zonificacion urbanismo 1 terminado

7/23/2019 Zonificacion Urbanismo 1 Terminado

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ZONIFICACION DEUSOS DE SUELOS

INTEGRANTES: -PEREZ QUISPE ALESSANDRA LILIANA

-QUISPE CORAL STEFFANIE ALEXANDRA- NAVAS TINA CARLOS


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USO DE SUELO

Con el fn de hacer un reconocimiento de la vocacin del

suelo en el contexto inmediato del sitio. Y observar latendencia del uso de suelo.


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Para llevar acabo esteanlisis, uenecesaria unavisita decampo ytomar otospara darnoscuenta de la

existencia delos dierentesusos que se ledan al sueloen el entorno

de nuevemanzanasalrededor denuestrocampo de

trabao.


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!os usos de suelo se dividen en "clasifcaciones#

Habitacional

Comercial

Equipamiento

Baldo

i!to


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H

AB

I#A

CIO

N


6/54

CO

E$

CIA

L


7/54

E

%U

I&A

IEN


8/54

BA

LD

IOS


9/54

I'#O


10/54

NDUS#

$IAL


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EL

$ESUL#ADO

$e

muestranlosdistintosusos desuelo en un

mismoesquema.


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%abitacional

Comercial&quipamiento'ald(os)ixto*ndustrial

()*)+,

-.*./,

-)*01,

1*2-,/*-2

,

0*-(,

+$,$-&$+&!,


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*/0-+CC*1 '2&/*3$ )40C /&10*C

5*6*C4C*1

CC&P/$ 7&&04!&$

P0'!&)4$

P0*C*P*$ -& -*$&8

C0*/&0*$ 7&&04!&$ -& -*$&8

0)4$

/*P$ -& 5*6*C4C*1 5*6*C4C*1 P0 +$ -& $+&! Y -&$*-4-

5*6*C4C*1 P0 */&$*-4- -& +$ -& !4 /*&004

5*6*C4C*1 P0 0&9+&0*)*&/$ -& +$ -& $+&!

!/*6*C4C*1

CC&P/$ 7&&04!&$

P0'!&)4$

P0*C*P*$ '4$*C$

0)4$ Y 0&9+&0*)*&/$

)- -& 4CC&$ 4 !4 0&-

C0*/&0*$ 7&&04!&$

C0*/&0*$ P40/*C+!40&$

4P!*C4C*1 -& CC&P/$ :44!*$*$ C*+-4-&!4 P&0+44; CC!+$*&$

4&


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IN#$O

DUCCI3

N &l dise>o urbano tiene como meta el

reconocer y dar si?nifcado a la orma y

el espacio p@blico aplicando criterios(sicos y uncionales, en la b@squeda desatisacer las necesidades de una

comunidad o sociedad urbana, ya sea enun rea urbana existente o utura, e

identifcar la estructura urbana en la que

se encuentra.


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OB4E#I5OSConocer las normas y criterios tanto de zonifcacin como

de !otifcacin.

Consultar leyes y re?lamentos de zonifcacin y desarrollourbano.

6ormular criterios de a?rupacin de lotes y orientacin.

&mitir un criterio ?eneral acerca de la zonifcacin ylotifcacin de una zona en espec(fca, con conocimientostAcnicos y criterios de dise>o.


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ZONIFICACI3N

!a zonifcacin es la ubicacin de los espaciosarquitectnicos en los sitios adecuados se?@n lasnecesidades que vayan a satisacer, tomando en

cuenta la disposicin, coordinacin y circulaciones con

los dems espacios arquitectnicos de unciones afnesyBo complementarias.

E


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CONCE

6ENE$ALES

La 7oni8caci9n urbana e" la pr:ctica de di;idir una ciudad omunicipio en "eccione" re"er;ado" para u"o" e"pec8co"< =a "eanre"idenciale"< comerciale" e indu"triale"*

La 7oni8caci9n tiene como prop9"ito encau7ar el crecimiento =de"arrollo ordenado de un :rea*


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DENSIDA

D $e refere al n@mero promedio de habitantes de un rea

urbana o rural en relacin a una unidad de superfciedada.

