trabajo-nicsp-16-y-17final2.doc

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CALLAO

INDICEINTRODUCCION 3CAPITULO I

NICSP 16PROPIEDADES DE INVERSIN OBJETIVO 4ASPECTO LEGAL 5ASPECTOS IMPORTANTES 6 Reconocimiento

Alcance

Definicin de trminos

propiedades de inversin

RESUMEN 15CONCLUSION 19APLICACIN PRCTICA 20CAPITULO II

NIC SP 17 INMUEBLE MAQUINARIA Y EQUIPOMARCO LEGAL

26OBJETIVO

26IMPORTANCIA

27ASPECTOS IMPORTANTES

28 Criterios de medicin

Valuacin por tasacin

Reconocimientos de costos

Registro y control

ValuacinRESUMEN

34APLICACIN PRCTICA

42CAPITULO III

DIRECTIVA N 002-2014-EF/51.01

1. OBJETO

462. - BASE LEGAL

463. ALCANCE

474. - METODOLOGIA PARA LA MODIFICACION DE LA VIDA UTIL DE EDIFICIOS

475. - METODOLOGIA PARA LA REVALUACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS

486.- METODOLOGIA PARA LA IDENTIFICACION E INCORPORACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS EN ADMINISTRACION FUNCIONAL

517. - RECLASIFICACION DE PROPIEDADES DE INVERSION

528. - RESPONSABLES DEL CUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA

529. - CUENTAS Y SUBCUENTAS APLICABLES EN LA DIRECTIVA

5210. - INSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS

5811. - APLICACION PRACTICA

59CASO I Modificacin de vida til y revaluacin aplicando factores de ajuste edificio totalmente depreciado

CASO II Modificacin de vida til y revaluacin aplicando factores de ajuste Edificio con valor en libros. INTRODUCCIN

El siguiente trabajo tiene como objetivo comprender la NIC-SP 16 Propiedades de inversin, NIC-SP 17 Propiedades planta y equipo y Directiva 002/2014 EF 51.01; explicaremos las definiciones, objetivos, importancia, aspectos importantes, reconocimiento, medicin, presentacin, conclusiones y aplicacin prctica de cada uno de los referido temas.

Entonces podemos decir que la NIC-SP 16 Propiedades de Inversin, nos da a conocer el tratamiento contable, medicin de las propiedades de inversin en los estados financieros del arrendatario, del arrendador, de los estados financieros que se posean en rgimen de arrendamiento financiero, arrendamiento operativo; entendindose por propiedades de inversin a los terrenos, edificios, en su totalidad o en partes, o ambos que se tienen para obtener o plusvala o ambas,

Tambin podemos decir que la NIC-SP 17 Propiedades planta y equipo, nos da a conocer el tratamiento y el reconocimiento de los activos general para todos los costos de las propiedades, planta y equipo en el momento en que se incurren incluidos sus costos iniciales y los subsiguientes desembolsos.

Por ultimo entendemos sobre La directiva n002-2014-ef/51.01, la norma que establece los lineamientos y procedimientos que permitan a los usuarios del sistema de contabilidad gubernamental aplicar la metodologa para la modificacin de la vida til de edificios, reevaluacin de edificios y terrenos, identificacin e incorporacin de edificios terrenos que se encuentren en administracin funcional y reclasificacin de edificios y terrenos como propiedad de inversin.

CAPITULO I

NICSP 16PROPIEDADES DE INVERSIN

OBJETIVO

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversin y las exigencias de revelacin de informacin correspondientes.

Definir el tratamiento contable para aquellos inmuebles que se mantienen como una inversin y los correspondientes requisitos de revelacin, medicin y presentacin.

Prescribir el tratamiento contable para aquellos inmuebles que se mantienen como su fuera una inversin financiera, y los correspondientes requisito de revelacin.

ASPECTO LEGAL:-Una propiedad de inversin debe ser dada de baja (eliminada del estado de situacin financiera o balance general) cuando se disponga de ella o cuando la propiedad de inversin quede permanentemente retirada de uso y no se esperen beneficios econmicos futuros o un potencial de servicio por su disposicin.

- La disposicin de una propiedad de inversin puede ocurrir por su venta o por incorporarse a un arrendamiento financiero. Para determinar la fecha de disposicin de una propiedad de inversin, la entidad aplicar los criterios de la NICSP 9 para reconocer el ingreso ordinario/recurso en la venta de los bienes, y considerar la gua relativa del Apndice de la NICSP 9 Ingresos ordinarios/recursos por transacciones con contraprestacin. La NICSP 13 Arrendamientos ser de aplicacin en el caso de una disposicin que revista la forma de arrendamiento financiero o venta con arrendamiento posterior.

- Las ganancias o prdidas resultantes del retiro o disposicin de una propiedad de inversin, deben ser determinadas como la diferencia entre lo obtenido por la disposicin en trminos netos y el importe del activo en libros. A efectos de presentacin en los estados financieros, la ganancia o prdida deber ser incluida en el estado de rendimiento financiero como un elemento de ingreso ordinario/recurso o gasto, segn proceda (a menos que la NICSP 17 Arrendamientos, exija otra cosa, en el caso de una venta con arrendamiento posterior).

- La contraprestacin por cobrar, derivada de la disposicin de una propiedad de inversin, ser reconocida inicialmente a su valor razonable. En particular, si el pago por una propiedad de inversin se difiere, la contraprestacin recibida ser reconocida inicialmente a su precio de contado. La diferencia entre la cuanta nominal de la contraprestacin y el equivalente al precio de contado, ser reconocida como un ingreso ordinario/recurso por intereses segn lo establecido en la NICSP 9 Ingresos ordinarios/recursos por transacciones con contraprestacin, en funcin del tiempo transcurrido y tomando en consideracin la tasa efectiva de rendimiento de la cuenta por cobrar. (Las directrices generales para la contabilizacin de cualquier pasivo que permanezca despus de disponer de una propiedad de inversin, pueden encontrarse en la NICSP 19 Provisiones, Activos Contingentes y Pasivos Contingentes).

- Una entidad aplicar la NICSP 19, u otras Normas que considere apropiadas, a cualquier pasivo que permanezca despus de la disposicin de una propiedad de inversin.

- Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversin que hayan deteriorado su valor, se hayan perdido o abandonado, se reconocern en el resultado del periodo cuando dichas compensaciones sean exigibles.

- El deterioro del valor o las prdidas en propiedades de inversin, las reclamaciones asociadas o pagos por compensacin de terceros y cualquier compra o construccin posterior de activos sustituidos son hechos econmicos independientes y por eso se contabilizarn independientemente, de la forma siguiente:

(a) las prdidas por deterioro del valor de las propiedades de inversin se reconocern de acuerdo con la NICSP 21 o la NICSP 26, segn proceda;

(b) los retiros o disposiciones de las propiedades de inversin se reconocern de acuerdo con los prrafos 77 a 82 de esta Norma;

(c) la compensacin de terceros por la propiedad de inversin cuyo valor haya sufrido un deterioro, una prdida o abandono se reconocer en el resultado del periodo en el que dicha compensacin sea exigible; y

(d) el costo de los activos rehabilitados, comprados o construidos como sustitutos se determinar de acuerdo con los prrafos 26 a 38 de esta NormaASPECTOS IMPORTANTES:Reconocimiento:Esta Norma Internacional de Contabilidad del Sector Pblico ha sido bsicamente elaborada a partir de la Norma Internacional de Contabilidad NIC 40 (2000), Propiedades de Inversin publicada por el Comit de las Normas Internacionales de Contabilidad (IASC). En 2001, en sustitucin del IASC, se constituyeron el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) y la Fundacin para el Comit de Normas Internacionales de Contabilidad (IASCF). El objetivo de esta Norma Internacional de Contabilidad del Sector Pblico es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversin y sus exigencias de revelacin correspondientes.

