vivienda

D.N.I.

ENVÍE TODAS SUS DUDAS INMOBILIARIAS A NUESTRO ASESOR PÁG. 18SVSU VIVIENDA

Martes 3 de abril de 2007 / Número 60

El

D.N.I.de la

viviendaLe presentamos la radiografía completa de los inmuebles usados en Madrid:

superficie media, antigüedad del edificio, perfil del comprador... PÁGINA 3

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

ESEUVEP O R Z O N A S

A-4

Martes 3 de abril de 20072.SV

Me encantaríavolver a vivir

cerca del mar”“KIRA MIRÓ. ACTRIZ Y PRESENTADORA

H I S T O R I A S D E M I P I S O

go el cine al lado, teatroscerca...

Lo que buscaba en micasa era que tuviese mu-cha luz. Me conformo conpoco, la verdad. En el sa-lón, mi parte favorita delpiso, hay dos ventanasmuy grandes y entra mu-chísima claridad. Eso sí,no creo que ésta vaya aser mi casa para siempre.Me encantaría estar cercadel mar de nuevo. A ver siencuentro un rinconcito...

Todo está yendo muybien en esta casa. La mu-danza la hice muy despa-cito. Una anécdota: tuveque esperar mucho paraque me trajesen la mesadel salón. ¡Seis meses

comiendo en el suelo!Cuando por fin llegó,la dejaron sin montar

y me pasé otroscuatro días sin po-der comer enella...».

Kira Miró es ac-triz y presenta-dora. Actual-mente conduce el‘magazine’ noc-turno de Cuatro,

‘Cuatrosfera’.Transcripción: Juan

Manuel Lamet.

EL RECIBIDOR

El presidente del Gobierno,José Luis Rodríguez Zapate-ro, ha anunciado que próxi-mamente se pondrá en mar-cha un plan para facilitarque los jóvenes puedan al-quilar una vivienda. Éste su-pondrá, en una primera fase,la construcción de20.000 pisos conrentas de entre200 y 240 euros.

Durante su parti-cipación en el pro-grama Tengo unapregunta para us-ted, de TVE, Zapa-tero avanzó la apro-bación del citadoplan, que se finan-

ciará al 50% por Gobierno yayuntamientos y que se uniráal plan que permitirá cons-truir 10.000 pisos para univer-sitarios. El Presidente recono-ció que la vivienda es el pro-blema social con mayor de-manda, informa Efe.

El CTE, obligatorioEl Código Técnico de la Edi-ficación (CTE) es, desde elpasado jueves, de aplicaciónobligatoria como marco nor-mativo que establece las exi-gencias que deben cumplirlos edificios y sus instalacio-nes en relación con los re-quisitos básicos de seguri-dad y habitabilidad estable-cidos en la Ley de Ordena-ción de la Edificación (LOE).

19.000 reclamacionesLos problemas relacionadoscon la vivienda han acapara-do el apartado de reclamacio-nes de los españoles a las aso-ciaciones de consumidores en2006, con algo más de 19.000.Gran parte de ellas, por cláu-sulas abusivas en los contra-tos, informa Europa Press.

S. V.

El Euribor, el indicador másutilizado para calcular las hi-potecas, cerró marzo en el4,106% tras registrar la me-nor subida desde que co-menzara hace añoy medio, en octu-bre de 2005, unaininterrumpida ca-rrera ascendenteque ha encarecidolas hipotecas en1.400 euros al año,según datos de laAsociación Hipo-tecaria Española(AHE).

Según datos delmercado, que de-berán ser confir-mados por elBanco de Españaa mediados deabril, el Euribor

permaneció por encima del4% durante todo el mes, ex-cepto el día 5.

Respecto a febrero, el Eu-ribor, que el pasado viernesfijó su precio máximo del

mes, ha subido 0,012 pun-tos, mientras que frente amarzo de 2006, cuando eradel 3,105%, se ha incremen-tado en 1,001 puntos, equi-valentes al 32%. Hace un

año, la hipotecamedia en Españaascendía, segúndatos del INE, a138.537 euros, loque con un plazode amortización de25 años y un dife-rencial del 0,5%, setraducía en cuotasmensuales de 701euros. Los queahora tengan queafrontar la revisiónanual de su prés-tamo pagarán unamedia de 778 eu-ros, según informaEfe.

EL EURIBOR SE SITÚA POR ENCIMA DEL 4,1%

ZAPATERO ANUNCIA 20.000 PISOSEN ALQUILER PARA JÓVENES

Zapatero, preguntado por una ciudadana.

EL RECIBIDOR

BREVES...

