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6

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101

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88

99

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535 541

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409

395

410

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123

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240

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595

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607593

594

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643

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276

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L

P

V

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GE 0,8

GHmax=

65 m ü.NHN

TF 4

TF 3

TF 5

TF 6

TF 7

TF 1

TF 1

TF 2

TF 2

GE 0,8

GHmax=

75 m ü.NHN

GE 0,8

GHmax=

75 m ü.NHN

GE 0,8

GHmax=

75 m ü.NHN

GE 0,8

GHmax=

75 m ü.NHN

#3.00#15.00

#5.00

0.40

#

#13.50

#5.00

#3.00

#6.50

#3.00

#5.00

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#13.50#5.00

#5.00

#5.00

#5.00#13.50

#5.00

#3.00

#3.00

#4.00#3.00

#10.00

#3.00

#3.00#3.00 #4.00#3.00

#3.00#15.00#40.00

#3.00#3.00

#11.00

#7.50

#7.50

#5.00

#5.00

#4.00#3.00

#5.00

28.00

R13.50

R13.50

ö

ö

ö

ö

43,61

43,91

43,28

43,40

43,76

43,20

43,75

43,81

44,26

44,40

43,46

44,13

43,88

43,42

42,84

43,97

42,12

43,33

42,06

42,53

43,86

43,30

KARTENGRUNDLAGE:ALKIS LiegenschaftskarteStadtgrundkarte

ART DER BAULICHEN NUTZUNG§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 bis 11 BauNVO

Kleinsiedlungsgebiete

Reine Wohngebiete

Allgemeine Wohgebiete

Besondere Wohngebiete

Dorfgebiet Gewerbegebiete

Mischgebiete Industriegebiete

Kerngebiete Sonstige SonderbaugebieteUrbane Gebiete

z.B. S1 Großflächiger Einzelhandel mit Angabe zurVerkehrsfläche in Quadratmeter

Beschränkung derZahl der Wohnungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)

BAUWEISE, BAULINIEN, BAUGRENZEN§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 und 23 BauNVO

offene Bauweise

nur Einzellhäuser zulässig

nur Doppelhäuser zulässig

nur Hausgruppen zulässig

nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

geschlossene Bauweise

abweichende Bauweise

Baulinie Baugrenze

FLÄCHEN FÜR VERSORGUNGSANLAGEN,FÜR DIE ABFALLENTSORGUNG UNDABWASSERBESEITIGUNG SOWIE FÜRABLAGERUNGEN; ANLAGEN,EINRICHTUNGEN UND SONSTIGEMASSNAHMEN, DIE DEM KLIMAWANDELENTGEGENWIRKEN§ 9 ABS. 1 NR. 12, 14 und Abs. 6 BauGB

Fläche für Versorgungsanlagen

Zweckbestimmung bzw. Anlagen und Einrichtungen:

Elektrizität Gas

Wasser Fernwärme

Abwasser Ablagerung

Abfall

Kraft-Wärme- ErneuerbareKopplung Energien

GRÜNFLÄCHEN§ 9 Abs. 1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB

Grünflächen ö öffentlich

p privat

Zweckbestimmung:

Parkanlage Zeltplatz

Dauerkleingarten Badeplatz, Freibad

Sportplatz Friedhof

Spielplatz (mit Spielbereichsangabe A, B o. C)

WASSERFLÄCHEN UND FLÄCHEN FÜR DIEWASSERWIRTSCHAFT, DENHOCHWASSERSCHUTZ UND DIEREGELUNG DES WASSERABFLUSSES§ 9 Abs. 1 Nr. 16 und Abs. 6 BauGB

Wasserflächen

Zweckbestimmung:

Hafen

Umgrenzung von Flächen für dieWasserwirtschaft,den Hochwasserschutz und die Regelungdes Wasserabflusses

Zweckbestimmung:

Hochwasserrückhaltebecken

Überschwemmungsgebiet

FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNG,ABGRABUNGEN ODER FÜR DIEGEWINNUNG VON BODENSCHÄTZEN§ 9 Abs. 1 Nr.17 und Abs. 6 BauGB

Flächen für die Aufschüttungen

Flächen für die Abgrabungen oder fürdie Gewinnung von Bodenschätzen

KENNZEICHNUNGEN§ 9 Abs. 5 Nr. 1-3 BauGB

Umgrenzung der Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche Vorkehrungen gegen äußere Einwirkungen oder bei denen besondere bauliche Sicherheitsmaßnahmen gegen Naturgewalten erforderlich sind und unter denen der Bergbau umgeht oder die für den Abbau von Mineralien bestimmt sind § 6 Abs. 5 Nr. 1 und 2 BauGB

Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind § 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB z.B. DO 82

NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME§ 9 Abs. 6 BauGB

Umgrenzung von Schutzgebieten undSchutzobjekten im Sinne desNaturschutzrechts§ 9 Abs. 6 BauGB

