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JUNTA DE CONCERTACIÓN UEI.2 “SANTA APOLONIA”

PROYECTO DE REPARCELACIÓN

U.E.I.2 SANTA APOLONIA - IURRETA

EMPLAZAMIENTO

Iurreta (Bizkaia)

FECHA

JULIO 2020

LETRADO

Álvaro Cueto Aguinaga

ARQUITECTO

Ibon Apodaca Ibarguren


APROBACIÓN INICIAL

JUNTA DE CONCERTACIÓN (U.E.I. 2 SANTA APOLONIA)

- 2 -

INDICE

MEMORIA

1. OBJETO - 4 -

2 . CIRCUNSTANCIAS Y ACUERDOS QUE MOTIVAN LA REPARCELACION - 4 -

3. NORMATIVA APLICABLE - 9 -

4. DESCRIPCION DE LA UNIDAD REPARCELABLE - 11 -

5. DEFINICIÓN DE DERECHOS. CRITERIOS - 11 -

6. CRITERIOS DE ADJUDICACION - 16 -

7. CRITERIOS DE VALORACION DE LAS SUPERFICIES ADJUDICADAS - 18 -

8. APROVECHAMIENTO MUNICIPAL. CESIÓN DEL 15 % - 20 - 1 -

9. TASACIÓN DE LA EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA - 23 -

10. CRITERIOS DE VALORACION DE EDIFICIOS Y OTROS ELEMENTOS - 23 -

11. GASTOS RECUPERACIÓN SUELO - 26 -

12. REALOJOS - 26 -

13. CRITERIOS CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL - 26 -

14. EFECTOS DEL ACUERDO APROBATORIO DE LA REPARCELACION - 26 -

15. RELACIÓN DE PROPIETARIOS - 26 -

16. DESCRIPCIÓN PARCELAS APORTADAS - 26 -

17. DEFINICIÓN DE DERECHOS - 26 -

18. PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN - 26 -

19. AGRUPACIÓN INSTRUMENTAL - 26 -

20. DESCRIPCIÓN PARCELAS DE RESULTADO - 26 -

ANEXO I: JUSTIFICACIÓN DEL VALOR DEL SUELO E INDEMNIZACIONES

ANEXO II: ESTUDIO CALIDAD DEL SUELO (Dinam Ingeniería, S.L.)

ANEXO III: PROPUESTA CONVENIO REALOJO

ANEXO IV: PLANOS


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MEMORIA


APROBACIÓN INICIAL


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1. OBJETO

El presente Proyecto tiene por objeto la reparcelación de los terrenos comprendidos

en la actuación integrada de carácter industrial, delimitada la Unidad de Ejecución

número 2 del planeamiento municipal de Iurreta en el correspondiente Programa de

Actuación Urbanizadora, distribuyendo equitativamente entre los interesados, los

beneficios y cargas de la ordenación urbanística prevista en las Normas

Subsidiarias, regulando la configuración de las fincas para adaptarlas a dicha

ordenación, situando su aprovechamiento en las zonas previstas en el planeamiento

como aptas para la edificación, y determinando las cesiones, o en su caso las

compensaciones económicas, por los derechos urbanísticos que corresponden a la

Administración actuante.

Señala el art. 42.1 de la Ley 2/2.006, de Suelo y Urbanismo del País Vasco, en

adelante LSUPv, normativa aplicable desde su entrada en vigor en septiembre de

2.006, que “se entenderá por reparcelación la agrupación de fincas comprendidas en

una unidad de ejecución para su nueva división ajustada al plan, con adjudicación de

las parcelas resultantes a los interesados, en proporción a sus derechos”.

Para ello, el Proyecto de Reparcelación prevé la subrogación de las fincas aportadas

por las parcelas resultantes ajustadas al planeamiento, con adjudicación de las

mismas a los propietarios de los primitivos derechos y a la Administración

competente en la parte que le corresponde, todo ello conforme a la normativa

vigente.

La Memoria del Proyecto de Reparcelación, determinará las circunstancias y acuerdos

que motivan la reparcelación y las peculiaridades que concurran en la misma.


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2. CIRCUNSTANCIAS Y ACUERDOS QUE MOTIVAN LA REPARCELACION

(Art. 83.a R.G.U)

La LSUPv, en su artículo 135 prevé para el desarrollo de la actividad de ejecución de

los terrenos incluidos en el ámbito de actuación cuatro presupuestos:

a) El planeamiento urbanístico idóneo para establecer la ordenación

pormenorizada en la clase de suelo de que se trate.

b) El programa de actuación urbanizadora, aprobado con carácter definitivo.

c) El proyecto de urbanización

d) El proyecto de reparcelación

Por lo tanto, son las siguientes circunstancias las que determinan la presente

Reparcelación:

1.- Las Normas Subsidiarias de planeamiento municipales, fueron aprobadas mediante

Orden Foral número 734/1.999, de 29 de noviembre, y entrada la Normativa

Urbanística en vigor mediante su publicación en el BOB número 231 de 3 de diciembre

de 2.001, delimitan en suelo urbano no consolidado de uso industrial la Unidad de

Actuación número 2. Contienen las siguientes determinaciones:

CALIFICACION GLOBAL DEL SUELO ............................................ Industrial

SISTEMA DE GESTION .......................................................... Cooperación

CESIONES ............................................................ Viales y espacios libres

EDIFICABILIDAD SOBRE PARCELA BRUTA ................................. 0,6 m2/m2

SEPARACION A CAUCES .................................................................. 20 m

OCUPACION EN PARCELA BRUTA ..................................................... 40%

NUMERO DE PLANTAS ...................................................................... S+2

OCUPACION EN SOTANO ............................. La proyección de la edificación

SEPARACION A VIALES ..................................... 13 m. desde el eje del vial

25 m. a línea exterior de calzada BI-623

SEPARACION A LINDEROS ............................ 5 m. alineaciones secundarias


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2.- El Ayuntamiento de Iurreta, acordó en sesión plenaria celebrada el 4 de junio de

2.007, aprobar con carácter definitivo el Estudio de Detalle de la Unidad de Ejecución

UEI.2-Santa Apolonia de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de

Iurreta, cuya publicación fue realizada a través del BOB número 144, el día 23 de julio

de 2.007.

3.- Posteriormente, acordó el Pleno del Ayuntamiento de Iurreta, en sesión ordinaria

celebrada el día 4 de diciembre de 2.008, aprobar inicialmente la Modificación Puntual

número 9 para grafiar de una manera más exhaustiva la urbanización prevista en el

área, ampliar el sistema local de espacios libres contenido entre el sendero paralelo al

río Ibaizabal y las parcelas industriales al objeto de crear taludes y una zona verde

complemento del paseo de ribera entre la zona de esparcimiento y la industrial. Fue

sometida a exposición pública a través de su inserción en el BOB número 243, el día

18 de diciembre de 2.008. Su aprobación definitiva fue acordada en sesión plenaria

celebrada el día 2 de julio de 2.009, y sometido el día 14 de julio de 2.009 a

información pública mediante su inserción en el Boletín Oficial de Bizkaia número 132.

4.- El día 13 de diciembre de 2.018 acordó el Alcalde del Ayuntamiento de Iurreta,

mediante Resolución número 727, aprobar inicialmente el “Convenio Urbanístico para

el desarrollo de la Unidad de ejecución UEI-2 Santa Apolonia” a suscribir entre el

Ayuntamiento de Iurreta por las empresas titulares de suelo que representaban más

del 50 por ciento del circunscrito en el referido ámbito de gestión. Este acuerdo fue

expuesto al público mediante inserción de anuncio en el Boletín Oficial de Bizkaia

número 208, el día 29 de octubre de 2.018.

5.- El día 8 de noviembre de 2.018 acordó el Ayuntamiento de Iurreta mediante

Decreto del Alcalde número 917 ordenar la publicación edictal en el Boletín Oficial de

Bizkaia del proyecto de Estatutos Reguladores de la Junta de a “Junta de Concertación

de la Unidad de Ejecución U.E.I-2 Santa Apolonia”, a los efectos de lo dispuesto en la

Disposición Adicional Séptima, apdo. 8 de la Ley 2/2.006, de 30 de junio, de Suelo y

Urbanismo del País Vasco. Su contenido fue expuesto al público en el Boletín Oficial de

Bizkaia número 241 el día 17 de diciembre de 2.018.

6.- Mediante Decreto de Alcaldía número 572, de 4 de junio de 2.018, acordó el

Ayuntamiento de Iurreta aprobar inicialmente el Programa de Actuación Urbanizadora

de la Unidad de Ejecución UEI-2 Santa Apolonia, presentado en representación de los


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propietarios de suelo que albergaban más del cincuenta por ciento de la Unidad de

Ejecución UEI.2 Santa Apolonia.

7.- Mediante Resolución de Alcaldía número 574, de 5 de junio de 2.019 acordó el

Ayuntamiento de Iurreta aprobar definitivamente los Estatutos Reguladores de la

Junta de Concertación de la Unidad de Ejecución UEI.2 Santa Apolonia, y someter el

referido acuerdo a información pública mediante inserción de anuncio en el Boletín

Oficial de Bizkaia número 115 el día 18 de junio de 2.019.

8.- El Alcalde del Ayuntamiento de Iurreta acordó mediante Resolución de Alcaldía

número 563, de 31 de mayo de 2.019 aprobar definitivamente el Programa de

Actuación Urbanizadora de la Unidad de Ejecución UEI-2 Santa Apolonia. Dicho

acuerdo fue publicado en el Boletín Oficial de Bizkaia número 113, el día 14 de junio

de 2.019 y en dos periódicos de mayor difusión en el Territorio Histórico, y en la

página web del Ayuntamiento.

9.- Que con fecha 16 de julio de 2.019 suscribieron los titulares de más del 50% del

suelo incluido en la Unidad de Ejecución UEI.2 con el Alcalde del Ayuntamiento de

Iurreta Convenio Regulador de la Gestión Urbanística para el desarrollo de la Unidad

de Ejecución UEI.2 “Santa Apolonia”, estableciéndose entre sus obligaciones, la de

constituirse en Junta de Concertación conforme a lo previsto en el artículo 161 de la

Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco.

10. La Junta de Concertación fue constituida mediante Escritura Pública otorgada ante

el Ilustre Notario de Durango don Néstor José Almarza de la Peña, el día 23 de julio de

2.019 bajo el número de protocolo 1.176.

11. La Junta de Concertación, en la Asamblea General Extraordinaria celebrada el día

6 de marzo de 2.020, acordó por unanimidad establecer los criterios de adjudicación

que se respetarán y se precisarán en los apartados siguientes.

12. La Junta de Concertación, en la Asamblea General Extraordinaria celebrada el día

16 de julio de 2.020, acordó por unanimidad aprobar con carácter inicial el Proyecto

de Reparcelación y someterlo a exposición pública, de conformidad con lo dispuesto

en el artículo 163.3.a) de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del

País Vasco.


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13. A efectos de la Reparcelación cabe destacar entre las previsiones que realizan las

Normas Subsidiarias para el ámbito de la UAI.2, los siguientes aspectos:

• El ámbito de actuación está clasificado por las Normas Subsidiarias de Iurreta

como SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. Se trata de un espacio de 84.209

m2 (según NN.SS). Se halla, en su mayor parte, consolidado por edificios

declarados conformes a la ordenación.

• El ámbito constituye una ÚNICA UNIDAD DE EJECUCIÓN.

• Según las Normas Subsidiarias, las alineaciones son obligatorias para las

nuevas edificaciones. En tanto que, para las construcciones existentes,

únicamente tendrán carácter de ordenanza de sustitución. Según ello, las

edificaciones industriales existentes quedarán en la situación de “disconformes

con la ordenación” a que se refiere el art. 101.3.c de la LSUPv.

• La Unidad de Ejecución, se ha de desarrollar mediante el SISTEMA DE

CONCERTACIÓN en el que los propietarios se constituyen en Junta de

Concertación, que asumirá la ejecución del planeamiento y será directamente

responsable frente al ayuntamiento de la ejecución completa de la

urbanización de la unidad de ejecución, así como del cumplimiento de las

restantes cargas urbanísticas de la actuación, repercutiendo los gastos

correspondientes a la totalidad de los propietarios adjudicatarios de parcelas

resultantes en la proporción y modo establecidos en el proyecto de

reparcelación. (art. 160.1 LSUPv).

El Proyecto de Reparcelación, en virtud del artículo 43.1 de la LSUPv, ha sido

formulado a instancias de la Junta de Concertación y redactado por don Ibon

Apodaca Ibarguren, en representación de Erabilgarri Gestión, S.L. y Fort Projekt,

S.L., y el Letrado Álvaro Cueto Aguinaga, Col. 6.603 del ICASV.


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3. NORMATIVA APLICABLE (Art. 43 LSUPv)

La aprobación definitiva del Programa de Actuación Urbanizadora coloca los terrenos

incluidos en el ámbito de la Unidad de Ejecución en situación de reparcelación, con

prohibición de otorgamiento de licencias de parcelación y edificación hasta la firmeza

en vía administrativa de la operación reparcelatoria.

Señala el art. 42.1 de la LSUPv, que “se entenderá por reparcelación la agrupación de

fincas comprendidas en una unidad de ejecución para su nueva división ajustada al

plan, con adjudicación de las parcelas resultantes a los interesados, en proporción a

sus derechos”.

Además de los preceptos incluidos en la LSUPv, (art. 42 y siguientes), serán también

de aplicación supletoria las normas que sigan vigentes del Reglamento de Gestión

Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del Suelo y

Ordenación Urbana, (R.G.U.), de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 10.1 del

Decreto 105/08, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2.006,

de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, y del Real Decreto 1.093 de 1.997 sobre la

inscripción de actos urbanísticos, en los siguientes aspectos:

a) El contenido material y formal de la Reparcelación (sin perjuicio de las

especialidades de la ley del Suelo y su Reglamento).

El contenido material se recoge en los artículos 85 a 100 del RGU y art. 44 L.SUPv.

El contenido formal y documental se regula en el art. 82 RGU y deberá constar de

los siguientes documentos:

• Memoria

• Relación de propietarios e interesados, con expresión de la naturaleza y cuantía

de su derecho.

• Propuesta de adjudicación de las fincas resultantes, con expresión del

aprovechamiento urbanístico.

• Tasación de los derechos, edificaciones, construcciones que deban extinguirse o

destruirse.

• Cuenta de liquidación provisional.

• Planos.


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- 10 -

Tras la aprobación definitiva de la Reparcelación, el Ayuntamiento procederá a su

inscripción en el Registro de la Propiedad (art. 45.3 LSUPv). Para ello, el

Ayuntamiento podrá optar, a tenor del art. 113.1 RGU, por otorgar escritura pública, o

por expedir certificación administrativa, ambas con el contenido mínimo del Real

Decreto 1.093/97.

b) El procedimiento de aprobación de la reparcelación. habrá de ajustarse a las

siguientes reglas en virtud del artículo 10.1 del Decreto 105/2.008 de 3 de junio,

de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006:

1.- Acreditación de la titularidad y situación de las fincas iniciales mediante

certificación del Registro de la Propiedad de dominio y cargas.

2.- Notificación a los titulares registrales y a todos aquéllos que resulten afectados

por la reparcelación.

3.- Con anterioridad a la aprobación definitiva, se someterá el proyecto a

información pública por plazo de veinte días con citación personal a los interesados.

c) Se aplicarán a la reparcelación supletoriamente las normas reguladoras de la

expropiación forzosa.


APROBACIÓN INICIAL


- 11 -

4. DESCRIPCION DE LA UNIDAD REPARCELABLE (Art. 83.b R.G.U.)

El ámbito de equidistribución coincide con los límites de la Unidad de Ejecución UEI.2

“Santa Apolonia” de la Actuación Integrada única delimitada en el Programa de

Actuación Urbanizadora, y cuya ordenación viene impuesta por las Normas

Subsidiarias, y según estas tiene una superficie total de 84.209 m2. Pero en la

realidad tiene una superficie de 84.878,48 m2, según plano topográfico incluido en la

documentación del Programa de Actuación Urbanizadora, que son los que se han

tenido en cuenta en la reparcelación. Tiene los siguientes límites:

— Al noreste: Parcelas 232 y 080 del Polígono 8.

— Al noroeste: Parcelas 232 y 080 del Polígono 8.

— Al sur: Parcela 323 del Polígono 8 (Euskotren).

— Al este: Parcela 322 del Polígono 8 Diputación Foral de Bizkaia (Carreteras)

De la misma forma, ha sido preciso realizar unos pequeños reajustes de las

alineaciones de las parcelas privativas y las de cesión obligatorio al dominio público,

como consecuencia del actualización en la cartografía del ámbito y debido a la mayor

precisión del Proyecto de Urbanización, todo ello a fin de racionalizar la actuación

reparcelatoria, evitando perjuicios a terceros.

La totalidad de las parcelas incluidas en la Unidad de Ejecución y aportadas al

proceso equidistributivo de beneficios y cargas tienen derecho a aprovechamiento,

salvo la parcela inicial número 24, destinada a sistema general de vialidad para la

ejecución del tablero de la carretera BI-623, por lo tanto, la superficie objeto de

distribución de beneficios y cargas es de 82.598,80 m2. La descripción de las

parcelas, sus dimensiones y titulares se acompañan en el apartado denominado

“Descripción de las parcelas aportadas”.

Sin perjuicio del resultado de la información pública del Proyecto de Reparcelación y

de las Certificaciones Registrales aportadas, se desprende que dentro de la Unidad de

Ejecución existen edificaciones, obras y construcciones que serán objeto de extinción

o desaparición. También constan cargas reales sobre las fincas que se señalan

pormenorizadamente en la descripción de las parcelas aportadas y que serán objeto

de subrogación, o en su caso, de traslado a la finca matriz de la que se produce la

segregación.


APROBACIÓN INICIAL


- 12 -

Resultan las siguientes parcelas edificables con las siguientes características, tras las

distribuciones, cesiones y adjudicación de la edificabilidad urbanística de uso

industrial:

PARCELA RESULTANTE SUPERFICIE % Asignación edif. urb. ind.

P.R 1a 2766,73 m2 7,376 % 3655,37 m2/c

P.R.1b 1806,46 m2

P.R. 2a 4914,29 m2 23,527 % 11659,94 m2/c

P.R. 2b 9673,16 m2

P.R. 3 3322,95 m2 5,359 % 2656,08 m2/c

P.R. 4 5579,70 m2 8,999 % 4459,93 m2/c

P.R. 5 3922,38 m2 6,326 % 3135,21 m2/c

P.R.6 1906,97 m2 3,076 % 1524,27 m2/c

P.R.7 1693,30 m2 2,731 % 1353,48 m2/c

P.R.8 2484,13 m2 4,007 % 1985,59 m2/c

P.R. 9 8522,24 m2 13,745 % 6811,94 m2/c

P.R. 10 3395,98 m2 5,477 % 2714,45 m2/c

P.R. 11 1193,40 m2 1,925 % 953,90 m2/c

P.R. 12 494,39 m2 0,797 % 395,18 m2/c

P.R. 13 698,16 m2 1,126 % 558,05 m2/c

P.R. 14 1812,64 m2 2,924 % 1448,86 m2/c

P.R. 15 2803,55 m2 4,522 % 2240,92 m2/c

P.R.16 5011,96 m2 8,083 % 4006,12 m2/c

TOTAL 62002,39 m2 100,000 % 49559,29 m2/c

Se destinan al dominio público las siguientes parcelas resultantes:

PARCELAS CESIÓN SUPERFICIE Edif. Urb.

EL 1 3261,80 m2 0,00 m2c

EL 2 3532,56 m2 0,00 m2c

EL 3 529,15 m2 0,00 m2c

EL 4 966,96 m2 0,00 m2c

SLV 1 14585,65 m2 0,00 m2c

TOTAL 22876,12 m2 0,00 m2c

La superficie total de las parcelas resultantes es de 84.878,48 m2

La superficie total de las parcelas resultantes susceptibles de apropiación privada

supone, por tanto, el 73,048 % del total de la Unidad de Ejecución. El resto de la

superficie de la Unidad se destina a zonas verdes y espacios libres y a vialidad interior

(26,952 %).


APROBACIÓN INICIAL


- 13 -

El Proyecto de Urbanización, cuya naturaleza es de ejecución, deberá prever la

realización de las obras correspondientes a la totalidad de los sistemas locales del

ámbito, en especial, la vialidad, saneamiento (pluviales y fecales), abastecimiento de

agua, instalación eléctrica de alta tensión, instalación eléctrica de baja tensión,

alumbrado público, telefonía, zonas peatonales, jardinería, y mobiliario urbano.

Al objeto de cuantificar con detalle los costes de ejecución de la urbanización en la

Cuenta de Liquidación Provisional, se tramitará simultáneamente.


APROBACIÓN INICIAL


- 14 -

5. DEFINICIÓN DE DERECHOS. CRITERIOS (Art. 44.2 LSUPv)

Señala el artículo 44.2 de la LSUPv, que “el derecho de los propietarios será

proporcional a la superficie de las parcelas respectivas en el momento de la

aprobación de la delimitación de la unidad de ejecución.” Será, por tanto, dicha

superficie, la que marque la atribución a los distintos propietarios de los derechos que

les correspondan. Ello, sin perjuicio de que “los propietarios podrán adoptar por

unanimidad un criterio distinto”.

Se acompaña la Tabla número 1 “Relación de parcelas aportadas”, y la Tabla número

2 como “Definición de Derechos”.

A los efectos de determinar la titularidad, se ha tenido en cuenta la descripción

registral, y para cuantificar la superficie, el levantamiento topográfico realizado a los

efectos de la reparcelación, prevaleciendo, tal y como establece el artículo 103.1 del

RGU, la medición real sobre la registral. Tal prevalencia se realiza al entender como

más precisa la documentación gráfica, invirtiendo la regla fijada en el art. 7 de la

LSUPv, (principio de coherencia de la ordenación urbanística).

Atendiendo al art. 76 del RGU, y de la LSUPv, y sin perjuicio de lo dispuesto en el

art. 71 del citado reglamento y sus concordantes, el 84.3.b de la LSUPv, y el 46 del

R.G.U. forman parte de la reparcelación los propietarios de los terrenos incluidos en

al U.E., el Ayuntamiento de Iurreta y la Mancomunidad de la Merindad del

Duranguesado, en la parte que le corresponda conforme a Ley, los titulares de

derechos reales, los arrendatarios y todo aquél que justifique su derecho o interés

legítimo. Por este motivo, los terrenos aportados por ambas administraciones

generan edificabilidad urbanística en toda su extensión, atribuyéndosele además al

Ayuntamiento de Iurreta el 15 % de la edificabilidad urbanística de la Unidad de

Ejecución. Sin embargo, la parcela aportada por la Diputación Foral de Bizkaia no

genera aprovechamiento, al haber sido adquirida para la ejecución del Sistema

General Viario, BI-623.

A los efectos de determinar la valoración económica sustitutiva, o compensatoria, se

ha utilizado la edificabilidad sobre rasante fijada en el planeamiento municipal, no

siendo necesario establecer coeficientes correctores de ponderación por albergar la

misma un único uso, tal y como previene artículo 44.2.b) LSUPv.


APROBACIÓN INICIAL


- 15 -

Además, con la finalidad de garantizar los derechos de todos y cada uno de los

propietarios afectados, se ha considerado que la no adhesión expresa a la Junta de

Concertación, no equivale a la renuncia al ejercicio del derecho a participar en la

gestión urbanística, posibilitando, la facultad de participar o renunciar de forma

expresa en el caso de que dicho propietario lo considere oportuno.

El propietario que no habiéndose adherido expresamente, tampoco hubiere

renunciado expresamente a su participación, se le considerará parte de la unidad

reparcelable con idénticos derechos y obligaciones que los de los propietarios

fundadores o adheridos a la Junta de Concertación.

Finalmente, en virtud de lo preceptuado en el artículo 27 de la LSUPv, según la

redacción dada por la Ley 11/2.008, de 28 de noviembre, corresponde al

Ayuntamiento su participación objeto de cesión en el aprovechamiento urbanístico

previsto en el planeamiento vigente, viéndose reducidos los derechos iniciales de los

propietarios en un 15% a favor de la Administración municipal.


APROBACIÓN INICIAL


- 16 -

6. CRITERIOS DE ADJUDICACION (Art. 44.3 y Art. 83.e R.G.U.)

A la hora de definir los criterios para la adjudicación de las parcelas de resultando se

ha tenido en cuenta el artículo 44.3 de la LSUPv que dice: “Deberá procurarse que el

solar o los solares adjudicados tengan la misma localización que las correspondientes

fincas, parcelas o solares originarios, o, de no ser ello posible, lo más cercana posible.

La adjudicación podrá corregirse mediante la ponderación de los valores, según

localización de los solares resultantes, siempre que la diferencia entre ellos sea

apreciable y así lo justifique”.

Dado que los usos e intensidades son los mismos en todas las parcelas, no se señalan

coeficientes de ponderación, ni tampoco según localización. Las parcelas de resultado

han sido adjudicadas procurando respetar la localización de las de origen. No

obstante, los derechos provenientes de la parcela inicial número 2 son reubicados

sobre la parcela de resultado número 14, para evitar mantenerlos en colindancia con

la que debe ser objeto de descontaminación, la parcela de resultado número 1,

conforme el Estudio de la Calidad del Suelo elaborado por la ingeniería

medioambiental “DINAM, SL.”.

El mismo artículo, en su apartado cuarto, indica que “se adjudicarán al ayuntamiento

los terrenos, solares y derechos correspondientes a las cesiones obligatorias y

gratuitas. El resto de la superficie susceptible de aprovechamiento privado de la

unidad de ejecución deberá ser objeto de adjudicación entre los propietarios

afectados, en proporción a sus respectivos derechos en la reparcelación.”

Así, le corresponderá a cada propietario y al conjunto de los propietarios, el 85% de la

edificabilidad urbanística ponderada de la Unidad de Ejecución aplicada sobre la

superficie de los terrenos de su propiedad. Corresponderá al Ayuntamiento la

edificabilidad restante sin costes de urbanización según el artículo 27.1 de la LSUPv,

en cuanto a la participación de la comunidad en las plusvalías generadas por la acción

urbanística, siendo la cesión obligatoria en suelo urbano no consolidado de forma

gratuita el suelo correspondiente al 15 % de la edificabilidad urbanística media. Sin

embargo, con la finalidad de posibilitar el reparto de las parcelas de resultado, en un

ámbito en el que la mayoría de las parcelas se encuentran ocupadas, la Junta de

Concertación acordó compensar económicamente al Ayuntamiento de Iurreta por sus

derechos, sobre la base de la valoración correspondiente.


APROBACIÓN INICIAL


- 17 -

Dentro de la Unidad existen edificios y construcciones que, como dispone la ficha de

ordenación pormenorizada de las NN.SS para la UEI.2, deben mantenerse, y por lo

tanto será de aplicación el artículo 44.6 de la LSUPv y el 89 del R.G.U., que señala que

“cuando en la unidad reparcelable estén comprendidos terrenos edificados con arreglo

al planeamiento, éstos no serán objeto de nueva adjudicación, conservándose las

propiedades primitivas, sin perjuicio de la regularización de linderos cuando fuere

necesaria y de las compensaciones económicas que procedan.”

Los propietarios tienen derecho a la adjudicación de una parcela resultante, en forma

individual y si no es posible, en comunidad. Sólo cuando así no sea posible, habrán de

ser compensados en metálico por los excesos y defectos de adjudicación (art. 93-96

RGU). En consecuencia, concurren propietarios de suelo que no serán objeto de

adjudicación por no alcanzar sus derechos el mínimo exigido en el artículo 44.6 de la

LSUPv, que indica que “cuando la cuantía del derecho de un propietario no alcance o

supere la necesaria para la adjudicación de uno o varios solares resultantes como

fincas independientes, el defecto o exceso en la adjudicación podrá satisfacerse en

dinero.”

Tanto la sociedad propietaria de la parcela aportada número 23 como los propietarios

de la parcela aportada número 13 albergan un aprovechamiento inferior a la parcela

mínima, parcela de resultado número 12, por lo que no han resultado adjudicatarios,

evitando así la creación de parcelas en régimen de proindivisión, y serán

indemnizados por sus respectivos derechos.

Al titular de la parcela aportada número 8 se le atribuye la edificabilidad urbanística

correspondiente a la parcela aportada número 22 porque esta última finca es

resultado de una cesión gratuita anticipada con reserva de aprovechamiento como

consta en el documento de adquisición. A Euskotrenbideak, S.A. se le adjudica, con

edificabilidad urbanística, la parcela de la que ya es propietario, sin perjuicio de la

regularización de sus linderos.

Se acompaña como Tabla número 3 la propuesta de adjudicación de las parcelas de resultado, en

cumplimiento con los acuerdos adoptados por la Asamblea General Extraordinaria de la Junta de

Concertación de la UEI.2 “Santa Apolonia”, de 16 de julio de 2.020.


APROBACIÓN INICIAL


- 18 -

7. CRITERIOS DE VALORACION DE LAS SUPERFICIES ADJUDICADAS

(Art. 44 L2/06).