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. Conse-jero Delegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Rocío Rodrí-guez, Juan Manuel Lamet. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Lo-cal: Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras. SV también puede leerse gratis en Internet: www.suvivienda.es

AP

«Vivo en Madrid en unpiso que compré hacecasi un año. Soy de Cana-rias pero llevo aquí 10años. Primero viví por Pla-za de España, luego enPozuelo, Lavapiés... yahora en el Centro. Megusta esta zona porqueme encanta ir caminandoa todos sitios, y aquí ten-

SV.3Martes 3 de abril de 2007

LA PORTADA

EL CARNÉ DE IDENTIDADDE LA VIVIENDA

USADA EN MADRIDUn estudio del Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra analiza

la evolución de los inmuebles de segunda mano entre 2005 y 2006

R. R. / J. M. L.¿Cómo es, aproximadamente,el ciudadano medio español?Todo el mundo se puede hacerfácilmente una idea de la apa-riencia del typical spanish. Se-gún una encuesta mixta ela-borada por la Comisión Euro-pea, mide 1,67 metros, pesa70,7 kilos y entre sus costum-bres destacan la afición por lasdietas y su dejadez por el de-porte. Ahora bien, no todospodrían determinar con certe-za cómo es la vivienda mediaen un país urbanísticamentetan diverso como España.

Para resolver esta cuestión,el Grupo Tecnocasa y la Es-cuela Superior de ComercioInternacional (ESCI) de laUniversidad Pompeu Fabrade Barcelona han elaboradoel cuarto Informe sobre elmercado de la vivienda, un es-tudio que analiza la evoluciónde los inmuebles de segundamano durante el periodo

comprendido entre el se-gundo semestre de 2005 y elsegundo semestre de 2006.

El trabajo, dividido en tresapartados, analiza los pre-cios de la vivienda en el úl-timo año, la evolución de lademanda y el importe de lospréstamos hipotecarios con-cedidos, lo que lleva tambiénal perfil del comprador de in-muebles usados en España.

En el primer punto, el in-forme establece que el preciopor metro cuadrado en la Co-munidad de Madrid asciendea 4.043 euros. La tasa de cre-cimiento durante ese año sesitúa en el 11,41%, ya que elprecio del metro cuadrado enel segundo semestre de 2005era de 3.629 euros.

El informe establece las ca-racterísticas medias de la vi-

vienda usada y elabora unaespecie de D.N.I. de este tipode inmuebles. Así, su super-ficie media es de 62,87 me-tros cuadrados y dispone de2,57 habitaciones. La casa seubica en la tercera planta deledificio, que tiene unos 39años de antigüedad.

Joven con contrato fijoEl comprador medio de unavivienda de segunda manoen España durante el periodoestudiado es una persona jo-ven –de entre 25 y 35 años–,soltera y de nacionalidad es-pañola que tiene estudios pri-marios, contrato indefinido yuna renta mensual neta infe-rior a 1.500 euros. Para ad-quirir el inmueble, necesita laayuda de otra persona.

El informe también abordael importe medio de las hipo-tecas concedidas para estetipo de inmuebles. La cifraascendió a 233.278 euros en

el segundo semestre de2006, un 10,39% más que unaño antes (211.322 euros).

Aunque el prototipo decomprador es español, laproporción de extranjerossolicitantes de hipoteca seincrementa cada vez más.No en vano, un 36% de lospréstamos para la adquisi-ción de vivienda fueron soli-citados por inmigrantes.

El informe no sólo estudiala ciudad de Madrid; ela-bora una radiografía de lasprincipales urbes españo-las y extrae una media na-cional: el metro cuadradocuesta 3.236 euros (11,47%más que un año antes) y lasuperficie es de 66,97 me-tros cuadrados (4,1 metrosmás que en la capital) contres habitaciones.

La superficiemedia de las casas

de la capital esde 62,87 metros

cuadrados

El piso tipo está enla tercera planta

de un edificiocon 39 años

de antigüedad

Martes 3 de abril de 20074.SV

Adjudicadas 354casas del Plan Joven

Más de 200.000 personas optaban aadquirir uno de los inmuebles que sorteó

la Comunidad de Madrid a través del Ivima

T O R R E J Ó N D E A R D O Z

S. V.

La Comunidad de Madrid(CAM) ha adjudicado 354 vi-viendas del Plan Joven quese promueven en suelos pro-pios del Ejecutivo regionalen el municipio de Torrejónde Ardoz. En el sorteo parti-ciparon los 203.203 jóvenesinscritos en la«lista única»de la Oficinade Vivienda.

Los pisossorteados sonpromovidospor el Ivimaen el Soto delHenares, undesarrollo urbanístico im-pulsado por la Comunidad através de la empresa pú-blica Arpegio. Allí se cons-truirán casi 5.000 viviendascon protección pública, delas que 1.500 serán en régi-men de alquiler con opción acompra para jóvenes hasta

35 años y con ingresos infe-riores a 5,5 veces el indica-dor de renta IPREM.

Los inquilinos de estos pi-sos pagarán una renta men-sual máxima de 440 eurospor una vivienda de 70 me-tros con plaza de garaje y,una vez transcurridos los

siete años dealquiler, po-drán ejercerel derecho acompra porun precio in-ferior a120.000 euros.

