CONSULTE HOY SUS DUDAS INMOBILIARIAS EN ’SUVIVIENDA.ES’ PÁG. 16SVSU VIVIENDA

Martes 27 de febrero de 2007 / Número 55

Inmobiliaria deParticulares S.A.

Los PAU del norte de Madrid son actualmente los principales focos de negocio de la capital para losciudadanos de a pie. Multitud de inversores que compraron viviendas allí hace unos años han decididoponerlas en el mercado ante la desaceleración del sector o, simplemente, para ‘hacer caja’ PÁGINA 3

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

ESEUVEP O R Z O N A S

A-5

Martes 27 de febrero de 20072.SVEL RECIBIDOR

Lo principalpara mí es

vivir en el centro»“CARLOS CHAMARRO, ACTOR

H I S T O R I A S D E M I P I S O

En cuanto a los veci-nos, me dicen lo típico, elclásico vacile de ‘te hevisto por la tele’, pero esun trato muy correcto ycordial».

Carlos Chamarroes Julián en la

exitosa se-rie ‘CameraCafé’, queemiteTelecinco.Transcripción:

Javier Pequeño

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. Conse-jero Delegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Rocío Rodrí-guez, Juan Manuel Lamet. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Lo-cal: Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras.

La Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso ha intro-ducido en el proyecto de Ley de Suelo un nuevo artículo queobligará a que, cuando haya una recalificación o incrementode edificabilidad de una finca, conste en el expediente laidentidad de sus propietarios durante los cinco años ante-riores. Así lo recoge una enmienda al texto, pactada por elGrupo Socialista con ERC, IU-ICV y CiU y aprobada por una-nimidad por todos los grupos parlamentarios.

Sobre la obligatoriedad de hacer públicos los nombres delos dueños de las fincas recalificadas, el portavoz de CiU en lacomisión, Jordi Jané, dijo que permitirá saber «quién se bene-ficia de determinadas actuaciones urbanísticas», informa Efe.

El cuarto problemaLa vivienda, con un 29,8%,ha pasado al cuarto lugar dela lista de problemas para losespañoles en el último baró-metro del CIS. Esto se debea que el terrorismo ha vueltoal primer lugar (44,9%) trasel atentado perpetrado porETA en la Terminal 4 del ae-ropuerto Madrid-Barajas. Ensegundo y tercer lugar se en-cuentran el paro (37,6%) y lainmigración (34,5%), informala agencia Efe.

J. M. L.

La Comisión Europea ha pe-dido al Gobierno español quefacilite el acceso a la vivienda,especialmente a los jóvenesy a los inmigrantes, y que po-tencie el alquiler social. En suinforme anual sobre protec-ción social, la Comisión cons-tata que en España «el acce-so a la vivienda propia no esfácil». Francesc Villanueva,presidente de la AsociaciónEspañola de Promotores Pú-blicos de Vivienda y Suelo(AVS) –organización que for-ma parte del Comité Europeode Coordinación de la Vivien-da Social– opina que se estándando pasos para equipararEspaña al resto de la UE.Pregunta–. ¿Qué le parece laadvertencia de la UE?Respuesta–. Supongo que hanllegado a Bruselas las quejas

de la creciente demanda so-cial y de los problemas urba-nísticos de España.P–. ¿Tan atrasada está Espa-ña en vivienda social res-

pecto al resto de la UE?R–. Estamos en la cola de la UEen vivienda social, porque sehabía ido dejando todo en ma-nos del sector privado. Las ci-

fras son escalofriantes: la vi-vienda protegida supone un1% del total realizado en Es-paña. Portugal, por ejemplo,está en el 7% y otros en el13% o 14%. Eso sí, ahora quehay un debate nacional y unMinisterio de Vivienda, por finse le ha dado carta de natu-raleza a la vivienda protegida.Algo se ha conseguido, a versi ahora damos más pasos...P–. La Comisión también ins-ta a promover los alquileresprotegidos a largo plazo, yTrujillo se piensa si suprimirla VPO en propiedad...R–. Yo creo que hay que ayu-dar al sector del alquiler, aun-que hay que mantener la pro-piedad. Pero Bruselas no pue-de generalizar; debe limitarsea aconsejar, ya que difícil-mente una recomendación deéstas tiene carácter coercitivo.

«ESTAMOS EN LA COLA DE LA UE EN VIVIENDA SOCIAL»

MARCAJE A LAS RECALIFICACIONES

BREVES...

SV también puede leerse gratis en Internet: www.suvivienda.es

«A mí siempre me ha gus-tado el centro de Madrid.Y llevo ya algunos años vi-viendo por la zona de LaLatina, en los entornos dela calle de Santa Ana. Loprincipal para mí es estaren una zona céntrica, aun-que la verdad es que encasa estoy lo justo. Lo queme gusta es la zona, elbullicio y la gente.

Una de mis cosas prefe-ridas es ir al Rastro los do-mingos. Ver cosas, lospuestos, la ropa… sobretodo ver a la gente y loque te sugiere. Otrode los motivos por losque me encanta lazona es por lo ricasque están las ta-pas. Como es unpiso sin terraza,se puede decirque la mía particularson las terrazas delos bares... ahí síque se está bien to-mando una cerve-cita y picando algo.

No es que seamuy maniático,pero en mi casa loque no puede fal-tar son velas e in-cienso, son cosasimprescindibles.

AV

S

Francesc Villanueva.

SV.3Martes 27 de febrero de 2007

EL AUGE DE LOSINVERSORES

PARTICULARESCiudadanos de a pie que compraron casas enlos PAU del norte de Madrid en pleno ‘boom’

ponen a la venta sus propiedades ante ladesaceleración del mercado o para ‘hacer caja’

C O M E R C I A L I Z A C I Ó N

JUAN MANUEL LAMET«Se Vende. Particular». Loscolores naranja y negro carac-terísticos de los carteles conconsignas como ésta se hanconvertido en una parte im-portante del paisaje de losPAU de Sanchinarro, Las Ta-blas y Montecarmelo, tres delos principales focos de inver-sión inmobiliaria de Madrid enlos últimos años. En cada ca-lle, casi en cada edificio, hay almenos uno deestos anuncios.El reclamo essiempre un nú-mero de teléfo-no. Al otro ladodescuelgan, ensu mayoría, par-ticulares. Genteque no se dedi-ca al negocio in-mobiliario de forma profesio-nal: informáticos, empresa-rios, electricistas, jubilados...

