upc-711.4-cuet-2009-145-trabajo--u

7/21/2019 UPC-711.4-CUET-2009-145-trabajo--u

http://slidepdf.com/reader/full/upc-7114-cuet-2009-145-trabajo-u 1/51

2 Aulas Integrables con capacidad de 38 pers. cada una

Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas

Facultad de Ingeniería

Grupo 5Ing. Linda Cueto Vicente

Ing. Ruben Darío Huiñapi del Castillo

Ing. Noemí Ramírez Cubas

Diplomado de EspecializaciónGerencia de la Construcción

Proyecto Inmoiliario! "#A$I%I&ACI'( U)$A(A E( CA)A$A*%%'+

Escuela de Postgrado



& e m a ! # a i l i t a c i ó n Urana e n C a r a a y l l o

DedicatoriaDedicatoria

A las Empresas Colaboradoras :A las Empresas Colaboradoras : IBECOIBECO Contratistas Generales S.A. y JB ContratistasContratistas Generales S.A. y JB ContratistasS..!. y a nuestros "amiliares y amigos #ueS..!. y a nuestros "amiliares y amigos #uenos apoyaron incondicionalmente$nos apoyaron incondicionalmente$especialmente al Ing. %umberto &ern'nde(especialmente al Ing. %umberto &ern'nde(And)a.And)a.

Agradecimiento especial al Ing. *uber SotoAgradecimiento especial al Ing. *uber Soto+,s#ue( y al Ing. Carlos -ontero rbina$ por+,s#ue( y al Ing. Carlos -ontero rbina$ porsu permanente atenci/n y asesor0a.su permanente atenci/n y asesor0a.



ContenidoContenido

1. resentaci/n de la 4ona de 5raba6o1. resentaci/n de la 4ona de 5raba6o 2. 7b6etios2. 7b6etios 3. Conceptos y *e9niciones3. Conceptos y *e9niciones

. Caracteri(aci/n de la 4ona. Caracteri(aci/n de la 4ona ;. Estudio de -ercado$ Estrategia de -ar<eting;. Estudio de -ercado$ Estrategia de -ar<eting =. %abilitaci/n de !otes en Carabayllo=. %abilitaci/n de !otes en Carabayllo >. Estimaci/n de Costos y +entas>. Estimaci/n de Costos y +entas

8. Estado de Ganancias y ?rdidas8. Estado de Ganancias y ?rdidas @. %erramientas para la Gestin del royecto@. %erramientas para la Gestin del royecto 1. Conclusiones1. Conclusiones 11. Aneos11. Aneos



Auditorio con capacidad para 133 espectadores

#ailitación Urana "El ,ol de Caraayllo+

Area de Trabajo*istrito de Carabayllo Dm. 2; de la A. 5upac Amaru

*epartamento de !ima

Integrantes: !inda Cueto +icente ub?n *. %uiFapi del Castillo oem0 am0re( Cubas



erspectia interior del Auditorio

Prese tació de la

-o a de &raa.o

/



Delimitación de la -ona de &raa.o



Prese tació de la -o a de &raa.o

/Delimitación de la -ona de &raa.o

Distrito de Carabayllo 5otal Area 4ona de 5raba6o: 2 %,

5otal Area de +0as: 1;.=8 %, 5otal Area til: 22.> %,




'.etivos

0



erspectia interior del aula' . e t i v o s

0

'.etivos Generales Anali(ar en la (ona de estudio$ la tendencia del alor del suelo $Anali(ar en la (ona de estudio$ la tendencia del alor del suelo $parapara conocer las epectatias #ue generan en base a la din,micaconocer las epectatias #ue generan en base a la din,micaurbanaurbana

eali(ar una propuesta urbana en base al an,lisis$ #ue permitaeali(ar una propuesta urbana en base al an,lisis$ #ue permitaelear elelear el alor del suelo y me6orar la calidad de ida de laalor del suelo y me6orar la calidad de ida de lapoblaci/n.poblaci/n. '.etivos Especí1icos 5ener un marco conceptual #ue permita entender el an,lisis areali(arse. lantear Hip/tesis sobre la situaci/n de la (ona en cuanto al

alor del terreno. eali(ar el an,lisis teniendo en cuenta el alor del suelo y latenencia de propiedad para llegar a conclusiones. lantear en base a los an,lisis reali(ados $ propuestas deinersi/n para la (ona en estudio.




