vendo barrio!!

El presente libro producto del taller “vivienda masiva” contempla un lugar de Talca perteneciente a la zona U6 el cual se escogió de modo libre por oficinas formadas, y se destinó a la creación de un proyecto de éste tipo de viviendas considerando normas y condiciones reales , trabajando desde una escala macro a una micro.

Se logra un producto de viviendas que responden a una problemática importante de ciudad barrio y unidad.

Código general de lectura:

Generatriz CRECIENTE----------------- CIUDAD----BARRIO ---TERREN----PROYECTO

ciud

adba

rrio

terr

eno

proy

ecto

VIAS

RUTA 5 SUR

UNO SUR

AV. lIRCAY

RELACIÓN CON EL CENTRO DE

LA CIUDAD

El lugar se ubica en la zona

norte de Talca , con una

importante conexión con el

centro de la ciudad. constituye

una entrada y salida de ella

pues conecta con la carretera 5

surN

C I U D A D

01

C I U D A D CUALIDADES

Uso de Suelo Vial

Uso de Suelo Institucional

Uso de Suelo Residencial

Uso de suelo Comercial Terreno de

Estudio

V I A S I M P O R T AN T E S

E Q U I P A M I E N T OU S O R E S I D E

N C I A L

N

02

Las capas generales que bordean el terreno, lo condicionan fuertemente, siendo las mas

importantes la capa residencial y la vial.

CAPAS

01

Lugar de proyectoCiudad de TalcaRuta 5 sur, conexión nacional.

AVENIDA LIRCAY

Avenida con potencial de actividades determinantes en el proyecto.

Locomociones de distintas condiciones +flujos peatonales como derivado de la multi-locomoción .

Lugar muy expuesto visualmente

C I U D A D CUALIDADES

La ciudad se liga al terreno y a la carretera por medio

de una SUPER VIA (avenida)

SUPER VIA

conexión

01

BARRIOCUALIDADES

N

B A R R I O S

DISTINTOS

Niveles socio-económicos involucrados: C2 a D .

Barrio fragmentado.

01

I

N

T

E

R

A

C

C

I

O

N

E

S

I

N

D

I

V

I

D

U

A

L

E

S

BARRIOCARACTERÍSTICAS

Falta de áreas de esparcimiento para generar redes sociales

LIDER única CONEXIÓN

entre barrios

N

01

BARRIOCARACTERÍSTI

CAS

Equipamiento Existente

Terreno escogido

Carabineros

Escuelas / Liceos

Cementerio

Supermercado

Consultorio

Diario El Centro

Multicancha

Bencinera

Universidad

Simbología

El equipamiento es principalmente de tipo institucional y de servicio, dejando de lado los equipamientos que contribuyen a generar un:

tejido

N

social

05

N

01

BARRIOCARACTERÍSTICAS

Plazas centrales

Terreno

N

CENTRALIDAD de plazas ordenan las viviendas y las actividades de estos conjuntos

las cuales se desplazan hacia el terreno escogido

01

BARRIOCARACTERÍSTI

CAS

Comercio existente frente avenidaComercio escondido dentro de la trama

Avenida

marketing .comercio e instituciones a escala mayor.

avenida comercio

macro v/s micro

07

N

01

TERRENOFISICO

Comuna : Talca

Ubicación: Barrio Norte, Sector Cancha

Rayada

Nombre: “Terreno Cancha Rayada”

Superficie: 12.916,49 m2

N° de Rol: 01370-00001

Destino: Sitio Eriazo

Propietario: Serviu Región del Maule

Rol Único Tributario: 61.819.000-5

Valor aprox. m2 terreno: $20.577 ≈ UF 1,01

Avalúo fiscal terreno: $ 285.395.275 ≈ UF 14.147,85

N

Simbología

Pavimento avenida LircayHuellas del lugar Postes de luzTerreno húmedo relativamente blando

Árboles existentes.0

112,5

5.8

8

4,09

6,

57

63,8 m

201,

9 m

69,4 m

187,

2 m

Capacidad del terreno según Condiciones

M2 total: 12.916,49

Máximo de construcción (coef. Constr.): 38749,47 m

Habitantes según densidad (562,5 hab./ha) : 720,9 hab.

