Universidad Mariano Glvez de Guatemala.

Facultad de Arquitectura.Cobn, Alta Verapaz.

Alumno: Walther Xavier Chen Diaz.Carne: 0261-10-6434

Tema: Proyecto final edificio de apartamentos Torres Kaminal Juyu

Catedrtico: Arq. Byron Estvez Soto.Curso: Taller de diseo arquitectnico VIFecha de entrega: 27.11.2015.

INTRODUCCION.

Los cambios que la arquitectura ha tenido a travs del tiempo, seguramente, son el resultado de todos los movimientos y necesidades sociales que la humanidad ha tenido y por esto tambin resalta la parte de la simbologa o el arte de transmitir un pensamiento por medio de la expresin arquitectnica.Es por esto, que un proyecto de uso mixto de suelos nace del deseo de poder realizar distintas actividades cotidianas como ir a la escuela, al trabajo, tener acceso a hospitales, lugares de recreacin, recorriendo distancias caminables desde lugar en el que las personas viven.Sumndose a este deseo, la arquitectura con un crecimiento vertical se convierte en un factor indispensable en el proyecto, ya que al ofrecer distintas actividades dentro de un mismo espacio se obtiene el uso mixto de suelo, adems de promover espacios recreativos naturales al contar con varias actividades ocupando un menor espacio y utilizar como rea verde el rea que normalmente se utilizara para la construccin.Visto desde distintos momentos histricos, el ser humano siempre ha buscado en la ciudad un lugar que le pueda ofrecer y satisfacer sus necesidades de forma eficiente, cmoda y agradable, Las ciudades son elementos que envuelven diversos sectores culturales, tnicos o nacionales y da cabida a su desenvolvimiento; son por lo tanto materia del arte, son musas que motivan la creacin, las artes, la literatura e incluso el discurso filosfico del siglo XX.Por aos, muchas ciudades han crecido con grandes fraccionamientos alejados, teniendo como consecuencia, distintos problemas de transporte, inseguridad y desperdicio econmico entre otros. Actualmente es conveniente proponer soluciones construyendo verticalmente, permitiendo la mezcla de usos de suelo privilegiando las reas peatonales, tanto de circulacin como de recreacin. Realizar un replanteamiento urbano como este requiere gran cantidad de inversin financiera y de planificacin.

ANTECEDENTES

En las primeras dcadas del siglo XX surgieron ideas urbanistas guiadas por arquitectos como Le Corbusier; estas ideas fueron aprobadas en un documento llamado Carta de Atenas, redactado con ocasin de uno de los Congresos Internacionales de Arquitectura Moderna (CIAM) y bsicamente escrito por el arquitecto y urbanista Le Corbusier. En ella se plantea la oposicin entre la ciudad tradicional (caracterizada por la mezcla e indiferenciacin de usos urbanos), y la ciudad moderna, racional y funcional que se rige por un principio fundamental: la zonificacin.

Zonificacin

La zonificacin es el concepto central del urbanismo moderno e idea clave de la planificacin urbana actual. Frente a la mezcla de usos de la ciudad tradicional, con todos los problemas de salubridad, higiene, densificacin, Le Corbusier afirmaba que la mala arquitectura y la mala planificacin urbana amenazaban a la familia, Se mata a la familia en todas partes y se desmoralizan los espritus esclavizndolos a cosas anacrnicas. La familia estaba amenazada por lo inapropiado de sus moradas, que provocara su abandono masivo. En el siglo XIX se desarrollaron las teoras higienistas, que promovan reformas legislativas y acciones sociales encaminadas a impedir las enfermedades y procurar bienestar fsico y mental, una aspiracin necesaria en una poca en la que los trabajadores haban visto empeorar sus condiciones laborales y vitales al emplearse en las fbricas y residir en las ciudades.En el proceso de industrializacin, cuando fbricas las y viviendas comparten el mismo espacio, el urbanismo moderno plantea que hay que construir ciudades en que los diferentes usos, las diferentes funciones urbanas, estn separadas en espacios distintos.