Muchos de ellos venden in-muebles «a estrenar» quecompraron «como inversión».En Sanchinarro, por ejemplo,un inversor ha esperado cua-tro años para poner en ventaun piso «porque ahora queva a llegar el metro el precio

es mucho más alto, claro».Desde principios de esta

década, el boom de la vi-vienda en Madrid ha popula-rizado el negocio inmobiliario«no profesional». El escena-rio era propicio. Comprar unacasa, mantenerla unos añosen espera hasta que los pre-cios se disparasen –como sepreveía en el sector– y ven-derla obteniendo beneficiosera una operación que no

aparentaba su-poner dema-siados riesgos.

La única in-cógnita real eracuándo vender,y parece, se-gún los exper-tos, que el bie-nio 2006-2007está siendo el

momento. Por un lado, la su-bida de los precios comienzaa moderarse; por otro, sobreestos inversionistas pesa laespada de Damocles de la es-calada de los tipos de interés.

«Están bajando los preciosque habían ofertado al princi-pio, ya que si no venden ten-drán que hacer frente al pagodel préstamo bancario y pre-

La escaladade los tipos deinterés obligaa muchos

inversionistas abajar los precios

LA PORTADA

Las Tablas: Muchas obras en el vecino de Sanchinarro. Este PAU ha pisado el acelerador paraconcluir a tiempo las 2.105 viviendas que quedan por entregar (un 17,15% del total).

Sanchinarro: Con sólo dar un paseo por la zona se comprueba que es el PAU del norte de Ma-drid con más inversionistas particulares. También es el que albergará más viviendas: 13.568.

Montecarmelo: Los inversores de este PAU venden sobre todo bajos con jardín y áticos delujo. Es al que más le queda para asentarse, pues falta por entregar el 24,96% del total.

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fieren perder rentabilidad»,señala Elisa Morillo, de ForoConsultores. Es el caso delpropietario de dos pisos va-cíos en la calle de Valcarlos,en Las Tablas: «Me gustaríaaguantarlos cinco años másporque sería una gran inver-sión, pero he de vender yapor los gastos», estima.

Este colectivo de inverso-res particulares supuso entreun 10% y un 15% del total decompradores en los PAU del

norte de Madrid –cuando lonormal es en torno al 5%–,según Roberto de Paz, jefedel departamento de Gestiónde Suelo de Grupo i. «Muchagente compró a principios dela década cuatro o cinco vi-viendas. Invertía cualquieraporque era un negocio másque evidente...», añade.

Especialmente han obte-nido beneficios «aquellos in-versores que compraron hacecinco años y vendieron el año

pasado», según Elisa Morillo.«Hay zonas de Madrid dondeen 2006 un particular podíacompetir con las siguientesfases del promotor», añade.

Foro Consultores descarta,además, que los inversionis-tas particulares alteren elmercado: «El inversor tienesu mayor fuerza en el precio,pero, a cambio, el promotorcuenta con una forma depago que es imposible que lapueda asumir el particular».

Martes 27 de febrero de 20074.SVVIVIENDA NUEVA

En la zona noreste de Ma-drid, separada de la capitalpor el aeropuerto de Barajas,se encuentra Miramadrid,una urbanización que formaparte del desarrollo urbanís-tico de Paracuellos de Jara-ma y que cuenta con unas co-municaciones privilegiadas.

Miramadrid se basa en unequilibrio en el que natura-leza y medio ambiente se in-tegran perfectamente conlas viviendas y dotaciones.Más de dos millones de me-tros cuadrados forman unespacio natural protegido alnorte de Miramadrid.

Actualmente, se está pro-mocionando una séptimafase compuesta por 215 uni-familiares adosados, parea-dos y aislados con superfi-cies desde 189 metros cua-drados hasta 402 m2.

Promoción: Miramadrid.. Situación: Miramadrid. Pa-racuellos de Jarama, Madrid. Promotora: Hercesa.Número de viviendas: 3.501. Superficie construida: (7ª fase-chalés) desde 189 metros cuadrados hasta 402m2. Tipología y distribución: chalés adosados, pareadose independeintes y viviendas en altura. Calidades:ventanas abatibles en aluminio lacado con doble

acristalamiento; puerta de entrada acorazada;armarios empotrados abatibles y forrados en suinterior con balda para maletero y barra de col-gar; suelo de tarima flotante; alicatados actualesy de primera calidad. Equipamientos próximos: comer-ciales, educativos, administrativos y de ocio. Co-municaciones: A-10, A-2, R-2, M-50, M-45, M-113.

PARACUELLOSApuesta por uncrecimiento notableCon la intención de albergar un aumento

considerable de población se levantan 7.300inmuebles en los seis sectores en desarrollo

L A S N A V A S D E L M A R Q U É SC O M U N I D A D D E M A D R I D

AIDA MARTÍ

El municipio abulense de LasNavas del Marqués, situadoa 85 kilómetros al norte deMadrid, no se ha quedadoajeno a la expansión urba-nística que experimentan lospueblos de la frontera con laComunidad de Madrid.

Desde 2003, año en el quese aprobó el Plan General deOrdenación Urbana, el pro-tagonista ha sido un fuertecrecimiento demográfico.Para muestra, un botón: untotal de 7.300 viviendas selevantarán enlos seis sectoresr e s i d e n c i a l e sque actual-mente se estándesarrollando.

Éstas se ex-panden tantopor el núcleo ur-bano como porlas zonas de en-sanche. Es unaapuesta delequipo de Gobierno poratraer, con nuevas vivien-das, a más habitantes.

Además, uno de estos de-sarrollos se completará conun campo de golf. Actual-mente, 300 inmuebles estánen construcción en esta am-pliación urbanística de la lo-calidad. Carmen Barrera, ar-quitecto municipal de LasNavas del Marqués, explicaque una de las razones deeste crecimiento es el preciomás asequible de la vi-vienda: «Comprar casa en lalocalidad cuesta la mitad

que en otros municipios dela zona, como por ejemplo ElEscorial», asegura.

En cuanto a las tipolo-gías que predominan enLas Navas, las unifamilia-res se combinan con las le-vantadas en bloque –hayuna restricción de alturas:el máximo permitido soncuatro pisos– en propor-ción similar. Es decir,existe una armonía en lacomposición de la locali-dad que no es muy fre-cuente en la zona: no hay

un predominioclaro ni de mul-tifamiliares nide chalés.

Y es que enLas Navas con-viven dos mane-ras de entenderel desarrollo ur-banístico. Segúnel grado de sos-tenimiento queel equipo de Go-

bierno correspondiente qui-siera proporcionar al pueblo,éste crecía más hacia arribao en horizontal. Por suertepara los vecinos de estaapacible localidad, se haproducido un infrecuentemaridaje urbanístico que hapermitido un crecimientoconsolidado, sin prisa perosin pausa.

