z:09 moralzarzal4 pareados … · monta con vidrio multicapa relleno de gas inerte. el vidrio es...

PASSIVHAUS

El estándar Passivhaus (casa pasiva) es el estándar alemán mundialmente másexigente en materia de eficiencia energética en edificación. Comenzó como unconcepto de construcción de edificios residenciales en Europa Central.

Hoy en día, el estándar puede ser implementado en todo tipo de edificios decualquier parte del mundo, suponiendo ahorros energéticos de un 90% frente aconstrucciones existentes y un 75% frente a nuevas construcciones. Las exigenciaspara obtener el Certificado Passivhaus superan ampliamente a la certificaciónclase A.

Se basa en la aplicación de cinco principios que suponen, además de grandesbeneficios en ahorros energéticos, una mejora en la calidad de la construcción y enel confort de las personas que habitan el interior de la vivienda:

1. EXCELENTE AISLAMIENTO TÉRMICO Las paredes exteriores, la cubierta y el suelocuentan con una baja transmitancia térmica. Son aislamientos que triplicanespesores de la normativa actual.

2. CARPINTERÍAS DE ALTAS PRESTACIONES Las ventanas y puertas eran el «puntodébil» de la envolvente, por lo que se pone mucha atención en su diseño y en lacorrecta colocación durante la obra. Se instalan carpinterías con altas prestacionestermo-acústicas. Estos productos cuentan con muy baja transmitancia térmica y semonta con vidrio multicapa relleno de gas inerte. El vidrio es bajo emisivo parareflejar el calor al interior de la vivienda y mantenerlo en el exterior durante elverano.

Fuente:Energiehaus/PassivInstitute

1

2

3. ESTANQUEIDAD PARA EVITAR INFILTRACIONES AL AIRE. En un edificio Passivhaus, laenvolvente es lo más estanca y hermética posible. Esto se logra cuidando al máximola ejecución de todas las juntas y aperturas al exterior durante la construcción yrealizando un test de presión, o ensayo Blower Door, que garantiza un alto nivel dehermeticidad en el edificio. Esta prueba es un requisito obligatorio para obtenercertificación por parte del Instituto Passivhaus.

4. AUSENCIA DE PUENTES TÉRMICOS. En los encuentros entre materiales, esquinas,juntas, etc.. Se producen pérdidas o ganancias indeseadas y las temperaturassuperficiales en esas zonas suelen ser inferiores a las del resto de la envolvente,pudiendo provocar la aparición de moho y grandes pérdidas de energía. Esto seconsigue dando continuidad a la hoja exterior de aislamiento.

5. VENTILACIÓN MECÁNICA CON RECUPERADOR DE CALOR. Es un sistema deventilación mecánica de doble circuito con recuperador de calor. Se instala unequipo que permite recuperar la mayor parte de la energía del aire climatizado delinterior de un estancia, mediante un intercambiador que pone en contacto el aireinterior que se extrae con el del exterior, sin que se mezcle el aire de los dos circuitos.En las viviendas se instalan equipos de ventilación que garantiza la máximaeficiencia energética del equipo con un consumo mínimo, el máximo rendimientopara la recuperación del calor, calidad de filtros y bajo nivel sonoro. MEJORA LACALIDAD DEL AIRE INTERIOR, con un mayor beneficio para nuestro BIENESTAR y nuestra SALUD.

De manera complementaria al diseño pasivo del edificio se cuenta con sistemasactivos para la producción de calor, frío y ACS con objetivo para alcanzar el confortmáximo. Esta producción se realiza mediante equipos de aerotermia altamenteeficientes conectados a unidades terminales de suelo radiante/refrescante

3

4

5

Promoción de 19 Unifamiliares Calificación Energética AEcoVeralFase 2

MOVIMIENTO DE TIERRAS Y CIMENTACIÓN

*A determinar según el resultado del Estudio Geotécnico preceptivo.