Señala el artículo 44.1 de la Ley 2/2.006 que “para la valoración de los bienes y

derechos aportados se aplicarán, en defecto de acuerdo unánime de los afectados,

los criterios previstos por la legislación general pertinente, en los términos que se

precisen reglamentariamente en desarrollo de esta Ley. Los criterios voluntariamente

establecidos no podrán ser contrarios a la ley o a la ordenación urbanística aplicable,

ni lesivos de derechos de terceros o del interés público.” Por tanto, serán de

aplicación los siguientes artículos recogidos en la Ley del Suelo y en el Reglamento

de Gestión Urbanística que lo desarrolla.

1. Conforme establece el artículo 42.2.b de la LSUPv, no existen en la UEI.2 usos

urbanísticos tipológicamente diferenciados, que puedan dar lugar a rendimientos

económicos diferentes, por lo que no se establecen coeficientes correctores de

ponderación, siendo el uso único y principal el industrial.

2. Para la valoración de las fincas susceptibles de adjudicación se atendrá a lo

dispuesto por el artículo 40.1 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre,

por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, al

señalar, que “cuando, en defecto de acuerdo entre todos los sujetos afectados, deban

valorarse las aportaciones de suelo de los propietarios partícipes en una actuación de

urbanización en ejercicio de la facultad establecida en la letra c) del apartado 2 del

artículo 13, para ponderarlas entre sí o con las aportaciones del promotor o de la

Administración, a los efectos del reparto de los beneficios y cargas y la adjudicación

de parcelas resultantes, el suelo se tasará por el valor que le correspondería si

estuviera terminada la actuación.”

3.- Para la valoración de la monetización de los derechos de los titulares de fincas que

no han sido objeto de adjudicación de parcela de resultado, se estará a lo dispuesto

en el apartado siguiente del meritado precepto, que establece que “en el caso de

propietarios que no puedan participar en la adjudicación de parcelas resultantes de

una actuación de urbanización por causa de la insuficiencia de su aportación, el suelo

se tasará por el valor que le correspondería si estuviera terminada la actuación,

descontados los gastos de urbanización correspondientes incrementados por la tasa

libre de riesgo y la prima de riesgo.”


APROBACIÓN INICIAL


- 19 -

Así, será de aplicación el contenido del art. 31.1, a y b del RDL 7/2.015, que señala

que “para la valoración del suelo urbanizado que no está edificado, o en que la

edificación existente o en curso de ejecución es ilegal o se encuentra en situación de

ruina física:

a) Se considerarán como uso y edificabilidad de referencia los atribuidos a la parcela

por la ordenación urbanística, incluido en su caso el de vivienda sujeta a algún

régimen de protección que permita tasar su precio máximo en venta o alquiler.

Si los terrenos no tienen asignada edificabilidad o uso privado por la ordenación

urbanística, se les atribuirá la edificabilidad media y el uso mayoritario en el ámbito

espacial homogéneo en que por usos y tipologías la ordenación urbanística los haya

incluido.

b) Se aplicará a dicha edificabilidad el valor de repercusión del suelo según el uso

correspondiente, determinado por el método residual estático.

c) De la cantidad resultante de la letra anterior se descontará, en su caso, el valor de

los deberes y cargas pendientes para poder realizar la edificabilidad prevista.”

3. Se ha procurado que los solares adjudicados tengan la misma localización que las

fincas originales, siguiendo lo dispuesto en el artículo 44.3 de la LSUPv, y

consecuentemente no se ha considerado preciso introducir coeficiente corrector en

función de la localización de dichos solares.

4. Para la redacción del presente Proyecto de Reparcelación se han actualizado los

valores fijados en el Programa de Actuación Urbanizadora, mediante oportuna

tasación encargada a empresa de reconocida solvencia y capacidad suficiente. La

justificación de los valores figura en el Anexo número 1 del presente Proyecto de

Reparcelación, documento elaborado por LKS Tasaciones, SAU.

Las compensaciones económicas sustitutivas por diferencias de adjudicación,

tasadas en dinero quedan reflejadas en la Cuenta de Liquidación Provisional, que se

acompaña según tabla número 6.


APROBACIÓN INICIAL


- 20 -

8. EL APROVECHAMIENTO MUNICIPAL. CESIÓN DEL 15 % DEL

AYUNTAMIENTO DE IURRETA

Al Ayuntamiento de Iurreta se le atribuye la edificabilidad urbanística

correspondiente a su participación en el ámbito reparcelatorio por las parcelas

aportadas número 20 y 21, ya que la 22 ha sido objeto de cesión a favor de la

Mancomunidad del Duranguesado.

Además, recibe de forma gratuita y libre de cargas de urbanización, el

aprovechamiento correspondiente derivado de la cesión del 15 % de la

edificabilidad urbanística media para materializar la participación de la comunidad

en las plusvalías generadas por la acción urbanística de los entes públicos en

ámbito de suelo urbanizable, en virtud de la Ley 11/2.008, de 28 de noviembre, por

la que modifica la participación de la comunidad en las plusvalías generadas por la

acción urbanística.

No siendo adjudicataria de parcelas de resultado en el ámbito de la reparcelación,

se sustituyen sus derechos por la compensación económica equivalente,

descontando en la parte correspondiente al 15% las cargas de urbanización.

Todos los conceptos están definidos en la Cuenta de Liquidación Provisional y

quedarán, en todo caso, afectados al patrimonio municipal del suelo, según señala

el artículo 12.5 del Decreto 105/2.008, de 3 de junio, de medidas urgentes en

desarrollo de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

Para la imputación de los costes de urbanización se va a distinguir entre el

aprovechamiento procedente de las cesiones gratuitas libre de cargas y el

procedente del suelo de titularidad municipal, ya que será objeto de compensación

económica según se desprende de la Cuenta de Liquidación Provisional.


APROBACIÓN INICIAL


- 21 -

9. TASACIÓN DE LA EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (Art. 44 L2/06).

A los efectos de determinar el importe de las compensaciones que procedan por

diferencias de adjudicación, las unidades de edificabilidad urbanística han de

tasarse en dinero.

A dichos efectos, es preciso en primer lugar, proceder a la valoración del suelo

conforme establece el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, aprobado

por Real Decreto 1.492/2.011, de 24 de octubre; No estando adaptados al

planeamiento los valores catastrales, la valoración se realizará por el método del

valor residual estático (artículo 34.1.c) R.D.L 7/2.015, modulado en los términos

del artículo 34.1.c), que ordena “descontar los gastos de urbanización

correspondientes incrementados en la tasa libre de riesgo y la prima de riesgo”.

Esta metodología de valoración consiste en que, una vez determinado la

edificabilidad urbanística asignada por el planeamiento, fijar el valor en venta del

producto inmobiliario a desarrollar potencialmente sobre el suelo en cuestión, todo

ello en base a referencias de mercado según el método de comparación, para

posteriormente detraer de aquel todos los costes y gastos necesarios (incluido el

beneficio exigido a la promoción inmobiliaria) para su materialización, y así obtener

por diferencia y como “residuo” el valor del suelo.

La fórmula utilizada para determinar el valor del suelo urbanizado es la fijada por el

Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, aprobado mediante Real Decreto

1492/2.011 de 24 de octubre, que es la siguiente:

VRS = Vv - Vc

K

Siendo:

VRS = Valor Repercusión del Suelo Urbanizado, por metro cuadrado edificable del uso considerado.

Vv = Valor en Venta para el uso considerado del producto inmobiliario acabado, calculado sobre la base de

un estudio de mercado estadísticamente significativo.

Vc = Valor de la Construcción del uso considerado. Será el resultado de sumar los costes de ejecución

material de la obra, los gastos generales y el beneficio industrial del constructor, el importe de los tributos

que gravan la construcción, los honorarios profesionales por proyectos y dirección de las obras, y otros

gastos necesarios para la construcción del inmueble.

K = Coeficiente que pondera la totalidad de los gastos generales, incluidos los de financiación, gestión y

promoción, así como el beneficio empresarial normal de la actividad de promoción inmobiliaria necesaria

para la materialización de la edificabilidad.


APROBACIÓN INICIAL


- 22 -

Por no encontrarse las parcelas completamente urbanizadas, o que teniendo

pendiente el levantamiento de cargas o el cumplimiento de deberes para poder

realizar la edificabilidad prevista, se descontarán del Valor del Suelo Urbanizado la

totalidad de los costes y gastos pendientes, así como el beneficio empresarial

derivado de la promoción, de acuerdo con la siguiente expresión:

VSo = VS – G (1 + TLR + PR)

VSo = Valor del Suelo descontados los deberes y cargas pendientes, en euros.

VS = Valor del Suelo Urbanizado no edificado, en euros.

G = Costes de Urbanización pendientes de materialización y otros deberes y cargas pendientes, en

euros.

TLR = Tasa Libre de Riesgo, en tanto por uno.

PR = Prima de Riesgo, en tanto por uno.

La Tasa Libre de Riesgo, a los efectos de determinar el Beneficio de la Promoción, será

la última referencia publicada por el Banco de España del rendimiento interno en el

mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años.

En cuanto a la Prima de Riesgo, a los efectos de determinar el Beneficio de la

Promoción, se fijará en función de los usos y tipologías correspondientes atribuidos

por la ordenación urbanística, tomando como referencia los porcentajes establecidos

en el cuadro del Anexo IV del citado Reglamento en función del tipo de inmueble, sin

que pueda ser superior al porcentaje que se determine para el coeficiente corrector

“K”, incluida la propia Prima de Riesgo como sumando de la totalidad de los Gastos

Generales.

De la tasación que se acompaña a este proyecto se desprende que el valor económico

por cada unidad de edificabilidad urbanística asciende a la cantidad de 59,75 euros,

y de 177,03 euros sin descontar las cargas de urbanización. Se acompaña la tabla

número 4, valoración de las unidades de edificabilidad ponderada.


APROBACIÓN INICIAL


- 23 -

10. CRITERIOS DE VALORACION DE EDIFICIOS Y DEMÁS ELEMENTOS

Y DERECHOS A EXTINGUIR, Y DE LAS CARGAS Y GASTOS (Art. 44.7

LSUPv)

Indica el artículo 44.7 de la LSUPv, que “será indemnizable el valor de las

plantaciones, instalaciones y construcciones existentes en las fincas, parcelas o

solares originarios o iniciales que sean incompatibles con el planeamiento en

ejecución y que no hayan supuesto infracción urbanística grave.”

Se encuentran incluidos en el ámbito de equidistribución de beneficios y cargas

varias edificaciones, construcciones e instalaciones preexistentes, cuyo derribo se

precisa para la ejecución de la ordenación, por lo que el presente Proyecto

cuantifica la indemnización correspondiente a favor de los propietarios afectados.

Establece el artículo 147.1.g) de la LSUPv que corren a cargo de los propietarios de

los terrenos comprendidos en una unidad de ejecución las “indemnizaciones y gastos

de realojo de vivienda y reinstalación de actividades que procedan, conforme a esta

ley, a favor de propietarios o titulares de derechos, incluidos los de arrendamiento,

de edificios y construcciones que deban ser demolidos con motivo de la ejecución de

la ordenación, así como de plantaciones, obras e instalaciones que deban

desaparecer por resultar incompatibles con ésta.” Por lo tanto, estos gastos de

indemnización serán sufragados por los propietarios en función de sus respectivos

derechos en la reparcelación y se abonarán en la Cuenta de Liquidación Provisional a

sus titulares. Son derechos a indemnizar los siguientes:

▪ El valor de las edificaciones, instalaciones, construcciones y edificios a derribar, por

encontrarse en régimen de fuera de ordenación (Art. 44.7 del mismo Reglamento

de Gestión).

▪ Las indemnizaciones debidas a los ocupantes legales de las viviendas del edificio

sito en la calle Santa Apolonia número 4, en régimen de “fuera de ordenación”.

(Disp. Adic. 2ª LSUPv, y art. 60 y 137 del mismo Reglamento).

▪ Las posibles hipotecas y otros derechos reales sobre las parcelas que se aportan a

la reparcelación, o que pudieran aparecer durante el proceso, cuando no proceda la

subrogación real.

▪ El coste, en su caso, de posibles indemnizaciones por traslado de maquinaria

precisa para el desarrollo actual de las actividades.


APROBACIÓN INICIAL


- 24 -

La extinción de los derechos “cuando no opere el principio de subrogación real,”

(art.46.2 LSUPv) se producirá por virtud del acuerdo de la reparcelación.

El presente Proyecto adjunta las correspondientes valoraciones individualizadas de

estas indemnizaciones, de acuerdo con la tasación elaborada por la ingeniería “LKS,

S.Coop.”, que quedan incorporadas como cargas urbanísticas en la cuenta de

liquidación provisional.

Se acompaña informe de tasación, utilizando los criterios previstos en el Decreto

Foral 63/1.999 de 20 de abril, por el que se aprueban las normas técnicas para la

determinación del valor mínimo atribuible a los bienes de naturaleza urbana. Para

valorar las plantaciones, urbanizaciones y cierres de fincas, se calcularán en base a

precios de mercado, criterios comúnmente admitidos y jurisprudencia diversa.

Tal y como indica el artículo 46 de la LSUPv, “en los casos de subrogación real si

existiesen derechos o cargas que se estimen incompatibles con la ordenación

urbanística, el acuerdo de la reparcelación deberá declarar su extinción y fijar la

indemnización respectiva, haciéndolo constar así el registrador en el asiento

correspondiente.”

Además, se cuantifican los siguientes costes y gastos de acuerdo con lo previsto en el

artículo 147.1 de la LSUPv:

1.De acuerdo con lo previsto en el Programa de Actuación Urbanizadora, constan

ocupantes legales de viviendas, que por extinguibles serán objeto de realojo. Se

incluye en la Cuenta de Liquidación Provisional las indemnizaciones y gastos de

realojo de vivienda a favor de propietarios o titulares de derechos, incluidos los de

arrendamiento, de edificios y construcciones que deban ser demolidos con motivo de

la ejecución de la ordenación.

La sociedad tasadora “LKS,S.Coop.” ha emitido informes de valoración de las

viviendas, objeto de desaparición, que se acompaña al presente Proyecto de

Reparcelación, determinando el valor de la indemnización según la siguiente

relación:

. Vivienda Sta. Apolonia 4-Bº Dcha. (00.000/20): 42.000,00 €

. Vivienda Sta. Apolonia 4-Bº Izda. (00.000/20): 47.500,00 €


APROBACIÓN INICIAL


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. Vivienda Sta. Apolonia 4-1º Dcha. (00.000/20): 55.500,00 €

. Vivienda Sta. Apolonia 4-1º Izda. (00.000/20): 37.400,00 €

. Vivienda Sta. Apolonia 4-2º Dcha. (00.000/20): 45.600,00 €

. Vivienda Sta. Apolonia 4-2º Izda. (00.000/20): 36.100,00 €

------------------------------------------------------------------------------------

. Total Viviendas Sta. Apolonia 4: 264.100,00 €

El informe de valoración se apoya en los criterios previstos en el Decreto Foral

63/1.999 de 20 de abril, por el que se aprueban las normas técnicas para la

determinación del valor mínimo atribuible a los bienes de naturaleza urbana. Para

valorar las plantaciones, urbanizaciones y cierres de fincas, se calcularán en base a

precios de mercado, criterios comúnmente admitidos y jurisprudencia diversa.

2. Además, es necesario cuantificar el coste que conlleva el realojo de los

ocupantes legales de las viviendas a derribar. En base a los acuerdos alcanzados

con los tres ocupantes legales, dos en régimen de arrendamiento, y el tercero en

régimen de propiedad, se estima el gasto de realojo en la cantidad de 150.000 €.

3. Los gastos de gestión, entre otros, de redacción de Proyectos como la redacción

del Programa de Actuación Urbanizadora, Proyecto de Reparcelación, Proyecto de

Urbanización, publicaciones, inscripción registral etc., se estiman en la cantidad de

96.000,00 euros, al que habrá de añadirse la cantidad correspondiente al IVA.

4. Los costes de urbanización de la Unidad de Ejecución han sido cifrados en el

Programa de Actuación Urbanizadora en la cantidad de 3.760.272,54 euros para la

urbanización las dotaciones locales:

PARCELAS CESIÓN SUPERFICIE

EL 1 3261,80 m2

EL 2 3532,56 m2

EL 3 529,15 m2

EL 4 966,96 m2

SLV 1 14585,65 m2

TOTAL 22876,12 m2

Les corresponderán a los propietarios de la Unidad de Ejecución, la ejecución y

costeamiento de los elementos de urbanización, así como las infraestructuras de

conexión con las redes generales de servicios.


APROBACIÓN INICIAL


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4. Indica el artículo 44.7 de la LSUPv de la Ley del Suelo y Urbanismo, que “será

indemnizable el valor de las plantaciones, instalaciones y construcciones existentes

en las fincas, parcelas o solares originarios o iniciales que sean incompatibles con el

planeamiento en ejecución y que no hayan supuesto infracción urbanística grave.”

Por lo tanto, no serán indemnizables las construcciones, instalaciones y

edificaciones que hayan sido ejecutadas clandestinamente, es decir habiéndose

realizado sin contar con los correspondientes títulos administrativos legitimantes, y

se encuentren en régimen de fuera de ordenación, según artículo 224.4 de la

LSUPv.

5.Respecto de los derechos reales, como hipotecas, servidumbres y derechos de

luces y vistas, éstos se subrogarán sobre las parcelas de resultado o se cancelarán

por resultar incompatibles según la ordenación urbanística a ejecutar. En este caso,

las servidumbres quedan sustituidas por los propios viales públicos, y las de luces y

vistas canceladas por la nueva distancia a colindantes, de acuerdo con las

alineaciones de la nueva ordenación.

6. Se encuentran incluidos en el ámbito de equidistribución de beneficios y cargas

edificaciones, construcciones e instalaciones preexistentes, en régimen de fuera de

ordenación, cuyo derribo se precisa para la ejecución de la ordenación, por lo que el

presente Proyecto cuantifica la indemnización correspondiente a favor de los

propietarios afectados, siempre y cuando su ejecución albergara la autorización

administrativa pertinente. Se relacionan los elementos a indemnizar según

apartado 12 del informe de tasación emitido por LKS, Tasaciones S.Coop:

PARCELA DESCRIPCIÓN SUP. CONS. Cc (€) % Dep. Valor económico

Parcela 1a Casetas 106,20 € 345,00 € 40,00% 21.983,40 €

Tejavanas 200,21 € 172,50 € 40,00% 20.721,22 €

Vestuarios y aseos 22,93 € 805,00 € 30,00% 12.918,24 €

Traslado instalaciones aglomerado en frío 33.000,00 €

Traslado transformador aéreo 12.000,00 €

Parcela 4 Almacén modelos y compresores 242,72 € 316,25 € 60,00% 30.704,08 €

Parcela 6 Tejavana vehículos 65,52 € 138,00 € 70,00% 2.712,53 €

Traslado centro de transformación 23.500,00 €

Parcela 9 Tejavanas 12,29 € 115,00 € 75,00% 353,34 €

Oficinas y vestuario 55,02 € 575,00 € 50,00% 15.818,25 €

Parcela 15 Caserío y anexo 836,75 € 478,00 € 90,00% 40.030,12 €

Parcela 17 Caseta aperos de labranza 49,68 € 322,00 € 90,00% 1.599,70 €

TOTAL INDEMNIZACIONES 215.340,88 €


APROBACIÓN INICIAL


- 27 -

Además, de acuerdo con el informe de tasaciones emitido por LKS, Tasaciones

S.Coop. de 9 de febrero de 2.009, sobre las parcelas 3 y 4, se encuentra ubicada

una caseta con maquinaria, (compresores y secadores), de uso indispensable para

el sistema de producción de la actividad de fundición que se desarrolla en la misma.

El informe de tasaciones valora su traslado, indemnización y apertura en la

cantidad de 309.749 euros. Dado el tiempo trascurrido y la posibilidad de mantener

la ubicación de la maquinaria provisionalmente hasta su amortización, no se ha

tenido en cuenta su valoración en el presente Proyecto de Reparcelación, todo ello

sin perjuicio de la adopción de otro criterio y su posterior contabilización en la

Cuenta de Liquidación Definitiva. Estas instalaciones se mantienen en régimen de

fuera de ordenación tolerada por un plazo de 10 años, en el que deberán ser

retiradas, con cargo al propietario, así como los gastos de adecuación de los suelos

destinados a espacios libres afectados.

Las indemnizaciones por derribo y los gastos de realojo en concepto de cargas de

urbanización serán sufragados por los adjudicatarios de las parcelas de resultado,

en función de sus respectivos derechos y se abonarán en la cuenta de liquidación

provisional a sus respectivos titulares.

4. De acuerdo con lo previsto en el Programa de Actuación Urbanizadora, constan

ocupantes legales de viviendas, objeto de realojo, cuyo régimen se determina en el

apartado siguiente, sin perjuicio de lo establecido en la Disposición Adicional de la

LSUPv respecto del derecho de realojo de determinados residentes afectados por el

derribo de su vivienda, estableciendo en su primer apartado, que dicho derecho

corresponde a los ocupantes legales de viviendas que constituyan su residencia

habitual. El informe de LKS,S.Coop. valora las viviendas del edificio sito en la calle

Santa Apolonia número 4, objeto de derribo, en la cantidad de 264.100,00 €,

estimándose el coste de los realojos en la cantidad de 150.000,00 €, según los

acuerdos alcanzados con los ocupantes legales.

El resumen de los costes de urbanización a abonar por los propietarios con derecho

a obtener una parcela de resultado es el siguiente:


APROBACIÓN INICIAL


- 28 -

Gastos de gestión

TOTAL 96.000,00 €

Indemnizaciones

Realojos 150.000,00 €

Derribo viviendas Santa Apolonia 4 264.100,00 € Derribo construcciones e instalaciones 146.840,87 €

Traslado instalaciones 68.500,00 €

TOTAL 629.440,87 €

Cargas de urbanización

TOTAL 3.760.272,54 €

TOTAL COSTES URB. 4.485.713,41 €

Se han distribuido entre los propietarios adjudicatarios de las parcelas resultantes, y

en función de sus adjudicaciones, todos los gastos derivados de la ejecución del

Proyecto de Reparcelación. Tal cantidad, es meramente provisional, por lo que no

tiene sólo los efectos meramente orientativos que al saldo de cuenta de liquidación

provisional otorga el art. 127 del RGU ("se entenderán provisionales y a buena

cuenta hasta que se apruebe la liquidación definitiva de la reparcelación"). Los

errores u omisiones que se adviertan, así como las rectificaciones que se estimen

procedentes se tendrán en cuenta en la liquidación definitiva, pero no suspenderán la

exigibilidad de los saldos provisionales aprobados con el Proyecto. Se acompaña

como Tabla nº 5, la relación y valoración de los elementos a demoler, así como el

resto de gastos asumibles en ejecución de la urbanización.

La totalidad de operaciones reparcelatorias serán reflejadas en la Cuenta de

Liquidación Provisional (Tabla nº 6) individualizada que se incorpora al proyecto,

donde cada titular de derechos afectados podrá conocer los importes a percibir en

concepto de indemnización o de abono como gastos de urbanización. (Art. 44.8

LSUPv).


APROBACIÓN INICIAL


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11. GASTOS RECUPERACIÓN SUELO (Art. 147.3 LSUPv)

Existen en el ámbito reparcelatorio varias fincas que se encuentran inventariadas

como suelos que han soportado actividades potencialmente contaminantes, sin que

se haya procedido anteriormente a la realización de los estudios preceptivos y la

solicitud de la correspondiente declaración de calidad del suelo ante el órgano

competente de la Comunidad Autónoma: Viceconsejería de Medio Ambiente.

Señala el artículo 147.3 de la LSUPv, que “los gastos de recuperación y adecuación

de los terrenos contaminados que deban formar parte de un proceso de

reparcelación serán responsabilidad de las personas físicas o jurídicas causantes de

dicha contaminación o alteración, en los términos establecidos en la Ley 1/2.005,

de Prevención y Corrección de la Contaminación del Suelo. No obstante, cuando el

ayuntamiento así lo estime, podrá ordenar a la comunidad reparcelatoria,

subsidiariamente y a costa de la persona obligada y responsable, la ejecución de

dicha descontaminación y adecuación de los terrenos, considerando el coste como

una carga de urbanización. Estos gastos serán repercutidos por la comunidad

reparcelatoria a la persona obligada o, en su defecto, al titular de los terrenos

objeto de la actuación, conforme dispone la legislación medioambiental.”

En consecuencia, corresponde a la Junta de Concertación de la UEI.2, como

comunidad reparcelatoria, la investigación, la ejecución de la declaración del suelo,

de la ruina industrial, y de la descontaminación si procediera, en los términos

previstos en el citado artículo, subsidiariamente y a costa de los promotores de la

contaminación o los titulares del suelo como sujetos obligados y responsables.

Por tal motivo se ha incorporado en el Proyecto de Reparcelación, como Anexo nº

2, la información obtenida por la ingeniería medioambiental DINAM, contratada por

la Junta de Concertación, relativa al estudio histórico y detallado de las parcelas

inventariadas. El previsible coste de remediación de dichas parcelas no se incorpora

a la Cuenta de Liquidación Provisional, al objeto de no repercutir los costes a todas

las parcelas de resultado y evitando vulnerar el principio de justa distribución de

beneficios y cargas.


APROBACIÓN INICIAL


- 30 -

12. REALOJOS (Disp. Adic. 2ª LSUPv)

En la delimitación de la unidad reparcelable se incluye una edificación preexistente,

calle Santa Apolonia número 4, cuyo derribo se precisa para la ejecución de la

ordenación, por lo que el presente Proyecto cuantifica la indemnización

correspondiente a favor de los propietarios afectados.

Esto conlleva cancelar las cargas registrales, tales como hipotecas, anotaciones de

embargo, con cargo a la indemnización correspondiente determinada en la tasación

adjunta y a la Cuenta de Liquidación Provisional. Las servidumbres también quedan

canceladas, por resultar contrarias al planeamiento.

Respecto de los arrendamientos, la indemnización exacta a percibir se reducirá

proporcionalmente por los años que se siga ocupando el inmueble arrendado por

parte del arrendatario de no precisarse el desalojo, aun aprobada la reparcelación.

La indemnización tiene por objeto compensar la privación del uso del inmueble y

eso solo tiene lugar con el desalojo del mismo, pudiendo darse las circunstancias de

que los plazos de ejecución de la ordenación permitan que en algún caso incluso se

extinga el arrendamiento por la propia finalización del plazo de vigencia del

arrendamiento antes que por el desalojo, lo que supondría que no se abonase

indemnización alguna.

La LSUPv contempla el derecho de realojo de determinados residentes afectados

por el derribo de su vivienda en su Disposición Adicional Segunda, estableciendo en

su primer apartado, que dicho derecho corresponde a los ocupantes legales de

viviendas que constituyan su residencia efectiva y habitual.

1.– “En la ejecución de actuaciones urbanísticas que requieran el desalojo de los ocupantes

legales de viviendas que constituyan su residencia habitual se deberá garantizar el derecho

al realojo, con sujeción a las siguientes reglas: (…)

b) Cuando se ejecute el planeamiento por cualquier otro tipo de sistema de actuación,

mediante actuaciones integradas o aisladas, no tendrán derecho de realojo los ocupantes

legales de viviendas que, en correspondencia a sus aportaciones de bienes y derechos,

hayan resultado adjudicatarios en la reparcelación o en la división de propiedad horizontal

del inmueble de edificabilidades urbanísticas superiores a 90 metros cuadrados de uso


APROBACIÓN INICIAL


- 31 -

residencial libre o los metros que pudiera establecer como superficie máxima la legislación de

viviendas de protección oficial.

En los demás casos, la obligación de hacer efectivo el derecho de realojo corresponderá al

promotor de la actuación, en las condiciones señaladas en la regla a) anterior, computándose

como cargas de la actuación urbanística las de traslado y otras accesorias que recayesen

sobre los ocupantes legales.”

Por tanto, los ocupantes legales de viviendas ostentan un derecho de realojo con

cargo a la actuación. El apartado segundo de esta misma Disposición Adicional

concreta su contenido legal mínimo:

2.– “En todo caso, el derecho de realojo consistirá en la puesta a disposición de una vivienda

al precio que se establezca expresamente para este tipo de supuestos por la normativa

protectora aprobada por el Gobierno Vasco o el ayuntamiento actuante, de superficie

adecuada a sus necesidades, en el mismo régimen de tenencia con que el afectado ocupaba

la vivienda que constituía su residencia habitual. Las viviendas de realojo computarán a los

efectos del cumplimiento de los estándares de viviendas sometidas a algún régimen de

protección pública establecidos en esta ley.

Si en el ámbito de la actuación se posibilita la construcción de nueva planta de viviendas

sujetas a algún régimen de protección pública, el proyecto de reparcelación establecerá el

edificio en el que se podrá ejercer el derecho al realojo indicado, estableciéndolo como carga

real sobre los inmuebles señalados. Dicho inmueble deberá tener la calificación urbanística

previa como vivienda sometida a algún régimen de protección pública en el marco de lo

establecido por la legislación protectora.”

Conforme al Programa de Actuación Urbanizadora aprobado definitivamente, en el

que se estudió las edificaciones en régimen de “fuera de ordenación” de manera

pormenorizada, se ha observado que en la UEI-2 surge un único inmueble sujeto a

derribo que podría requerir el desalojo de ocupantes legales de viviendas que

constituyen su residencia habitual, el cual está ubicado en la calle Santa Apolonia

número 4. En este inmueble están ocupadas todas las viviendas, salvo las del

primer y segundo piso, mano izquierda.

