valor mediante rentas
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Valor Mediante RentasTRANSCRIPT
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7. CAPITALIZACION POR RENTA.
Información de mercado. Comparables de inmuebles en renta semejantes en uso al que se valúa (sujeto)
No. UBICACION DE LA OFERTA COMPARABLES TIPO TELEFONO FUENTE/ANTECEDENTE
1 CALLE VICENTE GUERRERO REMODELDA LOCAL COMERCIAL (TAQUERIA) NP JOSE ANTONIO HERRERA
2 CALLE VICENTE GUERRERO REMODELDA LOCAL COMERCIAL (CIBER) NP ORLANDO GLEZ. MORALES
3 CALLE VICENTE GUERRERO REMODELDA LOCAL COMERCIAL (TIENDA DE REVISTA) 9371099918 INV. DIRECTA
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Análisis por homologación
OFERTAFACTORES DE HOMOLOGACION
NEG. UBIC. SUP. CALID.CONSR. OTRO Fre
1 $3,500.00 50.00 $70.00 1.00 1.00 1.10 0.95 0.90 0.95 0.89 $62.54
2 $7,000.00 100.00 $70.00 1.00 1.00 1.00 0.90 0.90 0.95 0.77 $53.87
3 $4,000.00 50.00 $80.00 1.00 1.00 1.10 0.95 0.90 0.95 0.89 $71.48
Monto unitario aplicable: $62.63
Superficie Construida: 274
Renta Bruta de Mercado: $17,160.28
Valor de Capitalizacion del Inmueble
Donde:
Rbm: Renta Bruta Mensual $17,160.28 Aplicando la Formula
= Valor de Capitacion del InmuebleD: Deducciones 22% (0.78) Rbm D
m: Periodo en Meses 12 $17,160.28 0.78
Ti: Tasa Inmobiliaria 5% (0.05) 0.05
Valor de Capitalizacion del Inmueble: $ 3,212,403.95
8. CONCLUSIONES
Valor de Capitalizacion del Inmueble:
IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO: $ 3,212,000.00 #REF!
PRECIO DE RENTAINMUEBLES
SUPERFIECIM2.
PRECIO UNIT.$/M2
VALOR UNIT. RESULTANTE$/M2
(Rbm)(D)(m)-----------------------------------
Ti
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9. REPORTE FOTOGRÁFICO
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10. PLANO
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11. ANEXOS
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Información de mercado. Comparables de inmuebles en renta semejantes en uso al que se valúa (sujeto)
FUENTE/ANTECEDENTE
JOSE ANTONIO HERRERA
ORLANDO GLEZ. MORALES
INV. DIRECTA
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Análisis por homologación
$62.54
$53.87
$71.48
$62.63
274
$17,160.28
Valor de Capitalizacion del Inmueble
Aplicando la Formula
D m
0.78 12
0.05
$ 3,212,403.95
$ 3,212,403.95
$ 3,212,000.00 #REF!
VALOR UNIT. RESULTANTE$/M2
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