05 informe estado infraestructura

INFORME ESTADO DE CONSERVACIN INMUEBLE

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOM, SECRETARIA COMUNAL DE [email protected] 041-2406575

DEPORTIVO Y CINE BELLAVISTA TOM

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1. ALCANCE

Con la intencin de realizar un proyecto de recuperacin patrimonial de la edificacin denominada Deportivo y Cine Bellavista- Tom, la municipalidad de Tom encomienda a la Secretaria Comunal de Planificacin la elaboracin de la evaluacin estructural y tcnica del edificio antes mencionado.

El objetivo del estudio es diagnosticar el estado estructural actual del edificio, evaluando la incidencia de los daos observados en la estabilidad del edificio, lo que servir de base para realizar recomendaciones de las medidas a tomar y el tipo de reparacin a ejecutar en el caso de ser factible.

As como tambin la necesidad de diagnosticar el estado de mantencin de los diferentes elementos de terminacin e instalaciones de la edificacin, a fin de evaluar en forma posterior las alternativas de reparacin.

2. UBICACIN

El inmueble se ubica en calle Los Cerezos N 240, Barrio Bellavista, en el acceso al sector Cntrico de la comuna de Tom. Corresponde a una Zona de Conservacin Histrica establecida en el instrumento de planificacin vigente desde Septiembre del 2008.



3. ANTECEDENTES Y METODOLOGA

Para el desarrollo del trabajo se tuvieron a la vista los antecedentes que se indican a continuacin.

Planos Inspeccin en terreno Registro fotogrfico histrico de la edificacin

Con esta informacin se realiza un relato de la situacin estructural y estado de terminaciones a fin de entender su composicin formar, y posteriormente se evala su estado y tipo de dao, transformndolo en un insumo para la posterior propuesta de reparacin

4. INTRODUCCIN

El edificio se encuentra ubicado en la Zona de Conservacin Histrica correspondiente al barrio Bellavista de Tom, barrio gestado por la textil del mismo nombre, la que a contar del ao 1865 comienza la ejecucin de obras destinadas a la conformacin del Barrio orientado a satisfacer las necesidades de los obreros, empleados y administrativos de la industria.

El Deportivo y Cine, corresponde a un edificio de uso social recreativo, principalmente orientado al desarrollo de actividades deportivas, resaltando el desarrollo del Club de basquetbol local, as como a el desarrollo de una de las actividades recreativas ms importantes del sector , correspondiente al cine.

La construccin est compuesta por un edificio principal de un piso, considerando una altura interior (cumbrera) de 10,50 mt.), correspondiente a la cancha o sala de exhibicin. A este se le adosa al Sur -oriente un volumen menor de 3,80 mt de altura, donde se dispone una serie de recintos de apoyo a la actividad deportiva realizada, correspondiente a camarines, bodegas, sala de calderas, entre otros. Al centro y enmarcando el acceso a la edificacin existe un volumen de dos pisos, con una altura de 7,20 mt, donde se ubica el hall de acceso y oficinas de administracin en el primer nivel, albergando el segundo nivel una sala de exhibicin multiuso y la sala de proyecciones. Al poniente, se adosa un volumen de un piso, de 3.80mt de altura, que alberga por una parte oficinas de administracin y la vivienda que originalmente correspondiera al cuidador y encargado de la edificacin, la que posterior a una de las quiebras de la textil fuera expropiada por SERVIU y vendida a particulares.

Para efectos del presente estudio, se entender la totalidad de la edificacin antes descrita como parte del sistema estructural analizado, entendiendo que para su recuperacin debe contemplarse un estudio total de la edificacin y de su estado de conservacin.



5. DESCRIPCIN DE LA INFRAESTRUCTURA

5.1.- ESTRUCTURACIN GENERAL DEL EDIFICIO

5.1.1.- Fundaciones

Las fundaciones se construyeron sobre terreno natural, aparentemente son cimientos corridos de hormign armado.

