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STORAGE Consolidado Clave de Cotización: STORAGE Trimestre: 3 Año: 2018 1 de 80 Información Financiera Trimestral [105000] Comentarios y Análisis de la Administración .................................................................................................. 2 [110000] Información general sobre estados financieros ............................................................................................ 38 [210000] Estado de situación financiera, circulante/no circulante.............................................................................. 44 [310000] Estado de resultados, resultado del periodo, por función de gasto ........................................................... 46 [410000] Estado del resultado integral, componentes ORI presentados netos de impuestos...............................47 [520000] Estado de flujos de efectivo, método indirecto ............................................................................................. 49 [610000] Estado de cambios en el capital contable - Acumulado Actual .................................................................. 51 [610000] Estado de cambios en el capital contable - Acumulado Anterior ............................................................... 54 [700000] Datos informativos del Estado de situación financiera ................................................................................ 57 [700002] Datos informativos del estado de resultados ................................................................................................ 58 [700003] Datos informativos- Estado de resultados 12 meses................................................................................... 59 [800100] Notas - Subclasificaciones de activos, pasivos y capital contable............................................................. 60 [800201] Notas - Análisis de ingresos y gastos de Fibras ........................................................................................... 64 [800500] Notas - Lista de notas ....................................................................................................................................... 66 [800600] Notas - Lista de políticas contables ................................................................................................................ 77 [813000] Notas - Información financiera intermedia de conformidad con la NIC 34 ...............................................79

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STORAGE ConsolidadoClave de Cotización: STORAGE Trimestre: 3 Año: 2018

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Información Financiera Trimestral[105000] Comentarios y Análisis de la Administración ..................................................................................................2

[110000] Información general sobre estados financieros ............................................................................................38

[210000] Estado de situación financiera, circulante/no circulante..............................................................................44

[310000] Estado de resultados, resultado del periodo, por función de gasto...........................................................46

[410000] Estado del resultado integral, componentes ORI presentados netos de impuestos...............................47

[520000] Estado de flujos de efectivo, método indirecto .............................................................................................49

[610000] Estado de cambios en el capital contable - Acumulado Actual..................................................................51

[610000] Estado de cambios en el capital contable - Acumulado Anterior ...............................................................54

[700000] Datos informativos del Estado de situación financiera ................................................................................57

[700002] Datos informativos del estado de resultados ................................................................................................58

[700003] Datos informativos- Estado de resultados 12 meses...................................................................................59

[800100] Notas - Subclasificaciones de activos, pasivos y capital contable.............................................................60

[800201] Notas - Análisis de ingresos y gastos de Fibras...........................................................................................64

[800500] Notas - Lista de notas.......................................................................................................................................66

[800600] Notas - Lista de políticas contables ................................................................................................................77

[813000] Notas - Información financiera intermedia de conformidad con la NIC 34 ...............................................79

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[105000] Comentarios y Análisis de la Administración

Comentarios de la gerencia [bloque de texto]

Mensaje de la Dirección General

Estimados inversionistas,

El proceso hacía la institucionalización de nuestra empresa fue un camino lleno de retos y nuevos requerimientos que se atendieron con oportunidad y gran calidad gracias a la confianza de nuestros inversionistas, consejeros y administradores, quienes estuvieron involucrados durante todo el proceso. También contamos con el apoyo invaluable de directivos, consultores y todo el personal de U-Storage. Todo este esfuerzo se ve consolidado en nuestra Oferta Pública Inicial (OPI, por sus siglas) que tuvo lugar el pasado 15 de agosto, emitiendo 200 millones de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI’s) de los cuales 100 millones estan en circulación y los restantes se encuentran en Tesorería.

Fibra Storage comenzó en la industria del auto-almacenaje (Self Storage) en México hace más de 15 años bajo la marca comercial de “U-Storage” surgiendo con la finalidad de solucionar las necesidades de espacio creadas por factores sociales, demográficos y económicos que afectan la vida de las personas. La gran oportunidad de mercado que esta por explorarse en nuestro país se incrementa cada año gracias al crecimiento de diferentes sectores económicos como lo son el de consumo y el de la construcción. Este último sector, en estas últimas décadas, ha tenido un repunte alusivo a la construcción de desarrollos verticales de usos mixtos con departamentos pequeños. Por lo tanto, nuestro mayor nicho de mercado se encuentro ubicado en zonas urbanas de nuestro país, en específico la Ciudad de México y zona metropolitana siendo el más atractivo de ellos. Asimismo consideramos que por medio de órganos de gobierno adecuados, transparentes y funcionales, Fibra Storage seguirá robusteciéndose como la empresa líder en México en el negocio del auto-almacenaje, y que por medio de nuestra oferta pública somos la primer Fibra especializada en el Self-Storage que ha colocado capital a nivel Latinoamérica.

En relación a los resultados del tercer trimestre del año me complace informarles de la apertura a inicios del mes de julio de 2018 de la sucursal “México-Tacuba”, ubicada al norte de la Ciudad de México, en la delegación Miguel Hidalgo. Esta zona tiene un alto dinamismo económico además de un fuerte crecimiento a nivel residencial y está ubicada cerca de grandes complejos comerciales como son: Polanco, el corredor Reforma y el centro de la ciudad de México.

Otro punto importante que mencionar es la reestructura corporativa quedando Fibra Storage como la emisora de los CBFIs, y Self Storage Management, S de R.L. de C.V. como administrador del Vehículo de Inversión, de esta manera todas las sociedades mercantiles en las cuales se tenía tenencia accionaria de forma directa fueron desincorporadas de nuestra estructura.

Nuestro crecimiento en todos estos años se puede ver reflejado en los resultados acumulados al cierre del tercer trimestre, un ejemplo claro de ello es el NOI que representa el 68% de los ingresos netos del portafolio además del FFO acumulado que asciende a $0.26 por CBFIs con derechos económicos. Indicadores que demuestran una operación estable.

Por último, agradezco el apoyo brindado por nuestros inversionistas, consejeros, directivos y colaboradores para seguir posicionándonos como una entidad líder en el auto-almacenaje, consiguiendo los resultados señalados por nuestra Administración desde el inicio de nuestras operaciones y renovándonos día con día para continuar con nuestro crecimiento y posicionamiento.

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Gracias por su confianza

Atentamente

Diego Isita Portilla

Director General, Fibra Storage

Información a revelar sobre la naturaleza del negocio [bloque de texto]

El Fideicomiso CIB/572, CIBanco, S.A. de C.V., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria “Fibra Storage” (BMV: Storage 18) es un fideicomiso mexicano especializado en la inversión de inmuebles dedicados a la adquisición, administración y desarrollo de mini-bodegas enfocadas al auto-almacenaje (self-storage), buscando brindar soluciones de espacio a nuestros clientes. En línea con el modelo de negocios, nuestro lema comercial es “la extensión de tu casa y oficina”.

Fibra Storage es administrado por Self Storage Management, S de R.L de C.V., (el “Administrador”), y tiene derecho a recibir de acuerdo con el contrato de administración celebrado las siguientes contraprestaciones: i) Contraprestación de Administración Base, esta se paga de acuerdo con el valor bruto de los Activos Inmobiliarios conforme al valor contable (fair value); ii) Contraprestación por Desarrollo, se paga sobre una base de los costos incurridos conforme al desarrollo o mejoras de capital realizadas a las propiedades o nuevos desarrollos relacionados con los Activos Inmobiliarios y; iii) Contraprestación por Adquisición de Inmueble, equivale en un porcentaje de los ingresos obtenidos por la renta de unidades de auto almacenamiento en las sucursales y los ingresos por las ventas de accesorios que se realicen en las sucursales ubicadas en los Activos Inmobiliarios.

Nuestro portafolio al 30 de septiembre de 2018, se encuentra conformado por las siguientes ubicaciones en la Ciudad de México y el Estado de México, el estatus de cada uno de ellas es el siguiente:

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Con relación a nuestra estructura corporativa Fibra Storage se encuentra conformada por varios Fideicomisos en los que están aportados, separadamente, la propiedad de los inmuebles y los contratos de subarrendamiento, además hay empresas externas a los Fideicomisos que se encargan de la administración y de actuar cómo representante común de los tenedores de nuestros CBFIs. A continuación mostramos una gráfica de nuestra estructura:

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Información a revelar sobre los objetivos de la gerencia y sus estrategias para alcanzar esos objetivos [bloque de texto]

Nuestra estrategia de crecimiento se enfoca principalmente en la compra de inmuebles susceptibles de conversión a unidad de mini bodegas ubicadas en zonas de alto dinamismo económico, donde la construcción de desarrollos verticales de usos mixtos y departamentos pequeños tenga una considerable presencia. Dicho lo anterior y dada las ocasionales oportunidades que se presentan en el mercado no contamos a la fecha con un calendario de inversiones o desinversiones definido.

Información a revelar sobre los recursos, riesgos y relaciones más significativos de la entidad [bloque de texto]

Algunos riesgos asociados a nuestra estructura

En el curso ordinario de sus respectivos negocios, SSD, el Administrador y las Personas Relevantes podrán, de tiempo en tiempo, identificar oportunidades de inversión que pudieren considerarse apropiadas para Fibra Storage, para inversiones inmobiliarias propiedad de terceros que sean operadas por el Administrador o sus Afiliadas o para inversiones inmobiliarias en las que SSD, las Personas Relevantes y/o el Administrador o sus Afiliadas, tengan alguna participación. Ni SSD, ni las Personas Relevantes, ni el Administrador o cualquiera de sus Afiliadas, tendrán prioridad, preferencia, compromiso, deber u obligación alguna para ofrecer, presentar o compartir cualquier oportunidad de inversión a Fibra Storage. En caso de presentarse alguna oportunidad de inversión que pudiere ser apropiada para Fibra Storage, SSD, las Personas Relevantes o el Administrador, según sea el caso, podrán, a su entera discreción, decidir si dicha oportunidad se le presenta u ofrece a Fibra Storage. Asimismo, Fibra Storage no tiene derecho de preferencia o de exclusividad alguna para realizar o participar en oportunidades de inversión que tenga, origine o identifique SSD, las Personas Relevantes o el Administrador o cualquiera de sus Afiliadas. De igual forma, el Administrador tendrá a su cargo la administración y operación de mini-bodegas propiedad de las Personas Relevantes y otras sociedades o vehículos de inversión o entidades controladas por los Fideicomitentes individual o conjuntamente, las cuales podrán competir directa o indirectamente con las Activos Inmobiliarios que forman parte del Portafolio Inicial de Inmuebles. En consideración a y como resultado de lo anterior, Fibra Storage está expuesta a: (i) conflictos de interés derivados de nuestra relación con los Fideicomitentes, el Administrador, SSD y sus afiliadas; (ii) a que el desarrollo de nuestro negocio, la implementación de nuestra estrategia y el crecimiento de nuestro Portafolio Inicial pudieran verse afectados al no tener el Administrador obligaciones de exclusividad frente a Fibra Storage y prestar servicios de asesoría, administración y gestión a terceros respecto de Inmuebles distintos a los que integran el Portafolio Inicial.

A efectos de mitigar los riesgos asociados con las operaciones que Fibra Storage pueda celebrar con Personas Relacionadas o con otras personas respecto de las cuales pudieran surgir conflictos de interés, Fibra Storage se encuentra sujeto a un gobierno corporativo solido que excede los requerimientos regulatorios. El Comité Técnico Fibra Storage debe aprobar, entre otros conceptos, operaciones que se celebren en conflicto o con Personas Relacionadas con base en ciertos montos. Además del Comité Técnico, nuestro Fideicomiso cuenta con Comité de Auditoría y un Comité de Prácticas con facultades para aprobar y opinar sobre la realización de operaciones con Personas Relacionadas, conflictos de interés que se presenten en relación con Fibra Storage así como, entre otros, las remuneraciones pagaderas al Administrador. Ambos Comités estarán integrados por Miembros Independientes.

Por otro lado, la estructura de la operación contempla que la administración de Fibra Storage (principalmente por lo que hace a (1) la definición de la estrategia para someterla a consideración de los órganos competentes Fibra Storage; (2) la administración del Portafolio Inicial y del Patrimonio de

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Fibra Storage; (3) la política de Distribuciones, así como (4) la gestión de los activos que conforman el Portafolio Inicial) se llevará a cabo a través del Administrador. Si bien la administración de Fibra Storage será una “administración delegada” al tener contratado a un Administrador, la contraprestación y demás cantidades que el Administrador tendrá derecho a recibir por la prestación de los Servicios de Administración serán en cantidad suficiente para cubrir los gastos mínimos básicos del propio Administrador y la gestión de las propiedades inmobiliarias e incluirán todos los conceptos materia de las Comisiones del Administrador. El Administrador no cobrará ninguna contraprestación cuyo monto se determine con base en el desempeño de los Certificados, sus funciones, el crecimiento del Patrimonio de o la realización de Distribuciones y su monto. Los actuales operadores del negocio de SSD (y del Administrador), así como los demás Fideicomitentes, a través de la titularidad de Certificados Bursátiles emitidos por Fibra Storage, tienen una participación mayoritaria. Consideramos que el resultado final de esta situación es que el Administrador efectivamente trabajará en beneficio de Fibra Storage y los Tenedores, aunque no exista a su cargo una obligación de exclusividad alguna a favor de Fibra Storage. En virtud de lo anterior, consideramos que los intereses económicos del Administrador se encuentran alineados con los intereses de los Tenedores. Resulta importante aclarar que, si bien el Administrador continuaría prestando servicios a terceros, el plan de negocios de Fibra Storage a largo plazo es hacer del mismo un vehículo de crecimiento a futuro.

La inversión en los CBFIs está sujeta a riesgos e incertidumbres. La materialización de cualquiera de los siguientes riesgos podría tener un efecto negativo de importancia en la situación financiera, flujos de efectivo y resultados de Fibra Storage o podría afectar de forma importante el valor o la liquidez de los CBFIs y resultar en la pérdida total o parcial de su inversión. Riesgos e incertidumbres adicionales que se desconocen actualmente o que no se consideran relevantes podrían afectar adversamente a Fibra Storage, al Administrador, a los Vehículos de Inversión, o a los Activos Inmobiliarios, lo que también podría resultar en la pérdida total o parcial de su inversión en los Certificados Bursátiles.

Factores de riesgo generales

Los tenedores de los CBFIs no deberán basarse en el desempeño histórico de Fibra Storage que se describe en el presente informe. No se puede asegurar que los objetivos de negocio se cumplirán o que los Tenedores recibirán rendimientos sobre su capital en caso de materializarse cualquiera de los riesgos mencionados en esta sección. No existe obligación de pago de principal ni de intereses a los Tenedores en términos de los Certificados Bursátiles. Sólo se harán distribuciones a los Tenedores en la medida en que exista efectivo distribuible o cualquier otro recurso distribuible que forme parte del Patrimonio de Fibra Storage. Los Certificados Bursátiles pudieran no tener liquidez o tener liquidez limitada.

Los factores de riesgo contenidos en este informe no son los únicos riesgos inherentes a los Certificados Bursátiles. Aquellos riesgos que se desconocen a la fecha, o aquéllos que no se consideran actualmente como relevantes, de concretarse en el futuro, podrían tener un efecto adverso en la situación financiera y resultados de Fibra Storage.

Factores de riesgo relacionados con la industria inmobiliaria.

a. Imposibilidad de rentar propiedades disponibles.

Fibra Storage pudiera no arrendar la totalidad de los espacios disponibles en los Inmuebles (mini-bodegas). De igual forma, cuando un contrato de arrendamiento de una mini-bodega llegue a su vencimiento, el arrendatario podría decidir no renovar el mismo, en cuyo caso existe la posibilidad de que no se consiga dar en arrendamiento dicho espacio en los mismos términos del contrato previo u otros. Si los contratos de arrendamiento de las mini-bodegas, se dan en condiciones menos favorables que las inicialmente proyectadas, o bien, si no se consigue rentar el total de las mini-bodegas disponibles, la capacidad de hacer Distribuciones podría verse afectada negativamente.

b. Destino de los espacios.