Co ceptos y

De1i icio es

2



erspectia interior del aula

2

3arco &eórico

Que es una habilitación urbana?Que es una habilitación urbana?

!as Habilitaciones urbanas son procesos t?cnicos legales y!as Habilitaciones urbanas son procesos t?cnicos legales yadministratios$ para adecuar un espacio "0sico a 9nesadministratios$ para adecuar un espacio "0sico a 9nesurbanos$ mediante un sistema de plani9caci/n concordantesurbanos$ mediante un sistema de plani9caci/n concordantescon los planes de desarrollo de la ciudad$ con las normascon los planes de desarrollo de la ciudad$ con las normast?cnicas de diseFo y legales preestablecidas$ re#uiriendo lat?cnicas de diseFo y legales preestablecidas$ re#uiriendo lae6ecuci/n de sericios pblicos.$ ara #ue las ciudades see6ecuci/n de sericios pblicos.$ ara #ue las ciudades sedesarrollen con las nueas isiones y tecnolog0as.desarrollen con las nueas isiones y tecnolog0as.

C o c e p t o s y D e 1 i i c i o e s




2

3arco &eórico 4 %egal

MARCO TEORICOMARCO TEORICO

or su (oni9cacion se clasi9can en :or su (oni9cacion se clasi9can en :

Habilitaciones preurbanasHabilitaciones preurbanas Habilitaciones urbanas para uso de viviendaHabilitaciones urbanas para uso de vivienda

Se clasi9can en : 1S$ 1$ 2$ 3 $ $ 4%$ ;$ = 8.Se clasi9can en : 1S$ 1$ 2$ 3 $ $ 4%$ ;$ = 8.Siendo las caracter0sticas de la (oni9caci/n en "unci/nSiendo las caracter0sticas de la (oni9caci/n en "unci/n

dedela densidad m,ima permisible dela densidad m,ima permisible de 330 hab/ha330 hab/ha bruta$bruta$

siendo el ,rea m0nima de lotes de @ m2 con "rente m0nimosiendo el ,rea m0nima de lotes de @ m2 con "rente m0nimode =. mts para iienda uni"amiliar.de =. mts para iienda uni"amiliar.

MARCO LEALMARCO LEAL

eglamento acional de Construcciones igenteeglamento acional de Construcciones igenteC o c e p t o s y D e 1 i i c i o e s




Caracterizació

de la -o a



erspectia interior del AuditorioC a r a c t e r i z a c i ó d e l a - o a

E!TADO ACT"AL DELE!TADO ACT"AL DELTERRE#OTERRE#O4ona Agr0cola4ona Agr0cola



erspectia interior del AuditorioC a r a c t e r i z a c i ó d e l a - o a

$"E#TE%$"E#TE% -unicipalidad de-unicipalidad deCarabaylloCarabayllo




Estudio de 3ercado6 Estrategia de 3ar7eting

5




5

Determinación del Potencial del 3ercado

ersonas del SE CK y Bersonas del SE CK y B Ingreso "amiliar neto mensual: L L >Ingreso "amiliar neto mensual: L L > Actiidades principales:Actiidades principales:

8M Independientes:8M Independientes:

Comerciantes in"ormales y "ormales Nmicro empresariosOComerciantes in"ormales y "ormales Nmicro empresariosO 7breros constructores NalbaFiles$ electricistas$ sanitariosO.7breros constructores NalbaFiles$ electricistas$ sanitariosO. 5ransportistas 5ransportistas ro"esionalesro"esionales

2M *ependientes:2M *ependientes: Empleados sector saludEmpleados sector salud

olicias y empleados estatalesolicias y empleados estatales

ensionistasensionistas




5

Estudio de 3ercado

*el 8M de la poblaci/n$ la mitad Nel MO es mi*el 8M de la poblaci/n$ la mitad Nel MO es micliente potencial$ por #ue re#uerir,n como m0nimo uncliente potencial$ por #ue re#uerir,n como m0nimo unlote o una iienda.lote o una iienda.