5.1.2.- Muros

La estructura de los muros del edificio en su totalidad es de albailera confinada. Los muros presentan doble hilada de ladrillos y enferradura lisa. Fueron construidos con ladrillo artesanal, fabricados en el sector (cabe menciona que la textil tena su propia fabricacin de ladrillo artesanal, el que era utilizado para la totalidad de las construcciones del Barrio)

5.1.3.- Losa

El volumen principal, que tiene dos niveles, presenta una losa de hormign armado, la que tiene un espesor de 0,15 m. En sector sala Multiuso posee sobre la losa un envigado de piso de madera de 2x1. La sala de proyeccin de cine, ubicada en el mismo volumen, posee otra losa de 0,15 m, que se encuentra a 0,52 m., (de color naranjo en la imagen 1) de la anteriormente descrita, a fin de otorgar la altura necesaria a la sala de proyeccin.

5.1.4.- Estructura de Piso

La estructura de piso se encuentra construida dependiendo del tipo de recinto y su uso.En el caso del gimnasio, boletera, administracin, sala 1 y sala 4, cancha, bodega 1-2-3 (color amarillo en Imagen 2), se estructura sobre tacos de madera de 5x5, apoyados en terreno natural, sobre los cuales se apoyan vigas de madera de aproximadamente 5x2.En el caso de los recintos Sala 2-3, servicios higinicos de gimnasio, camarines 1-2, servicios higinicos de camarines, sala de caldera y pasillos de bodegas (Sin colorear en Imagen 2) son con radier de hormign.

Imagen 1Imagen 2



5.1.5.- Estructura de Techumbre

La estructura de techumbre est compuesta por cercas de acero, arriostradas por tensores metlicos. Es una estructura liviana que trabaja a la traccin. Estas cerchas se repiten cada 3,5 mt. y salvan una luz de de 23,70 mt. Sobre ellas se disponen vigas de madera, sobre las que se estructuran las costaneras y el revestimiento de cubierta, que segn antecedentes histricos, se cree puede haber sido originalmente puede haber sido de cobre, pero actualmente es de Zinc.

Los otros recintos no han podido ser inspeccionados, por la presencia de los cielos rasos, pero se supone que presentan estructuras en base a cerchas de madera.

5.2.- TERMINACIONES DEL EDIFICIO

5.2.1.- Revestimientos de Muros

Hall de acceso: Albailera con estuco de figuras rectangulares de medidas 0,90 x 0,45 cm., y una capa de yeso con lneas, tanto verticales, horizontales y en diagonal. Se puede apreciar en Imagen 3

Boletera, Sala 1-2-3, Administracin, Bodega 1-2-3-4, Pasillos, CalderaAlbailera estucada con enlucido de yeso, sobre el cual se aplic pintura al agua. Se puede apreciar en imagen 4 y 5

Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso camarinesEn el caso de estos recintos tienen pintura ltex y en el sector de urinarios su revestimiento es de cermico de 10x10 cm. Se desconocen antecedentes de la pintura original.

Imagen 3 Imagen 4



Gimnasio - CanchaLos muros presentan estuco de cemento con arena del sector, sobre el cual posee un enlucido de yeso y pintura al agua. Como respaldo de ambas graderas existe un zcalo de de madera (Roble)machihembrada de 4x1, con una altura de 0,70 cm., contada desde el nivel de las graderas. Este zcalo se encuentra pintado. Se puede apreciar en imagen 6

Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto escalera (segundo piso)Los muros presentan estuco de cemento con arena del sector, sobre el cual posee un enlucido de yeso y pintura al agua.