General:

OBJETIVOS

Generar el diseo de un proyecto de edificio de apartamentos que brinde a sus usuarios, tanto los que residan en l como los que no lo hagan, un espacio en el que puedan mejorar su calidad de vida urbana, en la cual puedan encontrar sus actividades diarias rodeadas de un ambiente armnico que cuente con mucha vegetacin en la mayor parte de sus lugares y que las reas comerciales se encuentren cercanas al edificio de apartamentos.

Particular:Este proyecto propone un edificio de apartamentos con uso mixto de suelo, esto quiere decir que contar con ambientes que ofrezcan distintos usos, los cuales sern como mnimo los siguientes:Recreacin, salud, reas comerciales, reas financieras, entre otros.

El desplazamiento del proyecto ser de una forma predominantemente vertical y de esta forma se utilizar la menor rea horizontal posible. Esto tiene como finalidad generar espacios con el uso eficiente de los mismos inspirado en el Monticulo Mongoy del centro arqueolgico Kaminal Juyu de la ciudad de Guatemala.

Especfico:Presentar a nivel de anteproyecto, una propuesta de arquitectura vertical, con usos mixtos de suelo, dentro de los cuales el uso principal ser la vivienda y los dems usos sern complemento de la misma.

Problema

a. La monofuncionalidad de las reas en la ciudad de Guatemala actualmente hace que cada una se utilice a determinadas horas del da, obligando a las personas a movilizarse grandes distancias para poder realizar cualquier actividad cotidiana, quedando vacas el resto del tiempo y por lo tanto reduciendo la seguridad y aumentando el costo econmico al no poder hacer llegar sistemas de transporte colectivo que faciliten el desplazamiento de la poblacin. Al ser sistemas en los cuales los sectores de actividad funcionan de forma aislada, los mecanismos de acceso son dependientes del vehculo. La expansin de la ciudad de esta forma representa un consumo exagerado de un recurso limitado, el suelo, al no dejar espacios verdes con los cuales se reduzca el impacto de las edificaciones y con esto se obtiene impermeabilizacin del suelo, destruccin y aislamiento de los ecosistemas naturales.b. En la actualidad, la ciudad de Guatemala ha traspasado los lmites municipales, formando el AMCG, creciendo de una forma desordenada, en la que las distancias a las que se encuentran los lugares en los que las personas normalmente realizan sus actividades son muy lejanas a su lugar de residencia, esto trae como consecuencia la prdida de tiempo, aumento de las ciudades dormitorio, el uso desmedido del vehculo particular, contaminacin ambiental, y disminucin de la cohesin social.c. Una ciudad dispersa promueve la desvinculacin de las personas que residen y realizan sus actividades en lugares separados por grandes distancias, disminuye la rentabilidad econmica del Estado y aumenta el impacto ambiental de las edificaciones.

LIMITES DEL PROBLEMAEspacial:La verticalidad del proyecto ser apreciada por su volumen, sin embargo esto no significa que en la proporcin del mismo, los elementos verticales sean predominantes sobre los elementos horizontales.El motivo por el cual se establece esto es que el espacio fsico horizontal en el que ser ubicado, es proporcionalmente mayor al espacio vertical legislativo permitido.

Conceptual:Verticalidad: el proyecto se basa en el aumento de la densidad de usos de suelo del lugar en el que se localice el proyecto. En el caso de este proyecto, la altura mxima permitida ser establecida por la ley de Aeronutica Civil de Guatemala, la cual est determinada basado en la proximidad que tengan los lugares con el aeropuerto nacional La Aurora, que en este caso ser de 48 metros encontrndose el sitio a 5 minutos de dicho aeropuerto.Usos mixtos de suelo: lo cual quiere decir que dentro del proyecto existir ms de una actividad cotidiana paralela a la vivienda, teniendo como resultado un espacio cohesivo y de familiaridad entre los habitantes del proyecto.Vegetacin: al incorporarse elementos vegetales, tales como rboles, grama o arbustos en la parte baja del edificio de apartamentos se generar una ilimitada relacin entre los componentes del interior y los del exterior, armonizando los espacios de una forma singular.Impacto visual: por ser un proyecto en el que el volumen del mismo ser llamativo, el objetivo formal de el ser convertir la proyeccin arquitectnica en algo llamativo ms que por su tamao, por su atractivo formal, el cual ser de impacto con el entorno.

