vivienda modular industrializada: ventajas, proceso constructivo, modelos y precios

2014

Vivienda modular industrializada

Descripción del proceso de construcción modular industrializado, sus posibilidades de adaptación, precios y calidades estándar explicados de forma breve y sencilla.

Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014

Contenido

Ventajas de la construcción industrializada ................................................................... 4

Combinaciones de módulos .......................................................................................... 6

Proceso de construcción ............................................................................................... 7

PASO 1: Cimentación ............................................................................................... 7

PASO 2: Estructura ................................................................................................... 7

PASO 3: Cerramientos exteriores ............................................................................. 8

PASO 4: Acabados y carpintería interior ................................................................... 9

1. Suelos ............................................................................................................ 9

2. Cuartos húmedos ......................................................................................... 10

3. Mobiliario ...................................................................................................... 10

PASO 5: Carpintería exterior ................................................................................... 10

1. Ventanales y ventanas ................................................................................. 10

2. Contraventanas (calidad premium) ............................................................... 10

PASO 6: Cubiertas .................................................................................................. 11

1. Cubierta plana invertida ................................................................................ 11

2. Cubierta inclinada (TAP) ............................................................................... 11

Climatización e iluminación ..................................................................................... 12

1. Aerotermia (calidad estándar) ....................................................................... 12

2. Clean Air o Comfort System (calidad premium) ............................................ 12

3. Techo y suelo radiantes (calidad premium) .................................................. 14

Modelo UNO+UNO ................................................................................................. 15

Modelo UNO.UNO................................................................................................... 16

Modelo DOS............................................................................................................ 17

Modelo Compacto UNO+UNO ................................................................................ 18

Modelo compacto DOS ........................................................................................... 19

Modelo UNO+DOS .................................................................................................. 20

Modelo UNO+UNO.UNO ......................................................................................... 21

Modelo UNO ........................................................................................................... 22

Calidades estándar ..................................................................................................... 23

Tabiquería ............................................................................................................... 23

Techos .................................................................................................................... 23

Módulo 3D ............................................................................................................... 23

Fachadas ................................................................................................................ 23

Carpintería exterior.................................................................................................. 23

Instalaciones ........................................................................................................... 23


Cuartos húmedos .................................................................................................... 23

Pavimentos interiores .............................................................................................. 23

Carpintería interior................................................................................................... 24

Otras opciones............................................................................................................ 24

Módulo 3D ............................................................................................................... 24

Fachadas ................................................................................................................ 24

Carpintería exterior.................................................................................................. 24

Instalaciones ........................................................................................................... 24

Cuartos húmedos .................................................................................................... 24

Pavimentos interiores .............................................................................................. 24

Extras ......................................................................................................................... 25

No incluido en el precio ........................................................................................... 25


Ventajas de la construcción industrializada

Construcción industrializada Construcción tradicional

Forma de fabricación

Producción en fábricas Se desplaza el taller al lugar de la obra

Precisión en los acabados Errores de puesta en obra

Forma de producción

Se transportan los elementos del edificio ya

fabricados y se montan

Se fabrican los elementos del edificio sobre

terreno

Plazo de tres o cuatro meses para su

finalización

Plazo de un año o dos para su finalización

Precios cerrados Grandes variaciones de precio según

avanza la obra

Calidad de los materiales

Últimas novedades en materiales eficientes

Sistemas tecnológicos

Materiales tradicionales pesados y de baja

calidad

Climatización por Aerotermia Alta

Eficiencia -Sistema clean air

Sistemas de climatización y ventilación

tradicionales de baja eficiencia

Precios a medida

El cliente en función de su presupuesto,

opta por su casa adecuada a un precio

cerrado

El presupuesto se va cerrando conforme se

ejecuta la obra y suele aumentar según

avanza el proceso

Vivienda industrializada Vivienda prefabricada

Personalización

Creadas a la medida de cada cliente

combinando módulos a su gusto.

Mismas posibilidades espaciales que

vivienda tradicional

Elegidas por catálogo sin posibilidad de

modificaciones.