La adjudi-cación de las

354 viviendas se realizó enla Oficina de Vivienda a tra-vés de dos sorteos en losque se asignaron 338 vivien-das del Plan Joven y 16 vi-viendas adaptadas para per-sonas con movilidad redu-cida entre 175 discapacita-dos, informa Europa Press.

VIVIENDA NUEVA

POZUELO DE ALARCÓN

Promoción: Residencial LaEstación. Situación: Po-zuelo de Alarcón, Ma-drid. Promotora y Gestora:Engels & Völkers. Núme-ro de viviendas: 7. Tipología ydistribución:chalés adosa-dos de cuatro plantas.

F I C H A T É C N I C A

C O M U N I D A D D E M A D R I D

En la localidad de Po-zuelo de Alarcón selevanta ResidencialLa Estación, una pro-moción formada porsiete exclusivos cha-lés adosados. Entrelos equipamientosmás próximos alcomplejo residencialdestacan varios cole-gios, tanto privadosy concertados comopúblicos, una univer-sidad privada y cen-tros comerciales.

081

CÓDIGO

desde

1.050.000 €

Los inquilinospagarán unarenta mensual

máximade 440 euros

Martes 3 de abril de 20076.SVVIVIENDA NUEVA

A 400 metros del mary junto al campo degolf de Torrequebra-da, en Benalmádenacosta (Málaga), se si-túa Residencial Medi-terráneo Golf Torre-

quebrada. La promo-ción está formada porun total de 78 vivien-das distribuidas encuatro bloques.

Las viviendas tie-nen puerta de acceso

blindada y cerradurade seguridad y cale-facción-climatizaciónmediante aire acon-dicionado con bombade calor. La cocina seentrega amueblada.

BENALMÁDENA

desde

245.900 €

M Á L A G A

Promoción: ResidencialMediterráneo Golf To-rrequebrada. Situación:junto al campo de golfde Torrequebrada.Benalmádena costa,Málaga. Promotora:Grupo Mediterráneo.Número de viviendas: 78.Tipología y distribución: ba-jos y viviendas en al-tura de dos dormito-rios y áticos-dúplexde cuatro dormitorios.Calidades: sistema dealarma instalado consensores de detec-ción de movimiento.

F I C H A T É C N I C A

En la zona urbana de Toledo selevanta la promoción Altos deValparaíso, un conjunto resi-dencial formado por 293 cha-lés adosados con parcelas pri-vadas, de los que se comer-cializan 64 en este momento.

T O L E D O

082

CÓDIGO

083

CÓDIGO

Promoción: Altos de Valparaíso. Situa-ción: carretera de Ávila (N-403). To-ledo. Promotora: Repalsa. Número de vi-viendas:64.Tipología y distribución: chalésadosados de tres plantas. Calidades:preinstalación de aire acondiciona-do en salón y dormitorio principal.

F I C H A T É C N I C A

desde

320.000 €

TOLEDO

SV.7Martes 3 de abril de 2007

C. GUERRERO / T. RÓDENAS

Conocido por sus enormesparques y zonas verdes,Santa Eugenia fue concebi-do en 1970 como una urba-nización privada. A la zonase la denominó Ciudad Re-sidencial.

Cinco calles y dos aveni-das, todas ellas con nom-bres procedentes de distin-tos pueblos de Burgos, con-figuran la estructura de estebarrio organizado en torno aaltos edificios de viviendasque se separan entre sí pormedio de plazas ajardinadasy zonas deportivas.

El espacio comprendidoentre la calle de Castrillo deAza y la de Fuentespinaforma un extenso bulevarverde que permite despla-zarse de un lugar a otro sintener que cruzar ningunacalle. Caracterizado por vi-viendas amplias y relativa-mente modernas, Santa Eu-genia cuenta, además, con

todo un complejo de servi-cios como galerías comer-ciales, colegios, instituto,centro de salud, parroquia opolideportivo.

Destaca su parque fores-tal Cerro de Almodóvar, pla-gado por una importanteplantación de pinos, idealpara pasear, ir en bici opracticar cualquier deporte.

El tren de Cercanías y susconexiones con tres líneasde autobuses sitúan a estainteresante zona residenciala tan sólo cinco minutos deVallecas y a 20 del centro deMadrid.

Zona de carácterresidencial dotada

de todos los serviciosEste barrio de Villa de Vallecas cuenta con

viviendas modernas y amplias áreas verdes

S A N T A E U G E N I A

Superficie: 76,13 hectáreas. Pobla-ción: 27.312 habitantes. Densidad:133 (habitantes/hectárea). Vi-viendas familiares: 9.537. Precio vivien-da nueva: 3.266 €/m2. Precio viviendausada: 3.048 €/m2. Metro: no tiene.Cercanías: Santa Eugenia.

F I C H A T É C N I C A

Típicos edificios de este barrio separados por zonas ajardinadas.

C/ Puentelarrá

288.000 €

Piso. Vivienda reciente-mente reformada. Lafinca cuenta con pisci-na, canchas deporti-vas, garajes y vigilan-cia 24 horas.

