tendencias del sector inmobiliario 2015
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12 de mar z o de 2015
Sect or Inmobi l i ari o en España.Tendenci as 2015
Cámar a Fr anco Es pañol a de Comer ci o e
I ndus t r i a
01.01.
Tendenci as 2015: Int roducci ón
1
Vi vi enda Nueva
Í ndi ce Conf i anza
Var i abl es Est r at égi cas
1101
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 2
Vi vi enda NuevaEvol uci ón del val or
0101
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 3
Í ndi ce de Conf i anz a ( I )La opi ni ón de ST
0101
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 4
Í ndi ce de Conf i anz a ( I I )La opi ni ón de ST
0101
02.02.
Tendenci as 2015: Indi cadores
1
Val or es Mer cado
Fact or I nci denci a Ur baní st i ca
110
Í ndi ce Esf uer zo I nmobi l i ar i o
Censo Vi vi enda Nueva
5
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 6
Val or es de Mer cadoBas ado en t as aci ones
0202
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 7
Fact or de I nci denci a Ur baní s t i caSever i dad de l as caut el as
0202
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 8
Í ndi ce de Es f uer z o I nmobi l i ar i o ( I )Comuni dades Aut ónomas 2014
0202
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 9
Í ndi ce de Es f uer z o I nmobi l i ar i o ( I I )Evol uci ón 2004 - 2014
0202
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 10
Cens o de Vi vi enda Nueva ( I )Concl us i ones Bar cel ona
0202
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 11
Cens o de Vi vi enda Nueva ( I I )Concl us i ones Sevi l l a
0202
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 12
Cens o de Vi vi enda Nueva ( I I I )Concl us i ones Val enci a
0202
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 13
Cens o de Vi vi enda Nueva ( I V)Concl us i ones Zar agoz a
0202
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 14
Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)Concl us i ones Madr i d
0202
Ámbi t o Geogr áf i coMadr i d
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 15
Muni ci pi os Comuni dad de
Madr i d
Di s t r i t osMadr i d
Cent r oAr ganzuel aRet i r oSal amancaChamar t í nTet uánChamber iFuencar r al - Par doMoncl oa- Ar avacaLat i naCar abanchelUser aPuent e Val l ecasCi udad Li nealHor t al ezaVi l l aver deVi l l a de Val l ecasSan Bl asBar aj asVi cál var oMor at al az
1919Muni ci pi osMuni ci pi os
2121Di s t r i t osDi s t r i t os
0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)Concl us i ones Madr i d
16
Com unidad de M adrid
Parque de Viviendas 2011Censo habitantes 2013
6.495.551
5.453.211
2.899.072
2.396.645Alcance Censo ST Sociedad de Tasación
83%83% 82%82%
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015
0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)Gr ado de Al cance en Madr i d
17
472472Pr omoci onesPr omoci ones
33. 88733. 887Vi vi endas Vi vi endas
Pr omovi dasPr omovi das
8. 8988. 898Vi vi endas Vi vi endas
pendi ent es de venderpendi ent es de vender
101101Super f i ci e medi a Super f i ci e medi a
( m( m22))
213. 000213. 000Pr eci o medi o ( €)Pr eci o medi o ( €)
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015
0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)Res ul t ados de Madr i d
18
472472Pr omoci onesPr omoci ones
Geor r ef er enci adasGeor r ef er enci adas
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015
0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)Fi chas Geor r ef er enci adas
19Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015
0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)Ej empl o de Fi cha
20
92%92% Pl ur i f ami l i arPl ur i f ami l i ar
8%8%Uni f ami l i arUni f ami l i arSegún t i pol ogí a de vi v i enda:
Según est ado const r uct i vo:
58%58% Ter mi nadaTer mi nada
23%23% En cons t r ucci ónEn cons t r ucci ón
19%19% Si n i ni ci arSi n i ni ci ar
Según est ado de pr ot ecci ón: 56%56% Li br eLi br e
44%44% Pr ot ecci ón Pr ot ecci ón
Públ i caPúbl i ca
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015
0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)Di s t r i buci ón de l a Of er t a
03.03.
Tendenci as 2015:Concl usi ones
1
I ndi cador es del Mer cado
Opi ni ón ST
11021
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 22
Concl us i ones f i nal esI ndi cador es que af ect an al mer cado
0303
Indicadores positivos que facilitarán la demanda de inmuebles
Incremento del PIB
Mano de obra – Mejora del empleo
Capital – Máquinas, instalaciones, financiación
Mejora de la financiación
Bajada de los tipos de interés
Mejora de la prima de riesgo
Campañas comerciales para captación de hipotecas
Mínima o nula rentabilidad de depósitos o inversiones sin riesgo
Ajuste de los precios de los inmuebles (40 – 50%)
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 23
Concl us i ones f i nal esI ndi cador es que af ect an al mer cado
0303
Incertidumbres que afectan al sector
Papel de los nuevos operadores
Oferta: SAREB – Servicers – Promotor tradicional
Demanda: Fondos de inversión - SOCIMI
Año de elecciones
Seguridad jurídica (legislación de arrendamientos, leyes del suelo, etc.)
Fiscalidad
Urbanismo
Amenazas de economía mundial
Grecia, Rusia, Estado Islámico, petróleo, estabilidad del euro
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Concl us i ones f i nal esTendenci as 2015 – nues t r a opi ni ón
0303
Tenemos las bases para un cambio de ciclo y un cambio de modelo
Se abandona promoción tradicional (considerando revalorización del activo)
Se potencia inversión patrimonialista (para uso, disfrute o explotación)
No esperamos revalorización de precios a corto plazo
Desempleo muy alto
Demografía (pirámide poblacional)
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 25
Concl us i ones f i nal esTendenci as 2015 – nues t r a opi ni ón
0303
Residencial
Aumenta la inversión para régimen de alquiler
Alto riesgo por la inseguridad jurídica en legislación de arrendamientos
Alto potencial tras aplicar legislación hipotecaria – precariedad laboral
Terciario
Demanda de activos buscando yield adecuada al precio en zona prime
Oficinas – recuperación de tasas y rotación
Retail (locales y centros comerciales) – amenaza compra internet
Hotelero – Demanda selectiva, mejora de ocupaciones, rehabilitación
Industrial / Suelo
Recuperación más a largo plazo
Exceso de oferta. Sólo suelo finalista en ubicaciones excelentes
Muchas Graci as
Javi er Heredi a – j heredi a@st -
t asaci on. es
Lui s Dacal – l dacal @st - t asaci on. es
12 de mar z o de 2015
Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015