Corresponden a la generaci/n de padres inmigrantesCorresponden a la generaci/n de padres inmigrantes

#ue pre9eren iir en espacios libres$ amplios y#ue pre9eren iir en espacios libres$ amplios ymantienen sus costumbres y modos de ida del lugarmantienen sus costumbres y modos de ida del lugarde procedencias N9estas$ comidas$ etcO.de procedencias N9estas$ comidas$ etcO.




5 Estudio de 3ercado



R!GR"#" D$ %&LICID"D

RUBRO CANTI-

DAD

DESCRIPCION Utilidad/ Ubicación COSTO Periodicidad

del Costo

Total Costo $

Avisos en Diarios

! A color de " col#nas de Anc%o

&or '( c de alto Priera P)*ina clasi+icada de

El Coercio los doin*os,.(((( 0#i ncenal ,.((((

IN'!R#"CI!N

1a0#eta '

1a0#eta de la Urbani2ación 3El

Sol de Caraba4l lo5 de '.6( de

lar*o &or '.(( de anc%o. Caseta de 7entas !(((( #na ve2 !((((

'

Pres&ectiva en "D en Arc%ivo de

co&#tadora. En Broc%#re &a&eler8a

&aneles c#adro avisos etc."(((( #na ve2

'

C#adro de &res&ectiva en " D -

1D9 i&reso en &. +oto*ra+ con

arco de 1adera 4 vidrio de "

de es&esor.

Caseta de 7entas '6((( #na ve2

Broc%#res '6((

Tri&tico a +# ll color &or abas

caras taa:o A; i&reso en

&a&el co#c%e brillante de ,((*r. Caseta de 7entas "6((( #na ve2 "6(((

Pa&eler8a 6(((

<o=as i&resas a color abas

caras &a&el t i&o bond ( *r. de

,' c &or ', c.7olantes con in+oración ,(((( #na ve2 ,((((

;

Paneles a colores de ".!( >

,.;( .En la Av. T?&ac Aar# cada

@1 con Dirección a la 2ona

del Terreno

".,(((( #na ve2

,

Paneles a colores de ".!( >

,.;( .En la Av. Universi taria cada

@1 con Dirección a la 2ona

del Terreno

'.!(((( #na ve2

Caseta de 7entas '

Caseta de ventas en Dr4all de

".(( > ;.(( con SS<<.Ubicado en el e =e central del

Terreno 4 &róio a la Av.

T?&ac Aar#.

'.,(((( #na ve2 '.,((((

P)*ina eb P4. El Sol

de Carab.

' An#ncio descri&tivo del Pro4ecto

Inscri&ción al &ro4ecto 6(((( #na ve2 6((((

(!("L )*.+,,-,,

Pres&ectivas ;6(((

Paneles Direccionales ;.((((




894 #ailitación Urana en Caraayllo

8

#ailitacion Urana#ailitacion Urana

"" El ,ol De Caraayllo+El ,ol De Caraayllo+

Inmoiliaria ! Grupo 5Inmoiliaria ! Grupo 5




8

# a i l i t a c i ó d e % o t e s e C a r a a y l l o

8




8


Características del ProductoCaracterísticas del Producto

El proyecto se desarrolla en"ocando principalmente losEl proyecto se desarrolla en"ocando principalmente losaspectos de : ubicaci/n$ accesibilidad y adecuadaaspectos de : ubicaci/n$ accesibilidad y adecuadadistribuci/n de lotes $ para cubrir las epectatias de losdistribuci/n de lotes $ para cubrir las epectatias de losclientes.clientes.

bicaci/n: *istrito de CarabaylloDm.2; A. 5pac Amar.bicaci/n: *istrito de CarabaylloDm.2; A. 5pac Amar.