Dicho realojo se llevará a cabo, tal y como se ha señalado, en los términos

previstos en la Disposición Adicional Segunda de la LSUPv, aplicándose los

siguientes criterios, de acuerdo con la normativa que venimos citando:


APROBACIÓN INICIAL


- 32 -

1.- Corresponde el realojo a los ocupantes legales de viviendas a los que no se les

adjudiquen una edificabilidad libre, en volumen superior a lo dispuesto en el

apartado 1.b) de esta Disposición Adicional Segunda:

“b) Cuando se ejecute el planeamiento por cualquier otro tipo de sistema de actuación,

mediante actuaciones integradas o aisladas, no tendrán derecho de realojo los ocupantes

legales de viviendas que, en correspondencia a sus aportaciones de bienes y derechos,

hayan resultado adjudicatarios en la reparcelación o en la división de propiedad horizontal

del inmueble de edificabilidades urbanísticas superiores a 90 metros cuadrados de uso

residencial libre o los metros que pudiera establecer como superficie máxima la legislación de

viviendas de protección oficial.”

2.- La obligación de hacer efectivo el realojo corresponderá al promotor de la

actuación, tal y como señala el mismo apartado 1.b):

“En los demás casos, la obligación de hacer efectivo el derecho de realojo corresponderá al

promotor de la actuación, en las condiciones señaladas en la regla a) anterior, computándose

como cargas de la actuación urbanística las de traslado y otras accesorias que recayesen

sobre los ocupantes legales.”

En este caso, elegido el sistema de actuación de concertación, el promotor de la

actuación es la Junta de Concertación de la UEI.2.

3.- El apartado anterior a) que señala este artículo, define el contenido del derecho

de realojo, que comprenderá la puesta a disposición de una vivienda en las

siguientes condiciones:

“2a) Cuando se actúe por expropiación o por ocupación directa, la administración actuante o,

en su caso, el beneficiario de la expropiación, deberán poner a disposición de los afectados

viviendas en las condiciones de venta o alquiler vigentes para las sujetas a algún régimen de

protección pública y de superficie adecuada a sus necesidades, dentro de los límites

establecidos por la legislación protectora.”

El apartado 2 de la Disposición concreta estas condiciones:

“2.– En todo caso, el derecho de realojo consistirá en la puesta a disposición de una vivienda

al precio que se establezca expresamente para este tipo de supuestos por la normativa


APROBACIÓN INICIAL


- 33 -

protectora aprobada por el Gobierno Vasco o el ayuntamiento actuante, de superficie

adecuada a sus necesidades, en el mismo régimen de tenencia con que el afectado ocupaba

la vivienda que constituía su residencia habitual. Las viviendas de realojo computarán a los

efectos del cumplimiento de los estándares de viviendas sometidas a algún régimen de

protección pública establecidos en esta ley.

Si en el ámbito de la actuación se posibilita la construcción de nueva planta de viviendas

sujetas a algún régimen de protección pública, el proyecto de reparcelación establecerá el

edificio en el que se podrá ejercer el derecho al realojo indicado, estableciéndolo como carga

real sobre los inmuebles señalados. Dicho inmueble deberá tener la calificación urbanística

previa como vivienda sometida a algún régimen de protección pública en el marco de lo

establecido por la legislación protectora.”

El contenido del derecho de realojo se concreta así en estos dos apartados,

planteándose como el ofrecimiento de una vivienda al precio regulado en la

normativa de vivienda protegida de Gobierno Vasco, asumiendo la actuación

urbanística las cargas de traslado y accesorias. Sin embargo, nos encontramos en

un municipio carente de parque de vivienda pública, y en un ámbito de actuación

de calificado por el planeamiento como industrial, en el que no cabe posibilitar la

construcción de viviendas, por lo que se incluye en la propuesta de convenio de

realojo, que se acompaña como Anexo, el traslado de los ocupantes legales a otros

municipios colindantes que alberguen dicha dotación, o la sustitución de su vivienda

por una ubicada en la misma localidad, de condiciones y precio similares.

4.- El presente Proyecto de Reparcelación, por tanto, debe concretar en su caso la

relación de ocupantes legales de inmuebles con derecho a realojo, incorporando los

acuerdos alcanzados.

A la fecha de aprobación del Proyecto de Reparcelación se ha alcanzado acuerdos

con los ocupantes legales de viviendas. No obstante, en aras de cumplir lo

dispuesto en la Ley Orgánica 3/2.018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos

Personales y garantía de los derechos digitales, se acompaña como Anexo nº 3

“Propuesta de Convenio de Realojo” de acuerdo con lo señalado en la Disposición

Adicional 2ª, punto 3c de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo del País Vasco.


APROBACIÓN INICIAL


- 34 -

De acuerdo con la información disponible, y consultado el padrón municipal de

habitantes se puede concluir que los afectados que podrían optar al derecho de

realojo son:

PB D Jorge Fernández Pérez 25/09/2019

Mª Antonia Barón Fernández 25/09/2019

PB I Jon Montero Igartua 04/05/2015

1º D Abdelkadir Bouhmady (tutelado por DFB) 01/10/2019

1º I No empadronados 2º D Hermenegildo Herrera Marcos 21/10/1996

Mª Mercedes González Gómez 21/10/1996

Keyla Herrera González 19/10/2002

2º I No ocupada de forma efectiva

Por otro lado, no constan actividades económicas, objeto de traslado o

indemnización, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Adicional

Segunda de la Ley 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo del País Vasco.


APROBACIÓN INICIAL


- 35 -

13. CRITERIOS PARA DETERMINACIÓN DE LA CUENTA DE

LIQUIDACIÓN PROVISIONAL (Art. 44.8 LSUPv)

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 44.8 de la LSUPv, “será preceptivo el

reflejo de la totalidad de las operaciones reparcelatorias en una cuenta de

liquidación provisional individualizada respecto a cada propietario o titular de

derechos afectados. De resultar este acreedor neto, su finca, parcela o solar inicial

sólo podrá ser ocupado previo pago de la indemnización que proceda y a reserva de

la liquidación definitiva”.

Conforme a su definición legal, es objeto de este Proyecto la agrupación de fincas

comprendidas en la Unidad de Ejecución para su nueva división ajustada al Plan,

con adjudicación de parcelas resultantes a los interesados, en proporción a sus

respectivos derechos. En consecuencia, la Unidad de Ejecución queda conformada

por la totalidad de las fincas con derecho a aprovechamientos urbanísticos, así

como las parcelas de dominio público municipal, si las hubiera.

El aprovechamiento adjudicado, en virtud del porcentaje legal de cesión al

Ayuntamiento de Iurreta, a terceros propietarios que los adquieran como exceso,

resultará por imposición legal libre de carga de urbanización, por lo que no participa

en el abono de tales cargas.

Los costes de urbanización, e indemnizaciones y realojos estimados alcanzan la

cantidad de de 4.635.712,34 €.

Dicha cifra es únicamente provisional, por lo que solamente goza del carácter

orientativo que le otorga el artículo 127.2 del RGU, a cuenta de la futura liquidación

definitiva. Los errores y omisiones que se adviertan, así como las rectificaciones

que se estimen procedentes se tendrán en cuenta en la liquidación definitiva, pero

en modo alguno suspenderán la exigibilidad de los saldos provisionales que se

aprueben con el presente Proyecto.

La posibilidad de introducir futuras modificaciones a los saldos obtenidos en la

cuenta de liquidación provisional, a fin de ajustar la misma a los gastos reales

producidos, implica que lo verdaderamente relevante a estos efectos sea el


APROBACIÓN INICIAL


- 36 -

porcentaje del total con el que participa cada parcela resultante en los costes de

urbanización de la unidad objeto de reparcelación, toda vez que dicho porcentaje

resulta inmutable y permitirá deducir el saldo definitivo de cada parcela y

propietario.

A efectos de garantizar el pago de las cantidades determinadas como indemnización

se incorporan las mismas a la afección real de las parcelas de reemplazo, y la

cuantía fijada, tal y como se observa en la Cuenta de Liquidación Provisional.


APROBACIÓN INICIAL


- 37 -

14. EFECTOS DEL ACUERDO APROBATORIO DE LA

REPARCELACION (Art. 45 LSUPv)

La aprobación definitiva de la reparcelación por el Ayuntamiento de Iurreta producirá

los efectos contemplados en el artículo 45 de la LSUPv, que son los siguientes:

▪ Transmisión a la administración correspondiente, en pleno dominio y libre de

cargas, de todos los terrenos de cesión obligatoria para su incorporación al

patrimonio del suelo o su afectación a los usos previstos en el planeamiento.

▪ Subrogación, con plena eficacia real, de las antiguas por las nuevas parcelas,

siempre que quede establecida su correspondencia.

▪ Afectación real de las parcelas adjudicadas al cumplimiento de las cargas y pago de

los gastos inherentes al sistema de actuación correspondiente.

Durante el proceso de elaboración de este Proyecto no se concederán licencias de

edificación hasta que sea firme en vía administrativa el acuerdo de aprobación

definitiva de la reparcelación de la Unidad de Ejecución (art. 45.2 de la LSUPv).

Una vez firme en vía administrativa el acuerdo de aprobación definitiva de la

reparcelación, se procederá a su inscripción en el Registro de la Propiedad en forma

establecida por la legislación. (Art. 45.3 de la LSUPv).

En Iurreta, a seis de julio de dos mil veinte.

Abogado, Arquitecto,

ÁLVARO CUETO AGUINAGA IBON APODACA IBARGUREN


APROBACIÓN INICIAL


- 38 -

15.- RELACIÓN PROPIETARIOS


APROBACIÓN INICIAL


- 39 -

referencia

Nombre previoParcelas Finca reg. Propietarios porcentaje Superficie Cargas

1 P.A.1 3984 EUROVIA MANAGEMENT ESPAÑA, S.L. 100 % 4.828,20 m2 Libre

1A P.A.1A 3984 EUROVIA MANAGEMENT ESPAÑA, S.L. 100 % 6.161,71 m2 Libre

2 P.A.2 3391 Santos Susinaga Orbe y Mª Victoria Mallabiabarrena 100 % 4.393,95 m2 Libre

3 P.A.3 4543 FURESA, S.COOP. 100 % 5.971,20 m2 Libre

4 P.A.4 3584, 3585,3015, 1487 FURESA, S.COOP. 100 % 9.779,34 m2 Libre

5 P.A.5 1489, 1490 PROMOCIONES ISUNDEGI, S.L. 100 % 3.624,62 m2 Servidumbre de paso y de luces y vistas

6 P.A.6 3484,3485,3486,3487,3488, 3489,3490 TOMALGA CAPITAL, S.L. 100 % 6.107,24 m2 Hipoteca a favor de Elcargi, SGR y La Caixa


8 P.A.8 3069 Mancomunidad del Duranguesado 100 % 1.499,92 m2 Libre

3583 Mª Amaia Usabel Azpiazu 1/2 50 % Libre

Mª Begoña Uriarte Elortegui 1/4 usufructo 0 %

Beatriz Vadillo Uriarte 1/4 pleno dominio y 1/4 nuda propiedad 50 %


11 P.A.11 1338 TRATAMIENTOS TERMICOS IURRETA, S.L. 100 % 1.420,19 m2 Servidumbre de paso y de luces y vistas

11A P.A.11 3412 TRATAMIENTOS TERMICOS IURRETA, S.L. 100 % 1.800,46 m2 Servidumbre de paso y de luces y vistas Hipoteca a favor BBK

12 P.A.12 9661 PROMOCIONES MARKUNDE, S.L. 100 % 2.356,37 m2 Servidumbre de paso e hipoteca a favor de Bankinter

Comunidad de Propietarios Lebagoiti

849 José Javier Duran Domínguez (PBI) Hipoteca a favor de la Caja Laboral Popular

4716 Josebe Andone Jayo Gallano (PBD) 1/2 Servidumbre de luces y vistas

Nerea Amaya Jayo Gallano (PBD) 1/2

316 Josefa Jayo Gallano (1ºI)

4453 Jesús Mª Unzueta Bilbao (1ºD) Servidumbre de luces y vistas

3060 Aitxiber Villarón Pérez (2ºI) 1/2 Servidumbre de luces y vistas e hipoteca BBK

Keith Villarón Pérez (2º I) 1/2

539 Hermenegildo Herrera Marcos (2ºD) 1/2 Hipoteca a fabor de la BBK

Mercedes González Gómez (2ºD) 1/2

14 P.A.14 3573 TOMALGA CAPITAL, S.L. 100 % 8.957,75 m2 Libre

101 Hdos. Casilda Gandarias Durañona

Isabel Ampuero Urruela 16,67 %

José Domingo Ampuero Osma 16,67 % Libre

Mª Teresa Ampuero Osma 16,67 %

Casilda Varela Ampuero 16,67 %

Bruno Mauricio Varela Marín 16,67 %

Juan Luis Líbano Torrontegui

Isabel Viridiana Berge Ampuero 8,33 %

Jaime Aurelio Berge Ampuero 8,33 %

101 Hdos. Casilda Gandarias Durañona Libre

Isabel Ampuero Urruela 16,67 %

José Domingo Ampuero Osma 16,67 %




Juan Luis Líbano Torrontegui

Isabel Viridiana Berge Ampuero 8,33 %

Jaime Aurelio Berge Ampuero 8,33 %

16 P.A.16 Euskotren 100 % 1.709,64 m2

17 P.A.17 318 y 353 Luciano Gorrotxategi Uriarte y Benita Gallano Bilbao 100 % 2.840,91 m2 Libre

18 P.A.18 4479 Juan Luís Barrueta Berrio 100 % 1.094,21 m2

19 P.A.19 Euskotren 100 % 160,75 m2

20 P.A.20 Ayuntamiento de Iurreta 100 % 193,41 m2

21 P.A.21 Ayuntamiento de Iurreta 100 % 3.411,87 m2

22 P.A.22 3292 Ayuntamiento de Iurreta 100 % 856,50 m2 Libre

23 P.A.23 Amilibia y de la Iglesia SA 100 % 266,88 m2

24 P.A.24 Diputación Foral de Bizkaia (CARRETERAS) 100 % 2.279,68 m2

TOTAL 84.878,48 m2

318,85 m2

P.A.15A

4.630,22 m2

692,23 m2

2.410,31 m2

13

15

15A

9

TABLA 1- PROPIETARIOS Y FINCAS APORTADAS

P.A.13

P.A.9

P.A.15


APROBACIÓN INICIAL


- 40 -

16.- DESCRIPCION PARCELAS APORTADAS


APROBACIÓN INICIAL


- 41 -

PARCELA APORTADA NÚMERO 1

TITULAR: EUROVIA ESPAÑA MANAGEMENT, S.L.

DESCRIPCIÓN:

RÚSTICA: Parcela de terreno, radicante en Iurreta, en término de Arandia, hoy

barrio de Orozketa 49, parcela 15 del Polígono Industrial UAI-2,.

Mide una superficie de cuatro mil ochocientos veintiocho metros cuadrados con

veinte decímetros. Y, sus linderos actuales son: al Noreste, con finca propiedad de

Don Santos Suinaga Orbe y río Ibaizabal; al Este con límite de la Unidad de

Ejecución UEI.2, al Oeste con parcela inicial número 2 propiedad de Santos

Suinaga, al Suroeste, con camino municipal y al Sureste, con parcela inicial número

1bis de la misma propietaria

SUPERFICIE REAL: 4.828,20 m2 según medición topográfica

INSCRIPCIÓN: Tomo 1.863, libro 56, folio 180, finca número 3.984, inscripción 1ª.

TÍTULO: Escritura de agrupación y obra nueva otorgada en Durango, el 17 de

febrero de 2004, ante Don Enrique García Jalón de la Lama.

CARGAS: Libre de cargas.


APROBACIÓN INICIAL


- 42 -

PARCELA APORTADA NÚMERO 1 A

TITULAR: EUROVIA ESPAÑA MANAGEMENT, S.L.

DESCRIPCIÓN:

RÚSTICA: Parcela de terreno, radicante en Iurreta, en término de Arandia, hoy

barrio de Orozketa 49, parcela 15 del Polígono Industrial UAI-2. Mide una superficie

de seis mil ciento sesenta metros cuadrados con setenta y cinco decímetros. Sus

linderos actuales son: al Noreste, con finca propiedad de Don Santos Suinaga Orbe

y río Ibaizabal; al Noroeste con parcela inicial número 1 del mismo titular, al Oeste

con los límites de la Unidad de Ejecución UEI.2, al Este con las parcelas iniciales 7 y

8, propiedad de Furesa, S.Coop. y la Mancomunidad del Duranguesado

respectivamente, y al Sur, con camino municipal.

Y sobre la parcela las siguientes edificaciones:

Superficies cubiertas: Edificio destinado a oficinas, integrado por dos

departamentos rectangulares, unidos en la intersección de cada uno de ellos,

denominados, oficina I, de setenta y tres metros y cuarenta y cuatro decímetros

cuadrados y, como ampliación de aquélla, oficina II, de ciento veintiocho metros y

diecisiete decímetros cuadrados. Se hallan comunicados interiormente, y sus

accesos se realizan por el lado Norte, o fachada principal. Dispones de las

dependencias, propias de su destino.

Edificio destinado a casetas de obras, de forma rectangular, de una superficie de

noventa y ocho metros y sesenta y cinco decímetros cuadrados. No tiene

distribución. Edificio destinado a almacén de productos especiales. Mide una

superficie de ciento setenta metros y cincuenta y nueve decímetros cuadrados.

Edificio destinado a fabricación. Mide una superficie de seiscientos cuarenta metros

y ocho decímetros cuadrados. Edificio destinado a caseta de personal. Mide una

superficie de veintitrés metros y noventa y cuatro decímetros cuadrados.

Superficies descubiertas: Báscula, que mide una superficie de treinta y tres metros

y sesenta y cuatro decímetros cuadrados. Muelle I, que mide una superficie de

treinta y cuatro metros y ochenta y un decímetros cuadrados. Muelle II, que mide

una superficie de ochenta y dos metros y sesenta y nueve decímetros cuadrados.

Depósitos de emulsión, que miden una superficie de cuarenta y cinco metros y

sesenta y siete decímetros cuadrados. Tolvas y muelle III, con una superficie


APROBACIÓN INICIAL


- 43 -

conjunta de ciento veintiún metros y noventa y dos decímetros cuadrados. Depósito

y bomba, con una superficie de dieciséis metros cuadrados. Y - Molino, con una

superficie de ocho metros cuadrados. Por lo indicado, la superficie total construida

es la siguiente: La cubierta: mil ciento treinta y cuatro metros y ochenta y siete

decímetros cuadrados. La descubierta: trescientos cuarenta y dos metros y setenta

y tres decímetros cuadrados. Lindan las edificaciones y construcciones declaradas,

con el terreno sobre parte del cual están construidos.



TÍTULO: Escritura de agrupación y obra nueva otorgada en Durango, el 17 de

febrero de 2004, ante Don Enrique García Jalón de la Lama.



APROBACIÓN INICIAL


- 44 -


TITULARES: SANTOS SUINAGA ORBE (50 %)

MARÍA VICTORIA MALLABIABARRENA ELORRIAGA (50 %)

DESCRIPCIÓN:

Rústica. Pertenecido que fue de la casería denominada Arandiagoitia, hoy derruida,

en jurisdicción de Iurreta, que es: En la primera y segunda porción del Jaro, con

una superficie de cincuenta y tres áreas y veintiséis centiáreas, y con

independencia de lo hecho constar en su descripción, la extensión superficial real

de dicho pertenecido es la de cuatro mil cuatrocientos sesenta y un metros

cuadrados; y linda: por Oeste, con el río mayor o principal; por Sur, con porciones

de jaro de la otra mitad de la casa; y por Oeste y Norte, con las heredades

enajenadas.

SUPERFICIE REAL: 4.393,95 m2 según medición topográfica.

INSCRIPCIÓN: Tomo 1.739, Libro 52, Folio 37, Finca 3391 de Iurreta, Inscripción

1ª.

TITULO: Segregación, para su sociedad conyugal.



APROBACIÓN INICIAL


- 45 -


TITULAR: FURESA, S.COOP

DESCRIPCIÓN:

Parcela urbana industrial, denominada "Heredad llamada Erdiko-solua", que fue

pertenecido de la habitación oriental de la casa Arandia-Goitia, hoy derruida, por

ser expropiada para la construcción de la variante de Iurreta-Durango, radicante en

la unidad de ejecución UEI-2/Santa Apolonia, en jurisdicción de Iurreta. Tiene una

extensión superficial real de cinco mil novecientos setenta y cinco metros y setenta

y nueve decímetros cuadrados, según el titulo anterior media cinco mil ochocientos

cincuenta y cuatro metros cuadrados. Linda: por Norte, con el río principal; por

Sur, con camino carril común vecinal; por Este, con la mercantil Furesa, S. Coop.; y

por Oeste, con finca de Santos Suinaga Orbe.


INSCRIPCIÓN.- Tomo 2.540, libro 88, folio 119, finca número 4.543, inscripción 7ª.

TÍTULO: Compraventa en Escritura Pública otorgada en Bilbao, el 22 de enero de

2.016, ante Don Ramón Múgica Alcorta.



APROBACIÓN INICIAL


- 46 -


TITULAR: FURESA S.COOP.

DESCRIPCIÓN:

1. URBANA: Parcela de terreno, heredad sita en la Barriada de Arandiagoitia, en

IURRETA. Ocupa una extensión superficial de quinientos metros cuadrados y linda:

por el norte, con finca de Pilar Elosegui; por Sur, con finca de fundiciones Reunidas

S.A, "Furesa"; por el Este, con finca de Fundiciones Reunidas S.A " Furesa"; y por

el Oeste, con resto de la finca matriz de donde procede, propiedad de Jesús Alberdi

y otros.

Sobre partes de esta finca: PABELLON anexo al existente sobre la finca 3585 de

Iurreta, al folio 13 de este tomo, y adosado al mismo, que ocupa una extensión de

solar de unos DOSCIENTOS VEINTICUATRO METROS DOS DECIMETROS

CUADRADOS y tiene una superficie total construida de DOSCIENTOS SETENTA Y

SEIS METROS SESENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS. El edificio se halla

sin compartimentar, constando pues de una sola planta con una altura libre interior

de CINCO METROS CINCUENTA CENTIMETROS. No obstante, tiene una pequeña

entreplanta, de unos TRECE METROS Y SETENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS

en la esquina superior izquierda entrando al pabellón, destinada a oficina. Linda por

todos los lados con el resto del terreno no edificado sobre el que se levanta, salvo

por el Oeste, que linda con el pabellón de la finca colindante anteriormente

descrita.

INSCRIPCIÓN: Tomo 1.863, libro 56, folio 11, finca número 3.584, Inscripción 1ª.

TÍTULO: Compra en escritura otorgada en Bilbao, el 27 de mayo de 1999, ante Don

Manuel Garcés Pérez.

CARGAS: GRAVADA con la hipoteca a favor de OINARRI SGR en garantía de un

principal de noventa y nueve mil euros; intereses al tipo inicial del dos enteros y

doce centésimas por ciento; de intereses moratorios al tipo doce por ciento, hasta

un máximo de veintidós mil quinientos euros; dieciocho mil euros de costas y

gastos; y mil ochocientos euros de conceptos conexos. Tasada la finca para subasta

en CIENTO CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS EUROS. Pactado un plazo de

amortización cuyo vencimiento tendrá lugar el uno de abril de dos mil doce.


APROBACIÓN INICIAL


- 47 -

Constituida en virtud de escritura otorgada ante el Notario de Durango, Don Néstor

José Almarza de la Peña, el día uno de abril de dos mil nueve, inscrita al Tomo

1063 del Archivo, Libro 56, Folio 10, finca 3584 de Iurreta, Inscripción 2, con fecha

quince de abril de dos mil nueve.

Afección

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día quince de abril de

dos mil nueve, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso puedan

girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentados; habiendo sido declarada EXENTA del pago de dicho Impuesto por

autoliquidación; según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 2ª

de la finca n° 3584 de Iurreta, obrante al folio 10 del tomo 1863 del Archivo, libro

56.

GRAVADA esta finca con la Hipoteca constituida a favor de OINARRI SOCIEDAD

GARANTIA ECONOMIA SOCIAL, que quedará respondiendo de: a) la cantidad total

afianzada por Elkargi, S.G.R. a la entidad prestamista por todos los conceptos,

hasta un máximo de noventa y nueve mil euros, al tipo de intereses del ; b) de

intereses moratorios que se devenguen de conformidad con lo pactado en la

cláusula referente a los intereses moratorios, al tipo, hasta un máximo de veintidós

mil quinientos euros; c) de las comisiones por la garantía otorgada pactadas en la

cláusula referente a las comisiones, hasta un máximo de mil ochocientos euros; d)

de las costas y gastos derivados de las posibles reclamaciones judiciales o

extrajudiciales, hasta un máximo de dieciocho mil euros. Tasada la finca para

subasta en CIENTO CUARENTA Y UH MIL TRESCIENTOS EUROS. Pactado un plazo

de amortización cuyo vencimiento tendrá lugar el treinta y uno de marzo de dos mil

diecisiete. Constituida en virtud de escritura otorgada ante el Notario de Durango,

don Alvaro Rodríguez Santos, el día veintitrés de febrero de dos mil doce, inscrita al

Tomo 1863 del Archivo, Libro 56, Folio 11, finca 3584 de Iurreta, Inscripción 3’, con

fecha veintisiete de marzo de dos mil doce.

Afección

Afecta durante el plazo de CUATRO años, contados a partir del día veintisiete de

marzo de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones Que en su caso

puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos


APROBACIÓN INICIAL


- 48 -


autoliquidación; según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 3’


56.

2. URBANA: Parcela de terreno heredad. procedente de la llamada Paulosolo, que

mide una superficie de DOS MIL METROS CUADRADOS. Linda: por Este, con

parcela segregada y vendida a Vicente Bertomeu; por Norte, con finca de Pilar

Elosegui; por Sur, con resto de finca matriz de donde procede; y por Oeste, con

camino carretil servidumbre, que separa de la finca de Martín Usabel.

Sobre dicha parcela se ha construido la siguiente edificación: PABELLON

INDUSTRIAL, sito en el Barrio de Arandagoitia, en Durango, sin número de orden y

conocido como "Industrias Tayfu S.L." destinado a la fundición de materiales no

férricos y mecanización de piezas. Es de forma rectangular. Tiene una superficie de

TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS Y TREINTA Y SIETE DECIMETROS

CUADRADOS. Dispone en el ángulo Suroeste del pabellón de una entreplanta en su

interior, destinada a oficinas, que mide TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS. El

acceso a dicha oficina se realiza desde la calle mediante una escalera exterior, que

se halla adosada en la pared lado Sur del edificio o fachada principal. Tiene una

entrada única en la fachada principal, lado Sur, cuya puerta es metálica. Linda la

totalidad de la edificación por todos sus lados, con resto de terreno no edificado,

destinado a viales y accesos, según los planes de urbanización del sector.


TÍTULO: Compra en escritura otorgada en Bilbao, el 19 de diciembre de 2002, ante

Don Manuel Garcés Pérez.

CARGAS:

Hipoteca

GRAVADA con la Hipoteca a favor de OINARRI SGR, por un principal de doscientos

ochenta mil euros; de sus intereses al dos enteros y ochocientas ochenta y ocho


APROBACIÓN INICIAL


- 49 -

milésimas por ciento anual; de intereses moratorios al doce enteros por ciento

anual, hasta un máximo de ochenta y cuatro mil euros; más cinco mil seiscientos

euros de conceptos conexos; y de cincuenta y seis mil euros de costas y gastos;

tasada para subasta en CUATROCIZETOS VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS EUROS;

por un plazo de siete años a partir de diecinueve de enero de dos mil seis, cuyo

vencimiento tendrá lugar el diecinueve de enero de dos mil trece; constituida ante

el Notario de Durango, Don Néstor José Almarza de la Pena, el día diecinueve de

enero de dos mil seis, inscrita al Tomo 1863 del Archivo, Libro 56, Folio .3, finca

3585 de Iurreta, Inscripción 2’, con recha siete de febrero de dos mil seis.

Hipoteca

GRAVADA con la Hipoteca a favor de OINARRI SGR en garantía de un principal de

noventa y nueve mil euros; intereses al tipo inicial del dos enteros y doce

centésimas por ciento; de intereses moratorios al tipo doce por ciento, hasta un

máximo de veintidós mil quinientos euros; dieciocho mil euros de costas y gastos;

y mil ochocientos euros de conceptos conexos. Tasada la finca para subasta en

CIENTO CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS EUROS. Pactado un plazo de

amortización cuyo vencimiento tendrá lugar el uno de abril de dos mil doce.

Constituida en virtud de escritura otorgada ante el Notario de Durango, Don Néstor

José Almarza de la Pena, el día uno de abril de dos mil nueve, inscrita al Tomo

1863 del Archivo, Libro 56, Folio 14, finca 3585 de Iurreta, Inscripción 3ª, con

fecha quince de abril de dos mil nueve.

Afección

Afección durante el plazo de TRES años, contados a partir del día quinee de abril de



Documentados: habiendo sido declarada EXENTA del pago de dicho Impuesto por



56.