Grandes limitaciones dimensionales

Flexibilidad

Facilidad de ampliación futura añadiendo

nuevos módulos años después de su

construcción

No pueden ampliarse con el tiempo, cuando

las necesidades del cliente cambien

Grandes espacios abiertos

Sin límite de tamaño. Estancias amplias y

luminosas.

Límite de tamaño por dificultades para ser

transportadas

Usadas como primera vivienda Usadas como segunda vivienda


Viviendas modulares 3x3

Las viviendas industrializadas están formadas por módulos que se combinan para

generar diferentes disposiciones de viviendas. Existen dos tipos de módulos básicos

de dimensión estándar (7,8 x 5,4) o compactos (6,6 x 4,2) con diferentes

distribuciones interiores en los que se integra de Modulo 3D de Instalaciones:

Estos módulos pueden personalizarse y combinarse entre ellos para crear la vivienda a su gusto. Entre ellos, a modo de conector, se acopla el llamado módulo 3D. Este módulo de menos tamaño (2,4 x 4,8) contiene las instalaciones, y/o equipamientos de la vivienda.


Combinaciones de módulos

Los módulos son elementos flexibles que pueden combinarse según lo que desee el

cliente. Aquí se reflejan las combinaciones básicas de las que pueden surgir tantas

Estos modelos básicos se pueden combinar entre ellos, por lo que existen infinitas

posibilidades a la hora de crear tu propia vivienda. Aquí te enseñamos algunas

combinaciones de módulos para darte ideas

Modelo UNO+UNO: Dos módulos

anexos el uno al otro y unidos por el

módulo 3D.

Modelo UNO.UNO: Dos módulos

colocados en diagonal maclados y unidos

por el módulo 3D.

Modelo DOS: Dos módulos colocados

de forma superpuesta, creando una

vivienda con dos pisos y unidos por las

escaleras y equipamiento del módulo 3D

http://arquitecturaeingenieria-ro.com/disena-tu-casa/modelo-1mas1

http://arquitecturaeingenieria-ro.com/disena-tu-casa/modelo-1-1/

http://arquitecturaeingenieria-ro.com/disena-tu-casa/modelo-dos/

http://arquitecturaeingenieria-ro.com/disena-tu-casa/otros-modelos/

http://arquitecturaeingenieria-ro.com/disena-tu-casa/otros-modelos/


Proceso de construcción

PASO 1: Cimentación

PASO 2: Estructura

Barrera impermeable con solera flotante: aislará del terreno, y permitirá una ventilación

inferior que mejorará el acondicionamiento del

espacio interior (gas Radón)

Zapata de hormigón

armado integrada en

losa bajo muros

Perfilería de acero S-350, de chapa plegada

galvanizada de 2 mm

Forjados mediante estructura de acero S-350 de chapa plegada, o perfiles laminados,

o chapa colaborante y hormigón, o con un tablero de 4 cms de hormigón, en función

necesidades, sobre el que descansará el solado de las plantas superiores, asentado sobre

poliestireno extruido, donde apoyara el solado elegido.


PASO 3: Cerramientos exteriores

En el alma de la estructura de acero se colocara de forma completa manta aislante

ecológica natural (corcho, lana natural o lanas de roca) de 10 cms de espesor,o fibra

aislante de madera.

Sobre ellos hacia el exterior se colocaran los diferentes tipos de cerramiento, a elección

del cliente:

Alistonados madera natural

(calidad premium)

Piedra natural trasventilada

(calidad premium)

Piedra natural

(calidad premium)

Morteros monocapa transpirables

(calidad estándar)

Hormigón

polímero

acanalado

(calidad premium)

Madera tratada exterior

(calidad estándar)

Chapa lacada

(calidad estándar)

Alistonados madera tratada

(calidad estándar)

Chapa lacada

(calidad premium)

FRONTONES

MÓDULO 3D

MUROS CAPIALZADOS


PASO 4: Acabados y carpintería interior

1. Suelos

a. Linóleo (calidad estándar)

El linóleo es un producto natural como el corcho. Se compone de aceite de linaza – que

se extrae de las semillas del lino – resinas naturales, roca calcárea molida y madera en

polvo. Partiendo de estas materias primas se crean, mediante nuestro proceso de

producción, suelos de linóleo llenos de color y de gran calidad. Gracias a su especial

resistencia son ideales para áreas domésticas de uso elevado.

b. Tarima flotante (calidad premium)

La tarima flotante es un tipo de pavimento de madera o imitación a la madera que no

está clavado ni pegado al suelo de ninguna manera.