Alcance:

1. Una entidad que prepare y presente sus estados financieros sobre la base contable de acumulacin o devengo debe aplicar esta Norma en la contabilizacin de las propiedades de inversin. 2. La presente Norma se aplica a todas las entidades del sector pblico, excepto a las Empresas Pblicas. 3. Esta Norma aborda el tratamiento contable de las propiedades de inversin incluyendo la medicin, en los estados financieros del arrendatario, de las propiedades de inversin que se posean en rgimen de arrendamiento financiero y la medicin, en los estados financieros del arrendador, de las propiedades de inversin arrendadas en rgimen de arrendamiento operativo. Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la Norma Internacional de Contabilidad del Sector Pblico NICSP13 Arrendamientos, entre los que se incluyen los siguientes: a) clasificacin de los arrendamientos como arrendamientos financieros o arrendamientos operativos.

b) reconocimiento de ingresos ordinarios-recursos por alquiler de propiedades de inversin (ver tambin la Norma Internacional de Contabilidad del Sector Pblico NICSP9 Ingresos ordinarios-recursos por transacciones con contraprestacin).

c) medicin, en los estados financieros del arrendatario, de propiedades en rgimen de arrendamiento operativo. d) medicin, en los estados financieros del arrendador, de propiedades en rgimen de arrendamiento financiero.e) Contabilizacin de transacciones de venta con arrendamiento posterior.

f) Revelaciones sobre los arrendamientos financieros y operativos. 4. Esta Norma no es de aplicacin a: a) bosques y otros recursos naturales renovables similares.

b) inversiones en derechos mineros, exploracin y extraccin de minerales, petrleo, gas natural y otros recursos no renovables similares. 5. Las Empresas Pblicas (EPs) debern aplicar las Normas Internacionales de Contabilidad (NICs) emitidas por el Comit de Normas Internacionales de Contabilidad (IASC). La Gua N 1 del Comit del Sector Pblico, Presentacin de Informacin Financiera por las Empresas Pblicas, seala que las NICs son de aplicacin para todas las organizaciones empresariales, sin importar que stas pertenezcan al sector privado o al sector pblico. Por ello, la Gua N 1 recomienda que las EPs presenten sus estados financieros de acuerdo, en todos los aspectos materiales, con las NICs.

DEFINICIN DE TRMINOS QUE SE UTILIZAN EN LA PRESENTE NORMA:a) Costo - Es el importe de efectivo o equivalente es el valor razonable de la contraprestacin entregada, para comprar un activo en el momento de su adquisicin o construccin por parte de la entidad. Importe de un activo en libros asi tambin el monto por el que se reconoce un activo en el estado de situacin financiera o balance general de la entidad una vez deducidas todas las depreciaciones y/o prdidas acumuladas relacionadas con el activo que estuviesen previamente contabilizadas.b) Propiedades de inversin- son aquellos (terrenos o un edificio, en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen para obtener rentas o plusvala o ambas, en lugar de para: * Su uso en la produccin o suministro de bienes o servicio o para fines administrativos.

* Su venta en el curso ordinario de las operaciones, las que son ocupadas por el dueo .c) Valor Razonable - Es el importe por el que puede ser intercambiado un activo o cancelado un pasivo, entre partes conocedoras e interesadas, que actan en condiciones de independencia mutua.Los trminos definidos en otras Normas Internacionales de Contabilidad del Sector Pblico son usados en esta Norma con la misma definicin dada en aquellas, y son reproducidas en el Glosario de Definiciones publicado separadamente.

Propiedades de Inversin:Existen ciertas circunstancias en las cuales las entidades del sector pblico pueden poseer propiedades para obtener rentas o plusvalas. Por ejemplo, puede crearse una entidad del sector pblico para gestionar una cartera propiedad del gobierno en rgimen de actividad comercial. En este caso, la propiedad poseda por la entidad, distinta de la propiedad mantenida para la reventa en el curso ordinario de las operaciones, responde a la definicin de propiedad de inversin.Otra entidad pblica puede tambin poseer propiedades para obtener rentas o plusvalas y usar el efectivo generado para financiar otras actividades (prestacin de servicios). Por ejemplo, una universidad o una administracin local puede ser propietaria de un edificio cuyo objetivo es arrendarlo en rgimen comercial a terceras partes para generar fondos, en vez que para producir o suministrar bienes o servicios. Esta propiedad tambin se podra definir como propiedad de inversin.

Finalidad de Propiedades de Inversin:

Las propiedades de inversin se tienen para obtener rentas, plusvalas o ambas. Por lo tanto, las propiedades de inversin generan flujos de efectivo en forma independiente de otros activos posedos por la entidad. Esto distingue a las propiedades de inversin de otros terrenos o edificios controlados por entidades pblicas, incluyendo las propiedades ocupadas por el dueo.La produccin o el suministro de bienes o servicios (o el uso de propiedades para fines administrativos) tambin puede generar flujos de efectivo. Por ejemplo, una entidad del sector pblico puede utilizar un edificio para suministrar bienes y servicios a terceros recibiendo a cambio una recuperacin del costo que puede ser total o parcial. Sin embargo, el edificio se mantiene para facilitar la produccin de bienes y servicios y los flujos de efectivo no son solamente atribuibles al edificio, sino tambin a los otros activos usados en la produccin o en el proceso de suministro. * Los siguientes casos son ejemplos de propiedades de inversin:a) Un terreno que se tiene para obtener plusvalas a largo plazo y no para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las operaciones. Por ejemplo, un terreno propiedad de un hospital para obtener plusvalas que puede ser vendido en un momento propicio en el futuro.

b) Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en el caso de que la entidad no haya determinado si el terreno se usar como propiedad ocupada por el dueo, incluyendo la ocupacin para suministrar servicios tales como los suministrados por parques nacionales para las generaciones actuales y futuras, o para venderse a corto plazo dentro del curso ordinario de las operaciones, se considera que ese terreno se mantiene para obtener plusvalas).

c) Un edificio que sea propiedad de la entidad que presenta la informacin financiera (o bien un edificio obtenido a travs de un arrendamiento financiero) y que lo alquile a travs de uno o ms arrendamientos operativos en rgimen comercial.Por ejemplo, una universidad puede ser propietaria de un edificio que arrienda a terceras partes externas, en rgimen comercial.

d) Un edificio que esta desocupado y que ser arrendado a travs de uno o ms arrendamientos operativos a terceras partes externas, en rgimen comercial. * Los siguientes son ejemplos de partidas (o rubros) que no son propiedades de inversin y que, por lo tanto, no caen dentro del alcance de esta Norma:a) Propiedades que se tienen para venderse en el curso normal de las operaciones o bien que se encuentran en proceso de construccin o desarrollo con vistas a dicha venta (vase la Norma Internacional de Contabilidad del Sector Pblico NICSP 12 Inventarios).Por ejemplo, una administracin municipal puede completar de forma sistemticamente su tasa de ingresos ordinarios/recursos comprando y vendiendo propiedades, en tal caso, las propiedades adquiridas exclusivamente para su disposicin posterior en un futuro cercano o para desarrollarlas y revenderlas se clasificaran como inventarios. Un departamento de vivienda puede vender de habitualmente parte de su stock de viviendas en el curso ordinario de sus operaciones como resultado de los cambios demogrficos, en este caso cualquier vivienda en stock disponible para su venta se clasifica como inventario;

b) Propiedades que estn siendo construidas o mejoradas por cuenta de terceras personas. Por ejemplo, un Departamento de Vivienda y Servicios puede realizar contratos de construccin con entidades ajenas a su administracin (vase la Norma Internacional de Contabilidad del Sector Pblico NICSP 11 Contratos de Construccin).

c) Propiedades ocupadas por el dueo (vase NICSP 17), incluyendo (entre otras) las propiedades que se tienen para uso futuro como ocupadas por el dueo, propiedades ocupadas por empleados tales como viviendas para personal del ejrcito (paguen o no alquileres a valor de mercado) y propiedades ocupadas por el dueo en espera de disponer de ellas.

d) Propiedades que estn siendo construidas o mejoradas para uso futuro como propiedades de inversin. La NICSP 17 se aplica a dichas propiedades hasta que la construccin o desarrollo est terminada, fecha en la que se convierten en propiedades de inversin y por lo tanto quedan sujetas a esta Norma. Sin embargo esta Norma s es de aplicacin a las propiedades de inversin existentes que estn siendo mejoradas nuevamente para uso futuro como propiedades de inversin.

e) La propiedad se mantiene para prestar un servicio social que tambin genera entradas de efectivo.Por ejemplo, un Departamento de Vivienda puede tener un gran stock de viviendas para alquilar a familias con bajo nivel de ingresos, a un precio inferior al de mercado. En esta situacin, las propiedades estn destinadas a prestar servicios de viviendas en lugar de alquilarlas o conseguir plusvalas y el ingreso ordinario/recursos generado por el arrendamiento es secundario al objetivo para el cual se mantiene la propiedad. Estas propiedades no se consideran propiedades de inversin y debern tratarse de acuerdo con la NICSP 17.

f) Las propiedades mantenidas con propsitos estratgicos debern tratarse de acuerdo con la NICSP17. * En muchas jurisdicciones, las entidades del sector pblico tienen propiedades para cumplir sus objetivos de prestacin de servicios ms que para conseguir ingresos por arrendamiento o plusvalas. En tales situaciones las propiedades no sern definidas como propiedades de inversin. Sin embargo, esta Norma s es aplicable a una entidad pblica que posea una propiedad para conseguir ingresos por arrendamiento o plusvalas.En algunos casos, una parte de las propiedades de las entidades del sector pblico se tienen para obtener rentas o plusvalas y otra parte se utiliza en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos. Por ejemplo, un hospital o una universidad pueden poseer un edificio, destinando una parte para fines administrativos y otra parte para alquilarla como apartamentos en rgimen comercial. Si estas partes pueden ser vendidas separadamente (o colocadas por separado en rgimen de arrendamiento financiero), la entidad las contabilizar tambin por separado. Si estas partes no pueden ser vendidas separadamente, la propiedad nicamente se calificar como propiedad de inversin, si slo una parte insignificante se utiliza para la produccin o prestacin de bienes o servicios, o para fines administrativos.