La vivienda protegidatampoco es un capítulo olvi-dado en el municipio, yaque un 10% del total de in-muebles construidos sedestina a este fin.

«Comprarcasa aquícuesta lamitad queen otros

municipiosde la zona»

desde

440.000 €

VIVIENDA NUEVA

F I C H A T É C N I C A

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CÓDIGO

SV.5Martes 27 de febrero de 2007VIVIENDA NUEVA

ILLESCASEn la localidad toledanade Illescas se sitúa LosOlivos Residencial, unconjunto residencial en-clavado en una de las me-jores zonas de expansiónde Illescas y a un paso deMadrid.

La promoción está for-mada por un total de1.162 viviendas socialesen altura en dos modali-dades: protección oficial(VPO) y de precio tasado(VPT). También son doslas opciones de compra:tres y cuatro dormitorios,desde 75,37 metros cua-drados hasta 111,44 me-tros cuadrados de super-ficie.

En cuanto a las calida-des, la carpintería exte-rior del salón y todos losdormitorios consiste enventanas abatibles dealuminio, lacadas en co-lor, con doble acristala-miento y persiana exte-rior. La cocina dispone demampara corredera dealuminio lacado en colorcon doble acristala-miento, sin persiana.

La calefacción y el aguacaliente individual fun-cionan con caldera es-tanca de gas y la puertade entrada de todas lasviviendas es maciza ylleva incorporada una ce-rradura de seguridad.

Promoción: Los Olivos Residencial. Situación:Illescas, Toledo. Promotora: PromocionesGonzález, S.A. Número de viviendas: 1.162. Ti-pología y distribución: viviendas en altura detres y cuatro dormitorios de VPO y VPT.Superficie construida: desde 75,37 m2 hasta111,44 m2. Calidades: ventanas abatiblesde aluminio, lacadas en color, con dobleacristalamiento, puerta de entrada ma-ciza con cerradura de seguridad.

desde

121.737 €F I C H A T É C N I C A

T O L E D O

Próxima a la Junta de Dis-trito de Carabanchel se le-vanta la promoción El Mi-rador de Aliseda, un con-junto residencial formadopor un total de 24 vivien-das en altura con diversastipologías.

La promoción cuenta, amenos de 500 metros dedistancia, con varios cole-gios, guarderías para ni-ños, centros de formación

profesional de la Comuni-dad Autónoma de Ma-drid, dos galerías comer-ciales y supermercadosde gran superficie.

La promoción residen-cial está dotada de 19plazas de aparcamiento,que pueden adquirirsedesde 18.000 euros cadaunidad. La puerta princi-pal de acceso a las vivien-das es blindada.

CARABANCHEL

desde

200.000 €

M A D R I D

Promoción: El Mirador de Aliseda. Situación: c/ Aliseda, 9 es-quina con c/ Nuestra Señora de la Antigua, 42. Madrid. Pro-motora: Grupo España Antasa S.A. Número de viviendas: 24. Ti-pología y distribución: viviendas en altura de uno, dos y tres dor-mitorios , áticos de dos y tres dormitorios. Calidades: cocinaamueblada y equipada, instalación de aire acondicionado.

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Martes 27 de febrero de 20076.SVVIVIENDA NUEVA

La promoción Jardi-nes Colgantes se en-cuentra en un empla-zamiento inmejora-ble, a 300 metros so-bre el nivel del mar, atres kilómetros de laPlaya de Las Améri-cas y de Los Cristia-nos. Su situación esexcelente para lapráctica del golf porsu cercanía a varioscampos.

La promoción estáformada por 17 unifa-miliares, villas de doso tres dormitorios,enclavadas en unaurbanización exclusi-vamente residencial.

Cada vivienda tieneun vestidor y uncuarto de baño com-pleto en todas las ha-bitaciones, ademásde jardín privado, so-lario y piscina.

ARONA

desde

450.000 €

S A N T A C R U Z D E T E N E R I F E

Promoción: ResidencialJardines Colgantes. Si-tuación: Santa Cruz deTenerife. Promotora: Ac-ciona. Tipología y distribu-ción: viviendas unifa-miliares de dos o tresdormitorios. Superficieconstruida: desde 190 m2.Calidades: puerta de ac-ceso a la vivienda blin-dada; vídeo portero.

F I C H A T É C N I C A

S.S. DE LOS REYESLa promoción Residencial Par-que Norte se levanta dentrodel término municipal de SanSebastián de los Reyes, juntoal centro comercial Plaza Nor-te 2. Está formada por vivien-das en altura de tres y cuatrodormitorios, distribuidas entres edificios independientes.

En cuanto a las calidadesde las viviendas, todas cuen-tan con aire acondicionado ypuerta de entrada blindadacon cerradura de seguridad.

Promoción: Residencial Parque Norte. Situación:junto al centro comercial Plaza Norte 2. SanSebastián de los Reyes, Madrid. Promotora:Diursa Grupo Inmobiliario. Número de viviendas:51. Tipología y distribución: viviendas de tres y cua-tro dormitorios en tres edificios indepen-dientes en urbanización cerrada. Calidades:puerta de entrada blindada con cerradura deseguridad; pintura lisa; pavimento de parquéflotante en madera de roble; cocina equipa-da con encimera de granito, placa vitroce-rámica eléctrica y campana extractora; pre-instalación de aire acondicionado.

desde

462.262 €

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SV.7Martes 27 de febrero de 2007

C. GUERRERO / T. RÓDENAS

El castizo barrio de Arapilesse sitúa cerca de Moncloa yCiudad Universitaria, por loque suele ser elegido por nu-merosos estudiantes que fi-jan aquí su residencia mien-tras cursan sus estudios su-periores. Además, el barrioes conocido entre los estu-diantes de Erasmus, quesuelen recomendar el aloja-miento en los asequiblesapartamentos de sus calles.

Su trazado regular, conedificios de no demasiada al-tura, acoge en su mayoríacomercios tradicionales, so-bre todo en la calle que le danombre al barrio, aunque nopor ello deja de ser una zonaactualizada en sus servicios.Así, se pueden encontrardesde las clásicas hueverías

y verdulerías, hasta un ciber-café para mayores o el cen-tro escolar público bilingüeSan Cristóbal.

El barrio cuenta tambiéncon un importante centrocultural, el conocido Galileo,un referente en lo que aeventos artísticos se refiere.Además, los vecinos pue-den participar en los nume-rosos talleres ofertados porel Ayuntamiento.