C/ Puentelarrá

308.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior.Tamaño: 110 m2 construidos.Planta: primera. Número de dor-mitorios: 3. Número de baños: 2. Es-tado: totalmente reformado.Plaza de garaje: no. Trastero: no.Vende: Gerco.

Piso. Vivienda totalmen-te reformada muy lumi-nosa. Cuenta con sue-los de parqué y una fin-ca señorial con porterofísico y automático.

C/ Zazúar

378.500 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 90 m2 construidos. Planta: pri-mera. Número de dormitorios: 2. Núme-ro de baños: 2. Estado: perfecto. Plazade garaje: sí. Vende: Look & Find.

Piso. Vivienda reciente-mente reformada muyluminosa. El dormitorioprincipal cuenta conbaño suite y vestidor. Lafinca cuenta con piscinay vigilancia 24 horas.

C/ Fuentespina

382.000 €

Piso. Acogedor inmueblecon suelos de parqué. Lafinca tiene portero físico yautomático.

VIVIENDA USADA

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 90 m2 construidos. Planta: dé-cima. Número de dormitorios: 2. Nú-mero de baños: 2. Vende: Tecnocasa.

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CÓDIGO

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CÓDIGO

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CÓDIGO

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CÓDIGO

C.G

UE

RR

ER

O

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 79 m2 construidos. Planta:quinta. Número de dormitorios: 2.Número de baños: 1. Estado: perfec-to para entrar. Otros: 140 eurosde comunidad. Vende: Gerco.

Martes 3 de abril de 20078.SV

C/ Oruro

631.000 €Piso. Precioso piso muy lumino-so entre Serrano y Paseo de LaHabana. Con reforma modernade diseño. Plaza de garaje decoche y moto opcional.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 105 metros cuadrados cons-truidos. Planta: segunda. Númerode dormitorios: 4. Número de baños: 2.Estado: reformado, muy bueno.Plaza de garaje: sí. Ascensor: sí.Trastero: sí. Orientación: mediodía.Otros: portero físico. Vende: Distri-to Urbano.

C/ José Martínez de Velasco

522.570 €

Piso. Precioso inmueblecon conserje y trasterode cuatro metros cua-drados. Es muy amplioy está situado en unazona muy buena.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 102 metros cuadrados cons-truidos. Planta: segunda. Número dedormitorios: 2. Número de baños: 1. Es-tado: impecable, para entrar a vi-vir. Plaza de garaje: no. Trastero: no.Ascensor: sí. Otros: salón de 31 me-tros cuadrados. Vende: PromovalCentro Inmobiliario.

C/ García de Paredes

552.631 €

Piso exterior. Inmueblemuy luminoso. Estásituado en una fincamuy buena juntoa la calle de SantaEngracia.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:110 m2 construidos. Planta: tercera.Número de dormitorios: 3. Número de baños:1. Estado: reformado. Vende: Viventta.

VIVIENDA USADA

El ofertón

C/ Alcalá

390.000 €Piso. Vivienda con muchas po-sibilidades, con portero físi-co, aire acondicionado y ca-lefacción central. Suelos degres y tarima.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 45 m2 útiles. Planta: segunda.Número de dormitorios: 2. Número de ba-ños: 1. Vende: Ático.

Paseo de la Castellana

1.100.000 €Piso. Vivienda muy luminosa ala altura de Cuzco, con un sa-lón amplio con chimenea.Cuenta con carpintería interiorde madera y portero físico.Tiene una terraza de 17 m2.

Tipo de vivienda: piso exterior e in-terior. Tamaño: 300 m2 construidos.Planta: novena. Número de dormitorios:4 y un despacho. Número de baños: 3.Estado: bueno. Plaza de garaje: sí. Tras-tero: sí. Vende: Punto Inmobiliario.

Piso. Magnífico inmueblecon vistas a la sierra. Conaire acondicionado y zonasverdes en urbanización.

C/ Camilo José Cela

430.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 115 m2 construidos. Planta: se-gunda. Orientación: mediodía. Núme-ro de dormitorios: 3. Número de baños: 2.Estado: muy bueno. Plaza de garaje:no. Trastero: no. Ascensor: sí(2).Otros: aire acondicionado, pisci-na y pádel. Vende: Urbenorte.

CHAMARTÍN

Hispanoamérica

CAM

Las Rozas

SALAMANCA

Goya

TETUÁN

Castillejos

RETIRO

EstrellaCHAMBERÍ

Almagro

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 92 metros cuadrados cons-truidos. Planta: séptima. Número dedormitorios: 3. Número de baños: 1más 1 aseo. Estado: reformado.Plaza de garaje: no. Trastero: sí. Orien-tación: sur. Otros: terraza, calefac-ción central. Vende: Ferpra.

C/ Comandante Benítez

340.000 €

Piso. Amplio y luminosoinmueble cercano almetro de Delicias. Po-see calefacción cen-tral. Está reformadoy cuenta con unaterraza.