Temporal:En Guatemala existe una cultura en la que las edificaciones se realizan pensando que durarn para toda la vida, por lo que el proyecto se desarrollar con un pensamiento ubicado dentro de la misma cultura, realizando una propuesta con una larga proyeccin en el tiempo de vida.Al proyectar algo con un tiempo de vida indeterminado, el diseo debe comprometerse a contar con caractersticas que puedan apreciarse, admirarse y ubicarse en cualquier momento a partir del instante en el que es inaugurado.

Justificacin

El reto asumido por la arquitectura vertical no es el de batir rcords de altura, sino el de generar un mayor aprovechamiento de un recurso no renovable, sin el cual no podemos vivir, el suelo. Es por esto que para conseguir un lugar que cuente con espacios que generan las distintas actividades diarias, en el que las personas puedan invertir el tiempo que normalmente utilizan en movilizacin, tiempo para recreacin, descanso y dems actividades que aumenten la calidad de vida humana, es necesario recurrir a un desarrollo arquitectnico en forma vertical, que integre la mayor cantidad de usos posibles para las personas que residan en l, generando vegetacin en el espacio que normalmente ocupara una edificacin de crecimiento horizontal y poca densidad.

En los ltimos aos las ciudades han transformado su fisonoma urbana con enormes extensiones de reas residenciales de baja densidad y esto ha trado consecuencias ecolgicas, sociales y econmicas. En trminos ecolgicos, la consecuencia ha sido la paulatina destruccin de la capa vegetal, la irracionalidad en el consumo energtico y el deterioro del medio ambiente; social y econmicamente la ciudad se ve afectada por la prdida de tiempo que las largas distancias entre los lugares de actividad requieren.Los modelos de planificacin utilizados hasta el siglo XX se muestran ineficaces para resolver los problemas del crecimiento urbano de las grandes poblaciones de tamao medio, las cuales tambin muestran sntomas parecidos de agotamiento de los modelos tradicionales. La Ciudad de Guatemala ha crecido ms en la ltima dcada que en toda su historia previa. Y las proyecciones a futuro indican que el crecimiento continuar. De seguir el ritmo actual, el espacio urbanizado se duplicara para el ao 2020 y albergar los 3.3 millones de habitantes que se espera vivan en el rea metropolitana. La sensacin que priva en la poblacin es que este crecimiento poblacional y espacial se ha dado de una manera desordenada y que el efecto pareciera acentuarse con el tiempo. Adicionalmente, y desde hace unas tres dcadas, se ha evidenciado una creciente segregacin espacial entre las reas residenciales (ubicadas principalmente en el extrarradio metropolitano) y las otras actividades (ubicadas principalmente en el Municipio de Guatemala). Esto obliga a buena parte de la poblacin a movilizarse diariamente entre periferia y centro, lo que genera enormes ineficiencias y problemas sociales, ambientales y econmicos, tanto para los individuos como para la ciudad en su conjunto. Queda claro que esta posicin es insostenible en el mediano y largo plazo.

Marco Terico

Los elementos arquitectnicos forman parte del momento histrico en el que son creados, y con el paso del tiempo las generaciones identifican el pasado, muchas veces, por medio de sus iconos arquitectnicos, pero existen obras que ms que representar el momento histrico en el que fueron concebidas, representan a la humanidad, ya que tienen caractersticas que pueden representar cualquier momento a partir de su concepcin, no nicamente un perodo de tiempo cercano a su creacin.Es por ello que la arquitectura no se debe realizar pensando nicamente en la sociedad del presente, sino tambin en la del futuro, ya que si la obra es positivamente acogida por ella, pasar a formar parte del legado arquitectnico de la humanidad, no solamente de una generacin.Por otra parte, la frase menos es ms representa una de las ideas principales de este proyecto, menos, en el sentido de que se utilizar menos espacio en el suelo existente y por consiguiente, sern menores los recursos que se utilizarn para mantener la edificacin y ms, porque tendremos una mayor capacidad de satisfaccin debido a la diversidad de usos de suelo dentro del mismo espacio; ms, porque se utilizarn mejor los recursos naturales, ms porque se le dar una mayor importancia al tiempo de las personas, facilitando las distancias.En resumen, se ocupar un menor espacio del que normalmente se utiliza, y se obtendrn mayores resultados a nivel urbano, social, ambiental, econmico.