En ciertos casos, la entidad proporciona servicios complementarios a los ocupantes de una propiedad de la entidad. Esta entidad tratar dicha propiedad como propiedad de inversin si los servicios son un componente insignificante del contrato.Un ejemplo podra ser una agencia del gobierno propietaria de un edificio de oficinas destinado exclusivamente a la obtencin de rentas y arrendado en rgimen comercial, que suministra tambin servicios de vigilancia y mantenimiento a los arrendatarios que lo ocupan.

En otros casos, los servicios proporcionados son un componente ms significativo. Por ejemplo, un gobierno puede tener un hotel o un hostal, que gestiona a travs de su agencia de administracin general de propiedades. Los servicios proporcionados a los huspedes son un componente significativo del contrato tomado en su conjunto. Por lo tanto, un hotel o un hostal gestionado por el dueo son una propiedad ocupada por ste y no una propiedad de

En algunos casos, una entidad tiene una propiedad que arrienda a la controladora o a otra entidad controlada, y es ocupada por stas. Esta propiedad no podr ser calificada como de inversin, en los estados financieros consolidados que incluyen a ambas entidades, dado que se trata de una propiedad ocupada por el dueo, desde la perspectiva de la entidad econmica en su conjunto. Sin embargo, desde la perspectiva individual de la entidad que la tiene, la propiedad es de inversin si cumple con la definicin del prrafo 6. Por lo tanto, el arrendador tratar la propiedad como de inversin en sus estados financieros individuales.Reconocimiento de Las Propiedades de Inversin

Las propiedades de inversin deben reconocerse como un activo cuando, y slo cuando: a) Es probable que los beneficios econmicos futuros o potencial de servicio que estn asociados con las propiedades de inversin fluyan hacia la entidad.

b) El costo o el valor razonable de las propiedades de inversin pueda ser medido en forma fiable.

Criterios para Reconocimiento de Propiedades de Inversin.

- Primer criterio:

La entidad necesita evaluar el grado de certidumbre del flujo de beneficios econmicos futuros o potencial de servicio a partir de la evidencia disponible en el momento del reconocimiento inicial. La existencia de certeza suficiente de que los beneficios econmicos futuros o el potencial de servicio fluirn hacia la entidad necesita la certeza de que la entidad recibir los beneficios derivados del activo y asumir los riesgos asociados. Esta certeza normalmente slo se tiene cuando los riesgos y los beneficios han pasado a la entidad. Antes de que esto ocurra, la transaccin para adquirir los activos puede cancelarse sin una penalizacin significativa y, por consiguiente, no se reconoce el activo.- Segundo criterio:Es usualmente satisfecho con facilidad, dado que la transaccin de compra hace evidente su costo, bajo ciertas condiciones, una propiedad de inversin puede ser adquirida por una contraprestacin insignificante o nula. En tal caso, el costo es el valor razonable, en la fecha de adquisicin, de la propiedad en la que se invierte.

Medicin inicial de una Propiedad de Inversin:

- Una propiedad de inversin debe medirse inicialmente a su costo (Los costos asociados a la transaccin deben incluirse en la medicin inicial).- Si una propiedad de inversin es adquirida por un valor insignificante o nulo, su costo es el valor razonable en la fecha de adquisicin.- El costo de adquisicin de una propiedad de inversin comprende su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible. Los desembolsos directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de propiedades y otros costos asociados a la transaccin.

- Si el pago por una propiedad de inversin se difiere, su costo es el equivalente al precio de contado. La diferencia entre este importe y el total de pagos se reconocer como un gasto por inters durante el periodo del crdito. - Una propiedad de inversin puede ser donada o aportada a una entidad. Por ejemplo, una administracin central puede transferir sin cargo un bloque de oficinas excedente a una entidad de una administracin local, lo que la deja fuera del mercado de alquiler. Una propiedad de inversin tambin puede ser adquirida por un valor insignificante o nulo, a travs del ejercicio de poderes de embargo. En estas circunstancias, el costo de la propiedad es su valor razonable en la fecha de adquisicin. Modelo del valor razonable Despus del reconocimiento inicial, una entidad que elija el modelo del valor razonable, debe medir todas sus propiedades de inversin por su valor razonable. Las ganancias o prdidas que surjan de un cambio en el valor razonable de una propiedad de inversin deben ser incluidas en el resultado neto (ahorro o desahorro) del periodo en que surjan. El valor razonable de una propiedad de inversin es usualmente su valor de mercado. El valor razonable se mide como el precio ms probable que se puede obtener en el mercado en la fecha de los estados financieros, de acuerdo con la definicin de valor razonable. Es el mejor precio que razonablemente se pueda obtener por parte del vendedor y el ms ventajoso precio que sea razonablemente posible para el comprador. Esta forma de estimacin excluye, de forma especfica, un precio sobre o subestimado por causa de acuerdos o circunstancias especiales, como un financiamiento atpico, acuerdos de venta con arrendamiento posterior, contrapartidas especiales o concesiones ganadas por cualquiera situacin asociada con la venta.

La entidad habr de determinar el valor razonable sin ninguna deduccin por costos asociados a la transaccin en que la misma pueda incurrir por causa de la venta u otra forma de disposicin.

El valor razonable de una propiedad de inversin debe reflejar el estado y condiciones reales del mercado en la fecha de los estados financieros, y no en una fecha anterior o posterior.

El valor razonable estimado es especfico para una fecha dada. Debido a que las condiciones del mercado pueden cambiar, el valor estimado podra ser incorrecto o inapropiado para otra fecha. La definicin de valor razonable tambin supone un intercambio y un cierre simultneos del contrato de venta, sin ninguna variacin en el precio que pudiera haberse producido en una transaccin independiente, entre partes experimentadas e interesadas, si el intercambio y cierre no fueran simultneos.

El valor razonable de una propiedad de inversin refleja, entre otras cosas, el ingreso ordinario/recurso por alquileres que se podra obtener de arrendamientos en las condiciones actuales, as como los supuestos razonables y defendibles que representan la visin del mercado que partes experimentadas e interesadas pudieran asumir acerca del ingreso ordinario/recurso que, por arrendamientos futuros, se pudiera conseguir a la luz de las condiciones actuales del mercado. Al determinar el valor razonable de una propiedad de inversin, la entidad debe evitar duplicar activos y pasivos que son reconocidos en el estado de situacin financiera o balance general como activos y pasivos separados. Por ejemplo: a) equipos, tales como ascensores o aire acondicionado, que son frecuentemente parte integral de un edificio, y estn generalmente incluidos en la propiedad de inversin, en lugar de ser reconocidos en forma separada como propiedades, planta y equipo.

b) si una oficina se alquila amueblada, el valor razonable de la oficina generalmente incluye el valor razonable del mobiliario, debido a que el ingreso ordinario/recurso por renta deriva de la oficina amueblada. Cuando el mobiliario es incluido en el valor razonable de la propiedad de inversin, la entidad no debe reconocer dicho mobiliario como un activo separado.

c) el valor razonable de una propiedad de inversin excluye ingresos ordinarios/recursos por rentas anticipadas o por cobrar de arrendamientos operativos, ya que la entidad reconoce stos como pasivos o activos separados.

Disposiciones:Una propiedad de inversin debe ser dada de baja (eliminada del estado de situacin financiera o balance general) cuando se disponga de ella o cuando la propiedad de inversin quede permanentemente retirada de uso y no se esperen beneficios econmicos futuros o un potencial de servicio por su disposicin.

La disposicin de una propiedad de inversin puede ocurrir por su venta o por incorporarse a un arrendamiento financiero. Para determinar la fecha de disposicin de una propiedad de inversin, la entidad aplicar los criterios de la NICSP 9 para reconocer el ingreso ordinario/recurso en la venta de los bienes, y considerar la gua relativa del Apndice de la NICSP 9 Ingresos ordinarios/recursos por transacciones con contraprestacin. La NICSP 13 Arrendamientos ser de aplicacin en el caso de una disposicin que revista la forma de arrendamiento financiero o venta con arrendamiento posterior.