Hipoteca


APROBACIÓN INICIAL


- 50 -




hasta un máximo de noventa y nueve mil euros, al tipo de intereses del ; b) de


cláusula referente a los intereses moratorios, al tipo, hasta un máximo de veintidós

mil quinientos euros; c) de las comisiones por la garantía otorgada pactadas en la

cláusula referente a las comisiones, hasta un máximo de mil ochocientos euros; d)

de las costas y gastos derivados de las posibles reclamaciones judiciales o

extrajudiciales, hasta un máximo de dieciocho mil euros. Tasada la finca para

subasta en CIENTO CUARENTA Y UN MIL TRESCIENTOS EUROS. Pactado un plazo

de amortización cuyo vencimiento tendrá lugar el treinta y uno de marzo de dos mil

diecisiete. Constituida en virtud de escritura otorgada ante el Notario ’de Durango,

don Alvaro Rodríguez Santos, el día veintitrés de febrero de dos mil doce, inscrita al

Tomo 1863 del Archivo, Libro 56, Folio 15, finca 3585 de Iurreta, Inscripción 4’, con

fecha veintisiete de marzo de dos mil Goce.

Afección


marzo de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso



autoliquidación; según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 4ª

de la finca n° 3585 de Iurreta, obrante al lolio 15 del tomo 1963 del Archivo, libro

56.

3. PARCELA DE TERRENO HEREDAD, sita en el Barrio de Arandagoitia de Iurreta,

que ocupa una extensión superficial de CUATRO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y

CUATRO METROS VEINTICINCO DECIMETROS CUADRADOS. Linda: Norte, con

fincas de "TAYFU, S.L." y de Doña Pilar Elosegui; por el Sur, con fincas de los

señores Garmendia y terreno propiedad de FUNDICIONES REUNIDAS, S.A.

FURESA; por Este, con el río Ibaizabal; y por el Oeste, con camino servidumbre del

barrio.

Y sobre dicho terreno el edificio siguiente: PABELLÓN principal sito en el barrio de

Arandiagoitia, señalado con el número seis y conocido como FUNDICIONES


APROBACIÓN INICIAL


- 51 -

FURESA. Es de forma rectangular, con un frente de treinta metros y un fondo de

veinticuatro metros. Mide un área solar de SETECIENTOS VEINTE METROS

CUADRADOS. Su fachada principal se halla orientada al lado Este del edificio; tiene

cuatro entradas desde la calle, una por el lado Sur, dos por el lado Este y otra por

el lado Oeste. Se destina a fundición. Se compone de planta principal y una

entreplanta. A la entreplanta se accede mediante una escalera exterior que se halla

adosada a la fachada principal o lado Este del edificio; tiene la entre planta otro

acceso mediante una escalera interior que arranca desde el suelo de la planta

principal. La planta principal se destina a fundición, existiendo en esta planta

servicio de aseo y vestuarios para el personal. Y la entreplanta a oficinas, sala de

espera, estudio, almacén y cuartos de aseo. Dispone a la altura de la entreplanta

de una terraza situada del lado Oeste o parte zaguera del pabellón con agua para

refrigeración; mide la referida entreplanta trescientos sesenta metros cuadrados.

Adosado a la pared lado Norte del pabellón principal hay otro pequeño pabellón

accesorio del principal donde se hallan instalados los hornos de la fundición,

estando ambos pabellones comunicados interiormente, siendo este pabellón

accesorio de forma rectangular y mide un área solar de CIENTO SETENTA METROS

CUADRADOS. Su construcción consiste en cimientos, postes y vigas de hormigón

armado, el suelo de los pabellones de hormigón en masa y el suelo de la

entreplanta forrado con terrazo. Dispone de grandes ventanales para luz y

ventilación de los pabellones. El tejado en forma de sierra cubierta en parte con

teja curva; los cierres interiores son de ladrillo sencillo, debidamente vaciados y

enlucidos. Lindan los pabellones descritos por todos lados con resto de terreno no

edificado, excepto por el Oeste, que linda con finca propiedad de Don Martín

Usabel, destinando a accesos, viales, estacionamiento de vehículos, etc, según los

planes de urbanización del Sector.




CARGAS:

Hipoteca


APROBACIÓN INICIAL


- 52 -


cuatrocientos cuarenta mil euros; intereses al tipo inicial del dos enteros y doce

centésimas por ciento; de intereses moratorios al tipo doce por ciento, hasta un

máximo de cien mil euros; ochenta mil euros de costas y gastos; y ocho mil euros

de conceptos conexos. Tasada la finca para subasta en SEISCIENTOS VEINTIOCHO

MIL EUROS. Pactado un plazo de amortización cuyo vencimiento tendrá lugar el uno

de abril de dos mil doce. Constituida en virtud de escritura otorgada ante el Notario

de Durango, Don Néstor José Almarza de la Peña, el día uno de abril de dos mil

nueve, inscrita al Tomo 1505 del Archivo, Libro 43, Folio 225, finca 3015 de

Iurreta, Inscripción 7ª con fecha quince de abril de dos mil nueve.

Afección





autoliquidación; según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 7 a


43.

Hipoteca



afianzada por Elkargí, S.G.R. a la entidad prestamista por todos los conceptos,

hasta un máximo de cuatrocientos cuarenta mil euros, al tipo de intereses del; b)

de intereses moratorios que se devenguen de conformidad con lo pactado en la

cláusula referente a los intereses moratorios, al tipo, hasta un máximo de cien mil

euros; c) de las comisiones por la garantía otorgada pactadas en la cláusula

referente a las comisiones, hasta un máximo de ocho mil euros; d) de las costas y

gastos derivados de las posibles reclamaciones judiciales o extrajudiciales, hasta un

máximo de ochenta mil euros. Tasada la finca para subasta en SEISCIENTOS

VEINTIOCHO MIL EUROS. Pactado un plazo de amortización cuyo vencimiento

tendrá lugar el treinta y uno de marzo de dos mil diecisiete. Constituida en virtud

de escritura otorgada ante el Notario de Durango, don Alvaro Rodríguez Santos, el

día veintitrés de febrero de dos mil doce, inscrita al Tomo 2192 del Archivo, Libro


APROBACIÓN INICIAL


- 53 -

69, Folio 56, finca 3015 de Iurreta, Inscripción 8ª, con fecha veintisiete de marzo

de dos mil doce.

Afección


marzo de dos mil doce, al pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso



autoliquidación; según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 8s


69.

4. RUSTICA: A) Porción de terreno sita en Zabalarra, hoy Arandagoitia, en Iurreta,

de forma rectangular, que mide una superficie de MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y

CINCO METROS Y VEINTE DECIMETROS CUADRADOS. Linda: por Norte, con río

Mayor; por Sur, con parcela de terreno letra B, que se adjudicará a Estanislao

Mañaricua y José Gorostola y, en parte, con parcela de terreno que se adjudicará

en proindiviso a Francisco Azpitarte, Primitivo Asueta, José Julián Zabala, Estanislao

Mañaricua, José Gorostola y Obdulia Soldevilla; por Este, en una línea de cincuenta

y ocho metros, con parcela de terreno que se adjudicará a los señores Asueta,

Azpitarte y Zabala; y por Oeste, con finca de Martín Usabel.

INSCRIPCIÓN: Tomo 1.581, libro 47, folio 203, finca número 1.487, inscripción

12ª.


Don Manuel Garcés Pérez

CARGAS:

Hipoteca


veintidós mil euros; intereses al tipo inicial del dos enteros y doce centésimas por

ciento: de intereses moratorios al tipo doce por ciento, hasta un máximo de cinco


APROBACIÓN INICIAL


- 54 -

mil euros; cuatro mil euros de costas y gastos; y cuatrocientos euros de conceptos

conexos. Tasada la finca para subasta en TREINTA Y UN MIL CUATROCIENTOS

EUROS. Pactado un plazo de amortización cuyo vencimiento tendrá lugar el uno de

abril de dos mil doce. Constituida en virtud de escritura otorgada ante el Notario de

Durango, Don Néstor José Almarza de la Peña, el día uno de abril de dos mil nueve,

inscrita al Tomo 1581 del Archivo, Libro 47, Folio 202, finca 1487 de Iurreta,

Inscripción 14ª con fecha quince de abril de dos mil nueve.

Afección






de la finca n° 1487 de Iurreta, obrante oí folio 202 del tomo 1581 del Archivo, libro

47.

Hipoteca




hasta un máximo de veintidós mil euros, al tipo de intereses del ,b) de intereses

moratorios que se devenguen de conformidad con lo pactado en la cláusula

referente a los intereses moratorios, al tipo, hasta un máximo de cinco mil euros;

c) de las comisiones por la garantía otorgada pactadas en la cláusula referente a las

comisiones, hasta un máximo de cuatrocientos euros; d) de las costas y gastos

derivados de las posibles reclamaciones judiciales o extrajudiciales, hasta un

máximo de cuatro mil euros. Tasada la finca para subasta en TREINTA Y UN MIL

CUATROCIENTOS EUROS. Pactado un plazo de amortización cuyo vencimiento

tendrá lugar el treinta y uno de marzo de dos mil diecisiete. Constituida en virtud


día veintitrés de febrero de dos mil doce, inscrita al Tomo 1581 del Archivo, Libro

47, Folio 203, finca 1487 de Iurreta, Inscripción 15 a, con fecha veintisiete de

marzo de dos mil doce.

Afección


APROBACIÓN INICIAL


- 55 -


marzo de dos mil doce, dl pago de la Liquidación o liquidaciones que en su caso



autoliquidación; según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción 15

a de la finca n° 1487 de Iurreta, obrante al folio 203 del tomo 1581 del Archivo,

libro 47.



APROBACIÓN INICIAL


- 56 -


TITULAR: PROMOCIONES ISUNDEGI, S.L.

1. DESCRIPCIÓN:

C) Porción de terreno sita en Zabalarra, hoy Arandiagoitia, en Iurreta, de forma

rectangular, que mide una superficie de quinientos veintitrés metros y cincuenta

decímetros cuadrados (523,50 m²). Linda: por Norte, en una línea de diez metros,

con parcela de terreno letra A que se adjudica a Obdulia Soldevilla; por Sur, en una

línea de diez metros, con camino a heredades; por Este, en una línea de cincuenta

y dos metros y treinta y cinco centímetros con parcela de terreno que se adjudicará

a Primitivo Asueta, Francisco Azpitarte y José Julián Zabala; y por Oeste, en línea

de cincuenta y dos metros y treinta y cinco decímetros con parcela letra B que se

adjudicará a los señores Gorostola y Mañaricua.

INSCRIPCIÓN: Tomo 1.581, libro 47, folio 208, finca número 1.489, inscripción

19ª.



CARGAS: Inscrita con fecha diecisiete de diciembre de mil novecientos sesenta y

ocho, en el tomo 563, libro 24, folio 212, finca 1489 de Iurreta, inscripción 1ª y

según escritura otorgada ante el Notario de Durango, Don Gerardo Larrea Urquijo,

el nueve de septiembre de mil novecientos sesenta y siete, en virtud de la cual se

constituye sobre esta finca SERVIDUMBRE DE PASO Y DE LUCES Y VISTAS, en favor

de las fincas 1487, 1488 y 1490, Ins. 1ª a los folios 204, 208 y 216, del tomo 563

del Archivo, libro 24 de Yurreta.


APROBACIÓN INICIAL


- 57 -

2. DESCRIPCIÓN:

RUSTICA. Parcela de terreno, cita en el término de Zabalarra, hoy ArandiaGoitia, en

Yurreta, de forma irregular. Mide una superficie de TRES MIL QUINIENTOS

VEINTISEIS METROS Y CINCUENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS.

Linda: al Norte, en una línea de trece metros y diez centímetros, con el rio mayor;

por Sur, con camino a heredades; por Este, con heredades de Don Santos Ureta,

Don Ángel Jayo, hoy Don Manuel Solagaistua y con camino general; y por Oeste, en

una línea de cincuenta y ocho metros, con la parcela de terreno letra A, que se

adjudica a Doña Obdulía Soldevilla y en una línea de cincuenta y dos metros y

treinta y cinco centímetros, con la parcela de terreno letra C que se adjudican en

proindiviso los señores Asueta, Azpitarte, Zabala, Gorostola, Mañaricua y la señora

Soldevilla, que será común para el servicio de las parcelas señaladas con las letras

A, B y

D. Sobre parte de este terreno se ha construido un PABELLON INDUSTRIAL

compuesto de una planta baja destinada a talleres y un piso alto destinado a

oficinas, así como otras dependencias, hallándose en bastante mal estado de

conservación.

INSCRIPCIÓN: Tomo 1.553, libro 45, folio67, finca número 1.490, inscripción 11ª.

SUPERFICIE REAL: 3.264,62 m2, según medición topográfica




APROBACIÓN INICIAL


- 58 -


TITULAR: TOMALGA CAPITAL, S.L.

DESCRIPCIÓN:

URBANA:

NUMERO UNO. PABELLÓN INDUSTRIAL, desarrollado en planta baja. Mide una

superficie construida aproximada de cuatrocientos veinte metros cuadrados. Se

desarrolla solamente en planta baja, utilizándose para distintos usos de almacén.

Dispone de dos entradas, una por el lado Norte, y otra por el lado Oeste. Linda: por

Norte y Oeste, con resto de terreno sin edificar; por el Este, con elemento número

Tres; y por el Sur, con elemento número Dos. Le corresponde una cuota de

participación en el solar y demás elementos comunes, del trece con dieciséis por

ciento.

INSCRIPCIÓN: Tomo 1.762, libro 53, folio 195, finca número 3.484, Inscripción 2ª

TÍTULO: Aportación según en escritura pública otorgada en Bilbao, el 11 de octubre

de 2006, ante Don Vicente M.ª del Arenal Otero.

CARGAS: GRAVADA esta finca con la Hipoteca constituida a favor de ELKARGI SGR,

que quedará respondiendo de: a) la cantidad total afianzada por Elkargi, S.G.R. a la

entidad prestamista por todos los conceptos, hasta un máximo de doscientos

sesenta mil euros, al tipo de intereses del tres enteros y doscientas sesenta y siete

milésimas por ciento; b) de intereses moratorios que se devenguen de conformidad

con lo pactado en la cláusula referente a los intereses moratorios, hasta un máximo

de sesenta y dos mil cuatrocientos euros; c) de las comisiones por la garantía

otorgada pactadas en la cláusula referente a las comisiones, hasta un máximo de

tres mil novecientos euros; d) de las costas y gastos derivados de las posibles

reclamaciones judiciales o extrajudiciales, hasta un máximo de veintiséis mil euros.

Tasada la finca para subasta en TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL

TRESCIENTOS EUROS. Pactado un plazo de amortización cuyo vencimiento tendrá

lugar el treinta de junio de dos mil veinte. Constituida en virtud de escritura

otorgada ante el Notario de Durango, don Alvaro Rodríguez Santos, el día dieciocho


APROBACIÓN INICIAL


- 59 -

de abril de dos mil trece, inscrita al Tomo 1762 del Archivo, Libro 53, Folio 195,

finca 3484 de Iurreta, Inscripción 3 a con fecha tres de mayo de dos mil trece.

NUMERO DOS.- PABELLÓN INDUSTRIAL, desarrollado en plantas baja y alta. Mide

una superficie construida aproximada, en planta baja, de cuatrocientos veinte

metros cuadrados, siendo la de la planta alta, también aproximada de ciento ocho

metros cuadrados. Dichas plantas se comunican mediante escalera interior. Su

acceso se realiza por la fachada Sur. En el vértice Suroeste, dispone de un

departamento destinado a oficinas y servicios. Linda: por Sur y Oeste, con resto de

terreno sin edificar; por el Norte, con elemento número Uno; y por el Este, con

elementos números Tres y Cuatro. Le corresponde una cuota de participación en el

solar y demás elementos comunes, del catorce con ochenta y seis por ciento.





que quedará respondiendo de: a) la cantidad total afianzada par Elkargi, S.G.R. a la

entidad prestamista por todos los conceptos, hasta un máximo de doscientos

noventa mil euros, al tipo de intereses del tres enteros y doscientas sesenta y siete

milésimas por ciento; b) de intereses moratorios que se devenguen de conformidad

con lo pactado en la cláusula referente a los intereses moratorios, hasta un máximo

de sesenta y nueve mil seiscientos euros; c) de las comisiones por la garantía


cuatro mil trescientos cincuenta euros; d) de las costas y gastos derivados de las

posibles reclamaciones judiciales o extrajudiciales, hasta un máximo de veintinueve

mil euros. Tasada la finca para subasta en TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL

NOVECIENTOS CINCUENTA EUROS. Pactado un plazo de amortización cuyo

vencimiento tendrá lugar el treinta de junio de dos mil veinte. Constituida en virtud


día dieciocho de abril de dos mil trece, inscrita al Tomo 1762 del Archivo, Libro 53,

Folio 198, finca 3485 de Iurreta, Inscripción 3ª con fecha tres de mayo de dos mil

trece.


APROBACIÓN INICIAL


- 60 -

NUMERO TRES.- PABELLÓN INDUSTRIAL, desarrollado en plantas baja y alta. Se

halla destinado a almacén y empaquetado de los productos manufacturados en

planta baja; y a tostación de café en planta alta. Mide una superficie, en planta

baja, de seiscientos cuarenta y ocho metros cuadrados: siendo la de la planta alta,

de doscientos dieciséis metros cuadrados. Ambas plantas, se comunican, por medio

de una escalera interior. Su acceso se realiza por el lado Norte. Linda: por Norte,

con resto de terreno sin edificar; por Sur, con elemento número Cuatro; por Este,

con elemento número Cinco; y Oeste, con los elementos números Uno y Dos. Le

corresponde una cuota de participación en el solar y demás elementos comunes,

del veintitrés con sesenta y ocho por ciento.





que quedará respondiendo de: a) la cantidad total afianzada por Elkargí, S.G.R. a la

entidad prestamista por todos los conceptos, hasta un máximo de cuatrocientos

cincuenta mil euros, al tipo de intereses del tres enteros y doscientas sesenta y

siete milésimas por ciento; b) de intereses moratorios que se devenguen de

conformidad con lo pactado en la cláusula referente a los intereses moratorios,

hasta un máximo de ciento ocho mil euros; c) de las comisiones por la garantía


seis mil setecientos cincuenta euros; d) de las costas y gastos derivados de las

posibles reclamaciones judiciales o extrajudiciales, hasta un máximo de cuarenta y

cinco mil euros. Tasada la finca para subasta en SEISCIENTOS NUEVE MIL

SETECIENTOS CINCUENTA EUROS.

Pactado un plazo de amortización cuyo vencimiento tendrá lugar el treinta de junio

de dos mil veinte. Constituida em virtud de escritura otorgada ante el Notario de

Durango, don Alvaro Rodríguez Santos, el día dieciocho de abril de dos mil trece,


Inscripción 3ª, con fecha tres de mayo de dos mil trece.

NUMERO CUATRO.- PABELLÓN INDUSTRIAL, desarrollado en plantas baja y

entreplanta. Se halla destinado a almacén de tabacalera, con una superficie de

trescientos veinticuatro metros cuadrados; y zona de carga y descarga de

productos manufacturados, de setenta y cinco metros cuadrados. Sobrepuesto en


APROBACIÓN INICIAL


- 61 -

parte al almacén de tabacalera, y en su vértice Sureste, dispone de una entreplanta

de treinta y seis metros cuadrados, al que se accede por escalera interior. Su

acceso se realiza por el lado Sur. Linda: por Norte, con elementos números Tres y

Cinco; por el Sur, y Este, con resto de terreno sin edificar, y además en parte, por

el Este, con escalera de acceso a la vivienda, o elemento número Siete: y por el

Oeste, con resto de terreno sin edificar, y en parte, con elemento número Dos. Le

corresponde una CUOTA de participación en el solar y demás elementos comunes,

del trece con cero seis por ciento.

INSCRIPCIÓN: Tomo 1.762, libro 53, folio 204, finca número 3.487, 2ª



CARGAS: Sin cargas.

NUMERO CINCO.- PABELLÓN INDUSTRIAL, desarrollado en plantas baja y alta. Se

halla destinado a almacén y empaquetado de los productos manufacturados en

planta baja; y a tostación de café en planta alta. Mide una superficie, en planta

baja, de seiscientos cuarenta y ocho metros cuadrados; siendo la de la planta alta,

de doscientos dieciséis metros cuadrados. Ambas plantas, se comunican, por medio

de una escalera interior. Los accesos al pabellón se realizan por los lados Norte y

Sur. Linda al Norte, con resto de terreno sin edificar; Sur, con elemento número

Cuatro, y en parte, con escalera de acceso a la vivienda, o parte privativa número

siete, y en parte, resto de terreno sin edificar; por el Este, con su propio anejo, y

en parte, resto de terreno sin edificar; y por el Oeste, con elemento número Tres.

Tiene como anejo a dicho pabellón, otro departamento, adosado a él, que consta,

solamente de planta baja, destinada a área de servicios múltiples, tales como

despacho de ventas, recepción, sala de estar, comedor, etc. Mide una superficie

construida aproximada de doscientos diez metros cuadrados. Sus accesos se

realizan desde el exterior, por la fachada Este, y también por el pabellón. Linda;

Norte y Sur, resto de terreno sin edificar; al Oeste, con pabellón del que es anejo; y

al Este, resto de terreno sin edificar, y, en parte, con escalera de acceso a la planta

primera. Le corresponde una cuota de participación en el solar y demás elementos

comunes, del treinta con veintiséis por ciento.



APROBACIÓN INICIAL


- 62 -



CARGAS: GRAVADA con la Hipoteca a favor de CAIXA DESTALVIS I PENSIONS DE

BARCELONA, por un principal de doscientos ochenta y tres mil euros; de sus

intereses de seis meses, al tres enteros por ciento anual, hasta el máximo del siete

por cien; de dieciocho meses de intereses moratorios al veinte con cinco por ciento,

no obstante a efectos hipotecarios el tipo será del trece enteros por ciento anual; y

de veinticinco mil sesenta euros de costas y gastos; tasada para subasta en

SETECIENTOS CINCO MIL NOVECIENTOS VEINTINUEVE EUROS Y CUARENTA Y

SEIS CÉNTIMOS DE EURO; cuyo vencimiento tendrá lugar el uno de junio de dos

mil veinticinco; constituida ante el Notario de Durango, Don Alvaro Rodríguez

Santos, el día veintiséis de mayo de dos mil diez, inscrita al Tomo 1762 del Archivo,

Libro 53, Folio 207,

finca 3488 de Iurreta, Inscripción 3 a con fecha dieciséis de julio de dos mil diez.

NUMERO SEIS.- DEPARTAMENTO DE LA ENTREPLANTA, destinado a oficinas,

distribuido en diversas dependencias. El acceso al mismo, se ha independizado, y

se realiza por una escalera exterior, habilitada al efecto, situada en la fachada Este

o principal del edificio. Mide una superficie aproximada de doscientos cincuenta y

ocho metros cuadrados. Linda: Norte y Sur, con vuelo al resto de terreno sin edificar;

por el Este, con escalera de acceso, y vuelo al resto de terreno sin edificar; y Oeste,

con elemento número Cinco. Le corresponde una cuota de participación en el solar y

demás elementos comunes, del cuatro con cero cuatro por ciento.



de 2006, ante Don Vicente Mª del Arenal Otero.

CARGAS: Sin cargas

NUMERO SIETE.- VIVIENDA SITA EN PLANTA ALTA, situada encima del

departamento destinada a carga y descarga de productos manufacturados,

destinado a oficinas, distribuido en diversas dependencias. El acceso al mismo se

realiza por una escalera situada en la fachada Este. Mide una superficie aproximada


APROBACIÓN INICIAL


- 63 -

de sesenta metros cuadrados. Se halla distribuida en diversas dependencias,

propias de su uso. Linda: Norte, con elemento número Cinco, Sur, con vuelo a resto

de terreno sin edificar; Este, con escalera de acceso, y en parte, vuelo al resto de

terreno sin edificar; y Oeste, con elemento número Cuatro. Le corresponde una

cuota de participación en el solar y demás elementos comunes, del cero con

noventa y cuatro por ciento.



de 2006, ante Don Vicente Mª del Arenal Otero.

CARGAS: Sin cargas

SUPERFICIE REAL: 6.107,24 m2 según medición real


APROBACIÓN INICIAL


- 64 -


TITULAR: FURESA, S.COOP.

DESCRIPCIÓN:

URBANA: Parcela urbana industrial, denominada "El jaro situado sobre la heredad

de Erdico-Solua", que fue pertenecido de la habitación oriental de la casa Arandia-

Goitia, hoy derruida, por ser expropiada para la construcción de la variante de

Iurreta-Durango, radicante en la unidad de ejecución UEI-2/Santa Apolonia, en

jurisdicción de Iurreta. Tiene una extensión superficial real de TRES MIL

TRESCIENTOS VEINTICINCO METROS Y OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS

CUADRADOS, según el título anterior media tres mil quinientos noventa y ocho

metros cuadrados. Linda: por Norte, con camino carril común vecinal que le separa

de la heredad llamada Erdiko-Solua, también segregada; por Este, con finca de la

mercantil Construcciones Metálicas Durango y con otra de la mercantil Furesa,

S.Coop.; por Sur, con la Mancomunidad de la Merindad de Durango; y por Oeste,

con la mercantil Probisa, Tecnología y Construcción.


TÍTULO: Compra en escritura otorgada en Bilbao, el 22 de enero de 2.016, ante

Don Ramón Múgica Alcorta.




APROBACIÓN INICIAL


- 65 -


TITULAR: MANCOMUNIDAD DE LA MERINDAD DE DURANGO

DESCRIPCIÓN: URBANA: La porción de jaro situado frente al caserío de Iturríoz, en

jurisdicción de Iurreta. Dicho jaro mide una superficie de DOS MIL CIENTO

CUARENTA Y SEIS METROS, CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Y sus

linderos actuales son: al Norte, con finca de Probisa Tecnología y Construcción S.A;

por Sur, parcela segregada y cedida al Ayuntamiento de Iurreta; al Este, con finca

de Pilar Elosegui; y por Oeste, con parcela de terreno segregada y cedida al

Ayuntamiento de Iurreta. Sobre parte de dicha finca la siguiente edificación:

PABELLON INDUSTRIAL radicante en Iurreta, en el Barrio de Santa Apolonia,

Polígono Industrial UAI-2. Ocupa sobre el solar en que se ubica, una superficie de

quinientos veintitrés metros y setenta y tres decímetros cuadrados. Es de forma

trapezoidal, y se trata de un edificio que tiene dos partes muy definidas: El

taller, propiamente dicho, al Oeste, que ocupa la mayor parte de la superficie, en

una sola planta; y, en la zona Este, dividido en dos plantas, la baja con el acceso y

los vestuarios, y, la entreplanta, donde se sitúan las oficinas. Mide el edificio, una

superficie construidas, en planta baja, de quinientos veintitrés metros, setenta y

tres decímetros cuadrados; y, en la entreplanta de doscientos metros, cuarenta y

seis decímetros cuadrados, por lo cual, la superficie total construida del edificio, es

la de setecientos veinticuatro metros, diecinueve decímetros cuadrados. Los

accesos al mismo se realizan por una de ellas, por la puerta principal, situada en el

vértice Sureste del edificio; y, la otra, en la fachada Sur, a través de una puerta

basculante. La estructura del edificio, es de hormigón, tanto en pilares como en

vigas, exceptuando la cubierta del laboratorio, que lo es con pórticos metálicos a

dos aguas y paneles prelacados a dos caras y con seis lucernarios de policarbonato

para iluminación, la cubierta correspondiente a las oficinas, es plana, con hormigón

de pendientes, aislante, impermeabilizante y protegida con grava. Los cierres, con

revestimiento exterior de COTEGRAN, formados por dos medias astas de ladrillo

hueco doble, aislante y revocos.


APROBACIÓN INICIAL


- 66 -


TÍTULO: Compra en escritura otorgada en Durango, el 27 de octubre de 2.005,

ante Don Enrique García Jalón de la Lama.




APROBACIÓN INICIAL


- 67 -


TITULARES: Mª AMAIA USABEL AZPIAZU ½ partes pleno dominio

Mª BEGOÑA URIARTE ELORTEGUI ¼ parte usufructo vitalicio

BEATRIZ VADILLO URIARTE ¼ parte en pleno dominio

y ¼ parte nuda propiedad

DESCRIPCIÓN: RUSTICA: Parcela de terreno, sita en la Barriada de Santa Apolonia,

jurisdicción de Iurreta. Dicha parcela ocupa una extensión superficial de DOS MIL

QUINIENTOS CUARENTA METROS Y VEINTICINCO DECÍMETROS CUADRADOS; y

linda: por Norte y Oeste, viales; Sur y Este, "Furesa". Y sobre parte de dicha

parcela: A) PABELLON INDUSTRIAL, destinado a Calderería ligera, sito en el Barrio

de Santa Apolonia, número Veinte, en jurisdicción de Iurreta. Es de forma

rectangular, con fachada principal al lado Sur, por cuyo lado se accede al mismo.

