urbanización de 6 viviendas unifamiliares en las...

Urbanización de 6 Viviendas Unifamiliares en Las Matas

Las Matas Viviendas en régimen de promoción general

© Famer 2016

Las infografías, fotos y diseños de esta presentación pretenden ser iconos meramente decorativos, no teniendo carácter contractual. Los planos expuestos son de trabajo, meramenteorientativos, estando sujetos a posibles cambios por avance del proyecto de ejecución, por necesidades constructivas o de diseño del arquitecto, y/o por imposiciones técnicas o jurídicas,no teniendo carácter contractual. Algunos de los materiales expuestos en esta memoria de calidades podrán ser sustituidos por otros de características similares por exigencias técnicas,legales, administrativas o por iniciativa del arquitecto, sin que ello implique menos cabo del nivel de calidades. Algunas imágenes infografías incorporan materiales que forman parte de ladecoración que no están incluidos en la memoria de calidades o que serán ofrecidos en paquetes de opción con coste. Ver memoria de calidades. La distribución del mobiliario de cocina yde más de pendencias dibujada en los planos, está planteada a efectos decorativos.Las cantidades entregadas por los compradores durante la obra estarán aseguradas mediante póliza de afianzamiento de cantidades contratada con aseguradora de primeralínea, cumpliendo así la L.O.E.

El momento actual demercado es el máspropicio para hacerse conuna vivienda a precio deoportunidad.

En este escenario, lo quemás anhelan loscompradores es elespacio y la calidad devida para la familia, lo quedebe conjuntarse en unavivienda con vocación dedefinitiva.

Surgen así 6 viviendasúnicas

enc/ Sirena 6 y C/ RufinoSánchez.

CASAS ÚNICAS

LOCALIZACIÓN“Las Matas”

Las Matas es un núcleode población de LasRozas de Madrid, situadoen la parte noroccidentalde la Comunidad deMadrid, de cuya capitaldista 26 km.

SOLAR

Parcela con una superficie de1.600 m2, situado en un barrioresidencial consolidado.

Nuestra urbanización se encuentra ubicada en una de las mejoras zonas dela Sierra de Madrid, muy cercano a la capital.

Cercano a dotaciones públicas como la estación de tren de Las Matas, elpolideportivo 1 de Mayo, el Centro Cívico Las Matas.

ENTORNO

1. Estación de tren Las Matas

3. Centro cívico las Matas

4. SuperSol

32

1

4

2. Pista Polideportivo 1 de Mayo

Se trata de 6 viviendasunifamiliares pareadasdentro de una urbanizaciónprivada con zonas comunesque incluyen garajecomunitario en sótano,jardines y piscina. Cada unade las viviendas dispone deuna zona de parcela privadacon acceso desde el salón almismo nivel.

El acceso a la piscina yzonas recreativas se hace através del jardín de cadavivienda en la parteposterior.

Viviendas con un cuidadodiseño y funcionalidad,que aprovechan al máximoel terreno en que seimplantan para el confort ydisfrute de su familia.

Su moderno diseño y losmateriales de las fachadahacen que estas viviendasúnicas tenganpersonalidad propia, conuna gran durabilidad,propia de los materialescomo el hormigón y elacero, que serán un clarodistintivo del resto deviviendas.

VIVIENDA 16 viviendas pareadas deigual diseño que sedistribuyen en tresplantas sobre rasante ysótano.

Sup. Const. Bajo rasante 67,27 m2

Sup. Const. Sobre rasante 145,12 m2

Total 212,39 m2

VIVIENDA 1

Terrazas+Porches 64,57 m2

Parcela libre 120,47 m2




Total 212,39 m2

VIVIENDA 2






Total 212,39 m2

VIVIENDA 3






Total 212,39 m2

VIVIENDA 4






Total 204,72 m2

VIVIENDA 5






Total 215,05 m2

VIVIENDA 6



Viviendas con fachada dehormigón armado,carpintería de aluminiolacado con rotura depuente térmico yacristalamiento laminartipo Climalit 3+3/12/6.

