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El PROEDU 2007-2012 dentro de su estrategia para el desarrollo regional define las siguientes líneas estratégicas para la Región Oriente:

• Actualización de los instrumentos normativos en materia de desarrollo urbano.

• Inducir el crecimiento de la población, hacia las áreas aptas para el desarrollo urbano determinadas en los programas municipales de desarrollo urbano.

• Dotar de servicios de infraestructura y equipamiento básico a las localidades con mayor déficit.

• Promover la modernización de la infraestructura carretera regional con la construcción de la Autopista Siglo XXI en su tramo Amayuca-Xicatlacotla -Autopista del Sol, incluyendo los distribuidores necesarios para su buen funcionamiento.

• Mejoramiento y ampliación de la carretera Tepalcingo- Axochiapan.

• Inducir la ocupación de las zonas aptas para usos industriales, determinadas en los programas municipales de desarrollo urbano vigentes.

• Promover la instalación de agroindustrias que proporcionen valor agregado a la producción agrícola y la instalación de industrias no contaminantes.

• Brindar apoyos a las microindustrias (alfareras, procesadora de dulces, etcétera) mediante programas organizacionales de capacitación industrial, créditos y comercialización.

• Impulso del sector primario, mediante la inducción de procesos de producción tecnificados, créditos y comercialización.

• Mantenimiento y conservación permanente a los caminos que forman las rutas de evacuación de la zona por riesgo del volcán Popocatépetl.

• Reactivación y revisión constante del Plan Operativo Fuerza de Tarea Popocatépetl, que permita contar con información confiable sobre la respuesta a los diferentes escenarios de riesgo que se pudieran presentar en una actividad volcánica.

• Promover las actividades ecoturísticas, que permitan la utilización sustentable de las áreas de preservación ecológica.

• Formular programas de rescate de la imagen urbana de los centros históricos de las cabeceras municipales.

• Promover el decreto de la superficie del cerro de Tlayca y el cerro del Mono como áreas naturales protegidas, y la instalación del comité de manejo de las mismas y la formulación de su programa de manejo.

En virtud de que el municipio de Jonacatepec se ubica en la Región Oriente del Estado, junto con los municipios de Zacualpan, Temoac, Jantetelco, Tepalcingo y Axochiapan, el municipio será beneficiado con importantes proyectos en materia de infraestructura carretera e impulso de la agroindustria, lo que permitirá en el municipio una fuerte derrama económica que permitirá generar actividades complementarias y por lo tanto fuentes de empleo.

1.1. Clasificación básica de aptitudes del suelo (ámbito interurbano) Con base en lo establecido en la Ley General de Asentamientos Humanos y en la Ley de Ordenamiento Territorial y Asentamientos Humanos del Estado de Morelos, el Programa Estatal de Desarrollo Urbano 2007-2012, así como en el Diagnóstico y Pronóstico de este Programa

[Programa Municipal de Desarrollo Urbano] Jonacatepec

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Municipal de Desarrollo Urbano de Jonacatepec, para el cumplimiento de sus objetivos se define una clasificación básica de aptitudes del suelo, que gráficamente quedan señalados en la Carta de ordenamiento territorial, que forma parte de su anexo gráfico.

Esta determinación espacial de aptitudes del suelo constituye el marco de referencia para orientar las acciones e inversiones, así como para la regulación de los usos, destinos y reservas del suelo, aprovechando la potencialidad de este recurso.

La clasificación es la siguiente:

• Áreas urbanas (zonas urbanizadas) Comprenden la mancha urbana actual, con los usos del suelo de todas y cada una de las localidades que conforman el municipio.

Áreas urbanas

Localidades Área urbana (ha)

Jonacatepec 369.32

Tetelilla 94.86

Amacuitlapilco 46.97

Tlayca 24.89

Santa Clara de Montefalco (ex hacienda de Montefalco) 9.23

Santa Cruz 11.52

Cuenca Lechera, La 4.25

Puente Colorado 6.31

Bugambilias, Las 0.77

Localidades menores 1.30

Total 569.42

* Incluye clínica de urgencias, secundaria técnica y unidad deportiva ubicadas en la cabecera municipal, panteón ubicado en la localidad de Tetelilla, cancha de fútbol, el centro de atención indigenista, pozo de agua y escuela secundaria ubicados en la localidad de Amacuitlapilco.

Otros usos

Uso Superficie ha Descripción/ubicación

Agroindustria 23.07 Ubicadas al oriente y surponiente de la cabecera municipal, al norponiente de Tetelilla y al oriente del municipio.

Industria de extracción 2.40 Ubicada al norte de la colonia Santa Cruz

Equipamientos ubicados en el ámbito interurbano * 42.72 Ubicados en la cabecera municipal, Tetelilla y Amacuitlapilco.

Uso turístico recreativo 2.14 Balneario Las Pilas Total 70.73


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• Áreas aptas para uso urbano (zonas urbanizables)

Estas son áreas que de acuerdo a sus características topográficas, de uso actual, capacidad agrológica y disponibilidad de agua, se consideran aptas para uso urbano y en consecuencia son susceptibles de ser aprovechadas para la ubicación de vivienda, equipamiento urbano y actividades económicas generadoras de empleo, estas zonas se ubican en:

Áreas aptas para uso urbano

Zona o localidad Superficie y localización

Jonacatepec 100.04 10.44 AADU 1. Áreas aptas para uso urbano ubicadas al nororiente.

4.16 AADU 2. Áreas aptas para el desarrollo urbano ubicadas al nororiente.



5.66 AADU 5. Áreas aptas para el desarrollo urbano ubicadas al oriente.



4.96 AADU 8. Áreas aptas para el desarrollo urbano ubicadas al suroriente.

3.09 AADU 9. Áreas aptas para el desarrollo urbano ubicadas al sur.

3.20 AADU 10. Áreas aptas para el desarrollo urbano, ubicadas al surponiente de la cabecera municipal.



3.59 AADU 13. Áreas aptas para el desarrollo urbano ubicadas al poniente.

7.85 AADU 14. Áreas aptas para el desarrollo urbano ubicadas al poniente.

1.34 AADU 15. Áreas aptas para el desarrollo urbano ubicadas al norponiente.

5.39 AADU 16. Áreas aptas para el desarrollo urbano ubicadas al norponiente.

Amacuitlapilco 10.96 4.34 AADU 17. Áreas aptas para uso urbano ubicadas al oriente de la localidad.

6.62 AADU 18. Áreas aptas para uso urbano ubicadas al oriente de la localidad.

Tetelilla 19.75

17.15 AADU 19. Áreas aptas para el desarrollo urbano ubicadas al poniente de la localidad.

2.60 AADU 20. Áreas aptas para el desarrollo urbano, ubicadas al surponiente de la localidad.


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Áreas aptas para uso urbano

Zona o localidad Superficie y localización

Total 130.75 ha

Usos especiales sin vivienda

Uso Especial Superficie ha Descripción Ubicación

UE2 19.29 Uso especial apto para usos agroindustriales y relacionados con las actividades del sector primario.

Ubicado al surponiente de la cabecera municipal.

UE3 6.80 Uso especial apto para huertos, viveros, invernaderos y relacionados con las actividades del sector primario.

Ubicado al oriente de la localidad de Amacuitlapilco

UE4 160.47

Uso especial apto para ecoturismo, turismo alternativo, huertos, viveros, invernaderos, y relacionados con las actividades del sector primario.

Ubicado al norponiente del municipio.

Total 186.56 ha

Como puede observarse de las 346.80 ha que se tienen de suelo apto para el desarrollo urbano, 130.75 ha corresponden a áreas aptas para el desarrollo urbano con las cuales se tiene cubierto el requerimiento establecido para la población esperada al año 2030; 186.56 ha corresponden a usos especiales, mismos que permitirán los usos agroindustriales, desarrollo de actividades ecoturísticas, de turismo alternativo, huertos, viveros e invernaderos y relacionados con las actividades del sector primario; como soporte al desarrollo e impulso que se pretende para el municipio de Jonacatepec. Como complemento a este desarrollo se establecen también 29.49 ha de usos especiales en donde se establecen además de usos recreativos, turísticos, huertos, viveros, invernaderos y actividades primarias, usos habitacionales.

Usos especiales con vivienda

Uso especial Superficie (ha) Descripción Ubicación

UE1

7.18

Uso especial apto para usos recreativos, turísticos, huertos e invernaderos y relacionados con las actividades del sector primario, usos habitacionales con baja densidad de población hasta 65 hab/ha, lote tipo de 500 m2 y 15 viv/hectárea.

Ubicadas al centro poniente de la cabecera municipal.

6.33 Ubicadas al centro oriente de la cabecera municipal.

4.15 Ubicadas al centro oriente de la cabecera municipal.

2.65 Ubicadas al oriente de la cabecera municipal.

9.18 Ubicadas al suroriente de la cabecera municipal.

Total 29.49 ha

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USO AR AT SBC BA P

USO AR AT SBC BA P

USO AR AT SBC BA PMortuorios

USO AR AT SBC BA PAntenas de telefonía celularAeropistaTorres de telecomunicaciones

Motel

Centros deportivos

Casetas de vigilancia

DESCRIPCION

CementeriosDESCRIPCION

Instalaciones para el ejército

Centros y laboratorios de investigación agrícolaEstaciones meteorológicas

Centos de carburación de gas L.P. (venta al público) Centros de carburación de gas L.P. (autoconsumo)

Campo de prácticas militares

Jardines botánicos y etnobotánicos

Parques para remolques y campismoDESCRIPCION

DESCRIPCION

DESCRIPCION

Puestos de socorroLaboratorio viral

Universidades públicas o particularesInstitutos técnicosTecnológicosCentros y laboratorios de investigación forestal y ambiental

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Depósitos de fierro viejo y desperdicios industriales

Club de golf, club campestre (con vivienda)

Pistas o clubes de equitaciónLienzo Charro

Estaciones de servicio (gasolineras)

Canchas deportivas a cubierto y al aire libreClub de golf, club campestre (sin vivienda)

Unidades deportivasCampos de tiro

Equipamiento para la Salud

Serv

icio

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DESCRIPCION

DESCRIPCION

DESCRIPCION

Instalaciones para el eco-turismo

Silos y tolvasDeshuesaderos

Clínica de medicina tradicional

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos para el ámbito Interurbano del municipio de Jonacatepec

Comunicaciones y transportes

Usos compatibles: Son aquéllos que, debido a su afinidad con otros usos, sepueden establecer sin restricciónes especiales; adjuntas a las que marcan losreglamentos correspondientes.

