zonificación_ reglamento_huanchaco
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8/17/2019 Zonificación_ Reglamento_Huanchaco
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Plan de Desarrollo Urbano del Sector Costero del Distrito de Huanchacoal año 2015
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE USOS DELSUELO DEL SUBSECTOR A-1: HUANCHACO-
HUANCHAQUITO
Julio, 2006
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Plan de Desarrollo Urbano del Sector Costero del Distrito de Huanchaco al año 2015
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO DEL SUBSECTORA-1: HUANCHACO-HUANCHAQUITO
Capitulo I Nora! G"#"ral"!
Capitulo II Zo#i$i%a%i R"!i'"#%ial
Cap(tulo III Zo#i$i%a%i Co"r%ial
Cap(tulo I) Zo#a! Mi*ta!Cap(tulo ) Zo#a! R"%r"a%io#al"!
Cap(tulo )I U!o! E!p"%ial"!
Cap(tulo )II Zo#a! '" R"+la"#ta%i E!p"%ial
Cap(tulo )III A#"*o!
CAPIU!" I
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Nora! G"#"ral"!
1.1. Contenido
#l $resente %e&la'ento contiene las nor'as $ara la a$licaci(n de la )oni*icaci(n de Usos del Suelo del
Subsector A+1 Huanchaco - Huancha.uito, del Sector Costero del Distrito de Huanchaco,
en la Pro/incia de ruillo adecuado en *unci(n de las caractersticas $ro$ias de su
conte3to urbano, en el 'arco de las 4or'as cnicas del %e&la'ento 4acional de
#di*icaciones, a$robadas $or el Decreto Su$re'o 4 011-2006-7I7I#4DA, del
%e&la'ento de Acondiciona'iento erritorial 8 Desarrollo Urbano, a$robado 'ediante los
Decretos Su$re'os 4 029-200:- 7I7I#4DA 8 4 012-200;- 7I7I#4DA, de la
Actuali+
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1.2. Ámbito de Aplicación
Para los $ro$(sitos del $resente %e&la'ento el 'bito de a$licaci(n est constituido $or el rea urbana
actual 8 su rea de e3$ansi(n establecida en el Plano corres$ondiente+ #3clu8ndose la
a$licaci(n del $resente %e&la'ento en reas de*inidas co'o )ona de %e&la'entaci(n
#s$ecial =)%#>, $or considerarse, son reas .ue re.uieren de una re&la'entaci(n
es$ec*ica de acuerdo a sus caractersticas $ro$ias+
1.3. Zonas
Para los e*ectos del $resente %e&la'ento el rea urbana est subdi/idida en
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e> "tras !nea di/isora .ue corta la 'an !otes con *rente a dos calles $aralelas
Cuando un lote da *rente a dos calles $aralelas 8 est cru
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a> 4o se autori 4o se $er'itir el ca'bio o 'odi*icaci(n de uso, $or otro .ue ta'bin est considerado co'o Buso
no con*or'e+
c> Cuando el uso actual, sea co'$leta'ente distinto al .ue le corres$onde 8 causa
'olestias a los /ecinos, se le otor&ar un $la
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%etiro la distancia .ue e3iste entre el l'ite de $ro$iedad 8 el l'ite de edi*icaci(n+ Se establece de 'anera
$aralela al lindero .ue le sir/e de re*erencia+ #l rea entre el lindero 8 el l'ite de edi*icaci(n, *or'a $arte del
rea libre .ue se e3i&e en los $ar'etros urbansticos 8 edi*icatorios+ =%4#, $a&+10>+
#staciona'iento es la su$er*icie $a/i'entada, con o sin techo, destinada e3clusi/a'ente al estaciona'iento
de /ehculos+ =%4#, $a&+10>+
#l %etiro 8 el #staciona'iento, son $ar'etros urbansticos .ue, se&n los Decretos 4 029-200:- 7I7I#4DA
8 su 'odi*icatoria 4 012-200;- 7I7I#4DA del %e&la'ento de Acondiciona'iento erritorial 8 Desarrollo