Las ganancias o prdidas resultantes del retiro o disposicin de una propiedad de inversin, deben ser determinadas como la diferencia entre lo obtenido por la disposicin en trminos netos y el importe del activo en libros. A efectos de presentacin en los estados financieros, la ganancia o prdida deber ser incluida en el estado de rendimiento financiero como un elemento de ingreso ordinario/recurso o gasto, segn proceda (a menos que la NICSP 17 Arrendamientos, exija otra cosa, en el caso de una venta con arrendamiento posterior).

IMPORTANCIA:

Nos permite evaluar si una accin puede o no estar sujetas a diversos reglamentos como normas internacionales durante la ejecucin del activo, su aplicacin es de suma importancia para el sector pblico

La NICSP 16 incluye disposiciones transitorias adicionales, las cuales especifican que cuando una entidad adopta la base contable de acumulacin (o devengo) por primera vez y reconoce la propiedad de inversin que no estaba reconocida previamente, el ajuste deber presentarse en el saldo inicial de los resultados netos (ahorros o desahorros) acumulados. Las disposiciones transitorias tambin permiten a las entidades reconocer las propiedades de inversin por su valor razonable al adoptar esta Norma por primera vez.

Hay un comentario adicional para aclarar que la NICSP 16 no se aplica en la tenencia de propiedades que se mantienen para prestar un servicio social que tambin genera entradas de efectivo. Dichas propiedades son contabilizadas de acuerdo a la NICSP 17 Propiedades, Planta y EquipamientoRESUMEN:

CUANDO

ES DECIR

DEBE VALUARSE

COMPRENDER

EJEMPLO

EJEMPLO

POLITICA CONTABLE

SE RECOMIENDA

CONCLUSIONES

Ahora bien la finalidad de los estados financieros antes individualizados es la de suministrar informacin de una determinada institucin pblica acerca de su posicin financiera por medio del estado de situacin patrimonial

Al generar estos estados financieros armonizados a las NICSP tiene variados objetivos entre los que cuentan el proporcionar a las instituciones estatales informacin til para la toma de decisiones, contribuir a la transparencia mediante una mejora en la rendicin de cuentas de los recursos asignados.

La complejidad de este proceso de transformacin radica en que nuestro sector pblico tiene su propia normativa jurdica en ocasiones distinta de la jurisprudencia de la NICSP y por lo tanto se debe armonizar de manera gradual la forma de presentar la contabilidad

NIC-SP 16 PROPIEDADES DE INVERSIONAplicacin prctica

Para ejecutar una obra de construccin de un edificio se firm un contrato de construccin N 015-2015 el da 01 de Marzo del 2015 por un monto de 90,600,000 (incluido igv) entregndose un adelanto de 63,420,000 con cargo a fuente de financiamiento operaciones oficiales de crdito externo

Valorizacin N 001 de la empresa constructora por 27, 180,000Valorizacin N 190,600 ,000

Menos

Adelanto 30% en efectivo27,180,000

Adelanto 40% en materiales 36,240 ,000(63,420,000)

Valorizacin neta23,033,898

IGV (18%) 4,146,102 27,180,000

27,180,000

SOLUCIN:Nota de contabilidad 1

8301Presupuesto de gasto 27,180,000

8301.03Recursos por operaciones oficiales de crdito

8301.03.02Recursos por operaciones oficiales de crdito ext.

8401Asignaciones comprometidas27,180,000



Por el registro del compromiso presupuestario del adelanto del 30% en efectivo

Nota de contabilidad 2

9101Contratos y compromisos aprobados90,600,000

9101.08rdenes de compra aprobadas

9102Contratos y compromisos por el contrario90,600,000

9102.08rdenes de compra por ejecutar

Por el registro del control de la suscripcin del contrato de construccin


1205Servicios y otros contratados por anticipado27,180,000

1205.04Anticipo a contratistas y proveedores

1205.04.01Contratistas

2103Cuentas por pagar27,180,000

2103.01Bienes y servicios por pagar

2103.01.02Servicios RD 011-2011-EF/93.01

Por el registro de la suscripcin del contrato de suscripcin de la obra





8601Ejecucin de gastos 27,180,000



Por el registro de la ejecucin del gasto presupuestario



2103.01Activos no financieros por pagar

2103.01.02Anticipo otorgados a proveedores

1101Caja y bancos 27,180,000

1101.12Recaudacin centralizada en cuenta nica

1101.12.03Endeudamiento externo CUT

Por el registro del cheque girado


9103Valores y garantas27,180,000

9103.08Cheques girados

9104Valores y garantas por contra27,180,000

9104.08Cheques girados por entregar

Por el registro del control de cheque girado por adelanto del 30%






Por el registro del control de cheque pagado por adelanto del 30%


8301Presupuesto de gasto 36,240 ,000



8401Asignaciones comprometidas36,240 ,000



Por el registro del compromiso presupuestario del adelanto del 40% en materiales


1205Servicios y otros contratados por anticipado36,240 ,000



2103Cuentas por pagar36,240 ,000

2103.01Bienes y servicios por pagar

2103.01.02Servicios RD 011-2011-EF/93.01



8401Asignaciones comprometidas36,240 ,000



8601Ejecucin del gasto 36,240 ,000



Por el registro del compromiso presupuestario del adelanto del 40% en materiales


2103Cuentas por pagar36,240 ,000



1101Caja y bancos 36,240 ,000



Por el registro del cheque girado


9103Valores y garantas36,240 ,000


9104Valores y garantas por contra36,240 ,000


Por el registro del control de cheque girado por adelanto del 30%


9104Valores y garantas por contra36,240 ,000


9103Valores y garantas36,240 ,000


Por el registro del control de cheque pagado por adelanto del 30%





8401Ejecucin del gasto 27,180,000



Por el registro del compromiso presupuestario por la valorizacin


1501Edificios y estructuras 27,180,000

1501.07Construccin de edificios o unidades no residenc.

1501.07.01Edificios administrativos



2103.99Otras cuentas por pagar






8601Ejecucin del gasto 27,180,000



Por el registro de la ejecucin presupuestario por la valorizacin






Por el registro del control de la orden de compra atendida





1101Caja y bancos 27,180,000



Por el registro del cheque girado para la cancelacin de la valorizacin






Por el registro del control de cheque girado






Por el registro del control de cheque pagado








Por el registro del traslado del 20% del contrato








Por el registro del traslado del 40% del contrato






Por el registro de la obra valorizada






Por el registro de la obra valorizada



1501.02Edificios o unidades no residenciales





Por el registro del traslado a su cuenta definitiva

CAPITULO II

NIC-SP 17 PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPOMARCO LEGAL

Ley N 38708, Ley General del Sistema Nacional de Contabilidad.

Resolucin del consejo normativo de contabilidad N 029-2002-EF/93.01, aprueban las NIC-SP.

Resolucin N 167 -039-98-SBN, Reglamento para el Inventario Nacional de bienes muebles del estado del 29-03-98.

D.S.N 154-2001-EF Reglamento general de procedimientos administrativos de los bienes de propiedad estatal del, 17-01-2001, modificado por D.S.N 042-2006-EF Y D.S.N 164-2006-EF.

Resolucin N 020-2002/ SBN, 12-07-2002, Aprueban directiva N 003- 2002/ SBN de procedimientos para permuta de los predios de dominio privado.

Resolucin N 021-2002/ SBN ,12-07-2002, aprueban Directiva N 004-2002/ SBN, de procedimientos para alta y baja de bienes.

Resolucin N 216-2002/ SBN, 25-07-2002, aprueban Directiva No 006-2002/ SBN, procedimiento para donacin de bienes.

Directiva N 003-2008/ SBN, Procedimiento para el registro de informacin de acuerdo a lo establecido en la tercera disposicin transitoria de la Ley N 29151, Ley General del SistemaNacional de Bienes Estatales.

OBJETIVO

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de propiedades, planta y equipo, de forma que los usuarios de los estados financieros puedan conocer la informacin acerca de la inversin que la entidad tiene en sus propiedades, planta y equipo, as como los cambios que se hayan producido en dicha inversin. Los principales problemas que presenta la contabilidad de propiedades, planta y equipo son

a) el reconocimiento de los activos.

b) la determinacin de su importe en libros.

c) los cargos por depreciacin y prdidas por deterioro de valor que deben reconocerse con relacin a los mismos.

IMPORTANCIA

Verificar peridicamente la valuacin de bienes de activos fijos, si los valores aumentaron o disminuyeron respecto al registro a fi n de analizar los ajustes correspondientes.

Realizar la verificacin correspondiente del inventario fsico patrimonial de los activos fijos.

Verificar todas las transacciones relacionadas con activos fijos como: altas, bajas, transferencias. Donaciones y otros.

Verificar la venta o retiros de activos y si se encuentran contabilizados. Comprobar y verificar la valuacin de los activos fijos y comparar con el valor del arancel aplicado a los terrenos y al valor de tasacin de los otros activos afn de realizar los ajustes respectivos.