Comercio

Usos incompatibles: Son aquéllos que muestran su incompatibilidad con otrosusos, debido al grado de contaminación que producen, al deterioro que puedenocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud delos habitantes, o por la disparidad de actividades y los impactos que se derivan deellas.

CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO

USO

Educación y Cultura

Centros de acopio de productos agrícolasDepósitos de gas líquido, combustible o explosivos

Seguridad

Recreación y Deporte

Servicios urbanos


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Notas: * La construcción de centros de carburación de gas LP (venta al público y autoconsumo), y de estaciones de servicio (gasolineras), estará condicionado a que su ubicación sea con frente a vialidades principales. * En este ámbito se permitirá la construcción de instalaciones indispensables para el mantenimiento y vigilancia de parques, zonas ecológicas, arqueológicas o de valor histórico, artístico, cultural y recreativo, previa autorización de las instancias correspondientes. * Las construcciones existentes en este ámbito, únicamente podrán ser objeto de obras menores de mejoramiento o mantenimiento, previa autorización de las instancias correspondientes. * Los depósitos de gas líquido, combustible o explosivos deberán contar con un cinturón ecológico de mínimo 500 metros, área donde sólo se podrán permitir los siguientes usos: recreativos de tipo pasivo informal, ecológicos o agrológicos. Estos depósitos deberán ubicarse alejados de ríos, arroyos y lagunas para evitar la contaminación de mantos acuíferos, quedando condicionados a realizar un estudio previo para considerar su factibilidad y sujetarse a los lineamientos establecidos por las autoridades municipales y las instancias correspondientes. * Los rellenos sanitarios deberán ubicarse en las zonas que para dicho uso establezcan la Comisión Estatal de Agua y Medio Ambiente (CEAMA), la Comisión Nacional del Agua (CNA) y la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT); quedando condicionados a realizar los estudios técnicos correspondientes.

AR AT SBC BA P

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DESCRIPCION

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos para el ámbito Interurbano del municipio de Jonacatepec

Usos compatibles: Son aquéllos que, debido a su afinidad con otros usos, sepueden establecer sin restricciónes especiales; adjuntas a las que marcan losreglamentos correspondientes.

Usos incompatibles: Son aquéllos que muestran su incompatibilidad con otrosusos, debido al grado de contaminación que producen, al deterioro que puedenocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud delos habitantes, o por la disparidad de actividades y los impactos que se derivan deellas.

CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO

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Establos y caballerizas

Estaciones y subestaciones eléctricas, torres y antenasPlantas generadoras de luz

Caminos y senderos

Tanques de almacenamiento de agua potable

DESCRIPCION

Puentes

Pozos de agua potable y sus instalacionesPlantas de tratamiento de aguas negrasPlantas de tratamiento de basura, rellenos sanitariosCentros de trasferencia de basuraPresas y bordos

Instalaciones agropecuarias

DESCRIPCION

Industria no contaminante

Viveros e invernaderos

Industria de extracción

Parques y jardines

Agroindustria

USO

Hortalizas o huertos

INFRAESTRUCTURA

ÁREAS VERDES Y ESPACIOS ABIERTOS

AGRÍCOLA, PECUARIO Y FORESTAL

USO

INDUSTRIALES

Granjas (Avícolas, porcinas, bovinas, apícolas, ovinas ycunículas)


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* Deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determine la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua. * En el caso de zonas donde existan vestigios prehispánicos deberá darse conocimiento al INAH y municipio correspondiente. Los propietarios de bienes inmuebles colindantes a un monumento, zona arqueológica o vestigios prehispánicos que pretendan realizar obras de excavación, cimentación, demolición o construcción, que puedan afectar las características originales de los mismos, deberán obtener el permiso del Instituto Nacional de Antropología e Historia, que se expedirá una vez cumplidos todos los requisitos, que sean determinados por la institución. * Para los usos del suelo no contemplados en esta tabla, deberá observarse lo que al respecto señalen en forma conjunta, el H. Ayuntamiento de Jonacatepec y la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas (SDUOP), a través de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SSDUV).

Para los casos donde se requiera superficie de construcción en el ámbito interurbano se establece la siguiente normatividad:

• Para instalaciones ligadas a las actividades del sector primario (agricultura, huertos, viveros e invernaderos): - El coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.10 - El coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 0.20 - El coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.30

• Para el caso de instalaciones relacionadas con la recreación, turismo, educación y cultura. - El coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.20 - El coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 0.40 - El coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.30

• En el caso específico de las granjas avícolas que es un tipo de uso agroindustrial. - El coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.40 - El coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 0.80 - El coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.20

Dentro del ámbito interurbano de Jonacatepec se incluye además la siguiente zona de usos especiales, en donde se establece la siguiente normatividad.

Uso especial Descripción Normatividad

UE4

Apto para turismo alternativo: Ecoturismo, turismo de aventura, y turismo rural, huertos viveros, invernaderos y relacionados con las actividades del sector primario.

Coeficiente de ocupación del suelo (COS): 0.20 Coeficiente de utilización del suelo (CUS): 0.40 Coeficiente de absorción del suelo (CAS): 0.30

Usos permitidos Ecoturismo: Usos relacionados con actividades recreativas de apreciación y conocimiento de la naturaleza a través del contacto con la misma. Turismo de aventura: Usos relacionados con actividades recreativas asociadas a desafíos impuestos por la naturaleza. Turismo rural: usos relacionados con actividades de convivencia e interacción con una comunidad rural, en todas aquellas expresiones sociales, culturales y productivas cotidianas de la misma. Campos experimentales, jardines botánicos y etnobotánicos, centro de acopio de productos agrícolas, antenas de telefonía celular, espectáculos deportivos, ciclopista, albercas, escuelas de natación, pistas o club de equitación, parques para remolque, o campismo con o sin cabañas, canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libre, modulo deportivo, cabañas, agroindustria, bosques, pastizales, hortalizas o huertos, viveros e invernaderos, instalaciones agropecuarias, establos y caballerizas, granjas (avícolas, porcinas, bovinas, avícolas, ovinas, cunícolas), tanques de almacenamiento de agua potable, pozos de agua potable y sus instalaciones, plantas de tratamiento de aguas negras.


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1.2. Estrategias para los centros de población Como resultado del análisis del diagnóstico se destaca el proceso de concentración- dispersión que presenta la población municipal, ocasionando un desarrollo urbano no equilibrado. En este sentido, en el presente documento se prevé la delimitación de las áreas no urbanizables, mediante la inclusión de políticas de vigilancia permanente, capacitación técnica municipal y difusión de los programas de desarrollo urbano; con el fin de conservar las áreas no urbanizables e inducir el crecimiento hacia las áreas aptas para el desarrollo urbano, propiciando el ordenamiento territorial de la población y de las actividades económicas.

A fin de contar con lineamientos de estrategia actualizados que permitan incidir en la regulación de los usos y destinos del suelo, dentro del programa municipal de desarrollo urbano se incluye este capítulo, el cual incluirá a la cabecera municipal y las localidades de Tetelilla y Amacuitlapilco, además de establecer lineamientos normativos generales para el resto de las localidades, que aunque no están sujetas a una fuerte presión de crecimiento urbano, es conveniente que cuenten con los lineamientos normativos básicos que regulen su crecimiento.

La ordenación urbana deberá tender a hacer más funcional y operativa la relación entre las diferentes localidades del municipio, mejorando la vialidad y el transporte, optimizando los servicios públicos, satisfaciendo aquellos elementos de equipamiento urbano, deficitario y especialmente tomando en cuenta de manera especial la protección al medio ambiente, así mismo, el control del uso del suelo deberá ejercerse con toda efectividad.

De acuerdo a lo establecido en la Ley General de Asentamientos Humanos en su Artículo 2 párrafo III, se entenderá por centro de población a las “áreas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven para su expansión y las que se consideren no urbanizables por causas de preservación ecológica, prevención de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los límites de dichos centros”.

Con base en lo anterior, se definió el límite del centro de población de Jonacatepec y Tetelilla, conformando así el espacio territorial en el que las autoridades del municipio, el Estado y la Federación, ejercerán en forma concurrente y coordinada sus atribuciones para la planeación y regulación de la conservación, mejoramiento y crecimiento del centro de población, en el ámbito de sus respectivas jurisdicciones y competencias.

1.2.1. Jonacatepec De acuerdo con el XII Censo General de Población y Vivienda 2000, la población de la cabecera municipal fue de 7,648 habitantes, la superficie de su área urbana es de 358.59 ha; lo anterior representa una densidad de población de 21 habitantes por hectárea.

Las colonias que conforman la traza urbana de la cabecera municipal son: Col. La Capilla, Col. Leandro Valle, Col. Centro y el Fracc. Huertas de Ahuacatlán.

La vialidad primaria está constituida por las calles Benito Juárez, Allende, Rayón, Peredo, Cuautla, Tepoztlán, Jonacatepec, Quetzalcóatl, Del Mercado, Aldama, Hidalgo, Figueroa, y Moctezuma.

Las actividades comerciales y de servicios se concentran principalmente a lo largo de las calles Benito Juárez, Allende, Rayón, Peredo, y Cuautla.