Den"idad bruta @mero de unidades por unidad de superfcie, en que la

superfcie a considerar es la del predio en que seemplaza el proyecto, ms la superfcie exterior, hasta elee del espacio p@blico adyacente, sea Aste existente oprevisto en el *nstrumento de Planifcacin /erritorial, en

una rana de un ancho mximo de D m.Den"idad neta

-enom(nese densidad poblacional neta a la relacinentre la poblacin de un rea o zona y la superfcie delas parcelas destinadas a sus espacios edifcados, librede espacios circulatorios y verdes o libres p@blicos.


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P0'!&)4$

)ezclas indeseables en los usos de suelo.

+na estructura poco clara y defciente.

!os usuarios presentan difcultades, talescomo# mala orientacin, que nace en la

carencia de puntos de reerencia.


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&$INCI&IOSDEDISE>O Ba":ndo"e en la

pro?ramaci9n< "edeben determinar la"cualidade" de u"o =

@uncionale" dede"arrollo< enb"queda dee"tablecer unacon?ruencia entre lo"componente" que la

inte?ran* El planteamiento

@uncional no" datambin lo que e" lae"tructura de ;ialidad= el u"o del "uelo< lo"

tipo" = caracter"tica"de la" loti8cacione"<

busca


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Con la zonif

cacinse bus

ca

defnirespacia

lmentelos

dierentesusos

desuelo.

$e debetom

ar en cuenta :

con

base en el an

lisis de sitio;l

a

aptitudquetieneelt

errenopara

que, de acuerdo con

sus

particulares

caracter(sticas

(sicoEespaciales

esteten?a l

a

utilizacin m

s racional

y

adecuada.


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C$I#E$IOSDEZONIFICACI3N

Fnfasisenbaa,medianayaltadensidad.Concentracin de empleos, dispersos, centrales y

continuacin.7ran escala de aAreas abiertas, aAreas verdes,parques./ransitop

rivadoyp@blico.

En la" cuale" podemo" nombrar tambin


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En la" cuale" podemo" nombrar tambincriterio" de 7oni8caci9n como por eemplo

La ubicaci9n &s el lu?ar en que est ubicado al?o o la

accin y eecto de ubicar :situar, localizar o instalar endeterminado lu?ar o espacio;. &l tArmino puede asociarse a uncierto espacio ?eo?rfco.

La acce"ibilidad &s la cualidad de aquello que resultaaccesible. &l adetivo accesible, por su parte, refere a lo que esde comprensin o entendimiento sencillo.

La circulaci9n 4ccin de circular :perteneciente o relativoal c(rculo o que parece no tener fn, ya que acaba en el mismo puntoen el cual comienza;. Por antonomasia, se conoce como circulacinal trnsito por las v(as p@blicas.

!a circulacin, por lo tanto, es el trnsito o trfco de veh(culosLa di"tribuci9n es la accin y eecto de distribuir :dividir

al?o entre varias personas, dar a al?o el destino conveniente,entre?ar una mercanc(a;. &s muy habitual en el comercio paranombrar al reparto de productos.


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Compatibilidaden el entorno &steneraptitudocapacidadparaestarodesarrollarseuntoconotros.

U"ode"uelo"D&lsuelo,partedenuestroplanetanocubiertoporlasa?uas,representaso

loelCDGd

elasuperfcietotal,yelaprovechamientodesusuperfcie,subsueloyespacioaAreo,porlaaccinhumanasobreelmismo,esloqueseconocecomousod

elsuelo

5i"i9nadecu

adaD

Permitedescrib

iralsentido

quelebrindaa

distintos

or?anismoslaposibili

dad

dedetectarlal

uzy

reconocerlu?ar

es,

personasyobe

tos:osea,

leposibilitaver

;.