5.2.2.- Pavimentos

Hall de acceso: Se encuentra con piso de palmetas de baldosas de granito dispuesto a modo de damero, alternando color blanco y negro de 50x50 cm. Se puede apreciar en imagen 8

Boletera, Administracin, Bodega 1-2-3-4, Sala 1 y CanchaSe encuentra con piso de madera de Roble machihembrado de 2x1. color amarillo en Imagen 2

Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso camarines, Sala 2-3, Caldera y PasillosEstos recintos presentan un revestimiento de piso de baldosa cermica de 20x20 cm., color amarillo.Se puede apreciar en imagen 6

Imagen 5 Imagen 6



Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto escalera (segundo piso)Sala 4 y pasillos se encuentran con piso de madera (Roble) machihembrado de 2x1, y en sala de proyeccin y recinto escalera con radier afinado. Se puede apreciar ejemplo piso sala 4 en imagen 7

Escalera a sala de proyeccinEs una escalera caracol que cuenta con peldaos de madera en forma triangular de 2.

Escalera a sala 4Cuenta con peldaos de hormign armado a la vista, sobre el cual se les dispuso una huincha de goma antideslizante.

5.2.3.- Revestimientos de Cielo

Hall de acceso, Boletera, Sala 1-2-3, Administracin, Bodega 1-2-3-4 y PasillosLos cielos de estos recintos se aprecian que fueron construidos con aplicacin de yeso y pintura al agua.

Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso camarines, Caldera En el caso de estos recintos cuentan con un encintado de madera 2x1. Se puede apreciar en imagen 11Cancha En el caso de estos recintos cuentan con un encintado de madera 2x1. En el caso del recinto principal (Cancha Gimnasio) este cuenta con un sistema de bastidores de madera sobre el cual se dispona una tela de color negro, se considera que este revestimiento puede haber tenido alguna finalidad de aislacin acstica para el funcionamiento del cine en el recinto. Se puede apreciar en imagen 10

Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto escalera (segundo piso)Los cielos de estos recintos se aprecian que fueron construidos con aplicacin de yeso y pintura al agua. Se puede apreciar en imagen 9

5.2.4.- Cubierta

Se cree que su cubierta original fue de emballetado de cobre, aunque actualmente el gimnasio presenta una cubierta de zinc y el resto de la edificacin cubierta de Pizarreo.

Imagen 6 Imagen 7 Imagen 8




5.2.5.- Aguas Lluvia

Cuenta con salidas de aguas lluvias en todos los volmenes del edificio, con cumbrera, canaletas, sellos exteriores y bajas de aguas lluvias originalmente de cobre, estas han sido alteradas con el paso del tiempo y hoy presenta gran parte de ellas en Zinc liso. Se puede apreciar en imgenes 12 y 13.

5.2.6.- Puertas

Todas las puertas del recinto son atableradas de madera (Aparentemente Roble), existiendo tambin mamparas de madera y vidrio, estas presentan distintos diseos segn recinto Se puede apreciar en imgenes 14, excepto la puerta de la sala de proyeccin que es metlica.

5.2.7.- Ventanas

Las ventanas en todos los recintos son de madera con distintos diseos, excepto las ventanas de la cancha que son metlicas. Se puede apreciar en imgenes 15

Imagen 12 Imagen 13

Imagen 14



5.2.8.- Quincallera

En general lo que tiene relacin con bisagras son antiguas bisagras de fierro y bronce Se puede apreciar en imgenes 16. En el caso de las chapas y manillas, gran parte de las puertas carecen de ellas, salvo la de la cancha que se mantiene y es de bronce Se puede apreciar en imgenes 17. Lo ms probable es que la totalidad de chapas hayan sido de este material, y con el paso del tiempo se fueron reemplazando por argollas y candados. Se puede apreciar en imgenes 17

5.2.9.- Graderas

Existen graderas en ambos costados del largo de la cancha, con 5 corridas de asientos cada una y en el centro de estas cuentan con una capacidad aproximada de 350 personas. En una se encuentra un pequeo escenario y al frente sector donde se ubicaban los jueces.Las graderas son completamente en madera, considerando una estructura de 2x3, sobre las cuales se dispona el entablado de 8x1, que configuraba los asientos. Se puede apreciar en imgenes 19

Imagen 15




5.2.10.- Equipamiento Deportivo

El gimnasio slo cuenta con barras de madera fijas.