Marco conceptual

El proyecto contar con ideas, principios o conceptos que la arquitectura a lo largo de su historia ha tratado de respetar, ya que estas ideas son fundamentos que muchas veces hacen distincin entre arquitectura y las artes plsticas. La funcin y forma del edificio de apartamentos estar basada en el montculo Mongoy del sitio arqueolgico Kaminal Juyu.1.Esquema de ventilacin.

El ambiente del proyecto, es decir, las condiciones o circunstancias, el aire o la atmsfera del proyecto, ser de comodidad, de colectividad al promover la cohesin entre las personas que habiten el lugar.Este ambiente deber reducir el uso de recursos tecnolgicos, como aire acondicionado, que daen el medio; esto se lograr al aprovechar la suficiente luz natural que permita la iluminacin del proyecto, colocndolo con una orientacin adecuada y generando sistemas de ventilacin natural o bioclimticos que hagan circular el aire.Debido a que en Guatemala existen nicamente dos estaciones climticas, estacin seca y estacin de lluvia, el confort climtico consistir en mantener un equilibrio trmico constante durante todo el ao, manteniendo una temperatura agradable en todo momento, aun cuando las condiciones externas a la edificacin del proyecto sean distintas.El proyecto contar con una imagen urbana que manifieste una integracin con su entorno, ya que al contar con dos vas de alta jerarqua en la ciudad de Guatemala, se planificar un acceso y un egreso principal, ubicado estratgicamente dentro del terreno para poder integrarse fcilmente a cualquiera de las dos vas y de igual forma ingresar fcilmente al proyecto, siempre diferenciando las circulaciones, vehicular y peatonal dentro del proyecto para no cruzarse en ningn momento entre ellas y poder darle mayor importancia al peatn sobre el vehculo.Debido a la mezcla de uso de suelo del proyecto, se generarn espacios exteriores en los que las personas que acudan al mismo puedan permanecer (estar exterior), ya sea que hagan uso del rea comercial, cultural, residencial o cualquier otra.

RELACIONES INTERIORES

El enfoque principal, ser brindar espacios amplios, iluminados, con lugares jardinizados cada cierta rea determinada, aumentando el espacio perceptivo, por medio de la colocacin de la menor cantidad de muros posibles destacndose por los revestimientos aplicados en las paredes del edificio.

2. Interior, Centro de arte, Zaha Hadid. Fuente: galera de imgenes.

CIRCULACIONES VERTICALES

Las circulaciones del proyecto sern diseadas de una manera en la que ningn impedimento fsico limite a cualquier persona a acceder a la mayor parte de los ambientes.VERTICALIDAD

El volumen del proyecto contar con una predominante verticalidad (9 niveles), sin llegar a ser un rascacielos; el crecimiento vertical ser para hacer un mejor uso de suelo y de esta forma aumentar la densidad del terreno.

IMAGEN EXTERIOR

La edificacin estar completamente integrados formalmente con su emplazamiento, los volmenes o elementos horizontales sern prolongaciones de los elementos verticales principales, dando con esto una imagen contina de los volmenes del emplazamiento, verticales y horizontales.La imagen exterior ser llamativa e impactante con su entorno, esto sin dejar de respetarlo o volverse inurbano.

Marco Referencial Legal

LEYESConstitucin Poltica de la Repblica de Guatemala (1985 / 1993).

Cdigo Municipal (2002). Decreto 12-2002, Congreso de la Repblica de Guatemala.

Ley de Consejos de Desarrollo Urbano y Rural (2002). Decreto 12-2002, Congreso de la Repblica de Guatemala.

Ley Preliminar de Urbanismo (1956). Decreto 29 de Febrero 1956, Carlos Castillo Armas.

Ley de Parcelamientos Urbanos (1961). Decreto 1427 (1961), Congreso de la Repblica de Guatemala.

Ley del Registro de Informacin Catastral (2005). Decreto Nmero 41-2005, Congreso de la Repblica de Guatemala.

Ley de Aeronutica civil.