Tiene un frente de quince metros, por cincuenta y cinco de fondo; ocupa una

extensión superficial de OCHOCIENTOS VEINTICINCO METROS CUADRADOS; tiene

una altura de ocho con cincuenta metros el lado derecho entrando a dicho pabellón,

en una anchura de diez metros de su fachada y a todo lo largo del mismo, y de tres

con cincuenta metros de altura el lado izquierdo en la anchura restante de cinco

metros de su frente y a todo lo largo del referido pabellón. Dispone por los cuatro

lados de grandes ventanales para luz y ventilación del pabellón, así como varios

luceros con la misma finalidad, instalados en el tejado. Su construcción consiste, en

postes, cerchas y vías carriles metálicas, cerradas sus paredes exteriores con

bloques de cemento, raseados y enlucidos, solamente en su parte exterior. El suelo

es de hormigón armado. El tejado está cubierto con placas de uralita. Dispone de

agua corriente y luz eléctrica. Adosado a la pared lado Sur del pabellón, o sea, a la

fachada principal, y a su izquierda entrando al pabellón, existen una pequeña

caseta, con varias ventanas para luz y ventilación de dicha caseta. Mide CUARENTA

METROS CUADRADOS. Tiene un frente de ocho metros por cinco de fondo, y una

altura de tres con cincuenta metros, siendo su construcción similar a la del pabellón

principal. Y sus linderos actuales son: Norte, viales; Oeste, viales y terreno en el

que se enclava: Sur y Este, resto del terreno en el que está enclavado. B) Casa

conocida con el nombre de Echebarri, que mide ocho metros de frente, por ocho de

fondo, que hacen un total de SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Consta de

planta baja, piso alto y camarote, y su construcción es de mampostería en


APROBACIÓN INICIAL


- 68 -

cimientos y hasta la primera planta y el resto de ladrillo a dos medias astas,

hallándose cubierta con teja curva a dos aguas. Linda por todos los vientos con su

propio terreno.

INSCRIPCIÓN: Tomo 1.863, libro 56, folio 7, finca número 3.583 de Durango,

Inscripción 2ª

TÍTULO: Agrupación según escritura pública otorgada en Durango, el 18 de

diciembre de 2.003, ante Don Enrique García Jalón de la Lama. Agregaciones según

escritura pública otorgada en Bilbao, el día 10 de octubre de 2.005 ante don

Antonio José Martínez Lozano.




APROBACIÓN INICIAL


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TITULAR: FURESA, S.COOP.

DESCRIPCIÓN: Terreno procedente de la "PAULOSOLO", que mide una superficie de

TRES MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS Y VEINTE DECÍMETROS

CUADRADOS, y linda: Norte, viales y resto de finca matriz; Sur, “Tratamientos

Térmicos"; Este, “Furesa"; Oeste, viales.

INSCRIPCIÓN: Tomo 1.863, libro 56, folio 4, finca número 3.582 de Durango,

Inscripción 1ª

TÍTULO: Compra en escritura pública otorgada en Durango, el 17 de diciembre de

2.012, ante Don Enrique García Jalón de la Lama.

CARGAS: GRAVADA con la Hipoteca a favor de OINARRI SOCIEDAD GARANTIA

ECONOMIA SOCIAL, por un principal afianzado de setecientos setenta mil euros; de

sus intereses hasta el máximo de veintidós mil doscientos euros; de los intereses

moratorios al doce enteros por ciento anual, hasta un máximo de ciento once mil

euros; más siete mil cuatrocientos euros de comisiones y de setenta y cuatro mil

euros de costas y gastos; tasada para subasta en QUINIENTOS OCHENTA Y

CUATRO MIL SEISCIENTOS EUROS; por un plazo de quince años a partir de diez de

enero de 8os mil cinco, cuyo vencimiento tendrá lugar el diez de enero de dos mil

veinte; constituida ante el Notario de Durango, Don Francisco Javier Diez Ortiz, el

día diez de enero de dos mil cinco, inscrita al Tomo 1863 del Archivo, Libro 56,

Folio 4, finca 3582/ de Iurreta, Inscripción 2ª, con fecha dos de enero de dos mil

seis.



APROBACIÓN INICIAL


- 70 -


TITULAR: TRATAMIENTOS TERMICOS IURRETA, S.L.

DESCRIPCIÓN: RUSTICA: Parcela de terreno heredad sita en el término de

Zabalarra en Iurreta hoy número tres de la unidad de ejecución UEI-2/Santa

Apolonia, jurisdicción de Iurreta, que constituye un perfecto rectángulo. Ocupa tras

la agregación de una franja de terreno de ciento cuarenta y un metros y treinta y

tres decímetros, una extensión superficial de MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y

OCHO METROS Y VEINTITRES DECÍMETROS CUADRADOS. Linda: por Norte, camino

servidumbre; por Sur, con parcela de terreno propiedad de don Sabino Espin, hoy

Tratamientos Térmicos Iurreta SL y en parte con resto de finca matriz propiedad de

Ángel Jayo, hoy Promociones Markunde SL; por Este, con camino resto de finca

matriz de donde procede, hoy Promociones Markunde SL; y por Oeste, con finca

propiedad de Martin Usabel, hoy Furesa S.Coop. Sobre parte de este terreno se ha

construido la siguiente edificación: Pabellón industrial de una sola nave sita en

Iurreta barrio de Zabalarra. Ocupa una extensión de QUINIENTOS CINCUENTA Y

DOS METROS CUADRADOS. Tiene su entrada por el lado Norte de la edificación. su

construcción consiste: cimientos, postes y vigas de hormigón armado; el suelo de

la planta baja de es de hormigón en masa; los cierres exteriores de bloques de

cemento, y el tejado de placas onduladas, cubierta de uralita. Linda: por Norte,

Sur, Este y Oeste, con resto del propio terreno sobre parte del cual esta edificado.

Referencia catastral número fijo U3017628R.

INSCRIPCIÓN: Tomo 1.670, libro 50, folio 57, finca número 1.338 de Iurreta,

Inscripción 7ª

TÍTULO: Compra en escritura pública otorgada en Durango, el 20 de junio de

2.007, ante Don Néstor José Almarza de la Peña.

CARGAS: Inscrita con fecha dos de mayo de mil novecientos sesenta y dos, en el

tomo 318, libro 10, folio 47, finca 316 de Yurreta, inscripción 15’, por escritura


APROBACIÓN INICIAL


- 71 -

otorgada ante el Notario de Durango, Don Gerardo Larrea Urquijo, el quince de

enero de mil novecientos sesenta y dos, en virtud de la cual se constituye sobre

esta finca SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS en favor de la finca 850 de Iurreta

inscripción ya al folio 169 del Tomo 427 del Archivo.

SUPERFICIE REAL: 1.420,19 m2, según medición topográfica.


APROBACIÓN INICIAL


- 72 -

PARCELA APORTADA 11 A

TITULAR: PROMOCIONES MARKUNDE, S.L.

DESCRIPCIÓN: URBANA: Parcela de terreno, hoy U.A.I. 2, del Barrio de Orozqueta,

de Iurreta y se identifica con los números 11 y 12 de dicha Unidad. Tiene una

superficie de MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS Y SEISCIENTOS

OCHENTA Y CINCO CENTIMETROS CUADRADOS. Es de forma cuasi triangular y

linda; por Norte, parcelas siete, diez y trece; Sur, vial público, Este, vial y parcelas

diez y trece; y Oeste, parcela siete. Sobre parte de ella se halla construido un

PABELLON de una sola planta, que ocupa un área solar de CUATROCIENTOS

VEINTE METROS CUADRADOS. La entrada principal de halla orientada al lado

Suroeste de la edificación. Linda: por Norte, Sur, Este y Oeste, con resto del propio

terreno sobre parte del cual se halla construido.

INSCRIPCIÓN: Tomo 1. 739, libro 52, folio 142, finca número 3.412 de Iurreta,

Inscripción 4ª

TÍTULO: Aportación según escritura pública otorgada en Durango, el 15 de junio de



tomo 318, libro 10. folio 47, finca 316 de Yurreta, inscripción 15ª, por escritura



esta finca SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS en favor de la finca 850 íns1 a al

folio 169 del Tomo 427 del Archivo.

Como Procedencia: Inscrita con fecha dos de mayo de mil novecientos sesenta y

dos, en el tomo 318, libro 10, folio 47, finca 316 de Yurreta, inscripción 15’, por

escritura otorgada ante el Notario de Durango, Don Gerardo Larrea Urquijo, el


APROBACIÓN INICIAL


- 73 -

quince de enero de mil novecientos sesenta y dos, en virtud de la cual se constituye

sobre esta finca SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS en favor de la finca 850

inscripción 1ª al folio 169 del Tomo 427 del Archivo.

Hipoteca

GRAVADA con la Hipoteca a favor de CAJA AHORROS IZCAINA, por un principal de

ochocientas mil pesetas o cuatro mil ochocientos ocho euros y diez céntimos de

euro; de sus intereses de tres años, al ocho punto setenta y cinco centésimas por

ciento anual; y de ciento sesenta mil pesetas o novecientos sesenta y un euros y

sesenta y dos céntimos de euro de costas y gastos; tasada para subasta en un

millón quinientas mil pesetas o nueve mil quince euros y dieciocho céntimos de

euro; por un plazo de DOCE años a partir de veinticinco de febrero de mil

novecientos setenta y seis; constituida ante el Notario de Durango, José Miguel

Fernández Bilbao, el día cuatro de febrero de mil novecientos setenta y seis,


Inscripción 2s , con fecha once de julio de mil novecientos setenta y siete.

SUPERFICIE REAL: 1.800,46 m2, según medición real.


APROBACIÓN INICIAL


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TITULAR: PROMOCIONES MARKUNDE, S.L.

DESCRIPCIÓN: URBANA: Resto de la porción de terreno en la barriada de

Zabalarra, situado en jurisdicción de Iurreta, hoy número uno de la unidad de

ejecución UEI-2/Santa Apolonia. Mide tras la segregación en ella efectuada DOS

MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UNO CON CUARENTA METROS CUADRADOS. Linda:

por Norte, con porción de terreno segregado que será vendido a Tratamiento

Térmicos Iurreta SL y en parte con pabellón también de la misma mercantil; por

Sur, con camino calzada y en parte con terreno accesorio y edificio de la casa

Lebagoítí; por Este, con camino calzada y también con terreno accesorio y edificio

de la casa Lebagoítí; y por Oeste, con finca propiedad de José Pláceres, hoy

Tratamientos Térmicos Iurreta SL. Sobre dicho terreno se ha construido lo

siguiente: PABELLON INDUSTRIAL de una sola planta, que ocupa un área solar de

MIL TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. Tiene varias entradas por los lados Norte

y Sur, teniendo su facha principal al lado este. Tiene adosado en la fachada Este un

departamento que consta de planta baja y piso alto. Dicho departamento mide una

superficie de CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS en cada planta. La

entrada se realiza por el lado Este, teniendo su acceso al piso alto, por medio de

una escalera interior que arranca de la planta baja. Linda la totalidad de la

edificación: por Norte, Sur, Este y Oeste, con resto del propio terreno sobre parte

del cual está construida.

INSCRIPCIÓN: Tomo 1. 253, libro 260, folio 68, finca número 9.661 de Iurreta,

Inscripción 4ª

TÍTULO: Compra según escritura pública otorgada en Durango, el 29 de junio de


CARGAS: Gravada con SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS, en favor de la finca

850, al Folio 169 del Tomo 427 del Archivo, Libro 16 de Iurreta.


APROBACIÓN INICIAL


- 75 -

Hipoteca

GRAVADA con la Hipoteca a favor de BANKINTER SA, por un principal de

novecientos ochenta y nueve mil novecientos ochenta y siete euros y catorce

céntimos de euro; de sus intereses de tres ano/s, al dos enteros y seis décimas por

ciento anual, hasta el máximo de sesenta y ocho mil trescientos nueve euros y

once céntimos de euro; de dos año/s de intereses moratorios al nueve enteros y

cinco décimas por ciento anual, hasta un máximo de ciento ochenta y ocho mil

noventa y siete euros y cincuenta y cinco céntimos de euro; y de ciento dieciocho

mil setecientos noventa y ocho euros y cuarenta y cinco céntimos de euro de costas

y gastos; tasada para subasta en NOVECIENTOS NOVENTA Y UN MIL CIENTO

CINCUENTA EUROS; por un plazo de ciento ochenta meses a partir de veintinueve

de junio de dos mil cuatro, cuyo vencimiento tendrá lugar el veintinueve de junio

de dos mil diecinueve; constituida ante el Notario de Durango, Don Néstor Almarza

de la Peña, el día veintinueve de junio de dos mil cuatro, inscrita al Tomo 1253 del

Archivo, Libro 260, Folio 67, finca 9661/ de Durango, Inscripción 5ª , con fecha

veintinueve de julio de dos mil cuatro. De esta hipoteca queda LIBERADA la

registral 4717 segregada de la finca de este número con fecha veinte de agosto de

dos mil siete, en virtud de escritura autorizada en Durango el veinte de junio de

dos mil siete ante su Notario don Néstor José Almarza de la Pena, número 1105 de

su protocolo.

SUPERFICIE REAL: 2.356,3 m2, según medición real.


APROBACIÓN INICIAL


- 76 -


DESCRIPCIÓN:

URBANA: Parcela de terreno sita en el término de Orozqueta, jurisdicción de

Durango, con una longitud en su lindero Norte de siete metros cincuenta

centímetros, hallándose separada esta parcela de la casa nueva, por una faja de

terreno de tres metros de ancho, parte integrante del resto de finca matriz y en su

lindero Sur, tiene una longitud de ocho metros, hallándose igualmente separado por

una faja de terreno de tres metros de ancho, parte integrante también del resto de

finca matriz de la casa llamada Lebagoitía. Ocupa una extensión superficial de

sesenta y nueve metros treinta decímetros cuadrados y Linda por Norte, Sur, Este y

Oeste, con resto de finca matriz de donde se segrega, propiedad de Don Ángel

Jayo.

TITULARES: Ángel Jayo Capanaga

Josefa Gallano Bilbao

INSCRIPCIÓN: Tomo 428, libro 16, folio 169, finca número 850 de Iurreta,

Inscripción 2ª

TÍTULO: Compra según escritura pública otorgada en Durango, el 10 de diciembre

de 1.963, ante Don Gerardo Larrea Urquijo.

CARGAS: No constan.

SUPERFICIE REAL: 318,85 m2 según medición real.

URBANA: CASA número cuarenta y dos en el Barrio de Orozketa, en Iurreta, con

una planta solar, de diecisiete metros y cuarenta centímetros de largura por ocho

metros, veinte centímetros de ancho, o sean ciento cuarenta y dos metros y

sesenta y ocho decímetros cuadrados, que consta de planta baja, dos pisos altos,

en cada uno de los cuales hay dos viviendas o habitaciones, una a la derecha y otra

a la izquierda; la planta baja se compone de tres dormitorios, retrete y cocina, en

cada habitación; la habitación del primero piso izquierda consta de tres dormitorios,

cocina y retrete, y la de derecha, de cuatro dormitorios, cocina y retrete, la de la

izquierda del piso segundo de tres dormitorios, cocina y retrete; y la de la derecha,


APROBACIÓN INICIAL


- 77 -

de cuatro dormitorios, cocina y retrete. Segregados la planta baja derecha, el piso

primero derecha, el piso primero izquierda, el piso segundo derecha y el piso

segundo izquierda. Terreno accesorio situado a los lados Norte y Oeste de la casa

Lebagoiti, que ocupa una superficie de ciento once metros, sesenta y tres

decímetros cuadrados y cincuenta centímetros cuadrados. CASA de nueva planta

sita en el barrio de Orozqueta que ocupa un área solar de cincuenta y dos metros

cuadrados y consta de planta baja y desván o camarote. La planta baja consta de

dos viviendas a derecha e izquierda, con entrada independiente, distribuida en

cocina, dos dormitorios y retrete. El desván no tiene división alguna. Su

construcción consiste en cimientos y paredes exteriores de mampostería, el suelo

de la planta baja es de hormigón en masa, las paredes interiores de ladrillo a

panderete, el tejado es de madera cubierto con teja plana. Linda por todos sus

lados con el propio terreno sobre el que se halla construida. Segregada la vivienda

primero izquierda. ELEMENTO Nº 3

TITULAR: Josefa Gallano Bilbao

INSCRIPCIÓN: Tomo 1.459, libro 41, folio 193, finca número 316 de Iurreta,

Inscripción 17ª

TÍTULO: Compra según escritura pública otorgada en Bilbao, el 11 de agosto de

1.971, ante Don José Ignacio González del Valle.

ELEMENTO Nº1. URBANA: UNO. Vivienda izquierda de la planta baja, de la casa sita

en el barrio de Orozqueta, señalada con el número Cuarenta y dos, de la calle

Arandagoitia, en jurisdicción de Iurreta. Tiene una superficie útil de veintiún metros

y cuarenta y cinco decímetros cuadrados, con una superficie construida de

veintiséis metros cuadrados. Linda: por izquierda entrando o Este y por fondo o

Norte, lo mismo que la totalidad de la edificación; por derecha entrando u Oeste,

con la vivienda derecha de la misma planta: y por frente o Sur, lo mismo que la

totalidad de la edificación. Se le asigna una CUOTA de participación de veinticinco

enteros por ciento. Con referencia catastral número fijo U4703481A.

TITULAR: José Javier Duran Domínguez 100 %

INSCRIPCIÓN: Tomo 1. 611, libro 48, folio 196, finca número 849 de Iurreta,

Inscripción 9ª

TÍTULO: Compra según escritura pública otorgada en Durango, el 29 de marzo de



APROBACIÓN INICIAL


- 78 -

CARGAS: GRAVADA con la Hipoteca a favor de CAJA LABORAL POPULAR, por un

principal de treinta mil cincuenta euros y sesenta y un céntimos de euro; de sus

intereses de tres año/s, al siete enteros y setenta y cinco centésimas por ciento

anual, hasta el máximo del diez por ciento anual; de intereses moratorios al

diecinueve enteros por ciento anual, hasta un máximo de seis mil setecientos

treinta y un euros y treinta y cuatro céntimos de euro; y de cuatro mil quinientos

ocho euros y trece céntimos de euro de costas y gastos; tasada para subasta en

treinta y ocho mil ciento ochenta y seis euros y ochenta y un céntimos de euro; por

un plazo de ciento ochenta mases a partir de veintisiete de diciembre de dos mil;

constituida ante el Notario Doña María Remedios Aguirre Sánchez, el dia veintisiete

de diciembre de dos mil, inscrita al Tomo 1611 del Archivo, Libro 48, Folio 194,

finca 849/ de Iurreta, Inscripción 10ª, con fecha siete de febrero de dos mil uno.

GRAVADA con la Hipoteca a favor de CAJA LABORAL POPULAR, por un principal de

cincuenta y siete mil trescientos noventa y un euros; de sus intereses de dos año/s,

al cinco enteros por ciento anual, hasta el máximo del diez por ciento anual; de

dos año/s de intereses moratorios al dieciocho enteros por ciento anual, hasta un

máximo de once mil cuatrocientos setenta y ocho euros y veinte céntimos de

euro; y de dos mil ochocientos sesenta y nueve euros y cincuenta y cinco céntimos

de euro de costas y gastos; tasada para subasta en setenta y cuatro mil

novecientos cuarenta euros; por un plazo de quince años a partir de veintiséis de

noviembre de dos mil dos, cuyo vencimiento tendrá lugar el veintiséis de noviembre

de dos mil diecisiete; constituida ante el Notario de Zumaia, Don Francisco Javier

Lázaro Eusa, el día veintiséis de noviembre de dos mil dos, inscrita al Tomo 1611

del Archivo, Libro 48, Folio 194, finca 849/ de Iurreta, Inscripción 11ª, con fecha

veinte de enero de dos mil tres.

ELEMENTO Nº2. Planta baja derecha, de la casa conocida con el nombre de

Lebagoiti, sita en el Barrio Zabalarra o Barrio Santa Apolonia en jurisdicción de

Iurreta. Dicha casa mide en su planta solar una superficie de diecisiete metros y

cuarenta centímetros de largo por ocho metros y veinte centímetros de ancho, o

sea una superficie total de ciento cuarenta y dos metros y sesenta y ocho

decímetros cuadrados: Edificada sobre una porción de terreno en su mayoría

labrantío que después de las segregaciones practicadas mide dos mil novecientos

veinticinco metros y treinta un decímetros y cincuenta centímetros cuadrados; y

linda al Oeste, heredades de Basilio Usabel; al Norte, camino para el servicio de


APROBACIÓN INICIAL


- 79 -

estas heredades; al Este, termina en punta; y al Sur, porción segregada y vendida.

Esta planta baja se compone de tres dormitorios, cocina y retrete y le corresponde

su correspondiente camarote. Con referencia catastral número fijo 4703480P.

TITULARES: Josebe Andone Jayo Gallano ½ partes

Nerea Amaya Jayo Gallano ½ partes


Inscripción 3ª

TÍTULO: Herencias y donaciones según escritura pública otorgada en San

Sebastián, el 17 de noviembre de 2.014, ante doña Ana Isabel Jaurrieta Alegría.


tomo 318, libro 10, folio 47, finca 316 de Iurreta, inscripción 15º, por escritura



esta finca SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS sobre la finca 316, Inscripción 15ª al

folio 47, del tomo 318, libro 10 de Yurreta.

ELEMENTO NÚMERO 4. URBANA: Piso Primero derecha, de la casa sin número,

conocida con el nombre de Lebagoiti, hoy señalada con el número cuatro, de Santa

Polonia, en jurisdicción de Iurreta. La totalidad de dicha casa con una planta solar

de diecisiete metros y cuarenta centímetros de largo por ocho metros y veinte

centímetros de ancho, o sean ciento cuarenta y dos metros y sesenta y ocho

decímetros cuadrados, edificado sobre una porción de terreno en su mayoría

labrantío que después de las segregaciones practicadas mide tres mil trescientos

sesenta metros cuadrados; y linda: al Sur camino calzada; al Oeste, heredades de

Basilio Usabel; al Norte, camino para el servicio de estas heredades; y al Este,

termina en punta . Con referencia catastral número fijo U4703482Y.

TITULARES: Jesús María Unzueta Bilbao (Limitadas las facultades de

administración y disposición)


Inscripción 1ª

TÍTULO: Herencia según escritura pública otorgada en Bilbao, el 23 de junio de

2.005, ante don Javier Vicander Carracedo.


APROBACIÓN INICIAL


- 80 -


tomo 318, libro 10, folio 46, finca 316 de Durango, inscripción 15 a por escritura


enero de mil novecientos sesenta y dos, en virtud de la cual se constituye a favor

de la finca 850, inscripción 1ª, al folio 169 del tomo 427 del Archivo, la

siguiente SERVIDUMBRE: los actuales o futuros propietarios de la parcela que

constituye la finca 850. podrán edificar sobre ella, adelantando la edificación hasta

los mismos linderos Norte y Sur de la referida parcela, sin dejar espacio alguno, de

terreno propio sin edificar, entre dichos límites y las propiedades colindantes,

pudiendo abrir cuantos huecos y ventanas para luces y vistas tenga por

conveniente.

ELEMENTO NÚMERO 5. Vivienda izquierda, subiendo por la escalera del piso

segundo y derecha mirando desde la calle al edificio del piso segundo, de la casa

radicante el barrio de Santa Apolonia señalada con el número cuatro en jurisdicción

de Iurreta. Y conocida con el nombre de Lebagoiti. Mide una superficie útil de

setenta metros cuadrados. Linda: por izquierda entrando o Norte, por derecha

entrando o Sur, y por fondo o Este, como la edificación: y por frente u Oeste, con la

caja de la escalera y con la vivienda derecha de su misma planta. Con su cuota de

participación en los elementos comunes. Con referencia catastral número fijo

U4703485J.

TITULARES: Aitxiber Villarón Pérez ½ parte

Keith Villarón Pérez ½ parte


Inscripción 5ª

TÍTULO: Herencia según escritura pública otorgada en Durango, el 28 de abril de

2.016, ante don Álvaro Rodríguez Santos.


tomo 318, libro 10, folio 47, finca 316 de Iurreta, inscripción 15ª, por escritura



esta finca SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS sobre la finca 316, Ins. 15ª al folio

47, del tomo 318, libro 10 de Yurreta.


APROBACIÓN INICIAL


- 81 -

Gravada con la Hipoteca a favor de BILBAO BIZKAIA KUTXA, por un principal de

dos millones quinientas mil pesetas; de sus intereses de cuatro años, al seis por

ciento anual, hasta el máximo del diez por ciento anual; de sus intereses

moratorios al diecinueve por ciento anual, hasta un máximo de seiscientas

veinticinco mil pesetas; y de trescientas setenta y cinco mil pesetas de costas y

gastos; tasada para subasta en seis millones quinientas sesenta mil pesetas; por un

plazo de QUINCE años a partir de once de mayo de mil novecientos noventa y ocho.

Constituida ante el Notario de Bilbao, Don José Antonio Isusi Ezcurdía, el día once

de mayo de mil novecientos noventa y ocho, inscrita al Tomo 1553 del Archivo,

Libro 45, Folio 4, finca 3060 de Yurreta, Inscripción 3ª con fecha dieciséis de julio

de mil novecientos noventa y ocho. En virtud de testimonio de la sentencia de

divorcio expedido el dieciocho de mayo de dos mil seis en procedimiento de

separación de mutuo acuerdo 214/05 y de convenio regulador de diecinueve de

octubre de dos mil cinco el saldo deudor del préstamo hipotecario que grava la finca

de este número ha sido adjudicado a don Agustín Villarón Garzón.

ELEMENTO NÚMERO 6. Vivienda derecha, subiendo por la escalera, del piso

segundo, e izquierda mirando de la calle al edificio, del piso segundo, de la casa

señalada con el número cuatro, del Barrio de Santa Apolonia, en jurisdicción de

Iurreta. Dicha vivienda mide una superficie de sesenta y cinco metros cuadrados,

consta de tres dormitorios, cocina, pasillo y retrete; y linda: por izquierda entrando

o Sur, por derecha entrando o Norte, y por fondo ú Oeste, como la totalidad de la

edificación; y por frente o Este, con caja de la escalera, y en parte, con la vivienda

izquierda de la misma planta. Con su cuota de participación en elementos comunes,

beneficio y cargas. Esta finca ha obtenido la calificación de viviendas de protección

oficial, en expediente EB2.2140/96.ER.001, según consta de certificación expedida el

día 23 de septiembre de 1.996.

TITULARES: Hermenegildo Herrera Marcos ½ parte

Mercedes González Gómez ½ parte

INSCRIPCIÓN: Tomo 1.482, libro 42, folio 116, finca número 539 de Iurreta,

Inscripción 3ª

TÍTULO: Compra según escritura pública otorgada en Durango, el 6 de marzo de

1.997, ante don Néstor José Almarza de la Peña.


APROBACIÓN INICIAL


- 82 -

CARGAS: Gravada con la Hipoteca a favor de BILBAO BIZKAIA KUTXA, por un

principal de cuatro millones ciento sesenta mil pesetas; de sus intereses de cuatro

años, al ocho con cincuenta y seis por ciento anual, hasta el máximo del quince por

ciento anual; de sus intereses moratorios al diecinueve por ciento anual, hasta un

máximo de un millón cuarenta mil pesetas; y de seiscientas veinticuatro mil

pesetas de costas y gastos; tasada para subasta en cuatro millones seiscientas

treinta mil pesetas; por un plazo de VEINTE años a partir de ocho de noviembre de

mil novecientos noventa y seis. Constituida ante el Notario de Durango, Don Néstor

Almarza de la Peña, el día ocho de noviembre de mil novecientos noventa y seis,

inscrita al Tomo 1482 del Archivo, Libro 42, Folio 116, finca 539 de Yurreta,

Inscripción 4ª con fecha seis de marzo de mil novecientos noventa y siete.


APROBACIÓN INICIAL


- 83 -


TITULAR: TOMALGA CAPITAL, S.L.

DESCRIPCIÓN: Parcela de terreno, integrada por la heredad Basoberatua y otra

heredad radicante en Iurreta, en la UEI-2 del Barrio de Santa Apolonia. Mide una

superficie de nueve mil doscientos ochenta y cuatro metros cuadrados (9284 m²).

De reciente medición su extensión superficial real es la de nueve mil doscientos

treinta y siete metros cuadrados (9237 m²) y sus linderos actuales son: al Norte,

camino carril de Santa Apolonia; al Sur, vía férrea de Eusko Trenbideak; al Este,

variante de Iurreta a Durango; y al Oeste, camino carril que le separa de la finca de

Pilar Elosegui Bilbao y finca de herederos de Luciano Gorrochategui Ugarte.


TÍTULO: Aportación en escritura otorgada en Bilbao, el 11 de octubre de 2006,

ante Don Vicente María del Arenal Otero.

CARGAS: Libre de cargas



APROBACIÓN INICIAL


- 84 -

PARCELAS APORTADAS NÚMEROS 15 y 15a

TITULARES: Isabel Ampuero Urruela 16,66667 %





Juan Luis Líbano Torrontegui usufructo de 16,66667 %

Isabel Viridiana Berge Ampuero nuda propiedad de 8,3333 %

Jaime Aurelio Berge Ampuero nuda propiedad de 8,3333 %

DESCRIPCIÓN: RUSTICA: Casería titulada Arandia-Iturrioz, señalada con el

numero Cuarenta y seis, situada en Yurreta. Comprende con inclusión de su

tejavana y horno CINCO AREAS Y NOVENTA Y SIETE CENTIAREAS. Confina por

todos sus aires con sus pertenecidos. Tiene como pertenecido unas heredades que

comprenden CATORCE MIL CIENTO CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS.

