ANÁLISIS DE SITIOMANUAL DE CRITERIOS DE DISEÑO URBANO(JAN BAZANT S.)

ARQ. FÉLIX V. SOLÍS LLAPA

Tema 3 Planeamiento Urbano 6

METODOLOGÍAConsultar plan maestro: usos

del suelo y tendencias de

desarrollo.

Deslindar terreno o zona

de estudio, levantamiento topográfico.

Inventariar recursos y atributos

generales.

Inventariar infraestructura

y obras del hombre sobre

el terreno.

Formular criterios de valorización

de elementos naturales y artificiales.

Pendientes

Suelos

Subsuelo

Hidrografía

Vegetación

Clima

Paisaje

Accesibilidad

Val. Del Suelo

Restricciones

Muchos otros

Evaluar la importancia

que cada elemento

tiene dentro del terreno.

Formular criterios de vocación de

usos del suelo

Determinar la vocación de

uso y potencial de desarrollo del

terreno

TOPOGRAFIAPendient

es Características Uso recomendable

0 - 5%

Sensiblemente planoDrenaje adaptableEstancamiento de aguaAsoleamiento regularVisibilidad LimitadaSe puede reforestarSe puede controlar la erosiónVentilación media

AgriculturaZonas de recarga acuíferaConstrucción a baja densidadRecreación intensivaPreservación ecológica

5 – 10%

Pendientes bajas y mediasVentilación adecuadaAsoleamiento constanteErosión mediaDrenaje fácilBuenas vistas

Construcción de mediana densidad, e industrialRecreación

10 – 15%

Pendientes variablesZonas poco arregladasBuen asoleamientoSuelo accesible para construcciónMovimientos de tierraCimentación irregularVisibilidad ampliaVentilación aprovechableDrenaje variable

Habitación de mediana y alta densidadEquipamientoZonas de recreaciónZonas de reforestaciónZonas preservables

+ 15%

Incosteables de urbanizarPendientes extremasLaderas frágilesZonas deslavadasErosión fuerteAsoleamiento extremoBuenas vistas

ReforestaciónRecreación extensivaConservación

SUELOSSuelos Características Uso recomendable

CalizaMuy polvorosoGrano fino cuando esta húmedoTerrones cuando esta seco

Construcción ligeraMaterial para construcción

Rocoso o tepetatoso

Alta CompresiónImpermeableDuroCimentaciones y drenaje difícil

Cimentación fácilDrenaje difícil (por excavación)Construcción de alta densidad

Arenoso

Son de baja compresiónRegular para sistemas sépticosNo construir salvo que existan previsiones para erosión

Construcción ligera y de baja densidad

ArcillosoGrano muy fino, suave y harinoso cuando esta seco y se toma plástico cuando está húmedo, erosionable

Construcciones de densidades bajasBueno como material para carretera

Arenoso Arcilloso

Grano grueso de consistencia pegajosa erosionable. Resistencia mediana

Drenaje fácilConstrucciones de mediana y alta densidad

LimosoNo instalar sistemas sépticosSe puede construir, tiene problemas de erosión. Resistencia aceptable

Construcción con densidades medias

GravosoSon de baja compresiónBuenos suelos permeablesPartículas de 2 mm de diámetro

Construcciones de bajas densidades

Fangoso lacustre

Son de alta compresibilidadSon impermeablesMalos para drenarAbundante flora y fauna

Zona de conservación ecológica y naturalEvitar construcciones

SUB-SUELOSTipo de

Roca Características Uso recomendable

Sedimentarias

Clásicas

Son sedimentos de plantas acumuladas en lugares pantanososCalizaYesoSolgemaMineral de hierro, magnesia y silicioAreniscoTraventinoConglomerado

AgrícolaZonas de conservación o recreaciónUrbanización de muy baja densidad

Ígneas

Eruptivas

Cristalización de un cuerpo rocoso fundidoExtensivas, textura útrea o pétrea de grano finoColita, obsidiana, audesita, basaltoIntrusivas, grano relativamente grueso y uniformeGranito, monzonita, deorita y el grabo

Materiales de construcciónUrbanización con mediana y alta densidad

Metamórficas

Re cristalización de rocas ígneas o de rocas sedimentarias, éstas son formadas por las altas presiones, temperaturas y vapores mineralizantesMármolesCuarzitasPizarrasEsquisijo