Los espacios sujetos a arrendamiento dentro de un Inmueble deberán ser destinados en todo momento para los fines y los usos especificados en los contratos de arrendamiento correspondientes (mini-bodegas). El Administrador no puede ser responsable por el uso o destino distinto dado a algún Inmueble por cualquier arrendatario, ocasionando así un incumplimiento al contrato de arrendamiento. Los ingresos de Fibra Storage se encuentran sujetos, entre otros, a la capacidad de pago de los arrendatarios. La mayor parte de los ingresos de Fibra Storage provendrá de las rentas que paguen los arrendatarios de las mini-bodegas. El ingreso esperado de Fibra Storage podría verse afectado en caso de que no se puedan renovar los

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contratos de arrendamiento, las rentas pactadas en las renovaciones de los contratos sean inferiores a las esperadas, o si se presentan retrasos o incumplimientos en el pago de las rentas por parte de los arrendatarios.

En cualquier momento un arrendatario podría experimentar un cambio negativo en su situación financiera y su capacidad de pago. Como resultado de lo anterior, existe la posibilidad de que el arrendatario no realice el pago de las rentas en los términos y tiempos acordados en los contratos correspondientes, o bien que entre en un proceso de insolvencia, lo que podría resultar en la terminación del contrato de arrendamiento, afectando los ingresos estimados. En caso de que un arrendatario con adeudos pendientes enfrente una situación de insolvencia, no existe la seguridad de que Fibra Storage pueda recuperar el total del adeudo pendiente de pago. Bajo ciertos supuestos, los resultados operativos están sujetos al cumplimiento de las obligaciones de los arrendatarios. En el supuesto de que los arrendatarios incumplan con sus obligaciones de pago, el Patrimonio de Fibra Storage se podría ver afectado negativamente por la ausencia de pago y por los gastos en los que se incurra para exigir y recuperar el pago de las rentas y/o de las mini-bodegas.

c. Inexistencia de proyectos apropiados.

Es posible que no se pueda encontrar algún Inmueble idóneo para realizar Inversiones debido a, entre otros, que algunos Inmuebles no se encuentren disponibles a precios razonables para su futuro desarrollo o adquisición. En caso de que no se llegaren a encontrar los Inmuebles adecuados para construir bodegas, el crecimiento del Patrimonio de Fibra Storage podría detenerse, creando flujos y Distribuciones futuros menores.

d. Evicción de los Inmuebles.

La propiedad sobre los Inmuebles puede ser objeto de controversias judiciales por cualquier persona que considere que es titular de un mejor derecho. Dichas controversias podrían ser resueltas a favor de la parte demandante y, como consecuencia, se podría sufrir la evicción total o parcial de los Inmuebles.

e. Es posible que solicitemos información a terceros, incluyendo avalúos, reportes ambientales y de ingeniería e información sobre el mercado y la industria. Dicha información conlleva un nivel considerable de incertidumbre.

Es posible que solicitemos avalúos y reportes ambientales y de ingeniería para ayudarnos a valuar la adquisición de propiedades o determinar la forma en que administraremos los Inmuebles de los que somos propietarios. Sin embargo, la finalidad de estos reportes no será la de servir de declaraciones respecto del valor o las condiciones ambientales y de ingenierías pasadas, presentes o futuras de los Inmuebles correspondientes. Además, el uso de distintas metodologías o conjuntos de presunciones podría afectar los resultados de dichos estudios y las conclusiones derivadas de los mismos. Por lo tanto, la evaluación de un mismo Inmueble por distintos expertos podría resultar en conclusiones muy distintas.

No obstante que los reportes ambientales y de ingeniería que hemos obtenido en relación con nuestro Portafolio Inicial no han revelado pasivo alguno que, en nuestra opinión, pueda tener un efecto adverso y significativo en nuestros negocios, muchos de dichos riesgos frecuentemente son ocultos y difíciles de evaluar y, por lo tanto, es posible que los reportes obtenidos no hayan tomado en debida consideración la totalidad de dichos riesgos. Si llegamos a descubrir algún pasivo significativo en materia ambiental o en cuestión de ingeniería que no hayamos identificado previamente, el valor del Inmueble afectado podría disminuir, podríamos vernos obligados a incurrir en costos adicionales o la resolución de dicho pasivo podría involucrar una cantidad de tiempo considerable.

f. Vicios ocultos

A pesar de que llevamos a cabo un proceso de control interno en relación con la adquisición de los Activos Inmobiliarios que integrarán nuestro Portafolio Inicial, dicho proceso no permite detectar pasivos desconocidos. Estamos expuestos al riesgo de que asumamos, como parte de nuestras operaciones de formación y adquisiciones futuras, pasivos desconocidos existentes en relación con dichas propiedades, los cuales no fueron detectados durante los procesos de control interno, de tal forma que los Inmuebles podrían tener defectos ocultos que los hagan total o parcialmente

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impropios para su desarrollo y operación, como podría ser la existencia de agentes contaminantes o de sitios arqueológicos protegidos conforme a la legislación aplicable respecto de los Inmuebles no desarrollados (terrenos) o vicios de construcción en los inmuebles ya desarrollados (construcciones). De conformidad con la Regulación en materia ambiental, Fibra Storage y los Vehículos de Inversión podrían resultar responsables de, entre otros, los costos de remediación o remoción de ciertas sustancias peligrosas o contingencias ambientales desconocidas o que no les hayan sido reveladas. En caso de que los defectos ocultos impidan o disminuyan el posible desarrollo de los Inmuebles, la obtención de la restitución del precio o, en su caso, la disminución del mismo podría afectarse significativamente los rendimientos esperados de los Certificados Bursátiles.

g. Invasión de los Inmuebles.

Los Inmuebles podrían ser objeto de invasiones por parte de terceros. Lo anterior, aunado al hecho de que tendrían que tomarse medidas judiciales para lograr el desalojo de los invasores, las cuales podrían originar gastos importantes para la tramitación de las acciones legales correspondientes. Dichos gastos pueden incluir la implementación de medidas en contra de las invasiones y podrían traducirse en una pérdida de inversión para los Tenedores.

h. Inexactitud de la información respecto de los Inmuebles.

La información que el Administrador y su equipo obtenga de las oficinas de los registros, tanto agrario como de la propiedad respecto de los Inmuebles, podría contener inconsistencias con la realidad e inclusive ser falsa. De esta forma, la propiedad sobre los Inmuebles podría ser objeto de controversias judiciales por aquella persona que haya sido perjudicada en virtud de inconsistencias o fallas. Dichas controversias podrían ser resueltas a favor de la parte demandante y como consecuencia se podría sufrir la evicción total o parcial de los Inmuebles.

i. Juicios y litigios.

El Administrador tiene la intención de causar que Fibra Storage, los Vehículos de Inversión y los Inmuebles cumplan con la Regulación. Sin embargo, Fibra Storage, los Vehículos de Inversión o los Inmuebles podrían verse expuestos a un considerable riesgo de sufrir pérdidas como resultado de la presentación de demandas o reclamaciones ambientales relacionadas con los Inmuebles. Asimismo, pueden llegar a existir uno o varios Clientes de las mini-bodegas que incumplan con sus obligaciones de pago por lo que se podrían entablar ciertas demandas, litigios o procedimientos con el fin de recuperar aquellos montos adeudados sobre los cuales Fibra Storage y el Administrador no puedan garantizar su recuperación, ni respecto de los gastos y costos que dichas demandas, litigios, o procedimientos puedan generar, lo cual podría afectar los recursos disponibles para que Fibra Storage pueda hacer Distribuciones.

j. Riesgos operativos.

Los ingresos de Fibra Storage estarán sujetos a riesgos operativos y a riesgos relacionados con arrendamientos, deficiencias de los nuevos desarrollos y deficiencias no detectadas en la construcción. Adicionalmente, no existe garantía de que las necesidades de capital para mantenimiento de los Inmuebles y nuevas inversiones excederán las estimaciones del Administrador o que un determinado Inmueble generará suficientes ingresos para cubrir sus necesidades de capital.

k. Cambios en la necesidad de capital.

Por cada Inmueble se efectuarán inversiones cuantiosas para su habilitación y, en el caso de nuevos Inmuebles, se incurrirá en costos para su adquisición y desarrollo, entre otras cosas. El volumen de estas inversiones y costos y el momento en que deben efectuarse, dependen de la demanda de cada Inmueble y espacios disponibles para arrendar. En los Inmuebles se podría dar la posibilidad de no poder predecir acertadamente el volumen de las inversiones y costos que se tendrán que efectuar o el momento en que deban hacerse. Como resultado de lo anterior, es posible que no se cuente siempre con la liquidez suficiente para cubrir las necesidades de capital de trabajo al nivel necesario para respaldar las operaciones.

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Competencia de Inmuebles y disminución de demanda.

Fibra Storage competirá con otras personas en la búsqueda, elección y desarrollo de Inmuebles para renta de mini-bodegas. Los competidores pueden tener recursos financieros significativamente mayores a los que se tienen. Como consecuencia, Fibra Storage podría tener dificultades para competir. En ese caso, los rendimientos de los Inmuebles y, por ende, el rendimiento de los Certificados Bursátiles, podría verse afectado en forma adversa. Asimismo, una disminución en la demanda de los servicios prestados en los Inmuebles podría afectar de manera negativa los resultados y su situación financiera.

m. Los Inmuebles pueden ser dañados por caso fortuito y/o fuerza mayor.

Los desastres naturales, las condiciones climáticas adversas o bien, las condiciones negativas producidas por terceros, tales como huelgas, plantones y demás paros o suspensión de labores, actos de violencia y terrorismo, bloqueos de accesos a las entradas de los Inmuebles y/o cualesquiera otros factores que no puedan ser controlados, podrán afectar a los Inmuebles, reduciendo así los montos disponibles para las Distribuciones.

El desempeño de Fibra Storage depende de la situación de los mercados locales.

Fibra Storage está expuesto a los riesgos relacionados con la situación de los distintos mercados inmobiliarios en regiones específicas de México. Las operaciones pueden verse afectadas por la situación de los mercados locales donde se ubiquen los Inmuebles. Por ejemplo, el exceso de oferta de espacios de renta de bodegas puede reducir el atractivo de los Activos Inmobiliarios y tener un efecto negativo en los ingresos. Los factores que pueden influir en la situación de los mercados inmobiliarios a nivel regional incluyen, entre otros, las tendencias demográficas y de la población, el desempleo y el nivel de ingreso personal disponible, la legislación fiscal y los costos de construcción, entre otros.

o Competencia en el mercado inmobiliario en México.

Nuestra entidad competirá con otros participantes en el mercado que ofrezcan a los posibles Clientes Inmuebles en renta similares o más competitivos, afectando los niveles de ocupación de las propiedades de Fibra Storage y, por tanto, las utilidades del mismo. Además, si Fibra Storage decidiera buscar nuevos terrenos y propiedades para efectuar nuevas inversiones, podría competir con otros inversionistas o compradores que cuenten con mayores recursos disponibles y mayor capacidad financiera que el mismo.

p. Los ingresos de Fibra Storage dependen en gran medida de la situación de los arrendatarios.

La mayor parte de los ingresos de Fibra Storage se derivan de los pagos de contraprestación efectuados por los arrendatarios de sus propiedades (mini-bodegas). La situación financiera de Fibra Storage podría verse afectada en el supuesto de que los contratos de arrendamiento no se lleven a cabo, o que se incumplan.

q. Los bienes raíces no son activos líquidos.

Las inversiones en bienes raíces carecen de liquidez. Esto puede afectar la flexibilidad de Fibra Storage o de cualquier Vehículo de Inversión para formar un portafolio adecuado ante las cambiantes condiciones del mercado. En el supuesto de que haya necesidad de vender alguna propiedad o de que Fibra Storage o cualquier Vehículo de Inversión experimente una falta de liquidez, es posible que Fibra Storage o cualquier Vehículo de

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Inversión podría verse forzado a efectuar desinversiones a precios inferiores a los imperantes en el mercado y a pagar y otros gastos, lo cual podría tener un efecto adverso en el Patrimonio y en consecuencia, en el monto de las Distribuciones.

Tanto por el nivel de riesgo que conllevan como por su nivel de liquidez, las inversiones en bienes raíces están orientadas a los inversionistas diversificados y de largo plazo. Los Certificados Bursátiles únicamente son idóneos para los inversionistas que no requieren de liquidez continua y pueden soportar la pérdida total de su inversión sin sufrir un menoscabo en su patrimonio. Aún cuando las inversiones efectuadas por Fibra Storage tengan éxito, es posible que las mismas no les generen rendimientos a los Tenedores durante varios años.

r. Riesgos relacionados con las operaciones de desarrollo.

Fibra Storage o cualquier Vehículo de Inversión podrían adquirir terrenos con miras al desarrollo de los mismos. Estos proyectos pueden estar sujetos a riesgos relacionados con la capacidad de los contratistas para controlar los costos e implementar los planes de construcción (incluyendo la obtención de los permisos de uso de suelo y demás autorizaciones necesarias) en los términos y tiempos previstos. El adecuado desarrollo de dichos proyectos también está sujeto a riesgos que se encuentran fuera del control de Fibra Storage, de cualquier Vehículo de Inversión, del Administrador, y de los contratistas correspondientes, incluyendo el clima, los acontecimientos de orden político, la escasez y el incremento en el precio de materiales, el entorno laboral, la disponibilidad de financiamiento para obras de construcción y financiamiento permanente en términos favorables, y otros riesgos que no se contemplan actualmente. Los retrasos y costos adicionales incurridos por Fibra Storage durante el proceso de selección, adquisición y desarrollo, podrían ocasionar que los Inmuebles no comiencen a generar flujos en las fechas previstas y afectar en forma significativa el valor de los mismos. Es posible que las propiedades en proceso de desarrollo o adquiridas con fines de desarrollo, no generen flujos de efectivo o generen escasos flujos durante el período comprendido desde su fecha de adquisición hasta su fecha de conclusión de la constitución, o que continúen experimentando déficits operativos con posterioridad a su conclusión. Además, la situación del mercado podría cambiar durante la etapa de desarrollo, de manera que los proyectos resulten menos atractivos que en su fecha de inicio.

s. Riesgos en materia ambiental.

El Administrador buscará cerciorarse de que Fibra Storage y cualquier Vehículo de Inversión cumplan con toda Regulación en materia ambiental. Sin embargo, Fibra Storage y cualquier Vehículo de Inversión podrían verse expuestos a un considerable riesgo de sufrir pérdidas como resultado de la presentación de demandas ambientales relacionadas con los Inmuebles que resulten tener contingencias ambientales desconocidas o que no les hayan sido reveladas. De conformidad con dicha Regulación, Fibra Storage y cualquier Vehículo de Inversión podrían resultar responsables de los costos de remediación o remoción de ciertas sustancias peligrosas. Además, las reformas de la Regulación en materia ambiental podrían afectar las operaciones de Fibra Storage y/o de los Vehículos de Inversión, y Fibra Storage y/o los Vehículos de Inversión podrían ser objeto de sanciones administrativas.

t. Necesidad de obtener autorizaciones y permisos de uso de suelo y de otro tipo.

La operación de los Activos Inmobiliarios está sujeta a la regulación en materia de uso de suelo en México, así como a la Regulación específica (a nivel federal, estatal y municipal) de las distintas regiones del país, lo cual involucra la obtención de autorizaciones, licencias y permisos de parte de las autoridades federales, estatales y municipales. En el supuesto de que no se obtengan las autorizaciones necesarias de parte de las autoridades competentes o de que ocurran demoras en la obtención de las mismas, las actividades de Fibra Storage podrían verse afectadas en forma negativa. Además, las reformas de la Regulación aplicable podrían afectar los ingresos y, por tanto, los flujos disponibles para efectuar Distribuciones.

u. Expropiación y extinción de dominio.