Confinantes por Este y en parte por Oeste, con caminos públicos, y en el resto del

Oeste, con monte de la casería de Arandiagoitia; por Norte, con heredad y arbolar

de la casería de San Julián y terreno cerrado de la misma cacería de Arandia-

Iturrioz; y por Sur, con terreno de la casería de Arandia-Goitia y en parte con la

carretera del barrio de Orozqueta. La edificación queda en situación de fuera de

ordenación por su radical incompatibilidad con el planeamiento.

INSCRIPCIÓN: Tomo 1.965, libro 58, folio 188, finca número 101, inscripción 16ª.

TÍTULO: Doña Isabel Ampuero Urruela, por herencia en escritura pública otorgada

en Bilbao, el 10 de julio de 2.018, ante don Vicente Mª del Arenal Otero.

Don José Domingo Ampuero Osma, por herencia en escritura pública otorgada en

Bilbao, el día 15 de septiembre de 1.984 ante don José Jesús Arenal.


APROBACIÓN INICIAL


- 85 -

Doña Mª Teresa Ampuero Osma, por herencia en escritura pública otorgada en

Madrid, el día 15 de septiembre de 1.984 ante don José Jesús Arenal.

Doña Casilda Varela Ampuero, por herencia en escritura pública otorgada en Bilbao,

el día 27 de febrero de 2.009 ante don Ignacio de Aguilar y Aguilar.

Don Bruno Mauricio Varela Marín, a título de legado en escritura pública otorgada

en Madrid, el día 16 de junio de 2.016, ante don Carlos Olona Schuller.

Don Juan Luis Líbano Torrontegui, en usufructo en escritura pública otorgada en

Bilbao, el día 3 de agosto de 2.018 ate don Vicente Arenal Otero.

Doña Isabel Viridiana Berge Ampuero, por herencia en escritura pública otorgada

en Madrid, el día 15 de junio de 2.016, ante doña Mª Rosario Miguel Roses.

Don Jaime Aurelio Berge Ampuero, por herencia en escritura pública otorgada en

Madrid, el día 15 de junio de 2.016, ante doña Mª Rosario Miguel Roses.

CARGAS: Libre de cargas



APROBACIÓN INICIAL


- 86 -


TITULAR: EUSKO TRENBIDEAK SAREA

DESCRIPCIÓN:

INSCRIPCIÓN: Tomo , libro , folio , finca número, inscripción.

TÍTULO:

CARGAS:



APROBACIÓN INICIAL


- 87 -


TITULARES: Benita Gallano Bilbao

Luciano Gorrchategui Ugarte

1.DESCRIPCIÓN: RUSTICA: Una porción de terreno conocido con el nombre de

heredad de Caseta-Pia, en jurisdicción de la anteiglesia de Iurreta, que mide

doscientos veinticinco estados equivalentes a ocho áreas y cincuenta y cuatro

centiáreas. Confina por Norte, con ángulo de encuentro del camino vecinal para

Santa Polonia y la entrada para los montes; Sur y Oeste con vía férrea; y por Este,

de Luciano Gorrochateguí.

INSCRIPCIÓN: Tomo 252, libro 8, folio 195, finca número 318, inscripción 5ª.

TÍTULO: Compra en escritura pública otorgada en Durango, el 7 de junio de 1.957,

ante don Gerardo Larrea Ugarte

CARGAS: Sin cargas.

2. RUSTICA: Parcela de quinientos estados de superficie equivalentes a diecinueve

áreas dos centiáreas, que linda por Este con huerta de Don Francisco Elosegui, por

el Oeste con la vía de los ferrocarriles Vascongados, por Norte con la huerta de Don

Santos Ruiz y por Sur con la del nombrado Don Francisco Elosegui, en la

jurisdicción de la anteiglesia de Iurreta.

INSCRIPCIÓN: Tomo 288, libro 9, folio 105, finca número 353, inscripción2ª.


APROBACIÓN INICIAL


- 88 -

TÍTULO: Compra en escritura pública otorgada en Durango, el 6 de mayo de 1.957,

ante don Gerardo Larrea Urquijo

CARGAS: Sin cargas.



APROBACIÓN INICIAL


- 89 -


TITULAR: Juan Luis Barrutieta Berrio

DESCRIPCIÓN: URBANA: Parcela urbana industrial procedente del monte

denominado Basaberatua, que fue pertenecido de la habitación oriental de la casa

Arandia-Goitia, hoy derruida, por ser expropiada para la construcción de la Variante

de Iurreta-Durango, radicante en la UEI—2, en jurisdicción de Iurreta. Tiene una

extensión superficial de mil setenta metros y noventa y nueve decímetros

cuadrados, una vez deducidos doscientos veintiséis metros cuadrados necesarios

para la ejecución del proyecto de trazado de soterramiento del ferrocarril Bilbao—

Donostia. Linda: por Nordeste, con camino público de titularidad municipal; por

Sudeste, con parcela del Gobierno Vasco; por Sudoeste, con parcela expropiada

para el soterramiento del ferrocarril de Euskotren; y por Noroeste, con parcela de

Luciano Gorrotxategui.


TÍTULO: Compra en escritura pública otorgada en Durango, el 3 de abril de 2.006,

ante don Francisco Javier Díez Ortíz.

CARGAS: Sin cargas.



APROBACIÓN INICIAL


- 90 -


TITULAR: EUSKO TRENBIDEAK SAREA

DESCRIPCIÓN:


TÍTULO:

CARGAS:

SUPERFICIE REAL: 160,75 m2, según medición topográfica.


APROBACIÓN INICIAL


- 91 -


TITULAR: AYUNTAMIENTO DE IURRETA

DESCRIPCIÓN:


TÍTULO:

CARGAS:



APROBACIÓN INICIAL


- 92 -



DESCRIPCIÓN:


TÍTULO:

CARGAS:



APROBACIÓN INICIAL


- 93 -



DESCRIPCIÓN: Parcela de terreno sita en jurisdicción de Iurreta, en el polígono

UAI.2, destinada para sistema viario. Mide una superficie de seiscientos tres

metros, cuarenta y cuatro decímetros cuadrados. Y sus linderos actuales son: al

Norte, con resto de finca matriz de donde procede; al Sur, con finca de Comunidad

de bienes de Luis Basillo, Martín Usabel y María Aspiazu; al Este, con finca de Pilar

Elosegui; y en parte con resto de finca matriz de donde procede, y al Oeste, con

camino carril de Durango a Santa Apolonia. Se valora en seiscientas mil pesetas o

tres mil seiscientos seis euros, y siete céntimos de euros. Procede por segregación

de la finca 3.069, inscripción 1ª, al folio 41 del tomo 1.553 del Archivo, libro 45 de

Iurreta. Libre de cargas. La Congregación Religiosa “Instituto de los Hermanos

Maristas de la Enseñanza” o “Pequeños Hermanos de María” Provincia Norte,

constituida con arreglo a la legislación canónica y domiciliada en Lardero, La Rioja,

e inscrita en el registro de entidades religioso as con el número 1334.e./SE/B, dicha

congregación es propietaria de la casa “Maritas Azterlan”, con domicilio en

Durango, Saibigain 8, inscrita en el Registro Especial de la Subdirección General de

Asuntos Religiosos, del Ministerio de Justicia, con el número 13354.3/20 de la

Sección especial Grupo B, con Código de Identificación Fiscal Q4800052I, es dueña

de la finca matriz de la que esta procede, por compra y obra nueva, según las

inscripciones s1ª y 2ª, y representada por don Antonio Martínez Fernández y don

Alberto Orive Muga, administrador Provincial de la Provincia Marista denominada

Norte, facultados en virtud de escritura de poder conferida a su favor con carácter

mancomunado por la Congregación, es escritura autorizada en Madrid el 24 de

maro de 1.995, ante el Notario don Francisco Javier Moindero Gil, previa

segregación contando con la debida licencia, proceden a formar la finca de este

número y la ceden, libre de arrendamiento, al Ayuntamiento de Iurreta,

representada por su Alcalde, don José Martin Echeberría Maguregui, facultado en

virtud de acuerdo adoptad por dicho Ayuntamiento en sesión celebrada el día 14 de

marzo de 2000, según Certificación expedida por el Secretario don Jon Txopieta

Zugadi, con el visto bueno de Alcalde Presidente, quien acepta dicha cesión. En su

virtud el Ayuntamiento de Iurreta, inscribe sui título de cesión sobre esta finca. Así


APROBACIÓN INICIAL


- 94 -

resulta del Registro de la escritura otorgada el veintidós de junio de dos mil ante el

Notario de Durango don Enrique García Jalón de la Lama, y cuya primera copia, en

al que se inserta la referida certificación ha sido presentada en este Registro a las

nueve horas del día siete de julio de dos mil, asiento 1.761 del Diario 113. Pagado

el impuesto y archivada la carga de pago. Durango a veintiséis de julio de dos mil.


TÍTULO: Cesión, según resulta de la escritura pública otorgada en Durango, el día

22 de junio de 2.000, ante don Enrique García Jalón.

CARGAS: Sin cargas



APROBACIÓN INICIAL


- 95 -


TITULAR: AMELIBIA DE LA IGLESIA, S.A.

DESCRIPCIÓN:


TÍTULO:

CARGAS:



APROBACIÓN INICIAL


- 96 -


TITULAR: DIPUTACIÓN FORAL DE BIZKAIA

DESCRIPCIÓN:


TÍTULO:

CARGAS:



APROBACIÓN INICIAL


- 97 -

17.- DEFINICIÓN DE DERECHOS


APROBACIÓN INICIAL


- 98 -

Parcelas Propietarios Superficie bruta Sup. Patrim. bruta Sup. Patrim. Neta %

P.A.1 EUROVIA MANAGEMENT ESPAÑA, S.L. 4828,204 m2 2896,922 eui 2462,384 eui 4,969 %

P.A.1A EUROVIA MANAGEMENT ESPAÑA, S.L. 6161,705 m2 3697,023 eui 3142,470 eui 6,341 %

P.A.2 Santos Susinaga Orbe y Mª Victoria Mallabiabarrena 4393,952 m2 2636,371 eui 2240,916 eui 4,522 %

P.A.3 FURESA, S.COOP. 5971,204 m2 3582,722 eui 3045,314 eui 6,145 %


P.A.5 PROMOCIONES ISUNDEGI, S.L. 3624,617 m2 2174,770 eui 1848,555 eui 3,730 %

P.A.6 TOMALGA CAPITAL, S.L. 6107,236 m2 3664,342 eui 3114,690 eui 6,285 %


P.A.8 Mancomunidad del Duranguesado 1499,922 m2 899,953 eui 764,960 eui 1,544 %

Mª Amaia Usabel Azpiazu 1205,156 m2 723,093 eui 614,629 eui 1,240 %

Mª Begoña Uriarte Elortegui 0,000 m2 0,000 eui 0,000 eui 0,000 %

Beatriz Vadillo Uriarte 1205,156 m2 723,093 eui 614,629 eui 1,240 %


P.A.11 TRATAMIENTOS TERMICOS IURRETA, S.L. 1420,187 m2 852,112 eui 724,295 eui 1,461 %

P.A.11 TRATAMIENTOS TERMICOS IURRETA, S.L. 1800,456 m2 1080,274 eui 918,233 eui 1,853 %

P.A.12 PROMOCIONES MARKUNDE, S.L. 2356,372 m2 1413,823 eui 1201,750 eui 2,425 %

José Javier Duran Domínguez (PB I) 53,141 m2 31,885 eui 27,102 eui 0,055 %

Josebe Andone Jayo Gallano (PB D) 26,571 m2 15,942 eui 13,551 eui 0,027 %

Nerea Amaya Jayo Gallano (PB D) 26,571 m2 15,942 eui 13,551 eui 0,027 %

Josefa Jayo Gallano (1º I) 53,141 m2 31,885 eui 27,102 eui 0,055 %

Jesús Mª Unzueta Bilbao (1º D) 53,141 m2 31,885 eui 27,102 eui 0,055 %

Aitxiber Villarón Pérez (2º I) 26,571 m2 15,942 eui 13,551 eui 0,027 %

Keith Villarón Pérez (2º I) 26,571 m2 15,942 eui 13,551 eui 0,027 %

Hermenegildo Herrera Marcos y Mercedes González Gómez (2º D) 53,141 m2 31,885 eui 27,102 eui 0,055 %

P.A.14 TOMALGA CAPITAL, S.L. 8957,751 m2 5374,651 eui 4568,453 eui 9,218 %

Isabel Ampuero Urruela 771,705 m2 463,023 eui 393,570 eui 0,794 %

José Domingo Ampuero Osma 771,704 m2 463,022 eui 393,569 eui 0,794 %

Mª Teresa Ampuero Osma 771,704 m2 463,022 eui 393,569 eui 0,794 %

Casilda Varela Ampuero 771,704 m2 463,022 eui 393,569 eui 0,794 %

Bruno Mauricio Varela Marín 771,704 m2 463,022 eui 393,569 eui 0,794 %

Juan Luis Líbano Torrontegui 0,000 m2 0,000 eui 0,000 eui 0,000 %

Isabel Viridiana Berge Ampuero 385,850 m2 231,510 eui 196,784 eui 0,397 %

Jaime Aurelio Berge Ampuero 385,850 m2 231,510 eui 196,784 eui 0,397 %

Isabel Ampuero Urruela 115,371 m2 69,223 eui 58,839 eui 0,119 %

José Domingo Ampuero Osma 115,371 m2 69,223 eui 58,839 eui 0,119 %

Mª Teresa Ampuero Osma 115,371 m2 69,223 eui 58,839 eui 0,119 %

Casilda Varela Ampuero 115,371 m2 69,223 eui 58,839 eui 0,119 %

Bruno Mauricio Varela Marín 115,371 m2 69,223 eui 58,839 eui 0,119 %

Juan Luis Líbano Torrontegui 0,000 m2 0,000 eui 0,000 eui 0,000 %

Isabel Viridiana Berge Ampuero 57,685 m2 34,611 eui 29,419 eui 0,059 %

Jaime Aurelio Berge Ampuero 57,685 m2 34,611 eui 29,419 eui 0,059 %

P.A.16 Euskotren 1709,641 m2 1025,785 eui 871,917 eui 1,759 %

P.A.17 Luciano Gorrotxategi Uriarte y Benita Gallano Bilbao 2840,907 m2 1704,544 eui 1448,863 eui 2,923 %

P.A.18 Juan Luís Barrueta Berrio 1094,212 m2 656,527 eui 558,048 eui 1,126 %

P.A.19 Euskotren 160,748 m2 96,449 eui 81,981 eui 0,165 %

P.A.20 Ayuntamiento de Iurreta 193,410 m2 116,046 eui 98,639 eui 0,199 %

P.A.21 Ayuntamiento de Iurreta 3411,872 m2 2047,123 eui 1740,055 eui 3,511 %

P.A.22 Ayuntamiento de Iurreta (pertenece a Manc. Durang.) 856,496 m2 513,898 eui 436,813 eui 0,881 %

P.A.23 Amilibia y de la Iglesia SA 266,875 m2 160,125 eui 136,106 eui 0,275 %

P.A.24 Diputación Foral de Bizkaia (CARRETERAS) 0,000 m2 0,000 eui 0,000 eui 0,000 %

AYUNTAMIENTO DE IURRETA 15% DE CESIÓN 0,000 m2 0,000 eui 7433,892 eui 15,000 %

TOTAL 82598,799 m2 49559,279 eui 49559,279 eui 100,000 %

Edificabilidad urbanística industrial 49559,28 eui

% superficie neta - superficie a adjudicar 60,00 %

P.A.15

P.A.15A

TABLA 2.- DERECHOS INICIALES

P.A.9

P.A.13


APROBACIÓN INICIAL


- 99 -

18.- PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN


APROBACIÓN INICIAL


- 100 -

De conformidad con los acuerdos adoptados por la Junta de Concertación de la UEI.2,

en Asamblea General Extraordinaria de 6 de marzo de 2.019, y asumiendo como

criterios legales establecidos en los apartados 2, 3, 5 y 6 del artículo 44 de la LSUPv,

en proporcionalidad a los derechos aportados, y manteniendo las parcelas con

edificios existentes, y aquéllos que por exceder su ocupación resultan en régimen de

disconformidad, que corresponden a sus respectivos titulares, de proximidad, y de no

adjudicación de parcelas de resultado en régimen de proindiviso, se establece la

siguiente propuesta de adjudicación:

PARCELA DE RESULTADO 1

Superficie: 4.573,19 m2

Edificabilidad: 3.655,37 m2/c

Titular: EUROVIA MANAGEMENT ESPAÑA, S.L.

Porcentaje: 100,00 %

Porcentaje de participación de las cargas: 6,481 %

Cargas de urbanización según CLP: 243.703,23 €




Titular: FURESA, S.COOP.

Porcentaje: 100 %


Cargas de urbanización según CLP: 1.040.805,68 €




Titular: PROMOCIONES INMOBILIARIAS ISUNDEGI, S.L.

Porcentaje: 100 %







APROBACIÓN INICIAL


- 101 -

Titular: TOMALGA CAPITAL, S.L.

Porcentaje: 100 %







Porcentaje: 100 %







Porcentaje: 100 %






Titular: MANCOMUNIDAD DE LA MERINDAD DE DURANGO

Porcentaje: 100 %






Titulares: Mª Amaia Usabel Azpiazu con un 50 %

Mª Begoña Uriarte Elortegui con un 25 % usufructo

Beatriz Vadillo Uriarte con un 25 % pleno dominio y un 25 % nuda propiedad



APROBACIÓN INICIAL


- 102 -





Titular: TRATAMIENTOS TERMICOS IURRETA, S.L. / PROMOCIONES MARKUNDE, S.L.

Porcentaje: 100 %





Edificabilidad: 2714,45 m2/c

Titulares: Isabel Ampuero Urruela con un 16,67 %

José Domingo Ampuero Osma con un 16,67 %

Mª Teresa Ampuero Osma con un 16,67 %

Casilda Varela Ampuero con un 16,67 %

Bruno Mauricio Varela Marín con un 16,67 %

Juan Luis Líbano Torrontegui (usufructo del 16,67 %)

Isabel Viridiana Berge Ampuero nuda propiedad del 8,33 %

Jaime Aurelio Berge Ampuero nuda propiedad del 8,33 %






Titulares: EUSKO TRENBIDEAK SAREA, S.A.




Superficie: 494,39 m2


Titular: TRATAMIENTOS TERMICOS IURRETA, S.L. / PROMOCIONES MARKUNDE, S.L.

Porcentaje: 100 %


APROBACIÓN INICIAL


- 103 -




Superficie: 698,16 m2


Titular: Juan Luis Barrutieta Berrio

Porcentaje: 100 %






Titular: Luciano Gorrotxategi Uriarte y Benita Gallano Bilbao

Porcentaje: 100 %






Titular: Santos Suinaga Orbe

Porcentaje: 100 %






Titular: TOMALGA CAPITAL, S.L.

Porcentaje: 100 %




APROBACIÓN INICIAL


- 104 -

Resulta la propuesta de adjudicación conforme a la siguiente relación:

PARCELAS DE RESULTADO

PARCELA RESULTANTE SUPERFICIE % Asignación edif. urb. ind. Cargas urb. % part. cargas

P.R 1a 2766,73 m2 7,376 % 3655,37 m2/c 243.703,23 € 6,481%

P.R.1b 1806,46 m2

P.R. 2a 4914,29 m2 23,527 % 11659,94 m2/c 1.040.805,68 € 27,679%

P.R. 2b 9673,16 m2 0,00 €

P.R. 3 3322,95 m2 5,359 % 2656,08 m2/c 181.094,70 € 4,816%

P.R. 4 5579,70 m2 8,999 % 4459,93 m2/c 369.521,93 € 9,827%

P.R. 5 3922,38 m2 6,326 % 3135,21 m2/c 209.033,52 € 5,559%

P.R.6 1906,97 m2 3,076 % 1524,27 m2/c 101.602,55 € 2,702%

P.R.7 1693,30 m2 2,731 % 1353,48 m2/c 110.288,78 € 2,933%

P.R.8 2484,13 m2 4,007 % 1985,59 m2/c 124.803,43 € 3,319%

P.R. 9 8522,24 m2 13,745 % 6811,94 m2/c 322.180,10 € 8,568%

P.R. 10 3395,98 m2 5,477 % 2714,45 m2/c 242.311,93 € 6,444%

P.R. 11 1193,40 m2 1,925 % 953,90 m2/c 85.132,56 € 2,264%

P.R. 12 494,39 m2 0,797 % 395,18 m2/c 18.688,55 € 0,497%

P.R. 13 698,16 m2 1,126 % 558,05 m2/c 49.823,60 € 1,325%

P.R. 14 1812,64 m2 2,924 % 1448,86 m2/c 129.315,75 € 3,439%

P.R. 15 2803,55 m2 4,522 % 2240,92 m2/c 200.046,47 € 5,320%

P.R.16 5011,96 m2 8,083 % 4006,12 m2/c 331.919,21 € 8,827%

TOTAL 62002,39 m2 100,000 % 49559,29 m2/c 3.760.271,98 € 100,000%


APROBACIÓN INICIAL


- 105 -

9.- AGRUPACIÓN INSTRUMENTAL

Al amparo de lo dispuesto en el art. 7.5 del Real Decreto 1.093/1.997, de 4 de julio,

las fincas descritas, constituyen la totalidad de la Unidad de Ejecución, se agrupan

instrumentalmente, en un solo conjunto, cuya descripción es la siguiente: “Conjunto

de terrenos, urbanos, que, incluyendo los terrenos de dominio público, albergan una

superficie total de ochenta y cuatro mil ochocientos setenta y ocho metros cuadrados

con cuarenta y ocho decímetros, y están constituidos por la totalidad de las parcelas

con aprovechamiento incluidas en el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de

Ejecución Industrial UEI.2 “Santa Apolonia”, más las parcelas destinadas a dominio

público foral sin aprovechamiento. El conjunto tiene carácter continuo.”

La inscripción de la finca agrupada se realizará, haciendo constar su carácter

instrumental, a favor de los pr

opietarios adjudicatarios.


APROBACIÓN INICIAL


- 106 -

20.- DESCRIPCIÓN PARCELAS DE RESULTADO


APROBACIÓN INICIAL


- 107 -

PARCELA-SOLAR R-1

a) Adjudicatarios.- EUROVIA MANAGEMENT ESPAÑA, S.L.

b) Descripción.- Subzona A. Parcela de terreno de dos mil setecientos sesenta y

seis metros con setenta y tres decímetros de superficie, y forma rectangular, con

una edificabilidad física atribuida por el planeamiento municipal de dos mil

doscientos once metros con cuarenta y seis decímetros construibles, de uso

principalmente industrial, que linda al Norte con el límite de la Unidad de Ejecución

UEI-2 y parcela de dominio público destinada a espacios libres E.L.2, al Sur con la

parcela resultante R-1 subzona B, y parcela de dominio público destinada a vialidad

interior, al Este, con la parcela de resultado R-2, y al Oeste con el límite de la

Unidad de Ejecución y la parcela de resultado R-1 subzona B.

Subzona B. Parcela de terreno de mil ochocientos seis metros con cuarenta y seis

decímetros de superficie, y forma rectangular, con una edificabilidad física atribuida

por el planeamiento municipal de mil cuatrocientos cuarenta y tres metros con

noventa y un decímetros construibles, de uso principalmente industrial, que linda al

Norte con la parcela de resultado R-1 subzona A, al Sur con la parcela resultante R-

1 subzona A, y parcela de dominio público destinada a vialidad interior, al Este, con

la parcela de resultado R-1 subzona A, y al Oeste con el límite de la Unidad de

Ejecución.

c) Esta parcela proviene de los derechos iniciales aportados por los adjudicatarios,

en correspondencia con la parcela inicial número 1, finca registral número 3.984.

d) Cargas Urbanísticas: De conformidad con lo dispuesto en el art. 45.1.c) de la

Ley 2/2006 y a los efectos de lo dispuesto en el artículo 19 del Real Decreto

1.093/1.997, de 4 de Julio, por el que se aprueban las normas complementarias

al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el

Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, queda constituida

una afección al cumplimiento de las obligaciones de urbanizar y de los demás

deberes dimanantes del Proyecto y la Legislación Urbanística. En la inscripción

de esta finca sujeta a la afección se hará constar que la finca queda afecta, con

carácter real, al pago de la cantidad de 243.703,23 euros, en los costos de

urbanización de la Unidad de Ejecución UEI-2, sobre la base del presupuesto


APROBACIÓN INICIAL


- 108 -

total de 3.760.272,54 euros. Responderá así mismo del 6,481 por ciento de las

diferencias de costo definitivos respecto de la cuenta de liquidación provisional.

e) Otras Cargas y Gravámenes: No constan.

f) Título: Por adjudicación a través de la aprobación definitiva del Proyecto de

Reparcelación.

A efectos de lo dispuesto en el art. 114 del Reglamento de Gestión Urbanística, se

solicita del Sr. Registrador de la Propiedad la apertura de nueva hoja registral en la

forma señalada en dicho precepto.


APROBACIÓN INICIAL


- 109 -

PARCELA-SOLAR R-2

a) Adjudicatarios.- FURESA, S.COOP. 100 %

b) Descripción SUBZONA 2a.- Parcela de terreno de cuatro mil novecientos catorce

metros cuadrados con veintinueve decímetros de superficie, y forma rectangular,

con una edificabilidad atribuida por el planeamiento municipal de tres mil

novecientos veintiocho metros con seis decímetros construibles, de uso

principalmente industrial, que linda al Norte con la misma parcela de resultado R-3

Subzona b, al Sur con la parcela de resultado R-3, al Este con parcela destinada de

dominio público destinada a zonas verdes y espacios libres ELZV 2, y al Oeste, con

parcela de dominio público destinada a vialidad interior.

Sobre dicha parcela se han construido las siguientes edificaciones:

1. Pabellón Industrial, sito en el Barrio de Arandagoitia, en Durango, sin

número de orden y conocido como "Industrias Tayfu S.L." destinado a la

fundición de materiales no férricos y mecanización de piezas. Es de forma

rectangular. Tiene una superficie de trescientos noventa y siete metros y treinta

y siete decímetros cuadrados. dispone en el ángulo suroeste del pabellón de una

entreplanta en su interior, destinada a oficinas, que mide treinta y cinco metros

cuadrados. el acceso a dicha oficina se realiza desde la calle mediante una

escalera exterior, que se halla adosada en la pared lado Sur del edificio o

fachada principal. Tiene una entrada única en la fachada principal, lado Sur,

cuya puerta es metálica. Linda la totalidad de la edificación por todos sus lados,

con resto de terreno no edificado, destinado a viales y accesos, según los planes

de urbanización del sector.

2. Pabellón principal sito en el barrio de Arandiagoitia, señalado con el número

seis y conocido como Fundiciones Furesa. Es de forma rectangular, con un

frente de treinta metros y un fondo de veinticuatro metros. Mide un área solar

de setecientos veinte metros cuadrados. Su fachada principal se halla orientada

al lado Este del edificio; tiene cuatro entradas desde la calle, una por el lado

Sur, dos por el lado Este y otra por el lado Oeste. Se destina a fundición. Se

compone de planta principal y una entreplanta. A la entreplanta se accede

mediante una escalera exterior que se halla adosada a la fachada principal o

lado Este del edificio; tiene la entre planta otro acceso mediante una escalera


APROBACIÓN INICIAL


- 110 -

interior que arranca desde el suelo de la planta principal. La planta principal se

destina a fundición, existiendo en esta planta servicio de aseo y vestuarios para

el personal. Y la entreplanta a oficinas, sala de espera, estudio, almacén y

cuartos de aseo. Dispone a la altura de la entreplanta de una terraza situada del

lado Oeste o parte zaguera del pabellón con agua para refrigeración; mide la

referida entreplanta trescientos sesenta metros cuadrados. Adosado a la pared

lado Norte del pabellón principal hay otro pequeño pabellón accesorio del

principal donde se hallan instalados los hornos de la fundición, estando ambos

pabellones comunicados interiormente, siendo este pabellón accesorio de forma

rectangular y mide un área solar de ciento setenta metros cuadrados. Su

construcción consiste en cimientos, postes y vigas de hormigón armado, el

suelo de los pabellones de hormigón en masa y el suelo de la entreplanta

forrado con terrazo. Dispone de grandes ventanales para luz y ventilación de los

pabellones. El tejado en forma de sierra cubierta en parte con teja curva; los

cierres interiores son de ladrillo sencillo, debidamente vaciados y enlucidos.

Lindan los pabellones descritos por todos lados con resto de terreno no

edificado, excepto por el Oeste, que linda con finca propiedad de Don Martín

Usabel, destinando a accesos, viales, estacionamiento de vehículos, etc, según

los planes de urbanización del Sector.