Materias primas para usos industrialesUrbanización con densidades bajas y mediasMinerales

HIDROGRAFIAHidrograf

ía Características Uso recomendable

Zonas Inundables

Zonas de vallesPartes bajas de montañasDrenes y erosión no controladaSuelo impermeableVegetación escasaTepetate o rocasVados y mesetas

Zonas de recreaciónZonas de preservaciónZonas para hacer drenesAlmacenaje de aguaPara cierto tipo de agricultura

Cuerpos de agua

Vegetación variableSuelo impermeableSu localización es casi siempre en valles

Almacenar agua temporal para usarse en tiempo de sequiaUso agrícolaUso en ganaderíaRiegoVistas

Arroyos

Pendiente de 5°-15°Seco o semiseco fuera del temporalCon creciente en temporalVegetación escasaFauna mínima

Dren naturalEncauzarlo hacia un lugar determinado

Pantanos

Clima húmedoSemi-selvaticoPastizal acuáticoTierra muy blandaFauna variada

Conservación natural

Escurrimientos

Pendientes altasHumedad constanteAlta erosión

RiegoMantener humedad media o altaProteger erosión de suelos

VEGETACIONVegetaci

ón Características Uso recomendable

Pastizal

Vegetación de fácil sustituciónAsoleamiento constanteTemporal de lluviasTemperaturas extremasSe da en valles y colinasControl bueno para siembraControl de la erosión

AgriculturaZonas de recarga acuíferaConstrucción a baja densidadRecreación intensivaPreservación ecológica

Matorral

Vegetación de sustitución rápidaVegetación mediana bajaClima semisecoTemperatura variableTopografía semi-regularFauna (insectos, aves, reptiles)Protege el suelo de la erosión, pero con pendiente mayor de 15°-25°Existe escurrimiento

Agrícola y panaderaUrbanización sin restricciónIndustria

Bosques o frutales

Vegetación sustituible si es planeadaVegetación constante excepto en otoño y parte de inviernoAsoleamiento al 50%Temperatura mediaTopografía regularHumedad baja y mediana

Urbanización sin restricciónUso industrial

Palmar

Vegetación sustituible si es planeadaVegetación mediaClima cálido o templado + o – 25°CLluvias de temporal esporádicasAsoleamiento casi todo el díaTopografía regular con algunas variantesVistas

PreservaciónIndustria de comestibles (aceites)Urbanización con restricción

Selva baja

Vegetación media de difícil sustituciónTemperaturas altas y mediasHumedad constanteAbundante flora y fauna Topografía regularLluvias constantesAsoleamiento 50% de día con nublados

GanaderíaAgriculturaFruticulturaReserva naturalNo urbanizar

Selva media

Vegetación insustituibleVegetación muy cerradaTemperaturas altasHumedad excesivaExuberante flora y abundante faunaVentilación mediaTopografía no muy regularLluvias constantes y poca evaporizaciónAsoleamiento constante

Reserva ecológicaParque naturalNo urbanizar

CLIMAVariables Característi

casAplicación al

diseñoProblemas

por resolver

Temperatura

Alta30° - 40°

En desierto: lluvia escasa humedad secaEn trópico: lluvia abundante humedad elevada

Procurar ventilación cruzada y espacios sombreados.Muros gruesosTechos altos, pórticos

VentilaciónSombras

Media20° - 30°

Calor soportableLluvia regularHumedad media

Espacios abiertosMuros DelgadosVentanas Grandes

Sombras

Baja0° - 20°

Poco calorPoco lluviosoHúmedo

Procurará asoleamiento y retención de calor.Techos bajos, ventanas chicas

Protección contra vientos fríos

Asoleamiento

Directo Radiación exposición franca

Espacios de deporte al aire libreÁreas de recreaciónUsar volados, aleros, vegetación para procurar sombras

Sombras Bloquear orientación indeseable y aprovechar la deseable.

Tangente o indirecto

Exposición media reflejos

Áreas residenciales y de equipamiento urbanoUsar parte soles para matizar reflejos

Reflejos

Vientos

DominantesBuena ventilaciónAtraen lluviaDisminuyen la contaminación

Aprovechamiento para condiciones de confort en los espaciosVentanas medianas

Ventilación de espacios

Secundarios

Ventilación variable o de temporalMantienen la temperatura

Aprovechamiento al máximoVentanas grandes

Obstaculizar vientos indeseablesErosión

CLIMAVariables Característi

casAplicación al

diseñoProblemas

por resolver

Lluvias

Precipitación750 mm

Lluvia constante todo el año

Procurar buenos drenajes pluviales y áreas grandes techadas volados, aleros en las construcciones, pórticos.