El gobierno mexicano está facultado para expropiar bienes en ciertas circunstancias. Aunque el gobierno está obligado a indemnizar al propietario de los bienes en cuestión, en ocasiones el monto de la indemnización es inferior al valor de mercado de dichos bienes. Si alguno de los bienes de Fibra Storage o del Vehículo de Inversión fuere expropiado, podría perderse toda o parte de la Inversión en dicho bien, lo cual afectaría en forma adversa al patrimonio y a los rendimientos que se tenía previsto obtener a través del mismo y, por tanto, el importe disponible para el pago de Distribuciones.

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Adicionalmente, de conformidad con la Ley Federal de Extinción de Dominio, el gobierno federal está facultado para embargar los bienes privados ubicados en Mexico que sean instrumento, objeto o producto de ciertos delitos (incluyendo la delincuencia organizada, el tráfico de narcóticos, el secuestro, el robo de automóviles y el tráfico de personas). Si algún Activo Inmobiliario fuere instrumento, objeto o producto de dichos delitos y el gobierno federal entablare acción de extinción de dominio en contra de su propietario, Fibra Storage y el Vehículo de Inversión podrían incurrir en costos significativos con motivo de dicho litigio y/o podrían perder la totalidad o parte de dicho Activo Inmobiliario. No existe garantía de que las autoridades competentes no entablen acciones de extinción de dominio sobre alguno o varios de los bienes en los que el Fibra Storage o el Vehículo de Inversión tengan intereses jurídicos. Las consecuencias de ello podrían afectar en forma adversa los resultados y condiciones financieras de Fibra Storage.

v. Riesgos relacionados con los contenidos de las bodegas en arrendamiento

Los Clientes son los únicos responsables de la procedencia, fines y cumplimiento de la normatividad aplicable a los bienes y/o actividades que cada Cliente realice dentro de la bodega arrendada. Sin embargo, podríamos sufrir daños y perjuicios en caso de que alguno de los Clientes incumpla con la regulación aplicable y utilice las mini-bodegas para fines distintos al auto-almacenaje de bienes de su propiedad y posesión de procedencia lícita y que no procedan ni representen el producto de actividades ilícitas. En caso de que se actualice alguno de los supuestos anteriores, será casual de reversión automática del Contrato de Subarrendamiento, sin necesidad de declaración judicial alguna. Asimismo, los bienes almacenados en nuestras mini-bodegas por nuestros Clientes, podrían ser objeto de aseguramientos o resguardos por órdenes de la autoridad investigadora judicial o administrativa.

w. Fluctuación de los mercados financieros.

Las fluctuaciones en los precios de mercado de los valores en general pueden afectar el valor de los Inmuebles. La inestabilidad de los mercados de valores también podría incrementar los riesgos inherentes a los Inmuebles. La capacidad de las empresas o negocios en que invierta Fibra Storage, para refinanciar su Deuda, dependerá de su capacidad para vender nuevos valores a través de los mercados públicos de Deuda de alto rendimiento, así como de otros factores.

x. Riesgo relacionado con la construcción, así como con los terceros a quienes se encomiende el desarrollo de los inmuebles.

En relación con los Activos Inmobiliarios propiedad de Fibra Storage, de los Vehículos de Inversión, que hayan sido solo terreno con la intención de edificar construcciones en los mismos y desarrollarlos, estas actividades tienen como riesgos inherentes todos aquellos riesgos relacionados con la capacidad técnica de los contratistas, su capacidad de controlar costos y de ejecutar los planes de construcción en los términos y tiempos previstos. El adecuado desempeño de dichos desarrollos está también sujeto a riesgos externos, que no dependen del Administrador, de Fibra Storage o de los terceros desarrolladores o contratistas, los cuales tienen que ver, entre otras causas, con contingencias geográficas y meteorológicas, contingencias en materia de trabajo, suspensiones u otras sanciones administrativas conforme a la Regulación aplicable y otros que no se contemplan actualmente, todos los cuales entrañan la posibilidad de incrementar los costos y producir incrementos en los costos, socavando la rentabilidad de las Inversiones.

y. Los accidentes que pudieran ocurrir en los Activos Inmobiliarios relacionados con nuestra operación podrían afectar materialmente la reputación de U-Storage, lo que podría tener un efecto adverso sobre Fibra Storage.

Debido a que nuestras sucursales son espacios públicos, están expuestos a una variedad de incidentes fuera de control, tales como accidentes, hurtos y robos, que pueden afectar a los visitantes y a nuestros Clientes y que pueden causar serios daños a la imagen de U-Storage y de . Si cualquiera de estos incidentes ocurriera, la ocupación de nuestras bodegas se podría ver reducida debido a la falta de confianza en la seguridad de las instalaciones, la cual afectaría el volumen de renta de las mini-bodegas y los resultados de las operaciones de nuestras sucursales.

z. Riesgo de pago de los seguros.

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En relación con los Activos Inmobiliarios, no obstante el hecho de que, conforme a las prácticas del mercado, se procurará que éstos estén protegidos mediante las pólizas de seguro con coberturas amplias, a primer riesgo y en relación con fenómenos hidrológicos, meteorológicos, geográficos, terremotos, incendio, rayos, explosiones, pérdida consecuencial y explosiones volcánicas, así como, en su caso, respecto de responsabilidad civil en relación con los daños que pudieran ocasionar a terceros con motivo de las construcciones, los Tenedores deben tomar en cuenta el riesgo de que (i) estas pólizas cuenten con límites suficientes; (ii) las aseguradoras con quienes se hayan contratado dichas pólizas consideren procedente cualquier reclamación que se les haga; y (iii) las aseguradoras correspondientes paguen el monto total de las reclamaciones que se realicen.

En términos generales, el Administrador procurará mantener pólizas de seguro que amparen a los Activos Inmobiliarios contra ciertos riesgos en los términos acostumbrados con respecto a otras propiedades similares. Sin embargo, hay riesgos que sólo pueden asegurarse parcialmente o que no pueden asegurarse. Cabe la posibilidad de que no existan pólizas de seguro contra ciertos riesgos, de que no puedan obtenerse seguros en términos razonables, o de que ciertos riesgos únicamente estén amparados por pólizas que impliquen gastos o involucren el pago de primas considerables. Las pérdidas no aseguradas, incluyendo las derivadas de actos de terrorismo, condiciones climáticas adversas, desastres naturales y cualesquiera otros factores que no puedan controlarse, podrían afectar adversamente el Patrimonio de Fibra Storage y, por tanto, los flujos disponibles para efectuar Distribuciones a los Tenedores.

Factores de riesgo relacionados con la estructura y el Administrador

a. El éxito de Fibra Storage dependerá en gran medida de la administración y asesoría que preste el Administrador a Fibra Storage, el Fideicomiso F/1767 y el Fideicomiso CIB/2981 y a la implementación de la estrategia de crecimiento. También dependerá de su capacidad para administrar y asesorar a Fibra Storage y conservar los Activos Inmobiliarios.

Fibra Storage no cuenta con empleados directos. El personal y los servicios que requiere son proporcionados por el Administrador. La capacidad de Fibra Storage para lograr los objetivos depende en gran parte del Administrador para la administración de las operaciones de Fibra Storage, el Fideicomiso F/1767 y el Fideicomiso CIB/2981, su capacidad de identificar nuevos Activos Inmobiliarios, y la realización de la estrategia de financiamiento para ello. También depende de la capacidad del Administrador de administrar y mantener los Activos Inmobiliarios y administrar los Contratos de Arrendamiento, entre otras actividades de administración diarias relacionadas con los Activos Inmobiliarios. Por consiguiente, el negocio de Fibra Storage depende de los contactos de negocio del Administrador, su habilidad de contratar, capacitar y supervisar a su personal y de implementar las estrategias de negocio de Fibra Storage. En caso de perder los servicios proporcionados por el Administrador y su respectivo personal, el negocio y el desempeño financiero de Fibra Storage podrían verse afectados adversamente.

En caso de que el Administrador o su personal clave no estén dispuestos a continuar proporcionando sus servicios a , al Fideicomiso F/1767 y/o a Fideicomiso CIB/2981 o sean removidos en términos de , el costo de obtener servicios sustitutos podría ser más alto que las contraprestaciones que actualmente se pagan al Administrador bajo el Contrato de Administración. Tampoco podemos garantizar que , el Fideicomiso F/1767 o el Fideicomiso CIB/2981 podrán encontrar un administrador sustituto con capacidades similares o mejores a las del Administrador.

b. Inexistencia de pagos requeridos bajo los Certificados Bursátiles.

Los Certificados Bursátiles no garantizan el pago de cantidad alguna a los Tenedores, ni la obtención de rendimiento alguno. Las Distribuciones, que están sujetas a las limitantes descritas en esta sección, representan los únicos montos que podrán llegar a recibir los Tenedores.

c. Los Certificados Bursátiles están denominados en Pesos.

Los Certificados Bursátiles están denominados en Pesos y no en unidades de inversión. En virtud de lo anterior, los Tenedores tendrán el riesgo de que movimientos al alza en el Índice Nacional de Precios al Consumidor provoquen que el poder adquisitivo de los Pesos que reciban como pago del valor nominal de los Certificados Bursátiles, sea sustancialmente inferior al poder adquisitivo de los Pesos que pagaron por dichos Certificados Bursátiles en la Fecha de Liquidación. Lo anterior podría significar una pérdida en términos reales en la inversión de los Tenedores.

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d. Los Certificados Bursátiles no son adecuados para todo tipo de inversionistas y podría no haber un mercado líquido de los mismos.

Los Certificados Bursátiles son valores de reciente creación con características complejas, por lo tanto, no es posible anticipar el comportamiento de dichos instrumentos. Asimismo, es posible que no surja un mercado líquido para los Certificados Bursátiles. Dichos instrumentos no son aptos para inversionistas sensibles al riesgo y están diseñados para satisfacer necesidades de inversionistas que entiendan la estructura de los Certificados Bursátiles y que conozcan los riesgos inherentes a realizar inversiones en activos no líquidos, para los que no existen rendimientos garantizados.

La decisión de invertir en los Certificados Bursátiles requiere de un análisis detallado de los lineamientos de inversión, la estrategia de inversión y los términos del Contrato de Fideicomiso, el Contrato de Administración y el resto de los Documentos de la Emisión, entre otros.

e. Los rendimientos recibidos por los Tenedores serán inferiores a los rendimientos brutos generados por los Inmuebles.

Los Tenedores deben estar conscientes de que los rendimientos generados por las Inversiones no les serán distribuidos íntegramente. El Patrimonio de Fibra Storage se utilizará, entre otras cosas, para cubrir los gastos y pagar las Comisiones del Administrador de conformidad con lo dispuesto en el Contrato de Administración, lo cual reducirá los rendimientos recibidos por los Tenedores ya que las Distribuciones se pagarán netas de dichos gastos, honorarios y comisiones, así como de los impuestos aplicables a los Tenedores.

f. El mercado para los Certificados Bursátiles es limitado.

Los Tenedores deberán tomar en consideración que no existe actualmente un mercado secundario para los Certificados Bursátiles. No se prevé que existirá un mercado secundario importante para los Certificados Bursátiles y, en caso de que exista, que el mismo se desarrollará con amplitud y profundidad. Se ha solicitado la inscripción de los Certificados Bursátiles en el RNV y su listado en la BMV. No obstante, no se prevé que surgirá un mercado de negociación activa para los Certificados Bursátiles o que los mismos serán negociados a un precio igual o superior al de oferta inicial. Lo anterior podría limitar la capacidad de los Tenedores para vender los Certificados Bursátiles al precio y en el momento deseado. Además, el Contrato de Fideicomiso contiene ciertas restricciones de adquisición.

g. Salvo por la confirmación de criterio expedida por el Servicio de Administración Tributaria, la estructura fiscal de Fibra Storage no ha sido revisada por las autoridades fiscales competentes.

Los inversionistas, antes de invertir en los Certificados Bursátiles, deberán tomar en consideración que la estructura y el régimen fiscal aplicables a los gravámenes y exenciones aplicables a los ingresos derivados de las distribuciones o compras de Certificados Bursátiles, no han sido revisados o confirmados por las autoridades fiscales competentes, salvo por la confirmación de criterio expedida por el Servicio de Administración Tributaria. Los inversionistas deben consultar a sus propios asesores fiscales.

h. Los Estados Financieros Proforma no son representativos de los futuros resultados de Fibra Storage.

Los Estados Financieros Proforma de Fibra Storage que se incluyen en el presente reporte no pretenden representar la condición financiera o los resultados de Fibra Storage si se mantuvieren dichos Activos Inmobiliarios bajo una cartera durante los periodos presentados. Por otra parte, esta información financiera no pretende ser representativa de cómo será la condición financiera o los resultados de Fibra Storage en el futuro. No es posible estimar acertadamente todos los ajustes que pudieren reflejar los cambios significativos que ocurrirán en los resultados de Fibra Storage después de la Emisión Inicial, incluyendo probables aumentos de costos asociados con la propiedad y administración de los activos inmobiliarios y costos asociados al ser un fideicomiso que cotiza en el mercado de valores de México.

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i. Ausencia de recursos en contra del Administrador.

El Contrato de Fideicomiso y el Contrato de Administración contienen disposiciones exculpatorias e indemnizatorias que limitan los casos en que las partes y sus afiliadas son responsables frente a Fibra Storage o los Tenedores. Como resultado de ello, en ciertos casos los derechos de los Tenedores para interponer acciones pueden ser más limitados que los que tendrían de no existir dichas limitaciones.

j. Desacuerdos contractuales y de cualquier tipo con o involucrando a los Clientes, el Fideicomiso CIB/2918 y/o el Fideicomiso F/1767 y otros terceros podrían resultar en costos de litigio u otros gastos.

Los Contratos de Subarrendamiento en los que el Fideicomiso CIB/2918 es o será parte con nuestros Clientes prevén distintos supuestos de terminación anticipada, sin necesidad de declaración judicial alguna, que permiten al Fideicomiso IB/2981 como arrendador recuperar la libre disposición de la mini-bodega objeto del Contrato de Subarrendamiento y liberando a Fibra Storage y al Administrador de cualquier responsabilidad. Sin embargo, en caso de actualización de alguno de los supuestos de terminación anticipada, si el Cliente considera dicha terminación anticipada como improcedente, el mismo podría entablar acciones para reclamar daños o perjuicios, las cuales podrían resultar costosas para Fideicomiso CIB/2981 y/o el Administrador. No podemos predecir el resultado de cualquier litigio, el efecto de alguna sentencia negativa en contra del Fideicomiso CIB/2981 o el Administrador, o el monto de cualquier acuerdo al que llegue, en su caso, el Fideicomiso CIB/2981 o el Administrador. Un resultado adverso en cualquiera de estos casos podría afectar adversamente la condición financiera del Fideicomiso CIB/2981 y/o del Fideicomiso F/1767, los resultados de sus operaciones y su capacidad para hacernos pagos de renta, lo cual podría tener un efecto material adverso en nuestra situación financiera, resultados de operación, flujo de efectivo, precio de cotización de nuestros CBFIs y nuestra capacidad para hacer Distribuciones a los Tenedores de nuestros CBFIs.

k. No existe garantía de que el Fideicomiso logrará sus fines.

A pesar de que los Fines de Fibra Storage se han establecido razonablemente con base en la experiencia de los directivos y funcionarios de U-Storage, no existe garantía de que logrará dichos objetivos debido a la existencia de condiciones adversas en el sector inmobiliario o a la insuficiencia de oportunidades de Inversión en el mercado.

Podríamos ser incapaces de llevar a cabo adquisiciones para crecer nuestro negocio y, aún si consumamos dichas adquisiciones, podríamos no llegar a integrar y operar exitosamente los Activos Inmobiliarios adquiridos.