La tarima flotante es más recomendable que el parqué (que va pegado al suelo) para

lugares de marcado contraste de temperaturas y humedad.

Este tipo de tarima se instala sobre un aislante que la protege de posibles humedades y

permite un pisado suave, lo que contribuye a evitar el crujido al andar sobre ella.

c. Piedra (calidad premium)

La piedra es un material muy vistoso y exclusivo que da a la vivienda un toque

personal. Asimismo, posee unas propiedades de dureza y resistencia extraordinarias con

una rica variedad de tonalidades y formatos.

d. Gres porcelánico (calidad estándar)

El gres porcelánico se caracteriza por ser un material de muy baja absorción de agua,

prensado en seco, no esmaltado y sometido a una única cocción. Además cabe destacar

su resistencia a condiciones climatológicas adversas.

El hecho de ser un material de poca porosidad favorece una absorción de agua muy

baja, del 0,1%. Gracias a ello, el gres porcelánico consigue piezas compactas,

antideslizantes y muy resistentes a los agentes químicos, a los productos de limpieza y a

la abrasión.

Por otro lado, resiste bien los cambios bruscos de temperatura, los impactos y el

desgaste, además de ser un material muy higiénico: su escasa retención del agua y de la

suciedad dificulta la presencia de bacterias en cocinas y baños


2. Cuartos húmedos

Cocinas (calidad estándar):

o Grifería monomando encimera de Silestone color a elegir

o Cocina vitrocerámica, frigorífico, horno y microondas.

o Mobiliario aglomerado acabado en estratificado.

Baños Gama Standard (calidad estándar): Paredes alicatado gran formato/suelo

PVC/ Sanitarios y grifería standard

Baños Gama Alta (calidad premium): Paredes Porcelánico / Suelo Porcelanico /

Sanitarios y Grifería Gama Media

Baños Gama Superior (calidad premium): Paredes vidrio / Suelo Porcelánico /

Sanitarios y Grifería Alta Gama.

3. Mobiliario

Armarios empotrados en los dormitorios

4. Carpintería interior

Puerta de paso en madera de roble blanco

PASO 5: Carpintería exterior

1. Ventanales y ventanas

Pueden ser de dos tipos: ALCAL (calidad estándar) y SHÜKO (calidad premium). Este

último es de mayor calidad y proporcionaría un mayor aislamiento para viviendas.

2. Contraventanas (calidad premium)

Contraventanas de batientes de aluminio ciegas y lisas lacadas, con sistema de

cierre interior, y aislamiento térmico en su interior

En caso de solicitar la calificación energética –A- las carpinterías se acogerían

aparte de la Rotura de puente térmico, al triple vidrio Climalit en cámara.


PASO 6: Cubiertas

1. Cubierta plana invertida

2. Cubierta inclinada (TAP)

Ajardinada => Cupòlex sobre impermeabilización, con depósito de

pluviales dotado de rebosadero, grava de nivelación, antirraices y tierra

vegetal, con sistema de autorriego (calidad premium)

No transitable => grava y lamina

impermeabilizante en PVC

termosellado/deposito ecológico

aguas de lluvia (calidad estándar)

Terraza de ático => pavimento de madera sobre

satrel y aislamiento térmico con doble lámina

impermeabilizante de PVC termosellado (calidad

estándar)

Chapa lacada triple piel trasventilada (mejora energética) sobre tablero hidrófugo, rastreles y

aislamiento (calidad estándar). Color teja cerámica y diversos diseños.


Climatización e iluminación

1. Aerotermia (calidad estándar)

Incluso en pleno invierno, el aire contiene calorías. Para que el aire no contuviera nada

de calor, tendría que estar a una temperatura de cero absolutos (-273,15 ° C). En teoría,

esto significa que se le pueden extraer calorías hasta ese límite extremo. Por tanto,

tenemos a nuestra disposición calorías gratuitas incluso en los inviernos más crudos.