El equipamiento urbano con que cuenta la localidad se integra por: cuatro jardines de niños, cuatro escuelas primarias, una secundaria técnica, una telesecundaria, un CBTA, una escuela preparatoria por cooperación, un centro de salud rural de la SSA, una clínica de especialidades de la SSA, una unidad de medicina familiar del ISSSTE, un tianguis que se instala en la colonia Miguel López de Nava, un mercado, un rastro, una unidad deportiva, cinco canchas de


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básquetbol, dos canchas de fútbol, una biblioteca pública, dos plazas cívicas y un parque infantil.

La tendencia de crecimiento de Jonacatepec se ha ido expandiendo sobre suelos agrícolas, principalmente hacia el oriente, sur y poniente de la cabecera municipal.

Delimitación del centro histórico La traza urbana de la cabecera municipal se conforma por colonias.

El Gobierno del Estado, en coordinación con el Instituto Nacional de Antropología e Historia, ha iniciado la delimitación preliminar de algunos centros históricos, con la finalidad de promover la declaratoria de los mismos y estar en condiciones de establecer medidas legales para la preservación de éstos.

En Jonacatepec el polígono está conformado de la siguiente manera: Al norte: Cerrada Nigromante y calle Jojutla Al oriente: Barranca Texahua, y Av. 20 de Noviembre. Al sur: Calle Del Panteón. Al poniente: Barranca Cuescomata y Del Zacate.

El área comprendida como centro histórico, incluye los predios completos a ambos lados de las vialidades indicadas como límites de las poligonales. Ver carta urbana de Jonacatepec.

La situación de deterioro no sólo de los centros históricos, sino de las localidades con respecto a su imagen urbana, se agrava por la falta de una reglamentación precisa que norme la construcción, rehabilitación y mantenimiento de los componentes urbanos de las localidades, por tal motivo es necesario que el municipio formule su reglamento de imagen urbana en el cual se definirá la normatividad a aplicar en este ámbito.


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1.2.1.1. Límite del centro de población de Jonacatepec El centro de población de Jonacatepec queda delimitado por los puntos que a continuación se describen:

Al norte, en dirección norponiente, uniendo los vértices A y B por el límite municipal entre Jonacatepec y Jantetelco, en una distancia de 7,330 metros, hasta su cruce con una barranquilla sin nombre.

Al suroriente, en dirección sur, uniendo los vértices B y C por Barranquilla sin nombre, en una distancia de 100 metros, hasta su cruce con camino de terracería que va al cerro Ancho.

Al suroriente, en dirección norponiente, uniendo los vértices C y D por el camino de terracería que va al cerro Ancho, en una distancia de 600 metros, hasta su cruce con la barranca Texahua.

Al suroriente, en dirección sur, uniendo los vértices D y E por la barranca Texahua, en una distancia de 1,260 metros, hasta su cruce con barranquilla sin nombre.

Al suroriente, en dirección norponiente, uniendo los vértices E y F por barranquilla sin nombre, en una distancia de 1,200 metros, hasta su cruce con la carretera estatal a Tetelilla.

Al suroriente, en dirección sur, uniendo los vértices F y G por la carretera estatal a Tetelilla, en una distancia de 1,420 metros, hasta su cruce con camino de terracería que va a la colonia Santa Cruz.

Al sur, en dirección poniente, uniendo los vértices G y H por camino de terracería que va a la colonia Santa Cruz, en una distancia de 2,190 metros, hasta su cruce con un afluente derivado de la barranca El Zacate.

Al sur, uniendo los vértices H e I por un afluente derivado de la barranca El Zacate, en una distancia de 906 metros, hasta su cruce con camino de saca.

Al sur, en dirección poniente, uniendo los vértices I y J por camino de saca, en una distancia de 702 metros, hasta su cruce con la barranca Honda.

Al sur, en dirección norte, uniendo los vértices J y K por la barranca Honda, en una distancia de 1,420 metros, hasta su cruce con la barranca Cuachi.

Al surponiente, en dirección norte, uniendo los vértices K y L por la barranca Cuachi, en una distancia de 1,740 metros, hasta su cruce con camino de terracería que lleva a la colonia El Porvenir.

Al surponiente, en dirección norte, uniendo los vértices L y M sobre un camino de terracería que lleva a la colonia El Porvenir, en una distancia de 530 metros, hasta su cruce con la barranca Honda.

Al poniente, en dirección norte, uniendo los vértices M y N por la barranca Honda, en una distancia de 3,420 metros, hasta su cruce con camino de terracería.

Al poniente, en dirección oriente, uniendo los vértices N y Ñ por camino de terracería, en una distancia de 500 metros, hasta su cruce con la barranca Honda.


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198

Al poniente, en dirección norte, uniendo los vértices Ñ y A por la barranca Honda, en una distancia de 2,140 metros, hasta su cruce con el limite municipal entre Jonacatepec y Jantetelco.

El área total del centro de población es de 1,666.03 hectáreas aproximadamente, lo que representa el 17.03 % del territorio del municipio de Jonacatepec.

1.2.1.2. Estructura urbana, usos, destinos y reservas Estructura urbana La estructura urbana de la localidad de Jonacatepec, corresponde al desarrollo de una traza lineal, conformada por colonias que se desarrollaron a lo largo de la vialidad de acceso a la localidad y en torno de su zona central.


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199

En virtud de que la localidad de Amacuitlapilco queda incluida en la carta urbana de Jonacatepec, la normatividad para esta localidad se considera dentro de la cabecera municipal.

La estructura urbana contará con un centro urbano en la zona centro de la localidad, donde se permitirán usos mixtos del suelo, con una densidad de población de hasta 130 hab/ha, que representa lotes tipo de 200 m2 y 31 viviendas/ha, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.50, el coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 1.00 y el coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.10.

En el centro histórico se permitirán usos mixtos del suelo, con una densidad de población de hasta 130 hab/ha que equivale a lotes tipo de 200 m2 y a 31 viviendas/ha, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.50, el coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 1.00 y el coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.10.

Contará además con un centro de barrio ubicado en la localidad de Amacuitlapilco, donde se permitirán usos mixtos del suelo, con una densidad de población de 260 hab/ha, que representa lotes tipo de 100 m2 y 61 viviendas/ha; el coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.75, el coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 1.50 y el coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.10.

Se contará además con un corredor comercial y de servicios a lo largo de la vialidad de acceso a la cabecera municipal y otro en la localidad de Amacuitlapilco, donde se permitirá la instalación de comercios y servicios sobre una franja de 50 metros (en ambos lados) a partir del alineamiento de la carretera, (sólo predios con frente a la carretera) la densidad de población permitida será de hasta 260 hab/ha, que representa lotes tipo de 100 m2 y se promoverá un uso intensivo del suelo, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.75, el coeficiente de utilización de 1.50 y el coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.10.

Normatividad / estructura urbana

Estructura urbana Densidad (hab/ha) viv/ha Lote tipo

m2 COS CUS CAS

Centro urbano 130 31 200 0.50 1.00 0.10 Centro histórico 130 31 200 0.50 1.00 0.10 Centro de barrio 260 61 100 0.75 1.50 0.10 Corredor comercial y de servicios 260 --- 100 0.75 1.50 0.10

Usos En los barrios y colonias de la cabecera municipal y la localidad de Amacuitlapilco predomina el uso habitacional de usos mixtos con bajas densidades de ocupación; en este sentido, se promoverá una mayor utilización del suelo con base en densidades mayores, que podrán ser hasta de 130 hab/ha de densidad de población, equivalente a predios tipo de 200 m2 y 31 viviendas por hectárea. Con éste tipo de normatividad se estimulará la construcción de vivienda, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.50, el coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 1.00 y el coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.25.

Normatividad / usos

Usos Densidad (hab/ha) Viv/ha Lote tipo

m2 COS CUS CAS

Habitacional H2 130 31 200 0.50 1.00 0.25


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Destinos Los destinos del suelo corresponden a las vialidades urbanas y carreteras, equipamiento urbano y servicios, mismos que se establecen en la carta denominada Carta urbana de Jonacatepec.

Áreas aptas para el desarrollo urbano Las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) y las áreas urbanas para consolidación (AUC) quedan indicadas en la carta denominada Carta urbana de Jonacatepec. En las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) y en las áreas urbanas para consolidación (AUC) en general se autorizarán usos mixtos del suelo, predominando los usos habitacionales con densidad de población de hasta 130 hab/ha equivalente a predios tipo de 200 m2 y un total de 31 viviendas por hectárea. El coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.50, a excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde dicho coeficiente podrá ser de hasta 0.75, sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento. El coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 1.00, a excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde dicho coeficiente podrá ser de hasta 1.50. El coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.20, a excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo, donde dicho coeficiente podrá disminuir a un mínimo de 0.10.

Normatividad / AADU y AUC

Área Densidad (hab/ha) viv/ha Lote tipo

m2 COS CUS CAS

AADU (De 1 a 18) H2 130 31 200 *0.50 *1.00 0.20

AUC (De 1 a 7) H2 130 31 200 *0.50 *1.00 0.20

* A excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde el COS y el CUS podrán elevarse (sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento), y el CAS podrá disminuir a 0.10. Usos especiales Los usos especiales quedan indicados en la Carta urbana de Jonacatepec. A continuación se presenta la normatividad establecida para los usos especiales.

Usos especialesUso especial Descripción Normatividad

UE1

Para usos recreativos, turísticos, huertos, viveros e invernaderos, relacionados con las actividades del sector primario y usos habitacionales con baja densidad de población hasta 65 hab/ha, lote tipo de 500 m2 y 15 viv/hectárea.


UE2 Para usos agroindustriales y relacionados con las actividades del sector primario.


UE3 Para huertos, viveros, invernaderos y relacionados con las actividades del sector primario.