Nuestra estrategia de crecimiento incluye la conclusión de la adquisición del Inmueble de Cuajimalpa y del Inmueble de Lerma y otros Activos Inmobiliarios en la medida en que surjan oportunidades adecuadas. Nuestra capacidad de adquirir dichos activos en términos satisfactorios e integrarlos al Patrimonio y que sean operados exitosamente está sujeta entre otros, a los siguientes riesgos:

podríamos ser incapaces de adquirir otros Activos Inmobiliarios deseados debido a la competencia de otros inversionistas inmobiliarios, incluyendo otras compañías operadoras de inmuebles, otras FIBRAs y fondos de inversión;

podríamos adquirir Activos Inmobiliarios que no aporten valor a nuestros resultados una vez adquiridos y el Administrador podría no manejarlos exitosamente para cumplir con las expectativas de Fibra Storage;

la competencia de otros compradores potenciales puede aumentar significativamente el precio de compra de otros Activos Inmobiliarios;

podríamos ser incapaces de obtener el financiamiento necesario a través de Deuda o del mercado de valores para concretar una adquisición, o si lo obtenemos, el financiamiento podría ser en términos insatisfactorios;

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podríamos tener que gastar cantidades mayores a las presupuestadas para desarrollar mini-bodegas o para hacer mejoras o renovaciones necesarias a las mini-bodegas que forman parte de nuestro Portafolio Inicial;

los contratos para la adquisición de Activos Inmobiliarios comúnmente están sujetos a condiciones particulares previas al cierre, incluyendo la conclusión satisfactoria de los procesos de control interno previa, aprobación conforme a la regulación correspondiente (incluyendo aprobación por la Comisión Federal de Competencia Económica, en su caso), y podríamos emplear tiempo y dinero considerables en adquisiciones potenciales que no lleguen a consumarse;

el proceso de adquirir o de dar seguimiento a la adquisición de un nuevo Activo Inmobiliario podría desviar la atención de los directivos de nuestro Administrador de nuestras operaciones de negocios existentes;

adquisiciones que superen ciertos parámetros requerirán la aprobación de nuestro Comité Técnico o los Tenedores de los CBFIs;

podríamos ser incapaces de integrar rápida y eficientemente nuestra plataforma de arrendamiento, adquisiciones de portafolios de mini-bodegas;

el Administrador podría encontrar dificultades el entrenar e integrar nuevos empleados a su plataforma de operaciones; y

las condiciones del mercado podrían dar lugar a tasas de ocupación más bajas.

Si no logramos llevar a cabo las adquisiciones de los Inmuebles en términos favorables, o el Administrador no logra operar los Activos Inmobiliarios adquiridos para cumplir con nuestras metas o expectativas, nuestros negocios, situación financiera, resultados de operación y flujo de efectivo, el precio de nuestros CBFIs y nuestra capacidad para hacer Distribuciones a los Tenedores de nuestros CBFIs, podrían verse afectados adversamente de manera importante.

m. Los operadores de Fibra Storage no cuentan con experiencia previa en el manejo de una FIBRA y por lo tanto podrían tener dificultades para llevar el negocio exitosamente y de manera rentable o para cumplir con los requisitos reglamentarios, incluyendo los requisitos para una FIBRA establecidos en la LISR, lo que puede dificultar la capacidad de Fibra Storage para lograr objetivos o puede dar como resultado la pérdida de su calificación como una FIBRA en términos de la LISR.

Fibra Storage y el Administrador no han tenido experiencia en la operación de una FIBRA y están sujetos a todos los riesgos asociados con cualquier nuevo negocio, incluyendo el riesgo que no se logren satisfactoriamente los objetivos y que el valor de la inversión disminuya.

Como parte de la Emisión Inicial Fibra Storage ha iniciado la implementación de la estrategia de operaciones, la cual permanece sujeta a posibles cambios en el futuro. La estrategia puede llegar a no ser exitosa, en cuyo caso, Fibra Storage podría no llevar a cabo los cambios en el momento oportuno. Aún permanecen incertidumbres respecto de las ubicaciones geográficas en las cuales Fibra Storage podrá invertir en el futuro, así como en el momento en que se realicen y el precio que se pagará por dichas inversiones. Fibra Storage no puede garantizar que implementará la estrategia satisfactoriamente y, por consiguiente, la inversión en los CBFIs está sujeta a un alto grado de riesgo. No obstante que cada uno de los ejecutivos del Administrador tiene suficiente experiencia en la industria inmobiliaria y de inversión, no es indicativo necesariamente de los futuros resultados. Además, los operadores no han tenido experiencia en la operación de una FIBRA, ni en el cumplimiento de requisitos regulatorios para una FIBRA establecidos en la LISR, entre otros ordenamientos. La regulación para una FIBRA es altamente técnica y compleja, y el incumplimiento de las limitaciones impuestas por dicha regulación podría obligar a pagar impuestos y multas. La inexperiencia del Administrador y su equipo en la administración de una FIBRA puede entorpecer la capacidad de Fibra Storage para alcanzar sus objetivos o puede dar como resultado la pérdida de

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su calidad de FIBRA, perdiendo el tratamiento fiscal a que se refiere la LISR, o generar la obligación de pago de impuestos y multas. En virtud de lo anterior, no es factible garantizar que los operadores de Fibra Storage sean capaces de conducir sus negocios con éxito, ejecutar sus estrategias de inversión como una emisora de valores, o cumplir con requisitos reglamentarios aplicables a las FIBRAs con valores inscritos en el RNV.

Sustitución del Administrador y dificultad para reemplazarlo.

Dado el nivel de especialización con el que debe contar el Administrador, en el supuesto de remoción del Administrador, reemplazarlo podría ser difícil y costoso y no existe garantía de que será posible encontrar a un administrador sustituto adecuado que cumpla con los requisitos específicos establecidos en el Contrato de Administración, o que dicho administrador sustituto aceptará ser administrador sustituto en términos económicos sustancialmente similares a los acordados inicialmente por el Administrador y aquellos contenidos en el Contrato de Administración y el Contrato de Fideicomiso, lo cual podría tener un efecto material adverso sobre Fibra Storage y los Vehículos de Inversión, afectando las Distribuciones a recibir por los Tenedores. En cualquiera de estos casos, los retrasos en la toma de decisiones en cuanto al administrador sustituto, su contratación y, en general, las dificultades relacionadas con la sustitución del Administrador pueden afectar en forma negativa el Patrimonio y, en consecuencia, disminuir las cantidades distribuibles a los Tenedores.

o Podría existir un incumplimiento reiterado del Administrador respecto de sus obligaciones bajo el Contrato de Fideicomiso o los demás Documentos de la Emisión.

Existe la posibilidad de que el Administrador incumpla reiteradamente con sus obligaciones bajo el Contrato de Fideicomiso. En dicho caso, el Fiduciario podrá remover al Administrador, mediante un procedimiento judicial en el cual se demuestre, mediante sentencia definitiva e inapelable en última instancia, que el incumplimiento de esas obligaciones tuvo como consecuencia un daño material adverso al Fideicomiso. Este procedimiento puede tomar mucho tiempo ya que no depende del Fiduciario. La obtención de una sentencia favorable puede o no suceder.

p. Los Fideicomitentes tendrán influencia significativa sobre nuestros asuntos y podrían ejercer dicha influencia de una manera contraria a los intereses de los demás Tenedores de nuestros CBFIs.

El Administrador es controlado por los Fideicomitentes, quienes tendrán derecho a nombrar, a través del Administrador, a la mayoría de los miembros de nuestro Comité Técnico y, podrán controlar ciertas acciones que requieran la aprobación de los Tenedores, incluyendo, sin limitación, modificaciones a ciertas disposiciones de nuestro Contrato de Fideicomiso, la destitución de nuestro Administrador sin mediar una conducta de destitución, la aprobación de operaciones corporativas importantes tales como la liquidación de nuestros activos, la terminación de nuestro Contrato de Fideicomiso y nuestra existencia como fideicomiso, y la cancelación de la inscripción de nuestros CBFIs del RNV y del listado en la BMV, en cada caso sin considerar si los otros Tenedores de nuestros CBFIs estiman que un acto en particular conviene a sus intereses. Asimismo, algunas de estas personas son miembros de nuestro Comité Técnico.

q. Dependencia del Administrador y de SSD

El Administrador, apoyado por la infraestructura de SSD, dependerá de los esfuerzos realizados por su equipo de administración. Por tanto, el desempeño de Fibra Storage podría verse afectado en forma adversa y significativa si uno o varios de los miembros del equipo de administración deciden separarse del equipo. En dicho caso, no existe certeza que se podrá encontrar remplazos competentes que puedan cumplir con las mismas funciones. Por tanto, el desempeño de Fibra Storage (y, en consecuencia, las Distribuciones a los Tenedores) podría verse afectado en forma adversa y significativa si uno o varios de los miembros del equipo de administración deciden separarse de la compañía o son reemplazados. No exista una obligación de exclusividad a cargo del Administrador a favor de Fibra Storage.

r. No somos dueños ni controlamos la propiedad intelectual de la marca U-Storage, por lo que podríamos sufrir pérdidas en caso de que dejemos de operar bajo dicha marca.

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SSD es dueño y controla el uso de la marca U-Storage, el sitio de Internet www.u-storage.com.mx, el nombre comercial U-Storage y otros tipos de propiedad intelectual las cuales se utilizan para la comercialización y operación de nuestras mini-bodegas. Estamos utilizando las marcas y propiedad intelectual de U-Storage bajo ciertos contratos de licencia y uso de marca no exclusivos. En caso de que SSD o alguna de sus cesionarias decida dar por terminada las licencias que tenemos otorgadas para el uso de dichas marcas o bien, nosotros decidamos dejar de utilizar dichas marcas en la comercialización y operación de nuestras mini-bodegas, podríamos sufrir pérdidas en el número de Clientes y, en consecuencia, disminuir las cantidades distribuibles a los Tenedores. Adicionalmente, incurriríamos en gastos adicionales para realizar los cambios necesarios en nuestro material de comercialización y las fachadas de nuestros Activos Inmobiliarios para cambiar de marca y propiedad intelectual.

s. Conflictos de interés.

Estamos expuestos a conflictos de interés derivados de nuestra relación con los Fideicomitentes, el Administrador, SSD y sus afiliadas. A pesar de que Fibra Storage cuenta con mecanismos para la solución de conflictos de interés, no se puede asegurar que el conflicto se elimine en su totalidad o se limite de forma satisfactoria para los Tenedores. SSD o sus funcionarios no serán responsables por los actos que realicen de conformidad con las decisiones de la Asamblea de Tenedores con respecto a un posible conflicto de interés.

Los inversionistas deben estar conscientes de que, en algunas ocasiones, el Administrador y sus Afiliadas podrán tener conflictos de interés en relación con Fibra Storage. A continuación se incluye una descripción enunciativa más no limitativa, de los posibles conflictos de interés.

Operaciones con Personas Relacionadas.

La participación de Personas Relacionadas del Administrador en ciertas operaciones crea posibles conflictos de intereses debido a que el Administrador podría tener un incentivo para favorecer a dichas entidades por encima de Fibra Storage. Asimismo, nuestro Contrato de Administración y los Contratos de Arrendamiento fueron negociados entre Personas Relacionadas y sus términos, incluyendo honorarios, reembolso de gastos y otras cantidades a ser pagadas, pudieran no ser tan favorables para nosotros como si se hubieran negociado con terceras partes no afiliadas. Adicionalmente, ciertos directivos de nuestro Administrador tienen control sobre y son Fideicomitentes y Fideicomisarios en Segundo Lugar de Fibra Storage. Adicionalmente, debido a nuestro deseo de mantener una relación de negocios continua con U-Storage, es posible que no hagamos valer nuestros derechos conforme a nuestro Contrato de Administración o que los hagamos valer parcialmente.

Decisiones del Administrador.

Debido a las comisiones pagaderas al Administrador en términos del Contrato de Administración, el Administrador tiene un interés personal en el desempeño de Fibra Storage. En virtud de que el momento de pago y el monto de dichos recursos recibidos por, o destinados para, el Administrador podrían depender de algunas decisiones adoptadas por el mismo, la toma de dichas decisiones podría resultar en un conflicto de interés para el Administrador.

Asimismo, las funciones del Administrador son desempeñadas por los funcionarios y empleados del Administrador y sus Afiliadas. Dichos funcionarios y empleados, incluyendo los directivos, únicamente destinan a Fibra Storage la cantidad de tiempo que estiman razonablemente necesaria y, de tiempo en tiempo, podrían tener conflictos de intereses en cuanto a la distribución de su tiempo, servicios y funciones entre el Fideicomiso y otras entidades creadas por el Administrador y sus afiliadas o relacionadas con el Administrador y sus afiliadas.

Operación por parte del Administrador de mini-bodegas de terceros.

En el curso ordinario de sus respectivos negocios, U-Storage, el Administrador y las Personas Relevantes podrán, de tiempo en tiempo, identificar oportunidades de inversión que pudieren considerarse apropiadas para Fibra Storage, para inversiones inmobiliarias propiedad de terceros que sean operadas por el Administrador o sus Afiliadas o para inversiones inmobiliarias en las que U-Storage, las Personas Relevantes y/o el Administrador o sus Afiliadas, tengan alguna participación. Ni U-Storage, ni las Personas Relevantes, ni el Administrador o cualquiera de sus Afiliadas, tendrán

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prioridad, preferencia, compromiso, deber u obligación alguna para ofrecer, presentar o compartir cualquier oportunidad de inversión a Fibra Storage. En caso de presentarse alguna oportunidad de inversión que pudiere ser apropiada para Fibra Storage, U-Storage, las Personas Relevantes o el Administrador, según sea el caso, podrá, a su entera discreción, decidir si dicha oportunidad se la presenta u ofrece a Fibra Storage. Asimismo, Fibra Storage no tiene derecho de preferencia o de exclusividad alguna para realizar o participar en oportunidades de inversión que tenga, origine o identifique U-Storage, las Personas Relevantes o el Administrador o cualquiera de sus Afiliadas aunque se prevé que en el futuro existan ciertas disposiciones y derechos otorgados en favor de la Fibra Storage en ese sentido. Asimismo, el Administrador tendrá a su cargo la administración y operación de mini-bodegas propiedad de las Personas Relevantes y otras sociedades o entidades controladas por los Fideicomitentes individual o conjuntamente, las cuales podrán competir directa o indirectamente con las Activos Inmobiliarios que forman parte del Portafolio Inicial de Inmuebles.

Comité Técnico.

La mayoría de los miembros del Comité Técnico han sido nombrados por los Fideicomitentes. Hemos establecido ciertas políticas y procesos para atender potenciales conflictos de interés que pudieran surgir como parte de la operación del Comité Técnico. De conformidad con nuestro Contrato de Fideicomiso, el voto afirmativo de la mayoría de los Miembros Independientes de nuestro Comité Técnico es necesario previo a que podamos celebrar ciertos contratos u operaciones con una Parte Relacionada, incluyendo nuestro Administrador, U-Storage y los Fideicomitentes, los miembros de nuestro Comité Técnico o con sociedades, fideicomisos o cualquier otro vehículo respecto al cual el Fiduciario realice inversiones cualquier otra persona o parte que pudiera tener un conflicto de interés. Además, la Asamblea de Tenedores deberá aprobar cualquier Operación con Personas Relacionadas (incluyendo, cualquier Inversión, desinversión, adquisición, o Deuda) que represente 10% o más del Patrimonio, con base en cifras correspondientes al cierre del trimestre inmediato anterior, con independencia de que dichas Inversiones, adquisiciones o desinversiones se ejecuten de manera simultánea o sucesiva en un periodo de 12 meses contados a partir de que se concrete la primera operación, pero que pudieran considerarse como una sola operación; en el entendido que, en los asuntos referidos anteriormente, los Tenedores que sean Personas Relacionadas se abstendrán de votar en la Asamblea de Tenedores correspondiente, sin que ello afecte los requisitos de quórum requeridos para su instalación.

Competencia respecto de oportunidades de inversión y Clientes.

