UNIVERSIDAD DE UNIVERSIDAD DE BELGRANOBELGRANO

Facultad de Arquitectura y Facultad de Arquitectura y UrbanismoUrbanismo

HABILITACIÓN PROFESIONAL I

Normativa Edilicia

Arq. Fernando Verdaguer

Normativa EdiliciaNormativa Edilicia

Es el MARCO NORMATIVO que establece las exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad

OBJETO regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación, estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso, así como las garantías necesarias para el adecuado desarrollo del mismo, con el fin de asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos básicos de los edificios y la adecuada protección de los intereses de los usuarios

Requisitos BásicosRequisitos Básicos

El Código de la Edificación (CE) establece los siguientes requisitos básicos que deben satisfacerse con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente:

los relativos a la funcionalidad los relativos a la seguridad (estructural, en caso

de incendio y de utilización) los relativos a la habitabilidad

Proceso AdministrativoProceso Administrativo

Finalidad

Explicitar el cumplimiento de las normas

administrativas y técnicas que permitan

la aprobación del PERMISO DE OBRA

Código de la EdificaciónCódigo de la Edificación

SECCIÓN 2 “DE LA ADMINISTRACIÓN”

2.1.1.1 Trabajos que requieren Permiso de Obra

2.1.1.2 Trabajos que requieren Aviso de Obra

2.1.2.2 Documentos necesarios para tramitar

Permisos de Edificación

2.1.2.5 Documentos necesarios para tramitar

permisos de demolición total o parcial de edificios

Trabajos que requieren PERMISO DE Trabajos que requieren PERMISO DE OBRAOBRA

Construir nuevos edificios

Ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido

Cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal

Cambiar y ejecutar revoque de fachada principal

Elevar muros

Cambiar o modificar estructuras de techos

Desmontar o excavar terrenos

Efectuar demoliciones

Efectuar Instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas y de inflamables, y

ampliar, refaccionar o transformar las existentes

Abrir vías públicas

Mensurar predios y modificar el estado parcelario

Trabajos que requieren AVISO DE Trabajos que requieren AVISO DE OBRAOBRA

Modificar el cordón del pavimento Limpiar o pintar fachadas principales Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal Revocar o cambiar el revoque en cercas al frente Ejecutar solados Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares Cambiar el material de cubierta en techos Ejecutar cielorrasos Terraplenar y rellenar terrenos Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas,

eléctricas, térmicas, y de inflamables Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en la vía pública Ejecutar trabajos que no requieren permiso cuya realización demande una valla

provisoria para ocupar la acera con materiales

Documentos necesarios para tramitar Documentos necesarios para tramitar Permisos de Edificación Permisos de Edificación

Solicitud Certificado de Nivel (cuando corresponda) Certificado de Uso Conforme Certificado de Encomienda de Tareas Profesionales Facsímil del “Letrero Reglamentario de Obra” Volante de Ochava (cuando corresponda) Certificado de nomenclatura parcelaria Certificado de Línea y Dimensiones de manzana X Copias de Plano de Obra fondo blanco sin raspaduras ni enmiendas X Copias de Plano de Estructuras y Planillas de cálculo fondo blanco sin

raspaduras ni enmiendas X Copias de Plano detallado del Proceso de excavación y las

submuraciones, con detalles de las secuencias de los cortes, apuntalamientos previstos y memoria

Plano de Sala de Máquinas de Ascensores (cuando corresponda) Gráfico y Cómputo de Superficies Conformidad de la Comisión Nacional de Museos (cuando corresponda) Estudio de suelos (cuando corresponda) Otros ...

Otros Documentos necesariosOtros Documentos necesarios

Planos de Instalaciones Eléctricas Planos de Instalaciones Condiciones Contra

Incendio Plano de movimiento vehicular Conformidad de Copropietarios Certificado de Aptitud Ambiental (Ley Nº 123) Aprobación de Planeamiento Urbano

(Referencia C o Distritos APH)

Documentos necesarios para tramitar permisos Documentos necesarios para tramitar permisos de demolición total o parcial de edificiosde demolición total o parcial de edificios

