56 viviendas 3 y 4 dormitorios T E M P R A N A L E S , S A N S E B A S T I Á N D E L O S R E Y E S

Viviendas de 3 y 4 dormitorios, dentro de las que se incluyen áticos y bajos,

todas con terraza, doble orientación y un diseño concebido con amplios

ventanales y cómodas distribuciones interiores.

Proyecto con calificación energética A.

ISLA DE LA TOJA

ISLA DE LA TOJA un proyecto único donde las zonas comunes –con amplias

zonas ajardinadas, piscinas de adultos y niños con cloración salina, pista de

pádel, gimnasio y área infantil protegida- son las protagonistas de un diseño

residencial donde se hacen compatibles el confort de las viviendas con las

actividades deportivas y de ocio en comunidad.

ISLA DE LA TOJA ofrece un espacio vividero armonizado

con una urbanización llena de áreas verdes y espacios

en los que se han ubicado el bloque principal de la

promoción y otros dos más pequeños, generándose

privacidad respecto al área exterior.

M-616

CIUDAD DEPORTIVA VALDELASFUENTES

MANUEL DE FALLA

Boulevard Sierra de Albarracín

VALDELASFUENTES

Avda. Coto de Doñana

COLEGIO TEMPRANALES

POLIDEPORTIVO DEHESA BOYAL

SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES es un privilegiado enclave geográfico y en él se

encuentra la promoción ISLA DE LA TOJA, ubicada a 10 minutos de Madrid, muy

cerca de la Ciudad Deportiva de Valdelasfuentes, la estación de Renfe del mismo

nombre, el Metro L-10 y las vías de acceso A-1, M-607, M-616 y M-603.

Esta promoción de viviendas permite disfrutar de un entorno tranquilo, junto al

Parque Natural Dehesa de Boyal -un espacio protegido que se ha convertido en

el auténtico pulmón verde del municipio- todas las comodidades: proximidad a

dotaciones de educación, asistencia sanitaria y una gran zona comercial.

ENTORNO ESTRATÉGICO

L A I S L A D E L A TOJ A

M-616

P L A N O U R B A N I Z A C I Ó N Y P L A N T A S V I V I E N D A S

ISLA DE LA TOJA

56 viviendas 3 y 4 dormitorios T E M P R A N A L E S , S A N S E B A S T I Á N D E L O S R E Y E S

GSPublisherVersion 0.0.100.8

N

PLANTAS GENERALES

*Este plano recoge la informaicón del Proyecto Básico, pudiendo sufrir variaciones por cuestiones de desarrollo de proyecto, replanteo, ejecución física de la obra, disposiciones normativas sobrevenidas durante la ejecución de la obra o por decisiones de la propiedad que afecten al conjunto de la obra. ARCHITECTURE MEETS ENGINEERING SLP

