usos comerciales y complementarios 2013

Oficina Local de Planeamiento Urbano

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL MUNICIPIO CHACAO

Una visión del Municipio que Queremos

Usos Comerciales y Complementarios


En el Municipio Chacao el uso comercial se clasifica en cuatro (4) categorías, en función de su ámbito de influencia:

Comercio Local. C1

Comercio Comunal. C2

Comercio Metropolitano. C3

Comercio Industrial y Productivo. C4

USO COMERCIAL


COMERCIO LOCAL (C1)•Son usos permitidos en el Comercio Local los siguientes:•Abastos. Incluye expendio de bebidas alcohólicas envasadas.•Fruterías, carnicerías, charcuterías, pescaderías.•Pastelerías y panaderías.•Areperas, luncherías, heladerías, cafeterías, preparación y venta de comidas rápidas para llevar (de funcionamiento diurno exclusivamente), sin venta de bebidas alcohólicas.•Farmacias, droguerías, perfumerías y ventas de cosméticos.•Ventas de hielo, refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohólicas.•Quincallerías y mercerías.•Confiterías, manicerías y tiendas naturistas.•Venta de artículos deportivos.•Jugueterías.•Viveros y floristerías.•Ferreterías (sin venta de materiales de construcción) y detal de pinturas.•Ventas de regalos, artesanías, novedades y artículos religiosos.•Venta al detal de artículos de fotografía, cine y revelado de fotografías.•Peluquerías, barberías y salones de belleza.•Tintorerías y lavanderías.

LISTADO TIPOS DE COMERCIO



COMERCIO LOCAL (C1) – Continuación•Talleres de reparación de artículos menores de uso personal y doméstico.•Oficinas atención al público de servicios tales como: teléfono, correo, gas, electricidad, aseo urbano.•Líneas de taxis.•Estacionamiento de automóviles.•Venta de computadoras, software, sistemas de comunicaciones.•Centros de comunicaciones y cyber cafés.•Agencias de viaje con atención directa al público.•Sastrerías, alquiler de trajes y reparación de prendas de vestir.•Venta y reparación de calzado, maletas y artículos de cuero.•Ventas al detal de equipos eléctricos, accesorios eléctricos y lámparas.•Agencias de lotería.•Centros de copiado e impresión digital.•Librerías y papelerías.•Casas de correo, encomiendas y envíos.•Ópticas.•Joyerías, venta y reparación de joyas y relojes.•Venta al detal de prendas de vestir y de artículos de uso doméstico.•Detal de productos de limpieza.



COMERCIO COMUNAL (C2)•Son usos permitidos en el Comercio Comunal los siguientes:•Los usos permitidos en el Comercio Local (C1)•Supermercados.•Estudios de radio y televisión.•Restaurantes.•Hoteles y apartohoteles•Venta de artículos musicales y de artefactos electrodomésticos•Detal de telas y cortinas•Casas editoriales•Oficinas profesionales (escritorios de abogados, oficinas de ingenieros, etc)•Entidades bancarias, financieras, de ahorro y préstamo y servicios conexos.•Servicios de artes gráficas, grabados y tipografía que no empleen más de diez (10) personas y cumplan con las exigencias ambientales y normas aplicables.•Venta y montura de cuadros, cristales y espejos.•Venta de artículos médico quirúrgicos y odontológicos.•Expendios de gasolina y estaciones de servicio, en función de las normas nacionales vigentes.•Tapicerías de muebles no vehiculares•Gimnasios, salones de sauna y masajes•Venta de muebles y colchones sin fabricación•Galerías de arte


•Consultorios médico-odontológicos, sin hospitalización y sin realización de actos quirúrgicos.•Laboratorios de bioanálisis, experimentales o dentales•Servicio de quiropedia•Clínicas veterinarias•Detal de productos veterinarios•Venta e instalación de alfombras y revestimientos para pisos•Venta y talleres de reparación de bicicletas, artefactos y similares que no empleen más de diez (10) en esta actividad, que no sean peligrosos u ofensivos, ni causen olores, polvo, humo, gases, ruidos o vibraciones, ni perjudiquen la salud ni el bienestar público.•Academias de formación y capacitación.


COMERCIO COMUNAL (C2) – Continuación



•Son usos permitidos en el Comercio Metropolitano los siguientes:•Los usos permitidos en C2•Oficinas de todo tipo.•Hipermercados y Frigoríficos•Funerarias y capillas velatorias .•Tiendas por departamentos.•Mercados ferreteros con venta de materiales de construcción.•Almacenes y depósitos de encomiendas.•Salas de cine y teatro.•Bares y discotecas.•Servicio privado de ambulancias.•Instalación y mantenimiento de equipos de aire acondicionado.•Escuelas de música y conservatorios.•Autoescuelas

COMERCIO METROPOLITANO (C3)



•Alquiler de vehículos sin chófer. •Venta y exhibición de autos y motos.•Detal de repuestos para vehículos sin instalación.•Venta de cauchos y baterías con instalación (únicamente en zonas mixtas, siempre y cuando cumplan con las normas nacionales aplicables y previa aprobación de la OLPU).•Autolavados (únicamente en zonas mixtas, siempre y cuando cumplan con las normas nacionales aplicables y previa aprobación de la OLPU).•Talleres Mecánicos (en sótanos, únicamente en zonas mixtas, siempre y cuando cumplan con las normas nacionales aplicables y previa aprobación de la OLPU).