Nº total de casas : 180,2

M2 casas : 71,1

Construcción de 60% primer nivel : 7689,894 m2

N° de casas primer nivel : 108

40 % libre : 5226,596 m2

M2 casas total (menos sup. Estac.) 65

720,9 cuerpos

180,2 unidades

TERRENO ZONA U-6Plan regulador Talca/Condiciones Generales de

Subdivisión y EdificaciónSuperficie

predial mínimaOcupación de

SueloCoeficiente ConstructibilidadAgrupamient

oDistanciamientoAltura Máxima de

EdificaciónAntejardínDensidad

Máxima

200 m2

60 %

3

Aislado, Pareado, Continuo

Según alturas de edificación (OGUC)Según rasantes

OGUC (70°)Según artículo 13°

450 hab./ha – 562,5 hab./ha (viv. Económica)

09

01

40 %60

%

1 há = 562,5 personas

3 veces el total del terreno

EN RELACIÓN AL BARRIO:

Normas de urbanización

Equipamiento comunitario mínimo

Construido en terrenos cedidos (según Art.. 2.2.5 OGUC). Áreas Verdes,

Deporte, Recreación

Equipamiento

Circulaciones

0,003 x densidad +

6.79(máx. 10 %)

0,002 x densidad

+ 1.86(máx. 4

%)

Hasta 30 %

Porcentaje a Ceder, para una densidad mayor a 70 (hab./ha)

40%

5166,58 m2

* valor de densidad utilizado (terreno)

720,9 (hab./ha)

% 8,85 3,3 27,75

Área

1156,02 m2

426,24 m2

3584,32 m2

Terreno

total

40 %

60 %

5166,58 m2

Áreas verdes, Deporte o RecreaciónEquipamiento

Circulaciones

Construcción sobre el primer nivel

terreno

NORMATIVA de vivienda y vivienda económicaaplicadas al terreno

01

• Áreas verdes

El 20 % de áreas verdes será destinado, en el conjunto habitacional, para ciclo vía como espacio de acondicionamiento físico.

• Equipamiento

Se proponen juegos

infantiles y lo más

importante dentro de la propuesta

Ferias temporales

• Restricciones

Según el plan regulador de Talca esta avenida debe

considerar desde su eje 15m para el futuro

ensanche de la avenida de 30m, para que esto ocurra en el

terreno en vez de entrar 15m deben ser

12, ya que el eje se desplaza 3 m luego

sumar a esto 6m que se destinan para

antejardín.

Línea

Ofici

al

30m futura avenida

6m

11

01

L A V I V I E N D A . . .

• Programa mínimo de vivienda

- 1 dormitorio para 2 camas- Sala estar – comedor – cocina- Baño con inodoro - lavamanos - ducha

• Urbanización mínima en Áreas Urbanas

- Agua potable- Alcantarillado de aguas servidas- Pavimentación- Electricidad

• Distanciamientos

Los distanciamientos deben ser medidos de acuerdo a la altura de la vivienda o edificación:

Altura Edificac

ión

Distanciamiento

Fachada con

vano

Fachada sin vano

Hasta 3,5 m

3 m 1,4 m

3,5 – 7 m

3 m 2,5 m

Sobre 7 m

4 m 4 m

12

01

• Asoleamiento Permitido (Rasantes)

Nivel de aplicación de las rasantes: Suelo natural

Angulo máximo de rasantes con respecto al plano horizontal:

- 70° con respecto a las casas aledañas (no hay casas aledañas en el terreno)

- 60° con respecto a las calles contiguas.

• Sombra ProyectadaLas superficies de sombra se trazarán sobre el plano (horizontal imaginarioubicado en el nivel medio del propio terreno) sólo en las orientacionessur, oriente y poniente, abatiendo los vértices superiores de los volúmenes segúnel ángulo, con respecto a la horizontal y expresado en grados sexagesimales:

Para trazar la sombra proyectada en cada orientación, se debe dividir laaltura de cada fachada según:

Sombra Proyectada

IV a IX Región y R.M.

Hacia el Sur 57°

Hacia el Oriente

26°

Hacia el Poniente

26°

57° dividir la altura por 1,54

26° dividir la altura por 0,49

E

Lín

ea

Ofici

al

x60%

Eje

vía

p

úb

lica

S

N57°

O26°

26°

12

13

01

CONDICIONANTES DEL PROYECTO

Total terreno inicial: 12.916,49 m2

Inclinación del sol

Orientación: Máximo aprovechamiento de luz

y calor

Restricción de área al terreno.

