Presentacin de PowerPoint

TERRENO BERNILLA 29,49 H.A. - CHICLAYOUBICACINEl inmueble est ubicado entre la Prolongacin de la Av. Pedro Ruiz (con un ancho de 32 metros y con tres carriles cada va) y la proyectada Av. Seor de Sipan (con 24 metros de ancho) que corresponde al anillo vial N 02 contemplado en el Plan Director 2020, del Sector COIS del Valle Chancay del Distrito y Provincia.REA DEL TERRENOSegn verificacin legal e insito, el inmueble tiene un rea total de 294,900.00 m2, un permetro de 3,250 ml y concordante con los siguientes linderos:

Por el Norte : Con propiedad del Ing. Arbul, con 1,455.00 ml.

Por el Sur : Con propiedad de terceros, con 1,305.00 ml.

Por el Este : Con el DREN, con 223.00ml.

Por el Oeste: Con el Canal de regado Tocnope, con 267.00 ml.

UBICACIN Foto Satelital

UBICACIN Plano Perimtrico

UBICACIN Plano Topogrfico

ACCESIBILIDAD

DESCRIPCIN DEL INMUEBLESe trata de un terreno de forma cuadrangular denominado Fundo Bernilla, colindante con la Prolongacin de la Av. Pedro Ruiz (con un ancho de vas de 32 metros con 03 carriles en ambos sentidos) y la proyectada Av. Seor de Sipan (con 24 metros de ancho) que constituir el anillo Vial N 02 y el anillo Vial # 3 de acuerdo al Plan Director 2020, ubicado en el Sector COIS del Valle Chancay del Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIOSu zonificacin corresponde a un Corredor Comercial R.D.M, segn la zonificacin aprobada por A. M. N 056-92-MPCH/A, de acuerdo al Plan Director 2020, para la ciudad de Chiclayo y; segn la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial de Chiclayo, el inmueble es compatible para usos de Vivienda, Mercado Mayorista, Mercado minorista, Centro Comercial, Terminal terrestre, Terminal de Carga y Otros.TITULACIN E INCRIPCIONEl inmueble se encuentra titulado a favor de la propietaria, inscrita en el asiento 0001, bajo el N 2013-00081140. tomo diario 0030, de la Partida N 02297424 de la zona registral II oficina Registral Chiclayo. Figurando como propietaria del inmueble materia de la presente valuacin, la Srta. Vanessa Mara Mondoedo Centurin.GRAVAMENES Y CARGASNo tiene. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL PREDIOEl predio cuenta con Avenida y vas vehiculares de acceso, adems de las proyecciones de desarrollo urbano contempladas en el Plan Director de Chiclayo 2020, segn la zonificacin aprobada por A. M. N 056-92-MPCH/A.VALUACION DEL INMUEBLEVALOR DEL TERRENO (V.T.)Por tratarse de una tasacin comercial no depreciable, resulta inaplicable el Arancel de reas urbanas oficiales de la Municipalidad Provincial de Chiclayo, por cuya razn para la determinacin del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en cuenta el estudio inmobiliario de la zona donde se ubica el predio. Segn los valores comerciales actuales y a criterio del valuador, se le asigna unos valores unitarios de terreno de US$ 300.00, y US $ 200.00 respectivamente.

S= 294,900.00 m2223.00 ml Frente 2 (b)1305.00 ml. Frente 1 (a)VALOR DEL TERRENO (V.T.)Por lo tanto en aplicacin del artculo II.C.23 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, tenemos:

rea del Terreno = SS= (1,305.00 ml ) x (223.00 ml) S= 294,900.00 m.

Valores Unitarios ComercialesFrente 01 (Av. Prolongacin Pedro Ruiz) : Va = US $ 300.00/mFrente 02 (Ampliacin Av. Seor de Sipn): V'a = US $ 200.00/m

15PRIMER PASO: Repartimiento ProporcionalS = 294,900.00 ma = 1,305.00 ml.b = 223.00 ml

Frente 01 : 294,900.00m x 1,305.00 ml = 251,861.58 m(S') 1,305.00 + 223.00

Frente 02 : 294,900.00m x 223.00ml = 43,038.42 m(S") 1,305.00 + 223.00SEGUNDO PASO: Valorizacin de reas prorrateadas del terrenoFrente 01: = 1305.00mS' < 3a

VT-S= 251,861.58 m x US $ 300.00/m

VT-S= US $ 75558,474.00

Frente 02: = 223.00mS" < 3b

VT-S= 43,038.42 m x US $ 200.00/m

VT-S= US $ 8607,683.25---------------------------------------------------------------------------------VT = VT-S + VT-S = US $ 75558,474.00 + US $ 8607,683.25

