Terrenos comercialesKm 7,5 Carr. Xalapa-Veracruz

Ubicación

KM 7.5

 El inmueble se encuentra ubicado en el Km 7.5 de la carretera Xalapa-Veracruz, teniendo una superficie total de 6,144.36 m², en el municipio de Emiliano Zapata ,ZM Xalapa.

El Uso de Suelo en la zona actualmente es comercial y habitacional, ubicándose cerca de 15 Fraccionamientos en el Área de Influencia, el Área de mayor crecimiento Comercial de Xalapa y Oficinas Tipo AAA.

En la parte posterior de los terrenos se encuentra el Fraccionamiento de Loma Bonita , el cual consta de 260 lotes habitacionales, vendidos en su totalidad con el sistema de preventa, este actualmente se encuentra en etapa de urbanización .

Posteriormente a la venta de los predios se plantea realizar un proyecto de vivienda Media residencial, y poder edificar a cada lote alguno de estos prototipos; obteniendo hasta el día de hoy el 80% de aceptación por parte de los clientes.

Mejoras a la Propiedad

Se realizaron trabajos para poder hacer las instalaciones sanitarias en todo el terreno, el cual esta al 40% de su totalidad.  

Se realizaron mejoras a la propiedad el cual hace se incremente el valor del mismo, tales como carril de desaceleración para acceso a propiedad en general.

Se instaló la toma principal para la electrificación de los lotes

.

Se removieron casi 40,000 m3 de tierra modificando topográficamente la totalidad del terreno, haciendo de esta una de las mejores del a zona.

Estudio de mercado Comparativo

TASA  VARIACION INTERMENSUAL INMOBILIARIA.

Disponiendo de una muestra satisfactoria y significativa de referenciales correspondientes a la zona, o mejor a la urbanización; o más preciso aún, a un determinado conjunto residencial al cuál estamos estudiando, pudiéramos entonces realizar un análisis de la variación de los precios unitarios en el tiempo y aplicando las fórmulas de matemáticas financieras para la actualización de flujos monetarios, se puede obtener la tasa de crecimiento intermensual inmobiliaria .

Estos rendimientos son variables y han ido creciendo conjuntamente la mancha urbana, es por ello que los predios ubicados a partir del Km 8 han tenido un crecimiento promedio del 5%mensual conforme a su inversión.

7,5

MATRIZ DE VECINDARIO• Esta matriz se realiza basada en los 4 estándares establecidos por la SHF , para establecer lo que

para la población es la propiedad ideal , estableciendo un método de puntuación y analizando de manera detallada la zona de influencia, viendo la percepción de la población en general, inmobiliarias, constructoras e instituciones de crédito , se obtuvo la siguiente calificación:

% Las Trancas El Lencero Miradores

I CONFORMACION URBANA 20 4,8 0,76 4,8 0,76 4,1 0,45

II ACCESIBILIDAD Y TRANSPORTE 30 5 1,5 5 1,5 5 1,4

III BIENES Y SERVICIOS 35 4,58 1,2 4,58 1 4,50 1

IV CALIDAD AMBIENTAL 15 4,4 0,86 4,4 0,76 4 0,55

SUB TOTAL 100 4,22 4,02 3,4

ACCESABILIDAD Y TRANSPORTE CALIDAD AMBIENTALCalidad de Vias Libre contaminacionComunicacion Desarrollos SIN ControlMedios Etapa del vecindarioRutasFrecuenciaCONFORMACION URBANA BIENES Y SERVICIOS Arquitectura Servicios Puntuales y de redUso de sueloEtapa de ColoniaNivel Socioeconomico Estacionales/Recreacionales

SeguridadEstacionamientos

Centros Comerciales Centros Medicos

Tipo de Propiedad: Terreno Ubicación: Carretera Xalapa – Veracruz KM 7,5

VALOR APROXIMADO EN EL MERCADO

$2,265.00 X m² por 3703 =$8,387,225.00 Pronta comercialización

 $1,850 X m² por 3703 =$6,850,550.00

 El sistema utilizado considera procedimientos técnicos y metodológicos, utilizando la investigación Física, Económica y de Mercado, para determinar las variables cuantitativas y cualitativas que inciden en el valor de los bienes inmuebles, basados en la información proporcionada por el propietario, con la finalidad de obtener un valor comercial sin los requerimientos de tiempo y costo de ejecución de un avalúo certificado, para uso exclusivamente informativo.

En la Zona de Influencia se encuentran aproximadamente :6 Fraccionamientos.. Campo militarLa Ultima Gasolinera de Xalapa en la Carretera a Veracruz  (a 150mts).OxxoLa Zona Comercial  y Oficinas de mayor influencia en la ciudad.

El predio es inigualable por su topografía y ubicación unica , ademas de que en la zona de influencia viven cerca de 15000 personas, las cuales carecen de algunos servicios , mismos que nos daran nuestro target empresarilse promoverá con aquellos clientes potenciales que pudieran establecer un negocio en la zona.

Aunque el valor de mercado es de $ 2265 por m², creemos que es viable hacer una reducción del mismo para agilizar los tiempos de venta es por ello que se establecio como valor final el de 1850 por m² , el cual es altamente competitivo en el mercado.