Verificar el uso e identificar el perodo de vida til de los activos totalmente depreciados a fi n de determinar su vida econmica til en base a la tasacin respectiva y evaluar la posible revaluacin y realizar los respectivos asientos contables.

Verificar las adquisiciones bajo la modalidad de arrendamiento financiero.

Analizar y detallar las unidades de reemplazo, unidades por recibir, las construcciones en curso.

Verificar si existen activos fijos comprometidos en respaldo en caso de crditos obtenidos, bienes de activo fijo arrendados a terceros para calcular y registrar alquileres devengados.

Analizar los desembolsos efectuados, relacionados con mtodos ampliando la vida til o reparaciones efectuadas e identificar los costos y gastos.

Identificar los intereses y diferencias de cambio relacionados con obligaciones de activos fijos calificados

Verificar que las inversiones intangibles como estudios, patentes, software, son propiedad de la empresa y se han desarrollado con fines y necesidad que la entidad ha requerido.

ASPECTOS IMPORTANTES

1. Introduccin

La medicin de activos viene hacer la accin que se da a su valor monetario y econmico a los bienes de activo con el propsito de sealarlo en un documento reconocido, de acuerdo con los parmetros legales, financieros y normativos.

Por lo tanto el valor que se le asigne depende del costo y el precio que se paga as como de un conjunto de factores econmicos y potencial de servicios que se pueden generar.

2. Criterios de medicinPara la determinacin del valor de un bien material considerado como activo fijo se tendr en cuenta los siguientes aspectos:

Medicin inicial al costoEL prrafo 22 de la NIC -SP 17, seala que toda partida de inmuebles maquinarias y equipo, que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo, se medir o valuar su costo.

Ejemplo. Las disposiciones de seguridad antiincendios pueden requerir que un hospital tenga que instalar un sistema antiincendios. Estas mejoras se reconocen como un activo ya que sin ellos la entidad no puede operar de acuerdo con las disposiciones.

Componentes del costo EL prrafo 26 de la norma seala que los componentes del costo comprenden lo siguiente:

El valor de adquisicin o precio de compra incluyendo las tasas de importacin y los impuestos indirectos no recuperables.

Cualquier otro costo atribuible al activo relacionado con la ubicacin, en el lugar y en las condiciones necesarias para el activo pueda operar a los gastos incurridos hasta el momento de su operacin, tenemos:

Gastos de preparacin del lugar donde se ubicar fsicamente el activo.

Los gastos de transporte interno descarga y maniobra.

Los honorarios profesionales de las personas que pongan en funcionamiento el activo, instalacin y montaje.

La estimacin razonable de los costos de desmantelamiento del activo.

3. Valuacin por tasacin

Los bienes muebles e inmuebles que no cuenten con valorizacin debern ser tasados, para su ingreso al patrimonio de la entidad.(Artculo 37 D.S. N. 154-2001-EF.)

EL prrafo de esta norma, expresa que normalmente el valor razonable de los terrenos edificios y maquinarias equipo, se determinar a partir de la evidencia fsica basada en el mercado que seale la tasacin por expertos independientes calificados profesionales, en nuestro medio existen dos organismos independientes; El Consejo Nacional de Tasaciones (CONATA) y el Cuerpo Tcnico de Tasaciones.

El prrafo de la NIC-SP 17, Seala que cuando no existan evidencias en su valor de mercado que por su naturaleza sea excepcional, la entidad podr estimar el valor razonable a travs de mtodos de tasacin que tengan en cuenta el rendimiento de los activos.

4. Aspectos que se consideran como costo del activo.

El prrafo 28 de la NIC-SP 17, Considera:

a) Los gastos de administracin y otros costos incurridos durante la adquisicin.

b) Los gastos iniciales y preoperativos, as como estudios preliminares.

c) Cuando el pago de un activo se adquiere al crdito y difiere ms all de los trminos normales, los intereses que generen se considerarn como gasto en el ejercicio en que se incurrieron.

Al menos que se capitalice de acuerdo con el tratamiento alternativo permitido por la NIC-SP 5 Costos de endeudamiento, seala que los costos financieros deben reconocerse como gasto del ejercicio en el cual se incurren, excepto que puedan capitalizarse y pasen a formar parte del activo.

Ejemplo:

- Edificios destinado a vivienda, destinados a la venta con subsidios (crdito mi vivienda).

- Construccin de infraestructura, energa elctrica, telecomunicaciones, carreteras, etc.

d) Los desembolsos que se realicen por preparacin de maquinaria y equipo daados durante el transporte instalacin, deben considerarse como gastos.

e) Las diferencias de cambio originado por la actualizacin de pagos pendientes en moneda extranjera.

5. Reconocimiento de costos

El prrafo 26 de la NIC-SP 17, seala que el reconocimiento de los costos en el importe de inmuebles, maquinarias y equipo finalizar cuando el activo se encuentre en el lugar y en las condiciones necesarias para operar.

Registro y control

La empresa deber llevar un registro y control permanente de activos fijos en tarjetas auxiliares, libro auxiliar estndar o cualquier otro sistema de control de acuerdo al artculo N. 115 del D.S.N. 154-2001- EF, Las entidades pblicas, debern llevar un registro de sus bienes, para lo cual efectuarn el inventario fsico respectivo.

El rea de Gestin Patrimonial es el encargado, el mismo que ser remitido al SINABIP de incorporar al registro patrimonial y verificar que el registro es establecido por:

Fecha de adquisicin.

Costo.

Incremento por reevaluacin de activos, mejoras, modificaciones del activo.

Ajuste por la diferencia de cambio.

Los retiros (baja de bienes, venta de activo, transferencia, etc.).

El monto de la depreciacin mensual y el valor neto de los bienes.

Por otro lado, de acuerdo al artculo 114 del D.S.N. 154-2001-EF, modificado por el D.S.N. 107-2003-EF, los bienes muebles de propiedad estatal registran en el sistema de informacin nacional de los bienes de propiedad estatal. (SINABIP). Identificacin del bien:

Denominacin.

Nombre segn catlogo de bienes.

Descripcin del bien.

Documento de ingreso (O/C, N/E).

Documento de salida (P, C, S, fecha y dependencia)

Nombre contable.

Cdigo de identificacin, segn catlogo de bienes nacionales.

Inscripcin y registro de predios

La propiedad y transferencia patrimonial y predios se inscribir por mrito de la escritura pblica ante los registros pblicos, adems en el SBN -SINABIP, artculo 21 del D.S.N. 154-2001-EF.

6. Valuacin

a) Bienes adquiridos

Se denomina al valor de adquisicin segn factura o documento de transferencia, se adicionara el total de los desembolsos necesarios para colocar estos bienes en condiciones de ser usados, tales como fletes, seguro gastos de despacho, impuestos, derechos aduaneros, comisiones de agente y otros similares.b) Construccin de activos fijos

Cuando una entidad construye activos fijos para su uso o para dar servicio a la comunidad deber observarse los siguientes criterios:

Costos directos tales como materiales, mano de obra, y gastos indirectos, se incluyen en el costo total de activos.

Se incluye tambin el valor de insumos utilizados en su construccin y en todos los dems gastos hasta instalarlo en el lugar y en condiciones que hagan posible su utilizacin.

c) Bienes donados.

Una partida de inmuebles maquinaria y equipo puede ser adquirida a ttulo de donacin en cuyo caso el costo del activo respectivo, estar determinado por el valor asignado en el documento de donacin, nota de transferencia.

d) Bienes AdjudicadosEl artculo 126 del D.S.N. 154, seala que la transferencia patrimonial de los bienes muebles del estado se produce por la traslacin del dominio de dicho bien, a ttulo oneroso o gratuito, mediante la entrega y recepcin de la posesin de lo mismo, a otra entidad con fines social pblico, a una entidad privada sin fines de lucro.

Tratndose de bienes entregados por el estado a las empresas pblicas como aporte de capital, la transferencia se efectuar el valor de la tasacin, se ajustar contrala cuenta 825. Baja de bienes, prrafo 31 y 32 NIC-SP 17. En el caso de los bienes recibidos o entregados por transferencia o adjudicacin provenientes de entidades del sector pblico, su registro se efectuar al valorar libros que contengan dichos bienes. Tratndose de bienes entregados por el estado a las empresas pblicas como aporte de capital la transferencia se efectuar

Al valor de tasacin en concordancia con lo dispuesto por el D. Ley 18806, la diferencia, si lo hubiere, entre el valor de tasacin y el de libros se ajustar contra la cuenta 825, baja de intereses.

e) Valuacin de activos adquiridos mediante intercambio con otros activos

El prrafo 31 y 32, de la norma legal seala que algunos activos pueden adquirirse mediante:

Una operacin de cambio de uno o varios activos no monetarios (permuta), el costo de dicho activo, debe estar medido al valor de activo recibido.

