zonificacion
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8665000
8666000
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JR. MARISCAL ANDRES DE SANTA CRUZ
AV. MARISCAL DOMINGO NIETO
AV. INDUSTRIAL Y VIVIENDA
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LA VICTORIA
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AV. DEL AIRE
284000
283000282000
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN LUIS
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
DIBUJO:A. GIRON R.
FECHA:18/10/07
GERENTE:ARQ. LUIS CACERES DOMINGUEZ
JEFE DE OBRAS PRIVADAS Y CATASTRO:ARQ. ANA ALVAREZ CARDENAS
ALCALDE:
PLANO:
ORGANO:Z-1PLANO N° DR. FERNANDO DURAND MEJIA
PLANO DE ZONIFICACIÓN APROBADO PORLIMA METROPOLITANA ORD. N° 1082-MML
ESCALA:1/3000
E1
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PJE
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PJE
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RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIALAREA DE TRATAMIENTO II
ZONA
JR. 24 DE FEBRERO
JR. OLLANTAY
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AV. NICOLAS AYLLON
E3
AUDITORIO
MUNIC IPAL
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CV
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I1
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VT
VT
VT
VT
USO RESIDENCIAL COMPATIBLE
ALTURAEDIFICACION
TAMAÑODE LOTE
AREA LIBRE ESTACIONAMIENTO (3)
Comercio Zonal
Comercio Metropolitano
Comercio Vecinal
1.5 (a + r)
1.5 (a + r)
5 pisos (1)
RDA
RDA - RDM
RDM
Existente oSegún Proyecto
Existente oSegún Proyecto
Existente oSegún Proyecto
No exigible para usocomercialLos pisos destinados a vivienda dejarán el árealibre que se requieresegún el uso residencial compatible
1 cada 50 m2 (4)
1 cada 50 m2 (4)
1 cada 50 m2 (4)
(1) Se permitira hasta 7 pisos de altura en lotes mayores de 200 m2 ubicado frente a avenidas con ancho mayor a 25 ml. Hasta 6 písos de altura en lotes mayores a 200 m2 confrente a avenidas con ancho entre 20 ml y 25 ml., si se combina con el uso residencial o se destina a uso exclusivamente residencial.(2) Se permitirá utilizar hasta el 100% de área de los lotes comerciales para uso residencial.(3) El requerimiento de estacionamiento para establecimientos especiales se regira por lo señalado en las especificaciones normativas.(4) Las Municipalidades distritales podrán proponer requerimientos de estacionamiento distinto al señalado en el presente cuadro, para su ratificación por la Municipalidad de Lima.
RESUMEN DE ZONIFICACION INDUSTRIAL AREA DE TRATAMIENTO II
ZONA FRENTEMINIMO
LOTEMINIMO
ALTURA DEEDIFICACION
Industria Liviana
Gran Industria
Industria Elemental
2500 m2
1000 m2
300 m2
30 m
20 m
10 m
Según ProyectoSegún Entorno
Según actividadesespecificas y consideracionesambientales
hasta 20% de I2hasta 10% de I1
(1) Se considerará estacionamiento a razón de un espacio por cada 6 personas empleadas.
AREALIBRE
% USOSINDUSTRIALES
Según ProyectoSegún Entorno
Según ProyectoSegún Entorno
hasta 20% de I1
Según proyecto
RESUN ZONIFICACION RESIDENCIAL AREA DE TRATAMIENTO II
ZONA FRENTEMINIMO (ml)
LOTEMINIMO (m2)
ALTURA DEEDIFICACION
120 120
66
10
1 cada 1.5 vivienda
(1) Frente a Parque y Avenidas con ancho mayor de 20 mts(2) Si se destina el lote a uso de vivienda exclusivamente, se podra construir hasta la altura señalada para el uso residencial de densidad media en el presente cuadro, según tamaño de lote y ubicación.(3) Frente a Avenidas con ancho mayor de 20 mts. Frente a parques se permitira hasta 15 pisos. En vías locales hasta 10 pisos.
AREA LIBREMINIMA
ESTACIONAMIENTO
30%30%
33
45 (1)
35%
USOSPERMITIDOS
150
Multifamiliar
1600 40%8Conjunto Residencial
2500 50%
1.5 (a + r) (3)
Conjunto Residencial
Notas:a. Se considera un área mínima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podrán incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con áreas en porcentaje a definir. Se contará como dormitorio todo ambientes cuyas dimensiones permitan dicho uso.b. En las Zonas Residenciales se podrá construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2.c . En las Zonas calificadas como Vivienda Taller (VT) en lotes existentes con un área mínima de 120 m2. se permitira el uso mixto de viviendas con otra actividades urbanas, según el Índice de Usos y Niveles Operacionales. En zona de Vivienda Taller se permitirá la permanecia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales que actualmente existen, los cuales deberán adecuarse a las condiciones de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto. No se permitirán nuevos establecimientos industrilaes .d. Las Municipalidades Distritales podrán proponer requerimientos de estacionamiento distintos al señalado en el presente cuadro, para su ratificación por la MML.
RDM
RDM
RDM
RDM
I1
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ZRP
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I2
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Residencialde Densidad
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Residencialde Densidad
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CV
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C.17
C. 1 6
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4
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C.36
C.35
C.6C.5C.4
C.26
C.27
C.25
C.24
C.23
C.22
C.20
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C.10
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C.6
UnifamiliarMultifamiliar
1 cada 1.5 vivienda
56 (1)
35% 1 cada 1.5 vivienda
Multifamiliar 300 10 67 (1)
35% 1 cada 1.5 vivienda
20
8
200
1 cada 1.5 vivienda
Viv. TallerVT
UnifamiliarMultifamiliar 180
8 3 (2) 35% 1 cada 1.5 vivienda
300
Multifamiliar 10
Multifamiliar
8 35% 1 cada 1.5 vivienda
450
Multifamiliar 10 40% 1 cada 1.5 vivienda
25 1.5 (a + r) 1 cada 1.5 vivienda