REGLAMENTOS

Reglamento de la Ley de Vivienda y Asentamientos Humanos (1998). Acuerdo Gubernativo No. 286-98

Reglamento de ordenamiento territorial del municipio de Guatemala.Ttulo II, normas tcnicas de ordenamiento territorial.Captulo III, zonas generales.Artculo 33. Asignacin restringida de zonas generales G4 y G5 por vas angostas o inexistentes.Captulo V, parmetros normativos.Artculo 37. Parmetros normativos de obras. Artculo 38. Medicin de alturas.Artculo 39. Pisos.Artculo 40. Medicin y referencia de altura aeronutica.Artculo 41. Parmetros normativos de uso del suelo. Inciso b, uso del suelo mixto.Articulo 46 parmetros normativos para la zona general ncleo G4. Artculo 54. Usos del suelo mixtos.Artculo 57. Dotacin de estacionamiento.

Marco territorial:

MUNICIPIO DE GUATEMALALa Ciudad de Guatemala es parte del rea Metropolitana de Guatemala (AMG), formada por los 17 municipios del departamento de Guatemala.

Las coordenadas del municipio de Guatemala son:

Altitud: 1.499 metros.Latitud: 14 37' 15" NLongitud: 90 31' 36" O

Dentro del departamento de Guatemala, el municipio de Guatemala est conformado por 942,348 habitantes, entre estas personas 444,429 son hombres y 497,919 son mujeres. Segn proyecciones por el INE para el 2014.El municipio de Guatemala cuenta con una poblacin urbana de 942,348 habitantes, siendo este dato el total de la poblacin, ya que el municipio se encuentra completamente urbanizado.

INFRAESTRUCTURA

El terreno ubicado entre la 1. Y 2. Avenida y 9. Calle de la zona 14 de la Ciudad de Guatemala. Se encuentra en un sector con alta plusvala, un entorno armnico y rutas de acceso que comunican a los principales sectores de la ciudad Capital esta zona privilegiada cuenta con infraestructura y equipamiento urbano en buen estado debido a que el tipo de comercio que se ha ubicado en l es de alta calidad, por lo que requiere contar con estos aspectos en condiciones apropiadas. La Zona 14 de la ciudad de Guatemala es una de las 25 zonas en las que se divide la ciudad de Guatemala, de acuerdo al establecimiento de las mismas durante el gobierno de Jacobo rbenz en 1952. La zona 14 abarca desde la 20 calle a la colonia Elgin y de la Avenida de Las Amricas a la Villa de Guadalupe

Demografa

La zona 14 de la Ciudad de Guatemala, se describir a partir de la interseccin del bulevar Tecn Umn y avenida de Las Amricas a la altura del Obelisco de los Prceres de la Independencia, hacia el Sur por medio de esta ltima avenida rodeando y excluyendo a la lotificacin El Mirador de Elgin, por el Sur, hasta encontrar la avenida Hincapi, la que se seguir hacia el sur hasta alcanzar el puente Shangril sobre el ro Pinula, el cual se seguir aguas arriba, constituyendo lmite del municipio, hasta encontrar el lindero de la finca San Rafael, lindero que se seguir hasta cruzar el antiguo camino a El Salvador el que se recorrer hacia el Poniente y luego el antiguo acueducto de Pinula hasta alcanzar el punto de origen de la descripcin.La zona donde se encuentra el sitio se caracteriza por su exclusividad y plusvala con ms de 30 edificios de apartamentos en dicho sector. Actualmente, en Guatemala en la zona 14 existe una tipologa arquitectnica que incluye caractersticas como el diseo espacial, estructural, constructivo y morfolgico que satisface las necesidades principales para poder habitar los edificios altos de apartamentos contemporneos.Economa

Por contar con un uso de suelo predominantemente comercial, el sector tiene un desarrollo econmico que evoluciona en la medida que las actividades productivas de las empresas que cuentan con instalaciones en l, tengan el xito esperado.Las principales actividades productivas son realizadas en el da por el sector comercial hotelero, de restaurantes, oficinas, empresas comerciales, edificios de apartamentos y otros, por la noche las actividades productivas son llevadas realizadas nuevamente por los restaurantes.El terreno en el que se plantear el proyecto cuenta con un rea de 4,996.00 m2, dentro de los cuales se propondrn instalaciones y servicios para cierta cantidad de personas, este nmero de personas ser determinado al realizar el programa de necesidades.

