Viviendas Protegidas de AragónRégimen General

21 viviendas VPO colectivas

en bloqueARCOSUR (ZARAGOZA)

Parcela C-16.4

ARAGÓN SIGLO XXI.Promoción Inmobiliaria.GRUPO MARIANO LÓPEZ NAVARROCalle Uncastillo, nº 19, bajos.(detrás de Avda. Tenor Fleta, nº 53)

50.008 Zaragoza

976 218 888Correo electrónico:jherranz@aragonsigloxxi.com

Información:

Adjudicación directa, sin sorteos.Vivienda Protegida de Aragón de Régimen General.Cantidades anticipadas garantizadas con aval bancario.Sistema de promoción inmobiliaria.Inicio de obras: año 2.011Arquitectura de calidad, moderna, vistosa y elegante.Con la garantía y seguridad del Grupo MLN.Construidas por Construcciones M.L.N.Duración de la protección: 30 años.La edificación cumple el Código Técnico de la Edificación.También cumple la Ley de eficiencia energética, ahorro energético.Parcela bien ubicada en Arcosur. En el centro del barrio, próxima al Campo de Golf.En una urbanización moderna, con todos los servicios.Importantes Ayudas y Subvenciones del Gobierno por VPO.

Condiciones:

Plano de situaciónParcela C-16.4

ARCOSUR (ZARAGOZA)

Plano de localizaciónParcela C-16.4

ARCOSUR - ZARAGOZA

Ser mayor de edad.Estar 2 años seguidos empadronado en algún municipio de Aragón.No tener vivienda en propiedad (con matices).Tener vigente la Resolución de demandante de vivienda protegida del TOC TOC.En su IRPF del año 2.010:La suma de las casillas 455 + 465, deberá estar comprendida entre:

- Para 1 persona: 11.183 € y 37.276 €- Para 2 personas: 11.183 € y 47.926 €(valores válidos hasta el 30/06/2.012)

REQUISTOSpara ser adjudicatario de unaVPO de Régimen General:

CARACTERISTICASde la vivienda:

Pisos en bloque colectivo de unos 90 m² útiles.Con 3 habitaciones y 2 baños.Dos (2) plazas de garaje comunitario en sótano.Varias terrazas por vivienda.Cocina equipada y con terraza tendedero.Suelos en pergo o similar (excepto baños y cocina).Viviendas con pre-instalación de Aire Acondicionado en toda la vivienda.Zona interior de juegos infantiles, con columpios y balancines, mesa de ping-pong y canasta de baloncesto.En la mejor ubicación de ARCOSUR.Precio m² útil de vivienda VPA en Zaragoza Capital: 1.394,72 €.

Cimentación y estructuraLa cimentación y la estructura se realizarán con hormigón armado, a base de zapatas o losas en función de los datos que se desprendan del estudio geotécnico a realizar en la parcela, mientras que los forjados serán de losa plana de hormigón armado para el garaje y el resto mediante forjado bidireccional de nervios “in situ” tipo Forel, con rotura de puente térmico.

FachadaFachada ventilada cerámica tipo “Favetón” de alta calidad, sobre paramentos verticales y vuelos, con hoja interior de termoarcillaaislada con lana de fibra de vidrio hidrofugada.Las fachadas a terrazas se acabarán con mortero monocapa tipo Cotegrán o revoco tradicional pintado en diferentes colores, siendo la hoja exterior de termoarcilla, aislamiento interior y trasdosado con placa de yeso laminada.

CubiertaCubierta plana invertida no transitable con láminas impermeabilizantes, aislamiento térmico y protección de gravas y terrazas transitables con pavimento de gres antideslizante no reflectante.

Tabiques interioresLas divisiones interiores se realizarán con placa de yeso laminado colocada sobre perfiles de chapa, con formatos y grosores según necesidades mecánicas y acústicas.

Carpintería exteriorCarpintería de aluminio con rotura de puente térmico, lacado en color a determinar y doble acristalamiento, tipo “Climalit”, con vidrios bajo emisivos Planitherm y/o laminares y persiana de aluminio con caja integrada en la carpintería, hojas correderas, abatibles u oscilobatientes según estancias.Puertas blindadas en entradas a viviendas con cilindro y pernios de seguridad.

Carpintería interiorPuertas de paso interior, de tablero DM lisas, pintadas en color blanco, con precercos revestidos con batideros y guarniciones a juego con las puertas. Pernios, manillas y tiradores color plata mate.