Las edificaciones e instalaciones por preexistentes resultan en régimen de

disconformidad con el planeamiento, a los efectos que el mismo establece.

c) La subzona a de la parcela de resultado 2 proviene de los derechos iniciales

aportados por los adjudicatarios en correspondencia con las parcelas iniciales

números 4, fincas registrales números 3.585, 3.015, 1.487 respectivamente.

d) Descripción SUBZONA 2b.- Parcela de terreno de nueve mil seiscientos setenta y

tres metros cuadrados con dieciséis decímetros cuadrados de superficie, y forma

rectangular, con una edificabilidad atribuida por el planeamiento municipal de siete

mil setecientos treinta y un metros con ochenta y ocho decímetros construibles,

destinada a uso principalmente industrial, que linda al Norte con la parcela de

resultado R-1 y parcela de dominio público destinada a espacios libres y zonas

verdes E.L.2, al Sur con la misma parcela de resultado Subzona a y sistema local

de vialidad, al Este con parcela destinada de dominio público destinada a zonas

verdes y espacios libres ELZV 2, y al Oeste, con parcela de dominio público

destinada a vialidad interior.


APROBACIÓN INICIAL


- 111 -

e) La subzona b de la parcela de resultado 2 proviene de los derechos iniciales

aportados por los adjudicatarios en correspondencia con las parcelas iniciales

números 3, 4, 7 y 10, fincas registrales número 4.543, 3.582 y 3.584.

Sobre la misma se encuentra construido un pabellón, que ocupa una extensión de

solar de unos doscientos veinticuatro metros dos decímetros cuadrados y tiene una

superficie total construida de doscientos setenta y seis metros sesenta y cuatro

decímetros cuadrados. El edificio se halla sin compartimentar, constando pues de

una sola planta con una altura libre interior de cinco metros cincuenta centímetros.

No obstante, tiene una pequeña entreplanta, de unos trece metros y setenta y seis

decímetros cuadrados en la esquina superior izquierda entrando al pabellón,

destinada a oficina. Linda por todos los lados con el resto del terreno no edificado

sobre el que se levanta, salvo por el Oeste, que linda con el pabellón de la finca

colindante anteriormente descrita.

f) Cargas Urbanísticas: De conformidad con lo dispuesto en el art. 45.1.c) de la Ley

2/2006 y a los efectos de lo dispuesto en el artículo 19 del Real Decreto

1.093/1.997, de 4 de Julio, por el que se aprueban las normas complementarias al

Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro

de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, queda constituida una afección

al cumplimiento de las obligaciones de urbanizar y de los demás deberes

dimanantes del Proyecto y la Legislación Urbanística. En la inscripción de esta finca

sujeta a la afección se hará constar que la finca queda afecta, con carácter real, al

pago de la cantidad de 1.040.805,68 euros, en los costos de urbanización de la

Unidad de Ejecución UEI-2, sobre la base del presupuesto total de 3.760.272,54

euros. Responderá así mismo del 27,679 por ciento de las diferencias de costo

definitivos respecto de la cuenta de liquidación provisional.

g) Otras Cargas y Gravámenes: Sin cargas.

h) Título: Por adjudicación a través de la aprobación definitiva del Proyecto de

Reparcelación.





APROBACIÓN INICIAL


- 112 -

PARCELA-SOLAR R-3

a) Adjudicatarios.- PROMOCIONES ISUNDEGI, S.L. 100 %

b) Descripción.- Parcela de terreno de tres mil trescientos veintidós metros

cuadrados con noventa y cinco decímetros de superficie, y forma irregular, con una

edificabilidad atribuida por el planeamiento municipal de dos mil seiscientos

cincuenta y seis metros con ocho decímetros construibles, de uso principalmente

industrial, que linda al Norte con la parcela de resultado R-2 Subzona a, al Sur con

la parcela de dominio público destinada a sistema local de vialidad y parcela de

resultado número 4, al Este, con la parcela de resultado R-4 y con parcela de

dominio público destinada a sistema local de espacios libres y zonas verdes ELZV 2,

y al Oeste, con parcela de dominio público destinada a sistema local de vialidad.

Sobre la misma se encuentra edificado un pabellón industrial compuesto de una

planta baja destinada a talleres y un piso alto destinado a oficinas, así como otras

dependencias, hallándose en bastante mal estado de conservación. La construcción

por preexistentes resulta en régimen de disconformidad con el planeamiento, a los

efectos que el mismo establece.

c) Esta parcela proviene de los derechos iniciales aportados por los adjudicatarios

en correspondencia con la parcela inicial números 5, fincas registrales números

1.489 y 1.490 respectivamente.

d) Cargas Urbanísticas: De conformidad con lo dispuesto en el art. 45.1.c) de la Ley








pago de la cantidad de 181.094,70 euros en los costos de urbanización de la Unidad

de Ejecución UEI-2, sobre la base del presupuesto total de 3.760.272,54 euros.

Responderá así mismo del 4,816 por ciento de las diferencias de costo definitivos

respecto de la cuenta de liquidación provisional.


APROBACIÓN INICIAL


- 113 -



Reparcelación.





APROBACIÓN INICIAL


- 114 -

PARCELA-SOLAR R-4

a) Adjudicatarios.- TOMALGA CAPITAL, S.L. 100 %

b) Descripción.- Parcela de terreno de cinco mil quinientos setenta y nueve metros

cuadrados con setenta decímetros de superficie, y forma trapezoidal, con una

edificabilidad atribuida por el planeamiento municipal de cuatro mil cuatrocientos

cincuenta y nueve metros cuadrados con noventa y tres decímetros construibles,

destinada al uso principalmente industrial, que linda al Norte con la parcela de

resultado R-3 y parcela de dominio público destinado a espacios libres y zonas

verdes E.L.2, al Sur con parcela de dominio público destinada a sistema local de

vialidad, y parcela de dominio público destinada a sistema local de zonas verdes y

espacios libres E.L. 3, al Este, con la parcela de dominio público destinada a zonas

verdes y espacios libres E.L. 2, y al Oeste, la parcela de resultado R-3 y con la

parcela de dominio público destinada a sistema local de vialidad interior. Sobre esta

parcela se encuentran construidas una serie de edificaciones e instalaciones

preexistentes en régimen de disconformidad.

Sobre la misma se encuentran construidos los siguientes elementos:

1. PABELLÓN INDUSTRIAL, desarrollado en planta baja. Mide una superficie

construida aproximada de cuatrocientos veinte metros cuadrados. Se desarrolla

solamente en planta baja, utilizándose para distintos usos de almacén. Dispone

de dos entradas, una por el lado Norte, y otra por el lado Oeste. Linda: por

Norte y Oeste, con resto de terreno sin edificar; por el Este, con elemento

número Tres; y por el Sur, con elemento número Dos. Le corresponde una

cuota de participación en el solar y demás elementos comunes, del trece con

dieciséis por ciento.

2. PABELLÓN INDUSTRIAL, desarrollado en plantas baja y alta. Mide una

superficie construida aproximada, en planta baja, de cuatrocientos veinte

metros cuadrados, siendo la de la planta alta, también aproximada de ciento

ocho metros cuadrados. Dichas plantas se comunican mediante escalera

interior. Su acceso se realiza por la fachada Sur. En el vértice Suroeste, dispone

de un departamento destinado a oficinas y servicios. Linda: por Sur y Oeste,

con resto de terreno sin edificar; por el Norte, con elemento número Uno; y por


APROBACIÓN INICIAL


- 115 -

el Este, con elementos números Tres y Cuatro. Le corresponde una cuota de

participación en el solar y demás elementos comunes, del catorce con ochenta y

seis por ciento.

3. PABELLÓN INDUSTRIAL, desarrollado en plantas baja y alta. Se halla

destinado a almacén y empaquetado de los productos manufacturados en planta

baja; y a tostación de café en planta alta. Mide una superficie, en planta baja,

de seiscientos cuarenta y ocho metros cuadrados: siendo la de la planta alta, de

doscientos dieciséis metros cuadrados. Ambas plantas, se comunican, por medio

de una escalera interior. Su acceso se realiza por el lado Norte. Linda: por

Norte, con resto de terreno sin edificar; por Sur, con elemento número Cuatro;

por Este, con elemento número Cinco; y Oeste, con los elementos números Uno

y Dos. Le corresponde una cuota de participación en el solar y demás elementos

comunes, del veintitrés con sesenta y ocho por ciento.

4. PABELLÓN INDUSTRIAL, desarrollado en plantas baja y entreplanta. Se halla

destinado a almacén de tabacalera, con una superficie de trescientos

veinticuatro metros cuadrados; y zona de carga y descarga de productos

manufacturados, de setenta y cinco metros cuadrados. Sobrepuesto en parte al

almacén de tabacalera, y en su vértice Sureste, dispone de una entreplanta de

treinta y seis metros cuadrados, al que se accede por escalera interior. Su

acceso se realiza por el lado Sur. Linda: por Norte, con elementos números Tres

y Cinco; por el Sur, y Este, con resto de terreno sin edificar, y además en parte,

por el Este, con escalera de acceso a la vivienda, o elemento número Siete: y

por el Oeste, con resto de terreno sin edificar, y en parte, con elemento número

Dos. Le corresponde una CUOTA de participación en el solar y demás elementos

comunes, del trece con cero seis por ciento.

5. PABELLÓN INDUSTRIAL, desarrollado en plantas baja y alta. Se halla

destinado a almacén y empaquetado de los productos manufacturados en planta

baja; y a tostación de café en planta alta. Mide una superficie, en planta baja,

de seiscientos cuarenta y ocho metros cuadrados; siendo la de la planta alta, de

doscientos dieciséis metros cuadrados. Ambas plantas, se comunican, por medio

de una escalera interior. Los accesos al pabellón se realizan por los lados Norte

y Sur. Linda al Norte, con resto de terreno sin edificar; Sur, con elemento

número Cuatro, y en parte, con escalera de acceso a la vivienda, o parte


APROBACIÓN INICIAL


- 116 -

privativa número siete, y en parte, resto de terreno sin edificar; por el Este, con

su propio anejo, y en parte, resto de terreno sin edificar; y por el Oeste, con

elemento número Tres. Tiene como anejo a dicho pabellón, otro departamento,

adosado a él, que consta, solamente de planta baja, destinada a área de

servicios múltiples, tales como despacho de ventas, recepción, sala de estar,

comedor, etc. Mide una superficie construida aproximada de doscientos diez

metros cuadrados. Sus accesos se realizan desde el exterior, por la fachada

Este, y también por el pabellón. Linda; Norte y Sur, resto de terreno sin

edificar; al Oeste, con pabellón del que es anejo; y al Este, resto de terreno sin

edificar, y, en parte, con escalera de acceso a la planta primera. Le corresponde

una cuota de participación en el solar y demás elementos comunes, del treinta

con veintiséis por ciento.

6. DEPARTAMENTO DE LA ENTREPLANTA, destinado a oficinas, distribuido en

diversas dependencias. El acceso al mismo, se ha independizado, y se realiza

por una escalera exterior, habilitada al efecto, situada en la fachada Este o

principal del edificio. Mide una superficie aproximada de doscientos cincuenta y

ocho metros cuadrados. Linda: Norte y Sur, con vuelo al resto de terreno sin

edificar; por el Este, con escalera de acceso, y vuelo al resto de terreno sin

edificar; y Oeste, con elemento número Cinco. Le corresponde una cuota de

participación en el solar y demás elementos comunes, del cuatro con cero

cuatro por ciento.

7. VIVIENDA SITA EN PLANTA ALTA, situada encima del departamento

destinada a carga y descarga de productos manufacturados, destinado a

oficinas, distribuido en diversas dependencias. El acceso al mismo se realiza por

una escalera situada en la fachada Este. Mide una superficie aproximada de

sesenta metros cuadrados. Se halla distribuida en diversas dependencias,

propias de su uso. Linda: Norte, con elemento número Cinco, Sur, con vuelo a

resto de terreno sin edificar; Este, con escalera de acceso, y en parte, vuelo al

resto de terreno sin edificar; y Oeste, con elemento número Cuatro. Le

corresponde una cuota de participación en el solar y demás elementos

comunes, del cero con noventa y cuatro por ciento.

Las construcciones por preexistentes resultan en régimen de disconformidad con el

planeamiento, a los efectos que el mismo establece.


APROBACIÓN INICIAL


- 117 -


en correspondencia con la parcela inicial número 6, fincas registrales números

3.484, 3.485,3.486, 3.487, 3.488, 3.489, 3.490, respectivamente.









pago de la cantidad de 369.521,93 euros, en los costos de urbanización de la


euros.

Responderá así mismo del 9,827 %por ciento de las diferencias de costo definitivos


e) Otras Cargas y Gravámenes: Por subrogación de la finca registral número 3.484

queda gravada con la Hipoteca constituida a favor de ELKARGI SGR, que quedará

respondiendo de: a) la cantidad total afianzada por Elkargi, S.G.R. a la entidad

prestamista por todos los conceptos, hasta un máximo de doscientos sesenta mil

euros, al tipo de intereses del tres enteros y doscientas sesenta y siete milésimas

por ciento; b) de intereses moratorios que se devenguen de conformidad con lo

pactado en la cláusula referente a los intereses moratorios, hasta un máximo de

sesenta y dos mil cuatrocientos euros; c) de las comisiones por la garantía


tres mil novecientos euros; d) de las costas y gastos derivados de las posibles

reclamaciones judiciales o extrajudiciales, hasta un máximo de veintiséis mil euros.

Tasada la finca para subasta en TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL

TRESCIENTOS EUROS. Pactado un plazo de amortización cuyo vencimiento tendrá




finca 3484 de Iurreta, Inscripción 3 a con fecha tres de mayo de dos mil trece.


APROBACIÓN INICIAL


- 118 -

Por subrogación de la finca registral número 3.485 queda gravada con la Hipoteca

constituida a favor de ELKARGI SGR, que quedará respondiendo de: a) la cantidad

total afianzada par Elkargi, S.G.R. a la entidad prestamista por todos los conceptos,

hasta un máximo de doscientos noventa mil euros, al tipo de intereses del tres

enteros y doscientas sesenta y siete milésimas por ciento; b) de intereses

moratorios que se devenguen de conformidad con lo pactado en la cláusula

referente a los intereses moratorios, hasta un máximo de sesenta y nueve mil

seiscientos euros; c) de las comisiones por la garantía otorgada pactadas en la

cláusula referente a las comisiones, hasta un máximo de cuatro mil trescientos

cincuenta euros; d) de las costas y gastos derivados de las posibles reclamaciones

judiciales o extrajudiciales, hasta un máximo de veintinueve mil euros. Tasada la

finca para subasta en TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS

CINCUENTA EUROS. Pactado un plazo de amortización cuyo vencimiento tendrá




finca 3485 de Iurreta, Inscripción 3ª con fecha tres de mayo de dos mil trece.

Por subrogación de la finca registral número 3.486 queda gravada esta finca con la

Hipoteca constituida a favor de ELKARGI SGR, que quedará respondiendo de: a) la

cantidad total afianzada por Elkargí, S.G.R. a la entidad prestamista por todos los

conceptos, hasta un máximo de cuatrocientos cincuenta mil euros, al tipo de

intereses del tres enteros y doscientas sesenta y siete milésimas por ciento; b) de


cláusula referente a los intereses moratorios, hasta un máximo de ciento ocho mil

euros; c) de las comisiones por la garantía otorgada pactadas en la cláusula

referente a las comisiones, hasta un máximo de seis mil setecientos cincuenta

euros; d) de las costas y gastos derivados de las posibles reclamaciones judiciales o

extrajudiciales, hasta un máximo de cuarenta y cinco mil euros. Tasada la finca

para subasta en SEISCIENTOS NUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA EUROS.

Pactado un plazo de amortización cuyo vencimiento tendrá lugar el treinta de junio

de dos mil veinte. Constituida em virtud de escritura otorgada ante el Notario de

Durango, don Alvaro Rodríguez Santos, el día dieciocho de abril de dos mil trece,


Inscripción 3ª, con fecha tres de mayo de dos mil trece.


APROBACIÓN INICIAL


- 119 -

Por subrogación de la finca registral número 3.488 queda gravada con la Hipoteca a

favor de CAIXA DESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA, por un principal de

doscientos ochenta y tres mil euros; de sus intereses de seis meses, al tres enteros

por ciento anual, hasta el máximo del siete por cien; de dieciocho meses de

intereses moratorios al veinte con cinco por ciento, no obstante a efectos

hipotecarios el tipo será del trece enteros por ciento anual; y de veinticinco mil

sesenta euros de costas y gastos; tasada para subasta en SETECIENTOS CINCO

MIL NOVECIENTOS VEINTINUEVE EUROS Y CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS DE

EURO; cuyo vencimiento tendrá lugar el uno de junio de dos mil veinticinco;

constituida ante el Notario de Durango, Don Alvaro Rodríguez Santos, el día

veintiséis de mayo de dos mil diez, inscrita al Tomo 1762 del Archivo, Libro 53,

Folio 207, finca 3488 de Iurreta, Inscripción 3 a con fecha dieciséis de julio de dos

mil diez


Reparcelación.





APROBACIÓN INICIAL


- 120 -

PARCELA-SOLAR R-5

a) Adjudicatarios.- EUROVIA MANAGEMENT ESPAÑA, S.A. 100 %

b) Descripción.- Parcela de terreno de tres mil novecientos veintidós metros

cuadrados con treinta y ocho decímetros de superficie, y forma rectangular, con

una edificabilidad atribuida por el planeamiento municipal de tres mil ciento treinta

y cinco metros cuadrados con veintiún decímetros construibles, de uso

principalmente industrial, que linda al Norte con parcela de dominio público

destinada a sistema local de vialidad, al Sur con la parcela de resultado R-6,

parcela de resultado R-7 y con la parcela de dominio público destinada a sistema

local de vialidad, al Este, con la parcela de dominio público destinada a sistema

local de vialidad, y al Oeste, con la parcela de resultado R-6, con la parcela de

resultado R-7 y con la parcela de dominio público destinada a sistema local de

vialidad interior. Sobre la misma se asientan las siguientes construcciones

preexistentes en régimen de disconformidad, tal y como establece el planeamiento

municipal:

1. Edificio destinado a oficinas, integrado por dos departamentos

rectangulares, unidos en la intersección de cada uno de ellos, denominados,

oficina I, de setenta y tres metros y cuarenta y cuatro decímetros cuadrados y,

como ampliación de aquélla, oficina II, de ciento veintiocho metros y diecisiete

decímetros cuadrados. Se hallan comunicados interiormente, y sus accesos se

realizan por el lado Norte, o fachada principal. Dispones de las dependencias,

propias de su destino.

2. Edificio destinado a casetas de obras, de forma rectangular, de una

superficie de noventa y ocho metros y sesenta y cinco decímetros cuadrados.

No tiene distribución. Edificio destinado a almacén de productos especiales.

Mide una superficie de ciento setenta metros y cincuenta y nueve decímetros

cuadrados.


APROBACIÓN INICIAL


- 121 -

3. Edificio destinado a fabricación. Mide una superficie de seiscientos cuarenta

metros y ocho decímetros cuadrados.

4. Edificio destinado a caseta de personal. Mide una superficie de veintitrés

metros y noventa y cuatro decímetros cuadrados. Superficies descubiertas:

Báscula, que mide una superficie de treinta y tres metros y sesenta y cuatro

decímetros cuadrados.

5. Muelle I, que mide una superficie de treinta y cuatro metros y ochenta y un

decímetros cuadrados.

6. Muelle II, que mide una superficie de ochenta y dos metros y sesenta y

nueve decímetros cuadrados. Depósitos de emulsión, que miden una superficie

de cuarenta y cinco metros y sesenta y siete decímetros cuadrados.

7. Tolvas y muelle III, con una superficie conjunta de ciento veintiún metros y

noventa y dos decímetros cuadrados. Depósito y bomba, con una superficie de

dieciséis metros cuadrados.

8. Molino, con una superficie de ocho metros cuadrados. Por lo indicado, la

superficie total construida es la siguiente: La cubierta: mil ciento treinta y

cuatro metros y ochenta y siete decímetros cuadrados. La descubierta:

trescientos cuarenta y dos metros y setenta y tres decímetros cuadrados.

Lindan las edificaciones y construcciones declaradas, con el terreno sobre parte

del cual están construidos.


en correspondencia con la parcela inicial número 1A, finca registral número 3.984.




APROBACIÓN INICIAL


- 122 -













Reparcelación.





APROBACIÓN INICIAL


- 123 -

PARCELA-SOLAR R-6

a) Adjudicatarios.- EUROVIA MANAGEMENT ESPAÑA, S.A. 100 %

b) Descripción.- Parcela de terreno de mil novecientos seis metros cuadrados con

noventa y siete decímetros de superficie, y forma rectangular, con una

edificabilidad atribuida por el planeamiento municipal de mil quinientos veinticuatro

con veintisiete decímetros construibles, de uso principalmente industrial, que linda

al Norte con parcela de dominio público destinada a sistema local de vialidad y con

la parcela de resultado R-5, al Sur con la parcela de resultado R-7, al Este, con la

parcela de dominio público destinada a sistema local de vialidad, y al Oeste, con la

parcela de resultado R-5.


en correspondencia con la parcela inicial número 1A, finca registral número 3.984.









pago de la cantidad de 101.602,55 euros en los costos de urbanización de la Unidad

de Ejecución UEI.2, sobre la base del presupuesto total de 3.760.272,54 euros.



e) Otras cargas: No constan.


Reparcelación.





APROBACIÓN INICIAL


- 124 -

PARCELA-SOLAR R-7

a) Adjudicatarios.- MANCOMUNIDAD DE LA MERINDAD DE DURANGO 100 %

b) Descripción.- Parcela de terreno de mil seiscientos noventa y tres metros

cuadrados de superficie con treinta decímetros, y forma rectangular, con una

edificabilidad atribuida por el planeamiento municipal de mil trescientos cincuenta y

tres metros cuadrados con cuarenta y ocho decímetros construibles, de uso

principalmente industrial, que linda al Norte con las parcelas de resultado R-6 y R-

7,al Este con la parcela de resultado R-5, al Sur y al Oeste con la parcela de

dominio público destinada a sistema local de vialidad.

Sobre la parcela se encuentra construida la edificación que resulta conforme con el

planeamiento:

1. Pabellón industrial radicante en Iurreta, en el Barrio de Santa Apolonia,

Polígono Industrial UAI-2. Ocupa sobre el solar en que se ubica, una superficie

de quinientos veintitrés metros y setenta y tres decímetros cuadrados. Es de

forma trapezoidal, y se trata de un edificio que tiene dos partes muy definidas:

El taller, propiamente dicho, al Oeste, que ocupa la mayor parte de la

superficie, en una sola planta; y, en la zona Este, dividido en dos plantas, la

baja con el acceso y los vestuarios, y, la entreplanta, donde se sitúan las

oficinas. Mide el edificio, una superficie construidas, en planta baja, de

quinientos veintitrés metros, setenta y tres decímetros cuadrados; y, en la

entreplanta de doscientos metros, cuarenta y seis decímetros cuadrados, por lo

cual, la superficie total construida del edificio, es la de setecientos veinticuatro

metros, diecinueve decímetros cuadrados. Los accesos al mismo se realizan por

una de ellas, por la puerta principal, situada en el vértice Sureste del edificio; y,

la otra, en la fachada Sur, a través de una puerta basculante. La estructura del

edificio, es de hormigón, tanto en pilares como en vigas, exceptuando la

cubierta del laboratorio, que lo es con pórticos metálicos a dos aguas y paneles

prelacados a dos caras y con seis lucernarios de policarbonato para iluminación,

la cubierta correspondiente a las oficinas, es plana, con hormigón de

pendientes, aislante, impermeabilizante y protegida con grava. Los cierres, con

revestimiento exterior de COTEGRAN, formados por dos medias astas de ladrillo

hueco doble, aislante y revocos.


APROBACIÓN INICIAL


- 125 -

















Reparcelación.





APROBACIÓN INICIAL


- 126 -

PARCELA-SOLAR R-8

a) Adjudicatarios.- Mª Amaia Usabel Azpiazu 50 %

Mª Begoña Uriarte Elortegui 25 % en usufructo

Beatriz Vadillo Uriarte 25% pleno dominio y 25 % nuda propiedad

b) Descripción.- Parcela de terreno de dos mil cuatrocientos ochenta y cuatro

metros cuadrados con trece decímetros de superficie, y forma rectangular, con una

edificabilidad atribuida por el planeamiento municipal de mil novecientos ochenta y

cinco metros cuadrados con cincuenta y nueve decímetros construibles, de uso

principalmente industrial, que linda al Norte con la parcela de dominio público

destinada a sistema local de vialidad y con parcela de resultado R-9, al Sur con la

parcela de resultado R-9 y con la parcela de dominio público destinada a sistema

local de vialidad, al Este, con la parcela de resultado R-9, y al Oeste, con la parcela

de dominio público destinado a sistema local de vialidad.

Sobre la misma se encuentran edificadas las siguientes construcciones

preexistentes en régimen de disconformidad con el planeamiento municipal:

1. Pabellón industrial, destinado a Calderería ligera, sito en el Barrio de Santa

Apolonia, número Veinte, en jurisdicción de Iurreta. Es de forma rectangular,

con fachada principal al lado Sur, por cuyo lado se accede al mismo. Tiene un

frente de quince metros, por cincuenta y cinco de fondo; ocupa una extensión

superficial de ochocientos veinticinco metros cuadrados; tiene una altura de

ocho con cincuenta metros el lado derecho entrando a dicho pabellón, en una

anchura de diez metros de su fachada y a todo lo largo del mismo, y de tres con

cincuenta metros de altura el lado izquierdo en la anchura restante de cinco

metros de su frente y a todo lo largo del referido pabellón. Dispone por los

cuatro lados de grandes ventanales para luz y ventilación del pabellón, así como

varios luceros con la misma finalidad, instalados en el tejado. Su construcción

consiste, en postes, cerchas y vías carriles metálicas, cerradas sus paredes

exteriores con bloques de cemento, raseados y enlucidos, solamente en su

parte exterior. El suelo es de hormigón armado. El tejado está cubierto con

placas de uralita. Dispone de agua corriente y luz eléctrica. Adosado a la pared

lado Sur del pabellón, o sea, a la fachada principal, y a su izquierda entrando al

pabellón, existen una pequeña caseta, con varias ventanas para luz y


APROBACIÓN INICIAL


- 127 -

ventilación de dicha caseta. Mide cuarenta metros cuadrados. Tiene un frente de

ocho metros por cinco de fondo, y una altura de tres con cincuenta metros,

siendo su construcción similar a la del pabellón principal. Y sus linderos actuales

son: Norte, viales; Oeste, viales y terreno en el que se enclava: Sur y Este,

resto del terreno en el que está enclavado.

2. Casa conocida con el nombre de Echebarri, que mide ocho metros de frente,

por ocho de fondo, que hacen un total de sesenta y cuatro metros cuadrados.

Consta de planta baja, piso alto y camarote, y su construcción es de

mampostería en cimientos y hasta la primera planta y el resto de ladrillo a dos

medias astas, hallándose cubierta con teja curva a dos aguas. Linda por todos

los vientos con su propio terreno.

















Reparcelación.





APROBACIÓN INICIAL


- 128 -

PARCELA-SOLAR R-9

a) Adjudicatarios.- TRATAMIENTOS TÉRMICOS IURRETA,S.L./PROMOCIONES MARKUNDE, S.L.100%

b) Descripción.- Parcela de terreno de ocho mil quinientos veintidós metros

cuadrados con veinticuatro decímetros de superficie, y forma irregular, con una

edificabilidad atribuida por el planeamiento municipal de seis mil ochocientos once

metros cuadrados con noventa y cuatro decímetros construibles, de uso

principalmente industrial, que linda al Norte con la parcela de dominio público

destinada a sistema local de vialidad y con la parcela de resultado R-8, al Sur con la

parcela de dominio público destinado a sistema local de vialidad, al Este, la parcela

de dominio público destinada a sistema local de vialidad, y al Oeste, con la parcela

de resultado R-8 y con la parcela de dominio público destinada a sistema local de

vialidad.

Sobre la parcela se encuentran edificadas las construcciones e instalaciones

prexistentes en régimen de disconformidad con el planeamiento, de conformidad

con lo dispuesto en el mismo. Son los siguientes pabellones:

1. Pabellón de una sola planta, que ocupa un área solar de cuatrocientos veinte

metros cuadrados. La entrada principal de halla orientada al lado Suroeste de la

edificación. Linda: por Norte, Sur, Este y Oeste, con resto del propio terreno

sobre parte del cual se halla construido.

2. Pabellón industrial de una sola planta, que ocupa un área solar de mil

trescientos metros cuadrados. Tiene varias entradas por los lados Norte y Sur,

teniendo su facha principal al lado este. Tiene adosado en la fachada Este un

departamento que consta de planta baja y piso alto. Dicho departamento mide

una superficie de ciento cincuenta y dos metros cuadrados en cada planta. La

entrada se realiza por el lado Este, teniendo su acceso al piso alto, por medio de

una escalera interior que arranca de la planta baja. Linda la totalidad de la

edificación: por Norte, Sur, Este y Oeste, con resto del propio terreno sobre

parte del cual está construida.