ARGANZUELA

Chopera

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:336 m2 construidos. Planta: octava.Número de dormitorios: 5. Número de baños:3. Estado: bueno. Vende: Gilmar.

Paseo de la Habana

1.925.000 €

Piso. Estupenda vivien-da con nada másy nada menos que20 armarios empotra-dos. Con puerta blin-dada y con calefaccióncentral.

CHAMARTÍN

El Viso

Las ofertas incluidas en este re-portaje y en el de la página ante-rior estaban vigentes a fecha de30 de marzo de 2007.

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Martes 3 de abril de 200710.SVLA RADIOGRAFÍA

Solbes percibe un «aterrizaje suave» en la inversión de viviendaEl vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Sol-bes, considera que los actuales niveles de construcción residencial «no parece que seansostenibles» y que se está produciendo «un aterrizaje suave» en la inversión de vivien-da. Solbes subraya que en el sector se están produciendo «algunos elementos de cam-bio», aunque, precisó, no se trata de «una transformación esencial», informa Efe.

El BCE no cree que la crisis de EEUU llegue a EspañaEl consejero ejecutivo del Banco Central Europeo, José Ma-nuel González, considera que no hay una «implicación direc-ta» de la crisis hipotecaria de EEUU en España, pero sí una «in-directa saludable», por cuanto puede «suscitar conciencia»del aumento de la exposición de las familias al riesgo hipo-tecario en España en los últimos años, informa Europa Press.

¿Crecimiento cero?El presidente de la Confe-deración Española de Ca-jas de Ahorros (CECA),Juan Ramón Quintás, afir-ma que el precio de la vi-vienda podría congelarseen 2008, registrando incre-mentos próximos a cero, si-tuación que «no será dra-mática» para la economíaespañola ya que tasas cer-canas a cero podrían man-tenerse durante unos dosaños.

Según sus previsiones,en 2007 el repunte de losprecios de la vivienda po-dría situarse entre el 4% yel 6%, frente al 9,4% conque cerró el pasado año2006, para, un año des-pués, en 2008, colocarse enregistros cercanos al 0%,«no sé si más 1% o menos1%», informa Servimedia.

El Fondo Monetario Inter-nacional (FMI) advierte ensu último informe sobre Es-paña de los riesgos asocia-dos con el alto endeuda-miento empresarial y de

los hogares, así como conla fuerte concentración delpréstamo hipotecario.

Junto a esto, insiste en lanecesidad de controlar eldéficit exterior y adelanta

que «persisten algunas nu-bes originadas por los dese-quilibrios acumulados»,que podrían poner enriesgo la moderación pre-vista, informa Europa Press.

EL FMI ADVIERTE DEL RIESGO DEL ENDEUDAMIENTO

SV.11Martes 3 de abril de 2007

El Colegio de Economistas descarta un desplome del mercado de la viviendaEl Colegio de Economistas considera que se está produciendo ya un «ajuste suave y gradual» que en ningún casoserá negativo para la economía española. Se continuarán construyendo y vendiendo viviendas en España a un ritmo«considerable» pero inferior al de años anteriores, según el economista Emilio Ontiveros, tras subrayar que el regis-tro de construcción de más de 865.000 viviendas anuales caerá hasta las 500.000. «No cabe anticipar la paralizaciónde la construcción, lo único que sucede es que se está produciendo una digestión suave del empacho inmobiliario»,indicó Ontiveros. Una de las preocupaciones que el economista Emilio Ontiveros puso sobre la mesa fue la subida detipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) que, «aunque no tendrá mucho más recorrido, como máximo mediopunto», repercutirá en la decisión de consumo de las familias, según informa Servimedia.

S. V.La hipoteca media paracompra de vivienda sesituó el pasado mes deenero en 147.332 euros,lo que supone un incre-mento del 13,15% res-pecto al mismo mes delaño anterior.

Según los datos he-chos públicos por el Ins-tituto Nacional de Esta-dística (INE), en enerose constituyeron126.266 hipotecas sobrepisos, apenas un 1,69%más que en enero de2006. El importe totalprestado ascendió a18.603.025 euros, conun incremento en tasainteranual del 15,06%.

Por entidades, las ca-jas fueron las que con-cedieron mayor númerode préstamos hipoteca-rios durante enero (el60,2% del total), segui-das de los bancos(31,5%) y otras entida-des financieras (8,3%),informa Servimedia.

La hipoteca,un 13,15%más cara

que en 2006

LA RADIOGRAFÍA

Martes 3 de abril de 200712.SV

CRISTINA GUERRERO

No había terminadola lista de regalosde boda cuando letocó el gordo. Ja-vier Tejada y suprometida Belén se

casan este año y entre tantopreparativo llegó la sorpresacomo caída del cielo. Uno delos 402 pisos de una de lasmejores zonas de Fuenlabra-da a precio de coste, 82.000euros. «Tengo mucho queagradecer a José Moreno –elpromotor–, ojalá hubiese másgente como él para cambiarel sistema desde dentro. Amis 31 años, la vida me hacambiado totalmente», afir-maba una emocionada novia.