Calefacción por sueloradiante a baja temperaturay apoyo de placa solartérmica para ACS.

Suelos de tarima flotanteAC5 o similar y suelocerámico de primeracalidad. Pintura en lasparedes y techos conacabado liso en colorblanco.

Sistema de ventilacióndinámico.

CALIDAD

INTERIOR

(Salón-Comedor)Cocina

INTERIOR

(Dormitorios)

INTERIOR

(Baños)

ZONA COMÚN

MEMORIA DE CALIDADESCIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

• Cimentación mediante zapatas aisladas deH.A. y zapatas corridas de H.A. bajomuros de H.A. encofrados a dos caras.Solución a confirmar según Informe deEstudio Geotécnico previo.

• Forjados horizontales de losa dehormigón armado.

• Estructura metálica en pilares y vigas.

ACABADOS EXTERIORES

• Fachada en panel modular de hormigónen color según diseño de proyecto;Aislamiento a base de poliestirenoestrusionado; trasdosado interior dedoble placa de Pladur con perfileríainterior para paso de instalaciones conacabado en pintura lisa.

• Cubierta plana transitable, en materialcerámico antideslizante.

• La carpintería exterior será de aluminiolacada en color oscuro.

• Persianas de lamas de Aluminio aisladastérmicamente en dormitorios.

• Vidrio tipo Climalit 3+3/12/6.

ACABADOS INTERIORESParamentos verticales

• Tabiquería interior de doble placa de Pladurcon perfilería intermedia para paso deinstalaciones.

• Muros de separación entre viviendas segúnCTE, con trasdosado a ambas caras dedoble placa de Pladur y aislamiento térmicoy acústico acabado pintado, pintura plásticalisa.

• Cocina y baños alicatados en zonashúmedas con plaqueta cerámica, y el restoacabado en liso con pintura plástica.

• Pintura lisa en todos los paramentosverticales en el resto de la vivienda.

• Zona de sótano con solado cerámico condoble placa de Pladur con perfileríaintermedia para paso de instalaciones yventana al exterior de gran formato conlamas.

• Puertas de acceso a la vivienda blindadaacabado exterior símil a la carpintería einteriormente acabado en blanco.

• Separaciones entre parcelas unifamiliares ylindero trasero mediante vallado con mallametálica de simple torsión de 2 metros dealtura.

Paramentos horizontales• Solado de gres gran formato en cuartos

húmedos.• Tarima flotante laminada sintética

machihembrada sobre lámina anti-impactocon rodapié del mismo material en Hall,Distribuidores, Salón y Dormitorios.

• Escalera de viviendas en perfilería metálica,con peldaño de madera al aire y barandillaen cristal de seguridad.

• Terrazas y Porches con gres antideslizante.• Falsos techos en placa de Pladur en todas

las estancias.• Cocina y Baños con pintura plástica lisa

anti-moho.• Suelo de semisótano habitable acabado en

material cerámico con rodapié.Carpinterías de madera y metálica

• Puertas de paso lacadas en blanco yherrajes de acero.

• Armarios modulares, con puertascorrederas o abatibles.

• Puertas cortafuegos en vestíbulo de accesode garaje a vivienda.

INSTALACIONES• Sanitarios en porcelana vitrificada color

blanco, tipo Roca o similar.• Bañera de chapa esmaltada blanca y platos

de ducha blanco en el resto.• Grifería monomando de acero cromado.• Grifo de agua fría en terrazas exteriores.• Mecanismos eléctricos tipo Simón, Niessen,

BJC o similar.• Caldera estanca de gas natural mixta, para

calefacción y agua caliente sanitaria, tipoManaut, Fagor, Saunier Duval o similar.

• Apoyo de Agua caliente sanitaria mediantepanel solar.

• Calefacción por Suelo radiante a bajatemperatura.

© Famer 2016

Para más información:

C/ Eras de san francisco, 23 Torrijos (Toledo)

Tel: +34 925 762 587

+34 649 059 735

[email protected]

[email protected]

www.grupofamer.com

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