Zona Oriente R.M.ZONA ORIENTE RMJULIO / AGOSTO / SEPTIEMBRE 2014

MERCADO HABITACIONAL

La economía chilena sigue en medio de una fuerte desaceleración, escenario confirmado por el índice mensual de actividad económica (IMACEC) de Septiembre, ya que luego de conocer las cifras, éstas arrojaron un crecimiento de solo un 1,4%, muy por debajo del 2% espera-do; con esto el producto interno bruto acumula un avance de 1,7% en el año.

Pese a este escenario, el país sigue creciendo y el mercado inmobiliario muestra una constante demanda por viviendas, que gira en torno a las 18.000.000 UF transadas por periodo en un promedio de 300 proyectos en venta, si consideramos la venta en unidades de vivienda y totales de UF de la zona Oriente. No obstante, la media de ingreso de nuevos proyectos ha bajado respecto a igual periodo del año 2013, reflejando la cautela por parte de los desarrolladores inmobiliarios de lanzar nuevos proyectos, situación que esperamos se revierta dado los incentivos que implica la Reforma tributaria aprobada recientemente.

La tendencia al alza en los precios unitarios tanto para casas como departamentos se mantiene, acumulando un aumento anual de un 18% en los valores de las casas y un 14% en el valor de los departamentos. En la comuna de Colina se registró la mayor variación de la relación uf/m2 en el mercados de las casas respecto al periodo anterior, aumentando un 18%. En el mercado de departamentos la mayor variación fue registrada en la comuna de Lo Barnechea, con un alza de un 13% respecto al periodo anterior.

EDITORIAL

Cordialmente, Rodrigo Castro Méndez

Director Estudios Inmobiliarios

El valor promedio del mercado de viviendas fue UF 7.043 (66,08 UF/m2), 3% superior respecto al periodo anterior. El valor promedio de las casas llegó a UF 10.686 (un 14% más respecto al anterior periodo) con un promedio de 61,8 UF/m2 (un 9% más respecto anterior periodo). En cambio, los departa-mentos prácticamente mantuvieron su valor, con un leve aumento del 1% en el valor unitario promedio con 66,96 UF/m2 y UF 6.291 cada unidad.

LEVE AUMENTO DE LOS VALORES DE VENTA EN LA ZONA

La venta de viviendas disminuyó un 25% respecto al periodo anterior, alcanzando las 2.594 unidades vendidas. Disminución marcada por la caída de un 53% en las ventas de las comunas de Ñuñoa y Las Condes que tienen un 48% de participación del mercado de departamentos (1.239 unidades).

DISMINUCIÓN EN LA VENTA DE VIVIENDAS EN LA ZONA ORIENTE

Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Oriente RM 1

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4P 2013 1P 2014 2P 2014 3P 2014

Las Condes Ñuñoa Total

Número De Viviendas Vendidas

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

1P2014 2P2014 3P2014

Casas Departamentos Total

Valor PromedioUF

Unidades

Número De Viviendas Vendidas y Valor Unitario

Ventas Por Comuna

Stock Disponible Ofertado Total

Stock Disponible por Comuna

La venta de viviendas nuevas alcanzó las 2.594 unidades, disminuyendo un 25% en relación al período anterior y un 19% respecto al mismo período del 2013. De las ventas totales el 83% corresponde a departamentos, 2.150 unidades, y un 17% a casas, 444 unidades.

De las ventas del período la comuna de Vitacura tuvo el valor total promedio de venta más alto con UF 19.038 en el mercado de departamentos, para una superfi-cie promedio de 213,1 m2 útiles y un valor unitario promedio de 82,9 UF/m2.

En el mercado de casas, el valor total promedio de venta más alto fue en Vitacura con UF 22.550 para una superficie promedio de 260,8 m2 útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 87,9 UF/m2.

EVOLUCIÓN VIVIENDAS VENDIDAS Y VALOR UNITARIO

Ñuñoa lideró las ventas de departamentos con un 30% de participación (647 unidades), disminuyendo un 21% respecto al período anterior. Le sigue Las Condes con un 25% de participación (540 unidades).

En el mercado de las casas Colina tuvo la mayor participación en las ventas con 66% (295 unidades), disminuyendo un 39% respecto al período anterior. Le sigue muy por debajo Las Condes con un 11% de participación (48 unidades).

VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN COMUNA

ColinaLa ReinaLas CondesLo BarnecheaMaculNunoaPenalolenProvidenciaVitacura

El stock total disponible de viviendas se concentró en Ñuñoa con 2.251 unidades, seguido por Las Condes con 1.174 unidades. Las comunas con menor participa-ción (2%) fueron Peñalolén con 110 unidades y La Reina con 120 unidades.

ColinaLa ReinaLas CondesLo BarnecheaMaculÑuñoaPeñalolénProvidenciaVitacura

STOCK DISPONIBLE SEGÚN COMUNA

El stock disponible alcanza las 6.672 unidades, mostrando un aumento de 19% respecto del período anterior y un 9% respecto al mismo período del año 2012.

El stock disponible de departamentos alcanza las 5.693 unidades, lo que representa un aumento de un 27% en relación al período anterior y de un 11% al compararlo con el mismo período del año anterior.

El stock disponible de casas alcanza las 979 unidades, lo que representa una caida de un 14% en relación al período anterior, y de un 1% al compararlo con el mismo período del año anterior.