Dentro de estas áreas, los usos y destinos permitidos se establecen en la Matriz de compatibilidad de usos y destinos del suelo de Jonacatepec; que se anexa en la página siguiente.


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Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran suincompatibilidad con otros usos, debido al grado decontaminación que producen, al deterioro que pueden ocasionaral medio ambiente y que puedan poner en peligro la vida y lasalud de los habitantes, o por la disparidad de actividades y losimpactos urbanos que se deriven de ellas.

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CLASIFICACIÓN DE USO DEL SUELO

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo de Jonacatepec

Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con eluso normativo se pueden establecer.

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H2 CCS AADU H2 AUC H2 CU CB CH UE1 UE2 UE3





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Salones de corte animalCentros antirrábicos y de cuarentenaHospitales veterinariosAgencias funerales de inhumaciones, velatorios

Laboratorio de productos farmacéuticos y homeópatas

Asi

sten

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públ

ica

Usos y destinos Guardería infantilCentro de tratamiento de enfermedades crónicasCentros de integración juvenil o familiarAsociaciones de protecciónOrfanatos y casas de cunaAsilos de ancianosClínicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales

Clínica de urgenciasClínica generalSpa y clínica de médicina tradicionalLaboratorio de análisis clínicos, dentales, radiografías

Galerías de arteCentros procesadores de información

Salu

d

Usos y destinos Hospital generalHospital de urgenciasHospital de especialidadesConsultorioCentro de consultoriosCentro de salud

Cul

tura

Usos y destinos Bibliotecas, hemerotecas y archivosMuseos, local, regional, de sitio, acuarios y planetariosCasas de cuturaCentros de exposiciones temporalesTeatrosTeatros al aire libreAuditoriosJardines, botánicos y etnobotánicos

Centro de capacitación religiosa, seminarios o conventos Centros y laboratorios de investigación agricolaCampo experimentalEstaciones meteorológicas

Universidades públicasUniversidades particularesUniversidades e institutos técnicos agropecuariosCentros de estudios de postgrado o especialidades

Preparatorias o colegio de bachilleresCentros de capacitaciónEscuelas de enseñanza en un sistema abierto, secundarias,preparatorias y universidadesTecnológicos

Educ

ació

n

Usos y destinos Centros de desarrollo infantil Jardines de niñosEnseñanza a niños atípicosEscuelas primariasAcademias de enseñanza de idiomasAcademias de capacitación para el trabajoAcademias de computaciónSecundarias o secundarias técnicas

Usos y destinos

HabitacionalUnifamiliarPlurifamiliar


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Depósitos de fierro viejo y desperdicios industriales

Pinturas y solventesSilos y tolvasEmpacadoras

Aba

sto

Usos y destinos Centrales de abastoCentros de acopio de productos agrícolasRastros y frigoríficosBodegasBodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.Depósitos de maquinaria, madera o vehículosDepósitos de combustible o explosivosDepósitos de gas líquido de hasta 500,000 litros

Servicios de limpieza y mantenimiento de edificiosServicios de alquiler de artículos y paqueteríaBancos de materialesProductos quimicos de alto riesgo

Lavanderías y tintoreríasLavado y teñido de alfombrasSastreríasTalleres de reparación de artículos en general

Talleres de alineación y balanceoTalleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradoresBaños y sanitarios públicosSalones de belleza, peluquerías y estéticas

Servicio de autolavadoServicios de lavado y lubricación automotrizTalleres de reparación eléctrica automotrizVulcanizadoras

DeshuesaderosRenta de vehículos y maquinariaTalleres de reparación de vehículosTalleres de hojalatería y pintura

Ferreterías, tlapalerías, madererías, vidrierías y venta de herrajesDistribuidores y venta de vehículosVenta de maquinariaVenta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller de reparación

Mercados y tianguisVenta de materiales para construcciónVenta de materiales eléctricosVenta de materiales sanitarios

Tiendas departamentalesCentros comercialesPlazas comerciales hasta 3000 m2 de área de ventaPlazas comerciales de más de 3000 m2 de área de venta

Com

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Usos y destinos

Tiendas de abarrotes, carnicerías, recauderías, expendios de pollo,cremería, salchichonería

Venta de comida elaborada sin comedor, rosticerías, paleterías,neverías, marisquerías

VinateríasPanaderías y pasteleríasVenta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamalFarmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinariasTiendas de especialidadesTiendas de autoservicio


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Centros deportivosUnidades deportivasEstadios deportivos

Lienzo CharroCampos de tiroCanchas deportivas públicas a cubierto y al aire libreModulo deportivo

Albercas, escuelas de nataciónParques para remolques y campismo con o sin cabañasClub de golf, club campestre (sin viviendas)Club de golf, club campestre (con viviendas)

Parques y jardinesEspectaculos deportivosFerias y exposiciones

Dep

orte

Usos y destinos GimnasiosBillares y juegos de mesaPistas de bolichePistas de patinajeCiclopista

Salones de juegos electrónicosPlazas cívicasJardines vecinalesJuegos infantiles

Centros culturalesClubes socialesSalones para banquetes, salones para fiestasSalones para fiestas infantiles

AeropuertoHelipuertosAeropistas

Rec

reac

ión

Usos y destinos CinesSalas de concierto y cinetecasCentros de convencionesFerias y circosCentros comunitarios

Estacionamientos públicos y/o pensionesEstacionamientos públicos con lavado automotrizEncierro y mantenimiento de vehículos CorralonesSitios de taxis

Estaciones de televisiónTorres de telecomunicacionesAntenas de telefonía celular

Central de telégrafosAgencias y centrales de teléfonos con servicio al públicoAgencias y centrales de teléfonos sin servicio al públicoEstaciones de radio

Tran

spor

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Usos y destinos Terminales de autobuses y microbuses urbanosTerminales de autobuses foráneosCentral de autobusesTerminales de camiones de carga

Com

unic

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Usos y destinos Agencia de correosCentral de correosServicios de paqueteria y envíos foraneosAgencia de telégrafos


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Usos y destinos Industria artesanalMaquiladorasIndustria no contaminanteAgroindustria

Casas de huéspedes, posadas, casas para estudiantesVivienda en renta (bungalows)

Alo

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Usos y destinos Cocina económica, comedor industrial, fuente de sodas, juguería, tamalería,comedor naturista, fonda, taquería tortería, antojería, cafetería, marisquería,merendero, pizzería, pozolería

Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas

Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas, bar, música viva y variedad

Cantinas, bares, cervecerías y pulqueríasCentros nocturnos, discotecas y peñasHoteles y/o SpaHoteles con centros nocturnosMoteles

Centro tutelar para menores infractoresCentro de readaptación socialSucursales bancarias y casas de cambioOficinas privadas

Estaciones de servicio (gasolineras)Centros de culto religioso templos, iglesias

Adm

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Usos y destinos Oficinas de gobierno federal, estatal y municipalServicios de protección de valoresPalacio MunicipalAgencia del Ministerio Público Federal y EstatalTribunales de justiciaJuzgados civiles o penales

CrematoriosCentros de carburación de gas L. P. (venta al público)Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumoCentros de carburación con taller de conversión

Estación de bomberosPuesto de socorroCentral de ambulanciasCementerios

Equi

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Usos y destinos Comandancia de policíaSector de polícia y tránsitoCentral de policía y tránsitoEncierro de vehículos de polícia y tránsito


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1.2.2. Tetelilla

De acuerdo con el XII Censo General de Población y Vivienda 2000, la población de Tetelilla fue de 3,146 habitantes, la superficie de su área urbana es de 94.86 ha; lo anterior representa una densidad de población de 33 habitantes por hectárea.

Las colonias que conforman la traza urbana de la localidad de Tetelilla son: Centro y San Martín.

La vialidad primaria está constituida por las calles Emiliano Zapata, 5 de mayo, Niño Artillero, y la avenida Jonacatepec.

Las actividades comerciales y de servicios se concentran principalmente a lo largo de la calle 5 de mayo.

El equipamiento urbano con que cuenta la localidad se integra por: un jardín de niños, una escuela primaria, una secundaria general, un centro de salud rural de la SSA, un tianguis, un mercado, dos canchas de fútbol, tres canchas de básquetbol, una biblioteca, una plaza cívica, un jardín público, y un parque infantil.

La tendencia de crecimiento de Tetelilla se ha ido expandiendo sobre suelos agrícolas y forestales, principalmente hacia el norte y poniente de la localidad.

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Nota:

de Desarrollo Urbano y/o en su caso correspondiente estudio de Impacto Urbano según lo establezca la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, conjuntamente con el H. Ayuntamiento de Jonacatepec

Infr

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Usos y destinos

Tanques de almacenamiento de agua potablePozos de agua potable y sus instalacionesPlantas de tratamiento de aguas negrasPlantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios

Deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determina la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua.Para los usos del suelo no cotemplados en esta tabla así como los solicitados en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) se deberá realizar un Programa Parcial

Centros de transferencia de basura

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Usos y destinos BosquesPastizalesHortalizas o huertosViveros e invernaderosInstalaciones agropecuarias

Estaciones y subestaciones eléctricas, torres y antenasPlantas generadoras de luz

Establos y caballerizasGranjas (avícolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas)


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206

1.2.2.1. Límite del centro de población de Tetelilla El centro de población de Tetelilla queda delimitado por los puntos que a continuación se describen:

Al poniente, en dirección oriente, uniendo los vértices A y B, por un camino de terracería, en una distancia de 1,930 metros, hasta su cruce con la carretera estatal Jonacatepec - Tetelilla.

Al poniente, en dirección sur, uniendo los vértices B y C, por la carretera estatal Jonacatepec – Tetelilla, en una distancia de 240 metros, hasta su cruce con camino de terracería.

Al oriente, en dirección oriente, uniendo los vértices C y D, por un camino de terracería, en una distancia de 790 metros, hasta su cruce con camino de terracería que va hacia la colonia Puente Colorado.