Un barrio con soleraimpregnado

del espíritu jovenMuchos estudiantes se instalan en la zona porsu cercanía a Moncloa y Ciudad Universitaria

A R A P I L E S

Superficie: 58,05 hectáreas. Población:27.404 habitantes. Densidad: 472(habitantes/hectárea). Viviendas fa-miliares: 14.745. Precio vivienda nueva:5.084 €/m2. Precio vivienda usada:4.547 €/m2. Metro: Quevedo, Canaly San Bernardo. Autobuses: 2, 16,21, 37, 61, 149, 202 y N19.

F I C H A T É C N I C A

En la imagen, un edificio en el barrio de Arapiles.

C/ Blasco de Garay

381.521 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 81,20 m2 escriturados.Planta: tercera. Número de dormito-rios: 4. Vende: Look & Find.

C/ Fernández de los Ríos

510.000 €

Piso. Casa con calefac-ción y agua caliente cen-trales. Está situada enuna finca moderna y tie-ne tendedero cubierto.

C/ Magallanes

902.335 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 209 m2 útiles. Planta: pri-mera. Número de dormitorios: 4.Número de baños: 3. Vende: Ático.

Piso. Vivienda amue-blada con suelos demármol y parqué. Tie-ne puerta blindada yportero físico.

C/ Vallehermoso

1.083.560 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 85 m2 construidos. Planta:sexta. Número de dormitorios: 3.Vende: Distrito Urbano.

Piso. Vivienda luminosa,con una pequeña refor-ma hecha, situada enuna zona tranquila ybien comunicada.

C/ Escosura

385.600 €Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 137,80 m2 escriturados.Planta: cuarta. Número de dormito-rios: 4. Vende: Look & Find.

Piso. Vivienda con techos dehasta tres metros. Tiene sue-los de parqué y calefacciónindividual de gas natural.

VIVIENDA USADA

Piso. Vivienda bien comuni-cada con calefacción y aguacaliente de gas natural. Tie-ne dos balcones a la calle.

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 76 m2 construidos. Planta:quinta. Número de dormitorios: 3. Nú-mero de baños: 1. Vende: Don Piso.

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Martes 27 de febrero de 20078.SV

C/ Luis Cabrera

529.000 €Piso. Casa de lujo con una terrazaexterior de 23 m2 con acceso di-recto a la piscina. Uno de los ba-ños, con hidromasaje, está inte-grado en el dormitorio principal.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 116 m2 construidos/90 útiles.Planta: sexta. Número de dormitorios:3. Número de baños: 2. Estado: com-pletamente reformado. Plaza degaraje: no. Trastero: no. Otros: cale-facción central, suelos de par-qué, portero físico, aire acondi-cionado. Vende: Don Piso.

C/ Narciso Serra, 18

441.700 €

Piso. Vivienda de lujomuy luminosa graciasa sus grandes venta-nas. Tiene suelos deparqué y aire acondi-cionado.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:117 m2 construidos. Planta: segun-da. Número de dormitorios: 3. Número debaños: 2. Estado: prácticamente a es-trenar. Plaza de garaje: sí, dos plazas.Trastero: sí. Otros: calefacción, aireacondicionado, piscina, pádel, si-mulador de golf. Vende: Century 21.

C/ Santiso

530.000 €

Piso. Vivienda de gran-des dimensiones a es-trenar prácticamente.Tiene zonas comunescon piscina, pista depádel y jardines.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:115 m2 construidos. Planta: entre-planta. Número de dormitorios: 3. Núme-ro de baños: 2. Vende: Coldwell Banker.

VIVIENDA USADA

El ofertón

C/ Gral. Díaz Porlier

510.860 €Piso. Vivienda para reformarcon muchas posibilidades.Bien comunicada, cuenta concalefacción central y suelosde parqué y gres.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:98 m2 útiles. Planta: tercera. Núme-ro de dormitorios: 3. Número de baños: 2.Vende: King Sturge.

C/ Luis de Salazar

380.000 €Apartamento. Bonita vivienda to-talmente reformada y empla-zada en un barrio residencial.Tiene una terraza exterior detres metros cuadrados, cale-facción y aire acondicionado.

Tipo de vivienda: apartamento exte-rior. Tamaño: 50 m2 construidos.Planta: octava. Número de dormitorios:1. Número de baños: 1. Estado: refor-mado. Plaza de garaje: no. Trastero:no. Vende: Vivienda 2.

Piso. Acogedora viviendatotalmente reformadacon una cocina equipadacon electrodomésticos.

C/ Cebreros

246.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 65 m2 construidos/60 útiles.Planta: cuarta, con altura de ter-cera. Número de dormitorios: 2. Núme-ro de baños: 1. Estado: reformado.Plaza de garaje: no. Trastero: no. Otros:calefacción, aire acondicionado,tarima. Vende: Look & Find.

CHAMARTÍN

Prosperidad

LATINA

Lucero

SALAMANCA

Lista

CHAMARTÍN

Alfonso XIII

RETIRO

PacíficoFUENCARRAL

Las Tablas

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 114,21 m2 construidos. Plan-ta: segunda. Número de dormitorios:3. Número de baños: 2. Estado: prác-ticamente a estrenar. Plaza de ga-raje: sí, dos plazas. Trastero: sí.Otros: calefacción, gas natural,aire acondicionado, zonas co-munes con jardín y piscina. Ven-de: Gilmar.

C/ Pasillo Verde

537.700 €

Piso. Acogedora vivien-da con suelos de tarima,puertas de madera yaire acondicionado. Eledificio, de nueva cons-trucción, incluye pisci-na y jardines.

ARGANZUELA

AcaciasC/ Mariano Serrano

193.309 €

Apartamento. Vivienda re-cientemente reforma-da y muy luminosa.Tiene la cocina equipa-da, puerta blindada yexcelentes comunica-ciones.

TETUÁN

Valdeacederas

Las ofertas incluidas en este re-portaje y en el de la página ante-rior estaban vigentes a fecha de23 de febrero de 2007.

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Tipo de vivienda: apartamento exterior.Tamaño: 37 m2 útiles. Planta: tercera.Número de dormitorios: 1. Vende: Ático.

SV.9Martes 27 de febrero de 2007LA RADIOGRAFÍA

Los hogares aumentaron sus deudas un 19,3% en 2006Los hogares españoles incrementaron el año pasado sus deudas en 125.000 millones deeuros, un 19,3%, hasta elevarlas al cierre del ejercicio a 776.138 millones de euros, se-gún datos del Banco de España. El crecimiento se produjo después de que las deudashipotecarias aumentaran en 95.000 millones de euros (un 19,9%) y los créditos al con-sumo, en 30.400 millones (un 17,6%), según informa Efe.