SANEAMIENTOSistema separativo para aguas pluviales y residuales. Tuberías de PVC reforzado con su correspondiente

pendiente, sobre cama de arena. Arquetas prefabricadas de PVC o polipropileno

ESTRUCTURAEstructuraTermoarcilla con sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE), 15 cm para llegar al estandar passivhaus.Escalera:Estructura metálica con barandilla de vidrio laminar y canto pulido.Forjados:En cubierta: Placa prefabricada unidireccional de hormigón y bovedillas de EPS con aislamiento inferior y superior

continuo o losa de hormigón con aislamiento superior.Restantes: Placa prefabricada unidireccional de hormigón y bovedillas de EPS

REVESTIMIENTO DE LA ENVOLVENTE EXTERIOR.Fachada:Revestimiento de mortero acrílico, combinando varias tonalidades.

Cubierta:Acabado de cubierta a definir según modelo:

Cubierta plana no transitable: acabado de grava sobre capa separadora de fieltro sintético geotextil, aislamientotérmico y membrana impermeabilizante elastomérica.

MEMORIA DE CALIDADES


CARPINTERIA EXTERIOR-Carpinterías de PVC, acabado lacado color a definir (RAL estándar).

-Triple acristalamiento bajo emisivo con cámara de aire relleno de argón, optimizando entre fachada Norte ofachada Sur. (a definir según orientación de la vivienda) si es necesario.

-Persianas de lamas de aluminio térmico del mismo color que la carpintería, colocadas para reducir puentestérmicos.

-Puerta de acceso a la vivienda blindada, con certificación passivhaus. Terminación en pintura lacada similar a lacarpintería exterior para el exterior, al interior será de tablero lacado en el mismo color que el resto de lacarpintería interior de la vivienda.

DIVISIONES INTERIORES-Tabiquería tipo Pladur o similar, con aislamiento acústico interior.-Falso techo continuo de Pladur o similar, pintado con pintura plástica lisa color blanco mate, en toda la vivienda.

CARPINTERIA INTERIOR-Puertas de paso lisas, a ambas caras, lacadas en blanco, altura de hoja 203 cm, marco y tapajuntas lacados en

blanco. Las puertas serán ciegas, los herrajes de colgar y seguridad serán de acero inoxidable.-Armarios modulares con puertas exteriores lacadas en blanco igual a las puertas de paso.(excepto en vestidor dedormitorio principal)

PARAMENTOS INTERIORES-Pintura plástica lisa y lavable de 1ª calidad en color a elegir por la D.F. en paramentos verticales y horizontales.

-En baños, se combinarán alicatados con revestimientos cerámicos de 1ª calidad y pintura plástica antimohocolor a definir. En cocina, se aplicará pintura antimoho, específica para zonas húmedas.



SOLADOS.Pavimentos interiores:CERÁMICO: Baldosas de gres porcelánico pulido de gran formato y rodapié de DM lacado (3 modelos a elegir)Láminas anti-impacto en suelos y demás medidas correctoras para cumplir el CTE HR (Protección frente al ruido).

Pavimentos exteriores:Solado de baldosas de gres porcelánico antideslizante en las zonas comunes exteriores y hormigón impreso en zona de acceso peatonal y de vehículos.

EQUIPAMIENTOS

COCINA (opcional-no incluida)Se equipará con armarios altos y bajos, encimera de duropal o similar y trasera entre muebles del mismo material.Frigorífico, horno eléctrico, vitrocerámica de inducción, campana decorativa extractora de humo, lavavajillas,fregadero acero inoxidable de un seno, toma y desagüe para lavadora y lavavajillas. (Electrodomésticos concalificación A++)

BAÑOS.Aparatos sanitarios de 1ª marca de porcelana vitrificada. Lavabo encastrado en encimera con espejo en bañoprincipal. Grifería monomando. Bañera acrílica o plato de ducha de resina. (3 modelos a elegir en sanitarios ygriferías)



INSTALACIONES

ELECTRICIDAD-Mecanismos eléctricos marca Niessen o similar en color gris antracita/blanco según color de pared.

-Cuadro general eléctrico con elementos de protección de primera calidad.La instalación se realizará de acuerdo con las Normativa de la Compañía y de Industria vigentes.