Hipotecas de algo más de350 euros durante 15 añosson el resultado de una filo-sofía que tiene como princi-pal eslogan hacer las cosasmás fáciles al prójimo y des-montar desde los cimientosel mercado especulativo delladrillo. Así toda la promo-ción, anclada entre el hospi-tal y la universidad, ha sidoconstruida a un precio cua-tro veces inferior al resto deviviendas próximas.

«Si ya es un milagro queme toque el piso, que encimasea un dúplex…», exclamaBelén –sólo son 28–. Ademásde piscina, zonas ajardina-das, canchas deportivas, ga-raje y trastero, Moreno invir-tió el dinero que sobró de lacooperativa en la instalaciónde aire acondicionado paratodos los vecinos. «Probable-mente yo no hubiera podido,con la boda y los sueldos demi chico y el mío, imposible».

«Es el Robin Hood del la-drillo», afirma Eva, otra delas agraciadas. «Antes vivíade alquiler porque era impo-sible independizarme, yahora embarazada y con unniño puedo permitirme dedi-carme al cuidado de mi fa-milia con el sueldo de mimarido». Una situación im-pensable de haber accedidoa otro tipo de vivienda. «Nosapuntamos tarde a la coope-

rativa, porque el primer díaque se anunció la promociónya no quedaban pisos, asíque estuvimos en lista deespera y un buen día nos lla-maron para decirnos quenos había tocado. ¿Te imagi-nas?», pregunta sorpren-dida.

Peleando para obtener más sueloJosé Moreno ha anunciadosu intención de seguir conesta política de precio decoste y, mientras los jóvenesde Fuenlabrada le tienen ensus plegarias para que seanime, él lucha con las insti-tuciones para que le conce-dan más suelo. «No entiendonada del mercado inmobilia-rio», acata Javier de 26 años,«sólo sé que soy un afortu-nado y que mi vida será mu-cho mejor. Lo único que la-mento es que no haya másgente que pueda disfrutar deeste tipo de viviendas. Ésehombre es único».

«Podría haberse enrique-cido, sí, pero creo que paraél no hay más fortuna que lasatisfacción de haber hechofeliz a los demás y contribuira que las cosas cambien», esel comentario más repetidopor los adjudicatarios. Paraellos, Moreno, además deser un promotor, es una es-pecie de ángel de la guarda.

Convertido en un fenó-meno mediático, José rei-tera el mismo mensaje: «Soypadre de cuatro hijos y eraconsciente de la situación,así que ayudé de la únicaforma que podía hacerlo. Siyo he podido no sé por quéotros no lo intentan».

EL MILAGRODE FUENLABRADA

José Moreno ha revolucionado esta localidad al entregaruna promoción de viviendas a precio de coste, 82.000 euros

A la izquierda, José Moreno, promotor de las viviendas, con algunos adjudicatarios y su esposa Ofelia.

SV POR ZONAS

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Carlos y Raquel, dos de los jóvenes afortunados.

Martes 3 de abril de 200714.SV

ROSA BARRERA

Son españoles, jóvenes, resi-dentes en Aranjuez y solte-ros, pero no superan 2,5 vecesel salario mínimo. Éste es elperfil del solicitante de VPOde la Real Villa de Aranjuez.

El pasado sábado 31 demarzo a me-diodía, Sa-via, la Socie-dad Localdel Suelo yla Viviendade Aranjuez,sorteó 326v i v i e n d a sentre másde 3.000 so-licitantes enla urbaniza-ción Miradorde MontePríncipe.

De éstas,138 se adju-dicaron aventa directa y 36 a venta decupo especial con una reduc-ción de precio del 20% (parafamilias monoparentalescuyo salario no supere 3,5 ve-ces el salario mínimo inter-profesional). Por otro lado,142 viviendas de dos dormi-

torios se han puesto en alqui-ler (371 euros) con opción acompra para jóvenes con me-nos de 35 años. Se sortearon10 hogares de la urbanizaciónentre personas con algunadiscapacidad. El precio mediode una casa con tres dormito-

rios es de113.461 eu-ros.

El Ayunta-miento deAranjuez haadjudicadoa lo largo deesta legisla-tura más de900 VPO, alas que sesuman 4.170en el PAUde PuenteLargo pro-m o v i d a sjunto al Mi-nisterio de

la Vivienda y una de sus enti-dades, Sepes. El concejal deUrbanismo de Aranjuez,Francisco Fernández del Va-lle, dice que «la demanda devivienda está casi cubierta»con estas actuaciones en laReal Villa madrileña.