S. V.El ministro de Trabajo, Je-sús Caldera, asegura queEspaña ya está aplicandomedidas para favorecer elacceso a la vivienda a losjóvenes y a los inmigrantesy augura una moderaciónmucho más pronunciadaque la del año pasado de lasubida de los precios a lolargo de 2007.

Preguntado a su llegadaa un Consejo de Ministrosde Empleo en Bruselaspor las iniciativas que el

Gobierno español va aadoptar en ese ámbito,Caldera indicó que ya seestán tomando medidascuya implantación estásiendo gradual, dado que«de la noche a la mañanaes muy difícil cambiar»una situación complejacomo la del acceso a unavivienda en España, se-gún informa Efe.

En esos planes «se hanincrementado casi por treslos recursos económicosdestinados a favorecer el

acceso a la vivienda enpropiedad y en alquiler»,destacó. Caldera señalóque, además, «en la últimareforma del IRPF se haayudado fiscalmente alpropietario que pone a dis-posición de una personauna vivienda de alquiler»y se refirió al programapresentado por la ministraMaría Antonia Trujillo«para favorecer el accesode estudiantes universita-rios» al arrendamiento deapartamentos.

CALDERA AUGURA MODERACIÓN DE PRECIOS

Martes 27 de febrero de 200710.SVLA RADIOGRAFÍA

En 2006 se firmaron menos préstamos para vivienda pero más carosCada vez menos hipotecas para comprar vivienda, pero cada vez más caras. Ésa es la con-clusión del último informe de la Asociación Hipotecaria Española, que refleja que en 2006se firmaron un 10% menos de hipotecas que en 2005, aunque, a cambio, el importe me-dio de cada una de ellas creció un 20%. En total, el año pasado se suscribieron 1,06 millo-nes de hipotecas para la adquisición de vivienda (un 10,62%) por un importe total de 159.916millones de euros (un 7,47%). Esto supone que la hipoteca media subió a 150.752 euros, un20,24% más que la firmada el año anterior, cuando ascendió a 125.377 euros, según losdatos de la Asociación Hipotecaria, informa Efe. Según los expertos, el descenso del nú-mero de hipotecas refleja la ralentización que experimenta ya el mercado de la vivienda.

S. V.El pago de la hipoteca selleva ya el 38% del salariomedio de los españoles,con lo que alcanza la ciframás alta desde el año 1995.El continuo encarecimien-to de la vivienda y la subi-da de los tipos de interéshan endurecido la accesi-bilidad a la adquisición de

un piso, según datos de laAsociación Hipotecaria ydel Instituto Nacional deEstadística (INE). Sólo enun año, el porcentaje de sa-lario que se dedica al pagode la hipoteca ha subido enocho puntos, ya que en2005 era del 30%, según in-forma Servimedia. Si seecha la vista atrás, hay que

remontarse hasta 1995para encontrar un año en elque el acceso a la viviendafuese tan difícil como en2006. Entonces tambiénhabía que destinar el 38%del salario al pago de la hi-poteca, pero la causa habíaque buscarla más en unostipos de interés altos queen el precio de los pisos.

LA HIPOTECA SE LLEVA EL 38% DEL SUELDOLa producción de la construcción creció un 6,9% en lazona euro y un 6,7% en la UE el pasado diciembre en re-lación al mismo mes de 2006, según datos publicadospor la Oficina Estadística Comunitaria (Eurostat). Encomparación con noviembre de 2006, la actividad dela construcción creció un 0,5%, tanto en la zona eurocomo en los entonces 25 estados miembros de la UE.

En términos interanuales, la producción constructoraaumentó en 10 estados miembros. En España, el au-mento fue del 7,6%. La construcción de edificios crecióun 7,0% en la zona euro y un 7,1% en la UE, informa Efe.

Sube la construcción en la UE

Martes 27 de febrero de 200712.SVSV POR ZONAS

SUSANA MARTÍN

La expansión de Al-corcón es imparable.Si durante unos añoslos cambios políticosimpidieron un desa-rrollo urbanístico

más potente, las previsionesdel Plan General actual (quedata de 1999) son de lo másambiciosas. El Plan estabalisto, pero los continuos rele-vos de partidos al frente de laAlcaldía supusieron un frenoque claramente perjudicó alcrecimiento de esta pobla-ción del sur de Madrid, unade las más prósperas.

En los últimos tres años losavances han sido espectacu-lares. Si se cumplen las previ-siones, Alcorcón contará conmás de 30.000 nuevas vivien-das y se situará a finales dela próxima década por en-cima de los 260.000 habitan-tes, según indica DionisioChaparro, arquitecto munici-pal y coordinador general delárea de Desarrollo Territorial.

Para Chaparro, la amplia-ción de Alcorcón es «todo unreto» que no tardará en com-pletarse. «En unos quinceaños, esta localidad de170.000 habitantes podríatener otros 100.000», dice, yexplica que la expansión seproducirá hacia el norte yhacia el sur, en tres áreas:Distrito Norte, Retamar de laHuerta y Ensanche Sur.

� Distrito Norte. El Ayuntamien-to ha aprobado el planea-miento que permitirá el de-sarrollo de este distrito, quetendrá 12,7 millones de me-tros cuadrados de superficiey supondrá un 40% de la su-perficie total del término mu-nicipal. La zona apuesta porel medio ambiente, el desa-rrollo económico y la viviendapública (unas 18.000 casas),y en ella se ubicará tambiénel ambicioso proyecto de lanueva Ciudad Deportiva del

Atlético de Madrid, que ocu-pará 140 hectáreas. «Estedistrito será tal vez nuestraactuación más emblemáti-ca», señala Chaparro.

La zona estará compuestapor ecobarrios y no pretendeconvertirse en una pequeñaciudad dentro de Alcorcón,

aunque podría serlo si tene-mos en cuenta que reunirálos recursos y servicios ne-cesarios.

� Retamar de la Huerta. En estazona, cuyo desarrollo com-pleta la urbanización históri-ca de Campodón, se cierra el

modelo residencial y se per-mite obtener una densidadde población suficiente paraubicar los equipamientos ne-cesarios. La densidad deconstrucción será de 31 in-muebles por hectárea, y seprevé construir casi 4.000 ca-sas, repartidas entre vivien-das libres, protegidas y uncentenar de pisos que se ce-derán a la Comunidad Autó-noma de Madrid.

� Ensanche Sur. En cuanto al cre-cimiento del Ensanche Sur,siempre según datos facilita-dos por el Ayuntamiento, yaestán en marcha las obras deurbanización, que se inicia-ron en verano de 2005. Estáprevisto que este barrio al-bergue 7.000 viviendas, to-das ellas con algún tipo deprotección. Serán casas deentre 90 y 100 metros cua-drados, y edificadas con «ar-quitectura bioclimática», quebusca optimizar el aprove-chamiento de la energía solary el ahorro en el consumo deagua, gas y electricidad.