APROBACIÓN INICIAL


- 129 -

También se encuentra construido un edificio de seis viviendas, en la calle Santa

Apolonia número 4 que, por encontrarse en régimen de fuera de ordenación, por su

radical disconformidad con el planeamiento, debe ser derribado con cargo a los

costes de urbanización.

c) Esta parcela proviene de los derechos iniciales aportado por los adjudicatarios en

correspondencia con las parcelas iniciales números 11 BIS, y 12, fincas registrales

números 3.412 y 9.661 respectivamente.









pago de la cantidad 322.180,10 euros, en los costos de urbanización de la Unidad




e) Otras Cargas y Gravámenes: Por subrogación de la finca registral número 3.412

queda gravada con la Hipoteca a favor de CAJA AHORROS IZCAINA, por un

principal de ochocientas mil pesetas o cuatro mil ochocientos ocho euros y diez

céntimos de euro; de sus intereses de tres años, al ocho punto setenta y cinco

centésimas por ciento anual; y de ciento sesenta mil pesetas o novecientos sesenta

y un euros y sesenta y dos céntimos de euro de costas y gastos; tasada para

subasta en un millón quinientas mil pesetas o nueve mil quince euros y dieciocho

céntimos de euro; por un plazo de DOCE años a partir de veinticinco de febrero de

mil novecientos setenta y seis; constituida ante el Notario de Durango, José Miguel

Fernández Bilbao, el día cuatro de febrero de mil novecientos setenta y seis,


Inscripción 2s , con fecha once de julio de mil novecientos setenta y siete.

Por subrogación de la finca registral número 9.661 queda gravada con la Hipoteca a

favor de BANKINTER SA, por un principal de novecientos ochenta y nueve mil


APROBACIÓN INICIAL


- 130 -

novecientos ochenta y siete euros y catorce céntimos de euro; de sus intereses de

tres ano/s, al dos enteros y seis décimas por ciento anual, hasta el máximo de

sesenta y ocho mil trescientos nueve euros y once céntimos de euro; de dos año/s

de intereses moratorios al nueve enteros y cinco décimas por ciento anual, hasta

un máximo de ciento ochenta y ocho mil noventa y siete euros y cincuenta y cinco

céntimos de euro; y de ciento dieciocho mil setecientos noventa y ocho euros y

cuarenta y cinco céntimos de euro de costas y gastos; tasada para subasta en

NOVECIENTOS NOVENTA Y UN MIL CIENTO CINCUENTA EUROS; por un plazo de

ciento ochenta meses a partir de veintinueve de junio de dos mil cuatro, cuyo

vencimiento tendrá lugar el veintinueve de junio de dos mil diecinueve; constituida

ante el Notario de Durango, Don Néstor Almarza de la Peña, el día veintinueve de

junio de dos mil cuatro, inscrita al Tomo 1253 del Archivo, Libro 260, Folio 67, finca

9661/ de Durango, Inscripción 5ª , con fecha veintinueve de julio de dos mil cuatro.

De esta hipoteca queda LIBERADA la registral 4717 segregada de la finca de este

número con fecha veinte de agosto de dos mil siete, en virtud de escritura

autorizada en Durango el veinte de junio de dos mil siete ante su Notario don

Néstor José Almarza de la Pena, número 1105 de su protocolo.


Reparcelación.





APROBACIÓN INICIAL


- 131 -

PARCELA-SOLAR R-10

a) Adjudicatarios.- Isabel Ampuero Urruela 16,67 %





Juan Luis Líbano Torrontegui usufructo del 16,67%

Isabel Viridiana Berge Ampuero nuda propiedad del 8,33 %

Jaime Aurelio Berge Ampuero nuda propiedad del 8,33 %

b) Descripción.- Parcela de terreno de tres mil trescientos noventa y cinco metros

cuadrados con noventa y ocho decímetros de superficie, y forma romboidal, con

una edificabilidad atribuida por el planeamiento municipal de dos mil setecientos

catorce metros cuadrados con cuarenta y cinco decímetros construibles, de uso

principalmente industrial, que linda al Norte con límite de la Unidad de Ejecución

UEI-2, al Sur con la parcela de resultado R-11, al Este, con la parcela de dominio

público destinada a sistema local de vialidad, y al Oeste, con el límite de la UEI-2.

Sobre la parcela se encuentra construida la casería titulada Arandia-Iturrioz,

señalada con el número 46 que, por encontrarse en régimen de fuera de

ordenación por su radical disconformidad con el planeamiento, debe ser derribada,

con cargo a los costes de urbanización.


correspondencia con las parcelas iniciales números 15 y 15 A, finca registral

número 101.










APROBACIÓN INICIAL


- 132 -







Reparcelación.





APROBACIÓN INICIAL


- 133 -

PARCELA-SOLAR R-11

a) Adjudicatarios.- EUSKO TRENBIDEAK SAREA. S.A. 100 %

b) Descripción.- Parcela de terreno de mil ciento noventa y tres metros cuadrados

con cuarenta decímetros de superficie, y forma trapezoidal, con una edificabilidad

atribuida por el planeamiento municipal de novecientos cincuenta y tres metros

cuadrados con noventa decímetros construibles, de uso principalmente industrial,

que linda al Norte con la parcela de resultado R-10, al Sur, con la parcela de

resultado R-12 y con el límite de la Unidad de Ejecución UEI-2, al Este, con la

parcela de dominio público destinada a sistema local de vialidad, y al Oeste, con el

límite de la Unidad de Ejecución UEI-2.


correspondencia con las parcelas iniciales números 16 y 19, no constando la

inscripción registral de las mismas.









pago de la cantidad de 85.132,56 euros, en los costos de urbanización de la Unidad






Reparcelación.





APROBACIÓN INICIAL


- 134 -

PARCELA-SOLAR R-12

a) Adjudicatarios.- TRATAMIENTOS TÉRMICOS IURRETA,S.A/PROMOCIONES MARKUNDE,S.A. 100%

b) Descripción.- Parcela de terreno de cuatrocientos noventa y cuatro metros

cuadrados con treinta y nueve decímetros de superficie, y forma rectangular, con

una edificabilidad atribuida por el planeamiento municipal de trescientos noventa y

cinco metros cuadrados con dieciocho decímetros construibles, de uso

principalmente industrial, que linda al Norte con la parcela de resultado R-11, al Sur

con la parcela de dominio público destinada a sistema local de vialidad, al Este, con

la parcela de dominio público destinada a sistema local de vialidad, y al Oeste, con

límite de la Unidad de Ejecución UEI-2.


correspondencia con la parcela inicial número 11, finca registral número 1.338.















Reparcelación.





APROBACIÓN INICIAL


- 135 -

PARCELA-SOLAR R-13

a) Adjudicatarios.- Juan Luis Barrutieta Berrio 100 %

b) Descripción.- Parcela de terreno de seiscientos noventa y ocho metros cuadrados

con dieciséis decímetros de superficie, y forma rectangular, con una edificabilidad

atribuida por el planeamiento municipal de quinientos cincuenta y ocho metros

cuadrados con cinco decímetros, de uso principalmente industrial, que linda al

Norte con parcela de dominio público destinada a sistema local de vialidad, al Sur

con la parcela de resultado R-14 y con el límite de la Unidad de Ejecución UEI-2, al

Este, con la parcela de dominio público destinada a sistema local de vialidad, y al

Oeste, con el límite de la Unidad de Ejecución UEI-2.

















Reparcelación.





APROBACIÓN INICIAL


- 136 -

PARCELA-SOLAR R-14

a) Adjudicatarios.- Luciano Gorrotxategi Uriarte 100 %

b) Descripción.- Parcela de terreno de mil ochocientos doce metros cuadrados con

sesenta y cuatro decímetros de superficie, y forma rectangular, con una

edificabilidad atribuida por el planeamiento municipal de mil cuatrocientos cuarenta

y ocho metros cuadrados con ochenta y seis decímetros construibles, de uso

principalmente industrial, que linda al Norte con la parcela de resultado R-13 y con

la parcela de dominio público destinada a sistema local de vialidad, al Sur con la

parcela de resultado R-15 y con el límite de la Unidad de Ejecución UEI-2, al Este,

con la parcela de dominio público destinada a sistema local de vialidad, y al Oeste

con el límite de la Unidad de Ejecución UEI-2.


correspondencia con la parcela inicial número 17, finca registrales números 318 y

353 respectivamente.















Reparcelación.





APROBACIÓN INICIAL


- 137 -

PARCELA-SOLAR R-15

a) Adjudicatarios.- Santos Suinaga Orbe

b) Descripción.- Parcela de terreno de dos mil ochocientos tres metros cuadrados

con cincuenta y cinco decímetros de superficie, y forma rectangular, con una

edificabilidad atribuida por el planeamiento municipal de dos mil doscientos

cuarenta metros con noventa y dos decímetros construibles, de uso principalmente

industrial, que linda al Norte con la parcela de dominio público destinada a sistema

local de vialidad y la parcela de resultado R-14, al Sur, con el límite de la Unidad de

Ejecución UEI-2 y parcela de resultado R-16, al Este, con la parcela de dominio

público destinada a sistema local de vialidad y con la parcela de resultado R-14, y

al Oeste, con la parcela de dominio público destinada a sistema local de vialidad y

con la parcela de resultado R-16.

















Reparcelación.





APROBACIÓN INICIAL


- 138 -

PARCELA-SOLAR R-16

a) Adjudicatarios.- TOMALGA CAPITAL, S.L. 100 %

b) Descripción.- Parcela de terreno de cinco mil once metros con noventa y seis

decímetros de superficie, y forma rectangular, con una edificabilidad atribuida por

el planeamiento municipal de cuatro mil seis metros cuadrados con doce decímetros

construibles, de uso principalmente industrial, que linda al Norte con la parcela de

dominio público destinada a sistema local de vialidad, al Sur, con el límite de la

Unidad de Ejecución UEI-2, al Este con la parcela de resultado R-15, y al Oeste, con

la parcela de dominio público destinada a sistema a zonas verdes y espacios libres

EL4.

















Reparcelación.





APROBACIÓN INICIAL


- 139 -

DESCRIPCIÓN PARCELAS DE DOMINIO PÚBLICO

En cumplimiento de los deberes urbanísticos, se ceden obligatoria y

gratuitamente al Ayuntamiento de Iurreta, con carácter de bienes de dominio

público, los siguientes terrenos:

a) Parcela destinada a sistema local de espacios libres (EL-1):

Parcela de terreno con forma longitudinal con una superficie de tres mil

doscientos sesenta y un metros cuadrados con ochenta decímetros, destinada a

sistema local de espacios libres y zonas verdes. Linda por el Norte con el límite de

la Unidad de Ejecución UEI-2, al Oeste con la parcela de dominio público destinada

a sistema local de vialidad EL-2, y por el Sur con el límite de la Unidad de Ejecución

UER-5, y al Este, con el límite de la Unidad de Ejecución UEI-2.

Carece de edificabilidad.

Carece de cargas urbanísticas por tratarse de un suelo de cesión gratuita y

obligatoria destinada al dominio público.

Se solicita su inmatriculación.


APROBACIÓN INICIAL


- 140 -

b) Parcela destinada a sistema local de espacios libres (EL-2):

Parcela de terreno con forma longitudinal con una superficie de tres mil

quinientos treinta y dos metros cuadrados con cincuenta y seis decímetros,

destinada a sistema local de espacios libres y zonas verdes. Linda por el Norte con

el límite de la Unidad de Ejecución UEI-2, al Oeste con las parcelas de resultado R-

1, R-2, R-3a, R-3b, R-4 y R-5, y por el Sur con el límite de la Unidad de Ejecución

UER-5, y al Este, con la parcela de dominio público destinada a espacios libres y

zonas verdes EL-1.






APROBACIÓN INICIAL


- 141 -

c) Parcela destinada a sistema local de espacios libres (EL-3):

Parcela de terreno con forma rectangular con una superficie de quinientos

veintinueve metros cuadrados con quince decímetros, destinada a sistema local de

espacios libres y zonas verdes. Linda por el Norte con la parcela de resultado R-5, y

por el Sur, Este y Oeste con el límite de la Unidad de Ejecución UEI-2.






APROBACIÓN INICIAL


- 142 -

d) Parcela destinada a sistema local de espacios libres (EL-4):

Parcela de terreno con forma longitudinal con una superficie de novecientos

sesenta y seis metros cuadrados con noventa y seis decímetros, destinada a

sistema local de espacios libres y zonas verdes. Linda por el Norte con la parcela de

resultado R-15, y por el Sur y Oeste con el límite de la Unidad de Ejecución UEI-2 y

por el Este con parcela de dominio público destinada a sistema local de vialidad y

con el límite de la Unidad de Ejecución UEI-2.






APROBACIÓN INICIAL


- 143 -

e) Parcela destinada a sistema local de vialidad (SLV-1):

Parcela de terreno con forma irregular con una superficie de catorce mil

quinientos ochenta y cinco metros cuadrados con sesenta y cinco decímetros,

destinada a sistema local de vialidad. Linda por todos sus vientos con parcelas de

resultado y con los límites de la Unidad de Ejecución UEI-2.






APROBACIÓN INICIAL


- 144 -

ANEXO I: TASACION DEL VALOR DEL SUELO E

INDEMNIZACIONES (Tasación LKS)


APROBACIÓN INICIAL


- 145 -

ANEXO II: ESTUDIO CALIDAD DEL SUELO (Dinam Ingeniería, S.L.)


APROBACIÓN INICIAL


- 146 -

ANEXO III: PROPUESTA CONVENIO DE REALOJO


APROBACIÓN INICIAL


- 147 -

PROPUESTA DE CONVENIO DE REALOJO

En Iurreta , a … de … de dos mil veinte

R E U N I D O S

De una parte,

D./. …, mayor de edad, con domicilio en …, calle … y provisto de Documento

Nacional de Identidad …

De otra parte,

D./Dña mayor de edad, con domicilio en …, calle … y provisto de Documento

Nacional de Identidad …

I N T E R V I E N E N

D……., en nombre y representación de La “JUNTA DE CONCERTACIÓN DE LA UNIDAD

DE EJECUCIÓN UEI.2 SANTA APOLONIA”.

D./Dña. …, en su propio nombre y derecho.

Reconociéndose las partes mutua y recíproca capacidad para la suscripción del

presente documento, a tal efecto,

E X P O N E N

I.- Las Normas Subsidiarias de planeamiento municipales, fueron aprobadas mediante

Orden Foral número 734/1.999, de 29 de noviembre, y entrada la Normativa

Urbanística en vigor mediante su publicación en el BOB número 231 de 3 de diciembre

de 2.001, delimitan en suelo urbano no consolidado de uso industrial la Unidad de

Actuación número 2.

II.- El Ayuntamiento de Iurreta, acordó en sesión plenaria celebrada el 4 de junio de

2.007, aprobar con carácter definitivo el Estudio de Detalle de la Unidad de Ejecución

UEI.2-Santa Apolonia de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de


APROBACIÓN INICIAL


- 148 -

Iurreta, cuya publicación fue realizada a través del BOB número 144, el día 23 de julio

de 2.007.

III.- Posteriormente, acordó el Pleno del Ayuntamiento de Iurreta, en sesión ordinaria

celebrada el día 4 de diciembre de 2.008, aprobar inicialmente la Modificación Puntual

número 9 para grafiar de una manera más exhaustiva la urbanización prevista en el

área, ampliar el sistema local de espacios libres contenido entre el sendero paralelo al

río Ibaizabal y las parcelas industriales al objeto de crear taludes y una zona verde

complemento del paseo de ribera entre la zona de esparcimiento y la industrial. Fue

sometida a exposición pública a través de su inserción en el BOB número 243, el día

18 de diciembre de 2.008. Su aprobación definitiva fue acordada en sesión plenaria

celebrada el día 2 de julio de 2.009, y sometido el día 14 de julio de 2.009 a

información pública mediante su inserción en el Boletín Oficial de Bizkaia número 132.

IV.- El día 13 de diciembre de 2.018 acordó el Alcalde del Ayuntamiento de Iurreta,

mediante Resolución número 727, aprobar inicialmente el «Convenio Urbanístico para

el desarrollo de la Unidad de ejecución UEI-2 Santa Apolonia» a suscribir entre el

Ayuntamiento de Iurreta por las empresas titulares de suelo que representaban más

del 50 por ciento del circunscrito en el referido ámbito de gestión. Este acuerdo fue

expuesto al público mediante inserción de anuncio en el Boletín Oficial de Bizkaia

número 208, el día 29 de octubre de 2.018.

V.- El día 8 de noviembre de 2.018 acordó el Ayuntamiento de Iurreta mediante

Decreto del Alcalde número 917 ordenar la publicación edictal en el Boletín Oficial de

Bizkaia del proyecto de Estatutos Reguladores de la Junta de a «Junta de

Concertación de la Unidad de Ejecución U.E.I-2 Santa Apolonia», a los efectos de lo

dispuesto en la Disposición Adicional Séptima, apdo. 8 de la Ley 2/2.006, de 30 de

junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco. Su contenido fue expuesto al público en el

Boletín Oficial de Bizkaia número 241 el día 17 de diciembre de 2.018.

VI.- Mediante Decreto de Alcaldía número 572, de 4 de junio de 2.018, acordó el

Ayuntamiento de Iurreta aprobar inicialmente el Programa de Actuación Urbanizadora

de la Unidad de Ejecución UEI-2 Santa Apolonia, presentado en representación de los

propietarios de suelo que albergaban más del cincuenta por ciento de la Unidad de

Ejecución UEI.2 Santa Apolonia.


APROBACIÓN INICIAL


- 149 -

VII.- Mediante Resolución de Alcaldía número 574, de 5 de junio de 2.019 acordó el

Ayuntamiento de Iurreta aprobar definitivamente los Estatutos Reguladores de la

Junta de Concertación de la Unidad de Ejecución UEI.2 Santa Apolonia, y someter el

referido acuerdo a información pública mediante inserción de anuncio en el Boletín

Oficial de Bizkaia número 115 el día 18 de junio de 2.019.

VIII.- El Alcalde del Ayuntamiento de Iurreta acordó mediante Resolución de Alcaldía

número 563, de 31 de mayo de 2.019 aprobar definitivamente el Programa de

Actuación Urbanizadora de la Unidad de Ejecución UEI-2 Santa Apolonia. Dicho

acuerdo fue publicado en el Boletín Oficial de Bizkaia número 113, el día 14 de junio

de 2.019 y en dos periódicos de mayor difusión en el Territorio Histórico, y en la

página web del Ayuntamiento.

IX.- En fecha 16 de julio de 2.019 suscribieron los titulares de más del 50% del suelo

incluido en la Unidad de Ejecución UEI.2 con el Alcalde del Ayuntamiento de Iurreta

Convenio Regulador de la Gestión Urbanística para el desarrollo de la Unidad de

Ejecución UEI.2 “Santa Apolonia”, estableciéndose entre sus obligaciones, la de

constituirse en Junta de Concertación conforme a lo previsto en el artículo 161 de la

Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco.

X. La Junta de Concertación fue constituida mediante Escritura Pública otorgada ante

el Ilustre Notario de Durango don Néstor José Almarza de la Peña, el día 23 de julio de

2.019 bajo el número de protocolo 1.176.

A efectos de la Reparcelación cabe destacar entre las previsiones que realizan las

Normas Subsidiarias para el ámbito de la UAI.2, los siguientes aspectos:

1. El ámbito de actuación está clasificado por las Normas Subsidiarias de Iurreta

como SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. Se trata de un espacio de 84.209

m2 (según NN.SS). Se halla, en su mayor parte, consolidado por edificios

declarados conformes a la ordenación.

2. El ámbito constituye una ÚNICA UNIDAD DE EJECUCIÓN.

3. Según las Normas Subsidiarias, las alineaciones son obligatorias para las

nuevas edificaciones. En tanto que, para las construcciones existentes,

únicamente tendrán carácter de ordenanza de sustitución. Según ello, las


APROBACIÓN INICIAL


- 150 -

edificaciones industriales existentes quedarán en la situación de “disconformes

con la ordenación” a que se refiere el art. 101.3.c de la Ley del Suelo.

4. La Unidad de Ejecución, se ha de desarrollar mediante el SISTEMA DE

CONCERTACIÓN en el que los propietarios se constituyen en Junta de

Concertación, que asumirá la ejecución del planeamiento y será directamente

responsable frente al ayuntamiento de la ejecución completa de la

urbanización de la unidad de ejecución, así como del cumplimiento de las

restantes cargas urbanísticas de la actuación, repercutiendo los gastos

correspondientes a la totalidad de los propietarios adjudicatarios de parcelas

resultantes en la proporción y modo establecidos en el proyecto de

reparcelación. (art. 160.1 LSUPv).

5. Dentro de la Unidad de Ejecución se encuentra construida una edificación de

carácter residencial, calle Santa Apolonia número 4, que es objeto de derribo y

desaparición por encontrarse en régimen de “fuera de ordenación”, por su

radical incompatibilidad con la ordenación a ejecutar, con la determinación de

una serie de ocupantes legales con derecho a realojo.

XI.- Dentro de la delimitación del Ámbito de actuación residen diferentes personas, a

cuyo favor la Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo del País Vasco reconoce un derecho

de realojo, para lo que se precisa la tramitación de una propuesta de realojo en los

términos establecidos en el apartado 3.c) de la Disposición Adicional Segunda, que se

materializa en el presente documento, conforme a los siguientes:

P A C T O S

PRIMERO.- Derecho de realojo y vivienda destinada a dicho realojo.

Se reconoce el derecho de realojo a las siguientes personas en su condición de

ocupantes legales de las siguientes viviendas objeto de derribo en la Unidad de

Ejecución UEI -2:

ELEMENTO OCUPANTE FECHA PADRÓN

PB D Jorge Fernández Pérez 25/09/2019

Mª Antonia Barón Fernández 25/09/2019

PB I Jon Montero Igartua 04/05/2015


APROBACIÓN INICIAL


- 151 -

1º D Abdelkadir Bouhmady (TUTELADO) 01/10/2019

1º I No empadronados 2º D Hermenegildo Herrera Marcos

Mª Mercedes González Gómez

Keyla Herrera González 2º I No empadronados

En su consecuencia, D. xxx en la representación con que actúa de la JUNTA DE

CONCERTACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UEI-2 y D./Dña. XXX, en su propio

nombre y derecho, en adelante EL REALOJADO, por medio del presente documento

acuerdan el desalojo de la edificación sita en la calle Santa Apolonia número 4, y las

circunstancias derivadas de dicho desalojo hasta su realojo en una nueva vivienda

prevista en el presente Convenio en régimen de propiedad/arrendamiento, dando

cumplimiento de esta forma a las previsiones establecidas en la Disposición Adicional

Segunda de la Ley 2/2.006 y en el Decreto 39/2.008, de 4 de marzo que la desarrolla,

de la forma que resulta de los presentes pactos.

La nueva vivienda a entregar habrá de reunir como mínimo las siguientes

características:

1.- Situación: Se ubicará en el término municipal de Iurreta, de similares

características y antigüedad, mantenimiento y configuración, etc.

2.- Planta: (a definir con el realojado durante la tramitación de la presente propuesta

de Convenio). De altura y dimensiones que la vivienda objeto la anterior legal

ocupación

3.- Elementos: 2, 3 o 4 dormitorios y 1 o 2 baños (a definir con el realojado durante

la tramitación de la presente propuesta de Convenio, en función de sus necesidades).

4.- Superficie útil aproximada: ... metros cuadrados (... m2). a definir con el realojado

durante la tramitación de la presente propuesta de Convenio, en función de sus

necesidades

5.- Anejos: trastero y garaje (pendiente)

6.- Régimen: Propiedad/Arrendamiento (pendiente)


APROBACIÓN INICIAL


- 152 -

El régimen de entrega de la nueva vivienda se realizará en correspondencia con el

título de la ocupación de la vivienda a derribar.

Precio y forma de pago de la vivienda que se entregue:

- Precio: De acuerdo con la dispuesto en la Disposición Adicional Segunda de la Ley

2/2006 de 30 de Julio de Urbanismo del País Vasco, y normativa establecida para las

viviendas de protección oficial.

- Forma de pago:

o El 20% del valor de la vivienda y el 40% del valor de los anejos más el IVA

correspondiente a la firma del presente contrato.

o El precio restante, en el momento de suscripción de la escritura pública de los

inmuebles.

o Los gastos e impuestos de la escritura se abonarán según Ley.

Para abonar estas cantidades la Junta podrá retener o compensar el saldo que tuviera

a su favor EL REALOJADO en la cuenta de liquidación provisional del Proyecto de

Reparcelación.

La determinación de la vivienda y anejos que serán entregados se realizará por parte

de la JUNTA DE CONCERTACIÓN a la aprobación definitiva del Proyecto de

Reparcelación, comunicándoselo fehacientemente a EL REALOJADO.

SEGUNDO.- Desalojo de la vivienda actual.

EL REALOJADO se compromete a desalojar la vivienda que actualmente ocupa total y

absolutamente, tanto de personas como de todo tipo de enseres, entregando su

posesión a LA JUNTA DE CONCERTACIÓN, y permitiendo a todos los efectos su

derribo, en un plazo de un mes, desde el requerimiento en tal sentido por LA JUNTA

DE CONCERTACIÓN.

Cada día de retraso en el desalojo de la vivienda por parte de EL REALOJADO desde

que transcurriera el plazo indicado implicará la obligación para éste último de abonar

una indemnización diaria de XXX euros a favor de LA JUNTA DE CONCERTACIÓN así

como los correspondientes daños y perjuicios que se generen con tal retraso.


APROBACIÓN INICIAL


- 153 -

De forma simultánea al desalojo, LA JUNTA DE CONCERTACIÓN vendrá obligada a

entregar a EL REALOJADO un aval bancario, por importe equivalente al valor de la

vivienda a entregar para el realojo, con este plazo de vigencia, como modo de

garantizar las obligaciones asumidas en el presente documento. Dicho aval será

devuelto por EL REALOJADO en el momento de otorgamiento de la escritura pública

de la vivienda destinada al realojo. En caso de que el desalojo se realice a la entrega

de la nueva vivienda no se precisará la entrega de aval.

Las compensaciones económicas por los gastos de traslado y otros que se pudieran

producir serán las contempladas en el Proyecto de Reparcelación.

TERCERO.- Situación transitoria.-

En la medida de lo posible se intentará que no existan situaciones transitorias de

manera que el realojo se efectúe de la vivienda actual a la nueva vivienda.

No obstante, en el supuesto de que ello no resultara posible, durante el tiempo que

media entre el desalojo referido en el pacto anterior y la entrega de la nueva vivienda,

a que se hace referencia en el pacto siguiente, existirá una situación transitoria, en la

que EL REALOJADO habitará una vivienda en régimen de arrendamiento, así como

local para albergar los enseres mobiliario si fuera necesario.

La elección de la vivienda en alquiler se realizará directamente por EL REALOJADO,

quien suscribirá, a tal efecto, el oportuno contrato de arrendamiento.

LA JUNTA DE CONCERTACIÓN participará en el pago de la renta, abonando una

cantidad mensual máxima de 600 euros por cada mes. Esta cantidad será la suma

máxima que LA JUNTA DE CONCERTACIÓN vendrá obligada a abonar a EL

REALOJADO, por este concepto.

La suma máxima indicada que deba abonar LA JUNTA DE CONCERTACIÓN no será

incrementada durante toda la vigencia de la situación transitoria prevista en este

pacto.

En su consecuencia, LA JUNTA DE CONCERTACIÓN únicamente vendrá obligada al

pago de la renta en los términos antes expuestos, siendo por cuenta de EL


APROBACIÓN INICIAL


- 154 -

REALOJADO todos los demás gastos correspondientes a la constitución del

arrendamiento (tales como honorarios del Agente de la Propiedad Inmobiliaria), al uso

de la vivienda arrendada, tales como la fianza, los servicios o suministros (agua,

calefacción, electricidad, teléfono, gas, etc…) y los gastos de la comunidad de

realojados o Impuestos que graven la propiedad, en su caso, sin que esta

enumeración tenga carácter limitativo.

La renta será ingresada por LA JUNTA DE CONCERTACIÓN en la cuenta bancaria

notificada fehacientemente a tal efecto por EL REALOJADO, cuya titularidad ostenta

este último, mensualmente, entre el día uno (1) y el día cinco (5) de cada mes de

duración del arrendamiento, conforme a lo indicado en este documento.

CUARTO.- Realojo en la nueva vivienda.-

Una vez sean adquiridas las nuevas viviendas, tanto en régimen de propiedad como

en alquiler, se procederá al realojo de EL REALOJADO, concretada de acuerdo con lo

previsto en el pacto primero, otorgándose al efecto la oportuna escritura pública o

contrato de arrendamiento.

LA JUNTA DE CONCERTACIÓN notificará a EL REALOJADO la fecha y lugar de

otorgamiento de la escritura o contrato de arrendamiento, procediéndose a tal

otorgamiento en los términos indicados en tal notificación.

El plazo de preaviso que habrá de respetar LA JUNTA DE CONCERTACIÓN para el

otorgamiento de la escritura será de un (1) mes.

Desde el otorgamiento de dicha escritura pública, o contrato de arrendamiento, LA

JUNTA DE CONCERTACIÓN no vendrá obligada a la satisfacción de suma alguna por el

realojo temporal de la vivienda a que se hace referencia en el pacto anterior.

Y en prueba de su conformidad, suscriben el presente documento por duplicado y a un

solo efecto, en lugar y fecha al comienzo indicados.

Fdo. Fdo.


APROBACIÓN INICIAL


- 155 -

ANEXO IV: PLANOS

u.e.i.2 santa apolonia - iurreta · 2020. 8. 5. · 3. normativa aplicable - 9 - 4. descripcion de...

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