Al oriente, en dirección norte, uniendo los vértices D y E, sobre+

el camino de terracería que va a la colonia Puente Colorado, en una distancia de 2,080 metros, hasta su cruce con la barranca Texahua.

Al oriente, en dirección oriente, uniendo los vértices E y F, sobre un camino de saca, en una distancia de 1,950 metros, hasta su cruce con la barranca El Puente.

Al oriente, en dirección sur, uniendo los vértices F y G sobre la barranca El Puente, en una distancia de 4,280 metros, hasta su cruce con un camino de terracería.

Al oriente, en dirección surponiente, uniendo los vértices G y H, por un camino de terracería, en una distancia de 1,270 metros, hasta su cruce con el limite municipal entre Tepalcingo y Jonacatepec.

Al poniente, en dirección norponiente, uniendo los vértices H y I, por el limite municipal, en una distancia de 3,010 metros, hasta su cruce con la barranca El Zacate.

Al poniente, en dirección norte, uniendo los vértices I y A, por la barranca El Zacate, en una distancia de 1,330 metros, hasta su cruce con un camino de terracería.

El área total del centro de población de Tetelilla es de 788.89 hectáreas aproximadamente, lo que representa el 8.06 % del territorio del municipio.


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207

1.2.2.2. Estructura urbana, usos, destinos y reservas Estructura urbana La estructura urbana de la localidad de Tetelilla, corresponde al desarrollo de una traza regular que obedece principalmente a la carretera de acceso y a la topografía, la traza se conforma por colonias agrupadas en torno de su zona central.

La estructura urbana contará con un centro urbano en la zona centro de la localidad, donde se permitirán usos mixtos del suelo, con una densidad de población de hasta 130 hab/ha, que representa lotes tipo de 200 m2 y 31 viviendas/ha, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.50, el coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 1.00 y el coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.10.


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208

Sobre el corredor comercial y de servicios existente, se permitirá la instalación de comercios y servicios sobre una franja de 50 metros (en ambos lados) a partir del alineamiento de la carretera, (sólo predios con frente a la carretera) la densidad de población permitida será de hasta 260 hab/ha, que representa lotes tipo de 100 m2 y se promoverá un uso intensivo del suelo, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.50, el coeficiente de utilización de 1.00, y el coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.10.

Usos En los barrios de la localidad de Tetelilla predomina el uso habitacional de usos mixtos con bajas densidades de ocupación; en este sentido, se promoverá una mayor utilización del suelo con base en densidades mayores, que podrán ser hasta de 130 hab/ha de densidad de población, equivalente a predios tipo de 200 m2 y 31 viviendas por hectárea. Con este tipo de normatividad se estimulará la construcción de vivienda, el coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.50, el coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo

permitido será de 1.00 y el coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.15.

Normatividad / usosUsos

Densidad (hab/ha) Viv/ha Lote tipo

m2 COS CUS CAS

Habitacional H2 130 31 200 0.50 1.00 0.15

Destinos Los destinos del suelo corresponden a las vialidades urbanas y carreteras, equipamiento urbano y servicios, mismos que se establecen en la carta denominada Carta urbana de Tetelilla.

Áreas aptas para el desarrollo urbano Las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) y las áreas urbanas para consolidación (AUC) quedan indicadas en la carta denominada Carta urbana de Tetelilla.

En las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) y en las áreas urbanas para consolidación (AUC) en general se autorizarán usos mixtos del suelo, predominando los usos habitacionales con densidad de población de hasta 130 hab/ ha equivalente a predios tipo de 200 m2 y un total de 31 viviendas por hectárea.

El coeficiente de ocupación del suelo (COS) máximo permitido será de 0.50, a excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde dicho coeficiente podrá ser de hasta 0.75, sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento.

El coeficiente de utilización del suelo (CUS) máximo permitido será de 1.00, a excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde dicho coeficiente podrá ser de hasta 1.50.

Normatividad / estructura urbana

Estructura urbana Densidad (hab/ha) viv/ha Lote tipo m2 COS CUS CAS

Centro urbano 130 31 200 0.50 1.00 0.10 Corredor comercial y de servicios 260 --- 100 0.75 1.50 0.10


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209

El coeficiente de absorción del suelo (CAS) mínimo permitido será de 0.20, a excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo, donde dicho coeficiente podrá disminuir a un mínimo de 0.10.

Normatividad / AADU Y AUC

Área Densidad (hab/ha) viv/ha Lote tipom2 COS CUS CAS

AADU (De 19 a 20)) H2 130 31 200 *0.50 *1.00 0.20

AUC (De 8 a 11) H2 130 31 200 *0.50 *1.00 0.20

* A excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo donde el COS y el CUS podrán elevarse (sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento), y el CAS podrá disminuir a 0.10.

Dentro de estas áreas, los usos y destinos permitidos se establecen en la Matriz de compatibilidad de usos y destinos del suelo de Tetelilla; que se anexa en la página siguiente.


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Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo de Tetelilla



H2 CCS AADU H2 AUC H2 CU






Academias de enseñanza de idiomasAcademias de capacitación para el trabajoAcademias de computación

Usos y destinos

Secundarias o secundarias técnicasPreparatorias o colegio de bachilleresCentros de capacitación

Equi

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Educ

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Usos y destinos Centros de desarrollo infantil Jardines de niñosEnseñanza a niños atípicosEscuelas primarias

Escuelas de enseñanza en un sistema abierto, secundarias,preparatorias y universidadesTecnológicosUniversidades públicasUniversidades particulares

Jardines, botánicos y etnobotánicos

Centros de estudios de postgrado o especialidadesCentro de capacitación religiosa, seminarios o conventos Centros y laboratorios de investigación agricola

Estaciones meteorológicas

Centro de salud

Cul

tura

Usos y destinos Bibliotecas, hemerotecas y archivosMuseos, local, regional, de sitio, acuarios y planetariosCasas de cuturaCentros de exposiciones temporalesTeatrosTeatros al aire libreAuditorios

Laboratorio de productos farmacéuticos y homeópatasUsos y destinos


Usos y destinos Hospital generalHospital de urgenciasHospital de especialidadesConsultorioCentro de consultorios

Clínica de urgenciasClínica generalClínica de médicina tradicionalLaboratorio de análisis clínicos, dentales, radiografías

Guardería infantilCentro de tratamiento de enfermedades crónicasCentros de integración juvenil o familiarAsociaciones de protecciónOrfanatos y casas de cunaAsilos de ancianos

Universidades e institutos técnicos agropecuarios

Campo experimental

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Centros antirrábicos y de cuarentena

Clínicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animalesSalones de corte animal

Hospitales veterinariosAgencias funerales de inhumaciones, velatorios

Usos y destinos

Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinariasVenta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal



VinateríasPanaderías y pastelerías

Tiendas de especialidadesTiendas de autoservicioTiendas departamentalesCentros comercialesPlazas comerciales hasta 3000 m2 de área de ventaPlazas comerciales de más de 3000 m2 de área de ventaMercados y tianguisVenta de materiales para construcciónVenta de materiales eléctricosVenta de materiales sanitariosFerreterías, tlapalerías, madererías, vidrierías y venta de herrajes

Talleres de hojalatería y pinturaServicio de autolavado

Distribuidores y venta de vehículosVenta de maquinariaVenta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller de reparaciónDeshuesaderos

Lavado y teñido de alfombras

Baños y sanitarios públicosSalones de belleza, peluquerías y estéticasLavanderías y tintorerías

SastreríasTalleres de reparación de artículos en general

Equi

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Servicios de lavado y lubricación automotrizTalleres de reparación eléctrica automotrizVulcanizadorasTalleres de alineación y balanceo

Renta de vehículos y maquinariaTalleres de reparación de vehículos

Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradores

Servicios de limpieza y mantenimiento de edificiosServicios de alquiler de artículos y paqueteríaBancos de materialesProductos quimicos de alto riesgoPinturas y solventesSilos y tolvasEmpacadoras

Usos y destinos

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Aba

sto

Usos y destinos Centrales de abastoCentros de acopio de productos agrícolasRastros y frigoríficosBodegasBodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.Depósitos de maquinaria, madera o vehículosDepósitos de combustible o explosivosDepósitos de gas líquido de hasta 500,000 litrosDepósitos de fierro viejo y desperdicios industriales

Com

unic

acio

nes

Usos y destinos Agencia de correosCentral de correosServicios de paqueteria y envíos foraneosAgencia de telégrafosCentral de telégrafosAgencias y centrales de teléfonos con servicio al públicoAgencias y centrales de teléfonos sin servicio al públicoEstaciones de radioEstaciones de televisiónTorres de telecomunicacionesAntenas de telefonía celular

Tran

spor

te

Usos y destinos Terminales de autobuses y microbuses urbanosTerminales de autobuses foráneosCentral de autobusesTerminales de camiones de cargaEstacionamientos públicos y/o pensionesEstacionamientos públicos con lavado automotrizEncierro y mantenimiento de vehículos CorralonesSitios de taxisAeropuertoHelipuertosAeropistas

Rec

reac

ión

Usos y destinos CinesSalas de concierto y cinetecasCentros de convencionesFerias y circosCentros comunitariosCentros culturalesClubes socialesSalones para banquetes, salones para fiestasSalones para fiestas infantilesSalones de juegos electrónicosPlazas cívicasJardines vecinalesJuegos infantilesParques y jardinesEspectaculos deportivosFerias y exposiciones


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Cen

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CLASIFICACIÓN DE USO DEL SUELOH2 CCS AADU H2 AUC H2 CU




Dep

orte

Usos y destinos GimnasiosBillares y juegos de mesaPistas de bolichePistas de patinaje

Albercas, escuelas de nataciónParques para remolques y campismo con o sin cabañasClub de golf, club campestre (sin viviendas)Club de golf, club campestre (con viviendas)Lienzo CharroCampos de tiroCanchas deportivas públicas a cubierto y al aire libreModulo deportivoCentros deportivosUnidades deportivasEstadios deportivos