Accesibilidad: A. 5pac Amar y Carretera Canta CallaoAccesibilidad: A. 5pac Amar y Carretera Canta CallaoNint. anamericana orteO.Nint. anamericana orteO.

8




8



Es un terreno plano con (oni9caci/n agr0cola$ #ue limitaEs un terreno plano con (oni9caci/n agr0cola$ #ue limitapor el orte con propiedad de terceros$ por el Sur con elpor el orte con propiedad de terceros$ por el Sur con elatrimonio %ist/rico NCasona uncHaucaO$ Este con la A.atrimonio %ist/rico NCasona uncHaucaO$ Este con la A.

5pac Amar$ y por el 7este con la Carretera Canta 5pac Amar$ y por el 7este con la Carretera Canta Callao.Callao.

5iene un ,rea de 2 %a$ donde se proyecta reali(ar el 5iene un ,rea de 2 %a$ donde se proyecta reali(ar elcambio de uso a por la densidad poblacional$ concambio de uso a por la densidad poblacional$ con9nes de %abilitaci/n rbanaP segn coordinaciones9nes de %abilitaci/n rbanaP segn coordinacionesreali(adas en la -unicipalidad de Carabaylloreali(adas en la -unicipalidad de Carabayllo y en ely en elInstituto de lani9caci/n.Instituto de lani9caci/n.

En el entorno se est,n desarrollando royectos deEn el entorno se est,n desarrollando royectos de%abilitaci/n rbana como: rb. El *oral$ Buena +ista$%abilitaci/n rbana como: rb. El *oral$ Buena +ista$

5errenos ar#ues del ey$ 5orre Blanca$ etc. 5errenos ar#ues del ey$ 5orre Blanca$ etc.

8




8



Aportes reglamentariosAportes reglamentarios : 11.3M Nsegn CO: 11.3M Nsegn CO

mero 5otal de !otesmero 5otal de !otes : 1$8 lotes$ con un ,rea total de: 1$8 lotes$ con un ,rea total de

22$>. N ;2.1 MO22$>. N ;2.1 MO

Areas de !otesAreas de !otes : ar0an entre @ m2 y 22.: ar0an entre @ m2 y 22.

&rente a Aenida&rente a Aenida : 2 lotes: 2 lotes

&rente a ar#ues&rente a ar#ues : 28 lotes: 28 lotes &rente a calle&rente a calle : 88 lotes: 88 lotes

&rente a !imite con propiedad de terceros&rente a !imite con propiedad de terceros: 1;2: 1;2 loteslotes

*ensidad eta*ensidad eta : ; HabitantesQ%a: ; HabitantesQ%a

&actibilidad de Sericios&actibilidad de Sericios :Eiste Agua$ *esague y Electricidad:Eiste Agua$ *esague y Electricidad

!os lotes se entregar,n con!os lotes se entregar,n con : istas a: istas a niel de base conniel de base contratamiento bicapatratamiento bicapa$ agua y desagRe.$ agua y desagRe.

8 C í i d l P dC t í ti d l P d t




8



8




8



&E#TA'A!&E#TA'A! &,cil acceso por dos aenidas principales como : A. 5pac&,cil acceso por dos aenidas principales como : A. 5pac

Amaru y Carretera Canta CallaoAmaru y Carretera Canta Callao

Clima seco y soleado.Clima seco y soleado.

Colindante con el atrimonio %ist/rico: CasonaColindante con el atrimonio %ist/rico: Casona

uncHaucaT .uncHaucaT . Se Ha contemplado ariedad de ,reas para lotes #ue seSe Ha contemplado ariedad de ,reas para lotes #ue se

ubican "rente a par#ue$ calles y aenidas N @22 m2O.ubican "rente a par#ue$ calles y aenidas N @22 m2O.