La cancha est equipada con: el tablero marcador deportivo, arcos de bsquetbol, arcos de ftbol y torre de madera de apoyo a luminarias y a riel de cortina del cine. Se puede apreciar en imgenes 20

5.2.11.- Equipamiento Camarines

Los camarines estn equipados con: bancas de madera, percheros con repisas de madera, cada camarn cuenta con dos baos (wc y lavamanos) y con cuatro duchas. Se puede apreciar en imgenes 21

Imagen 19

Imagen 20

Imagen 21



5.2.12.- Equipamiento Sala de Cine

El recinto principal tambin era utilizado como sala de cine, para lo cual posee un riel donde se desplegaba el teln, y cerraba con cortinas las ventanas laterales, mediante un sistema de roldanas.Se puede apreciar en imgenes 24 y 22. El cielo cuenta con un aislante negro especial para cuando se emitan las pelculas.

5.2.13.- Equipamiento Sala de Proyecciones

Cuenta con proyector de cine, y sus respectivas piezas de marca Simplex model SI, hecho en Estados Unidos. Se puede apreciar en imgenes 25

5.3. INSTALACIONES DEL EDIFICIO

5.3.1.- Instalacin Elctrica

El edificio posee la instalacin elctrica original, manteniendo el tablero elctrico de tapones. Sus canalizaciones son embutidas. Y los artefactos son artefactos corrientes de gran antigedad.

Paralelo a esto se ha instalado en forma posterior un nuevo sistema elctrico paralelo al original, que cumple con la normativa vigente, este slo est en los recintos ms utilizados. Por lo que hay recintos que carecen de electrificacin e iluminacin. Se puede apreciar en imgenes 26


Imagen 25



5.3.2.- Instalacin Agua Potable y Caldera

El edificio posee la instalacin de agua potable embutida, de asbesto cemento de tipo rocalit, para el agua fra y canalizaciones de cobre para el agua caliente, al cual provena de una caldera a carbn que se encontraba en la sala de calderas ubicada junto a los camarines. Se puede apreciar en imgenes 27

Por la antigedad de estas instalaciones, el recinto cuenta adems con un sistema paralelo, de res de agua potable fra en canalizaciones de PVC .Se puede apreciar en imgenes 28

Imagen 26

Imagen 27 Imagen 28



5.3.3.- Instalacin Aguas Servidas

El edificio posee la instalacin de aguas servidas original de cemento, el que se conectaba a la red principal establecida por la textil, al que desembocaba al estero. Posteriormente la empresa sanitaria se hizo cargo de la evacuacin de aguas lluvias, y el colector est dentro del sistema de alcantarillado con el que cuenta el barrio. Cabe mencionar que hay parte del barrio que todava conserva las antiguas conexiones desarrolladas por la textil, el municipio se encuentra ejecutando un proyecto de Mejoramiento de Barrios en este sentido, a fin de dotar a la totalidad de la poblacin con alcantarillado.

7.- NIVEL DE DAOS ESTADO DE LA EDIFICACIN

7.1.- ESTRUCTURA

7.1.1.- Fundaciones

Segn lo que se puede apreciar visualmente las fundaciones estn en buen estado, ya que no se aprecia asentamientos de terrenos ni desaplomes de muros que puedan advertir alguna problemtica estructural

7.1.2.- Muros

En general, a la inspeccin visual, los muros se aprecian en buenas condiciones estructurales estructuralmente en general se encuentran en buen estado, slo presenta un agrietamiento el muro oriente del gimnasio, probablemente producto del terremoto. Esta fisura horizontal no presenta a simple vista desaplome del muro en cuestin, sin embargo se siguiere evaluar su reparacin y refuerzo estructural. Se puede apreciar en imgenes 29.

El resto de los muros presenta buenas condiciones estructurales y slo presenta algunas alteraciones a nivel de terminaciones.