Idea matriz

Al igual que en una ciudad horizontal, este proyecto se desarrollar pensando en que cada elemento forma parte de un todo, esto quiere decir que todo tendr relacin con el medio, comenzando con la imagen apreciable desde el exterior de la edificacin, ya que tendr que generar una sensacin de algn elemento emergiendo en los balcones, la edificacin ser una continuidad del medio en el que se desarrollar, no nicamente en su volumen, sino tambin en el valor natural que tendr tanto dentro como fuera de l.

Al ingresar al proyecto, el acceso principal de la edificacin podr ser percibido nicamente por los cambios de textura entre lo existente original y lo existente agregado (es decir, lo producido por el hombre), ya que al formar todo parte de un todo, el plano que est cubriendo el ingreso, puede haber sido parte de una escultura en un atrio previo a l. Con elementos arquitectnicos con detalles de escalinatas y formas piramidales como un da llego a ser el montculo Mongoy del Kaminal Juyu.Ya estando dentro de la edificacin, los elementos naturales formarn parte de una infinita composicin arquitectnica generada a partir del volumen, las sombras y la luz, que estarn presentes en cada espacio y as cada usuario formar parte de esta composicin. Caracterizndose por una representacin del acueducto de Pinula o ms conocido como La culebra quien en el siglo XVII abasteca de agua potable a la ciudad de Guatemala.Para diferenciar lo natural de lo artificial se utilizarn colores y texturas que representen la mano del hombre y el montculo Mongoy empleando acabados en ladrillo, porcelanato imitacin madera que en su tiempo fueron construidas a base de dichos materiales como lo son la madera y el barro las edificaciones del centro arqueolgico Kaminal Juyu; sin embargo, las formas curvas y piramidales tendrn un papel importante para crear el mimetismo entre lo natural y lo creado por el hombre.Para lograr percibir la diferencia de ambientes, el proyecto contar no solamente con divisiones por medio de muros, sino tambin con cambios de textura, materiales, agua, y vegetacin a lo largo de toda la edificacin interior y los espacios exteriores.En los espacios con mayor jerarqua funcional, su importancia ser representada por medio de efectos de luz, de sonido, de texturas y de altura, siendo un ambiente de alta jerarqua el que cuente con una altura mayor a la altura promedio que contar el proyecto.

ANALISIS DEL SITIO Y SU ENTORNOUbicacinEl terreno se encuentra ubicado sobre la 9 calle y 1. y 2. Avenida de la zona 14 de la ciudad de Guatemala, municipio de Guatemala, departamento de Guatemala.

INFRAESTRUCTURA

En el terreno actualmente se encuentra un parque perteneciente a la colonia El Campo uno, colindando con el edificio de apartamentos Tadeus, la Iglesia de San Judas Tadeo, el edificio Verdever y las viviendas que conforman a la colonia el Campo uno, se encuentra en un sector que cuenta con infraestructura y equipamiento urbano en buen estado debido a que el tipo de comercio que se ha ubicado en l es empresarial y comercial de mediana y alta calidad, por lo que requiere contar con estos aspectos en condiciones apropiadas.

SERVICIOS:

El sector cuenta con acometidas municipales de agua, y electricidad y con candela municipal para la evacuacin de deshechos.AGUA

El terreno cuenta con el servicio de acometida de agua potable.

DRENAJES

El terreno cuenta con una candela municipal para la evacuacin de deshechos.

El tipo de pavimento que se encuentra en el sector es mixto, ya que est formado en gran parte por concreto y tambin cuenta con pequeos espacios de asfalto (baches).

SERVICIOS Y COMERCIO: Entre las cercanas del terreno podemos encontrar varios servicios dentro de los cuales estn: Hospital las Amricas, Europlaza, Mcdonalds, TacoBell, Anacafe, Edficio de viajes Decameron, Crown Plaza, Restaurante la Estncia, Gasolinera Shell, Soloteatro, Hotel posada San Judas, Aeropuerto internacional la Aurora, entre otros.

ARQUITECTURA DEL ENTORNO INMEDIATO

Actualmente, en Guatemala en la zona 14 existe una tipologa arquitectnica que incluye caractersticas como el diseo espacial, estructural y constructivo y morfolgico que satisface las necesidades principales para poder habitar los edificios altos de apartamentos contemporneos.