Interiormente se Ha creado una aenida secundaria #ueInteriormente se Ha creado una aenida secundaria #ueconecta la A. 5upac Amaru con la Carretera Canta Callao$conecta la A. 5upac Amaru con la Carretera Canta Callao$

atraesando la %abilitaci/n.atraesando la %abilitaci/n. !os aportes se encuentran centrali(ados para #ue el radio!os aportes se encuentran centrali(ados para #ue el radio

de acci/n sea de ",cil acceso para cada lote.de acci/n sea de ",cil acceso para cada lote.

8




8



&E#TA'A!&E#TA'A!

!a %abilitaci/n Ha considerado el ancHo de las 0as!a %abilitaci/n Ha considerado el ancHo de las 0asproyectadas de acuerdo al es#uema ial con #ueproyectadas de acuerdo al es#uema ial con #uecuenta el *istrito de Carabayllo al 21.cuenta el *istrito de Carabayllo al 21.

!as 0as interiores se Han desarrollado de acuerdo al!as 0as interiores se Han desarrollado de acuerdo alC$ y se tiene un ,rea de 1;=$83.@= N 3=.@=MO.C$ y se tiene un ,rea de 1;=$83.@= N 3=.@=MO.

*ada la tendencia comercial de la A. 5pac Amar$ se*ada la tendencia comercial de la A. 5pac Amar$ seHa proyectado lotes iienda comercio de 222Ha proyectado lotes iienda comercio de 222

m2.m2.

8




8


Apuntes del Proyecto de la #ailitación Apuntes del Proyecto de la #ailitación

Urana "El ,ol de Caraayllo+Urana "El ,ol de Caraayllo+

;




Estimació de

Costos y :e tas

;

;




;

E s t i m a c i ó d e C o s t o s y : e t a s

;




;


;




;


Promoción de Proyectos ,imilares CercanosPromoción de Proyectos ,imilares Cercanos

;



( % " C

" # " R %

C " R R $

( $ R "

C " N ( " .

C " L L " !

3

7

6

4

5

C!N/!RCI!"G%" "0%L

1# 23

1# 24

1# 2)

1# 22

R I O

C H I L L O

N


;


Uicación de Proyectos ,imilares CercanosUicación de Proyectos ,imilares Cercanos

; E i d d C :E ti d d C t : t




;


Estimado de Costos y :entasEstimado de Costos y :entas

; E ti d d C t : tE ti d d C t : t



;


Estimado de Costos y :entasEstimado de Costos y :entas

;



Comentario del Costo Elegido enComentario del Costo Elegido en

comparación de los o1ertados en %a -onacomparación de los o1ertados en %a -ona

!a (ona donde se encuentra ubicado el terreno cuenta con!a (ona donde se encuentra ubicado el terreno cuenta con"actibilidad de agua y desagRe$ encontr,ndose los puntos de"actibilidad de agua y desagRe$ encontr,ndose los puntos deempalme a 3 <m y = <m respectiamente de la A. 5pac Amaru.empalme a 3 <m y = <m respectiamente de la A. 5pac Amaru.

Se Han estudiado cuatro alternatias de costos para elegir la masSe Han estudiado cuatro alternatias de costos para elegir la mas

coneniente con relaci/n a lo #ue o"rece el mercado en la (onaconeniente con relaci/n a lo #ue o"rece el mercado en la (oname6or,ndolo de tal "orma #ue o"resca rentabilidad.me6or,ndolo de tal "orma #ue o"resca rentabilidad.