Serv

icio

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bano

s

Usos y destinos Comandancia de policíaSector de polícia y tránsitoCentral de policía y tránsitoEncierro de vehículos de polícia y tránsitoEstación de bomberosPuesto de socorroCentral de ambulanciasCementeriosCrematoriosCentros de carburación de gas L. P. (venta al público)Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumoCentros de carburación con taller de conversiónEstaciones de servicio (gasolineras)Centros de culto religioso templos, iglesias

Adm

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Usos y destinos Oficinas de gobierno federal, estatal y municipalServicios de protección de valoresPalacio MunicipalAgencia del Ministerio Público Federal y EstatalTribunales de justiciaJuzgados civiles o penalesCentro tutelar para menores infractoresCentro de readaptación socialSucursales bancarias y casas de cambioOficinas privadas

Centros nocturnos, discotecas y peñasHotelesHoteles con centros nocturnosMoteles

Cocina económica, comedor industrial, fuente de sodas, juguería, tamalería,comedor naturista, fonda, taquería tortería, antojería, cafetería, marisquería,merendero, pizzería, pozolería



Cantinas, bares, cervecerías y pulquerías


Alo

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Usos y destinos

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ano

214

1.2.3. Lineamientos normativos para el resto de las localidades Aunque el resto de las localidades del municipio no están sujetas a una fuerte presión de crecimiento urbano, es conveniente que cuenten con lineamientos normativos básicos que regulen su crecimiento.

Con respecto a la densidad de población, aunque el propósito es conservar el patrón de crecimiento de los poblados rurales, en donde predominan las densidades de población bajas dadas las características de superficie y ocupación de los predios, se considera conveniente estimular la construcción de vivienda, además de permitir la división, subdivisión, lotificación y fraccionamiento de predios. Es conveniente señalar que en las comunidades rurales, aunque los predios suelen ser de dimensiones mayores a 500 m2, lo habitan varias familias que finalmente requieren de contar con las escrituras de su fracción.

Lote

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Viv/

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31 31 31 31

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Nota:

Indu

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Agr

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Usos y destinos BosquesPastizalesHortalizas o huertosViveros e invernaderosInstalaciones agropecuariasEstablos y caballerizasGranjas (avícolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas)

Infr

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ura

Usos y destinos Estaciones y subestaciones eléctricas, torres y antenasPlantas generadoras de luzTanques de almacenamiento de agua potablePozos de agua potable y sus instalacionesPlantas de tratamiento de aguas negrasPlantas de tratamiento de basura, rellenos sanitariosCentros de transferencia de basuraDeberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determina la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión

Para los usos del suelo no cotemplados en esta tabla así como los solicitados en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) se deberá realizar un Programa Parcial de Desarrollo Urbano y/o en su caso correspondiente estudio de Impacto Urbano según lo

Nacional del Agua

establezca la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, conjuntamente con el H. Ayuntamiento de Jonacatepec.


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o Te

rrito

rial y

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rollo

Urb

ano

215

Lineamientos normativos para localidades menores

Localidad Densidad de

población máxima permitida (hab/ha)

Coeficiente de ocupación del suelo

(COS)

Coeficiente de utilización

del suelo(CUS)

Coeficiente de absorción

del suelo(CAS)

Usos del suelo

restringidos

Tlayca Hasta 130 0.50 1.00 0.20 Usos agrícolas, forestales, extractivos o que cumplan funciones de preservación ecológica (no urbanizables).

Santa Cruz Hasta 130 0.50 1.00 0.20 Cuenca Lechera, La Hasta 65 0.20 0.40 0.20 Puente Colorado, El Hasta 65 0.20 0.40 0.20 Bugambilias, Las Hasta 98 0.50 1.00 0.20 Otras localidades menores Hasta 65 0.20 0.40

0.20

Nota: La normatividad será aplicable en las áreas urbanas existentes de las localidades mencionadas en la tabla anterior, donde en general se autorizarán usos mixtos del suelo, predominando los usos habitacionales con la densidad y coeficientes establecidos.

La densidad de hasta 130 hab/ha corresponde a lotes tipo de hasta 200 m2, y a 31 viviendas/ha. La densidad de hasta 98 hab/ha corresponde a lotes tipo de hasta 300 m2, y a 23 viviendas/ha. La densidad de hasta 65 hab/ha corresponde a lotes tipo de hasta 500 m2, y a 15 viviendas/ha.

Sin especificar su localización dentro de la estructura urbana de cada localidad menor, en la página siguiente se muestra la Matriz de compatibilidad de usos y destinos del suelo para localidades menores, lo que será valioso auxiliar para las autoridades responsables de regular los usos y destinos del suelo.


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TL SC CL PC B LM

TL SC CL PC B LM

TL SC CL PC B LM

TL SC CL PC B LM

TL SC CL PC B LM

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo para Localidades menores



Academias de capacitación para el trabajoAcademias de computación

Usos y destinos


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Secundarias o secundarias técnicasPreparatorias o colegio de bachilleresCentros de capacitación

Educ

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n

Usos y destinos Centros de desarrollo infantil Jardines de niñosEnseñanza a niños atípicosEscuelas primariasAcademias de enseñanza de idiomas

Escuelas de enseñanza en un sistema abierto, secundarias,preparatorias y universidadesTecnológicosUniversidades públicas

Teatros al aire libreAuditorios

Universidades particulares

Jardines, botánicos y etnobotánicos

Centros de estudios de postgrado o especialidadesCentro de capacitación religiosa, seminarios o conventos Centros y laboratorios de investigación agricola

Estaciones meteorológicas

ConsultorioCentro de consultoriosCentro de salud

Cul

tura

Usos y destinos Bibliotecas, hemerotecas y archivosMuseos, local, regional, de sitio, acuarios y planetariosCasas de cuturaCentros de exposiciones temporalesTeatros


Usos y destinos Hospital generalHospital de urgenciasHospital de especialidades

Clínica de urgenciasClínica generalClínica de médicina tradicionalLaboratorio de análisis clínicos, dentales, radiografíasLaboratorio de productos farmacéuticos y homeópatas

Usos y destinos Guardería infantilCentro de tratamiento de enfermedades crónicasCentros de integración juvenil o familiarAsociaciones de protecciónOrfanatos y casas de cunaAsilos de ancianos

Universidades e institutos técnicos agropecuarios

Campo experimental

Salu

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sist

enci

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blic

a


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Lote

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Productos quimicos de alto riesgoPinturas y solventesSilos y tolvasEmpacadoras

Lavanderías y tintorerías

Servicios de limpieza y mantenimiento de edificiosServicios de alquiler de artículos y paqueteríaBancos de materiales

Lavado y teñido de alfombrasSastreríasTalleres de reparación de artículos en general

Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradoresBaños y sanitarios públicosSalones de belleza, peluquerías y estéticas

Servicio de autolavadoServicios de lavado y lubricación automotrizTalleres de reparación eléctrica automotrizVulcanizadorasTalleres de alineación y balanceo

Venta de materiales eléctricosVenta de materiales sanitariosFerreterías, tlapalerías, madererías, vidrierías y venta de herrajes

Talleres de hojalatería y pintura

Renta de vehículos y maquinariaTalleres de reparación de vehículos

Distribuidores y venta de vehículosVenta de maquinariaVenta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller de reparaciónDeshuesaderos

Plazas comerciales hasta 3000 m2 de área de ventaPlazas comerciales de más de 3000 m2 de área de ventaMercados y tianguisVenta de materiales para construcción

Tiendas de especialidadesTiendas de autoservicioTiendas departamentalesCentros comerciales

Usos y destinos

Hospitales veterinariosAgencias funerales de inhumaciones, velatorios

Usos y destinos

Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinariasVenta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal



VinateríasPanaderías y pastelerías

Centros antirrábicos y de cuarentena

Clínicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animalesSalones de corte animal


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Espectaculos deportivosFerias y exposiciones

Plazas cívicasJardines vecinalesJuegos infantilesParques y jardines

Clubes socialesSalones para banquetes, salones para fiestasSalones para fiestas infantilesSalones de juegos electrónicos

HelipuertosAeropistas

Rec

reac

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Usos y destinos CinesSalas de concierto y cinetecasCentros de convencionesFerias y circosCentros comunitariosCentros culturales

Encierro y mantenimiento de vehículos CorralonesSitios de taxisAeropuerto

Torres de telecomunicacionesAntenas de telefonía celular

Usos y destinos Terminales de autobuses y microbuses urbanosTerminales de autobuses foráneosCentral de autobusesTerminales de camiones de cargaEstacionamientos públicos y/o pensionesEstacionamientos públicos con lavado automotriz

Servicios de paqueteria y envíos foraneos

Estaciones de televisiónEstaciones de radio

Agencia de telégrafosCentral de telégrafosAgencias y centrales de teléfonos con servicio al públicoAgencias y centrales de teléfonos sin servicio al público

Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litrosDepósitos de fierro viejo y desperdicios industriales

Agencia de correosCentral de correos

Usos y destinos

Usos y destinos Centrales de abastoCentros de acopio de productos agrícolasRastros y frigoríficosBodegasBodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.Depósitos de maquinaria, madera o vehículosDepósitos de combustible o explosivos


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Usos y destinos

Centros nocturnos, discotecas y peñasHotelesHoteles con centros nocturnos

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Sucursales bancarias y casas de cambio

Centros de carburación con taller de conversiónEstaciones de servicio (gasolineras)Centros de culto religioso templos, iglesias

Moteles

Cocina económica, comedor industrial, fuente de sodas, juguería, tamalería,comedor naturista, fonda, taquería tortería, antojería, cafetería, marisquería,merendero, pizzería, pozolería