ILUMINACION-Iluminación mediante led en todas las estancias de la vivienda.

FONTANERIA-Distribución de agua fría y caliente realizadas en tubería de polietileno reticulado, con llaves de corte en cada

cuarto húmedo y llaves de escuadra en cada aparato.-Desagües de aparatos realizados en tubería de PVC y bajantes realizadas con tubería de PVC de doble pared,para mejorar el aislamiento acústico.-Se colocará toma de agua en la parte delantera y posterior de la parcela.

CALEFACCIÓN Y ACSSistema de aerotermia para atender a la demanda de ACS, calefacción y refrescamiento.Suelo radiante - refrescante en toda la vivienda con termostatos individuales en salón, cocina y dormitorios.

VENTILACIÓNSistema de ventilación con recuperador de calor.

TELEFONÍA Y TV.-Canalización de teléfono con tomas en todas las estancias de la vivienda.

-Doble canalización de TV, con tomas en todas las estancias de la vivienda, una de ellas instalada con cablecoaxial y otra con guía para instalación de otros sistemas de TV por parte del cliente.-Canalización de red local con tomas RJ45 en todas las estancias de la vivienda.La instalación se realizará de acuerdo con las Normativa de la Compañía y de Industria vigentes.- Vídeo portero eléctrico en el hall de la vivienda.



PARCELA PRIVADA-Perímetro de la parcela, formado por malla de simple torsión, a excepción de los linderos a fachada que

llevarán bloque de hormigón blanco y cerrajería lacada (según diseño de cerramiento)- Acceso peatonal y zona de acceso a garaje en hormigón impreso- Iluminación exterior.

GARAJE APARCAMIENTOLas viviendas contarán con 3 plazas de garaje en planta semienterrada.

Las obras se ejecutarán de acuerdo con las Normativas vigentes en el momento de su ejecución, el CódigoTécnico de la Edificación vigente.


COSTE Y FORMAS DE PAGO

*Documentación meramente informativa, no contractual y susceptible de ligeras modificaciones. Toda la información relativa al Real Decreto RD 515/89 sobre protección del consumidor, se encuentraa disposición del mismo en las oficinas de AUNA ARQUITECTOS, calle Francisco Alonso 2, Boadilla del Monte, Madrid. Las imágenes incluidas en este dosier son reproducciones infográficas realizadas porordenador, por lo que pueden existir pequeñas diferencias entre las mismas y la realidad. Jardinería y mobiliario, no incluidos en el coste de adjudicación

nº vivienda Tipoparcela privativa

(m2)

Superficie construida vivienda

(m2)

Garaje y cuarto bajo

rasante

superficie construida privativa garaje (m2)

Coste vivienda(s

in IVA)% IVA

(10%) Reserva

Contrato de arras

IVA incluido (primer pago

co mpra suelo )

Concesión de licencia de

obras IVA incluido (segundo pago co mpra suelo )

Hipoteca 80%

(préstamo auto pro mo to r)

V1 pareado 301,00 225,00 SI 0 312.317,76 € 25,00% 40.148,38 € 10.285,00 € 30.855,00 € 61.471,93 € 249.854,21 €V2 pareado 301,00 225,00 SI 0 312.317,76 € 25,00% 40.148,38 € 10.285,00 € 30.855,00 € 61.471,93 € 249.854,21 €V3 pareado 301,00 225,00 SI 0 312.317,76 € 25,00% 40.148,38 € 10.285,00 € 30.855,00 € 61.471,93 € 249.854,21 €V4 pareado 301,00 225,00 SI 0 312.317,76 € 25,00% 40.148,38 € 10.285,00 € 30.855,00 € 61.471,93 € 249.854,21 €

Arquitectura: AUNA ARQUITECTOS+34 911427327 [email protected]

CEM de Boadilla del MonteC/Francisco Alonso 2, despachos 36 y 37Boadilla del Monte 28660 Madrid

z:09 moralzarzal4 pareados … · monta con vidrio multicapa relleno de gas inerte. el vidrio es...

Documents