UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA, CIENCIAS POLTICAS Y SOCIALES

CARRERA DE DERECHO

El sistema operativo de las relaciones contractuales de

arrendamiento y su terminacin en materia de inquilinato, en la

ciudad de Quito, en el ao 2013

Tesis previa a la obtencin del ttulo de:

ABOGADA

AUTORA: Venegas Garca Mara Alexandra

Email: alexa_nyc@hotmail.com

TUTOR: Dr. Tinajero Valencia Renn Anbal

Febrero, 2015

Quito

ii

DEDICATORIA

Quiero dedicar este trabajo a Dios, por ser mi fortaleza en mis momentos de debilidad y

brindarme una vida llena de mucho aprendizaje, experiencias, felicidad y haberme permitido

llegar hasta este momento tan importante de mi formacin profesional.

A mi familia quin con paciencia y esfuerzo me han acompaado a lo largo de este camino, a

mis padres el modelo ms importante de amor absoluto y apoyo, quienes siempre han credo en

m; a mis hermanas mi compaeras de vida con quienes todo siempre tiene un color diferente.

A la Faculta de Jurisprudencia, Ciencias Sociales quin a travs del conocimiento, orientacin y

experiencia de sus catedrticos me ha llevado a culminar una etapa de importancia y orgullo

para mi vida.

Mara Alexandra Venegas Garca

iii

AGRADECIMIENTO

Agradezco de manera especial a la Facultad de Jurisprudencia, Ciencias Polticas y Sociales de

la Universidad Central del Ecuador ya que la construccin de este trabajo es el resultado del

esfuerzo conjunto de catedrticos y personal de apoyo de esta prestigiosa Facultad.

A mi director el Doctor Renn Tinajero Valencia mi sincero agradecimiento, quin con sus

conocimientos, experiencia, paciencia y motivacin logr que este sueo profesional se vuelva

una realidad.

Mara Alexandra Venegas Garca

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DECLARACIN DE ORIGINALIDAD

Quito, 24 de febrero de 2015

Yo, VENEGAS GARCA MARA ALEXANDRA, en calidad de autor de la investigacin. Con

cdula de ciudadana No. 171551383-2, libre y voluntariamente DECLARO, que el trabajo de

Grado titulado: EL SISTEMA OPERATIVO DE LAS RELACIONES CONTRACTUALES

DE ARRENDAMIENTO Y SU TERMINACIN EN MATERIA DE INQUILINATO, EN LA

CIUDAD DE QUITO, EN EL AO 2013. Es de mi autora, original y no constituye plagio o

copia alguna, constituyndose en documento pblico, como mandan los principios de la

investigacin cientfica, de ser comprobado lo contrario me someto a las disposiciones legales

pertinentes.

Es todo cuanto puedo decir en honor a la verdad.

Atentamente,

MARA ALEXANDRA VENEGAS GARCA

C.C. 171551383-2

Correo: alexa_nyc@hotmail.com

v

DECLARACIN DE AUTENTICIDAD Y CESIN DE AUTORA

INTELECTUAL

Yo, MARA ALEXANDRA VENEGAS GARCA, en calidad de autora de la tesis titulada:

EL SISTEMA OPERATIVO DE LAS RELACIONES CONTRACTUALES DE

ARRENDAMIENTO Y SU TERMINACIN EN MATERIA DE INQUILINATO, EN LA

CIUDAD DE QUITO, EN EL AO 2013, por medio de la presente autorizo a la

UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR, hacer uso de todos los contenidos que me

pertenecen o parte de los que contiene esta obra, con fines estrictamente acadmicos o de

investigacin.

Los derechos que como autora me corresponden, con excepcin de la presente autorizacin,

seguirn vigentes a mi favor, de conformidad con lo establecido en los artculos 5, 6, 8; 19 y

dems pertinentes de la Ley de Propiedad Intelectual y su Reglamento.

Quito D.M., a 24 de febrero de 2015

FIRMA________________________

C.C.: 171551383-2

vi

APROBACIN DEL TUTOR DE TESIS

vii

APROBACIN DEL TRIBUNAL DE GRADO

Los miembros del Tribunal de Grado aprueban el trabajo de investigacin titulado: El sistema

operativo de las relaciones contractuales de arrendamiento y su terminacin en materia de

Inquilinato, en la ciudad de Quito, en el ao 2013, de acuerdo con las disposiciones

reglamentarias emitidas por la Escuela de Derecho de la Facultad de Jurisprudencia, Ciencias

Polticas y Sociales de la Universidad Central del Ecuador para ttulos de pregrado.

Febrero de 2015

Para constancia firman:

TRIBUNAL DE GRADO

Firma: .

Nombre:

Firma: . Firma: .

Nombre: Nombre:

viii

NDICE DE CONTENIDO

PGINAS PRILIMINARES

PORTADA.......................i

DEDICATORIA ........................................................................................................................... ii

AGRADECIMIENTO .................................................................................................................. iii

DECLARACIN DE ORIGINALIDAD ..................................................................................... iv

DECLARACIN DE AUTENTICIDAD Y CESIN DE AUTORA INTELECTUAL ............ v

APROBACIN DEL TUTOR DE TESIS ................................................................................... vi

APROBACIN DEL TRIBUNAL DE GRADO ....................................................................... vii

NDICE DE CONTENIDO ........................................................................................................ viii

NDICE DE TABLAS ............................................................................................................... xiii

NDICE DE GRFICOS ........................................................................................................... xiv

RESUMEN EJECUTIVO ........................................................................................................... xv

ABSTRACT ............................................................................................................................... xvi

INTRODUCCIN ........................................................................................................................ 1

CAPTULO I ................................................................................................................................. 3

1. EL PROBLEMA ....................................................................................................................... 3

1.1 Planteamiento del problema .................................................................................................... 3

1.1.2 Delimitacin de la investigacin ...................................................................................... 4

1.1.2.1 Tcnicas de campo ........................................................................................................ 4

1.1.2.2 Delimitacin espacial .................................................................................................... 5

1.1.2.3 Delimitacin temporal .................................................................................................. 5

Contextualizacin macro ............................................................................................................... 5

Contextualizacin meso ................................................................................................................ 5

Contextualizacin micro ............................................................................................................... 6

Anlisis crtico .............................................................................................................................. 6

Prognosis ....................................................................................................................................... 7

1.1.3 Formulacin del problema ................................................................................................... 8

1.1.4 Evaluacin del problema ...................................................................................................... 8

1.2 Objetivos ............................................................................................................................... 10

1.2.1 Objetivo General ............................................................................................................ 10

1.2.2 Objetivos Especficos..................................................................................................... 10

1.3 Justificacin ........................................................................................................................... 10

CAPTULO II ............................................................................................................................. 13

MARCO TERICO .................................................................................................................... 13

ix

2.1 Fundamentacin terica ........................................................................................................ 13

2.1.1 Antecedentes del estudio .................................................................................................... 15

2.1.1.1 Antecedentes investigativos ............................................................................................ 16

2.1.2 Definicin de trminos bsicos .......................................................................................... 16

2.1.2.1 Conceptos ........................................................................................................................ 16

2.2 Hiptesis .................................................................