TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

El que suscribe: Ing. CIP Reyna Humiri Jahuira, perito adscrito al poder judicial de la

especialidad de topografía ordenamiento territorial; certifica haber efectuado la

tasación que se indica:

1.- NOMBRE DEL PROPIETARIO:

Sr. Víctor Gonzales Pino y Sra. Viviana Flores de Gonzales

2.- OBJETIVO DE LA TASACIÓN:

El objetivo de la pericia, es valorizar una vivienda unifamiliar

3.- FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN.

La tasación está referida al mes de diciembre del 2012.

3.- MÉTODO UTILIZADO:

Las acciones previas a la tasación han sido las siguientes:

a. Acopio de información.

b. Verificación ocular de inmueble.

c. Elaboración de tasación.

La tasación de los predios urbanos se realiza por el método de la tasación directa,

empleándose como referencia el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL

PERU, el mismo que fue aprobado con resolución ministerial N° 685-2008-

VIVIENDA.

4.- MEMORIA DESCRIPTIVA.

4.1. PREDIO.

Inmueble urbano. Vivienda Unifamiliar.

4.2. LOCALIZACION.

El inmueble de la presente tasación, se encuentra ubicado en:

Jr. Ciudad de la Paz N° 234

Barrio : San Martin

Distrito : Puno

Provincia : Puno

Departamento o Región : Puno

4.3. ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO:

Los inmuebles están ubicados en una zona no comercial.

4.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitación urbana, en

esta zona cuenta con redes de agua potable, desagüe y con la energía eléctrica con

sus respectivas conexiones domiciliarias.

4.5. LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SON:

Por el frente: Colinda con la propiedad de Simón Mamani Laquise y Sra.

Por la derecha: Colinda con la propiedad de Silvia Quispe Limache

Por la izquierda: Colinda con la propiedad de Carlos Poma Medina y Sra.

Por el fondo: Colinda con la propiedad de Casandra Gosueta Linares.

4.6. AREA DE TERRENO

El área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas descritas, es de

51.07 m2.

4.7. PERÍMETRO:

La longitud total del perímetro es 28.81 ml.

4.8. AREA CONSTRUIDA:

El área de la vivienda construida es de 51.07m2.

Tomado la información de la declaración de fábrica.

Primer piso 51.07 m2

Segundo piso 53.28 m2

-------------104.35m2

4.9. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DE LA EDIFICACION.

Se trata de un inmueble unifamiliar ubicado en Jr. Ciudad de la Paz en localidad de

Puno, la zona cuenta con mayor población que habita en dicho jirón.

La vivienda unifamiliar cuenta con 2° nivel, el inmueble es utilizado de uso

doméstico de una familia.

4.10. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION SEGÚN EL CUADRO DE

VALORES UNITARIOS

OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DEL 2011

Construcción con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto armado.

Cimientos y sobre cimientos de concreto ciclópeo.

Muros de ladrillo.

Techo aligerado horizontal de concreto armado.

Revestimientos: muros, tarrajeados y pintados, cielos rasos enlucidos con

mezcla y yeso.

Pisos de terraza y cemento pulido.

Puertas delanteras de metal, interiores de fierro, ventanas de aluminio con

rejas protectoras de fierro, vidrio transparente.

Muros de baños revestidos de concreto y aparatos sanitarios de loza verificada

de color blanco.

Instalaciones sanitarias empotradas.

Instalación eléctrica empotrada.

5.- TASACIÓN ARANCELARIA. (VALORIZACIÓN)

5.1. CONSIDERACIONES GENERALES:

Para efectos de la valorización del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes

factores:

Estructuras urbanas.

Zonificación.

Redes viales.

Equipamiento urbano adecuado.

Rentabilidad en el inmobiliaria.

Consolidación urbana en el entorno.

5.2. VALOR DEL TERRENO.

Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las investigaciones efectuadas en

la zona donde se ubica el inmueble y teniendo en consideración lo siguiente:

Ubicación dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y vehicular.

Localización, dimensión y condición del terreno.

Estado y calidad de los servicios públicos de la electricidad.

Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le asigna un valor

arancelario de 45 (cuarenta y cinco) dólares norteamericanos por metro

cuadrado (m2) y/o 119.7 nuevos soles el metro cuadrado.

El valor del terreno será:

a) VT=3×a2×100%×vt

Donde:

a: Longitud de frentera hacia avenida.

vt: Valor del terreno por metro cuadrado.

VT=3×a2×100%×vt

VT=3×6.332×119.7

VT=S / .14,388.74

5.3. DEPRECIACIÓN:

La antigüedad de la construcción es de aproximadamente 3 años.

5.4. INSCRIPCIÓN.

El inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble de la

Municipalidad Provincial de San Román-Juliaca.

5.5. PANEL FOPOGRÁFICO.

Para mejor ilustración del interesado se adjuntan fotografías.

5.6. DETERMINACION DEL METRO CUADRADO:

ELEMENTOS

CATEGORIA

(planta)

VALOR UNITARIO

(S/.)

1° 2° 1° 2°

Muros y Columnas C C 188.83 188.83

Techos C C 109.42 109.42

Pisos D D 71.41 71.41

Puertas y Ventanas C C 111.48 111.48

Revestimiento F F 54.65 54.65

Baños D C 22.05 36.04

Instalaciones sanitarias y

eléctricas

D D 68.28 68.28

VUE Total en soles 626.12 640.11

5.7. VALOR DE LA EDIFICACION (VE).

Teniendo en consideración las características constructivas, los acabados y los

materiales los precios actualizados en el mercado de las diferentes partidas de la

construcción, se establece un valor total de área construida.

Luego el valor de la edificación será:

AREA DE LA 1 ra PLANTA = 51.07 m 2

VUE = 626.12

VSN = VUE*AT

VSN = 626.12*51.07

VSN = S/. 31,975.95

D = P100

*AT*VUE

D = 8100

*51.07*626.12

D = S/. 2,558.08

VE = AT*VUE*(1− P100 )

VE = S/. 31,975.95 - S/. 2,558.08

VE1 = S/. 29,417.87

AREA DE LA 2 da PLANTA = 53.28 m 2

VUE = 640.11

VSN = VUE*AT

VSN = 640.11*53.28

VSN = S/. 34,105.06

D = P100

*AT*VUE

D = 8100

*53.28*640.11

D = S/. 2,728.40

VE = AT*VUE*(1− P100 )

VE = S/. 34,105.06 - S/. 2,728.40

VE2 = S/. 36,833.46

VET = VE1 + VE2

VET = S/. 29,417.87 + S/. 36,833.46

VET = S/. 66,251.33

5.8. VALOR TOTAL DEL INMUEBLE.

Valor del terreno (VT) = S/ .14,388.74 +

Valor de la edificación (VET) = S/. 66,251.33

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE = S/. 80,640.07

5.9. TIPO DE CAMBIO

El tipo de cambio a la fecha es de US $ 1.00 = S/. 2.66

5.10. CONCLUSION

El valor total del inmueble asciende a la suma de: OCHENTA MIL SEISIENTOS

CUARENTA CON 07 CENTIMOS.