ALCORCÓN SE ESTIRALa localidad prevé una transformación radical, expandiéndose hacia el norte y el sur con tres grandes desarrollos:Distrito Norte, Retamar de la Huerta y Ensanche Sur, que albergarán más de 30.000 viviendas en los próximos años

Panorámica de los terrenos del Ensanche Sur de Alcorcón, actualmente en fase de construcción.

Vista aérea del barrio de Retamar de la Huerta.

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POLÉMICAS. V.

El Partido Popular deAlcorcón denuncia queel Ayuntamiento tieneparalizadas las obrasde urbanización del En-sanche Sur, dondeconstruirá 7.000 vivien-das públicas, por impa-go a la constructora.

La oposición en elAyuntamiento critica el«retraso» de este planurbanístico y califica de«incomprensible» laparalización de la obrapor impago, ya que laEmpresa Municipal deGestión Inmobiliaria deAlcorcón (Emgiasa) harecibido más de 30 mi-llones de euros de losadjudicatarios en con-cepto de entrada por lavivienda, además delas mensualidades, se-gún informa Efe.

El portavoz popular,Fernando Díaz, señalaque «hace casi dosaños fue aprobado elproyecto de viviendadel Ensanche Sur y loúnico que ha hecho elGobierno socialista hasido sortear la mitad delas 7.000 viviendas».

«El alcalde, EnriqueCascallana, deberá ex-plicar a los jóvenes porqué no se cumplirán losplazos de entrega delos pisos ya que el regi-dor anunció que las pri-meras viviendas se en-tregarían a finales de2007 y que el proyectototal estaría finalizadoen 2009», indica Díaz.

«Ahora parece que elplazo de entrega de laprimera fase se retrasahasta la primavera de2008», concluye.

SV.13Martes 27 de febrero de 2007

T. RÓDENAS

Casi 25.000 jóvenes de-mandan una vivienda enMóstoles. De ellos, unos20.000 tendrán que trasla-darse a municipios limítro-fes porque no pueden ac-ceder a una vivienda, se-gún la candidata del PSOEa la Alcaldía, Paz Martín.

«No se han promocio-nado viviendas con suelogratuito, ni se han conse-guido créditos blandos, nise ha destinado porcen-taje alguno de viviendasde promoción privada parasatisfacer específicamentelas necesidades de los jó-venes», asegura Martín.

El concejal de Vivienda,José María Castillo Hernán-dez, recalca que el primerplan de acción de la legisla-tura de su partido (PP) fueel de 1.923 viviendas depromoción pública para lossiguientes ocho años (2003-2011). De ellas se han en-tregado ya 52 y el resto es-tán adjudicadas y en obra.

Sin embargo, el concejalreconoce que hay una ne-cesidad de vivienda queno pueden satisfacer ni lascasas del Ayuntamiento nilas 2.008 prometidas porla Comunidad. Castilloatribuye este desajuste aque en los ocho años ante-

riores a su mandato, «nose promovió ni una sola vi-vienda».

Dejando aparte enfrenta-mientos propios de la pre-campaña electoral, muchosjóvenes tendrán que dejarMóstoles para encontraruna casa. Sergio Gil, de 28años, tiene un trabajo esta-ble pero no puede permi-tirse una vivienda en sumunicipio. Ha participadoen dos sorteos, sin suerte,

y ha recurrido a una coope-rativa en Navalcarnero conla que espera conseguiruna casa asequible.

Vanesa Rojano, de 30años, después de un añobuscando piso se marchóa una vivienda en Alcor-cón que «en vez de revalo-rizarse con el tiempo, sedevalúa». «Es más fácilque te toque la lotería aque te toque un piso deprotección», dice la joven.

SV POR ZONAS

A-5

El pueblo que renunciaa crecer demasiado

Esta localidad acaba de aprobar un nuevoPGOU que reduce el número de viviendas

un 75%, pasando de 4.000 a 1.118

C A S A R R U B U E L O S

SUSANA MARTÍN

En el sur de Madrid, a mediocamino entre la capital y To-ledo, se encuentra Casarru-buelos, un pequeño puebloque en una década ha pasadode 600 a 2.500 habitantes.Esta localidad tiene todos losingredientes paraexperimentar unfuerte crecimien-to: cercanía a losnúcleos urbanosy competitividadde los precios desus viviendas.

Pero Casarrubuelos se haconvertido en un casoinsólito al decir no a un creci-miento exagerado. Así, haaprobado un nuevo PGOUque reduce en casi un 75%las viviendas previstas en1998. El objetivo, según coin-ciden todos los partidos polí-

ticos del municipio, es «noconvertirse en otro Seseña»,no crecer en número de vi-viendas sin asegurarse antesla puesta en marcha de lasinfraestructuras y serviciosnecesarios para ofrecer cali-dad de vida a sus vecinos.

Ése es el eje desu PGOU, que re-duce el númerode viviendas de4.000 a 1.118. ElPlan contemplala construcciónde un millar de

chalés adosados, ubicados enhileras alrededor del cascoantiguo de Casarrubuelos,donde las casas más eleva-das tienen dos alturas. ElPlan reserva un 27% del suelopara nuevas viviendas, de lasque más de 600 contarán conalgún tipo de protección.

Se contemplaconstruirun millar deadosados

Casas en construcción en Casarrubuelos.

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‘Exiliados’ en buscade un hogar

La mayoría de los casi 25.000 jóvenes que solicitan viviendatendrá que trasladarse a municipios limítrofes ante la faltade inmuebles, necesidad que no cubren las administraciones

M Ó S T O L E S

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D.N.I.� José A. Bonilla, 24 años.

� «Con el sueldo que tengo, me-

terme yo solo en un piso sería

imposible».

� «Tengo mis esperanzas pues-

tas en los sorteos públicos».

D.N.I.� Víctor López, 24 años.

� Consiguió un piso de la CAM

en un sorteo en septiembre.

� «Aquí no hay otra manera de

lograr un piso, sobre todo si no

tienes pareja».

Martes 27 de febrero de 200714.SV

Collado VillalbaEl Ivima ha adjudicado 118 viviendas protegidas en al-

quiler en el municipio de Collado Villalba destinadas a jó-venes, mayores y discapacitados con ingresos inferiores

a 3,5 veces el IPREM y empadronados durante al menos tres años en esta localidad. Losadjudicatarios pagarán una renta media de 200 y 300 euros al mes por un piso con garaje,en función de las dimensio-nes de cada hogar, según elGobierno regional.