COMERCIO METROPOLITANO (C3) – Continuación



COMERCIO INDUSTRIAL Y PRODUCTIVO (C4)

•Son usos permitidos en el Comercio Industrial y Productivo los siguientes:•Los Usos permitidos en el C3•Talleres mecánicos.•Carpinterías y aserraderos.•Talleres de latonería y pintura.•Talleres de reparación en albañilería, plomería, instalaciones eléctricas y similares •Venta e instalación de vidrios y cristales para vehículos.•Herrerías.•Guardamuebles y depósitos. •Venta, fabricación, instalación y reparación de equipos mecánicos, eléctricos, electrónicos, hidráulicos y de telecomunicaciones.•Servicios de demoliciones, remodelaciones y obras civiles en general.


ACTIVIDADES COMERCIALES

CONDICIONES DE DESARROLLO DEL USO COMERCIO LOCAL C1

•El Uso Comercio Local se desarrollará cumpliendo con las siguientes condiciones de desarrollo:

•Deberá estar mezclado con la vivienda y/u oficina. No se permite el desarrollo de nuevos usos comerciales locales de manera aislada en una parcela, siempre deberá aparecer combinado con el uso residencial y/o el uso de oficina.

•No deberá ocupar un área mayor del 60% del Cuerpo Bajo de la edificación.

•Los locales comerciales no podrán tener un área mayor a 200 m2.

•No se permite la integración de locales comerciales cuando el área resultante sea superior a 200 m2.

•Deberán cumplir con los requerimientos de puestos de estacionamiento establecidos en la Ordenanza de Zonificación en el Capítulo VI del Título IV relativo a las Disposiciones Complementarias.




CONDICIONES DE DESARROLLO DEL USO COMERCIO COMUNAL C2


•El Uso Comercio Comunal se desarrollará cumpliendo con las siguientes condiciones:

•Deberá estar mezclado con la vivienda y/u oficina. No se permite el desarrollo de nuevos usos comerciales comunales de manera aislada en una parcela, siempre deberá aparecer combinado con el uso residencial y/o el uso de oficina.

•No podrá ocupar un área mayor del 80% del Cuerpo Bajo de la Edificación.

•Los locales comerciales no podrán tener un área mayor a 400 m2.

•No se permite la integración de locales comerciales cuando el área resultante sea superior a 400 m2.

•El uso de Hotel y Apartotel podrá ocupar toda la edificación siempre y cuando cumpla en lo establecido en la Ordenanza de Zonificación en el Capítulo X del Título IV relativo a las Disposiciones Complementarias.




CONDICIONES DE DESARROLLO DEL USO COMERCIO METROPOLITANO C3


•El Uso Comercio Metropolitano se desarrollará cumpliendo con las siguientes condiciones:

•Deberá aparecer mezclado con el uso residencial y/o de oficina. Solo podrá aparecer en forma aislada como uso único de la parcela en las zonas C3 y C3E.

•Podrá ocupar todo el Cuerpo Bajo de la edificación.


•En parcelas con superficies mayores a 3.000 m2, deberán contemplar un espacio público o plaza que ocupe al menos un 30% del área libre de parcela, integrado espacialmente al espacio de la acera.


USOS COMPLEMENTARIOS

En los desarrollos residenciales y mixtos contemplados en esta Ordenanza se permitirá la instalación de usos complementarios, previa aprobación por parte de la Oficina Local de Planeamiento Urbano o el ente de planificación local respectivo, el cual verificará el balance oferta - demanda del servicio para la fecha de la solicitud y en el sector urbano de que se trate.

Los Usos Complementarios se clasifican en tres (3) categorías en función de su intensidad:•Tipo 1•Tipo 2•Tipo 3

Usos Complementarios Tipo 1:

Son usos permitidos en el Uso Complementario Tipo 1 los siguientes:-Oficinas profesionales ocupando hasta el diez por ciento (10%) del área de la vivienda hasta un máximo de 25 m2, como función secundaria de la residencia.-Geriátricos-Casas de reposo-Sedes de Asociaciones de Vecinos-Consejos Comunales-Guarderías-Bibliotecas



Usos Complementarios Tipo 2

Son usos permitidos en el Uso Complementario Tipo 2 los siguientes:-Los permitidos como Usos Complementarios Tipo 1.-Preescolares-Ambulatorios-Centros de cuidado de niños especiales-Iglesias-Casas parroquiales.-Sedes de actividades filantrópicas-Equipamientos Socio - Culturales-Sedes de Embajadas, sin servicios consulares

Usos Complementarios Tipo 3

-Son usos permitidos en el Uso Complementario Tipo 3 los siguientes:-Los permitidos como Usos Complementarios Tipo 2.-Escuelas de educación formal: básica y diversificada -Oficinas gubernamentales-Sedes de Servicios Consulares



El Uso Complementario Tipo 1 se desarrollará cumpliendo con las siguientes condiciones:

-Se permiten en todas las zonas residenciales, requiriendo la aprobación previa por parte de la OLPU para su factibilidad.

-La OLPU deberá evaluar el grado de afectación del uso residencial de acuerdo a la zona residencial donde se desea instalar, en función del balance oferta – demanda.

-No está permitido en calles ciegas.

-Se establecerán requisitos y criterios técnicos específicos en materia de localización, estacionamientos, accesibilidad, entre otros.

-Se deben localizar en función de radios de acción, para cada establecimiento, de 400 metros.

CONDICIONES DE DESARROLLO DEL USO COMPLEMENTARIO TIPO 1





-Se permiten en algunas zonas residenciales y se localizan sobre vías específicas: Vías amplias, locales principales o colectoras.

-Se deben localizar en función de radios de acción, para cada establecimiento, de 800 metros.

-Se requiere la aprobación previa por parte de la OLPU, quien deberá evaluar el balance oferta – demanda






-Se permiten en todas aquellas zonas donde exista comercio comunal y metropolitano.

-Se requiere la aprobación previa por parte de la OLPU, quien deberá evaluar el balance oferta – demanda.


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