Ensanchamiento de la avenida+6m de distancia antejardín

Restricción total 18m

Nivel de peligrosidad de los bordes.

Mayor,

Menor.

Terren

o bo

rdea

do p

or c

alle

s

de d

istin

tos us

os.

Buses ínter comunalesMicros localesColectivosVehículos particulares

01

7.9 m

5.5 m

Departamentos Paz Froimovich 2 dormitorios, 1 baño

Superficie Útil: 42.57 m2Superficie terraza: 2.64 m2Superficie Total: 45,21 m2

Por las cualidades que ofrece el terreno y por la condición que el sol requiere, se elige esta tipología de vivienda, la cual consta de un nivel, con una superficie bien distribuida, permite ampliar o modificar espacios por su flexibilidad y por orientar sus habitaciones hacia el norte.

MODELO BASE

01

ESTRATEGIA DE APLICACIÓN

45 m220 m2

3.6 m

5,5 m

1 El terreno en estudio considera a las viviendas de 71 m2; restando el valor equivalente a lo ocupado en

estacionamientos, cada vivienda quedaría con u total de 65 m2 de manera que al edificio se le añaden 20m2.

2. A partir de este modelo se crean distintas tipologías y se van modificando de acuerdo a las necesidades que va presentando el trabajo con los barrios a crear

3. Las tipologías creadas se irán orientando con su habitaciones al norte haciendo reflejo de ella cuando sea necesario.

01

Generación de núcleos por extensión de plazas que dan vitalidad al barrio existente.

Control de núcleos por restricción de área.

Barrios individuales muy centrales

Desfase de volúmenes de sub barrios. Mayor interacción al interior del barrio generan

espacios

BARRIOS EN EL TERRENO. . .

01

Equipamiento

El equipamiento del proyecto

contempla en el patio de los

volúmenes área de cancha y

juegos ilimitadamente.

Su área es expandidle

hacia los estacionamiento

s.

Además dicha área integra una

ciclo vía.

LOS COMPONENTES

Área verde

Para el terreno debe haber 1156.02 m 2 de área verde,

El proyecto contempla 1142,87 m2 de césped (considerado también como área verde).

El área restante se mimetiza con el resto de los híbridos.

01

La totalidad del suelo esta programada y sus piezas articulan un total como

un rompecabezas.

La cuadricula de los estacionamientos es el núcleo de origen de la trama que

comienza en sus bordes a perder regularidad , pero genera

circulaciones o plazoletas que conectan con lo existente,nunca de

forma abrupta

EL ROMPECABE

ZAS.

01

Equipamiento

El equipamiento mas potente que enriquece al barrio, corresponde a unas ferias temporales que se originan entre los bordes, en sus caras posteriores .

Para la feria se define un suelo central sin pensar en la cubierta la cual se piensa, se genera por los vendedores, a su manera ,dando a la imagen del barrio la irregularidad y libertad de desarrollo que lo caracteriza como edificio comercial.

La feria genera una relación más cercana con los barrios existentes y su actividad constituye parte de la micro escala

F E R I A . . .

01

TERRENO CONDICIONES

Vía principal escala

MACRO Y MICRO.