Schutzgebiete und Schutzobjekte:

Naturschutzgebiet

Naturdenkmal

Landschaftschutzgebiet

Umgrenzung der Fläche mit wasserrechtlichenFestsetzungen

Zweckbestimmung:

I Wasserschutzzone I

II Wasserschutzzone II

IIIa Wasserschutzzone IIIa

IIIb Wasserschutzzone IIIb

REGELUNG FÜR DIE STADTERHALTUNGUND FÜR DEN DENKMALSCHUTZ§ 9 Abs. 6, § 172 Abs. 1 BauGB

Umgrenzung von Erhaltungsbereichen, wenn im Bebauungsplan bezeichnet § 172 Abs. 1 BauGB

Umgrenzung von Gesamtanlagen (Ensembles), die dem Denkmalschutz unterliegen § 9 Abs. 6 BauGB

Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen § 9 Abs. 6 BauGB

SO

GI

GE

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2WO

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D

ND

N

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FLÄCHEN FÜR DIE LANDWIRTSCHAFTUND WALD§ 9 Abs. 1 Nr. 18 und Abs. 6 BauGB

Flächen für die Landwirtschaft

Flächen für Wald

Zweckbestimmung:

ErholungswaldEHAUPTVERSORGUNGS- UNDHAUPTABWASSERLEITUNGEN§ 9 Abs. 1 Nr. 13 und Abs. 6 BauGB

oberirdisch

unterirdisch

KWK

EE

R

Ü

SONSTIGE PLANZEICHEN

Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten GFL zu belastende Flächen

§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB

bei schmalen Flächen

G Gehrecht F Fahrrecht

L Leitungsrecht

Umgr. der Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmisionsschutzgesetzes § 9 Abs. 1 Nr. 24 und Abs. 4 BauGB

EINRICHTUNGEN UND ANLAGEN ZURVERSORGUNG MIT GÜTERN UNDDIENSTLEISTUNGEN DES ÖFFENTLICHENUND PRIVATEN BEREICHS. FLÄCHEN FÜRDEN GEMEINBEDARF, FLÄCHEN FÜRSPORT- UND SPIELANLAGEN§ 9 Abs. 1 Nr. 5 und Abs. 6 BauGB

Flächen für den Gemeinbedarf

Einrichtungen und Anlagen:

Öffentliche Verwaltungen

Kirchen und kirchlichen Zweckendienende Gebäude undEinrichtungen

Sozialen Zwecken dienendeGebäude und Einrichtungen

Kulturellen Zwecken dienendeGebäude und Einrichtungen

Sportlichen Zwecken dienendeGebäude und Einrichtungen

Schule Feuerwehr

Post Schutzbauwerk

Gesundheitlichen Zwecken dienendeGebäude und Einrichtungen

Flächen für Sport- und Spielanlagen

Sportanlagen Spielanlagen

VERKEHRSFLÄCHEN§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB und Abs. 6 BauGB

Straßenverkehrsfläche

Straßenbegrenzungslinien auch gegenüber Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung

VERKEHRSFLÄCHEN§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB und Abs. 6 BauGB

Zweckbestimmungen:

Öffentliche Verkehrsberuhigter Parkfläche Bereich

Fußgänger- Fuß- und bereich Radweg

Ein- bzw. Ausfahrten und Anschluß anderer Flächen andie Verkehrsflächen§ 9 Abs. 11 Nr. 4, 11 BauGB

Einfahrt - Ausfahrt

Ein- und Ausfahrtsbereich

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

PLANUNGEN, NUTZUNGSREGELUNGEN,MASSNAHMEN UND FLÄCHEN FÜRMASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGEUND ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UNDLANDSCHAFT§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zumSchutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Naturund Landschaft§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und Abs. 6 BauGB

Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen und fürdie Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungen sowie von Gewässern§ 9 Abs. 1 Nr. 25 und Abs. 6 BauGB

Anpflanzen:

Bäume Sträucher

Sonstige Bepflanzungen

Erhaltung:

Bäume Sträucher

Sonstige Bepflanzungen

Umgrenzungen von Flächen zum Anpflanzenvon Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungen§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und Abs. 6 BauGB

Anpflanzen:

Bäume Sträucher

Sonstige Bepflanzungen

Umgrenzungen von Flächen mit Bindungen undfür die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern undsonstigen Bepflanzungen§ 9 Abs. 1 Nr. 25b und Abs. 6 BauGB

Erhaltung:

Bäume Sträucher

Sonstige Bepflanzungen

SONSTIGE PLANZEICHENUmgrenzung der Flächen für Nebenanlagen,Stellplätze, Garagen und Gemeinschafts-anlagen§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB

Zweckbestimmung:

