UNIVERSIDAD NACIONALPEDRO RUIZ GALLOFACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURAESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL

TASACIN DE TERRENO DE VIVIENDA CON SERVIDUMBREPLANO DE LOTIZACIN DE VIVIENDA EN ESTUDIO: UNIDAD INMOBILIARIA N 4

La entrada al inmueble se da en la Avenida Antenor Orrego.

La unidad inmobiliaria en estudio, es la N 4.

El plano elaborado mediante AUTOCAD, es el siguiente. Se presenta con el correspondiente Valor Arancelario Urbano (VAU).S = 41.90 m2S = 22.09 m2

rea Total: S = 193.82 m2Frente f = 6.33+1.15 = 7.48mFrente f de Servidumbre= 1.15 m

CLCULO DE LA TASACIN DEL TERRENO: Actualizacin del VAU a la fecha actual: 28/02/15 Tasa de inflacin i = 0.17% al mes de Enero del 2015.

Clculo del Supuesto Valor Urbano (SVU) :

Si , el valor ser 1. Si SVU 0.5*VAU , el valor de SVU ser 0.5*VAU

Como el valor cumple la segunda condicin, se calcular el valor mnimo de SVU = 0.5*VAU

Clculo del SVU

SVU no puede ser menor que 0.4*VAU = 0.4*56.41=22.564, como cumple con la restriccin, se asume el valor.

Clculo del VADE :Puesto que , entonces:VADE = 41.90*22.564VADE =S/. 945.43/m2

= 3*(7.48)2 = 167.85 m2 = 41.90 m2

Clculo del VAPS :Puesto que , entonces:VAPS = 3.97*22.564 + (22.09-3.97)*0.5*22.564VAPS =S/. 294.01/m2

= 3*(1.15)2 = 3.97 m2 = 22.09 m2

Prorrateo de reas :

= = 0.25*294.01 = S/. 73.50/m2

Clculo del Valor del Terreno (VT):

El valor que corresponde a la Tasacin del Terreno Total es:

INGENIERIA ECONMICA II