Urbano>, sern establecidos $or las Eunici$alidades Distritales corres$ondientes, en el Plan Urbano Distrital+
1+5+9 Utili se dedi.ue e3clusi/a'ente al uso residencial, la densidad nor'ati/a
$odr /ariar con el 'ar&en de tolerancia de 10K en e3ceso o en de*ecto+
1.$ Aplicación de las %ormas
1+6+1 Por 'oti/os debida'ente *unda'entados =di'ensiones de lote, ubicaci(n, etc+>, se $er'itir un 10Kde /ariaci(n =$or e3ceso o de*ecto> en el cu'$li'iento de las nor'as establecidas+
1+6+2 !os res$onsables de todo $ro8ecto 8 las $ersonas .ue controlan la a$licaci(n de las nor'as,
debern considerar, ade's de lo dis$uesto $or el $resente %e&la'ento, cual.uier otra dis$osici(n, nor'a o
re&la'ento es$ec*ico /i&ente, .ue re&ulen en al&una *or'a la edi*icaci(n urbana, tales co'o, #l %e&la'ento
4acional de #di*icaciones 8 el %e&la'ento Pro/incial, %e&la'entos del Instituto 4acional de Cultura
=I4C+!!>, Plan 8@o #s.ue'a /ial corres$ondiente+
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CAPIU!" II
Zo#i$i%a%i R"!i'"#%ial
II+1 De*inici(n
Son las
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II, CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION RESIDENCIAL
II+:+1 4"%EAS PA%A #DIICACI"4#S
%#SID#4CIA!
4"%EAS N#4#%A!#S4"%EAS PA%A #DIICACI"4#S
A$licable en casos de habilitaciones nue/as, en
4eta rea='2>
rente='l> otal
Ancho 'ni'o ducto ='l@ '2>2 8 : $isos ; $isos
D#4SIDAD LAJA
RDB-.
=Sector !as !o'as>
Uni*a'iliar 165 200 G 1+2 2 $isos ;0K
2+20 @ ;+G; 2+50 @ 6+25
D#4SIDAD E#DIA
RDM-1=Huancha.uito Lao
I 8 II #ta$a, LelloHori
Uni*a'iliarLi*a'iliar
:00 200 G 2+1 : $isos :0K
RDM-1Huanchacoradicional,
e3ce$to )onaP#=HE>
Uni*a'iliarLi*a'iliar :50 160 6 2+1 : $isos :0K
RDM-.=#l abla /RDM-.0
Uni*a'iliarLi*a'iliar
Eulti*a'iliarCo'ercio #s$eciali
500 ;50 15 2+G ; $isos :0K
=> !ote ubicado con *rentes a /as 'a8ores de 1G 'l de secci(n 8@o *rentes a $ar.ues+ Bh 'a3+@ Piso M :+00 'l
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II, DIS2OSICIONES COM2LEMENTARIAS 2ARA LA ZONIFICACION RESIDENCIAL
2ARA HABILITACIONES URBANAS
II+;+1 #n los casos de Habilitaci(n Urbana o construcci(n en un Predio .ue in/olucra di*erentes Densidades,
$odr a$licarse la distribuci(n &eo'trica de Densidades señaladas $or el Plan, o /ariarse sta
sie'$re 8 cuando se 'anten&a la Densidad $ro'edio resultante de la )oni*icaci(n+
II+;+2 #l estaciona'iento $odr $ro/eerse dentro de cada lote ( en reas co'unes con/eniente'ente
solucionadas =Habilitaciones 4ue/as>+ Sus caractersticas sern establecidas en el Plan Urbano
Distrital+
II+;+: Dis$osiciones co'$le'entarias se establecen en el %e&la'ento 4acional de #di*icaciones en el tulo
II+1 i$os de Habilitaciones+
2ARA EDIFICACIONES
II+;+; D#! %#4# EI4IE" D# !"#S
- !a edi*icaci(n en lotes, ubicado en donde se ubica el $redio+
- Se $uede edi*icar /oladi
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II,3 USOS COMERCIALES 2ERMITIDOS EN ZONAS RESIDENCIALES
II+5+1 #n las $re*erencial'ente en lotes de es.uina no debiendo ocu$ar un rea
techada 'a8or de 60 '2, $or lote+ !a consulta 7ecinal $odr deter'inar restricciones a dichos
estableci'ientos+
II+5+2 #n
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CAPIU!" III
Zo#i$i%a%i Co"r%ial
III+1 De*inici(n
Son las
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III, CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION COMERCIAL
C"E#%CIA!