!os me6ores lotes o"recidos por la (ona N5orre BlancaO cuentan con!os me6ores lotes o"recidos por la (ona N5orre BlancaO cuentan conenerg0a el?ctrica$ po(o de agua y tan#ue eleado$ po(o percoladorenerg0a el?ctrica$ po(o de agua y tan#ue eleado$ po(o percoladorpara desagRe Na punto de colmatarseO$ pistas a niel de a9rmadopara desagRe Na punto de colmatarseO$ pistas a niel de a9rmadocon tratamiento as",ltico Nen estado de deterioroO y no cuentan concon tratamiento as",ltico Nen estado de deterioroO y no cuentan con

eredas ni sardinelesP las caracter0sticas de los dem,s loteseredas ni sardinelesP las caracter0sticas de los dem,s loteso"recidos por las otras inmobiliarias$ se encuentran por deba6o de loo"recidos por las otras inmobiliarias$ se encuentran por deba6o de lomencionado$ contando s/lo con redes proisionales de agua as0mencionado$ contando s/lo con redes proisionales de agua as0mismo no cuentan con desagRe$ ni pistas ni eredas Nterrenomismo no cuentan con desagRe$ ni pistas ni eredas NterrenonaturalO y la energ0a el?ctrica esta preista proisionalmente.naturalO y la energ0a el?ctrica esta preista proisionalmente.

;


;



Comentario del Costo Elegido enComentario del Costo Elegido en

comparación de los o1ertados en %a -onacomparación de los o1ertados en %a -ona

;


En el an,lisis de costos de lotes$ considerando como constante laEn el an,lisis de costos de lotes$ considerando como constante lae6ecuci/n de la energ0a el?ctrica y la e6ecuci/n del empalme dee6ecuci/n de la energ0a el?ctrica y la e6ecuci/n del empalme dedesagRe N=<m.O Se contempl/ para el abastecimiento de agua ladesagRe N=<m.O Se contempl/ para el abastecimiento de agua laposibilidad de e6ecutar un po(o de agua y tan#ue eleado rs. laposibilidad de e6ecutar un po(o de agua y tan#ue eleado rs. lae6ecuci/n del empalme a 3 <m en la A. 5pac Amaru$ resultandoe6ecuci/n del empalme a 3 <m en la A. 5pac Amaru$ resultandomas coneniente y iable la e6ecuci/n del empalme a red eistente.mas coneniente y iable la e6ecuci/n del empalme a red eistente.

Asimismo para el an,lisis de paimentos$ se contempl/ laAsimismo para el an,lisis de paimentos$ se contempl/ laposibilidad e6ecutar pistas con as"alto$ sardineles y martillos deposibilidad e6ecutar pistas con as"alto$ sardineles y martillos deeredas rs. pistas con s/lo tratamiento bicapa$ manteni?ndose loseredas rs. pistas con s/lo tratamiento bicapa$ manteni?ndose lossardineles y no considerando la e6ecuci/n de eredas$ resultandosardineles y no considerando la e6ecuci/n de eredas$ resultandomas coneniente la segunda posibilidad dado #ue me6ora lomas coneniente la segunda posibilidad dado #ue me6ora loo"recido por la (ona y o"rece rentabilidad.o"recido por la (ona y o"rece rentabilidad.

&inalmente$ las caracter0sticas de la Habilitaci/n urbana&inalmente$ las caracter0sticas de la Habilitaci/n urbana (El !ol de(El !ol deCarabayllo)Carabayllo) son me6ores #ue las o"recidas por la (ona$ ya #ueson me6ores #ue las o"recidas por la (ona$ ya #uecontempla lotes con sericios de electri9caci/n$ agua y desagRe$ as0contempla lotes con sericios de electri9caci/n$ agua y desagRe$ as0como pistas con tratamiento bicapa conseradas por sardinelescomo pistas con tratamiento bicapa conseradas por sardinelesresultando un costo de enta por m2 muy competitio de L =;.8resultando un costo de enta por m2 muy competitio de L =;.8por deba6o del mercado de apro. L =@. Npor deba6o del mercado de apro. L =@. NTorre BlancaTorre BlancaO.O.