Es posible que tengamos que competir con U-Storage y/o los Fideicomitentes para capturar oportunidades de adquisición de Activos Inmobiliarios que se presenten en el futuro y el Administrador podrá verse sujeto a conflictos de interés si compite con dichas entidades en representación de Fibra Storage. En consecuencia, es posible que no logremos o no tengamos oportunidad de adquirir propiedades atractivas que también resulten atractivas para U-Storage y/o los Fideicomitentes. También podríamos competir con U-Storage y/o los Fideicomitentes para atraer Clientes.

Contratos de Arrendamiento.

Los Contratos de Arrendamiento podrían no haber sido negociados en términos de mercado y, por lo tanto, ciertos conflictos de interés podrían manifestarse por lo que respecta a la negociación de algunos de sus términos, incluyendo las rentas pagaderas en favor del arrendador. Esto implica que los términos de dichos contratos pueden ser menos favorables para Fibra Storage y el Fideicomiso F/1767 y/o los Vehículos de Inversión que si hubieran sido negociados entre partes no relacionadas.

t. Riesgos relacionados con proyecciones a futuro.

La información distinta a la información histórica que se incluye en el presente informe, incluyendo las estimaciones futuras, refleja la perspectiva del Fiduciario y del Administrador en relación con acontecimientos futuros, y puede contener información sobre resultados financieros, situaciones económicas, tendencias y hechos inciertos. Las expresiones “considera”, “espera”, “estima”, “prevé”, “planea” y otras expresiones similares, identifican dichas proyecciones o estimaciones. Al evaluar dichas proyecciones o estimaciones, el inversionista potencial deberá tener en cuenta los factores descritos en esta sección y otras advertencias contenidas en este informe. Dichos factores de riesgo y proyecciones describen las circunstancias que podrían ocasionar que los resultados reales difieran significativamente de los esperados con base en las proyecciones o estimaciones a futuro.

u. Responsabilidad limitada.

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El Fiduciario será responsable ante los Tenedores por el pago de las cantidades adeudadas bajo los Certificados Bursátiles hasta por el monto de los bienes y recursos que formen parte del Patrimonio de Fibra Storage. Los Tenedores de los Certificados Bursátiles sólo podrán tener, sujeto a las disposiciones del Contrato de Fideicomiso, reclamaciones contra los bienes y recursos que formen parte del Patrimonio de Fibra Storage y, en ningún caso, existirá responsabilidad a cargo del Fiduciario por lo que hace al pago de dichas cantidades.

Del mismo modo, ni los Fideicomitentes, ni el Administrador, ni el Intermediario Colocador, ni el Representante Común, ni sus afiliadas, tienen responsabilidad alguna de pago por las cantidades adeudadas bajo los Certificados Bursátiles. En caso de que los bienes y recursos que formen parte del Patrimonio de Fibra Storage resulten insuficientes para pagar íntegramente las cantidades adeudadas bajo los Certificados Bursátiles, los Tenedores no tendrán derecho a reclamar al Fiduciario, al Administrador o al Intermediario Colocador.

v. Operación de Fibra Storage.

El adecuado funcionamiento de Fibra Storage dependerá en gran medida del desempeño del Fiduciario, del Administrador y del Representante Común. En el supuesto de que alguna de dichas Personas o cualquier otra Persona contratada, incumpla con sus obligaciones bajo el Contrato de Fideicomiso (o bajo cualquier documento relacionado con el mismo), Fibra Storage no podrá funcionar en la forma prevista y ello podría ocasionar daños, pérdidas o demoras para los Tenedores. Además, la falla de los sistemas utilizados por el Fiduciario para operar el Fideicomiso podría ocasionar daños, pérdidas o demoras a los Tenedores.

w. Nivel de apalancamiento.

Fibra Storage se ajusta al nivel de apalancamiento calculado conforme a la Circular Única de Emisoras y su nivel de endeudamiento está ser calculado conforme a dichas disposiciones. En caso de que el Fibra Storage exceda los límites máximos de Deuda señalados en la Circular Única de Emisoras, o el índice de cobertura de servicio de la Deuda sea menor a 1.0, no podrá asumir Deuda adicional con cargo al Patrimonio hasta en tanto se ajuste al límite señalado, salvo que se trate de operaciones de refinanciamiento para extender el vencimiento de la Deuda de Fibra Storage y el Comité Técnico documente las evidencias de tal situación. En todo caso, el resultado de dicho refinanciamiento no podrá implicar un aumento en el nivel de Deuda o una disminución en el cálculo del índice de cobertura de servicio de la deuda registrado antes de la citada operación de refinanciamiento. En caso de que Fibra Storage exceda el límite de Deuda a establecido en la Circular Única de Emisoras o bien, el índice de cobertura de servicio de la Deuda sea menor a 1.0, el Administrador deberá presentar a la Asamblea de Tenedores un informe de tal situación, así como un plan correctivo en el que se establezca la forma, términos y, en su caso, plazo para cumplir con el límite. Previo a su presentación a la Asamblea de Tenedores, el citado plan deberá ser aprobado por la mayoría de los Miembros Independientes.

x. Estabilización de los Activos Inmobiliarios.

Nuestro Portafolio Inicial cuenta con diversos Activos Inmobiliarios en proceso de estabilización y también cuenta con activos en desarrollo. La mayoría de los Activos Inmobiliarios que integran nuestro Portafolio Inicial no se encuentran en operación y/o no han alcanzado niveles de ocupación que resulte en que puedan ser considerados como inmuebles “estabilizados”. Asimismo, es posible que los Activos Inmobiliarios que se encuentran en proceso de construcción y desarrollo no acaben siendo construidos o que se puedan ver afectados y se retrase la conclusión de dichas construcciones.

y. Deuda y/o los Vehículos de Inversión.

Las inversiones de Fibra Storage involucrán una Deuda considerable en virtud de que Fibra Storage, directamente con cargo al Patrimonio, en cumplimiento de los Fines de Fibra Storage; podrá obtener préstamos (directa o indirectamente a través de los Vehículos de Inversión) con terceros o incurrir en deuda sujeta a tasas de interés variables o fijas, las cuales podrán incluir créditos hipotecarios, créditos con garantía o sin garantía, y financiamientos con o sin recurso en contra de Fibra Storage o del Vehículo de Inversión, considerando que dicho endeudamiento deberá obtenerse en términos y condiciones de mercado de acuerdo a lo previsto en el Contrato de Fideicomiso. Asimismo, podríamos ser incapaces de obtener el

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financiamiento necesario a través de deuda o del mercado de valores para concretar una adquisición, o si lo obtendremos, el financiamiento podría ser en términos insatisfactorios. En caso de que obtengamos financiamiento adicional, el pago de dichas obligaciones podría tener prelación sobre los derechos de los Tenedores. Además, en caso de incumplimiento por parte de Fibra Storage o de los Vehículos de Inversión, cualquiera de sus acreedores podría iniciar demandas o reclamaciones en su contra, las cuales podrían resultar en la constitución de gravámenes (por ejemplo, embargos) o, en caso que se hubieren constituido garantías reales o fideicomisos de garantía para garantizar los financiamientos, en la enajenación de uno o más de los Inmuebles u otros activos que formen parte del Patrimonio o del patrimonio de los Vehículos de Inversión. Asimismo, en caso de ejecución de las garantías constituidas por Fibra Storage o los Vehículos de Inversión en relación con las Deudas, el Patrimonio podría verse disminuido o incluso cualquier de los Inmuebles materia de dicho patrimonio (directa o indirectamente) podrían ser enajenados para efectos de pagar las Deudas garantizadas que correspondan.

Los gravámenes constituidos en relación con el Patrimonio (directa o indirectamente) pudieran tener prelación sobre los derechos de los Tenedores. Lo anterior podría disminuir los recursos disponibles para realizar Distribuciones a los Tenedores. No se puede asegurar que Fibra Storage tendrá recursos suficientes para amortizar montos insolutos derivados de contratos de crédito o cualquier otro adeudo anterior a su vencimiento. Además, ciertas Deudas podrán estar sujetas a tasas de interés variables. De la misma forma, incrementos en las tasas de interés podrán aumentar el gasto en intereses y afectar de manera adversa la condición financiera, sus resultados de las operaciones, su flujo de efectivos y su capacidad de realizar Distribuciones.

z. Las ofertas de valores futuras que tengan un nivel preferente a nuestros CBFIs podrían limitar nuestra flexibilidad operativa y financiera y pueden afectar adversamente el precio de mercado de nuestros CBFIs, y diluir su valor.

Si decidimos emitir valores que sean preferentes a nuestros CBFIs en un futuro o de otra manera contratamos Deuda, es posible que estos valores o Deuda se rijan por convenios u otros instrumentos que contengan disposiciones que restrinjan nuestra flexibilidad operativa y limiten nuestra capacidad para efectuar Distribuciones a los Tenedores. Asimismo, cualquier valor convertible o intercambiable que emitamos en un futuro puede tener derechos, preferencias y privilegios, inclusive con respecto a distribuciones, más favorables que los de nuestros CBFIs y resultar en una dilución de los Tenedores. Debido a que nuestra decisión de emitir valores en cualquier oferta futura o de incurrir en Deuda de otra manera dependerá de las condiciones del mercado y de otros factores fuera de nuestro control, no podemos predecir o calcular la cantidad, oportunidad o naturaleza de nuestras ofertas o financiamientos futuros, cualquiera de los cuales podría reducir el precio de mercado de nuestros CBFIs y diluir el valor de los mismos.

a. Conforme lo establece Fibra Storage, se emitieron CBFIs en exceso de los que utilizaremos en la Emisión Inicial para ser colocados mediante: (i) su suscripción preferente por los Tenedores, y (ii) el pago de los mismos como contraprestación de los Activos Inmobiliarios que adquiramos en el futuro, y (iii) el pago de obligaciones a cargo de Fibra Storage, según lo acuerde nuestro Comité Técnico, con lo cual se podría diluir la participación de los Tenedores existentes en el momento en que se actualice cualquiera de los supuestos señalados, así como depreciar el precio de nuestros CBFIs.

Dependiendo de las condiciones existentes en su momento, previo acuerdo del Comité Técnico, utilizaremos los CBFIs que se emitan en exceso de los que sean colocados en la OPI: (i) su suscripción preferente por los Tenedores y (ii) el pago de los mismos como contraprestación de los Activos Inmobiliarios que adquiramos en el futuro, o (iii) el pago de obligaciones a cargo de Fibra Storage. En caso de llevarse a cabo lo anterior, la consecuencia sería una posible dilución de la participación de los Tenedores existentes en dicho momento que no participen, en su caso, en los procesos de suscripción u oferta, una posible dilución en el número total de CBFIs en circulación, así como una posible depreciación en el precio de nuestros CBFIs debido a las colocaciones de CBFIs adicionales.

bb. Garantías.

Fibra Storage (directa o indirectamente) podría otorgar garantías respecto de cualquier financiamiento obtenido por los Vehículos de Inversión. La ejecución de dichas garantías podría tener prelación sobre los derechos de los Tenedores. Además, en caso de incumplimiento por parte de Fibra Storage o de los Vehículos de Inversión, cualquiera de sus acreedores podría iniciar demandas o reclamaciones en su contra, las cuales podrían resultar en la constitución de gravámenes (por ejemplo, embargos) o, en caso que se hubieren constituido garantías reales o fideicomisos de garantía para garantizar los financiamientos, en la enajenación de uno o más de los Inmuebles u otros activos que formen parte del Patrimonio. Dichos gravámenes pudieran tener prelación sobre los derechos de los Tenedores. Lo anterior podría disminuir los recursos disponibles para realizar Distribuciones a los Tenedores.

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ccc.Es posible que no logremos refinanciar la Deuda en la que incurra el Fibra Storage, o que los términos del refinanciamiento sean menos favorables, lo cual podría afectar adversamente la condición financiera y los resultados de operación.

Fibra Storage puede solicitar préstamos de terceros o incurrir en Deuda directamente, o a través de los Vehículos de Inversión conforme a lo previsto en el Contrato de Fideicomiso. En caso de que Fibra Storage se vea en la necesidad de refinanciar su Deuda al momento de vencimiento de la misma, existe el riesgo de que Fibra Storage no logre hacerlo o de que los términos de refinanciamiento no sean tan favorables como los de la Deuda existente. Si el Fideicomiso no logra refinanciar o prorrogar los pagos del principal en la fecha de vencimiento de los mismos, o no puede cubrir dichos pagos con los recursos derivados de otras operaciones de capital, sus flujos de efectivo podrían resultar insuficientes para efectuar Distribuciones y liquidar la totalidad de la Deuda vencida, lo cual podría afectar adversamente la condición financiera y los resultados de operación de Fibra Storage. Además, si las tasas de interés y los demás factores imperantes en la fecha de refinanciamiento (tales como la renuencia de los acreditantes a otorgar créditos para actividades inmobiliarias) dan como resultado que la tasa de interés refinanciada sea más alta, el gasto en intereses relacionado con dicho refinanciamiento se verá incrementado.

dddd. Obligaciones de hacer y no hacer establecidas en los contratos de crédito pueden limitar la flexibilidad de las operaciones de Fibra Storage.

Fibra Storage puede solicitar préstamos de terceros o incurrir en Deuda directamente, o a través de los Vehículos de Inversión conforme a lo previsto en el Contrato de Fideicomiso. Los contratos en los que se documenten dichos créditos podrán imponer al Fideicomiso (o a los Vehículos de Inversión) diversas obligaciones financieras y de otro tipo en términos de mercado, incluyendo el mantenimiento de ciertas razones de cobertura del servicio de Deuda y apalancamiento, así como la contratación de cobertura de seguros. Estas obligaciones podrían limitar la flexibilidad de las operaciones de Fibra Storage, incluyendo la adquisición o enajenación de activos, la contratación de Deuda adicional, la realización de gastos de capital y el pago de Distribuciones. La falta de cumplimiento de estas obligaciones podría constituir una causal de incumplimiento de ciertos contratos de crédito, aun cuando se haya cumplido con las obligaciones de pago de los mismos. En el supuesto de que Fibra Storage o los Vehículos de Inversión incumplan con el pago de alguna de sus Deudas, las mismas se podrían declarar vencidas y podrían proceder cargos adicionales para evitar su ejecución forzosa. El remate de alguna propiedad, incluyendo la ejecución de las garantías constituidas en relación con el Crédito Banorte y/o cualesquiera otros pasivos financieros garantizados que se adquieran en el futuro por parte de Fibra Storage o los Vehículos de Inversión o la imposibilidad de pagar sus créditos en términos favorables, podrían afectar en forma adversa la situación financiera, los resultados de operación y los flujos de efectivo, así como la capacidad del mismo para efectuar Distribuciones.

eeeee. Ciertos incumplimientos de obligaciones derivadas de la deuda actual podrían generar el vencimiento anticipado de dicho crédito.

De conformidad con la deuda actual debemos mantener ciertas razones financieras específicas y reservas de servicio y cumplir con evaluaciones, incluyendo índices de cobertura de interés mínimos, índices de apalancamiento máximos, capital mínimo y requisitos mínimos de capitalización que pueden ser más restrictivos que aquéllos previstos por nuestras políticas de apalancamiento. La falta de cumplimiento de cualquiera de estas obligaciones podría ocasionar un evento de incumplimiento o causar el vencimiento anticipado de parte o el total de dicho crédito, lo que resultaría en un efecto adverso importante para nosotros.

ffffff. Necesidad de contar con flujos de efectivo para cubrir el servicio de Deuda.