SV POR ZONAS

A-4

La demanda de viviendaestá «casi cubierta»

Con los 325 inmuebles que se sortearon elsábado y los 4.170 del PAU de Puente Largo elAyuntamiento cree que quedan pocos sin casa

A R A N J U E Z

Un antes y un despuéspara la Capital del SurLa Universidad Carlos III ha intervenido de forma significativa

en el desarrollo social de la localidad y ha fomentadoel desarrollo urbanístico del barrio de Las Margaritas

G E T A F E

PALOMA CASANUEVA

La implantación de la Uni-versidad Carlos III, en1989, ha supuesto un antesy un después en la trans-formación y el desarrollo deGetafe. A pesar del escep-ticismo inicial, el campusha influido positivamenteen el municipio y en sus ha-bitantes. «Inicialmente re-cibimos muchas críticas,pero el resultado ha sidomuy positivo, puesto quese trata de una de las me-jores universidades de Es-paña», asegura FranciscoSantos Vázquez, concejalde Urbanismo de Getafe.

Ubicada en pleno barriode Las Margaritas, la Uni-versidad Carlos III se ha in-tegrado física y simbólica-mente en la ciudad y cons-tituye un papel muy impor-tante para sus habitantes.«Antes de la implantacióndel campus, Getafe con-taba con las necesidadessociales básicas, como co-legios y ambulatorios. Hoy

Getafe lo tiene todo», pre-sume Vázquez.

Pero la Universidad hagenerado un efecto per-verso en el precio de la vi-vienda, que se ha encare-cido en los últimos años,fruto del desarrollo delcampus. «En Las Margari-tas se ha disparado el pre-cio de los alquileres. Ade-más, el precio de la vi-vienda de la zona conti-gua a la universidad se ha

encarecido. El precio delmetro cuadrado de los pi-sos sobrepasa los 4.200euros», comenta el edil.

Pese a ello, SantosVázquez destaca un pro-yecto firmado reciente-mente con el Ministerio deDefensa. Se trata de la recu-peración de 700.000 metroscuadrados de un antiguocuartel militar. «Queremosintegrar a la Universidad enel proyecto», apostilla.

Panorámica del campus universitario de Getafe.

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F. Fernández, edil de Urbanismo.

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Martes 3 de abril de 200716.SVACTUALIDAD / CONSUMO

TERESA RÓDENAS

El Recinto Ferial de la Casade Campo de Madrid aco-gió, el pasado fin de sema-na, la III Feria Internacionalde Vivienda Mi Casa enEcuador. Éste es el segundoevento de este tipo que secelebra en la capital y quepretende, según el respon-sable de la feria, EduardoKing, «atender a un nichode mercado (los ecuatoria-nos que residen en Madrid)que ha estado bastante de-satendido e incluso ha sidoestafado».

La idea surgió de un estu-dio de mercado realizadopor la empresa organiza-dora de la feria, GSM, querevela que un 90% de los300.000 ecuatorianos resi-dentes en la capital tiene in-tención de adquirir una vi-vienda en su país, pero noencuentra medios para ha-cerlo. «Nos dimos cuenta deque existía un gran mercadoque podía aportar mucho a

la economía de Ecuador»,señala King.

En la edición anterior sealcanzaron los 35.000 visi-tantes, con un balance totalde 150 millones de dólares.«Fue tal el éxito que mu-chos ecuatorianos se queda-ron fuera por la saturacióndel recinto ferial», explica elorganizador.

«Me he estado infor-mando sobre viviendas enla ciudad donde nací»,cuenta Isabel, una de lashabitantes ecuatorianas dela capital que ha visitadopor primera vez la feria MiCasa en Ecuador junto a susfamiliares.

Viviana Vera, otra de lasvisitantes, también estaríadispuesta a adquirir una vi-vienda durante esta feria.«Es una buena forma decomprar casa allá, porquelos bancos te lo ponen muydifícil», señala. Le acom-paña su amiga Marisol, tam-bién ecuatoriana, queafirma venir desde Italiapara establecer contactospara comprar en Ecuador.

Entre los numerososstands también se encuen-tra un novedoso sistemapara la compra de inmueblesen Ecuador: el Cajero Multi-servicio de Mnemoland.«Con este sistema, único enel mundo, los ecuatorianospueden adquirir desde Es-paña una vivienda en supaís», afirma el director delgrupo Nemoland, SergioGuallanone. Estos cajerosestán teniendo gran acogiday ya están funcionando enotros países como Colombia,Brasil, México o Perú.

‘Mi casa en Ecuador’, una fórmulapara comprar sin cruzar el charco

Esta Feria Internacional de Vivienda proporciona facilidadesa los inmigrantes que quieren adquirir un inmueble en su país

A D I S T A N C I A

En la imagen, el cajero multiservicio de Nemoland.

Uno de los numerosos ‘stands’ de la feria ‘Mi casa en Ecuador’.