Cantinas, bares, cervecerías y pulquerías

Oficinas privadas

Adm

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Usos y destinos Oficinas de gobierno federal, estatal y municipalServicios de protección de valoresPalacio MunicipalAgencia del Ministerio Público Federal y EstatalTribunales de justiciaJuzgados civiles o penalesCentro tutelar para menores infractoresCentro de readaptación social

CementeriosCrematoriosCentros de carburación de gas L. P. (venta al público)Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumo

Estadios deportivos

Serv

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Usos y destinos Comandancia de policíaSector de polícia y tránsitoCentral de policía y tránsito

Puesto de socorroCentral de ambulancias

Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libreModulo deportivoCentros deportivosUnidades deportivas

Lienzo CharroCampos de tiro

Encierro de vehículos de polícia y tránsitoEstación de bomberos

Ciclopista

Dep

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Usos y destinos GimnasiosBillares y juegos de mesaPistas de bolichePistas de patinaje

Albercas, escuelas de nataciónParques para remolques y campismo con o sin cabañasClub de golf, club campestre (sin viviendas)Club de golf, club campestre (con viviendas)


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Condicionantes generales • Es conveniente señalar que, a fin de establecer el equilibrio entre el desarrollo urbano y la

protección al medio ambiente, los usos y destinos del suelo estarán condicionados a solucionar de manera efectiva el tratamiento y desalojo de los residuos líquidos, quedando sujetos a la supervisión de las autoridades federales, estatales y municipales con competencia en la materia. Igualmente importante lo es solucionar el abastecimiento de agua potable, para lo cual se deberá garantizar, en cantidad y calidad, el gasto necesario para las poblaciones de proyecto, y en su caso, convenir el destino de las demasías para beneficiar a la población ubicada en el área de influencia de cada uno de los proyectos que se lleguen a generar en la zona.

Así como respetar los derechos de vía y zonas federales que determinen la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua.

• En los corredores comerciales y de servicios intraurbanos, establecidos en las cartas urbanas, se considerarán predios completos con frente a la vialidad, en caso de que la distancia establecida abarque gráfica y físicamente otra manzana, se considerará únicamente el primer predio con frente a la vialidad de la primer manzana, siempre y cuando

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Nota: Deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determina la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión

Para los usos del suelo no cotemplados en esta tabla así como los solicitados en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) se deberá realizar un Programa de Desarrollo Urbano y/o en su caso correspondiente estudio de Impacto Urbano según lo establezca

la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, conjuntamente con el H. Ayuntamiento de Jonacatepec

Nacional del Agua.

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Usos y destinos Estaciones y subestaciones eléctricas, torres y antenasPlantas generadoras de luzTanques de almacenamiento de agua potablePozos de agua potable y sus instalacionesPlantas de tratamiento de aguas negrasPlantas de tratamiento de basura, rellenos sanitariosCentros de transferencia de basura

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Usos y destinos BosquesPastizalesHortalizas o huertosViveros e invernaderosInstalaciones agropecuariasEstablos y caballerizasGranjas (avícolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas)

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más del 50 % del predio se encuentre dentro del corredor, de no ser así cada fracción conservará el uso establecido en el Programa.

• Cualquier proyecto o desarrollo, venta de predios, lotificación o subdivisión, fraccionamiento o similar, que se pretenda realizar en cualesquiera de las áreas que integran el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Jonacatepec, deberán contar con la autorización de la Dirección General de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales del Gobierno del Estado, sin menoscabo de las autoridades municipales correspondientes.

• En las áreas urbanas indicadas en los anexos gráficos de este programa deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determine la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua.

• Para aquellos proyectos que por su ubicación y uso se establezca un coeficiente de ocupación de uso del suelo máximo de 0.75, será obligatorio prever un sistema que permita la captación y canalización de escurrimientos pluviales hacia el subsuelo, sin menoscabo de la posibilidad de su almacenamiento y aprovechamiento.

Se establece que las áreas libres de construcción de cualquier zona deberán dedicarse preferentemente a áreas verdes debidamente arborizadas (como mínimo el cinco por ciento).

El mismo caso será aplicable a aquellos proyectos que por su uso requieran de grandes superficies pavimentadas como es el caso de talleres mecánicos, estacionamientos públicos, patios de maniobras etcétera.

• Para los inmuebles patrimoniales que forman parte del centro histórico, deberán respetarse las normas establecidas por el INAH.

• El área comprendida dentro del centro histórico, incluye los predios completos a ambos lados de las vialidades indicadas como límites de las poligonales.

• Cuando el corredor de servicios y las poligonales de los centros históricos, centros urbanos y centros de barrio se traslapen se aplicará la normatividad especificada para el centro histórico.

• En caso de zonas donde existan vestigios prehispánicos, y/o elementos con valor histórico, se deberán aplicar las siguientes restricciones marcadas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia, con base en la Ley Federal sobre Monumentos y zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas.

Restricciones a las que quedan sujetos los inmuebles que se ubican en zonas o sitios arqueológicos

PRIMERA: No se podrán hacer trabajos de excavación, remoción, ni de extracción de materiales y/o piedras que forman parte del sitio arqueológico. Caso contrario queda en conocimiento de que cualquier contravención a lo enunciado anteriormente, constituye un delito del orden federal.

SEGUNDA:

De conformidad a lo dispuesto en el Artículo 42 de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticos e Históricos, en las zonas de monumentos y en el interior y exterior de éstos, cualquier construcción permanente o provisional, se sujetará a las disposiciones que al respecto fija la referida ley y su reglamento.


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Restricciones a las que quedan sujetos los inmuebles que se ubican en zonas o sitios arqueológicos

TERCERA: Que en atención a lo establecido en el Artículo 43 de la Ley en cita, en las zonas de monumentos, los institutos competentes autorizarán previamente la realización de obras.

CUARTA: Que de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 44 de la Ley Federal mencionada, el INAH es competente en materia de monumentos y zonas de monumentos arqueológicos e históricos.

QUINTA: Es factible, previa realización de trabajo de exploración arqueológica que realice el INAH a costo del propietario/poseedor del predio, la utilización del mismo para actividades agrícolas.

SEXTA: En atención a lo que determina el Artículo 29 de la normatividad federal mencionada, en el caso de hallazgos arqueológicos, deberá darse aviso al Centro INAH Morelos dentro de las 24 horas siguientes a que esto suceda, para que éste determine lo conducente.

SÉPTIMA: El propietario/poseedor queda obligado a cumplir y respetar en todas y cada una de sus partes, por sí o por terceras personas, la normatividad vigente aplicable al caso del Instituto Nacional de Antropología e Historia y la que en lo futuro llegare a aprobarse, bien se trate de familiares y/o trabajadores que emplee.

OCTAVA: En caso de transferencia de dominio del predio, por sí o por terceras personas, deberá notificar al nuevo propietario/poseedor de que el predio se encuentra en sitio arqueológico y deberá dar aviso al Centro INAH Morelos de forma anticipada a que se realice y formalice ésta.

NOVENA: En caso de que se autorice por parte del Centro INAH Morelos, la realización de actividades agrícolas, queda prohibido el uso de maquinaría para nivelar el terreno o remover la superficie de éste.

DÉCIMA:

Deberá otorgar las facilidades necesarias para que el personal del Centro INAH Morelos debidamente acreditado, realice los trabajos de delimitación de conformidad a la poligonal existente, aceptando la colocación de mojoneras dentro del predio de su propiedad, así como la visita para constatar el estado de conservación de los vestigios arqueológicos.

Restricciones a las que quedan sujetos los propietarios de los inmuebles que se ubican

en zonas o sitios arqueológicos de conformidad a las disposiciones contenidas en la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas

PRIMERA:

Queda estrictamente prohibido al propietario o poseedor del predio, la realización de trabajos materiales de exploración arqueológica por excavación, nivelación, remoción o por cualquier otro medio en monumentos arqueológicos inmuebles y en zonas de monumentos arqueológicos o en aquellos sitios en que se presuma su existencia.

SEGUNDA:

Queda estrictamente prohibido al propietario o poseedor del predio la extracción de materiales y/o piedras que forman parte del monumento arqueológico inmueble o de la zona de monumentos arqueológicos, así como su utilización en la realización de obra alguna.


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Restricciones a las que quedan sujetos los propietarios de los inmuebles que se ubican en zonas o sitios arqueológicos de conformidad a las disposiciones contenidas en la

Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas

TERCERA:

En el caso de que el propietario o poseedor del predio requiera colocar algún anuncio, aviso, carteles, la construcción de cocheras, sitios de vehículos, expendios de gasolina o lubricantes, la ubicación de postes o hilos telegráficos y telefónicos, transformadores, conductores de energía eléctrica e instalaciones de alumbrado, así como la colocación de kioscos, templetes, puestos o la construcción de cualesquiera otras construcciones permanentes o provisionales, deberá sujetarse a las disposiciones que al respecto fije la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas y su Reglamento.

CUARTA: En las zonas de monumentos arqueológicos, los institutos competentes autorizarán previamente la realización de obras.

QUINTA: En caso de hallazgos arqueológicos en el predio, el propietario o poseedor deberá dar aviso al Centro INAH Morelos dentro de las 24 horas siguientes a que esto suceda.

SEXTA:

El propietario/poseedor queda obligado a cumplir y respetar en todas y cada una de sus partes, la normatividad vigente y la que en lo futuro llegare a aprobar el Instituto Nacional de Antropología e Historia aplicable al caso, sea por si o por terceras personas, bien se trate de familiares y/o trabajadores que emplee.

SÉPTIMA:

En caso de transferencia de dominio del predio, por si o por terceras personas, deberá notificar al nuevo propietario/poseedor de que el predio se encuentra en sitio arqueológico y sujeto a las restricciones enunciadas y debiendo dar aviso al Centro INAH Morelos de forma anticipada a que ésta se realice y formalice.