De una combinacin de activos monetarios y no monetarios.

RESUMEN:

El costo de los elementos de propiedades, planta y equipo comprende:

CONCLUSIONES

La IFAC pretende con la emisin de las NICSP hacer que este tipo de empresas tengan una normatividad propia para as incrementar la calidad de la informacin financiera del sector pblico a nivel mundial.

Vemos como las Normas Internacionales de Contabilidad para el Sector Pblico son de gran ayuda para la presentacin de estados financieros y en si toda la informacin financiera relacionada con el Sector Pblico, Ya que este tiene un tratamiento contable diferente al sector privado en algunos aspectos.

Por otro lado las traducciones al espaol que se han realizado actualmente de la NICSP, son de gran ayuda para los usuarios de esta informacin, puesto que facilita lainterpretacinde las mismas.

Con la implementacin de esta Normas para el sector pblico, se busca mejorar la calidad de la informacin, y armonizar la presentacin de la informacin a nivel mundial.

NIC-SP 17 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO

Aplicacin prctica

Adquisiciones de bienes de capital

La unidad ejecutora emite la orden de compra N 0020 a favor de Yamaha s.a.c. para la adquisicin de diez vehculos con la fuente de financiamiento donaciones y transferencias por 200,000.00 NSNota de contabilidad 1

8301Presupuesto de gasto 200,000.00

8301.04Donaciones y transferencias

8301.04.02Transferencias

8401Asignaciones comprometidas200,000.00



Por el registro del compromiso presupuestario


9101Contratos y compromisos aprobados200,000.00


9102Contratos y compromisos por el contrario200,000.00


Por el registro del control de la orden de compra emitida


1503Vehculos, maquinarias y otros200,000.00

1503.01Vehculos

1503.01.01Para transporte terrestre

2103Cuentas por pagar200,000.00


Por el registro de la orden de compra para la adquisicin de los vehculos





8601Ejecucin de gastos 200,000.00









Por el registro del control de la orden de compra atendida.




1101Caja y bancos200,000.00


1101.12.05Transferencias cuenta nica del tesoro

Por el registro del cheque girado para la cancelacin de la adquisicin


9103Valores y garantas200,000.00


9104Valores y garantas por contra200,000.00




9104Valores y garantas por el contrario200,000.00





CASO PRCTICO

Adquisiciones de bienes de capital

La municipalidad del Callao emite la orden de compra N 0021 para la adquisicin de maquinaria y equipo de oficina con la fuente de financiamiento recursos ordinarios por 20,800.00 NS a favor de la empresa Intercomputron S.A.C.


8301Presupuesto de gasto 20,800.00

8301.01Recursos ordinarios

8301.01.02Recursos ordinarios




Por el registro del compromiso presupuestario






Por el registro del control de la orden de compra emitida


1503Vehculos, maquinarias y otros20,800.00

1503.02Maquinaria, equipo, mobiliarios y otros

1503.02.01Para oficina



Por el registro de la orden de compra para la adquisicin de los vehculos


1206Aprobacin del tesoro publico20,800.00


4402Traspasos y remesas corrientes recibidas 20,800.00

4402.01Traspasos del tesoro publico

Por el registro de la transferencia fondo del tesoro publico





8601Ejecucin de gastos 20,800.00









Por el registro del control de la orden de compra atendida.




1206Aprobacin del tesoro publico20,800.00


Por el registro del cheque girado para la cancelacin de la orden de compra













CAPITULO IIIDIRECTIVA N 002-2014-EF/51.01

METODOLOGIA PARA LA MODIFICACIN DE LA VIDA TIL DE EDIFICIOS , REVALUACIN DE EDIFICIOS Y TERRENOS,IDENTIFICACIN E INCORPORACIN DE EDIFICIOS Y TERRENOS EN ADMINISTRACIN FUNCIONAL Y RECLASIFICICACION DE PROPIEDADES DE INVERSIN EN LAS ENTIDADES GUBERNAMENTALES

1.- OBJETO

Establecer los lineamientos y procedimientos que permitan a los usuarios del Sistema de Contabilidad Gubernamental, aplicar la metodologa para:

Modificar la vida til de edificios

Revaluar edificios y terrenos

Identificar e incorporar edificios y terrenos que se encuentran en administracin funcional; y

Reclasificar edificios y terrenos como propiedades de inversin

2.- BASE LEGAL

Ley N 28112 Ley Marco de la Administracin Financiera del Sector Pblico

Ley N 28708 Ley General del Sistema Nacional de Contabilidad Pblica

RD. N 0112013EF/51.01Oficializa las NICSP Edicin 2011

NICSP 16 Propiedades de Inversin

NICSP 17 Propiedades, planta y equipo

RD. N 0092012EF/51.01 que aprueba el PCG, ampliatorias y modificatorias

3. ALCANCE

4.- METODOLOGIA PARA LA MODIFICACION DE LA VIDA UTIL DE EDIFICIOS

Modificacin de la vida til de edificios Metodologa para la modificacin de vida se ha determinado las siguientes vidas tiles para edificaciones:

Metodologa para la modificacin de vida til

1. Recalculo de la depreciacin al 31.12.2013

2. Determinacin de la diferencia.

3. Registro de la diferencia debitando a depreciacin acumulada y abonando a resultados acumulados.

5.- METODOLOGIA DE REVALUACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS

5.1 Revaluacin de Edificios

5.1.1 Tasacin

Una vez modificada la vida til, si la entidad gubernamental cuenta con una tasacin que haya sido ejecutada a partir del ejercicio 2010 por un perito tasador acreditado, o ejecutada por un profesional competente de la entidad, tomara estos importes para efectos de la revaluacin, aplicando lo siguiente:

i. El valor de los edificios adquiridos o construidos(incluyendo adiciones y mejoras),registrados en libros contables al 31 de diciembre del 2013,se expresaran en trminos porcentuales, considerando como 100% este valor, y calculndose sobre el mismo, los porcentajes correspondientes a la depreciacin acumulada y valor en libros(valor neto).

ii. El porcentaje correspondiente al valor en libros (valor neto) obtenido como consecuencia de la aplicacin del prrafo anterior, es el equivalente al valor de la tasacin, sobre la cual se calculara el porcentaje del valor de adquisicin y la depreciacin acumulada del edifico.

5.1.2 Factores de ajuste

Una vez modificada la vida til, si las entidades gubernamentales no cuentan con un valor de tasacin, utilizaran el FACTOR DE AJUSTE que se aplicara en funcin a la antigedad de los edificios y terrenos materia de revaluacin. Este factor de ajuste se obtiene de la siguiente frmula:

Con estos factores de ajuste, la entidad aplicara la siguiente metodologa:

i.- Los montos concernientes al valor de edificios y su depreciacin acumulada, se multiplicaran por el FACTOR DE AJUSTE del ejercicio correspondiente a la adquisicin o construccin del edificio.

Ii.- El monto que resulte de la aplicacin del factor de ajuste determinado en el inciso anterior, corresponde al valor revaluado.

Iii.- Seguidamente, se compara el valor resultante de la aplicacin del factor de ajuste con el valor de adquisicin, registrndose contablemente las diferencias obtenidas.

5.1.3 Estimacin por deterioro

Cuando la tasacin del edificio sea menor que el valor en libros(neto de depreciacin), se deber reconocer la estimacin por deterioro, no rebajando el valor del activo.

5.1.4 Excepciones

Se exceptan de la aplicacin de la revaluacin de edificios, en el marco de esta Directiva, los siguientes casos:

a.- Los edificios que hayan sido declarados inhabitable por autoridades competentes, para lo cual se deber contar con evidencia documentaria que sustente la declaracin de inhabitalitacion.

b.- Los edificios que hayan sido declarados por los rganos competentes como patrimonio cultural de la nacin, y que no estn siendo utilizados administrativamente por la entidad.

c.- Cuando los edificios hayan sido construido o adquiridos a partir del 01 de enero de 2011.

d.- Los edificios cuya construccin tengan una antigedad mayor a 80 aos.

e.- Las construcciones en curso.

5.2 Revaluacin de Terrenos

La metodologa a aplicar para la revaluacin de los terrenos registrados en libros ser como sigue:

5.2.1 Tasacin

Si la entidad gubernamental cuenta con terrenos que tienen una tasacin que haya sido realizada a partir del ejercicio 2010 por un perito tasador ,o ejecutada por u profesional competente de la entidad, aplicando la siguiente metodologa:

i.- Se compara los valores tasados con los valores en libros y se determina la diferencia.

ii.- Se procede al registro contable, incrementando el valor de los terrenos con abono al Excedente de Revaluacion,por el mismo importe del incremento.