Solicitud Certificado de nomenclatura parcelaria Comprobante bancario del respectivo depósito de garantía por

ejecución de la cerca y acera definitivas Constancias de Corte de Electricidad y Gas Certificado de desratización Certificado de Uso Conforme Certificado de Encomienda de Tareas Profesionales Facsímil del “Letrero Reglamentario de Obra” Del plano correspondiente a las obras que se proponen

demoler: un original transparente dibujado en tela o film poliéster y 4 copias en fondo blanco

Plano MunicipalPlano Municipal

Objetivo demostrar el cumplimiento de las normas:

• Que el proyecto de desarrolla dentro de la parcela

• Superficies, lados y altura mínimas de locales

• Iluminación y Ventilación de locales

• Verificación de Línea de Frente Interno, Altura y Retiros

• Cómputos de Superficie y FOT

• Medios de salida

• Accesibilidad

• Requerimientos propios de la actividad

ConvencionesConvenciones

Sistema métrico decimal

Escala Métrica 1:100

Muro nuevo: Color Bermellón

Muro a demoler: Color

Amarillo

Madera: Color Siena quemada

Acero y/o hierro: Color azul

Hormigón: Color Verde

ConvencionesConvenciones

Superficie Existente

Reglamentaria

Con Permiso Previo

Sin Permiso Previo

Antirreglamentaria

Clasificación de LocalesClasificación de Locales

Primera ClaseDormitorio, Comedor, Sala (living), biblioteca, estudio, consultorio, oficina y todo otro local habitable no clasificado de otro modo.

Segunda ClaseCocina, baño, lavadero, vestuario.

Clasificación de LocalesClasificación de Locales

Tercera ClaseLocal de comercio y/o trabajo, deposito comercial y/o industrial, Vestuario Club, gimnasio, Restaurant.

Cuarta ClaseCorredor, Sala de espera, Vestidor, Deposito complementario (<250 m²)

Quinta ClaseLocales auxiliares, Salas de Máquinas

Alturas MínimasAlturas Mínimas

Clase delLocal

Altura libremínima dellocal (h)

Distancia Mínima entre solados (d)

Exigibles en Locales

PRIMERA 2,6 2,8 Todos2,4 2,6 Cocina 2,1 2,3 Baño, Lavadero

TERCERA 3 3,2 Todos2,1 2,3 hasta 16 m²2,4 2,6 hasta 30 m²2,6 2,8 hasta 50 m²3 3,2 más de 50 m²

SEGUNDA

CUARTA yQUINTA

Áreas y Lados mínimosÁreas y Lados mínimos

Áreas y Lados mínimosÁreas y Lados mínimos

Lista de ChequeoLista de Chequeo

En el presente documento se reproduce la planilla que la DGFOC utiliza, a la fecha de esta edición (2003), para controlar el cumplimiento de las documentaciones y entrega al profesional como constancia de las observaciones formuladas.

Puede ser de suma utilidad para organizar y controlar las presentaciones que realiza el arquitecto, quien debe tener en cuenta que el listado es enunciativo y no exime del cumplimiento de los restantes artículos de los Códigos de Edificación y Planeamiento Urbano y demás disposiciones vigentes.

ResponsabilidadesResponsabilidades

2.1.5 RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL (CPU)

El profesional firmante de un Certificado de Uso Conforme asume total y solidariamente con el titular de la actividad o propietario de la obra, la responsabilidad de que el mismo se ajuste estrictamente a las prescripciones de este Código, haciéndose pasible por errores en su contenido, de la sanción específica dispuesta en “Aplicación de suspensión en el uso de la fi rma para tramitaciones ante el Gobierno de la Ciudad” del Código de la Edificación. Por su parte, el titular de la actividad o propietario del predio perderá todo derecho al destino de la obra para el uso solicitado y a la ejecución de la misma según el proyecto que hubiese acompañado al Certificado de Uso en oportunidad de la presentación del legajo de obra respectivo. Los Organismos de Aplicación tomarán como válidos los datos consignados, a efectos de los trámites que correspondan efectuar, para los permisos de habilitación y/u obra.

PenalidadesPenalidades

2.4 De las penalidades (CE) 2.4.3.0 Graduación de Penalidades por

determinadas faltas2.4.3.1 Aplicación de apercibimiento2.4.3.2 Aplicación de multa2.4.3.3 Aplicación de suspensión en el uso de la

firma para tramitaciones ante la Municipalidad

2.4.3.4 Aplicación de Clausura