E 1/3000 1 2 3 4 5

23

x 28

x 1

8

1234567891011

12

13141516171819202122

23

x 28

x 1

8

1234567891011

12

13141516171819202122

16

x 19

= 2

,96

1 2 3 4 5

6

7

8

9

10

16

x 19

= 2

,96

1 2 3 4 5

6

7

8

9

10

16

x 19

= 2

,96

12345

6

7

8

9

10

16

x 19

= 2

,96

12345

6

7

8

9

10

+0,60

-0,90

-0,90

+0,60±0,00

+0,22

+0,60

±0,00

+0,60

-3,20

±0,00±0,00±0,00±0,00

+0,60 +0,86 +0,60

+0,86

-0,32

+0,60 +0,60

+0,22+0,22

-1,03

±0,00-1,26

+0,60

PBPA PC PD

PFPE

SALIDA SALIDA SALIDA SALIDA

SALI

DA

SALIDA

SALI

DA

CA

LLE

SOM

IED

O

AVENIDA DE LA ALBUFERA

CA

LLE

BULE

VA

R SI

ERRA

DE

ALB

ARR

AC

IÓN

SALI

DA

SALI

DA

23 x 28 x 18

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

17

x 18

= 3

,141

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

17

x 18

= 3

,14 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

+0,60

B A B A B A B A

Juegos niños

Localcomún

Gimnasio

Solarium

Garita

C. BAS D y FC. BAS C y E

C. BAS A y B

Aseos Pisc

AseosPisc

C. RESERVA

Piscinainfantil

Piscina

RITI

C. RESERVA

GrupoElectrógeno

Grupo dePresión

Planta Urbanización

T1 T2 T3 T2 T2 T2T3 T1

DISEÑO EXTERIOR

El planteamiento de las viviendas mediante bloques

desplazados en fachada produce un movimiento

visual que rompe con el usual concepto de moldes

habitacionales, ofreciendo una singular belleza exterior

al edificio que se traduce en un cuidado diseño interior.

De esta forma, se ofrece el máximo confort y amplitud

en los espacios de las viviendas que se abren al

exterior mediante terrazas techadas, rematadas con

cerramientos de cristal y grandes ventanales para

aprovechar la luz.

DISEÑO INTERIOREl proyecto en sus espacios interiores se define por volúmenes abiertos,

grandes espacios diáfanos, polivalentes para el descanso y el disfrute, que

ofrecen una experiencia donde prima el bienestar. En la ISLA DE LA TOJA se

han cuidado al máximo el diseño y la calidad de materiales y acabados.

TU ELIGESISLA DE LA TOJA cuenta con una gama de calidades que permiten la

personalización de múltiples aspectos de la vivienda, así como una

variedad de opciones a elegir en acabados de diversos tipos que, sin duda,

te sorprenderán por su diseño y calidad.

ZONAS COMUNESISLA DE LA TOJA ofrece áreas abiertas para el descanso y disfrute. Dispone de solarium,

piscina exclusiva para adultos, otra solo para los más pequeños, un gimnasio completamente

equipado y una pista de padel semienterrada. Además, se puede hacer uso de una sala

multifuncional para reuniones con vecinos y amigos.

SEGURIDADLa seguridad es un valor importante. La ISLA DE LA TOJA es una urbanización cerrada

de acceso único con garita de vigilancia y control de entradas, detectores de presencia

para iluminación, videovigilancia, ascensores de alta seguridad y espacios de juego

infantil con suelo de caucho. En la piscina no se emplean productos abrasivos y la

depuración se realiza con agua salada.

DISEÑO RESPONSABLE

Las viviendas se han proyectado de acuerdo con criterios eco-sostenibles: altos niveles de

iluminación y soleamiento, y procedimientos de optimización de energía en viviendas y zonas

comunes.

ISLA DE LA TOJA ostenta la máxima calificación energética A, lo que supone una reducción

significativa de la demanda energética. Las viviendas se dotarán de un sistema de climatización

y agua caliente sanitaria mediante bomba de calor servida por energía renovable, suelo

radiante-refrescante, y sistema de renovación y tratamiento del aire.

EFICIENCIAENERGÉTICA

La promoción ISLA DE LA TOJA cuenta con una CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A lo que supone una disminución de emisiones C02 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio. Para conseguir este certificado se han tomado las siguientes medidas:

• Dotación de un sistema de climatización y agua caliente sanitaria (ACS) mediante bomba de calor servida por energía renovable (geotermia) y suelo radiante refrescante.

• Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria centralizada lo que permite un importante ahorro en el mantenimiento.

• Sistema de renovación y tratamiento de la calidad del aire con recuperación entálpica.

• Mayor aislamiento térmico que se obtiene mediante la optimización de la envolvente térmica aumentando el aislamiento de fachada, mejorando el de cubierta y la separación con zonas comunes, así como la carpintería exterior que incorpora vidrios bajo emisivos.