4"%EAS N#4#%A!#S4"%EAS PA%A #DIICACI"4#S
A$licable en casos de habilitaciones nue/as 8@o en
Coe*iciente#di*icaci(n
Altura E3i'a#di*icaci(n
rea !ibre Eni'a =K>
Uso Co'ercioUso Ei3to7i/ienda u
"*icinasrea='2>
rente='l>
C"%%#D"% D# S#%7ICI"SC"E#%CIA!#S
=%-C>
C"E#%CI" #SP#CIA!I)AD" =C#>:00, 8
la #3istente en
!o establecido en elcuadro de )oni*icaci(n
%esidencial al .uecorres$onde+
C"E#%CI" S#C"%IA!=C:, CS>
C"E#%CI" !"CA!" 7#CI4A!
C"E#%CI" 7#CI4A!=C2>
%esultado de diseño
De acuerdo a la )ona %esidencial dondese ubica+
C"E#%CI" !"CA!=C1> %esultado diseño
456 (#ia a %i"lo ra!o 7 ,88 l /RNE9 pa+ 10
III, DIS2OSICIONES COM2LEMENTARIAS 2ARA LA ZONIFICACION COMERCIAL
III+;+1 Se $er'ite el uso residencial sin la obli&atoriedad del uso co'ercial sie'$re 8 cuando se res$eten los $ar'etros nor'ati/os de densidad 8 rea libre
corres$ondientes a la
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CAPIU!" I7
Zo#i$i%a%i Mi*ta
I7+1 De*inici(n
#s la +
I7+: 4or'as Nenerales
!os $ar'etros de habilitaci(n 8 edi*icaci(n han sido *iados en el cuadro II+:+1 =Cuadro %esu'en de
)oni*icaci(n %esidencial>+
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CAPIU!" 7
Zo#a! R"%r"a%io#al"!
7+1 De*inici(n
Son las reas destinadas a las acti/idades recreacionales acti/as 8@o $asi/as+
7+2 Clasi*icaci(n
7+2+1 )ona de %ecreaci(n Pblica = %P >
Son las
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CAPIU!" 7I
U!o! E!p"%ial"!