Imagen 29



7.1.3.- Losa

La losa se aprecia en buenas condiciones estructurales, a inspeccin visual no presenta desniveles ni alteraciones que puedan sugerir algn tipo de dao. Salvo algn grado de oxidacin de parte de su enfierradura la que se puede apreciar en sectores donde el cielo del piso inferior ha perdido su revestimiento y se encuentra la estructura a la vista. Se puede apreciar en imgenes 30

7.1.4.- Estructura de Piso

La estructura de piso de madera se encuentra en muy malas condiciones, con presencia xilfaga y con un alto grado de pudricin producto de la Humedad a la que ha sido sometida la madera. Cabe mencionar que el sector de Bellavista a sufrido de recurrentes inundaciones producto del embancamiento de arena en la desembocadura del Estero Bellavista, situacin que ha generado la inundacin hasta 1,20mt. de altura de gran parte de la poblacin, esta situacin ha alterado gran parte de los pisos originales de madera que existan tanto en viviendas como en equipamientos. Conjuntamente, esta zona fue afectada por la inundacin provocada por el Tsunami del 2010, llegando a una cota de inundacin similar a la ya mencionada. Actualmente la Direccin de Obras Hidrulicas del MOP, se encuentra realizando un estudio de Encauzamiento y Mejoramiento de dicho estero, a fin de disminuir esta amenaza. Se puede apreciar en imgenes 31

Imagen 31 Imagen 32

Imagen 30



En relacin a la estructura de radier mencionada anteriormente, se aprecia en buenas condiciones, sin alteraciones ni agrietamientos que puedan denotar alguna problemtica, salvo el hall de acceso que presenta un desnivel hacia la zona central que puede ser apreciado tras la acumulacin de agua en el sector producto de las goteras y filtraciones presentes en la infraestructura. Se puede apreciar en imgenes 32

7.1.5.- Techumbre

La estructura de techumbre se encuentra en buenas condiciones, careciendo de algunos tensores y piezas con figurantes de sus cerchas. Aparentemente las piezas de acero no presentan gran nivel de oxidacin por lo que pueden ser reparadas. Se sugiere la revisin integral y estudio estructural de la cubierta general a fin de estimar refuerzos. Se puede apreciar en imgenes 33

En relacin a la estructura de cubierta de los otros recintos, que aparentemente es de madera se considera que su estado debe ser evaluado al despejarla, ya que existe presencia de xilfagos que pueden haberla daado. Conjuntamente esta puede estar afectada por la humedad de las filtraciones de agua producto del estado de la cubierta.

Imagen 33



7.2.- TERMINACIONES DEL EDIFICIO

7.2.1.- Revestimientos de Muros

Hall de acceso: En este recinto el revestimiento de muros se encuentra en buenas condiciones, slo con suciedad en su pintura.

Boletera, Sala 1-2-3, Administracin, Bodega 1-2-3-4, Pasillos, CalderaEstos recintos presentan gran deterioro de los estucos de stas reas producto de las filtraciones provenientes de la cubierta o de la falta de ventanas o vidrios. En gran parte de los paramentos se han soplado los estucos (en gran parte por presencia de salinidad) y el enlucido de yeso provocando que las pinturas se descascaren. Se puede apreciar en imgenes 34 a 36

Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso camarinesEn gran parte de los paramentos que poseen estucos, se han soplado (en gran parte por presencia de salinidad) y el enlucido de yeso provocando que las pinturas se descascaren. Se puede apreciar en imgenes 34 a 36

Gimnasio - CanchaEn gran parte de los paramentos que poseen estucos, se han soplado (en gran parte por presencia de salinidad) y el enlucido de yeso provocando que las pinturas se descascaren.Las maderas de los zcalos se encuentran con presencia xilfaga.

Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto escalera (segundo piso)En gran parte de los paramentos que poseen estucos, se han soplado (en gran parte por presencia de salinidad) y el enlucido de yeso provocando que las pinturas se descascaren. Se puede apreciar en imgenes 34 a 36




7.2.2.- Pavimentos

Hall de acceso: Las palmetas se encuentran en regular estado, con un alto nivel de decoloracin producto de la faltad e mantencin, sin embargo como se mencion anteriormente, el radier base de este sector presenta un desnivel, lo que sugiere evaluar el cambio del pavimento.