=



Estado de Ga a cias y

P<rdidas

=

8



8

& e m a ! # a i l i t a c i ó n d e % o t e s e n C a r a a y l l o

De %os ,upuestos de Ingresos deDe %os ,upuestos de Ingresos de

:enta de %otes :enta de %otes !a Ca6a -unicipal de iura$ 9nanciara!a Ca6a -unicipal de iura$ 9nanciara

prestamos a los clientes potenciales para laprestamos a los clientes potenciales para la

compra de sus lotes a una tasa anual del 2M.compra de sus lotes a una tasa anual del 2M. Esta entidad estar, a cargo de las cobran(asEsta entidad estar, a cargo de las cobran(as

segn contrato suscrito.segn contrato suscrito.

8



8

De %os Aportes de los ,ociosDe %os Aportes de los ,ocios

El socio A aporta SQ. 1U;>;$.:El socio A aporta SQ. 1U;>;$.:corresponde al terreno de su propiedad.corresponde al terreno de su propiedad.

El socio B aporta SQ. 18$.: EnEl socio B aporta SQ. 18$.: En

e"ectioe"ectio El socio C aporta SQ. 21$.: EnEl socio C aporta SQ. 21$.: En

e"ectioe"ectio

=



=/upuesto 5ue el ro6ecto se inicia en el

mes 7 $nero del 2,,*

al )7 de diciembre de

2,,*

al )7 de diciembre

de 2,,8(!("L

Unidades vendidas 4 entre*adas 'D( ,;( ;'(

In*reso ;.;;6.D("

Easto ,.!,.

In*reso &ro$edio '(.;"

Easto &ro$edio Fincl#ido IE7G !.6!

$stado de Ganancias 6 erdidas

Del 7 de enero de

2,,* al )7 de

diciembre de 2,,*

In*reso 7entas '.;".";(

Costo de ventas '.''!.!'(

Res#ltado o&erativo D,!.D"'

A c#enta IR F,'.('G

Pa*o re*#lari2ación

Total de IR F,'.('G

Res#ltado des&#Hs de i$&#estos 6(.D',


Del 7 de enero de

2,,8 al )7 dediciembre de 2,,8

In*reso 7entas ,.!(,."!"

Costo de ventas '.6D!."(

Res#ltado o&erativo '.(,6.D"

A c#enta IR F"(D.D,G

Pa*o re*#lari2ación -

Total de IR F"(D.D,G

Res#ltado des&#Hs de i$&#estos D'.''

Datos Iniciales para el C9lculo del $stado de Ganancias 6

:rdidas

=



=


(!("L D$L

R!;$C(!

7entas ;.;;6.D("

Costo de ventas ,.!,.

Res#ltado o&erativo '.D6,.D(;

A c#enta IR F6,6.-''G

Pa*o re*#lari2ación

Total de IR F6,6.-''G

Resultado despu:s de impuestos 7.22*.<+)

>



#erramientas para la Gestión del Proyecto

>

+



+

& e m a ! # a i l i t a c i ó n Urana e n C a r a a y l l o

#erramientas para la Gesti?n de Proyecto#erramientas para la Gesti?n de Proyecto

*e acuerdo a los an'lisis reali(ados del Estudio del*e acuerdo a los an'lisis reali(ados del Estudio delroyecto$ se tuo la necesidad de emplear lasroyecto$ se tuo la necesidad de emplear las%erramientas de Gestin del royecto con la%erramientas de Gestin del royecto con la9nalidad de controlar en todas las etapas del ciclo9nalidad de controlar en todas las etapas del ciclo

de ida del proyecto para me6orarlo y obtener unade ida del proyecto para me6orarlo y obtener unamayor productiidad .mayor productiidad .