Con la aerotermia, se puede captar esta energía gratuita y utilizarla para calentar una

vivienda. Para ello, se utiliza un sistema de traspaso compuesto por dos elementos: una

unidad exterior que capta las calorías, y una unidad interior que se las traspasa a un

circuito de agua. Del transporte de estas calorías se encarga un fluido refrigerante que

circula entre ambas unidades y que está impulsado por un compresor. Únicamente hay

que pagar por la energía que consumen este compresor y el ventilador exterior. Según

sea la temperatura exterior, esta energía sólo supone entre un 25 % y un 50 % de la

potencia de calefacción propagada a la vivienda, lo que equivale a decir que, entre un

50% y un 75 % de la energía utilizada para calentar es gratuita, ya que sale de esa

enorme reserva que es el aire exterior.

Una unidad exterior compuesta por un ventilador y un intercambiador capta las calorías

existentes en el aire. El calor se transmite por el fluido refrigerante hasta un generador

que libera la energía necesaria para la calefacción. El calor se lleva hasta la casa

mediante una calefacción de agua caliente convencional.

A igualdad de superficie que calentar, la instalación de una calefacción aerotérmica

cuesta algo más que una calefacción convencional, pero se amortiza muy rápido. Es el

sistema de energía renovable más ventajoso en su relación inversión necesaria y el

tiempo de amortización. La instalación de un sistema de climatización aerotérmica, es la

que con menos equipos instalados, ofrece una solución completa. Calefacción y

refrescamiento(ACS).

2. Clean Air o Comfort System (calidad premium)

Este sistema proporciona aire limpio en los edificios que son particularmente propensos

al polvo, y en su vivienda, mediantes cómodos sistemas de ventilación interiores que

renuevan y filtrar los contaminantes del aire.

Previene y controla gran parte de los problemas alérgicos de las personas, tanto a los

ácaros y polvo de las viviendas, como al polen del ambiente.

Así funciona el sistema Clean Air:


1. El aire fresco entra en el sistema a través de una boca de aire situada en el muro

exterior, colector geotérmico de aire o geotermia horizontal opcional. Los

intercambiadores de calor utilizan la energía geotérmica para precalentar o

preenfriar el aire procedente del exterior antes de que entre en el sistema.

2. La unidad de ventilación recupera hasta el 95% de la energía del aire extraído y

la devuelve al aire fresco, que puede ser humidificado, deshumidificado,

calentado o refrigerado

utilizando componentes

opcionales.

3. Los canales del

sistema de distribución de

aire climatizan de un modo

óptimo el aire fresco para

adaptarlo a las necesidades

de cada estancia, y las

bocas de aire expulsan el

aire hacia el exterior. El

volumen de aire puede

ajustarse de forma

individual para cada

estancia.

Beneficios

Suministro continúo

de aire fresco

Ahorro energético

mediante la recuperación

del calor

Conserva el valor

del inmueble porque evita

el moho

Favorece la salud

Protege contra el

ruido exterior


3. Techo y suelo radiantes (calidad premium)

El sistema por suelo radiante fue creado para la calefacción de edificios utilizando agua

a baja temperatura. La transferencia del calor del suelo al ambiente se obtiene mediante

radiación. Hoy en día este sistema por suelo radiante puede ser empleado para

calefacción y refrescamiento; en invierno la temperatura de trabajo del agua oscila entre

los 25ºC y los 45ºC, mientras que durante el verando oscila entre los 13ºC y los 15ºC.

Se ha demostrado claramente que los sistemas de paneles radiantes proporcionan al

cuerpo humano un confort muy superior en relación con los sistemas tradicionales. La

sensación de bienestar, la temperatura constante y uniforme en las diversas estancias y

la ausencia de movimientos de convección permiten disfrutar de la climatización ideal

con un impacto energético limitado gracias a que las temperaturas del agua de

alimentación de los circuitos son menos extremas. En combinación con la moderna

técnica de termorregulación, el techo radiante se convierte en la solución ideal tanto

para la calefacción como para la refrigeración del ambiente. Ofrece, además, grandes

ventajas para la salud de las personas: ninguna estratificación ni corrientes de aire,

ausencia total de ruidos y una correcta diferencia de temperatura entre el interior y el

exterior del edificio.