Restricciones municipales:

El plan de ordenamiento territorial de la ciudad de Guatemala, ha establecido, basado en la planificacin que han desarrollado, cinco tipos de zonas generales que cuentan con ciertas limitaciones y caractersticas.

El terreno se encuentra ubicado en un sector clasificado como zona general 4 (G4), lo cual establece ciertas caractersticas particulares como el uso mixto de suelo: en las zonas G4 el POT recomienda que las edificaciones cuenten con una mayor densidad del uso de suelo.

39. Esquemas anexo de POT Fuente: galera de imgenes

Porcentaje de permeabilidad: este porcentaje es un indicador de la superficie que permite que se filtre agua de manera natural al suelo con que cuenta o debe contar un predio de acuerdo con la zona general que le corresponda. Se mide como el porcentaje del rea efectiva de un predio que tiene o debe estar provista de suelo natural y cobertura vegetal.

40. Esquemas anexo de POT Fuente: galera de imgenes

Altura base: es la altura medida en metros que, puede alcanzar una edificacin o estructura a la que le aplique el ndice de edificabilidad base.

41. Esquemas anexo de POT Fuente: galera de imgenes

No obstante, ninguna altura podr sobrepasar la altura aeronutica, la cual en este caso es de 32 metros.

Altura de Aeronutica: las alturas indicadas expresan la altura mxima permitida por la direccin general de aeronutica civil para edificaciones, estructuras y cualquier objeto, a partir de la elevacin natural del terreno.

PROGRAMA DE NECESIDADES

El siguiente programa de necesidades se ha realizado con el objetivo de ofrecer la satisfaccin y el confort necesario a los futuros usuarios del proyecto.Como su nombre lo indica, un proyecto de uso mixto de suelo en un edificio de altura cuenta con distintos ambientes que corresponden a diferentes actividades, teniendo como resultado una mayor densidad.

Torres Kaminal Juyu contar con distintos espacios, los cuales se distribuyen de la siguiente manera: Para el rea comercial se han contemplado restaurantes, bancos, farmacia, cafetera, Locales comerciales, dentro de las amenidades con las que contara el proyecto estn: Piscina, gimnasio, Spa y saln y Saln de usos mltiples.

Se proyectan cuatro tipos de apartamentos, tres de los con dos dormitorios y un diseo de apartamento conformado por un dormitorio teniendo como ambientes: sala, comedor, cocina, baos, walking closet y balcn.El proyecto tambin contara con parqueo subterrneo el cual tiene una capacidad para 300 vehculos (De los cuales se brindaran 2 por apartamento.) el resto de parqueos estn destinados para el rea comercial.

Propuesta Arquitectonica Torres Kaminal Juyu.

Torres Kaminal Juyu es un proyecto que ser desarrollado cumpliendo con todas las normas de diseo con materiales de alta calidad y arquitectura moderna y funcional para darle a los usuarios un producto que satisfaga todas sus aspiraciones a un precio accesible.

Torres Kaminal Juyu es un edificio de apartamentos ubicado en zona 14, un sector premium de muy alta plusvala, con varios accesos a las principales vas de la ciudad y todos los servicios al alcance de las personas. Tiene un hermoso entorno, lindas vistas y una ubicacin muy privilegiada, al estar de la Avenida de las Amricas y el aeropuerto Internacional La Aurora.

Adems, la cercana y la accesibilidad de la zona 14 hacen de Torres Kaminal Juyu un proyecto con plusvala. El atractivo de la zona seguir aumentando, al igual que el retorno sobre tu inversin.Vivir en la zona 14 es un privilegio; a travs de Torres Kaminal Juyu eso ser posible. Los usuarios ya no tienen que recorrer largas distancias en el trfico para encontrar un espacio cmodo y atractivo a un precio accesible.

Torres Kaminal Juyu cuenta con slo cuatro apartamentos por nivel, los cuales estn diseados para tener colindancias mnimas entre uno y otro, lo que permite que haya reduccin de ruidos entre apartamentos. Adems, cada uno posee entradas vestibuladas, que tienen el objetivo de ser un prembulo al rea social, ofreciendo ms privacidad y amplitud, lo que los hace an ms acogedores.