Si en la fecha de vencimiento de los contratos de crédito y demás Deuda de Fibra Storage, éste no cuenta con suficientes recursos en las Cuentas, podría verse obligado a vender en forma anticipada y en términos menos favorables algunas de sus propiedades, y el perfil del portafolio restante podría ser distinto del perfil del portafolio que tenía Fibra Storage antes de dicha venta. El incumplimiento con el pago del principal y los intereses sobre la Deuda podría dar lugar a la ejecución de las garantías respectivas, la pérdida total del capital invertido en ciertas propiedades o en las propiedades relacionadas con dicha Deuda y, en algunos casos, otorgar a los acreditados recursos en contra de otros activos de Fibra Storage.

ggggggg. El Patrimonio de Fibra Storage podría ser utilizado para pagar indemnizaciones, en cuyo caso se disminuirán los recursos disponibles para fondear Inversiones y para realizar Distribuciones a los Tenedores.

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Fibra Storage podría estar obligado a indemnizar al Administrador, al Representante Común, a sus respectivas Afiliadas, y a sus respectivos directores, funcionarios, accionistas, socios, miembros, gerentes, empleados, consejeros, representantes, administradores, asesores y agentes de cualquiera de ellos, y a cada miembro del Comité Técnico de y en contra de todas y cualesquiera pérdidas, reclamaciones, costos, daños, o responsabilidades, individuales o solidarias, gastos (incluyendo, sin limitación, honorarios de abogados y demás gastos legales, que sean razonables y documentados), sentencias, multas, transacciones, y otras cantidades derivadas de cualquier reclamación, demanda, acción, o procedimiento, civil, penal, administrativo o de cualquier otra naturaleza, que estén relacionados con la constitución de Fibra Storage o de los Vehículos de Inversión, o con las operaciones del Administrador, Fibra Storage o los Vehículos de Inversión, salvo que los mismos sean producto de la negligencia grave, dolo, mala fe o fraude de dichas personas según sea determinado por un tribunal competente en una sentencia o resolución definitiva e inapelable. Asimismo, el Patrimonio de Fibra Storage servirá para indemnizar y sacar en paz y a salvo al Fiduciario, sus delegados fiduciarios, directores, empleados, asesores y apoderados, de y en contra de cualquiera y todas las reclamaciones, demandas, responsabilidades, costos, gastos, daños, perjuicios, pérdidas, juicios, procedimientos o actos, ya sean judiciales, administrativos, laborales, de investigación o de cualquier otra naturaleza, conocidos o desconocidos, determinados o por determinarse, que existan, puedan existir o que puedan ser incurridos por cualquiera de las personas mencionadas anteriormente derivadas de, o en relación con, las actividades que realicen conforme a los términos del Contrato de Fideicomiso, excepto en los casos en los que exista dolo, fraude, mala fe, o negligencia por parte del Fiduciario, según sea determinado por un tribunal competente en una sentencia o resolución definitiva e inapelable. Cualesquiera pagos de dichas indemnizaciones disminuirán los recursos disponibles para realizar Inversiones y hacer Distribuciones a los Tenedores.

hhhhhhhh. Dependemos del desarrollo y comportamiento de la industria del auto-almacenaje en México por lo que, en caso de bajas en la demanda de dicha industria, podríamos sufrir pérdidas.

Nuestro Portafolio Inicial se encuentra constituido en su totalidad por Activos Inmobiliarios destinados a la industria del auto-almacenaje en México por lo que estamos sujetos a riesgos inherentes a una sola industria. Una baja en la demanda de mini-bodegas podría generar un efecto mayor en nuestros resultados que si nuestro Portafolio estuviera compuesto por activos más diversificados. La demanda de mini-bodegas en México se puede ver afectada de manera negativa por cambios en la economía nacional, regional y local así como cambios en la demanda generados por competidores ubicados en las mismas áreas geográficas. Por lo anterior, un efecto adverso en la industria del auto-almacenaje podría afectar significativamente la posibilidad de los Tenedores a recibir Distribuciones.

ii. El Incumplimiento de las obligaciones de entrega de información establecidas en el Contrato de Fideicomiso y en la Circular Única de Emisoras podría traer un efecto adverso significativo en los Tenedores y en su derecho a recibir Distribuciones.

En caso de que el Fiduciario y/o los Vehículos de Inversión incumplan con las obligaciones de revelación de información establecidas en el Contrato de Fideicomiso y en la Circular Única de Emisoras, Fibra Storage podría estar sujeto a diversas sanciones, entre las cuales se encuentran la imposición de multas e incluso la suspensión de la cotización de los Certificados Bursátiles en la BMV. Por lo anterior, un incumplimiento de esta naturaleza podría tener un efecto adverso significativo en los Tenedores y la posibilidad de recibir Distribuciones.

jjjjjjjjjj. Dependencia de las rentas pagadas por los Clientes del Fideicomiso de Subarrendamiento.

Los ingresos y recursos disponibles para efectuar Distribuciones se verían afectados en forma negativa si un número considerable de Clientes no paga oportunamente sus rentas, ejerce derechos de terminación o cae en insolvencia. La pérdida de ingresos por arrendamiento generados por el Fideicomiso de Subarrendamiento puede generar pérdidas en el Fideicomiso F/1767 y Fibra Storage. En la medida que un número considerable de nuestros Clientes sufra un cambio adverso que afecte su situación financiera, podría dar lugar a falta de pago oportuno de sus rentas o a un incumplimiento en su Contrato de Subarrendamiento, lo que a su vez puede afectar en forma adversa a Fibra Storage.

Asimismo, existen varios factores que podrían provocar una disminución en las rentas que cobramos a nuestros Clientes, incluyendo las presiones para ofrecer precios competitivos en nuestros mercados y la actual incertidumbre económica a nivel global. Nuestra capacidad para mantener nuestros precios actuales o incrementarlos en el futuro podría ser limitada.

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kkkkkkkkkkk. Ciber-amenazas y el riesgo de filtración de datos o interrupción de nuestra tecnología informática, del Administrador o de U-Storage, podrían afectar materialmente de manera adversa nuestro negocio.

Fibra Storage, el Administrador y U-Storage dependen de información que provén sistemas y redes tecnológicas, incluyendo el Internet, para acceder, procesar, transmitir y almacenar información propietaria y de los Clientes, y cualquier otro tercero con la que podríamos contratar en un futuro también dependerá de dichas redes. Estas redes complejas incluyen sistemas de reservación de bodegas, bases de datos de clientes, servicio telefónico de atención al cliente (call center), sistemas administrativos y sistemas de venta de terceras partes. Estos sistemas requieren la recopilación y retención de un gran volumen de información personal de identificación de los Clientes, incluyendo números de tarjeta de crédito.

Dichos sistemas y redes tecnológicas son vulnerables a amenazas tales como fallas de sistema, red o Internet, piratería informática (hacking) o interrupción de negocio, ciber-terrorismo, virus, gusanos u otros programas de software malignos, así como errores de empleados, negligencia o fraude. Los riesgos de estas ciber-amenazas son significativos. Dependemos del Administrador y U-Storage para proteger información propietaria y de los Clientes de estas amenazas. Si los sistemas del Administrador y de U-Storage son comprometidos, podría haber una alteración a las operaciones como, por ejemplo, para concretar la renta de mini-bodegas. Cualquiera de estos eventos podría, en su caso, resultar en una alteración en la operación de nuestras mini-bodegas, en un aumento de costos y potenciales responsabilidades o litigios. Adicionalmente, divulgación pública, o pérdida de información propietaria o de los Clientes podría resultar en un daño en las reputaciones de Fibra Storage, el Administrador y U-Storage y una pérdida de confianza por parte de los Clientes, lo que podría resultar en daños a la reputación de nuestras mini-bodegas, el cual, a su vez, podría tener un efecto material y adverso en nuestro negocio, condición financiera y resultado de operaciones.

Factores de riesgo relacionados con los Inmuebles

a. Los Inmuebles están expuestos a riesgos relacionados con actos de terceros, así como riesgos económicos y sectoriales.

Los Vehículos de Inversión podrían verse afectados por actos de terceros que están fuera del control de éstos o del Administrador, incluyendo la revocación de permisos, licencias y demás autorizaciones por parte de autoridades, huelgas por parte de empleados de arrendatarios, contaminación o cualquier otra contingencia ambiental, ocupación ilegal, así como cualquier otro derecho o acción que terceros intenten hacer valer respecto de la propiedad, posesión, uso o titularidad de derechos en relación con los inmuebles de dichos Vehículos de Inversión.

Los Vehículos de Inversión podrían verse afectados por una serie de eventos fuera del control del Administrador, incluyendo accidentes graves, desastres naturales (tales como incendios, inundaciones, temblores y huracanes), desastres humanos (incluyendo terrorismo), enfermedades epidémicas, actividad criminal, guerras, condiciones económicas generales, una baja en la demanda, disputas laborales y otras circunstancias no previstas. Algunos de dichos eventos han afectado en el pasado a la economía en general o a sectores específicos de la misma, afectando ingresos, utilidades y los valores de activos, incrementando costos de mantenimiento.

b. Los ingresos de Fibra Storage dependen de los resultados financieros de los Inmuebles.

Los ingresos de Fibra Storage se obtienen de los flujos generados por la operación de los Vehículos de Inversión. El buen desempeño de los Vehículos de Inversión influye directamente en los ingresos futuros y por lo tanto en las Distribuciones a los Tenedores. Existe el riesgo de que los resultados financieros de los Vehículos de Inversión no sean favorables y, en consecuencia, disminuyan dichos flujos. Lo anterior puede afectar el Patrimonio y, en consecuencia, las Distribuciones a los Tenedores.

c. Variaciones de las valuaciones realizadas a los inmuebles.

El Fiduciario podrá realizar valuaciones a los Inmuebles que conforman, indirectamente, el Patrimonio de Fibra Storage. Es posible que los dictámenes practicados respecto de dichos inmuebles varíen del valor de mercado de los mismos.

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d. Servicios de construcción y otros servicios prestados por terceros.

Como parte de nuestra estrategia de crecimiento, realizaremos obras de mantenimiento de Inmuebles o incluso podríamos desarrollar nuevos Inmuebles. Estos servicios podrían ser contratados con terceros respecto de los cuales no tengamos control alguno. A pesar poder realizar concursos privados para escoger a nuestros proveedores, o a pesar de trabajar con proveedores con amplio historial, los servicios prestados por los mismos podrían ser deficientes o podrían ser terminados a destiempo. En caso de retrasos en las obras realizadas en nuestros Inmuebles o en caso de obras defectuosas, nuestras operaciones y resultados podrían verse afectados de manera negativa.

e. Donación en caso de fraccionar inmuebles o de constituir regímenes de propiedad en condominio.

En la legislación local de la Ciudad de México se señala que, en caso de fraccionar inmuebles para destinarlos a conjuntos comerciales a ser ubicados en terrenos con superficies mayores a 5,000 m2, se deberá donar a dicha autoridad el 10% del inmueble.

Por otro lado, en la legislación local del Estado de México se señala que, en caso de fraccionar inmuebles, 4% del área enajenable de los mismos deberá ser donada a favor del municipio en donde se ubique el conjunto urbano correspondiente y 3% del área enajenable de los mismos deberá donarse a favor del Estado. Las áreas de donación a favor del Estado de México podrán ubicarse: (i) dentro del respectivo conjunto urbano; o (ii) en otro lugar del territorio estatal, en cuyo caso deberán tener un valor equivalente al que tendría en caso de ubicarse dentro del mismo una vez urbanizado, con independencia de la superficie, conforme al estudio de valores unitarios del suelo emitido por el Instituto de Información e Investigación, Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México. Asimismo, se podrá cumplir con la obligación de ceder áreas de donación, a través de la aportación en numerario al Fideicomiso de Reserva Territorial para el Desarrollo de Equipamiento Urbano Regional. Por otro lado, en caso de que se desee constituir un régimen de propiedad en condominio en el Estado de México, el titular de la autorización del condominio que cuente con 10 o más viviendas o que tenga más de 3,000 m2 de terreno, deberá ceder áreas de donación y construir equipamiento urbano conforme a las normas aplicables a un conjunto urbano del mismo tipo y modalidad. Cuando las áreas de donación sean menores a 1,500 m2, se podrá cumplir con la obligación de ceder áreas de donación, a través de la aportación en numerario a la Tesorería Municipal en el caso que sea en favor del Municipio o aportarse al Fideicomiso de Reserva Territorial para el Desarrollo de Equipamiento Urbano Regional en el caso que sea en favor del Estado de México.

En caso de resultar exigibles las obligaciones antes señaladas, las áreas brutas arrendables totales disponibles para construir bodegas podrían resultar menores.

Factores de riesgo relacionados con temas fiscales

a. Régimen fiscal y tratamiento de FIBRA

En caso de que nuestra Asamblea de Tenedores apruebe cambios al régimen fiscal aplicable a Fibra Storage o la estructura legal, fines u otros aspectos que resulten o puedan resultar en que el mismo deje de calificar como FIBRA (para lo cual nuestro Fideicomiso requiere un quórum de asistencia y de votación de al menos el 95% de nuestros CBFIs en circulación), nuestro Fideicomiso deberá llevar a cabo una oferta de intercambio de nuestros CBFIs por certificados bursátiles de distinta naturaleza, así como la cancelación de la inscripción de nuestros CBFIs en el RNV y el registro de los nuevos certificados bursátiles fiduciarios en el RNV. Además, dicho cambio, de ser aprobado por nuestra Asamblea de Tenedores, podría tener efectos adversos en el tratamiento aplicable a Fibra Storage y por lo tanto afectar los intereses de nuestros Tenedores.

Asimismo, a Fibra Storage le resultan aplicables diversas disposiciones en materia fiscal. En caso de aprobarse modificaciones a la legislación aplicable a las FIBRAS, podría resultar más gravoso para Fibra Storage mantener el tratamiento de FIBRA.

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b. Modificaciones a la legislación fiscal vigente.

La legislación fiscal en México es objeto de contínuas reformas, por lo que no hay garantía de que en el futuro el régimen legal vigente, incluyendo, de manera enunciativa pero no limitativa, en materia fiscal, no sufrirá modificaciones que puedan afectar el desempeño de los Vehículos de Inversión, los rendimientos de los Certificados Bursátiles o las operaciones celebradas por Fibra Storage, perjudicando a los Tenedores y al Fideicomiso o generándoles consecuencias adversas significativas. Además, no existe garantía de que el régimen legal aplicable a los Certificados Bursátiles, a los activos y derechos que integran el Patrimonio de Fibra Storage, a las Inversiones y, en dicho supuesto, al régimen de inversión de ciertos inversionistas, no sufrirá modificaciones que puedan tener efectos adversos.

c. Ciertos tipos de Tenedores serán sujetos de retenciones en relación con las Distribuciones que realicemos y las ganancias que obtengan de la venta de nuestros Certificados Bursátiles.

Ciertos tipos de Tenedores podrían estar sujetos a retenciones por parte de los intermediarios financieros a través de los cuales mantengan sus Certificados Bursátiles en relación con las distribuciones que realicemos y la ganancia que obtengan de la venta de los mismos. No hemos asumido obligación alguna de hacer pagos adicionales para cubrir dichas retenciones.

d. Los impuestos predial y sobre adquisición de inmuebles podrían incrementarse debido a cambios en las tasas impositivas o revaluaciones, lo cual podría impactar adversamente nuestro flujo de efectivo.

Estaremos obligados tanto al pago del impuesto predial como al pago del impuesto sobre adquisición de inmuebles por los activos inmobiliarios. Tales pagos pueden incrementarse si cambia la tasa impositiva o si el valor de los activos inmobiliarios es valuado o revaluado por las autoridades fiscales. El monto por concepto de impuesto predial, o bien, por concepto de impuesto sobre adquisición de inmuebles que causaremos en el futuro puede diferir sustancialmente de los impuestos que hoy se causan. Si los impuestos que causamos se incrementan, nuestra capacidad para pagar las Distribuciones esperadas a los Tenedores podría ser afectada material y adversamente.

Factores de riesgo relacionados con la situación económica y política de México.

a. Los cambios en las condiciones económicas, políticas y sociales en México podrían afectar las actividades, la situación financiera y los resultados de operación de Fibra Storage.