VT = US $ 84166,157.25TERCER PASO: Valorizacin terreno considerando como frente el lado "a"Frente 01 : S < 3aV'T=294,900.00M X US $ 300.00/M

V'T=US $ 88470,000.00CUARTO PASO: Valorizacin terreno considerando como frente el lado "b"Frente 02 : S < 3b

V"T =294,900.00M X US $ 200.00/M

V"T = US $ 58980,000.00QUINTO PASO: Comparacin de valores encontrados Entonces el valor definitivo ser:

V T = US $ 88470,000.00VALOR DEL PREDIO (VTP)VALOR COMERCIAL DEL PREDIODe acuerdo al estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el inmueble materia de valuacin; y teniendo en cuenta la situacin actual del mercado, el valuador considera que el valor de tasacin calculado para el Predio Bernilla, refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el inmueble en el mercado; en consecuencia:

VCP = VTP

VCP = US $ 88470,000.00

SON: OCHENTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOSVALOR DEL PREDIO (VTP)El valor total del predio (VTP), ser igual al Valor del Terreno (VT); o sea:

VTP=VT

VTP=US$ 88`470,000.00VISTAS FOTOGRAFICASFOTO N 01SE OBSERVA LA PROLONGACION DE LA AV. PEDRO RUIZ (OBSERVECE LAS DOS VIAS EN UN ANCHO DE 32 METROS) DESDE EL FRENTE 2 DEL PREDIO BERNILLA HACIA EL CENTRO DE LA CIUDAD DE CHICLAYO.

FOTO N 02 SE OBSERVA LA AV. PROLONGACION AV. PEDRO RUIZ ,(OBSERVECE LAS DOS VIAS EN UN ANCHO DE 32 METROS) HACIA EL FONDO SE ENCUENTRA EL PREDIO BERNILLA EN LA INTERSECION CON LA FUTURA AV. SEOR DE SIPAN.

FOTO N 03AL COSTADO DE LA CAMIONETA SE OBSERVA EL PREDIO BERNILLA COLINDANTE CON LA PROYECTADA AV. SEOR DE SIPAN (CON UN ANCHOM DE 32 MT.) QUE CORRESPONDE ANILLO VIAL # 2.

FOTO N 04

SE OBSERVA AL LADO DERECHO EL PREDIO BERNILLA CORRESPONDIENTE AL FRENTE N 2 COLINDANTE CON LA PROYECTADA AV. SEOR DE SIPAN CORRESPONDIENTE AL ANILLO VIAL # 2.FOTO N 05VISTA OPUESTA A LA FOTO N 04, SE OBSERVA LA AV. SR. DE SIPAN, EN SU PRIMERA ETAPA, QUE COORESPONDE AL ANILLO VIAL N 2 DE ACUERDO AL PLAN DIRECTOR 2020.

FOTO N 06OTRA VISTA DE LA AV. PROLONGACION PEDRO RUIZ QUE INTERCEPTA AL ANILLO VIAL N 02 DE LA PRYECTADA AV, SR. DE SIPAN), QUE CONECTA AL PREDIO BERNILLA EN DOS DE SUS FRENTES.

Valuacin Comercial de InmueblePROPIETARIO: VANNESSA M. MONDOEDO CENTURIN

SOLICITANTE: VANNESSA M. MONDOEDO CENTURIN

UBICACIN: Entre Av. Prolongacin Pedro Ruiz y futura Av. Seor de Sipan del sector COIS del Valle Chancay de la ciudad de Chiclayo, Provincia de Chiclayo Departamento de Lambayeque.

FECHA DE VALUACION: 15 de Octubre del 2013.

VALOR COMERCIAL: US $ 88 470,000.00

MEMORIA DESCRIPTIVANOMBRE DE LA PERSONA PROPIETARIA QUE SOLICITA LA TASACION

La presente Tasacin se formula a solicitud de la Srta. Vanessa Mara Mondoedo Centurin, con domicilio en la Urbanizacin Del Abogado del Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.OBJETO DE LA VALUACIN, METODOLOGA Y REGLAMENTACIN EMPLEADAEl objeto de la Tasacin permitir determinar el valor Comercial del inmueble para efectos de venta o hipoteca de parte de la propietaria.

Para la presente Valuacin se ha empleado el Reglamento Nacional de Tasacin del Per; aprobado por R.M. N 126-2007-Vivienda de fecha 07-05-2007, modificado por la R. M. N 266-2012-Vivienda-15.15 de fecha 28-11-2012, efectundose por el mtodo de Tasacin Directa, la misma que corresponde a la determinacin del valor de los componentes fsicos del inmueble, inspeccin ocular del mismo y de su entornoFECHA DE INSPECIN La Inspeccin est referida al 10 de Octubre del ao 2013.