Boletera, Administracin, Bodega 1-2-3-4, Sala 1 y CanchaEn general los pisos de madera se encuentran en muy malas condiciones, muy desgastado, con presencia xilfaga y alto grado de pudricin producto de la humedad a la que han sido sometidos. Se puede apreciar en imgenes 37-38

Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso camarines, Sala 2-3, Caldera y PasillosEstos pavimentos se encuentran en buenas condiciones, pero con un alto nivel de suciedad.

Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto escalera (segundo piso)En general los pisos de madera se encuentran en muy malas condiciones, muy desgastado, con presencia xilfaga y alto grado de pudricin producto de la humedad a la que han sido sometidos. Se puede apreciar en imgenes 37-38

Escalera a sala de proyeccinEstos se encuentran en buen estado de conservacin

Escalera a sala 4Estos cuentan con buen estado de conservacin, salvo la goma antideslizante que se encuentra despegada y desgastada.

7.2.3.- Revestimientos de Cielo

Hall de acceso, Boletera, Sala 1-2-3, Administracin, Bodega 1-2-3-4 y PasillosEn general el estado de los cielos tratados con yeso presentan problemtica en sus uniones, lo ms probable es que sean posteriores al terremoto. Gran parte de ellos adems presentan

Imagen 37 Imagen 38



desprendimiento de estucos y por ende de las pinturas producto de las filtraciones y humedad. Se puede apreciar en imagen 39

Servicios higinicos Gimnasio, Camarines 1, Camarines 2, Acceso camarines, Caldera En el caso de los cielos de madera su estado es relativo, en sectores se aprecian en aparente buen estado, pero en sectores puntuales donde presentan filtraciones (bajadas de aguas lluvias, canaletas, ventanas, problemas de cubierta) estn completamente daados.

Cancha Al igual que en el caso anterior, la cancha presenta problemas puntuales de dao de revestimiento de cielo. Se puede apreciar en imagen 39En el caso de los bastidores, estos presentan perdida de elementos de madera y de telas, y en sectores se desprenden del cielo. Cabe mencionar, que la inspeccin fue visual, que a la fecha no se ha extrado parte de esta estructura para ver su real estado. Sin embargo por el anlisis de la totalidad de la estructura se puede desprender que tenga presencia xilfaga y estado de pudricin.

Sala 4, Sala de proyeccin, Pasillo sala de proyeccin y Recinto escalera (segundo piso)En general el estado de los cielos tratados con yeso presentan problemtica en sus uniones, lo ms probable es que sean posteriores al terremoto. Gran parte de ellos adems presentan desprendimiento de estucos y por ende de las pinturas producto de las filtraciones y humedad. Se puede apreciar en imagen 40

7.2.4.- Cubierta

La cubierta del edificio principal que alberga la cancha, est construida de zinc acanalado, el cual se encuentra oxidado en su totalidad, las cumbreras se encuentran sueltas y en algunos casos no existen, por lo que presenta filtraciones en casi la totalidad del recinto.

Las dems edificaciones tienen cubierta de pizarreo onda grande, las que se encuentran con deformacin, quebraduras o trizaduras y presentan filtraciones en casi la totalidad de los recintos. Se puede apreciar en imagen 41

Imagen 39

Imagen 40



7.2.5.- Aguas Lluvia

En general el sistema de Aguas Lluvias, ya sea canaletas, bajadas, cumbreras, entre otros estn en muy malas condiciones, e inclusive en tramos ya no posee, esto ha sido causa de gran parte de las filtraciones que han daado el interior de la infraestructura (a nivel de terminaciones)