7I+1 De*inici(n
#stn constituidos $or los usos relacionados con la acti/idad $oltica ad'inistrati/a e institucional ="U> 8 con
los ser/icios $blicos co'$le'entarios =#ducaci(n, Salud>+
7I+2 Clasi*icaci(n
7I+2+1 Usos #s$eciales ="U >
Son las edi*icaciones dedicadas a- !os Centros C/icos 8 de Ad'inistraci(n Pblica+
- !os Centros Culturales, locales de culto, estableci'ientos de bene*icencia $blica+
- !os ter'inales terrestres, *erro/iarios, 'arti'os 8 areos+
- !os locales de es$ectculo 'asi/o+
- Clubes de$orti/os, institucionales+
- Correos 8 eleco'unicaciones
- #stableci'ientos $ara *ines de se&uridad 8 de*ensa =Cuartel de Lo'beros, Co'isaras, !ocales Eilitares,
etc+>, entre otros+
7I+2+2 Ser/icios Pblicos Co'$le'entarios =SPC>
Corres$ondiente a los e.ui$a'ientos #ducati/os, de Salud 8 de Co'erciali
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#OUIPAEI#4" #DUCAI7"
#.ui$a'iento#ducati/o=i$olo&ia>
4"%EAS N#4#%A!#S A%#A #%%#4"
=Para habilitaciones nue/as>
4i/el de Ser/icio=Hab>
%adio deIn*luencia ='l>
i$o Ca$acidadalu'nos
rea'ni'a
='2>
#: Eas de 50,000 Ea8or a :,000 Uni/ersidad Se&n Diseño=rata'iento #s$ecial>Instituto
#2:0,000 De 600 a 1,000 C#L III
1,0G0$or turno 10,000
#1
# Hasta 9,000 De 200 a 500
C#I - 1 :0 2;0
C#I - : 0 920
C#I - ; 120 60
C#I - 5 150 1 200
C#I ? 6 1G0 1 500
C#I ? 9 2;0 2 0004ota i$o, indica la cantidad de aulas+ #e'$lo C#I ?5 , indica Jardn Inicial de 5 aulas+
uente SIS4#+
#DUCACI4 #SP#CIA! =##>
i$olo&a4"%EAS N#4#%A!#S
erreno ='2>Ca$acidad
"$ti'a =alu'nos> urnoPoblaci(n Ser/ida
=Hab>
%adio de
In*luencia='l> !ocal Aula
%etardo Eental5,000 ? 10,000 rea Urbana
4ucleada"$ti'o 5,000
'2Eni'o :,000
100 -120 10 -12 1
Audici(n 8 !en&uae G0- 60
uente SIS4#
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7I+2+2+2#.ui$a'iento de Salud
Corres$onde a las reas destinadas $ara los estableci'ientos asistenciales de Salud+ #st constituido $or
los ni/eles si&uientes
- Posta Edica H1
- Centro de Salud@ Policlnico $ri/ado@ Centro Edico H2
- Hos$ital Neneral@ Clnica Pri/ada &eneral H:
- Hos$ital #s$eciali4i/el de Ser/icio
=Hab>%adio de In*luencia
='l>
H: :0,000 a 125,000 De 1,500 a :,000 200 - 500 20,000 ? 50,000=>
H2 20,000 a 50,000 De 600 a 1,000 Ca'as de
interna'iento decorta estancia
2,000
=;0 3 50 'ts>
H1 2,000 A 9,000 Hasta 600 --- 1,000=25 R ;0 'ts>
=> #l rea libre de terreno debe ser 50K+uente SIS4#+
7I+2+2+: #.ui$a'iento de Co'erciali
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CAPIU!" 7II
Zo#a! '" R"+la"#ta%i E!p"%ial
7II+1 De*inici(n
Son las +
!a )ona donde se ubica la I&lesia 7ir&en del Per$etuo Socorro 8 #l Ce'enterio, sobre la terra
#s la +
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7II+2+2+1 4or'as Nenerales
4o se $er'itir nin&n ti$o de edi*icaci(n, 8 su trata'iento estar orientado a $rote&er 8@o recu$erar el rea
$ara un a$ro/echa'iento restrin&ido de la 'is'a =si as se deter'inara =%P> >+ Su utili+
7II+2+; )%# Ser/icios %ecreati/os 8@o Ser/icios Culturales )%# =S%@SC>
#s la
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CAPIU!" 7III
A#"*o!