• Incorporación de la tecnología CoolStar y AirPower en nuestra grifería de lavabos con la marca Hansgrohe.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A

ISLA DE LA TOJA

SISTEMA DE RENOVACIÓN Y TRATAMIENTO DE LA CALIDAD DEL AIRE CON RECUPERACIÓN ENTÁLPICA

La ventilación continua de viviendas es obligatoria por normativa a fin de garantizar la calidad del aire en el interior. Los sistemas de ventilación homologados contemplan desde ventanas entreabiertas (sistema de micro ventilación) hasta rejillas directas al exterior que introducen ruido y frío o calor en las estancias. Por este motivo, el sistema que propone Gestilar de ventilación de doble flujo con recuperación de calor es el más avanzado del mercado porque el aire, en lugar de entrar directamente a la vivienda, entra de forma controlada a través de un sistema con un intercambiador de calor que ofrece:

• CONFORT TÉRMICO Y ACÚSTICO. El aire entra atemperado con un caudal controlado. Al no tener contacto directo con el exterior no se produce una inmisión de ruido en la vivienda.

• CONTROL DE OLORES. El flujo de aire va siempre desde las estancias vivideras a los baños y cocinas, imposibilitando una transmisión de olores indeseada.

• SALUD. El aire entra filtrado porque el sistema introduce el aire libre de buena parte de los agentes contaminantes con las repercusiones positivas que ello

GEOTERMIA

A partir de los 15 m de profundidad el subsuelo tiene una temperatura constante de 10° C durante todo el año, la cual se puede aprovechar mediante una instalación geotérmica de pozos a unos 125 m de profundidad. En ellos, se introducen sondas para realizar el intercambio de temperatura entre el terreno y el fluido de la sonda. Este intercambio es aprovechado por la bomba de calor geotérmica para climatización y ACS, lo que permite instalaciones más eficientes, económicas y un suministro constante de energía.

INVIERNO: las bombas de calor geotérmicas absorben el calor del subsuelo y funcionan como calefacción.

VERANO: capturan la temperatura más fría del subsuelo para refrigerar el ambiente.

Los sistemas geotérmicos son simples y fiables, de poco mantenimiento, sin maquinaria visible ni aparatos en el interior de la vivienda.

GRIFERÍA DE LAVABO HANSGROHE QUE INCORPORA TECNOLOGÍA COOLSTAR Y AIRPOWER

El mando de la grifería del lavabo convencional en posición central automáticamente proporciona agua tibia mientras que en la grifería CoolStart el mando en esta misma posición únicamente permite la salida de agua fría, evitando de este modo que las tuberías se llenen innecesariamente de agua caliente y se activen los calentadores de caudal continuo o las bombas de circulación sin necesidad.

La tecnología CoolStart permite reducir el consumo de agua caliente en un porcentaje importante, así como la demanda energética y las emisiones de CO2.

Con el AirPower se mezcla el agua con aire para un uso más eficiente. El disco de salida absorbe aire en abundancia que se arremolina con el agua. El resultado se traduce en gotas más voluminosas, ligeras y suaves que permiten la obtención de un mayor rendimiento y placer de ducha, sin alterar el consumo de agua en lo más mínimo.

tiene para la salud. Se asegura la calidad del aire a través de la extracción del aire viciado en las estancias húmedas (cocinas, baños, aseos, lavaderos…) y que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado en las estancias secas (salón, comedor, dormitorios…).

• AHORRO. Gracias al intercambio de calor del aire que sale y entra en la vivienda. Con este sistema se logra recuperar hasta el 90% del calor que, de otra manera, se perdería.

INVIERNO. El aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico, ayudando a mantener la temperatura en la vivienda.

VERANO. El aire nuevo que entra se enfría gracias al aire viciado que extraemos y a la presencia de un intercambiador térmico, evitando el recalentamiento de la vivienda.

La ventilación doble flujo con recuperación de calor es una ventilación rentable y eficiente con el medio ambiente en viviendas de alta eficiencia y CALIFICACIÓN A porque la ventilación puede suponer hasta el 40% del consumo de calefacción.

Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, obtención de Licencia, o aquellas que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa, no siendo vinculante desde el punto de vista contractual.

Calle Quintanavides, 19 Edificio 4

Planta 3, Módulo E - 28050 Madrid

www.gestilar.com

info@gestilar.com

690 06 06 06