!as %erramientas empleadas son :!as %erramientas empleadas son : Elaboracin del CHarter : desarrollado en el Aneo 1Elaboracin del CHarter : desarrollado en el Aneo 1 Elaboracin del VBS con sus entregables y diccionario deElaboracin del VBS con sus entregables y diccionario de

especi9caciones : desarrollado en el Aneo 2especi9caciones : desarrollado en el Aneo 2 Aplicacin de -e6ora Continua en la Etapa de la Construccin$Aplicacin de -e6ora Continua en la Etapa de la Construccin$partida especi9ca Base de A9rmado : desarrollado en elpartida especi9ca Base de A9rmado : desarrollado en elAneo 3Aneo 3

+



& e m a ! # a i l i t a c i ó n d e % o t e s e n C a r a a y l l o

#erramientas para la Gesti?n de Proyecto#erramientas para la Gesti?n de Proyecto

Se e"ectuar' el permanente control enSe e"ectuar' el permanente control enel royecto Integral desde su inicio$el royecto Integral desde su inicio$plani9cacin y cierre$ el cual abarca laplani9cacin y cierre$ el cual abarca laelaboracin del proyecto$ e6ecucin deelaboracin del proyecto$ e6ecucin dela obra y enta de lotes P la aplicacinla obra y enta de lotes P la aplicacinde las %erramientas se enmarca solo ende las %erramientas se enmarca solo enla etapa de e6ecucin de la obra$ lala etapa de e6ecucin de la obra$ lamisma #ue tambiWn tendr' unmisma #ue tambiWn tendr' un

permanente control desde el iniciopermanente control desde el inicioHasta el cierreHasta el cierre..

+

/@



Conclusiones

/@

/@



ConclusionesConclusiones

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C o n c l u s i o n e s

Ingresos:Ingresos: L U;$>3L U;$>3 Egresos:Egresos: L 2U=@2$@@@.L 2U=@2$@@@. tilidad:tilidad: L [email protected] 1U22=$8@3. 5I &inan. -ensual : 5I &inan. -ensual : 3.; M3.; M 5I &inan. Anual : 5I &inan. Anual : 3.1 M3.1 M +A:+A: L ==;$1;;.>>L ==;$1;;.>>

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ConclusionesConclusiones

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C o n c l u s i o n e s

1.1. Se dio alor al suelo y se me6ora la calidad de ida de la poblaci/n.Se dio alor al suelo y se me6ora la calidad de ida de la poblaci/n.

2.2. Se obtuo un proyecto con buena ubicaci/n y accesibilidad$ me6or,ndose lasSe obtuo un proyecto con buena ubicaci/n y accesibilidad$ me6or,ndose laspropuestas del mercado de la (ona en cuanto a sericios b,sicos ypropuestas del mercado de la (ona en cuanto a sericios b,sicos ypaimentos$ manteni?ndose el precio de enta por m2 en "orma similar apaimentos$ manteni?ndose el precio de enta por m2 en "orma similar alos o"recidos sin #ue reste la rentabilidad del proyecto.los o"recidos sin #ue reste la rentabilidad del proyecto.

3.3. !a inmobiliaria se desarrolla en los aspectos de e6ecuci/n de obras$!a inmobiliaria se desarrolla en los aspectos de e6ecuci/n de obras$mar<eting$ promoci/n y enta de lotesP as0 como incursiona en elmar<eting$ promoci/n y enta de lotesP as0 como incursiona en elasesoramiento a los clientes para conseguir cr?ditos en la Ca6a -unicipal deasesoramiento a los clientes para conseguir cr?ditos en la Ca6a -unicipal deiura.iura.

.. !a e6ecuci/n del proyecto en "orma ordenada$ met/dica y "ormal permite el!a e6ecuci/n del proyecto en "orma ordenada$ met/dica y "ormal permite el

desarrollo de la comunidad y de la empresa obteni?ndose como resultadodesarrollo de la comunidad y de la empresa obteni?ndose como resultadotanto el bienestar para la poblaci/n como utilidades para la Inmobiliaria.tanto el bienestar para la poblaci/n como utilidades para la Inmobiliaria.

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Aneos

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Fin………

upc-711.4-cuet-2009-145-trabajo--u

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