)III,1,- CUADRO RESUMEN DE ACTI)IDADES O USOS 2ERMITIDOS SEGN LA ZRE ASIGNADA:
ZONA REGLAMENTACI;N ES2ECIAL
rea Usos Caractersticas Nenerales
Protecci(n Hist(ricaEonu'ental
)%# =HE>
+ uris'o Cultural + Deter'inado $or el I 4C+!! e i nstitucionesco'$etentes+
Protecci(n 8 rata'iento#col(&ico)%# =P#>
+ orestal+ )onas arb(reas 8 de Los.ue $ara acti/idadesde recreaci(n $asi/a 8 acti/a =$icnic>+
+ uris'o #col(&ico+ Se a$ro/echan los $aisaes escnicos $araacti/idades de conte'$laci(n 8 ca'$is'o+
+ 7ida Sil/estre+ )ona reser/ada $ara el desarrollo de la *lora 8*auna en la cual no se $er'iten usos distintos.ue $erturban la tran.uilidad 8 $roducti/idad de laes$ecie+
%ies&o)%# = %>
+ orestal + )onas arb(reas 8 de Los.ue $ara $rotecci(nde .uebradas 8 reas en ries&o a'biental+
+ %ecreaci(n+ Acti/idades de %ecreaci(n acti/a al aire libre=Par.ues )onales>+
Ser/icios %ecreati/os 8@o
Ser/iciosCulturales
)%# =S%@SC>=>
+ %ecreaci(n, Cultura 8
uris'o #col(&ico=%ecreaci(n acti/a 8@o $asi/aal aire libre, de uso $blico>+
+ )ona de uso recreati/o $blico donde$redo'ina el $aisae natural abierto 8 en el cualse $er'ite la construcci(n de $ar.ues 8 al&unosser/icios de $la8a $untuales, tales co'o ca'$os
de$orti/os $oli*uncionales, ue&os in*antiles,$ar.ue de di/ersiones te'$orales, *acilidadeshi&inicas, /estuarios, duchas estaciona'ientolocales de se&uridad, sal/atae 8 $ri'erosau3ilios+ !u&ares de e3$osici(n 8 artesana, 8 los.ue se dis$on&an en re&la'ento es$ec*ico+
Habilitaci(n %ecreacionalEetro$olit
ana=)%#@ H%E>
=>
+ #s$acios Pri/ados de%ecreaci(n=Habilitaciones%ecreacionales 8 tursticas>+
+ )onas de acti/idades recreati/as 8 tursticas,.ue concentran &ran nu'ero de $oblaci(n%estaurantes $eña, restaurantes shoV osi'ilares+
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ZONA REGLAMENTACI;N ES2ECIAL
Usos Acti/idades Caractersticas Nenerales
Par.ue )onal Eetro$olitano
=)%#@ P)E>
+ %ecreaci(n $asi/a 8 acti/a
=Par.ues ecol(&icos>
+ Por sus condiciones de /ulnerabilidad, sonconsideradas co'o barreras de a'orti&ua'ientodestinadas $ara la acti/idad recreati/a+ Sir/enade's $ara $re/enir 8@o dis'inuir los i'$actos
$roducidos $or los *en('enos naturales 8@orie&os a'bientales de sus reas circundantes++ Se a$ro/echa el $aisae escnico 8 cuenta cone.ui$a'iento 'ni'o $ara atender losre.ueri'ientos de las acti/idades recreati/as$asi/a 8 acti/a+
%ecreaci(n Publica Costera? Paso!ibre=)%#@%P>
+ %ecreaci(n 8 uris'o#col(&ico
+ )ona de conser/aci(n a'biental, .ue $er'ite ela$ro/echa'iento de los $aisaes escnicosnaturales $ara acti/idades de recreaci(n $asi/a 8acti/a++ Se $er'ite el acondiciona'iento de /as$eatonales 8@o ciclo/as, al borde de la $la8a+
Planea'iento A&rourbano)%# =AU>
+ A&roindustriales+
+ Asenta'ientos rurales@/i/ienda $roducti/a+
+ %ecreaci(n
+ Culti/os 8 uso e3tensi/o del suelo+ As co'o,acti/idades de trans*or'aci(n de sus $roductos++ #n rea no urbani
+ Pecuaria + Parcelaciones con usos de &ranas 8 huertas+
Lao estos linea'ientos &enerales de la )%#, es necesario establecer nor'ati/idad es$ec*ica de acuerdo a
las $articularidades de cada %e.uieren %e&la'ento es$ec*ico $ara sus edi*icaciones+