De las 118 viviendas adju-dicadas mediante sorteo,que fue presidido por el di-rector general de Arquitec-tura y Vivienda, Juan Blasco,y el director gerente delIvima, José Antonio Martí-nez Páramo, ocho disponende un dormitorio, 73 de doshabitaciones, 32 cuentancon tres y cinco son de cua-tro dormitorios.

Algunas de las viviendasdestinadas para los mayoresde 65 años cuentan con dosdormitorios para que en ellasse pueda alojar un asistentesocial, en caso de que el ma-yor lo necesite.

A-5

SV POR ZONAS

AlcobendasEl Ministerio de Vivienda ha autorizado la financia-

ción de 238 viviendas protegidas de precio general pro-movidas por la Empresa Municipal de la Vivienda de

Alcobendas. El importe del préstamo asciende a un total de 21.057.941,44 euros y seráotorgado por Banco Santander Central Hispano, entidad financiera que tiene suscritoconvenio con el Ministerio de Vivienda para la financiación del Plan Estatal de Vivienda2005-2008. El tipo de interés inicial efectivo anual es del 3,14% y su periodo de amor-tización, 25 años. Los compradores de dichas viviendas recibirán las ayudas a la entraday las ayudas para la subsidiación del préstamo, de acuerdo con lo dispuesto en el RealDecreto 801/2005 por el que se aprueba el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. Lasviviendas se financiarán con cargo al Programa 2006 dentro de ese Plan, según infor-ma la agencia Europa Press.

A-1

A-6

190 pisos en la parcelade un concesionario

El Ayuntamiento recalifica unos terrenosdel casco urbano para construir en ellosviviendas, un hotel y un área comercial

L E G A N É S

S. V.

El Partido Socialista de Le-ganés prevé recalificar desdeel Gobierno municipal los te-rrenos donde se asienta elconcesionario de automóvi-les Seliauto para construir 95

viviendas libres, otras 95 pro-tegidas, un hotel de lujo, unazona de oficinas y un área co-mercial de 2.100 metros cua-drados, según el convenio ur-banístico redactado por elConsistorio leganense.

El documentoestablece un in-cremento de laedificabilidad decasi 20.000 metroscuadrados paraque las plusvalíasfinancien el tras-lado de la compa-ñía a otro enclavedel municipio. Elalcalde de Lega-nés, José Luis Pé-rez Ráez, anunciódías atrás que yase estaba nego-ciando con la com-pañía, informa Eu-ropa Press.José Luis Pérez Ráez, alcalde de Leganés.

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Juan Blasco presidió el sorteo de Collado Villalba.

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Martes 27 de febrero de 200716.SVACTUALIDAD / CONSUMO

LegalizaciónDispongo de un inmueble enla provincia de Granada, con-cretamente en Monachil (Sie-rra Nevada). El inmueble tie-ne en torno a 20 años y yo loadquirí hace dos. El aparta-mento está perfectamenteregistrado en el Registro dela Propiedad, pero tengo unacochera y un trastero de unos50 m2 convertidos en vivien-da independiente que no tie-ne escritura ni está contem-plado en la división horizon-tal de la obra nueva, ya quees un exceso de cabida quese aprovechó en su día parahacer bien el garaje y otroapartamento. Ambos inmue-bles están reconocidos por lacomunidad de vecinos (yaque no soy el único al que leocurre en el bloque) que lepertenecen al apartamentoque yo tengo registrado y es-criturado. ¿Hay alguna formade poder registrar la cocheray el trastero para poder te-nerlos legales?

Óscar Fernández MartínV. de Odón (Madrid)

SV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición unconsultorio para resolver gra-tuitamente todas sus dudasinmobiliarias. Puede enviarsus preguntas por carta a lacalle de Pradillo, 42, 28002 -Madrid, o por e-mail, a la di-rección sv@elmundo.es. Enningún caso se atenderánconsultas telefónicas. Lostextos deberán ir acompaña-dos, ineludiblemente, delnombre, dirección, teléfono yDocumento Nacional de Iden-tidad –DNI– de la personaque formula la pregunta. ElAsesor de SV responderá atodos los lectores que utili-cen este servicio de consul-tas legales y jurídicas me-diante correo ordinario ensus domicilios. SV se reservael derecho de publicar laspreguntas y las respuestasen el periódico SV o en el su-plemento SU VIVIENDA deEL MUNDO.

La mera adecuación del Re-gistro de la Propiedad a larealidad física no supone, apriori, ningún problema.Habría que modificar el tí-tulo constitutivo del régi-men de propiedad horizon-tal, describiendo correcta-mente el inmueble y redis-tribuyendo las cuotas departicipación.

Aunque esto no le aca-rree inconveniente alguno,dado que la comunidadestá de acuerdo, en su con-sulta nos dice que estosdepartamentos surgen deun «exceso de edificación»,y podemos interpretar queel origen de los mismos es

un exceso de lo construidosobre la edificabilidad queestaba amparada por la li-cencia del edificio.

Dado el tiempo transcu-rrido, lo mejor es que se di-rija al Ayuntamiento co-rrespondiente para ver sies posible la legalizaciónde estos departamentos,para lo cual deben cumplir,en el caso de la vivienda,los requisitos de habitabili-dad que exija la norma ur-banística.

Consulte al asesorjurídico ‘on line’

S. V.

El Asesor Jurídico de su-vivienda.es, el canal de in-formación sobre vivienday el sector inmobiliario,abre de nuevo hoy su con-sulta on line. A partir delas 13:00 horas, las abo-gadas del gabinete jurídi-co Echeandía & Alevitoresponderán a las pre-guntas de los internautassobre cualquier aspectolegal relacionado con lacompra de viviendas, con-tratos de alquiler, comu-

nidades de propietarios,etcétera. Envía tu pre-gunta hoy a suvivienda.es.

40 años para rehabilitarEl portavoz socialista de Vi-vienda en la Asamblea, eldiputado Antonio Fernán-dez Gordillo, ha aseguradoque según los expertos setardarán 40 años para reha-bilitar el actual parque in-mobiliario de la Comunidadde Madrid, si se sigue al rit-mo actual.

Gordillo sostiene en notade prensa que entre 1995 y2005 sólo se han calificadopara su rehabilitación porparte de la administraciónautonómica 17.874 vivien-das, aunque se declararon53.051 casas como zona derehabilitación integral.

De este número, y segúnel diputado regional, sólose ha entregado el dineropara llevar a cabo la reha-bilitación de 14.419 vivien-das, informa Efe.