St Stellplätze Ga Garagen

GSt Gemeinschafts- TGa Tiefgarage stellplätze

GGa Gemeinschafts- TGGa Tiefgemein- garagen schafts- garagen

Besonderer Nutzungszweck von Flächen, der durchbesondere städtebauliche Gründe erforderlich wird§ 9 Abs. 1 Nr. 9 BauGB

z.B.: HOTEL

Abgrenzung der unterschiedlichen Schallschutzzonen

LP III Lärmpegelbereich III (siehe textliche Festsetzungen Nr. 4) LP IV Lärmpegelbereich IV (siehe textliche Festsetzungen Nr. 4) LP V Lärmpegelbereich V (siehe textliche Festsetzungen Nr. 4) LP VI Lärmpegelbereich VI (siehe textliche Festsetzungen Nr. 4)

Unterteilung der Baugebiete in Teilflächen (TF) für die Zuordnung von Emissionskontingente

z.B. TF 1 Teilfläche mit Emissionskontingent gem. textliche Festsetzung Nr. 1.1

Sektoren mit Zusatzkontingenten gem. textliche Festsetzung Nr.

Umgr. der Gebiete, in denen bestimmte, dieLuft erheblich verunreinigende Stoffe nichtoder nur beschränkt verwendet werden dürfen§ 9 Abs. 1 Nr. 23 und Abs. 6 BauGB

Umgrenzung der Flächen, die von derBebauung freizuhalten sind§ 9 Abs. 1 Nr. 10 und Abs. 6 BauGB

Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen undStützmauern, soweit sie zur Herstellung desStraßenkörpers erforderlich sind§ 9 Abs. 1 Nr. 26 und Abs 6 BauGB

Aufschüttung Abgrabung

Stützmauer

Abgrezung unterschiedlicher Nutzung z.B.von Baugebieten oder Abgrenzung desMaßes der Nutzung innerhalb einesBaugebietes(z.B. § 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes§ 9 Abs. 1 Nr. 7 BauGB

gestrichen

Geplante Grundstücksgrenzen

MASS DER BAULICHEN NUTZUNG§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB § 16 BauNVO

GFZ Geschossflächenzahl z.B. 0,8GRZ Grundflächenzahl z.B. 0,4BMZ Baumassenzahl z.B. 3,0

Zahl der Vollgeschosse:

z.B. II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaßz.B. II - III Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaßz.B. II Zahl der Vollgeschosse zwingend

Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt:

SH Sockelhöhe der Gebäude in Metern über NHN

TH Traufhöhe der Gebäude in Metern über NHN

FH Firsthöhe der Gebäude in Metern über NHN

GH max. maximale Gebäudehöhe in Metern über NHN

FD Flachdach

SD Satteldach

PD Pultdach

Firstrichtung

vorhandene Höhenlage in Metern überNHN der Verkehrsfläche / des Geländes

festgesetzte Höhenlage in Metern überNHN der geplanten Verkehrsfläche / dergeplanten Verkehrsfläche besondererZweckbestimmung /des geplantenGeländes

MU

40,85

40,95

Stadt Dormagen

Der Bürgermeister

Fachbereich Städtebau

Stadtplanung

Bebauungsplan Nr. 527

VORENTWURF

- Beiderseits Alte Heerstraße -

Rhein - Kreis Neuss

Gemarkung : Dormagen

Flur : 2

Übersichtsplan

RECHTSGRUNDLAGEN

BauGB Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634) - in der zurzeit geltenden Fassung -

BauNVO Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786) - in der zur Zeit geltenden Fassung -

PlanzV 90 Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18.12.1990 (BGBl. I. 1991, S.58) - in der zur Zeit geltenden Fassung -

BauO NRW Bauordnung für das Land Nordrhein - Westfalen (Landesbauordnung - BauO NRW), Bekanntmachung der Neufassung vom 01.03.2000(GV. NRW. S. 256) - in der zur Zeit geltenden Fassung -

GO NRW Gemeindeordnung für das Land Nordrhein - Westfalen, in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666ff) - in der zur Zeit geltenden Fassung -

LWG NRW Landeswassergesetz für das Land Nordrhein -Westfalen, vom 25.06.1995 (GV. NRW. S. 926) - in der zur Zeit geltenden Fassung -

BNatSchG Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz) vom 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542) - in der zur Zeit geltenden Fassung -

BImSchG Bundesimmissionsschutzgesetz vom 17.05.2013 (BGBl. I S. 1274) - in der zur Zeit geltenden Fassung -

DSchG Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Denkmäler im Lande Nordrhein - Westfalen (Denkmalschutzgesetz) vom 11.03.1980 (GV. NRW. S. 226, 716) - in der zur Zeit geltenden Fassung -

Die der Planung zu Grunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, VDI-Richtlinien, DIN-Vorschriften und Richtlinien anderer Art)werden zur Einsicht bei der auslegenden Stelle bereitgehalten.

Blatt: 1 von 1

Maßstab 1 : 1000

PLANZEICHENVERORDNUNG PLANUNGS- UND GENEHMIGUNGSVERFAHREN

Stand : 22.05.2018

Quelle: Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW © Geobasis NRW 2016