EscurrimientosErosión

Precipitación media250 – 750mm

Lluvia temporal unos meses del año

Concentrar el agua en canales y presas

Almacenamiento

Precipitación baja250 mm

Lluvia esporádica de temporal

Prever presasPerforaciones profundasObras de captación de aguas

Captación

Humedad

Alta60 – 100%

Asoleamiento bueno muy lluvioso

Procurar sombra y ventilación cruzadaEspacios grandes, claros y altos

Ventilación

Mediana30 – 60%

Asoleamiento bueno poco lluvioso

Provocad ventilación Asoleamiento

Baja30%

Muy asoleado poca lluvia

Procurar sombrasEspacios pequeños y oscuros

Evaporación

VISUALES Y PAISAJETipo Características

1 Elementos visuales

Trayectorias

Canales a lo lardo de los cuales el observador se mueve: calles, andadores, líneas de transito, vías de ferrocarril; constituyen los elementos predominantes de la imagen que ordenan y relacionan todos los componentes del medio ambiente urbano.

BordesSon fronteras entre dos distritosRompen continuidadSon referencias laterales, mas que ejes coordinantesSon elementos importantes de organización espacial

DistritoSon zonas de construcciones homogéneas y reconocibles dentro de la ciudadLas edificaciones tienen algo en común y se diferencian del resto de la ciudad

Nodos

Son puntos estratégicos de la ciudad, como cruces importantes de calles, una playa o centros de mucha actividad.Tienen atracción intensiva hacia y desde donde el observador viajaPueden ser puntos de unión primarios, lugares de transborde en transportaciónUn cruce o convergencia de trayectorias o bien momentos de cambio de una estructura a otraContienen símbolos visuales dominantes

Sitios de interés

Son puntos de referencia en los cuales el observador claramente identifica un edificio, una señal, una tienda o una montaña. Algunos son visibles de puntos distantes; se usan como referencias visuales. Otros son solo visibles desde ciertos sitios, por ejemplo, una iglesia, portales y otros detalles urbanos que llenan la imagen del observador.Cobran mayor importancia para el observador cuando se vuelven mas familiares

2 Espacios

Abierto Espacio vasto, con pocas limitantes. Visual amplia, hacia un valle, el mar o una montaña. Incorpora visualmente la naturaleza con la ciudad

Semiabierto

Espacio parcialmente cerradoVistas interiores

Auto contenido

Espacios Bien delimitado o cerrado, claramente definible por su escalaVistas interiores

3 Vistas

Rematada Visual impedida por algún elemento urbano o natural importante, como una montaña o gran edificación

Seriada Visión secuenciada, como un recorrido en que se can descubriendo nuevos elementos o atributos espaciales

De punto local

Vista con interés en un elemente natural o urbano que vale la pena rescatar y enfatizar visualmente

VOCACION DE USO DE SUELO

Atributos Naturales

Habitantes

Densidad

Comercio Industria Vialidad Recreación Agricultura

Media

Baja

Barrio

Zona

Ligera

Trans

Pesada

Primaria

Secundaria

Local

Intensiva

Conser.

Tempo

Temp

.Riego

Pendientes

0-----------5

5------------10

10-----------15

--------------- +25

Suelos

Calizo

Rocoso

Aranoso

Arcilloso

Limoso

Hidrografía

Inundables

Cuerpos de Agua

Arroyos

Pantanos

Escurrimientos

Vegetación

Pastizal

Matorral

Bosque

Palmar

Selva

Cli

ma

Temperatura

Humedad

Orientación

Asoleamiento

Vientos

Vistas

Panorámica

Rematada

Seriada

Punto local

Esp. Aislado

Uso

s de

sue

loRecomendable

Posible

Indiferente

ANALISIS A NIVEL DISTRITO

El distrito El distrito de Mollebaya se encuentra situado a 2,450

m.s.n.m. y ubicado en la zona Sur Oriental de la Provincia de Arequipa.