Modelo UNO+UNO

VIVIENDA: Modelo UNO+UNO 103.331,72 €

Precios de calidades estándar

Modelo UNO+UNO 122,14m

2

Formado por dos recintos de 7,88 x 7,88 metros (modulo A y B + C) desarrollados en una sola planta que se colocaran alineados, o maclados en diagonal

o salón, cocina, 3 dormitorios, aseo y dos baños o opción: porche


Modelo UNO.UNO

VIVIENDA: Modelo UNO.UNO 110.947,46 €


Modelo UNO.UNO 115,98m

2

Formado por dos recintos de 7,88 x 7,88 metros (modulo A y B + C) desarrollados en una sola planta que se colocaran en diagonal.

o salón, cocina, 3 dormitorios, aseo y dos baños o opción: porche


Modelo DOS

VIVIENDA: Modelo DOS 128.993,55 €


Modelo DOS

138,14m2

Formado por dos recintos de 7,88 x 7,88 metros (modulo A y B + C) que se colocaran superpuestos el B y el A, desarrollando la casa en altura a la que dotamos de un tercer nivel para acceso a la terraza superior

o salón, cocina, 3 dormitorios, aseo y dos baños o Escalera interior + terraza ático o opción: porche


Modelo Compacto UNO+UNO

VIVIENDA: Compacto UNO+UNO 82.291,23€


Compacto UNO+UNO

89,56m2

Formado por dos recintos de 6,7 x 6,7 metros (reducidos) desarrollados en una sola planta alineados

o salón, cocina, 2 dormitorios, aseo y baño o opción: porche


Modelo compacto DOS

VIVIENDA: Compacto DOS 107.187,52 €


Compacto

DOS 101,96m

2

Formado por dos recintos de 6,7 x 6,7 metros (estructura) desarrollados en una sola planta superpuestos

o salón, cocina, 2 dormitorios, aseo y baño o Escalera y terraza ático o opción: porche


Modelo UNO+DOS

VIVIENDA: Modelo UNO+DOS 158.723,88 €


Modelo UNO+DOS 191,57m

2

Formado por tres recintos de 7,88 x 7,88 metros (modulo A y B + C) desarrollados en dos sola plantas. Dos de ellos se colocaran alineados y el tercero en la parte superior.

o salón, cocina, biblioteca-estudio, o 1+3 dormitorios, aseo y tres baños o opción: porche + parking cubierto


Modelo UNO+UNO.UNO

VIVIENDA: Modelo UNO.UNO+UNO 142.245,50 €


Modelo UNO.UNO+UNO

174,97m2

Formado por TRES MODULOS ESTANDAR de 7,88 x 7,88 metros desarrollados en una sola planta que se colocaran DOS alineados, y el tercero maclado en diagonal

o salón, cocina, biblioteca-estudio, o 1+3 dormitorios, aseo y tres baños o opción: porche + parking cubierto


Modelo UNO

VIVIENDA: Modelo UNO 63.290,43 €


Modelo UNO

65,76m2

Formado por UN MODULO ESTANDAR de 7,88 x 7,88 metros desarrollados en una sola planta.

o Salón-comedor, recibidor, cocina o 1+1 dormitorios y baño o opción: porche + parking cubierto


Calidades estándar

Tabiquería

Cartón-yeso (Pladur)

Aislamiento acústico

Techos

Cartón yeso tipo Pladur

Placa hidrófuga en cuartos húmedos

Módulo 3D

Acabado enlistonado de madera tratada, sobre rastreles y trasventilada

Fachadas

Frontones: Chapa minionda lacada

Capialzados: Entablillado de madera tratada

Muros: Mortero monocapa proyectado color blanco

Carpintería exterior

Ventanales: Ventanal corrido con rotura puente térmico, y vidrio laminar

4.4/12/6 (Marca ALCAL)

Ventanas: Ventanas con rotura puente térmico y vidrio 6/12/6 (pl. alta) (Marca

ALCAL)

Puerta de entrada de seguridad en acabado aluminio y tirador integrado

Instalaciones

Climatización: Clean air (confort system) con intercambiador-recuperador de

alta eficacia

Iluminación: fluorescencia con balastos electrónicos.