S. V.España e Irlanda son los dosúnicos países de la Eurozo-na que podrían experimen-tar un crash inmobiliarioprovocado por una correc-ción en el mercado de la vi-vienda, según un estudio deAmerican Express Funds.

El informe señala que elboom vivido en los últimos

años en estos países hasido similar al sufrido porEEUU entre 2003 y 2005,donde la corrección en elmercado inmobiliario fuela clave de la recesión eco-nómica experimentadapor este país en 2006.

Según el estudio, en la mi-tad de los países de la Euro-zona han aumentado los

precios en la última décadamás rápido que en el casode EEUU. España e Irlanda,los dos mercados «másfuertes», están «altamenteexpuestos» a la variabilidadde los tipos hipotecarios, alser el sector inmobiliario loque ha estimulado el con-sumo privado en los últimosaños, informa Europa Press.

ESPAÑA EXPUESTA A UN ‘CRASH’ INMOBILIARIOEl Parlamento francés ha aprobado el proyecto de ley quecrea el derecho de exigir ante los tribunales un inmueble.Esta nueva normativa obliga a los poderes públicos a in-crementar las capacidades de acogida para los sin techoy la construcción de viviendas sociales. De acuerdo conesta ley, a partir del 1 de diciembre de 2008 podrán exigirlegalmente la adjudicación de una vivienda, entre otros,los amenazados de expulsión sin alternativa y las fami-lias con menores, según informa Efe. Rafael Simancas,candidato del PSOE a la Presidencia de la Comunidadde Madrid, ha propuesto una medida similar.

Pisos por ley en Francia

sv@elmundo.esEnvía tus preguntas a:

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I. Echeandía y R. Alevito.

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Antonio Fernández Gordillo.

SV.17Martes 27 de febrero de 2007ACTUALIDAD / CONSUMO

ROCÍO RODRÍGUEZ

Una gotera rompe la armoníade su salón. Se estropea la cal-dera y lleva días sin calefac-ción y duchándose con aguafría. Si usted vive de alquiler,¿a quién le toca pagar las ave-rías del hogar? ¿Al dueño de lacasa o al inquilino que la ha-bita? Estas cuestiones estánreguladas por el artículo 21 dela Ley de Arrendamientos Ur-banos, que remite a los arts.1563 y 1564 del Código Civil.Según esto, siempre que no setrate de negligencia o mal usopor parte del inquilino, las pe-queñas reparaciones son cosadel arrendatario y asegurar lahabitabilidad de la vivienda esmisión del arrendador.

Sin embargo, «los tribuna-les suelen ponderar, ade-más de la propia literalidadde la ley, las circunstanciasde cada caso: cómo estabala casa cuando se arrendó,el tiempo que lleva el inqui-lino, el motivo del arre-glo...», aclaran desde el ga-binete de abogados Echean-día & Alevito.

Las partes pueden llegar aun acuerdo cuando estable-cen el contrato para evitarproblemas posteriores, de-jando claro cada punto. «Seentiende que si uno no dicenada al entrar en una vi-vienda es porque aceptacomo bueno lo que encuen-tra en la misma», recalca

Gustavo Samayoa, secreta-rio general de Fuci (Federa-ción de Usuarios y Consumi-dores Independientes).

Enrique García, portavozde la OCU (Organización deConsumidores y Usuarios)cree que se trata de «una re-gulación escasa y breve, ysujeta a múltiples interpre-taciones. Además, la juris-prudencia no está muy de-sarrollada porque normal-mente la gente no va a juiciopor ciertas cuestiones».García señala que el arren-datario debe ocuparse delas pequeñas reparaciones yel arrendador debe ocu-parse de la habitabilidad dela vivienda.

Averías en el hogar alquilado,¿a quién le toca pagar?

Según algunas asociaciones de consumidores la ley que regula losdeterioros en arrendamientos es escasa y sujeta a interpretaciones

R E P A R A C I O N E S

Sin intención de comprarVivo de alquiler aquí en Ma-drid. No está entre mis pla-nes comprarme un piso. Entodo caso me lo compraríaen mi tierra, Argentina, tra-bajando aquí. Es decir, conel sueldo de aquí y los pre-cios de allí. Con el cambiode moneda, etcétera, mepodría hacer con unacasa... ¡enorme!

Eso sí, en comparacióncon los sueldos que se co-bran en uno y otro sitio, lasviviendas en Argentina sonmuchísimo más caras. Asíque, por ahora a ver si meva bien aquí...

EstebanArgentina

«Francamente difícil»Acceder a una vivienda enMadrid está francamentedifícil, en mi opinión. Laverdad, lo veo fatal. Paramí, hoy por hoy, es imposi-ble comprar una casa, aun-que sea de 30 metros cua-drados. Aquí o te vas de al-quiler o no te vas de casanunca. Y, como dicen, esoes dinero perdido, porquelo que pagas cada mes caeen saco roto.

Por otro lado, tambiénveo muy difícil que me to-que una VPO. Sólo conozcoa un amigo que le tocó;tuvo mucha suerte.

ArturoMadrid

Ni aquí ni en PortugalMe parece fatal cómo estánlas condiciones para acce-

der a una vivienda en Es-paña. Para mí, el principal

problema es el precio. Conesas cifras desde luego notengo pensado comprarmenada aquí. Tampoco en Por-tugal, mi país.

En España no sé cómofunciona la vivienda prote-gida, pero en Portugal laestán quitando. Alquilar esla opción, aunque me pa-rece carísimo en compara-ción con los sueldos me-dios. En proporción, es aúnmás caro que en Portugal.

RuiPortugal

«Que no nos roben»Cuando alguien me pre-gunta cómo veo el panora-ma inmobiliario de Españame da la risa. ¿Cómo lo voya ver? ¡Pues muy mal! Ten-go dos hijos. Uno de ellosestá en edad de independi-zarse, pero con los preciosque está viendo se le estánquitando las ganas.

Yo creo que no hacenfalta ayudas gubernamen-tales sino que las promo-toras no nos roben con ca-sas que no valen lo que sepide por ellas. Yo me com-pré la mía hace 30 años ycon las condiciones de hoyen día no me la podríacomprar ni por asomo.

Margarita y ChristianMadrid

Todos los textos enviados a esta sección deberán ir acompañados de nombre completo y DNI. El periódico SV se reserva el derecho de seleccionar, resumir o publicar los mensajes recibidos.

Martes 27 de febrero de 200764.SV

.“Aquí o te vas de

alquiler o no te vasde casa nunca”.

.“Mi hijo se

independizaría,pero con losprecios que

está viendo...”.

EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.es.

“Alquilar es la opción,aunque me parece

carísimo”.

.“En Argentina me podría

hacer con una casa...¡enorme!”.