Área del distritoUbicación del terreno

Caracteristicas del Espacio UrbanoAccesibilidad: El distrito de Mollebaya cuenta con dos ejes de acceso:1. El primero: A través del distrito de

Characato, que conecta el distrito con la ciudad de Arequipa. Por esta vía circulan vehículos particulares y el trasporte público, junto a vehículos de gran tonelaje.

2. El segundo: Se da por el anexo de Machahuaya, a través del Asentamiento Humano “Horacio Zeballos Gámez”, vía que une a todos los nuevos asentamientos del distrito con la ciudad de Arequipa. Por esta carretera circulan todo tipo de vehículos, puesto que también conecta a la ciudad con el distrito de Yarabamba. (Ver plano)

Siendo el principal punto de referencia en cuanto a al accesibilidad al distrito el cruce de Characato.

El SectorEl sector donde se ubica el terreno para el ISBTI, es el Asentamiento Humano ALCOSA, considerada en el Plan de Acondicionamiento Territorial del distrito, como zona de Vivienda Taller, por lo tanto se propone a nivel Urbano, los siguientes lineamientos:

EN EL SECTOR, EL QUE ESTA EN PROCESO DE CONSOLIDACION, LAS EDIFICACIONES CONTIGUAS A ESTA IMPORTANTE VIA DEBERAN ADECUARSE A ESTA IMPORTANTE VIA MEDIANTE UN RETIRO DE SEGURIDAD.

1. AccesibilidadLa accesibilidad al sector se da por la vía Arequipa- Yarabamba, vía de alto flujo vehicular, que dinamiza el sector, por lo que el desarrollo de ISBTI es factible, pero con el tratamiento respectivo de adecuación urbanística a este importante eje vial, puesto que es adyacente a ésta.

2. ZonificaciónLas zonas adyacentes al asentamiento, en la zona Este, son consideradas como Área de Recuperación Ecológica (ARE) y Área de Expansión Agrícola (AEA), sin embargo, por cuanto en este lado, esta zona es agreste, ya que se ubica una serie de cerros, por lo tanto es poco factible el desarrollo de la agricultura, pero si es factible la consolidación de un área ecológica, en tal sentido, al encontrarse el terreno del ISBTI adyacente a esta zona, se complementa su desarrollo, puesto que como toda infraestructura educativa, requiere áreas naturales como zonas de expansión, por lo que propone un fuelle de árboles de molle como nexo entre en ISBTI y el área de recuperación ecológica, ya que esta infraestructura ayudaría a consolidar la zona (ARE).

AEAARE

Fuelle de árboles de Molle

SCM

COMPLEJO DEPORTIVO MUNICIPAL

COMPLEJO EDUCATIVO MUNICIPAL

COMPLEJO DEPORTIVO FBC MELGAR

CENTRO COMUNAL ISB

TI

Actualmente dentro del asentamiento están surgiendo y se están consolidando, espacios para la recreación y educación muy importante de alcance metropolitano, es el caso del área de 6 hás. destinada para la construcción del Estadio del FBC Melgar. Del mismo modo el área del ISBTI, por ser una infraestructura de alcance regional para la población cristiana evangélica y por sus dimensiones, debe ser considerada dentro del mencionado Plano de Zonificación como OUE (Usos especiales con fines educativos).

1.Entorno Inmediato

2. Accesibilidad

Vía Arequipa- Yarabamba Flujo Vehicular Alto

Vía Arequipa - Yarabamba Flujo Peatonal Alto

Calle Nº 10 Vía de Flujo Vehicular Bajo (En proceso de habilitación)

3. Geomorfologia

Vista de la extensión total del terreno

Vista del área del terreno con pendientes entre 5% y 7%

Vista del área del terreno con pendiente entre 8% a 10%

Vista hacia el área del terreno desde la zona con pendiente entre 11% a15%

4. Suelos y Subsuelos

Vista calicata Nº 1 Profundidad alcanzada 3.00m. Vista calicata Nº 2

Profundidad alcanzada 2.50m.

5. Vegetacion

Vista de la vegetación arbórea existente en la zona resaltando el árbol de Huarango

Vista de la vegetación arbórea existente árbol de Vilco

Vista del área del terreno con las zonas con vegetación errática.

6. Hidrografia

7. Clima y Microclima

8. Edificaciones Existentes

9. Paisaje y Aspectos Visuales

10. Infraestructura de Servicios

11. Infraestructura Vial

12. Vocacion de Uso del Suelo