$ecur"o"naturale"D$e

conocecomorecursonaturala

cadabienyservicioquesur?ede

lanaturalezademaneradirecta,es

decir,sinnecesidaddeque

interven?aelhombre.


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$elaci9nurbanoe

colo?aesunadis

ciplinacuyo

obetodeestudios

onlasinterrelacion

esentreloshabita

ntesde

unaa?lomeraci

nurbanaysusm@

ltiplesinteraccione

sconel

ambiente.&sunadisciplina

conuncampote

ricoenformacin

queaplicaseconc

eptosyteor(asdelaecolo?(a

tradicional,pero

quesenutrecone

ldilo?oconotras

disciplinas:urbanismo,

econom(a,sociolo?

(a,antropolo?(a,?e

o?raf(a,in?enier(a

,derecho

ehistoria;.$ur?e,

sinduda,comoun

areaccincontra

laexcesiva

especializacinde

cadaunadelasr

easdeconocimien

to.

Altura"Dtiene

diversosusos.

$etrata,porun

lado,

deltrayectoquepuederecor

rerseverticalme

nteentre

unobetoocue

rpoyelsueloocualquierotra

superfciequet

omecomoree

rente.4dichad

istancia

selaconoceco

moaltura.


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Erea"determinada

""e?An"uu"o de

acti;idade"

ade"arrollar*

Ha= quere"catar

elemento" predominante" d

el

pai"aCeeincorpora

ralmaneCodelapropue"ta*

Debe e"tar bien

e"tructurada p

ara que la

7oni8caci9n

@uncionee8cientem

ente en "u

e"quema*


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&$P4C*$ 4'*&0/$ Y )3*)*&/


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/ener unapropuesta demaneo espacial ysecuenciasvisuales quedeben ser rectora

del dise>o urbano. *mplicalaestructuracindelapropuestaenlasv(asquesevealaformaespacial,ademssatisfacerlasnecesidadesdelaspersonas.


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ZONIFICACI3

N#ipo" de u"o" de "uelo"* U"o re"idencial = "u" deri;ado"* U"o ne?ocio"< comercial = deri;ado"*

U"o indu"trial = deri;ado"*

5ialidad* U"o" pblico" = deri;ado"*

Semipblico" = deri;ado"*

U"o a?rcola = deri;ado"

Zona de re"er;a*

Zona" recreati;a"*

En e"ta 7oni8caci9n ;emo" ob"er;amo" la

ubicacione" racionale" que "e podran acer


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0)4$ -& 5*6*C4C*1

+sodelatierra

/iposdeusosdetierra.

/ierraociosaovir?en

/ierranoresidencial

/ierranourbanizable

/ierraurbanizable

&nlaquepodemoso

bservaresquehayvariastierrasque

podemosutilizar,pero

tienevariacionescom

osonpara

habitarenunavivien

da,enunaurbanizac

inuenlasque

nodebenserdeusor

esidencialsinodeuso

a?r(colapor

eemplo.


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I&OS DE ZONIFICACION


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P,00&9+&0*)*&./,$-&+$,-&$+&!,

&n esta es la que nosotrosimplementamos a nuestrasordenanzas municipales.

Como son el C+$ y C$.

&l C$, como su nombre lo indica, esel Coefciente de cupacin del$uelo, o sea que tanta rea de tuterreno C+P404 lo que vas aconstruir en Al. &sto lo obtienesmarcando el per(metro exterior de tu

construccin.&l C+$, de i?ual manera es elCoefciente de +tilizacin del $uelo.