5.2.3 Valor Arancelario

Si la entidad gubernamental no cuenta con tasacin, ni con informacin de organismos competentes relacionados con valores de mercado de edificios y terrenos, tomara el valor del arancel al 31 de diciembre del 2013 y aplicara lo siguiente:

i.- Se compara los valores en libros con los valores arancelarios y se determina la diferencia.

Ii.- Se procede al registro contable incrementando el valor de los terrenos con abono al Excedente de Revaluacion, por el mismo importe del incremento.

Iii.- En caso el valor de arancel sea menor que el valor en libros, se mantendr este ltimo.

6.- METODOLOGIA PARA LA IDENTIFICACION E INCORPORACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS EN ADMINISTTRACION FUNCIONAL

6.1Identificacin y MedicinSe proceder a la identificacin de Edificios y terrenos administrados por entidades gubernamentales competentes (Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales), como parte de sus funciones asignadas por ley, no utilizados por estas, que se encuentren registradas a favor del Estado Peruano y aptos para ejecutar.

Luego de ello, se efectuara la medicin de la siguiente manera:

i. En tanto se cuente con valores para dichos inmuebles, determinados mediante tasacin o acumulados a partir del costo, utilizar dichos valores como los de incorporacin, identificando la fecha de origen de dicho valor.

ii. De no ser posible estimar el valor segn lo indicado en el literal i. anterior, utilizar los valores de arancel.

6.2 Registro contable

Los inmuebles que sean incorporados, debern contabilizarse en las cuentas de activo de acuerdo con su naturaleza .Paralelamente, se reconocer un incremento patrimonial en la cuenta Hacienda Nacional Adicional Otros, incluyendo depreciacin acumulada.

Los terrenos recibidos a ttulo gratuito, de acuerdo a lo establecido por la Ley N 29090 Ley de Regularizacin de habilitaciones urbanas y de edificaciones y sus modificatorias, debern ser incluidos en los registros contables, siguiendo la metodologa del presente manual.

7.- RECLASIFICACION DE PROPIEDADES DE INVERSION

Las propiedades de Inversin son propiedades (terrenos o edificios, en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen para obtener rentas o plusvala.

Despus de aplicar la metodologa para la modificacin de la vida til y la revaluacin de edificios y terrenos de acuerdo con lo dispuesto en los numerales 4. Y ., las entidades debern reclasificar el valor en libros debitando a la cuenta 1509 Propiedades de Inversin en los edificios y terrenos de los que se obtienen rentas o plusvalas, as como tambin la depreciacin acumulada, y acreditando a las cuentas de activo correspondientes.

8.RESPONSABLES DEL CUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA

El director General de Administracin o quien haga sus veces, el Jefe de la Oficina del Control Patrimonial o el que haga sus veces y el jefe de la Oficina de Contabilidad o el que haga sus veces en la entidad pblica, sern responsables solidariamente del cumplimiento de la presente Directiva.

Asimismo, la responsabilidad del registro en el mdulo de revaluacin de edificios y terrenos, o la migracin a este, estar a cargo de la Oficina responsable del Control Patrimonial o quien haga sus veces en la entidad, informacin que previamente a su ingreso, ser conciliada con la Oficina de Contabilidad o quien haga sus veces.

9. CUENTAS Y SUBCUENTAS CONTABLES APLICABLES A LA DIRECTIVA

Para efectos de la presente Directiva, se aplicaran las cuentas y subcuentas siguientes:

10.-INSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS

a. Si la entidad es realizada por personal tcnico especializado de la misma entidad, deber seguir las disposiciones del Reglamento Nacional de Tasaciones del Peru, asimismo, deber estar debidamente sustentado en un informe tcnico.

b. La revaluacin de edificios deber efectuarse luego de la modificacin de la vida til.

c. Djese sin efecto el instructivo N2Criterio de Valuacin de los Bienes del activo fijo, mtodo y porcentajes de depreciacin y amortizacin de los bienes del activo fijo e infraestructura pblica, aprobado por Resolucin de ContaduriaN067-97-EF/93.01 y el comunicado N001-2006EF/93.01, en lo que se oponga a la presente Directiva.

d. Los edificios sern materia de revaluacin, independientemente de la denominacin que se les haya dado o la cuenta contable patrimonial donde estn registrados y presentados.

e. Para los edificios y terrenos calificados como propiedades de Inversin y Administracin Funcional, no estarn sujetos a depreciacin.

f. Las entidades gubernamentales adecuaran sus documentos de gestin, de corresponder, a los lineamientos de la presente Directiva.

11.- APLICACIN PRCTICA

CASO I Modificacin de vida til y revaluacin aplicando factores de ajuste - edificio totalmente depreciado

Planteamiento

Edificio de ladrillo, construido en diciembre de 1975 por un importe de S/100,000 Nuevos soles, cuya depreciacin se inici en enero de 1976 a la tasa del 3% anual. A la fecha an sigue operando.

Se pide al 31.12.13, modificar la depreciacin en funcin a la nueva vida til establecida y revaluar los factores de ajuste, al no contar con tasacin.

Solucin

La depreciacin acumulada al 31 de diciembre de 2013 es de S/99, 999 pues la vida til determinada para efectos contables al 3% concluyo en diciembre de 2008.

En el ejercicio 2008, fecha donde cesa la depreciacin, hasta el ejercicio 2013, fecha de la modificacin de la vida til, han pasado 5 aos.

Desde el ejercicio 1976, fecha donde empieza a depreciarse el edificio, hasta la fecha de revaluacin, 2013, han pasado 38 aos.

La nueva vida til determinada por la entidad es 80 aos, de acuerdo al material utilizado.

Clculos

Asiento Contable

Se procede a registrar el asiento contable por la modificacin de la depreciacin

CUENTADENOMINACIONDEBEHABER

1508Depreciacion,Amortizacion y agotamiento52,499.00

1508.01Deprecia.Acumul de Edificios y Estructuras


1508.010201Edific. O unidades no residenciales

3401Resultados Acumulados52,499.00

3401.01Supervit Acumulado

3401.01/02Supervit/Dficit Acumulado

Por lo tanto, como producto de la modificacin de la vida til, el edificio an mantiene un saldo de vida til que asciende a 42 aos y un saldo en libros de S/52 499.00 que se consumir en ese periodo, a una tasa de 1.25%.

Revaluacin de factores de ajuste

Una vez reestructurada la depreciacin en base a la nueva vida til establecida (80 aos), se procede a la revaluacin mediante obtencin de un factor de ajuste, dividiendo el ndice de formacin bruta de capital fijo construccin del ejercicio 2013,entre el mismo ndice del ejercicio en que el edificio fue incorporado en libros contables. Se deber tener en cuenta que en todos los casos, el numerador ser el ejercicio 2013, sin embargo, el ndice del denominador ser el ejercicio 2005 como mximo.

Con la obtencin del factor de ajuste, se procede a la revaluacin multiplicando los importes por el factor, de la siguiente manera:

Asiento Contable

Se procede a registrar el asiento contable en el ejercicio 2014 utilizando las cuentas de revaluacin del edificio y su depreciacin:


1501Edificios y estructuras31,786.60


1501.0201Edificios Administrativos

1501.020197Edificios Administrativos-Ajuste por revaluacin




Edificios o unidades no residenciales-ajuste

1508.010297Por revaluacin

3001Resultados no realizados16,687.96

3001.01Excedente de revaluacin



Calculo de la depreciacin correspondiente al ejercicio 2014

Asiento ContableSe procede a registrar el asiento contable por la estimacin de depreciacin del ejercicio 2014, discriminando los importes depreciados del costo y la revaluacin:


5801Estimaciones del Ejercicio1,647.33

5801.01Depreciacin de Edificios y estructuras

5801.0102Edificios no Residenciales




1508.010201Edific. O unidades no residenciales S/.1250

Edificios o unidades no residenciales- ajuste S/.397.33


CASO II Modificacin de vida til y revaluacin aplicando factores de ajuste Edificio con valor en libros.

Planteamiento

Edificio de ladrillo por un monto de S/16 477 046.00 Nuevos soles, adquirido el 01 de marzo de 1991, cuya depreciacin se calcul a la tasa del 3% anual. La depreciacin acumulada al 31 de diciembre del 2013 es de S/11 400 783.66 Nuevos soles.

Se pide modificar la depreciacin al 31 de diciembre del 2013, en funcin al la nueva vida til establecida, asimismo, revaluar el edificio aplicando factores de ajuste, al no contar con tasacin, ni con personal tcnico que pueda realizarla.

Solucin

Asiento contable

Se procede a registrar el asiento contable por la modificacin de la depreciacin en exceso.