En la ediciónanterior algunosse quedaron fuerapor la saturación

del recinto

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Martes 3 de abril de 200718.SVACTUALIDAD / CONSUMO

Título y modoEn Julio de 2006 firmé un precontra-to para la adquisición de mi futura vi-vienda habitual, en el cual adelantabaunas cantidades a cuenta del precio fi-nal que sería, según la publicidad, enel mes de diciembre de 2006. La hipo-teca la tuve concedida en Noviembrede 2006. Por pequeños flecos, no ledieron la cédula de habitabilidad, has-ta principios de marzo de 2007. El 14de marzo de 2007 realicé la compra-venta, así como la hipoteca. Actual-mente me han dicho que la normativafiscal ha cambiado, en relación a la de-ducción de los tipos incrementados enla vivienda habitual para las viviendasadquiridas a partir del 20/01/06. ¿Estosignifica que ya no puedo deducirmepor esos tipos incrementados, aunque

realmente yo tenía un contrato priva-do y por causas ajenas, no me lo die-ron en la fecha prevista?

Juan Carlos Avilés BagulloMadrid

La propiedad se adquiere, segúnnuestro ordenamiento civil, cuandoconcurren un título y un modo. Enotras palabras, el contrato por sí solo

no transfiere derechos reales; es ne-cesario que se haya producido la en-trega. El otorgamiento de la escritu-ra pública de compraventa equiva-le a esta entrega (es la denominada«traditio instrumental»). Hasta queno se produce, usted no es propie-tario. Por lo tanto, efectivamente nopodrá beneficiarse del régimen de lalegislación derogada.

HipotecasEstoy estudiando cambiar mi hipo-teca actual a otro banco que me ofre-ce mejores condiciones (subrogán-dome). Me gustaría saber si me con-viene esperar, dada la nueva ley queestá previsto que disminuya consi-derablemente los gastos de una sub-rogación, y si es previsible el plazoen el que entrará en vigor, etcétera.

Javier López Suárez(Pozuelo de Alarcón) Madrid

Esta ley, que no tardará en aprobar-se, le supondrá algún ahorro en losaranceles notariales y registrales.Aunque se habló de ello, finalmen-te se eliminó del proyecto de ley lasupresión del Impuesto de Actos Ju-rídicos Documentados.

sv@elmundo.esSV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamente todas sus dudas inmo-biliarias. Puede enviar sus preguntas por carta a la calle de Pradillo, 42, 28002 - Madrid, o pore-mail, a la dirección sv@elmundo.es. En ningún caso se atenderán consultas telefónicas. Lostextos deberán ir acompañados, ineludiblemente, del nombre, dirección, teléfono y DocumentoNacional de Identidad –DNI– de la persona que formula la pregunta. El Asesor de SV respon-derá a todos los lectores que utilicen este servicio de consultas legales y jurídicas mediante co-rreo ordinario en sus domicilios. SV se reserva el derecho de publicar las preguntas y las res-puestas en el periódico SV o en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO.

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«Hace falta un ‘crack’»Adquirir una vivienda escasi imposible, sobre todo

para los jóvenes. Yo vivocon mi padre en Torrelodo-nes. Hace falta un crackenorme para que la burbu-ja se desmorone por algúnlado y se estabilicen losprecios.

Hacen falta tiempos decambio, queramos o no.Hay que manifestar nues-tro rechazo a la situaciónactual y conseguir unossueldos mejores, porque sino no hay salida.

Keerty AntarTorrelodones

«Hasta los 40» en casaTenía pensado comprar

una vivienda, pero ahorame empiezo a echar paraatrás... Me parece que has-ta los 40 años no salgo decasa, a este ritmo.

¿Qué debería pasar paraque me independizase? Quebajasen los precios, que su-bieran los sueldos, trabajarlos fines de semana... mu-chas cosas. Juntando dossueldos creo que se podríahacer, dedicando uno sólo ala hipoteca. ¡Tiene que ex-plotar esta burbuja ya!

ÓscarMadrid

Ni con dos salariosEl sector inmobiliario estámuy mal. La gente no pue-de comprar una vivienda nijuntando dos sueldos. Muymal. Mi sobrino y su novia,enfermeros, no puedencomprar porque les pidenun aval, aunque trabajanambos. Yo creo que les de-jarán la hipoteca a sus nie-tos... o pedirán una VPO,pero es difícil que se la denporque hay muy pocas.

ManuelValencia

Potenciar el alquilerMe parecen indecentes losprecios de hoy en día. Pero lagente los paga, así que... Esun círculo vicioso. Hay quepotenciar las ayudas alcomprador y fomentar deverdad el alquiler. Aunquees difícil que cambie la men-talidad de los españoles.

José MaríaMadrid

Sueldos mayoresVa a ser difícil que nosotroscompremos un piso en lospróximos años. Las casastendrían que ser más bara-tas y los sueldos mayores.

Lucía y José MaríaMadrid

EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.esMartes 3 de abril de 200764.SV

.“Mi sobrino y sunovia no pueden

comprar,aunque

trabajan ambos”.

.“Me parecenindecentes los

precios, pero la gentelos paga, así que...”.

.“Hacen falta

tiempos de cambio;hay que manifestarnuestro rechazo”.

.“Juntando dos

sueldos se podríacomprar,

dedicando unosólo a la hipoteca”.