Acabados Piso porcelanato importado imitacin madera, elegante y de fcil mantenimiento. Revestimiento de ladrillo y blanqueado. Ventanera con perfiler de aluminio, que es muy atractiva visualmente y combina muy bien con los acabados de los apartamentos. Cielo falso en todos los ambientes, que ayuda a reducir los ruidos. Cocina con gabinetes y top de cuarzo. Grifera importada en cocina y en baos. Baos amueblados. Clsets completos.

Torres Kaminal Juyu contara con un innovador diseo arquitectnico, que ha contemplado todos los elementos que le permiten ser un edificio moderno y seguro, tomando en cuenta los sistemas modernos de seguridad en el cualcontar con cmaras de circuito cerrado, activas las 24 horas, que controlarn el rea de visitantes en el lobby, rea de elevadores y el parqueo para visitas.

Tipos de apartamentos.Apartamento tipo 1.Un espacio para ser dueo y dejar de alquilar con 105.00 m gracias a sus ventanales en las dos fachadas, el apartamento tendr ambientes ventilados y con una excelente iluminacin. Conformndose por: Sala, Cocina, comedor, Dormitorio principal con bao, Dormitorio secundario, Bao, balcn y 2 parqueos incluidos.

Apartamento tipo 2.

Este acogedor apartamento de 110.5 m es ideal para quienes empiezan una vida juntos. Los ventanales proveern luz y dispersin que necesitan los usuarios. Un segundo dormitorio le suma al apartamento la posibilidad de crecer en familia, o bien le permite a las personas trabajar desde la comodidad del hogar. Conformndose por: Sala, Comedor/cocina, Dos dormitorios, 1 bao y dos parqueos.

Apartamento Tipo 3

Un diseo eficiente permite que en sus 72 metros cuadrados de rea interna el usuario encuentre espacios holgados y bien iluminados. Su rea social es tan amplia como la de un apartamento de tres dormitorios, En el dormitorio principal cabe perfectamente una cama King, dos mesas de noche y una consola para la TV sin sacrificar el espacio para toda la ropa en el closet.

Apartamento Tipo 4

El espacio ideal: los ambientes que necesitan los usuarios con 112 metros cuadrados. Un dormitorio principal con bao, ideal para descansar despus de una larga jornada de trabajo. Adicionalmente, un dormitorio secundario con su respectivo bao cuenta adems con sala, comedor, cocina y dos parqueos incluidos.

Apuntes interiores y exteriores.

Apuntes interiores Restaurante.

Apunte exterior rea de piscina.

Apunte exterior rea de piscina.

Apuntes interiores Spa y saln.

Apunte interior Gimnasio.

Apunte interior Cafeteria.

Apunte interior dormitorio principal.

Apunte interior Comedor-sala.

Apunte interior dormitorio principal.

Apunte interior bao de dormitorio principal.

Apunte interior dormitorio secundario.

Apuntes exteriores reas comerciales.

Apuntes exteriores Torres Kaminal Juyu.

Conclusiones El crecimiento demogrfico de una ciudad provoca una desconexin, tanto en tiempo como en espacio, entre los lugares en los que se reside y los lugares en que se realizan las dems actividades cotidianas, teniendo como consecuencia el surgimiento de ciudades que no son para residir.

Por medio de arquitectura con usos mixtos de suelo, se puede evitar esta situacin al optimizar el espacio y el tiempo en actividad que pueda tener un lugar.

Utilizando arquitectura vertical con elementos de vegetacin que formen parte de la propia arquitectura, se puede romper la brecha que existe entre la horizontalidad y la verticalidad en la vivienda.

Durante el tiempo que se encuentre existente, la arquitectura es un elemento que representa a la humanidad, es por ello que debe ser atractiva tanto para el presente como para el futuro.

Bibliografa

Folleto de Introduccin al Diseo Urbano, El Arte y la Ciudad Contempornea. www.biblioteca.iapg.org www.bufetetecnico.es www.Ine.Gob.Gt www.indexmundi.com www.Inforpressca.com. Servicio De Informacin Municipal (Sim), Departamentos De Guatemala. www.propuestaurbana.com, Artculo Crecimiento Inteligente www.todoarquitectura.com www.turcon.blogia.com, Artculo de opinin sobre ecologa. www.wikipedia.com