Cuartos húmedos

Cocinas:

o Griferia monomando encimera de Silestone color a elegir

o Cocina vitrocerámica, frigorífico, horno y microondas.

o Mobiliario aglomerado acabado en estratificado.

Baños Gama Standard: Paredes alicatado gran formato/suelo PVC/ Sanitarios

y griferia standard

Pavimentos interiores

Linóleo en texturas lisas de alta capacidad de tránsito

Baños y cocina: pavimento PVC de alta gama


Carpintería interior

Puerta de paso en madera de roble blanco (diversos modelos)

Otras opciones

A parte de las posibilidades que ofrecen los modelos y calidades estándar, existen otras

posibilidades de personalización que se presupuestarían aparte.

Módulo 3D

Acabado piedra de 30 mm con anclajes de acero trasventilada

Hormigon polimero acanalado (Ulma) enrastrelado y trasventilado

Fachadas

Frontones: Alistonado de madera tratada

Capialzados: Chapa minionda lacada o piedra

Muros: Piedra natural en fachada trasventilada

Carpintería exterior

Contraventanas de batientes de aluminio ciegas y lisas lacadas, con sistema de

cierre interior, y aislamiento térmico en su interior

En caso de solicitar la calificación energética –A- las carpinterías se acogerían

aparte de la Rotura de puente térmico, al triple vidrio Climalit en cámara.

Instalaciones

Climatización: Aerotermia, techo radiante y suelo radiante

Iluminación: Led bajo consumo

Cuartos húmedos

Baños Gama Alta: Paredes Porcelánico / Suelo Porcelanico / Sanitarios y

Grifería Gama Media

Baños Gama Superior: Paredes vidrio / Suelo Porcelánico / Sanitarios y

Grifería Alta Gama

Pavimentos interiores

Salón: pavimento de parquet flotante

Suelos de piedra


Extras

No incluido en el precio

No incluye el IVA correspondiente (10%)

Incluye las acometidas a los servicios urbanísticos, agua, luz y saneamiento a pie

de edificio. En caso de que no fuera así, se presupuestará aparte.

Transporte se presupuesta antes de la firma del Contrato en función del destino

(0,8€/km, sin coste si es <100 km). Los accesos al solar serán transitables por los

vehículos especiales que transportarán los materiales, en caso contrario este

precio podrá ser revisado antes de la firma del contrato.

Incluye cimentación, salvo en caso de terreno no resistente en superficie donde

se requiera una cimentación especial, que se valorará a partir de Estudio

Geotécnico y se presupuestará antes de la firma del contrato.

MODELO PRECIOporche

vivienda

Porche

parking

con visera

porche

parking

completo

contraventa

nas ALCAL

Incremento

carpinteria

SCHUKO

Incremento

contravent

ana

SCHUKO

Clean- Air

Sistema

TECHO

radiante

UNO

63.290,43 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 3.134 € 1.410 € 2.256 € 3.600 €

Compacto UNO+UNO

82.291,23 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 3.450 € 1.553 € 2.484 € 4.902 € 11.171 €

Compacto DOS

107.187,52 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 3.450 € 1.553 € 2.484 € 5.087 € 12.655 €

UNO+UNO

103.331,72 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 5.156 € 2.320 € 3.712 € 5.927 € 14.286 €

UNO.UNO

110.947,46 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 5.156 € 2.320 € 3.712 € 5.927 € 14.148 €

DOS

128.993,55 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 5.020 € 2.259 € 3.614 € 6.112 € 14.148 €

UNO+UNO.UNO

142.245,50 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 6.812 € 3.065 € 4.905 € 19.807 €

UNO.DOS

158.723,88 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 6.812 € 3.065 € 4.905 € 19.807 €

DOS.UNO

165.975,34 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 6.812 € 3.065 € 4.905 € 19.807 €

UNO+DOS.UNO

183.691,56 € 3.800 € 6.400 € 8.968 € 4.036 € 6.457 € 19.807 €

vivienda modular industrializada: ventajas, proceso constructivo, modelos y precios

Design