SINTESIS

BARRIO

Barrio heterogéneo

Conexión supermercado

Barrio viviendas sociales

La avenida, el barrio existente y el

elemento que lo une de algún modo,

estructuran el nuevo

barrio comercial

sustentado principalmente en el

marketing

01

Bloque orientado hacia el sur

23 viviendas / 3 topologías

Bloque orientado hacia el norte

22 viviendas / 3 topologías

AGRUPACION FINAL

01

01

PLANTAS

Tipología 1 Vivienda de una planta

Tipología 2Vivienda de una planta



Tipología 5Vivienda Duplex

1, 2 y3 dormitorios

2 baños

Cocina/Comedor /Estar

Logia / Terraza

1 y 2 dormitorios

2 y 3 dormitorios

2

dormitorio

s

2

dormitorio

s

1

dormitorio

01

TIPOLOGIASTipología 1. A3 dormitorios

2 bañosCocina

ComedorEstarLogia

Terraza

11.9 m

5.5 m

1.4 m

4.3 m

6.9 m

7.6 m

1er, 2do y 3er nivel

Tipología 1. B2 dormitorios2 bañosCocina ComedorEstarLogiaTerraza

11.9 m

4.3 m

6.9 m

7.6 m

5.5 m

1.4 m


01

TIPOLOGIAS

01

TIPOLOGIASTipología 2

2 dormitorios2 bañosCocina

ComedorEstarLogia

Terraza


13,3 m

4,3 m 1,2 m

5.5 m

5 m

6.9 m

1,4 m

TIPOLOGIASTipología 3.A1 dormitorio1 bañosCocina ComedorEstarLogiaTerraza


01

5.5 m

1.4 m

11.9 m

4.3 m

6.9 m

6 m 1,6 m


01

TIPOLOGIASTipología 3.B2 dormitorios

1 bañosCocina

ComedorEstarLogia

Terraza

11.9 m

6.9 m

4.3 m6 m 1,6 m

5,5 m

1,4 m

TIPOLOGIASTipología 42 dormitorio1 bañosCocina ComedorEstarLogiaTerraza


01

13,3 m

5.5 m

5,5 m

6,4 m

4,3 m 1,2 m

1,4 m

01

TIPOLOGIASTipología 5.A1 dormitorios

2 bañosCocina

ComedorEstarLogia

Terraza

4to y 5to nivel

1,4 m

5,5 m

6,9 m

4,2 m / 4,7 m

2, 8 m / 3,1 m 0,7 m

0,7 m / 0,9 m

* Bloque sur / Bloque norte Primer Nivel

TIPOLOGIAS

01

Segundo Nivel

Tipología 5.A1 dormitorios2 bañosCocina ComedorEstarLogiaTerraza

4to y 5to nivel

* Bloque sur / Bloque norte

5,5 m

4 m / 4,5 m

2,2 m /2,7 m 2 m / 1,9 m

TIPOLOGIASTipología 5.B1 dormitorio

1 bañosCocina

ComedorEstarLogia

Terraza

01

7,7 m / 8,6 m

3,32 m

4,41 m / 4,38 m

1,04 m

1,4 m

5,3 m

2,4 m / 1,93 m

4to y 5to nivel

* Bloque sur / Bloque norte Primer Nivel

TIPOLOGIAS

01

Tipología 5.B1 dormitorio1 bañosCocina ComedorEstarLogiaTerraza

4to y 5to nivel

7,7 m / 8,6 m

1,6 m / 1,7 m

5,5 m

2,7 m / 2,2 m

5,3 m

2,4 m / 1,93 m

1,23 m / 1,6 m

Segundo Nivel * Bloque sur / Bloque norte

AGRUPACION FINAL

0137,58 m

34.2 m

Agrupación , 1er, 2do y 3er Nivel

* El primer nivel no posee terrazas, peor mantiene la misma tipología de plantas

01

AGRUPACION FINAL

Agrupación , 4° Nivel

AGRUPACION FINAL

01

Agrupación , 5° Nivel

01

AGRUPACION FINAL

MATERIALIDAD DE LA FACHADA

La fachada del conjunto se caracteriza por tener orden indefinido que habla de un barrio vitalizado por sus habitantes, con terrazas en diferente orden y tamaño, una circulación hacia el exterior y un patio que lo fortalece como sub. Barrio.

Para definir el orden de los paños, se plantea una modulación de paneles de fibra de vidrio ,con colores diferentes , los cuales pintan el conjunto aun mas y dan una luz con cualidades especiales a la circulación del edificio y a las viviendas.

Los paneles siguen un orden irregular y se van posicionando en ciertos vanos, principalmente a los que dan con las zonas de estar.

Su tamaño es predeterminado de 90x240 el cual va cambiando de acuerdo a ello y logra extenderse hasta mas de dos niveles, generando líneas de colores que también cambian de ancho

01

01

CONJUNTO HABITACIONAL

Planimetría General

01

El suelo del proyecto constituye una hibridación, pues se define para mas de una actividad dado por sus condiciones naturales de uso.

La programación del suelo se basa en la hibridación de sus usos

Descanso, calles, juego de niñosEstacionamiento pasaje , juego etc,

Volúmenes del proyecto

CUADRICULA DE SUELO


01


Imágenes de Barrio

Super MutaciónFernanda Poblete _ Catalina Rojas _ Carla

Romero

Vivienda Masiva _ Taller 3 _ J. Basualdo _ Bim 2 _ 2008

vendo barrio!!

Design