La totalidad de las operaciones y activos de Fibra Storage están ubicados en México, por lo que las operaciones dependen, en cierta medida, del desempeño de la economía nacional. En consecuencia, los cambios negativos en las condiciones económicas, políticas y sociales en México podrían afectar las actividades, la situación financiera y los resultados de operación.

Históricamente, México ha sufrido crisis económicas provocadas por factores tanto internos como externos, las cuales se han caracterizado por la inestabilidad del tipo de cambio (incluyendo grandes devaluaciones), altos índices de inflación, tasas de interés elevadas, contracciones económicas, disminuciones en los flujos de efectivo provenientes del exterior, falta de liquidez en el sector bancario y altos índices de desempleo. Además, el índice de delincuencia y los problemas relacionados con el tráfico de drogas, especialmente en el norte del país, se han incrementado en los últimos tiempos y se podrían seguir incrementando en el futuro. Dichas condiciones podrían tener un efecto adverso significativo en el negocio, la situación financiera y los resultados de operación de Fibra Storage.

Según datos del Banco Mundial y el Instituto Nacional de Estadística y Geografía, durante el período comprendido de 2001 a 2003, el país atravesó por un período de lento crecimiento debido principalmente a la desaceleración de la economía de Estados Unidos. En 2017 el PIB creció 2.0% y la inflación fue de 6.7%. Para 2016, el PIB aumentó 2.3% y la inflación fue de 3.4% y en 2015 el PIB creció 2.5% y la inflación fue de 2.2%. Adicionalmente, las tasas de interés nominales vigentes en México han sido y se prevé que seguirán siendo elevadas en comparación con otros países.

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Adicionalmente, las tasas de interés nominales vigentes en México han sido y se prevé que seguirán siendo elevadas en comparación con otros países. En 2015, 2016 y 2017 la tasa de interés promedio anualizada para los Certificados de Tesorería emitidos por el Banco de México (Cetes) a 28 días fue del 3.07%, 4.17% y 6.9%, respectivamente. En la medida en que Fibra Storage o el Administrador contraten Deuda adicional denominada en Pesos, las tasas de interés aplicables podrían ser más elevadas.

Actualmente el gobierno federal no impone restricciones a la capacidad de las personas físicas o morales mexicanas para convertir Pesos a Dólares u otras monedas (salvo por ciertas restricciones aplicables a la celebración de operaciones en efectivo que impliquen pagos en Dólares a favor de un banco mexicano), sin embargo, el gobierno federal podría imponer un sistema de control del tipo de cambio en el futuro. Asimismo, es imposible anticipar cómo reaccionaría el gobierno federal ante una devaluación o depreciación significativa del Peso, por lo que Fibra Storage no puede garantizar que el gobierno federal mantendrá sus políticas actuales con respecto al Peso. Si el Peso se devalúa o si el gobierno federal instrumenta una política gubernamental distinta a la actual con respecto al Peso o en caso de que ocurra un aumento considerable en las tasas de interés o el índice de inflación, o de que la economía nacional se vea afectada en forma adversa por cualquier otra causa, las actividades, la situación financiera y los resultados de operación de Fibra Storage también podrían también verse afectados en forma negativa.

El gobierno ha ejercido y continúa ejerciendo una influencia considerable en la economía nacional. Las medidas adoptadas por el gobierno con respecto a la economía y a las empresas de participación estatal podrían tener un efecto significativo en las empresas del sector privado en general y en Fibra Storage en particular, además de afectar la situación del mercado y los precios y rendimientos de los valores de emisoras mexicanas, incluyendo los valores emitidos por Fibra Storage.

b. Riesgos relacionados con el entorno político

Los futuros acontecimientos, cambios e incertidumbre política en México podrían tener un efecto adverso significativo sobre las operaciones y el desempeño de Fibra Storage. No existe garantía de que el entorno político en México seguirá siendo relativamente estable en el futuro.

Adicionalmente, no podemos asegurar que las políticas del gobierno mexicano en materia inmobiliaria no variarán desfavorablemente como resultado de los cambios de gobierno en el país, ya a nivel federal, ya a nivel local, ni que, durante los periodos electorales o durante las etapas de transición, se produzca una demora administrativa en el otorgamiento, así como en el desembolso de los recursos de los créditos a posibles adquirentes o arrendatarios de bienes inmuebles

c. Las inversiones en México pueden ser riesgosas.

Las inversiones en México conllevan riesgos significativos, incluyendo el riesgo de que ocurran acontecimientos de orden económico, político, social o diplomático adversos, se decreten leyes expropiatorias o se impongan controles cambiarios, impuestos u otras restricciones gubernamentales. Fibra Storage esta constituido de conformidad con las leyes de México y todas sus operaciones, activos y propiedades están o estarán ubicados en México. En consecuencia, la situación financiera y los resultados de operación del Administrador, de los Vehículos de Inversión y/o de Fibra Storage podrían verse afectados en forma negativa.

El gobierno mexicano ha ejercido y continúa ejerciendo una gran influencia en la economía del país. Las medidas adoptadas por el gobierno podrían tener un efecto significativo en las entidades del sector privado en general, así como en la situación de los mercados y en la rentabilidad de los valores emitidos por entidades mexicanas, incluyendo el valor de los Certificados Bursátiles.

d. Reformas fiscales y legales inesperadas.

La legislación fiscal en México es objeto de contínuas reformas, por lo que no hay garantía de que en el futuro el régimen legal vigente, incluyendo, de manera enunciativa pero no limitativa, en materia fiscal, no sufrirá modificaciones que puedan afectar el desempeño de los Vehículos de Inversión, los rendimientos de los Certificados Bursátiles o las operaciones celebradas por Fibra Storage, perjudicando a los Tenedores y a Fibra Storage o

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generándoles consecuencias adversas significativas. Además, no existe garantía de que el régimen legal aplicable a los Certificados Bursátiles, a los activos y derechos que integran el Patrimonio, a las Inversiones y, en dicho supuesto, al régimen de inversión de ciertos inversionistas, no sufrirá modificaciones que puedan tener efectos adversos.

e. Los acontecimientos en otros países podrían afectar la economía mexicana y la situación financiera y los resultados de operación del Administrador, de los Activos Inmobiliarios.

En los últimos años, la situación económica de México ha estado correlacionada cada vez más con la situación económica de Estados Unidos como resultado del Tratado del Libre Comercio de América del Norte y el aumento de la actividad económica entre los dos países. A inicios de septiembre de 2018 este tratado se renovó dando lugar al USMCA. Desde el principio de 2011 han ocurrido varios sucesos que han tenido efectos adversos en la estabilidad de los mercados globales, incluyendo, entre otros: (i) los desastres naturales ocurridos en Japón, incluyendo sus consecuencias en la producción, oferta y demanda en dicho país; (ii) las crisis en países europeos tales como Grecia, Italia y España, incluyendo sus respectivas consecuencias en el consumo interno en dichas economías y la pérdida de confianza de los inversionistas en el resto del mundo; y (iii) el referéndum realizado en 2016 en el Reino Unido en términos del cual la mayoría de sus ciudadanos votó para salir de la Unión Europea (Brexit).

La adversidad económica tanto en Estados Unidos como en Europa y otras partes del mundo, la posible terminación o modificación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte u otros acontecimientos similares o relacionados, podrían tener un efecto adverso significativo sobre la economía mexicana y, por ende, en el desempeño de las inversiones efectuadas por Fibra Storage. No existe garantía de que los acontecimientos en otros mercados emergentes, en Estados Unidos o en cualquier otra parte del mundo no afectarán en forma adversa a U-Storage, a los Vehículos de Inversión, a los Inmuebles y/o Fibra Storage.

f. Factores de riesgo relacionados con el entorno internacional.

A pesar de que las condiciones económicas difieren de un país a otro, la reacción de los inversionistas ante los acontecimientos ocurridos en un país puede afectar los mercados de otros países. En el pasado, acontecimientos o condiciones de los Estados Unidos o de países emergentes han tenido un efecto importante en la disponibilidad del crédito en la economía mexicana, han ocasionado fugas considerables de capital y propiciado la reducción de la inversión extranjera que el país capta. El impacto negativo de dichos eventos en la economía mexicana podría afectar de forma adversa los negocios de Fibra Storage y, en consecuencia, reducir las cantidades disponibles para pagar Distribuciones bajo los Certificados Bursátiles.

g. Regulación en otras entidades.

Las construcciones relacionadas con los Activos Inmobiliarios o los terrenos que serán desarrollados o que se adquirirán, incluyendo el Inmueble de Cuajimalpa y el Inmueble de Lerma, podrían estar ubicados en diversas entidades federativas y municipios. En virtud de lo anterior, se deberán satisfacer requisitos distintos conforme a la Regulación aplicable, algunos de los cuales, además, podrían exigir la intervención de distintas autoridades, cuyos criterios o procedimientos diversos podrían entorpecer o facilitar los procesos indispensables para la administración de los Inmuebles.

h. Regulación extensa por parte de Autoridades Gubernamentales.

La industria inmobiliaria está sujeta a una regulación extensa por parte de las Autoridades Gubernamentales. Este hecho afecta actividades que van desde la adquisición misma de los terrenos, el desarrollo y la edificación, las cuales se encuentran sujetas, por ejemplo, a la satisfacción de ciertos requisitos ecológicos y ambientales. Por otra parte, los cambios en la estructura orgánica de la administración pública, así como la facultad discrecional de modificar la Regulación aplicable, pueden retrasar las operaciones de Fibra Storage, sobre todo, porque éstas prevén sanciones respecto de las infracciones a las mismas, las cuales, según su mayor o menor gravedad, pueden consistir en (i) clausura de las obras; (ii) multas; y (iii) suspensiones o revocaciones de las concesiones, licencias, permisos o autorizaciones. En este sentido, no obstante que Fibra Storage y el Administrador procuran ajustar su actividad al marco regulatorio establecido por dichas Regulaciones, no están exentos de la aplicación discrecional y/o arbitraria de éstos o bien de la satisfacción de requisitos cuyo cumplimiento puede ser lento y causar demoras importantes.

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Otros factores de riesgo

a. Modificaciones a las NIIF podrían tener como resultado una afectación negativa sobre nuestros procesos internos y podrían representar inversiones importantes para lograr su adecuada aplicación

Algunas NIIF han sido modificadas recientemente y otras podrían modificarse o entrar en vigor en el futuro. La aplicación inicial de nuevas NIIF podría tener un impacto negativo en nuestros procesos internos, así como en nuestras operaciones, situación financiera y cumplimiento de nuestras obligaciones contractuales. A la fecha, no hemos cuantificado las posibles afectaciones derivadas de la aplicación de las nuevas NIIF, por la modificación de NIIF existentes o la entrada en vigor de nuevas NIIF. Asimismo, es posible que la información financiera que sea elaborada conforme a las nuevas NIIF o conforme a sus modificaciones, no sea comparable con la información financiera reportada durante ejercicios y periodos anteriores.

b. La fuente de la información del comportamiento del Patrimonio de Fibra Storage será el Administrador.

Conforme a lo establecido en el Fideicomiso y la Circular Única de Emisoras, el Administrador tiene obligaciones de informar y reportar información al Fiduciario y al Representante Común. La información del comportamiento de los activos que integran o que integrarán el Patrimonio de Fibra Storage, directa o indirectamente a través de los Vehículos de Inversión, será conocida y preparada única y exclusivamente por el Administrador y dicho Administrador será la única fuente de la información administrativa, financiera y operativa de los activos que integren o integrarán el Patrimonio de Fibra Storage (directa o indirectamente). El Administrador, a su vez, utilizará esta información y se la proporcionará al Fiduciario en cumplimiento de sus obligaciones.

El Fiduciario y el Representante Común no verificarán que la información que reciban del Administrador y demás terceros sea completa, correcta y veraz y, por lo tanto, la información que el Fiduciario y el Representante Común publiquen o proporcionen a los Tenedores será aquélla que directamente reciban del Administrador. No podemos asegurar que el Administrador y demás terceros entreguen toda la información necesaria al Fiduciario y al Representante Común y que la información que entregue sea completa, correcta y veraz ni que sea suficiente para que el Representante Común pueda determinar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Administrador o, en su caso, esté en posibilidad de llevar a cabo una valoración certera y completa de la información recibida.

c. El Administrador y el Comité Técnico están facultados para instruir al Fiduciario Emisor para realizar pagos con los recursos depositados en la Cuenta Principal.

Conforme a lo establecido en el Fideicomiso, tanto el Administrador como el Comité Técnico, están facultados para instruir al Fiduciario Emisor para que, entre otros destinos y aplicaciones, realice pagos en general con las cantidades depositadas en la Cuenta Principal derivadas de (i) los Recursos de la Emisión de cada Emisión, y (ii) los Derechos de Arrendamiento.

Si bien (i) el riesgo fáctico de que una persona o entidad con facultades para instruir el uso de recursos, efectivamente instruya la aplicación de los recursos de cualquier entidad (incluyendo emisoras de valores) a usos o destinos no autorizados, existe, y (ii) la facultad del Administrador y del Comité Técnico, respectivamente, es suficientemente general como para que el Administrador o el Comité Técnico instruya al Fiduciario Emisor para que éste destine los recursos que se encuentren depositados en la Cuenta Principal a usos distintos al cumplimiento de los Fines de Fibra Storage, tanto el Administrador como el Comité Técnico han asumido obligaciones contractuales (conforme a lo establecido en el Contrato de Administración y en el Contrato de Fideicomiso, respectivamente), y deberes legales (lealtad y diligencia) que pretenden mitigar el riesgo genérico de que el Administrador o el Comité Técnico instruyan utilizar los recursos en depósito en el Fideicomiso a destinos o usos distintos al cumplimiento de los Fines de Fibra Storage. Adicionalmente, y de manera relacionada, el incumplimiento a dichas obligaciones y deberes, en su caso, expondrían al Administrador y al Comité Técnico a responsabilidad frente a los Tenedores.

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Además, el Fiduciario Emisor actuará expresamente conforme a las instrucciones que reciba en términos del Fideicomiso y no tendrá responsabilidad del destino que se le dé a los pagos antes mencionados.

En caso que el Administrador o el Comité Técnico instruyan al Fiduciario Emisor aplicar recursos del Fideicomiso a destinos distintos al cumplimiento de sus fines o de manera distinta a lo establecido y permitido en el Contrato de Administración, la situación financiera de Fibra Storage podría verse afectada.

d. Las inspecciones del Representante Común son una facultad y no una obligación en términos de las disposiciones legales aplicables.

De conformidad con lo establecido con la Circular Única de Emisoras, el Representante Común está facultado y tiene el derecho de solicitar al Fiduciario y al Administrador la información que sea necesaria para dar cumplimiento a las obligaciones a su cargo. Para estos efectos, la Circular Única de Emisoras establece que el Representante Común puede, pero no tiene la obligación, de practicar visitas o inspecciones para verificar el cumplimiento de las obligaciones de todas las partes de los Documentos de la Emisión. Al ser facultades (mas no obligaciones) del Representante Común el solicitar la información y realizar las visitas, es posible que el Representante Común no solicite dicha información ni realice las visitas.

Resultados de las operaciones y perspectivas [bloque de texto]

La presente información hace mención a las principales variaciones en los Estados de resultados consolidados integrales intermedios condensados (históricos) por los periodos de nueve meses terminados al 30 de septiembre de 2018 y 2017.

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I. Ingreso por arrendamiento

Este incremento del 24.76% corresponde a tres factores principalmente por: (i) el incremento gradual de las rentas por los metros cuadrados que se encuentran estabilizados; (ii) el incremento de dos propiedades en estatus "Por estabilizar" que llevan por nombre Cuajimalpa y México-Tacuba y; (iii) el incremento de rentas de las propiedades como Tlalpan 949, Universidad y Del Valle.

II. Otros ingresos

La variación en este rubro de más de 600% corresponde a la venta del terreno que se tenía en LCA Bodegas denominado "Plutarco", esta operación se realizó con un tercero, en el mes de mayo de 2018.