UNIDADES OFERTADAS Y PROYECTOS EN VENTA

Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Oriente RM 2

Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN

Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN

Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN

Valor Unitario Casas Valor Unitario DeptosCasa Departamento

Ud. UF/m2

0

10

20

30

40

50

60

70

80

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

3P 2

012

4P 2

012

1P 2

013

2P 2

013

3P 2

013

4P 2

013

1P 2

014

2P 2

014

3P 2

014

Ud.Ofertadas

11%3%

23%

4%11%

25%

3%

10%

10%

9%2%

17%

6%

5%

11%2%

34%

16%

3P 2

012

4P 2

012

1P 2

013

2P 2

013

3P 2

013

4P 2

013

1P 2

014

2P 2

014

3P 2

014 0

50

100

150

200

250

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

Proyectos

Unidades Ofertadas Casas Unidades ofertadas Deptos

Proyectos en Venta Casas Proyectos en Venta Deptos

Ritmo de ventas por Comuna

Meses estimados para agotar stock

Indicadores Generales

Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Oriente RM 3

Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN

Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN

Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN

Disminuye el ritmo de venta promedio mensual en el mercado un 20% en relación al período anterior y un 12% con respecto al mismo período del año anterior, llegando a 2,92 unidades/mes.

El mercado de departamentos tuvo una velocidad de venta de 3,45 unidades/mes, disminuyó un 18% en relación al período anterior. El ritmo de venta promedio mensual de casas fue 1,68 unidades/mes, lo que representa una caida de un 32% respecto al período anterior.

RITMO DE VENTAS POR COMUNA

Ñuñoa Las Condes Colina Providencia Lo Barnechea

En la zona Oriente el promedio en los meses para agotar stock es de 6 meses, aumentando un 7% respecto al periodo anterior.

El mayor aumento fue en Iquique con un 74% más en relación al periodo anterior (3,4 meses). La mayor caída fue en Vitacura con un 56% menos que el periodo anterior (4,5 meses)

Los meses para agotar stock van desde los 3 meses en La Reina a los 9 meses en Macul.

MESES ESTIMADOS PARA AGOTAR STOCK

COMUNA

LA REINA

COLINA

LO BARNECHEA

ÑUÑOA

MACUL

LAS CONDES

608 450,8 54,5

120 231,9 70,8

1.174 134,4 79,2

399 373,4 82,3

1.060 50,3 46,1

2.251 59,7 59,5

110 153,7 48,6

362 150,1 80,8

588 87,1 70,1

STOCK OFERTADOPROYECTOS EN VENTA UNIDADES VENDIDAS SUP. UTIL EDIF.(M2) VALOR UNITARIO (UF/M2)

PROVIDENCIA

VITACURA

PEÑALOLÉN

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

3P 2

012

4P 2

012

1P 2

013

2P 2

013

3P 2

013

4P 2

013

1P 2

014

2P 2

014

3P 2

014

38

21

73

39

12

48

28

28

9

295

76

100

273

651

264

261

588

87

Ud./mes

Sep.14 Oct.14 Nov.14 Dic.14 Ene.15 Feb.15 Mar.15 Abr.15 May.15 Jun.15 Jul.15

Colina

La Reina

Las Condes

Lo Barnechea

Macul

Ñuñoa

Peñalolen

Providencia

Vitacura

Mapa de proyectos por comuna

Proyectos ingresados de departamentos 3P 2014

Proyectos en venta de departamentos 3P 2014

Proyectos ingresados de casas 3P 2014

Proyectos en venta de casas 3P 2014

Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Oriente RM 4

Valor promedio (UF): Promedio de los valores medios de las viviendas de cada tipología que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una.

Superficie media (m2): Promedio de las superficies medias de las viviendas de cada tipologías que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una.

Valor unitario promedio de venta (UF/m2): Promedio ponderado de los valores UF/m2 de las unidades vendidas de cada tipología, por proyecto, sector o comuna.

Meses para agotar stock: Cantidad de meses que demorará un proyecto en comerciali-zar todas las unidades en oferta actual, de acuerdo a la velocidad de venta promedio registrada para proyectos inmobiliarios similares en el sector o comuna.

Stock ofertado inicial: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología que considera originalmente un proyecto inmobiliario para su comercialización.

Stock ofertado actual: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología de un proyecto inmobiliario, sector o comuna, que están disponibles para su comercialización, en un periodo determinado.

Velocidad de venta acumulada (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas del proyecto y los meses totales de comercialización.

Velocidad de venta (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas en el periodo de análisis y los meses del periodo.

Ximena Di Vanni del ValleProduct Manager Consultoría Inmobiliaria

xdivanni@tinsa.cl

Tinsa ChileRosario Norte 615, Oficina 1604

Las Condes, SantiagoTeléfono: +56 2 2596 2900

INCOIN Barrio INCOIN ComunalINCOIN Áreas MetropolitanasBalance Inmobiliario

Un completo y actualizado panorama del mercado inmobiliario habitacional en el territorio comunal

Un panorama completo de la oferta inmobiliaria de las diferentes áreas metropolitanas

Una síntesis del panorama del mercado inmobiliario nacional durante el año anterior

Estudio del mercado habitacional para un barrio, sector urbano o terreno especí�co

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Investigación permanente del mercado inmobiliario nacional

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