FIDEICOMISO INMOBILIARIOFIDEICOMISO INMOBILIARIO

Negocio estructurado al Negocio estructurado al “ad hoc” para “ad hoc” para desarrollos desarrollos inmobiliarios, inmobiliarios, destinados a viviendas, destinados a viviendas, cuyos adquirentes que cuyos adquirentes que a instancias de un a instancias de un organizador, financian organizador, financian el costo de la tierra, la el costo de la tierra, la construcción, los construcción, los gastos y la retribución gastos y la retribución del fiduciariodel fiduciario . .

PARTES QUE INTERVIENENPARTES QUE INTERVIENEN

QUIEN APORTA EL TERRENOQUIEN APORTA EL TERRENO

QUIEN LO ADMINISTRAQUIEN LO ADMINISTRA

QUIEN SE BENEFICIA CON LO QUIEN SE BENEFICIA CON LO PRODUCIDO.PRODUCIDO.

El DESARROLLADOREl DESARROLLADOR

FUNCIONES DEL FIDUCIARIOFUNCIONES DEL FIDUCIARIOEjerce la propiedad fiduciariaEjerce la propiedad fiduciariaAmplio poder juridico para cumplir el objetoAmplio poder juridico para cumplir el objetoObligacionesObligacionesContratar seguros y pagar los tributos que los gravenContratar seguros y pagar los tributos que los gravenAdministrar la identidad de los bienes del encargo separados de los del fiduciario, no Administrar la identidad de los bienes del encargo separados de los del fiduciario, no pudiendo incluirlos en su contabilidad ni considerarlos de su activopudiendo incluirlos en su contabilidad ni considerarlos de su activoRendir cuenta sobre las gestiones que realiza avisando dentro de un corto tiempo la Rendir cuenta sobre las gestiones que realiza avisando dentro de un corto tiempo la celebración de ciertas operaciones de inversión del recibido de frutos derivados de celebración de ciertas operaciones de inversión del recibido de frutos derivados de esta con una periodicidad no mayor a un añoesta con una periodicidad no mayor a un añoPresentar información completa y fidedigna sobre el movimiento contable de los Presentar información completa y fidedigna sobre el movimiento contable de los bienes en su poderbienes en su poderTransferir bienes de acuerdo con lo convenido al tiempo del encargo o al Transferir bienes de acuerdo con lo convenido al tiempo del encargo o al fideicomisario.fideicomisario.Art 6. Ley 24441 Debe actuar con la prudencia y diligencia de un buen hombre de Art 6. Ley 24441 Debe actuar con la prudencia y diligencia de un buen hombre de negocionegocioEn cuanto a las deudas del FIDEICOMISO solo es responsable en caso de En cuanto a las deudas del FIDEICOMISO solo es responsable en caso de negligencia o dolo.negligencia o dolo.

PORQUE SU ELECCIONPORQUE SU ELECCION

El fideicomiso es la figura El fideicomiso es la figura juridica, mas transparente y juridica, mas transparente y mas segura con respecto del mas segura con respecto del capital invertidocapital invertidoLo invertido es del Lo invertido es del Fideicomiso, no puede Fideicomiso, no puede embargarseembargarseNo se afecta por fallecimientoNo se afecta por fallecimientoEl contrato tiene clausulas El contrato tiene clausulas estrictas del fin para el cual se estrictas del fin para el cual se esta aportando el capital, esta aportando el capital, definiendo en todos los definiendo en todos los elementos.elementos.

CUAL ES EL PROCESO?CUAL ES EL PROCESO?

Generacion de la ideaGeneracion de la idea

Evaluacion preliminarEvaluacion preliminar

Transformacion de la Idea en ProyectoTransformacion de la Idea en Proyecto

PREGUNTAS FRECUENTESPREGUNTAS FRECUENTES

Quien paga los Quien paga los impuestos?impuestos?Que rentabilidad se Que rentabilidad se calcula para esta calcula para esta inversión?inversión?El resultado de la El resultado de la inversión es estimado o inversión es estimado o garantizado?garantizado?En cuanto tiempo se En cuanto tiempo se recupera la inversión?recupera la inversión?Cuanto es lo mínimo que Cuanto es lo mínimo que se puede invertir?se puede invertir?Que otras ventajas tiene?Que otras ventajas tiene?

CONCLUSIONESCONCLUSIONES

Posee buen marco jurídico para negocios Posee buen marco jurídico para negocios inmobiliariosinmobiliarios

No es un paraíso fiscal, los negocios No es un paraíso fiscal, los negocios subyacentes determinan su encuadre fiscalsubyacentes determinan su encuadre fiscal

Seguridad jurídicas para cada una de las partesSeguridad jurídicas para cada una de las partes

Es una herramienta de fácil aplicación y Es una herramienta de fácil aplicación y estructuración con escasas formalidades y bajos estructuración con escasas formalidades y bajos costos de administracióncostos de administración