OCTAVA: Se autoriza la realización de actividades agrícolas, quedando prohibido estrictamente el uso de maquinaría para nivelar el terreno o remover la superficie de este.

NOVENA:

Deberá otorgar las facilidades necesarias para que el personal del Centro INAH Morelos debidamente acreditado, realice las siguientes acciones:

• Trabajos de delimitación del sitio arqueológico de conformidad a la poligonal existente.

• La colocación de mojoneras dentro del predio de su propiedad.

• Visitas de inspección para constatar el estado de conservación de los vestigios arqueológicos.

• Aquellos trabajos que determine en razón de su competencia para la protección y conservación del sitio o zona arqueológica de que se trate, sin que ello represente afectación a la propiedad o posesión que detenta.


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Además de lo antes mencionado los propietarios de bienes inmuebles colindantes a un monumento, que pretendan realizar obras de excavación, cimentación, demolición o construcción, que puedan afectar las características de los monumentos históricos o artísticos, deberán obtener el permiso del Instituto Nacional de Antropología e Historia, que se expedirá una vez cumplidos todos los requisitos que sean determinados por la institución.

Lo anterior refleja la necesidad de regular los usos del suelo en las áreas aledañas a las zonas arqueológicas o de conservación; por lo que se establece una zona de protección.

Dicha zona comprende la primera manzana periférica a la zona de conservación; cuya normatividad es la siguiente:

- Deberá solicitarse el permiso del INAH. - Las edificaciones no deberán ser mayores de un nivel de altura.

Restricciones a las que quedan sujetas las dependencias del sector público municipal para predios que se ubican en zonas o sitios arqueológicos e históricos de conformidad

a las disposiciones contenidas en la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas

PRIMERA:

No se autorizará la realización de obra alguna en predios que se asienten en sitios o zonas arqueológicas, sin contar previamente con el visto bueno o autorización del Centro INAH Morelos. En el caso de las zonas de monumentos históricos o de inmuebles catalogados como monumentos históricos, será necesario que previo a la expedición de la licencia de construcción se cuente con la aprobación del INAH.

SEGUNDA: Tratándose de obras que realicen los gobiernos estatal y municipales en zonas de monumentos o en aquéllas que se presuma su existencia, deberán contar previamente con autorización del INAH.

TERCERA: Los gobiernos estatal y municipales están obligados a incorporar dentro de sus planes de desarrollo urbano estas zonas como áreas especiales de reserva.

CUARTA: Las zonas arqueológicas no podrán ni deberán ser consideradas como zonas de crecimiento de la mancha urbana.

QUINTA: Con la finalidad de evitar asentamientos irregulares en las zonas arqueológicas o en aquellos lugares que se presuma su existencia, los municipios no podrán dotar de servicios municipales a estos.

SEXTA:

Las autoridades municipales por conducto de la dependencia competente, están obligadas a respetar el uso del suelo de los predios que se ubiquen en sitio o zona arqueológica, el cual será agrícola. Cualquier modificación que se pretenda realizar en ese sentido, deberá contar con a aprobación del Centro INAH Morelos.

SÉPTIMA: Las autoridades municipales deberán promover conjuntamente con el INAH la elaboración de manuales y cartillas de protección del patrimonio cultural.

OCTAVA: Las autoridades ejidales y/o comunales, no podrán expedir constancias de posesión de los predios sin que exista previa notificación a este instituto a fin de que este haga del conocimiento de los propietarios que el predio se ubica en sitio o zona arqueológica.


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Para las zonas consideradas como áreas aptas para el desarrollo urbano, la normatividad aplicable será la anterior, además de: establecerse una franja de cinco metros en la zona periférica a la zona arqueológica o de preservación, en donde los usos permitidos serán los espacios abiertos (canchas deportivas, huertos e invernaderos o estacionamientos). Normas complementarias de vialidad Para efectos de planeación de nuevos desarrollos en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU), así como al interior de las áreas urbanas actuales y de consolidación (AUC) en el municipio de Jonacatepec, se preverá para la nueva proyección de vialidades secundarias (calles) una sección de 12.00 metros de ancho mínimo, como lo establece la Ley de Ordenamiento Territorial y Asentamientos Humanos del Estado de Morelos y 18.00 metros para vialidades primarias (avenidas).

Especificaciones vialidad primaria:

• Banquetas de 2.00 m de ancho, con una circulación peatonal de 1.20 m y una franja jardinada (opcional) de setos de 0.80 m que permita separar la circulación vehicular de la peatonal.

• Vialidades laterales en ambos sentidos de 6.50 m de ancho total por sección. • Camellón central de 1.00 m

Especificaciones vialidad secundaria:

• Banquetas de 1.50 m de ancho según normatividad de Sedesol, que establece una circulación peatonal mínima de 0.90 m y zona jardinada mínima de 0.60 m.

• Arroyos de 9.00 m de ancho con dos carriles de circulación y uno para estacionamiento momentáneo.


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Derechos de vía de las líneas de alta tensión: De acuerdo con la Ley de Ordenamiento Territorial y Asentamientos Humanos del Estado de Morelos, Los derechos de vía de las líneas de alta tensión, previo dictamen del organismo competente, se podrán utilizar como vialidades u otros usos o destinos (previendo el respeto de su propio derecho de vía), que preferentemente no impliquen estancia prolongada de personas.

Nota: Los proyectos definitivos propuestos deberán ser avalados por las instancias correspondientes.

Libramientos: Para efectos de planeación de las vialidades que funcionan como libramientos, se preverá una sección de 24 metros de ancho mínimo y deberán respetarse como mínimo las siguientes especificaciones:

• Banquetas de 2.00 metros de ancho con una circulación peatonal de 1.20 metros y una franja jardinada (opcional) de setos de 0.80 metros que permitirá separar la circulación vehicular de la peatonal.

• Vialidades laterales en ambos sentidos de 9.00 metros de ancho total por sección y camellón central de 2.00 metros.

Restricciones de construcción en vialidades: Los desarrolladores y propietarios de predios con frente a autopistas, carreteras federales o estatales deberán respetar un área libre de construcción al frente de su predio como franja de amortiguamiento, es decir, conservar áreas verdes, estacionamientos, vialidades, huertos, viveros o cualquier otro uso que no requiere de construcción. Deberán respetarse como mínimo las siguientes dimensiones:

• Autopistas: 25 metros

• Carreteras federales y estatales: 5 metros


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Protección de ríos, arroyos y barrancas: A lo largo de los escurrimientos naturales, se propone la implementación de vialidades ribereñas (ambas riberas) que impidan la invasión de las zonas federales por asentamientos irregulares y la consabida contaminación del agua, por lo que aunado a los ejes viales, se pueden implementar andadores, ciclopistas, áreas deportivas, parques, jardines y en general áreas abiertas y verdes.

Las actividades que en estas zonas pueden ser realizadas incluyen juegos infantiles, actividades deportivas, ejercicios gimnásticos, compra venta de alimentos y otras no dañinas al ambiente. En el mismo cauce del cuerpo de agua es factible construir represas para aumentar la superficie de evaporación y para generar remansos dedicados a la práctica del remo. En la implementación de estos proyectos podrán participar inversionistas privados que deseen manejar la concesión.

Estas vialidades ribereñas deberán contar con las siguientes especificaciones:

• Ancho mínimo de 10.40 metros (en ambos lados del afluente).

• Andadores de 2.00 metros que permitan la circulación de un vehículo, para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm mínimo de tezontle.

• Secciones de arroyos de 6.00 metros con pavimentos de concreto hidráulico o asfalto.

• Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de 1.20 metros.

• Postes de iluminación a cada 50 metros.

• Murete de protección y descanso en ambos lados del afluente, con altura mínima de 60 cm.

• Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas.

Si las condiciones no son favorables, se pueden adoptar como opción mínima las siguientes especificaciones:

• Ancho mínimo de 3.70 metros (en ambos lados del afluente).


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• Andador de 2,50 metros que permita la circulación de un vehículo para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm mínimo de tezontle.

• Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de 1.20 metros. • Postes de iluminación a cada 50 metros. • Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas.

1.3. Etapas de desarrollo Considerando que las necesidades de la población son apremiantes, se plantean tiempos propuestos para la ejecución de las acciones y programas con la finalidad de prever la inversión pública y privada en el ámbito territorial del presente programa, por lo que se determinan los horizontes establecidos que obedecen al corto plazo (2008), mediano plazo (2012) y largo plazo (2030); buscando con esto garantizar la continuidad de la estrategia planteada.

En el corto plazo es deseable inducir la saturación de baldíos que existen en Jonacatepec antes de abrir nuevas áreas al desarrollo urbano, sin embargo, atendiendo a las tendencias de crecimiento que se observaron en las áreas urbanas se hace necesario ofrecer alternativas de ocupación, principalmente en la cabecera municipal y en la localidad de Tetelilla, en donde se identificaron áreas aptas para el desarrollo urbano.

Cabe señalar que las etapas de desarrollo aquí planteadas podrán modificarse de acuerdo a las condiciones políticas, económicas y sociales que se vayan presentando en el municipio, debiendo preverse necesariamente los requerimientos de infraestructura básica, además de mitigar los efectos negativos que impacten el medio ambiente.

Considerando lo señalado se propone ir abriendo áreas al desarrollo urbano de acuerdo a la dinámica de crecimiento económico y social, misma que requerirá de espacios para realizar todas sus actividades.

Tomando en cuenta la ubicación de las áreas aptas para el desarrollo urbano y considerando su accesibilidad y la posibilidad de dotación de servicios urbanos se podrán atacar diferentes frentes.

Cabe mencionar que las etapas de desarrollo están estrechamente ligadas a la existencia de la infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, por lo que al contar o no con estos elementos, se acortan o alargan los tiempos para el desarrollo de estas áreas.

vii. estrategias de odenamiento - …. estrategias de... · • mantenimiento y conservación...

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