AlicatadosAlicatado cerámico en los paños de las cocinas, baños y aseos, que se requieran.

Memoria de calidades:

SoladosGeneral de la vivienda: Pavimento laminado tipo Pergo

ó similar.Cocina y Baños: Baldosa de gres.Terrazas: Baldosa de gres antideslizante.Escalera común: Piedra natural o baldosa de

gres antideslizante. Garaje: Continuo de Hormigón pulido.Urbanización Interior: Baldosas pétreas.

PinturaEn general, pintura lisa de baja toxicidad anti-moho en colores claros a elegir.

Electricidad y TelecomunicacionesGrado de electrificación elevado con tomas de teléfono y TV en salón, cocina y todos los dormitorios.Iluminación de bajo consumo en la totalidad de zonas comunes, con sistema de gestión de encendidos mediante sensores de movimiento y relojes astronómicos.Iluminación exterior con luminarias equipadas con protectores de contaminación lumínica.

Calefacción, Agua caliente sanitaria y Aire AcondicionadoInstalación centralizada con aparatos de alta eficiencia energética, de baja temperatura a gas natural, equipada con centralita de telegestión a distancia. Centralización de la producción de ACS con precalentamiento mediante captadores solares instalados en la cubierta.Radiadores de aluminio, con llaves termostáticas en salones y dormitorios y termostatizables en el resto de dependencias, comandados por termostato, con distribución bitubular.Contadores individuales para control de calefacción y ACS.Preinstalación para acondicionamiento de aire frío en salón, dormitorios y cocina, realizada con conductos de fibra de vidrio y rejillas. Falso techo desmontable en baño, en previsión de instalación de unidad interior.

Fontanería y aparatos sanitariosInstalación de agua fría y caliente sectorizada con grifo de corte en cada local húmedo.Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada, chapa esmaltada óacrílica.Grifería monomando, con cartuchos cerámicos y dispositivos de ahorro de agua mediante aireador economizador en grifos y duchas, e inodoros con doble descarga.

Memoria de calidades:

CocinaAmueblamiento consistente en muebles bajos y altos, estratificado post-formado con cantos de PVC, encimera estratificada post-formada y suministro y colocación de lavadora, campana y dúo horno-placa.

AscensorDe accionamiento eléctrico para una carga de 535 kg y capacidad para 7 personas. Puertas de cabina telescópicas automáticas en pintura aluminio blanco y puertas de piso en chapa imprimada conprotección E-120.

GarajePuerta de garaje dotada de apertura automatizada con llave y mando a distancia.Detector de seguridad de paso de vehículos y personas mediante célula fotoeléctrica.Acceso directo a plantas de viviendas por ascensor.Pavimento continuo de hormigón pulido con rotulación de plazas y bandas de color en paredes.

Urbanización InteriorPavimentación general mediante baldosas pétreas, suelo de seguridad para amortiguación de caídas y golpes en zona infantil y pradera vegetal con tepes de césped en zonas ajardinadas.La zona de juegos infantil dispondrá de balancines y columpios, con mesas de ping-pong de poliéster, preparadas contra posibles actos vandálicos y canasta de baloncesto de acero, con marcaje específico.Ajardinamiento interior mediante plantas aromáticas autóctonas y arbolado de hoja caduca.Equipamiento interior con bancos y papeleras.

Notas:Control de calidad de estructura y estanqueidad de cubiertas en Proyecto y en ejecución de Obra por Organismo de Control Técnico homologado.Póliza de Garantía Decenal de estabilidad según Ley de Ordenación de la Edificación.Antes de la entrega de las viviendas, se realizará una limpieza de las mismas por empresa especializada.La sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de aprovisionamiento, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de exigencias.

Memoria de calidades:

Rellenar Hoja de Conocimiento del Cliente(se entrega en nuestras oficinas).D.N.I. ó tarjeta de identificación de extranjero.(Original y fotocopia).IRPF del año 2.009, a efectos de acreditar su nivel salarial.(Original y fotocopia).Si es AUTÓNOMO, además presentará fotocopia de la declaración de Alta en el I.A.E.Resolución del TOC TOC (Gobierno de Aragón) como demandante de vivienda protegida.(Original y fotocopia).Certificado municipal de empadronamiento, con la indicación de la fecha de alta.(Se obtiene en Ayuntamiento)Certificado acreditativo del Estado Civil(se obtiene en el Gobierno Civil. Calle Alfonso I, nº 2 de Zaragoza)Nota de consulta al Índice General de Titularidades de los Registros de la Propiedad.(se obtiene en la Plaza Mariano Arregui, nº 8 de Zaragoza. Registro de la Propiedad)En el caso de FAMILIA MONOPARENTAL:Libro de Familia y/o Documentación acreditativa del divorcio o separación matrimonial o de la extinción de la pareja estable no casada.(Original y fotocopia).En el caso de MINUSVÁLIDOS:Certificado acreditativo de la minusvalía de movilidad o minusvalías físicas con movilidad reducida ó Certificado de otro grado de minusvalía, aunque no sea de movilidad.(Original y fotocopia).Número de cuenta corriente (20 dígitos) por donde quieren que se les pase los giros bancarios. Pueden traer fotocopia de la primera página de la libreta de ahorros.Cheque bancario por un importe de 15.000 euros, (importe de la entrada), a favor de “ARAGÓN SIGLO XXI PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.L.U.”

DOCUMENTACIÓN NECESARIAa aportar al elegir vivienda:

VIVIENDA + TRASTERO + GARAJE VINCULADOSPrecio de Venta: 152.000,00 €8 % de IVA: 12.160,00 €

Total: 164.160,00 €

Forma de Pago:Reserva: 3.000,00 €A la Calificación Provisional: 12.000,00 €18 giros mensuales de 500 €: 9.000,00 €A la entrega de llaves: 18.160,00 €Préstamo Hipotecario 80% (a 25 años): 122.000,00 €

GARAJE NO VINCULADOPrecio de Venta: 20.920,80 €8 % de IVA: 1.673,66 €

Total: 22.594,46 €

Forma de Pago:Reserva: 1.000,00 €A la Calificación Provisional: 1.000,00 €18 giros mensuales de 214 €: 3.852,00 €A la entrega de llaves: 4.189,98 €Préstamo Libre Garaje 60% (a 10 años): 12.552,48 €

NOTA:1. Hay que tener en cuenta los descuentos existentes por:

- Subvención por primer acceso a vivienda.- Subsidiación de las cuotas del préstamo hipotecario.- Desgravaciones fiscales de la Agencia Tributaria.

2. El precio definitivo será el del módulo de VPO al día de la aprobación de la Calificación Provisional como vivienda protegida de Aragón.

PRECIOy forma de pago ejemplo:

Se cobra a partir de la subrogación hipotecaria en el préstamo cualificado y en cada cuota mensual. El propio banco practica el descuento correspondiente en cada recibo que emite cada mes.

SUBSIDIACIÓN DE PRÉSTAMOS:(vigente a partir de Enero 2.0011. Datos obtenidos de la página web del TOC TOC):El Ministerio de Vivienda subsidiará dichos préstamos convenidos en la cuantía y los periodos que a continuación se indica, referidas a periodos anuales por cada 10.000 € de préstamo:

SUBSIDIACIÓN de las Cuotas delPréstamo Convenido a losadquirentes:

5 renovables por otros 5+5

5 renovables por otros 5+5

5 renovables por otros 5+5

El Ministerio de Fomento subsidiará los préstamos convenidos obtenidos por los adquirentes para el primer acceso en propiedad a viviendas protegidas de nueva construcción de régimen general.

La subsidiación se concederá por un periodo inicial de 5 años, que podrá ser renovado durante otros dos periodos de igual duración y por la cuantía que corresponda, con las siguientes condiciones:

a) La renovación deberá solicitarse por el beneficiario de la subsidiación dentro del quinto año del periodo, inicial o renovado por primera vez, en el que se encuentre, acreditando que sigue reuniendo las condiciones requeridas para la condición de la ayuda.

b) No obstante, los ingresos familiares en el momento de la solicitud de renovación podrán ser diferentes de los acreditados inicialmente, siempre que no excedan de 4,5 veces el IPREM.

SUBSIDIACIÓN de las Cuotas delPréstamo Convenido a losadquirentes:

Hasta De 2,5 a De 3,5 a2,5 IPREM 3,5 IPREM 4,5 IPREM

Precio vivienda +Garaje + Trastero 152.000 152.000 152.000

SubsidiaciónCuotas Préstamo (5+5+5 años) -18.000 -14.400 -10.800

PRECIO APLICANDO AYUDAS 134.000 137.600 141.200

AHORRO OBTENIDO 18.000 14.400 10.800

(Cantidades sin IVA)

SIMULACIÓN de ayudas parajóvenes menores de 35 años:Vivienda tipo:90 m² útiles, con garaje y trastero precio aproximado

Infografías:

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