tema: estudio de valoraciÓn empresarial de la constructora conepar cÍa. ltda. autora: stephanie...
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TEMA:
“ESTUDIO DE VALORACIÓN EMPRESARIAL DE LA CONSTRUCTORA CONEPAR CÍA. LTDA.”
AUTORA: STEPHANIE RAQUEL DE LA CRUZ MORA
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FORMULACIÓN DEL PROBLEMA:
Será viable la Valoración Empresarial de la Constructora CONEPAR Cía. Ltda., para la determinación del valor económico agregado y el beneficio económico de la misma.
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Objetivo General
Desarrollar un estudio de valoración empresarial de la Constructora CONEPAR Cía. Ltda., mediante la aplicación de la metodología de valoración dinámica que determine la solvencia y el nivel económico de la misma.
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DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
BASE LEGAL:
Constructora CONEPAR es una empresa legalmente constituida como Compañía Limitada el 17 de Mayo de 1989, conformada por tres socios:
Ing. Ramiro Alcázar, Ing. Patricio Ortega e Ing. Robinson Díaz.
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DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL:
PRESIDENCIA
GERENCIA GENERAL
GERENCIA FINANCIERA GERENCIA PROYECTOS
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
DISEÑO Y CÁLCULO PROYECTOS ELECTRICOS
DISEÑO Y CÁLCULO ESTRUCTURAL
CONSTRUCCIÓN ESTRUCTURAL
METÁLICA
RESIDENTE DE OBRAS OPERARIOS
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DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
MISIÓN:
El compromiso de CONEPAR Cía. Ltda., es el procurar la conjunción de calidad, experiencia, innovación y bajos costos en todas y cada una de nuestras obras, brindando a todos nuestros clientes la seguridad DE CONTAR CON OBRAS INNOVADORAS Y DE CALIDAD.
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DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
VISIÓN:
Ser una empresa moderna, sofisticada, identificada por el cumplimiento de las más exigentes normas de calidad internacional y con un gran nivel de organización dinámica con el objeto de satisfacer necesidades y expectativas del cliente.
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Análisis situacional
ESPECIFICACIONES DEL SERVICIO:
PLANIFICACIÓN
DISEÑO
CONSTRUCCIÓN
FISCALIZACIÓNVENTAS
• Estudio de Factibilidad• Anteproyectos• Proyectos
• Planos• Proyectos eléctricos• Estructural• Hidro-sanitario• Gerencia de proyectos• Dir. Técnica de obra• Admin. De obra• Control de presupuesto
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Análisis situacional
SECTORES CONSTRUCTIVOS:
ZONA NORTE
ZONA SUR
ZONA PERIFÉRICA
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Análisis situacional
MATRIZ FODA:
MATRIZ FODA CONSTRUCTORA CONEPAR CÍA.doc
MATRIZ FODA ESTRATÉGICO:
MATRIZ FODA ESTRATÉGICO.doc
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Valoración Empresarial
cuantifica los elementos
constituyen el patrimonio de una empresa
actividad, potencialidad u
otra
susceptible de ser
valorada
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¿Por qué valorar una empresa?
Interesados en comprar la Empresa
Una disputa accionaria entre socios
Por tener una referencia interna del valor de la misma.
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Calcula el valor de la
Constructora descontando los beneficios que se
esperan en el futuro
El valor depende de los beneficios
futuros, del horizonte
temporal de valoración y de la
tasa de riesgo.
MODELO DE FLUJOS DE CAJA DESCONTADOS
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Análisis financiero
Facilita la toma de
decisiones
Ayuda en la situación económica
Muestra la situación
financiera de la empresa.
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Análisis de estados financieros
Proceso crítico dirigido a evaluar la posición
financiera PresentePasada
resultados de las operaciones de una
empresa
PrediccionesEstimacionesMejoras
Sobre condiciones futuras
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BALANCE GENERAL
Informe financiero
Muestra el importe de los activos, pasivos y capital
Indica lo que posee la constructora y lo que debe
Da a conocer el capital que se ha invertido.