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&O$ IN#ENSIDAD DE USO DE LA #IE$$A*

ZONAS


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ZONASHABI#ACIONALES

Habitacional Comprende lo" di;er"o" tipo" de ;i;iendauni@amiliar = pluri@amiliar "ueto" a norma" apropiada" deinten"idad para cada tipo< e"to inclu=e la" ca"a" de


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NO$AS DE IN#ENSIDAD &A$A ZONAS HABI#ACIONALES

*.E&lcoefcientede

ocupacindelsuelo

:C$;nosermayor

de

D.Dy,enconsecuen

cia

lasuperfciede

desplantedeledifcio

noocuparmsdel

DGdelasuperfcie

totaldellote.&l

coefcientede

utilizacindelsuelo

:C+$;nosermayor

delD.D

**.E!asuperfciem(n

ima

delloteserdeH,DDD

mI,conunrente

m(nimodeIDmetros

.

III*HSedeber:deCaruna7onaaCardinadamnimadel1.,dela"uper8cietotaldellote*

I5*HSedeCar:nla""i?uiente"re"triccione"de"uper8cie""incon"truirDal@rentede/*..metro"=de)*..metro"aambo"lado"


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ZONAS COE$CIALES DE SE$5ICIOS

Comercios de intensidadbaa.E Comprende losestablecimientos comercialesCon las si?uientescaracter(sticas#

H.E $atisacen necesidades deconsumo cotidiano de losvecinos de una zonahabitacional.

I.E Poseen un rea de servicios.

.E o ?eneran impactosne?ativos importantes a laszonas habitacionales vecinas.

orma de intensidad# hasta HJpersonas activas.

$ervicio de car?a y descar?a#%asta camioneta de ton.


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ZONAS COE$CIALES DE SE$5ICIOS

COE$CIO DE IN#ENSIDAD EDIA*

caracter"tica"-*O@recen una amplia ;ariedad de producto" a lo"

re"idente" de la" 7ona" Habitacionale" cercana"*

0* #iene un :rea de "er;icio*

)* No ?eneran impacto" ne?ati;o" a la" 7ona" ;ecina"*Norma de Inten"idad a"ta -.. per"ona" acti;a

COE$CIOS DE IN#ENSIDAD AL#A*

caracter"tica"*

-* &re"tan "er;icio" a la re?i9n*

0* No deben locali7ar"e en :rea" comerciale" = de"er;icio" locale"< dado que ?eneran ?rande"cantidade" de tr:8co peatonal = ;eicular*

)* Complementan con acti;idade" propia" de comercio"de inten"idad baa = media

&O$ $E%UE$IIEN#O DE USO DE


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&O$ $E%UE$IIEN#O DE USO DESUELO

Comercio minorista.Culto, cultura, esparcimiento.

$ervicios.

4dministracin.

&ducacin.0esidencia.

$anidad.

/ransporte.

Comercio mayorista, distribuidores yBo depsitos.

*ndustrias.

4ctividades primarias y afnes.


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!,/*6*C4C*,.La loti8caci9n debe e"tar @uncionalmente

articulada con la" urbani7acione" colindante" =tener una e"treca relaci9n @uncional< debe dee"tar adaptada al medio natural en el que "e

de"arrolle inclu=endo en "u di"eJo la"

condicione" de topo?ra@a< ;iento"a"oleamiento"< idro?ra@a< "uelo"< orientaci9n =

;i"ta"*


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C$I#E$IOS 6ENE$ALES


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LA Calle perimetral

;eicularme7clada conpeatone"

Lote" pri;ado"

Baa

5i;ienda

uni@amiliar enilera

-.., a car?odel u"uario


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ANDADO

$ Calle perimetral conpenetraciones paraestacionamiento

!otes privados 'aa media

!ote uniamiliar conacceso en andador

KDG a car?o deusuario y DGandadores y vialidad

C


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CLUS#E

$

Circulaci9nperimetral;eicular< interiorpeatonal

Lote" pri;ado"

Baa = media A?rupaci9n*

Lote"ori7ontale"

K., lote"pri;ado" = 0.,car?o colecti;o

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