7.2.5.- Puertas

Las puertas se aprecian en buen estado, pero con alteraciones en cuanto a cambio de materialidad (reemplazo de vidrios por masisa por ejemplo), extraccin de chapas, lo que deja perforaciones de la madera al descubierto, instalaciones de nuevos sistemas de cierro y la generacin de nuevas perforaciones para ello. Se puede apreciar en imagen 42Cabe mencionar que algunos marcos tienen presencia xilfaga. Se puede apreciar en imagen 43

Imagen 41

Imagen 42 Imagen 43



7.2.6.- Ventanas

Sin duda este es uno de los peores daos que presenta el edificio, ya que en algunos recintos existe hasta la ausencia de estas, quedando slo los rasgos del vano (carece hasta de marcos), o con falta de vidrios. Se puede apreciar en imagen 44Gran parte de las ventanas de madera presentan pudricin de sus piezas (incluyendo marcos) y falta de ellas.

En el caso de las ventanas de acero, estas presentan una alta presencia de oxido y perdida de partes. Se puede apreciar en imagen 45

7.2.7.- Quincallera

La quincallera existente se encuentra en regular estado, considerando que no se le han hecho mantenciones, y que muy por el contrario han sido pintadas en reiteradas ocasiones. Se puede apreciar en imagen 47

Es importante recalcar que gran parte de las chapas de las puertas fueron extradas, por lo tanto hay que considerar su reposicin. Se puede apreciar en imagen 46

Imagen 44 Imagen 45



7.2.8.- Graderas

En general las graderas, como casi la totalidad de los elementos de madera se encuentran en muy malas condiciones, con presencia xilfaga y alto grado de pudricin producto de la humedad a la que han sido sometidos. Presenta gran parte de las piezas de madera torcidas o quebradas. Se puede apreciar en imagen 48

7.2.9.- Equipamiento Deportivo

En general el equipamiento deportivo se encuentra en malas condiciones, solo rescatando la estructura de soporte de los aros de basquetbol y arcos de futbol que al ser de estructura de acero se conservan en mejores condiciones. De todas maneras debe considerar una mantencin y/o reposicin total del equipamiento deportivo.

7.2.10.- Equipamiento Camarines

En lo referente a este tipo de equipamiento se encuentra en buen estado de conservacin.

7.2.11.- Equipamiento Sala de Cine

En relacin al sistema de rieles correspondientes al teln, este se encuentra con un alto grado de oxidacin, pero se considera que puede ser recuperado ya que se encuentra en funcionamiento. Requiere de un buen nivel de mantencin. Se puede apreciar en imgenes 49-50

Imagen 46 Imagen 47

Imagen 48



7.2.12.- Equipamiento Sala de Proyecciones

Los proyectores se encuentran muy deteriorados, faltando los lentes y algunas piezas. Se est tomando contacto con el antiguo encargado de su funcionamiento, ya que al parecer estas piezas las tendran guardadas. Se puede apreciar en imagen 51

7.3. INSTALACIONES DEL EDIFICIO

7.3.1.- Instalacin Elctrica

La instalacin original est en desuso, y la nueva es de carcter provisoria, por lo que se debe considerar una reposicin total del sistema elctrico. Se puede apreciar en imagen 52

Imagen 49 Imagen 50

Imagen 52

Imagen 51



7.3.2.- Instalacin Agua Potable y Caldera

A pesar de que la instalacin de agua est en aparente funcionamiento, esto no se pudo constatar ya que existe una problemtica de deudas impagas del propietario anterior, la que se est regularizando por parte del municipio.

Sin embargo, por la antigedad de las canalizaciones y su aparente estado se recomienda la reposicin del sistema en su totalidad.

En cuanto a la caldera, esta est fuera de funcionamiento, y se desconoce su estado: Por lo anterior se sugiere que se evaluacin de esta pieza por personal capacitado.

7.3.3.- Instalacin Aguas Servidas

Al igual que en el sistema de agua potable, no se ha podido hacer revisin del sistema, pero por la antigedad y tipologa constructiva de las instalaciones de alcantarillo se recomienda evaluar la reposicin del sistema en su totalidad.

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