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ESTADO DE RESULTADOS
Determina el monto por el cual los ingresos
contables superan a los gastos contables
Puede ser positivo o negativo.
Si es positivo se le llama utilidad
Si es negativo se le denomina perdida.
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RATIOS
Es la relación entre dos números.
Son un conjunto de índices
Relaciona dos cuentas del Balance o del estado de Ganancias y Pérdidas.
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RATIOS
A. ANÁLISIS DE LIQUIDEZ.
B. ANÁLISIS DE GESTIÓN O ACTIVIDAD.
C. ANÁLISIS DE SOLVENCIA, ENDEUDAMIENTO O APALANCAMIENTO.
D. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD
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SISTEMA DUPONT
Este relaciona los índices de gestión y los márgenes de utilidad, mostrando la interacción de ello en la rentabilidad del activo.
SISTEMA DUPONT.doc
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VALORACIÓN DE LA EMPRESA
ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO:
Incluye las entradas y salidas de efectivo
Determina el saldo final o el flujo neto
Factor decisivo para evaluar la liquidez de un negocio.
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PROYECCIÓN DE ESTADOS FINANCIEROS
”El uso de cifras proyectadas permite tomar decisiones más ajustadas a la realidad de la empresa”
FLUJO DE EFECTIVO HISTÓRICO Y PROYECTADO:
ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO.doc
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PROYECCIÓN DE ESTADOS FINANCIEROS
BALANCE GENERAL HISTÓRICO Y PROYECTADO:
BALANCE GENERAL.doc
ESTADO DE RESULTADOS HISTÓRICO Y PROYECTADO:
ESTADO DE PERDIDAS Y GANANCIAS.doc
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PROYECCIÓN DE ESTADOS FINANCIEROS
RAZONES FINANCIERAS HISTÓRICAS Y PROYECTADAS:
RATIOS DE LIQUIDEZ.doc
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CPPP = (r1*p1) + (r2*p2)*(1 – t. impositiva) Donde: r1 Porcentaje capital propiop1 Costo del recurso propior2 Porcentaje de créditop2 Tasa de interés del préstamoT. impositiva
Estimación de la tasa de descuento
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ESTIMACIÓN DE FLUJOS DE CAJA FUTUROS
Se puede proyectar las estimaciones de los flujos que nos permitirán conocer el valor de la Constructora CONEPAR Cía. Ltda.:
FLUJO DE CAJA CON DEUDA.doc
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ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD
Se realiza una simulación donde SE HAN TOMADO dos aspectos el optimista y el pesimista donde a más de tomar un posible declive en las ventas también se analizará que sucedería si se llega a cambiar la tasa de descuento.
ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD.doc
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ANÁLISIS DE RESULTADOS
DIFERENCIAS DE VALOR
ESCENARIO ÓPTIMISTA PESIMISTA
NORMAL
MAYORES
VENTAS
MENOR TASA DE
DESCUENTO
MENORES
VENTAS
MAYOR TASA DE
DESCUENTO
$740.809,94 $1.157.373,13 $902.790,54 $ 547.362,50 $ 622.883,22
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CONCLUSIONES
La valoración empresarial representa una propuesta de mejoramiento óptimo de errores y manejo de procedimientos financieros.
Se compone de dos elementos: La deuda y el capital propio. V = D + C
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CONCLUSIONES
Se identifico el papel que cumple la tasa de descuento y su influencia en el valor de la empresa.
CON LA VALORACIÓN EMPRESARIAL SE PUEDE solventar los problemas que en el presente se derivan en la empresa.
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RECOMENDACIONES
Tomar como referencia los parámetros de valoración empresarial que permitan optimizar los procesos de manejo de cuentas y sistemas de comercialización de inmuebles.
Es recomendable diseñar un plan de seguridad y respaldo, que permita rescatar los datos en caso de cualquier eventualidad.
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RECOMENDACIONES
Adiestramiento continúo a los responsables de las diferentes áreas, para un mejor funcionamiento y por ende alcanzar un mayor valor empresarial.
Promover indicadores de gestión y cumplimiento que brindaría mayores beneficios y valor organizacional a la Constructora.