1

Comisión Nacional Comisión Nacional MixtaMixta

Comisión Nacional Comisión Nacional MixtaMixta

Marzo de 2005

2

La misión del INFONAVIT es cumplir con el

mandato constitucional de otorgar crédito para

que los trabajadores puedan adquirir, con plena

libertad y transparencia, la vivienda que más

convenga a sus intereses en cuanto a precio,

calidad y ubicación.

Misión Misión Misión Misión

3

VisiónVisiónVisiónVisión

Seremos un Instituto de calidad internacional,

autónomo, tripartito, de carácter social, orgullo de

todos los mexicanos por su transparencia,

eficiencia, calidad de servicio y fortaleza

financiera, que asegure su existencia a largo

plazo y proporcione a los derechohabientes,

créditos para su vivienda, ya que constituye el

principal patrimonio de la familia, y que además,

otorgue rendimientos suficientes al fondo de

ahorro de los derechohabientes conforme a la

Ley.

4

Objetivos InstitucionalesObjetivos InstitucionalesObjetivos InstitucionalesObjetivos Institucionales

Ampliar el número de derechohabientes beneficiados con créditos hipotecarios

Fortalecer financieramente al Instituto

Contribuir al desarrollo social y humano de los trabajadores y sus familias

Transparentar y eficientar la operación del Instituto

Fomentar el desarrollo laboral, profesional y personal de los empleados del INFONAVIT

5

Estructura y densidad poblacional de Estructura y densidad poblacional de grandes metrópolis y de la ciudad de México.grandes metrópolis y de la ciudad de México.

Marzo de 2005Marzo de 2005

6

Las ciudades se han desarrollado, Las ciudades se han desarrollado, históricamente, en círculos concéntricos.históricamente, en círculos concéntricos.

Centrode

negocios

Área detransición

ViviendaZona

residencial

Manufactura ligera

Viviendavieja

popular

Mayoreo

Kms.

Densidad.Personas por hectárea

+

-

Precio por m2

7

En muchos casos su estructura ha sido En muchos casos su estructura ha sido accidentada por eventos especiales.accidentada por eventos especiales.

Centrode

negocios

Man

ufac

tura

liger

a

May

oreo

Zona

tran

sici

ón

vivi

end

ap

op

ula

r

Viviendapopular

Viviendamedia

Viviendamedia

Zonaresidencial

Guadalajara ha tenido una evolución menos concéntrica

8

La estructura concéntrica sigue La estructura concéntrica sigue presentándose en sistemas de ciudades.presentándose en sistemas de ciudades.

MetrópolisCiudades satélitesCiudades medias

9

La estructura concéntrica sigue siendo La estructura concéntrica sigue siendo muy vigente aún en ciudades maduras.muy vigente aún en ciudades maduras.

L o n d r e s

2 0

4 0

6 0

8 0

1 0 0

1 2 0

0 1 0 2 0 3 0D is t a n c ia ( k m s )

D e n s id a d ( p e r s o n a s p o r h e c t á r e a )

10

Ciudades españolas presentan una Ciudades españolas presentan una notoria adherencia al principio concéntrico.notoria adherencia al principio concéntrico.

B a r c e l o n a

0

5 0

1 0 0

1 5 0

2 0 0

2 5 0

3 0 0

3 5 0

0 4 8 1 2 1 6 2 0D is t a n c ia ( k m s )

D e n s id a d ( p e r s o n a s p o r h e c t á r e a )

11

Sorpresivamente, ciudades muySorpresivamente, ciudades muy expandidas de EU se ajustan al parámetro. expandidas de EU se ajustan al parámetro.

L o s A n g e l e s

0

1 0

2 0

3 0

4 0

5 0

0 1 0 2 0 3 0 4 0D is t a n c ia ( k m s )

D e n s id a d ( p e r s o n a s p o r h e c t á r e a )

12

El gradiente de densidad es casi perfecto;El gradiente de densidad es casi perfecto;¿ausencia de barreras geográficas?¿ausencia de barreras geográficas?

B u e n o s A ir e s

0

5 0

1 0 0

1 5 0

2 0 0

2 5 0

0 1 0 2 0 3 0 4 0 5 0

D i s t a n c i a ( k m s )

D e n s i d a d ( p e r s o n a s p o r

h e c t á r e a )

13

¿Excepción?; no lo es. Presenta cierta ¿Excepción?; no lo es. Presenta cierta irregularidad en los primeros 7 kms.irregularidad en los primeros 7 kms.

R io d e J a n e ir o

0

5 0

1 0 0

1 5 0

2 0 0

2 5 0

0 1 0 2 0 3 0 4 0 5 0 6 0

D i s t a n c i a ( k m s )

D e n s i d a d ( p e r s o n a s p o r

h e c t á r e a )

14

Aunque la excepción a la regla, México es Aunque la excepción a la regla, México es irregular al principio y después de los 45kms.irregular al principio y después de los 45kms.

C i u d a d d e M é x i c o

0

4 0

8 0

1 2 0

0 1 0 2 0 3 0 4 0 5 0D is t a n c ia ( k m s )

D e n s id a d ( p e r s o n a s p o r h e c t á r e a )

15

Metrópolis planeadas; criterios distintosMetrópolis planeadas; criterios distintosque de mercado. ¡Irracionalidad económica!que de mercado. ¡Irracionalidad económica!

B r a s i l i a

0

2 0

4 0

6 0

8 0

1 0 0

1 2 0

0 1 0 2 0 3 0 4 0D is t a n c ia ( k m s )

D e n s id a d ( p e r s o n a s p o r h e c t á r e a )

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También hay absurdos cuando la planeación También hay absurdos cuando la planeación central no emula criterios de mercado.central no emula criterios de mercado.

M o s c ú

0

5 0

1 0 0

1 5 0

2 0 0

2 5 0

3 0 0

3 5 0

0 2 4 6 8 1 0 1 2 1 4 1 6 1 8 2 0D i s t a n c i a ( k m s )

D e n s i d a d ( p e r s o n a s

p o r h e c t á r e a )

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El apartheid también generó irracionalidadEl apartheid también generó irracionalidaden la provisión de servicios e infraestructura.en la provisión de servicios e infraestructura.

C a p e t o w n

1 0

1 5

2 0

2 5

3 0

3 5

4 0

0 1 0 2 0 3 0 4 0D is t a n c ia ( k m s )

D e n s id a d ( p e r s o n a s p o r h e c t á r e a )

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El gradiente de densidad también se El gradiente de densidad también se reproduce en precios de la tierra.reproduce en precios de la tierra.

P a r í s ( 1 9 9 0 ) D e n s i d a d y p r e c i o s d e t i e r r a

0

5 0

1 0 0

1 5 0

2 0 0

2 5 0

3 0 0

3 5 0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 0 2 1 2 2D is t a n c ia d e l c e n t r o ( K m s .)

D e n s id a d ( p e r o n a s / h e c t á r e a )

0

5 , 0 0 0

1 0 , 0 0 0

1 5 , 0 0 0

2 0 , 0 0 0

2 5 , 0 0 0

P r e c io t ie r r a ( F F / m 2 )