1508Depreciacion,Amortizacion y agotamiento6,583,952.96



1508.010201Edific. O unidades no residenciales

3401Resultados Acumulados6,583,952.96

3401.01Supervit Acumulado

3401.01/02Supervit/Dficit Acumulado

Por lo tanto ,como producto de la modificacin de la vida til, el edificio incrementa el saldo de vida til de 10.33 aos y 2 meses a 57 aos y 2 meses; observndose un incremento del valor en libros por S/6 583 952.96 Nuevos soles.

La nueva tasa de depreciacin ser 1.25%

Revaluacin aplicando factores de ajuste

Una vez reestructurada la depreciacin en base a la nueva vida til establecida (80 aos), se procede a la revaluacin mediante obtencin de un factor de ajuste, dividiendo el ndice de formacin bruta de capital fijo construccin del ejercicio 2013,entre el mismo ndice del ejercicio en que el edificio fue incorporado en libros contables. Se deber tener en cuenta que en todos los casos, el numerador ser el ejercicio 2013, sin embargo, el ndice del denominador ser el ejercicio 2005 como mximo.

Con la obtencin del factor de ajuste, se procede a la revaluacin multiplicando los importes por el factor, de la siguiente manera:

Asiento Contable

Se procede a registrar el asiento contable en el ejercicio 2014 utilizando las cuentas de revaluacin del edificio y su depreciacin:


1501Edificios y estructuras5,237,492.70



1501.020197Edificios Administrativos-Ajuste por revaluacin

1508Depreciacion,Amortizacion y agotamiento1,494,867.62



Edificios o unidades no residenciales-ajuste


3001Resultados no realizados3,742,625.08

3001.01Excedente de revaluacin



Calculo de la depreciacin correspondiente al ejercicio 2014

Asiento Contable

Se procede a registrar el asiento contable por la estimacin de depreciacin del ejercicio 2014, discriminando los importes depreciados del costo y la revaluacin:


5801Estimaciones del Ejercicio271,431.74

5801.01Depreciacin de Edificios y estructuras

5801.0102Edificios no Residenciales




1508.010201Edific. O unidades no residenciales S/.205,963.08

Edificios o unidades no residenciales- ajuste por

1508.010297Revaluacion S/. 65,468.66

BIBLIOGRAFIA:

http://www.ifac.org/system/files/publications/files/nicsp-16-propiedades-de.pdf

https://www.ifac.org/system/files/publications/files/nicsp-17-propiedad-plan.pdfhttp://www.mef.gob.pe/LIBRO

CONTABILIDAD GUBERNAMENTAL 2012

AUTOR

CPCC CESAR VALDIVIA

LIBRO

MANUAL DE CONTABILIDAD GUBERNAMENTAL

AUTOR

JOS ALVARADO MAIRENA

2015-A

CALLAO - LIMA

AMAYA SALAZAR, Carmen

ARROYO MANRIQUE, Francklin

CARRAZCO ACHO, Karin

MARIO ESPINOZA, Ketty

NAVEROS MENDOZA, Yuri

RAMIREZ MENDIZABAL, Gian

CONTABILIDAD GUBERNAMENTAL II

VIII

PROFESOR:

C.P.C ATUNCAR I SOTO, Jess

CICLO:

CURSO:

INTEGRANTES:

NIC SP 16: PROPIEDADES DE INVERSION

NIC SP 17: PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO

DIRECTIVA N 002-2014-EF/51.01

TEMA:

FACULTAD DE CIENCIAS CONTABLES

INTEGRANTES:

AMAYA SALAZAR CARMEN 092304B

ARROYO MANRIQUE FRANCKLIN 090274I

CARRASCO ACHO KARIN

MARIO ESPINOZA KETTY 1021140068

NAVEROS MENDOZA YURI 090242J

RAMIREZ MENDIZABAL GEAN CARLOS

RECONOCIMIENTO

El costo o el valor razonable de las propiedades de inversin pueda ser medido en forma fiable.

Es probable que los beneficios econmicos futuros o potencial de servicio que estn asociados con las propiedades de inversin fluyan hacia la entidad

La transaccin de intercambio pone de manifiesto que la compra del activo identifica su costo., una propiedad de inversin puede ser adquirida por una contraprestacin insignificante o nula. En tales casos, el costo es el valor razonable, en la fecha de adquisicin de la propiedad en la que se invierte.

Existencia de una certeza suficiente con respecto a que los beneficios econmicos futuros o los potenciales servicios entrarn en la entidad requiere un grado de seguridad de que la entidad obtendr las ventajas derivadas del mismo, y asumir los riesgos asociados al bien

Medicin en el reconocimiento

En una transaccin sin contraprestacin, su costo se medir a su valor razonable en la fecha de adquisicin.

Inicialmente a su costo

Su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible

Tambin por una transaccin sin contraprestacin mediante el ejercicio de los poderes de embargo o confiscacin.

Un gobierno nacional puede transferir sin cargo un bloque de oficinas excedente a una entidad de un gobierno local, lo

que le deja fuera del mercado de alquiler.

Honorarios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros costos de transaccin.

El activo se reconocer por el menor importe entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mnimos por arrendamiento.

Propiedad mantenida en rgimen de arrendamiento financiero y clasificado como propiedad de inversin

Medicin posterior al reconocimiento

Elegir como poltica contable el modelo del valor razonable, o el modelo del costo, y aplicar esa poltica a todas sus propiedades de inversin.

Determinar

el valor razonable

de sus propiedades de inversin a partir de una tasacin practicada por un experto independiente que tenga una capacidad profesional reconocida y una experiencia reciente en la localidad y en el tipo de propiedades de inversin que est siendo medido

Modelo del valor razonable

Reconocimiento

El costo de la partida se reconocer solo si

El valor razonable o el costo del activo puedan ser medidos de forma fiable.

Es probable que la entidad reciba beneficios econmicos o potencial de servicio asociados al activo

Las piezas de repuesto y el equipo auxiliar se contabilizan habitualmente como inventarios y se reconocen en el resultado cuando se consumen.

Estos costos comprenden tanto aqullos en que se ha incurrido inicialmente para adquirir o construir una partida de propiedades, planta y equipo, como los costos incurridos posteriormente para aadir, sustituir parte de o mantener el elemento correspondiente.

MEDICIN EN EL RECONOCIMEINTO

Todo elemento de propiedades, planta y equipo, que cumpla las Condiciones para ser reconocido como un:

Se medir por su

COSTO

ACTIVO

Se adquiere un activo a travs de una transaccin sin contraprestacin, su costo se medir a su:

VALOR RAZONABLE

En la fecha de adquisicin

De un elemento de propiedades, planta o equipo, adquirido a costo insignificante o nulo, segn su valor razonable de acuerdo con los requerimientos del prrafo 27, no constituye una revaluacin.

Reconocimiento inicial

COMPONENTES DEL COSTO

MEDICIN DEL COSTO

Si el pago se aplaza ms all de los plazos normales del crdito comercial

El costo de un elemento de propiedades, planta y equipo ser el precio equivalente al contado

La diferencia entre el precio equivalente al contado y el total de los pagos se reconocer como intereses a lo largo del periodo de aplazamiento

El costo de dicho elemento de propiedades, planta y equipo se medir por su valor razonable

MEDICIN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO

MODELO DEL COSTO

MODELO DE REVALUACIN

MODELO DE REVALUACIN

Con posterioridad a su reconocimiento como activo

Elemento de propiedades, planta y equipo cuyo valor razonable pueda medirse con fiabilidad, se contabilizar por su valor revaluado, que es su valor razonable, en el momento de la revaluacin, menos la depreciacin acumulada y el importe acumulado de las prdidas por deterioro de valor que haya sufrido. Las revaluaciones se harn con suficiente regularidad, para asegurar

Elemento de propiedades, planta y equipo se contabilizar por su costo menos la depreciacin acumulada y el importe acumulado de las prdidas por deterioro del valor.

Las revaluaciones se harn con suficiente regularidad, para asegurar que el importe en libros no difiera significativamente del que podra determinarse utilizando el valor razonable en la fecha sobre la que se informa

GOBIERNO NACIONAL: Ministerios, Poderes y Otras Entidades del Estado, Entidades Captadoras de Recursos Financieros, Instituciones Pblicas Descentralizadas, Universidades Pblicas, Organismos Descentralizados Autnomos, Fondo Consolidado de Reservas Previsionales FCR

A

L

C

A

N

C

E

GOBIERNOS REGIONALES

Gobiernos Locales y sus Organismos Pblicos Descentralizados (Mancomunidades Municipales, Institutos Viales Provinciales, entre otros)

Otras entidades pblicas dispositivo legal expreso, usuarias del Sistema Contable Gubernamental (excepto Empresas Estatales)

trabajo-nicsp-16-y-17final2.doc

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