taller 5 sistemas

LOCALIZACION

POBLACION

1

2

3

VALOR DE COMERCIAL

SISTEMA SOCIOECONOMICO

UBICACIÓN

Lote 5 ubicado en limite de la comuna 4, abarcado un radio de cobertura en tres comunas

ESTRACTIFICACION

Kr. 5

Kr.6

Cll.37

Flujo peatonal

Zona comercial

La suma de las tres comunas en población 10.2068 habitantes.Sector 255,7 habitantes en promedio Da como relación de 115,9 habitantes por cuadra. Núcleos conformados por familias nucleares y monoparentales.

Zona 1 Vivienda

local

Zona 2 Vivienda

local

RANGOS

$770.000 – $880.000

1% 20%

34%

45%

ESTRACTOSESTRACTO 1

ESTRACTO 2

ESTRACTO3

ESTRACTO 4

Zona comercial de gran impacto

EDUCACIÓN

ACCESIBILIDAD

FUETE:http://www.ibaguecomovamos.org/documentos/biblioteca/Informe%20de%20calidad%20de%20vida%20por%20comunas%20Ibagu%C3%A9%202009.pdf

LOTE

SEGURIDAD

http://ssiglwps.igac.gov.co/ssigl2.0/visor/galeria.req?mapaId=7&title=Mapa%20Base



05000

1000015000200002500030000

EDUCACIÓN

OFERTA DEMANDADéficit o superávit

El índice de seguridad es Optimo, al presentar una vigilancia privada representativita .

Al analizar las estadísticas por comuna se encuentra gran variación y desproporcionalidad ante los requerimientos de la comunidad. Y haciendo un balance general de los resultado estadístico obtenemos un superávit de oferta académica. debido a condiciones económicas y de movilidad de la comunidad educativa .

$ 650.000=90m2

NO APLICA

90m2

Zona 3Vivienda

local 90m2

$770.000 – $880.000

Vías

Humedad relativa: 70%

Vientos:4-7 km/hPrecipitaciones atmf:50%

las elevaciones del terreno son mínimas.

Asoleación

Vientos

CONVENCIONES

PAISAJE NATURAL

OROGRÁFICOS

SISTEMA AMBIENTAL

https://www.google.es/maps/@4.438331,-75.21565,3a,90y,289.67h,95.17t/data=!3m4!1e1!3m2!1s5OA_FVBcloUn-gmIf52uMg!2e0


Carrera 5

Carrera 6

Cll 3

7 Bi

s

Cll 3

8

Carrera 6

CLL 38 . LOTE

CLL 38

CLL 38

Carrera 5 CLL 38

FUETE:ACERDO 009 2002;Artículo 163.Edificabilidad en el tratamiento de consolidación







INDICE DE OCUPACION

I.C Sera; 1 en primer piso y sótanos (uso exclusivamente parqueaderos y locales )0,65 vivienda multifamiliar con parqueadero al interior.Y con parqueadero al exterior 0,45 . Art 163

Altura Max.7 .5 pisos. Art 163

Carrera 6

CLL 38

Cll 37 Bis

Todos los espacios habitables DEBEN ventilase e iluminarse naturalmente , con un patio de área 9m2 (lado menor 3m). Art 74

Si el perfil de la vía es inferior a 11m , la edificio se deberá retroceder a partir del 3° piso, hasta cumplir la norma. Art 163

Los espacios considerados como NO habitables en una vivienda son los servicios sanitarios. Art 74

Carrera 6

CLL 38





V I STAS

2° PLANO

VISTAS ALREDEDOR

ALTURA

DATOS

IMPORTANTES

ALTURAS EXISTENTES

PERFILES

INDICE DE CONTRUCCION

INTERCONECCIÓN VIAL

SIS. DE

FUNCIONAL

VIA COLECTORA

VIA SECUNDARIAS

VIA PRIMARIAMALLA VIA

Morfológicamente encontramos que en el sector compuesto por los barrios Restrepo, Cádiz, Villa teresa y U. caracolí tiene

SISTEMA USOS E EQUIPAMIENTOS

DAVIVIENDA

FONTAINBLUE

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO SANTA TERESA

PUNTOS DE TENSIÓN:

Son puntos de tensión, los cuales general un flujo alto peatonal y vehicular

El sector cuenta con una vías primarias y colectoras, que permiten la conexión y articulación con toda la cuidad.

TRANSPORTE

MORFOLOGIA VIAL

El sector cuanta morfología vial irregular .

SISTEMA MOVILIDAD

INTERCONEXIÓN VIAL

En este punto se genera mayor tensión peatonal como vehicular.

USO

TRAFICO

también cuenta con zona de viviendas como conjuntos y edificios residenciales, casas en su mayoría unifamiliares de 2 a 3 pisos.

una particularidad y es que en el se ubican algunas entidades oficiales, lava autos y equipamientos educativos que convierten el sector por sus usos cercanos en una zona comercial y de mucho flujo habitual.

USO Y TRATAMIENTO

EL SECTOR ENCONTRAMOS USO RESIDENCIAL PRIMARIO EN SU GRAN MAYORIA Y

LOTE 5morfología -tipología e investigación sectorial lote 5

Carrera 5

Carrera 6

Cal

le 3

8

Morfológicamente encontramos que en el sector compuesto por los barrios restrepo,cadiz,Villa teresa y u. caracolí tiene una particularidad y es que en el se ubican algunas entidades oficiales, lava autos y equipamientos educativos que convierten el sector por sus usos cercanos en una zona comercial y de mucho flujo habitual.

también cuenta con zona de viviendas como conjuntos y edificios residenciales, casas en su mayoría unifamiliares de 2 a 3 pisos.

Determinantes naturales y artificiales del lugar.

Morfológicamente

• Quien vive?este sector esta habitado por personas estratos 3,4 y 5 en general en espacios de educación, comercio y de vivienda.• Como viven? con relación a los espacios son viviendas en altura, aproximadamente viviendas 1,2 ,3 pisos apartamentos de 3,4,5, encontrando asi el equipamiento educativo de 4 pisos y las entidades financieras de 5 y hasta 6 pisos.• A quien va?el proyecto ira dirigido a toda la comunidad con el objetivo de consolidar el lugar y parte del sector para ofrecerle a la comunidad un mejor espacio respondiendo asi a unas necesidades propuestas.

Colores: tienen predominancia sobre el sector la combinación de (beige),con colores fuertes como lo son el rojo, amarillo y naranja.

Tipo de vias: via de red principal con transporte publico(cr5) y una via de red complementaria(cr6)

PERFILES DE ALTURAS ENTORNO INMEDIATO-PERFILES VÍAS

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