III. Gastos generales (Otros)

La variación en este rubro de 2018 y 2017 es ocasionada por la contratación de diversas consultorías erogadas para el proceso de desincorporación, derechos fiduciarios, notarios, asesoría legal y asesoría de consultores de auditoria externa.

IV. Revaluación de propiedades de inversión

La variación en este rubro por más de 35% es originada principalmente por la incorporación de dos propiedades (Cuajimalpa y México-TAcuba) que en 2017 se encontraban en construcción y que a la fecha se encuentran operando con una ocupación alrededor del 50%.

V. Impuestos diferidos

La eliminación de este rubro contra lo registrado en 2017 se debe a las operaciones de transformación realizadas en agosto de 2018 con motivo de nuestra oferta pública inicial, ya que se desincorporaron las sociedades anónimas, quedando únicamente dentro de nuestro Vehículo Fideicomisos que de acuerdo a la ley del impuesto del sobre la renta no son sujetos de ISR.

Situación financiera, liquidez y recursos de capital [bloque de texto]

La presente información hace mención a las principales variaciones en el estado de situación financiera consolidado intermedio al 30 de septiembre de 2018 y al 31 de diciembre de 2017

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I. Efectivo restringido,

El incremento en este rubro, de 176%, corresponde a la reserva de efectivo que estamos obligados a hacer por el equivalente a 3 meses del servicio de la deuda (Capital más intereses); este efectivo es aportado a una cuenta específica para ello, con anticipación a la disposición de cada Tranche. Además de lo anterior existe una cesión de derechos de cobro de los contratos de arrendamiento, donde la distribución de los remanentes después del servicio de deuda se realiza de forma trimestral. El monto de la nueva deuda es sobre un capital de 200 millones de pesos que paga intereses a una tasa TIIE de 28 días más un spread de 2.3 pts con vencimiento en diciembre 2025.

II. Propiedades de inversión,

La disminución de 575 millones (25%) se debe a lo siguiente: (i) un decremento de 927 millones derivados de las Operaciones de Transformación relacionadas con la OPI; (ii) un incremento de 140 millones por la aportación recibda de la unidad Lerma; y (iii) un incremento de 132 millones de la plusvalia del Portafolio.

III. Inversión en acciones,

La eliminación en este rubro se dio el 15 de agosto de 2018, derivado de la reversión parcial del patrimonio a través del endoso de los títulos a cada uno de los fideicomitentes y fideicomisarios que se explicó en el punto anterior. Fibra Storage tenía porcentajes de diferentes empresas asociadas.

IV. Deuda,

El incremento en este rubro de 198% corresponde a la contratación el mes de marzo de 2018 de un nuevo Tranche de deuda contratado con Banorte, S.A., Institución de Banca Múltiple por un monto nominal de 200 millones de pesos; este préstamo tiene garantía hipotecaría, además de otorgar cesiones de derecho de cobro de rentas. La tasa del préstamo es TIIE más 2.3 pts

Control interno [bloque de texto]

Adicionalmente a las prácticas de control interno que recomiende el Auditor Externo y el Comité de Auditoría (100% independiente), hemos establecido un conjunto de políticas, procedimientos, prácticas y reportes estandarizados que contribuyen a un adecuado ambiente de control. Las políticas y los procedimientos internos rigen las operaciones y otorgan una seguridad razonable de la salvaguarda de los activos, la observancia de prácticas operativas y administrativas sanas y la generación periódica de información confiable.

Información a revelar sobre las medidas de rendimiento fundamentales e indicadores que la gerencia utiliza para evaluar el rendimiento de la entidad con respecto a los

objetivos establecidos [bloque de texto]

Nuestros principales indicadores que contemplan métricas históricas (ver Operaciones de Transformación en nota de eventos relevantes) recorresponden a los siguientes elementos:

Con relación al estatus de las propiedades estan son:

Estabilizadas, hacen referencia a aquellas que en un año de calendario tienen una ocupación promedio de 85% o más.

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Por estabilizar, son aquellas con una ocupación promedio anual inferior al 85%.

Construcción, son aquellas propiedades que cuentan con el permiso de construcción por parte de las autoridades locales y estan en proceso de desarrollo.

Terreno, son las propiedades que se encuentran en proceso de obtención del trámite para construcción, por lo cual se puede estar en la obtención de permisos previos como son de demolición.

RESUMEN DEL PORTAFOLIO

(ABR= Área Bruta Rentable)

PORTAFOLIO EN OPERACIÓN

GRÁFICA ABR TOTAL DE PORTAFOLIO

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GRÁFICA ABR EN OCUPACIÓN

PORTAFOLIO EN DESARROLLO

7 de las propiedades (5 terrenos y 2 en construcción) del portafolio inicial histórico (ver Operaciones de transformación en nota de eventos relevantes) de Fibra Storage, se encuentra en distintas fases de desarrollo, entre las cuales se destacan algunas como la obtención de diferentes permisos (Demolición y Construcción) por parte de las autoridades locales, lo que puede modificar nuestras estimaciones respecto a los tiempos de entrega previstos por la Administración. Además de ello el CAPEX proyectado pudiera verse afectado por ciertos factores económicos externos como aranceles y modificaciones al tipo de cambio, entre otros que pueden afectar al mercado nacional.

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[110000] Información general sobre estados financieros

Clave de cotización: STORAGE

Periodo cubierto por los estados financieros: 2018-09-30

Fecha de cierre del periodo sobre el que se informa: 2018-09-30

Nombre de la entidad que informa u otras formas de identificación:

STORAGE

Descripción de la moneda de presentación: MXN

Grado de redondeo utilizado en los estados financieros:

MILES

Consolidado: Si

Número De Trimestre: 3

Tipo de emisora: FIBRAS

Explicación del cambio en el nombre de la entidad que informa u otras formas de identificación desde el final del periodo sobre el que se informa precedente:

Descripción de la naturaleza de los estados financieros:

Información a revelar sobre información general sobre los estados financieros [bloque de texto]

Entidad que reporta-

El Fideicomiso CIB/572 y subsidiarias (CIBanco, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria) (el “Fideicomiso”) fue constituido el 19 de febrero de 2014. El 15 de agosto de 2018 se re expresó el Fideicomiso CIB/572 Fibra Storage y subsidiarias (CIBanco, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria) (“Fibra Storage”). El domicilio fiscal del Fideicomiso es Mario Pani No. 750, oficina C, Col. Lomas de Santa Fe, Alcaldía Cuajimalpa, Ciudad de México, C.P. 05310. Fibra Storage es un fideicomiso de inversión (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces o FIBRA) constituido bajo leyes mexicanas. La actividad principal de Fibra Storage es comprar, arrendar, vender, administrar, subarrendar, remodelar, desarrollar y llevar acabo toda clase de operaciones y actos jurídicos similares con bienes inmuebles, construidos o sin construir, así como también a la adquisición de compañías o negocios que le lleven a cumplir sus fines.

La información financiera consolidada intermedia condensada al 30 de septiembre de 2018 y 31 de diciembre de 2017 y por los nueve y tres meses terminados al 30 de septiembre del 2018 y 2017, incluye la información financiera consolidada del Fideicomiso F/1767, que a su vez es la entidad tenedora de LCA Bodegas, S. A. de C. V., LCA Vallejo, S. A. P. I. de C. V., LCA Operadora, S. A. de C. V., y Self Storage Development, S. A. P. I. de

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C. V. hasta el 31 de agosto de 2018; Fomento Rural, S. A. de C. V. hasta el 30 de junio de 2018. A partir del 1 de septiembre de 2018 es tenedora de Fideicomiso CIB/2981 CIBanco, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria (“Fideicomiso CIB/2981”) y Fideicomiso CIB/2625 CIBanco, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria (“Fideicomiso CIB/2625”) al 50% que a su vez su tenedora el Fideicomiso 2768, Banco INVEX, S.A. (“Fideicomiso 2768”), las cuales tienen como actividad principal; la planeación, desarrollo, arrendamiento y administración de mini bodegas bajo la marca de U-Storage.

INFORMACIÓN FINANCIERA PRO FORMA

Derivado de las Operaciones de Transformación y de la Oferta Pública Inicial realizada el 15 de agosto de 2018, Fibra Storage presenta a continuación por separado información financiera pro forma, como si estas operaciones se hubieran ejecutado del 1 de enero al 30 de septiembre de 2018 y 2017 y al 31 de diciembre de 2017.

Fideicomiso CIB/572 Fibra Storage y Subsidiarias

(CIBanco, S. A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria)

Estado de resultados integral consolidado proforma

Por los periodos de nueve terminados al 30 de septiembre de 2018 y 2017

(Pesos)

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Principales diferencias en los Estados de resultados integral consolidado proforma

Ingresos

Ingresos por arrendamiento

Los ingresos por arrendamiento sumaron Ps. 50.8 millones durante los primeros nueves meses de 2018, representando un aumento del 104% con relación a los Ps. 24.9 millones del periodo anterior. Los principales factores fueron los siguientes: 1) aumento de las propiedades estabilizadas 2) incorporación de las propiedades de Cuajimalpa, México-Tacuba y Lerma dentro del Portafolio y; 3) incrementos en precios de renta y ocupación en las unidades en estatus “por estabilizar”.

Gastos generales

Operativos

Los gastos operativos aumentaron 70% con respecto a los 9M17, alcanzando $12.4 millones al cierre del periodo frente a los $7.3 millones al cierre de 2017, principalmente debido a la apertura de nuevas sucursales y la incorporación de Lerma.

Honorarios

Al cierre de los primeros nueve meses de 2018 y 2017 este rubro alcanzó un importe de $9.5 millones y $2.0 millones respectivamente, equivalente a un aumento del 370%, principalmente por de las consultorías erogadas para el proceso de desincorporación, derechos fiduciarios, notarios, asesoría legal, consultoría, precios de transferencia y asesoría fiscal.

Plusvalía del ejercicio de las propiedades de inversión

El incremento de $63.1 millones (142%), entre 2018 y 2017 es consecuencia de la actualización del valor razonable de los activos inmobiliarios que integran el portafolio a cada una de esas fechas mediante valuación practicada por peritos independientes.

Seguimiento de análisis [bloque de texto]

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[210000] Estado de situación financiera, circulante/no circulante

Concepto Cierre Trimestre Actual

2018-09-30

Cierre Ejercicio Anterior

2017-12-31Estado de situación financiera [sinopsis]Activos [sinopsis]Activos circulantes[sinopsis]Efectivo y equivalentes de efectivo 95,711,000 42,776,000

Clientes y otras cuentas por cobrar 69,105,000 80,814,000

Impuestos por recuperar 0 0

Otros activos financieros 0 0

Inventarios 0 0

Activos biológicos 0 0

Otros activos no financieros 0 0

Total activos circulantes distintos de los activos no circulantes o grupo de activos para su disposición clasificados como mantenidos para la venta

164,816,000 123,590,000

Activos mantenidos para la venta 0 0

Total de activos circulantes 164,816,000 123,590,000

Activos no circulantes [sinopsis]Clientes y otras cuentas por cobrar no circulantes 21,840,000 0

Impuestos por recuperar no circulantes 0 0

Inventarios no circulantes 0 0

Activos biológicos no circulantes 0 0

Otros activos financieros no circulantes 51,531,000 18,615,000

Inversiones registradas por método de participación 0 0

Inversiones en subsidiarias, negocios conjuntos y asociadas 0 23,856,000

Propiedades, planta y equipo 735,000 1,863,500

Propiedades de inversión 1,790,630,000 2,365,582,000

Crédito mercantil 0 63,818,000

Activos intangibles distintos al crédito mercantil 0 0

Activos por impuestos diferidos 0 0

Otros activos no financieros no circulantes 0 0

Total de activos no circulantes 1,864,736,000 2,473,735,000

Total de activos 2,029,552,000 2,597,325,000

Capital Contable y Pasivos [sinopsis]Pasivos [sinopsis]Pasivos Circulantes [sinopsis]Proveedores y otras cuentas por pagar a corto plazo 21,618,000 83,428,000

Impuestos por pagar a corto plazo 0 0

Otros pasivos financieros a corto plazo 51,340,000 24,127,000

Otros pasivos no financieros a corto plazo 0 0

Provisiones circulantes [sinopsis]Provisiones por beneficios a los empleados a corto plazo 0 0

Otras provisiones a corto plazo 0 0

Total provisiones circulantes 0 0

Total de pasivos circulantes distintos de los pasivos atribuibles a activos mantenidos para la venta 72,958,000 107,555,000

Pasivos atribuibles a activos mantenidos para la venta 0 0

Total de pasivos circulantes 72,958,000 107,555,000

Pasivos a largo plazo [sinopsis]Proveedores y otras cuentas por pagar a largo plazo 0 280,080,000

Impuestos por pagar a largo plazo 0 0

Otros pasivos financieros a largo plazo 309,945,000 167,160,000

Otros pasivos no financieros a largo plazo 0 0

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45 de 80

Concepto Cierre Trimestre Actual

2018-09-30

Cierre Ejercicio Anterior

2017-12-31Provisiones a largo plazo [sinopsis]Provisiones por beneficios a los empleados a Largo plazo 0 0

Otras provisiones a largo plazo 0 0

Total provisiones a largo plazo 0 0

Pasivo por impuestos diferidos 0 0

Total de pasivos a Largo plazo 309,945,000 447,240,000

Total pasivos 382,903,000 554,795,000

Capital Contable [sinopsis]Capital social 1,479,541,000 1,205,211,000

Prima en emisión de acciones 0 0

Acciones en tesorería 0 0

Utilidades acumuladas 167,108,000 766,777,000

Otros resultados integrales acumulados 0 673,000

Total de la participación controladora 1,646,649,000 1,972,661,000

Participación no controladora 0 69,869,000

Total de capital contable 0 69,869,000

Total de capital contable y pasivos 2,029,552,000 2,597,325,000

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[310000] Estado de resultados, resultado del periodo, por función de gasto

Concepto Acumulado Año Actual

2018-01-01 - 2018-09-30

Acumulado Año Anterior

2017-01-01 - 2017-09-30

Trimestre Año Actual

2018-07-01 - 2018-09-30

Trimestre Año Anterior

2017-07-01 - 2017-09-30

Resultado de periodo [sinopsis]Utilidad (pérdida) [sinopsis]Ingresos 211,148,000 123,324,000 45,978,000 37,065,000

Costo de ventas 9,894,000 0 0 0

Utilidad bruta 201,254,000 123,324,000 45,978,000 37,065,000

Gastos de venta 11,484,000 9,116,000 5,637,000 2,917,000

Gastos de administración 183,005,000 64,531,000 36,660,000 22,534,000

Otros ingresos 0 0 0 0

Otros gastos 0 0 0 0

Utilidad (pérdida) de operación 6,765,000 49,677,000 3,681,000 11,614,000

Ingresos financieros 137,356,000 99,938,000 12,386,000 27,602,000

Gastos financieros 833,000 327,000 302,000 154,000

Participación en la utilidad (pérdida) de asociadas y negocios conjuntos

0 0 0 0

Utilidad (pérdida) antes de impuestos 143,288,000 149,288,000 15,765,000 39,062,000

Impuestos a la utilidad 0 40,003,000 0 12,189,000

Utilidad (pérdida) de operaciones continuas 143,288,000 109,285,000 15,765,000 26,873,000

Utilidad (pérdida) de operaciones discontinuadas 0 0 0 0

Utilidad (pérdida) neta 143,288,000 109,285,000 15,765,000 26,873,000

Utilidad (pérdida), atribuible a [sinopsis]Utilidad (pérdida) atribuible a la participación controladora 143,288,000 108,192,000 15,765,000 26,873,000

Utilidad (pérdida) atribuible a la participación no controladora 0 1,093,000 0 0

Utilidad por acción [bloque de texto]

Utilidad por acción [sinopsis]Utilidad por acción [partidas]Utilidad por acción básica [sinopsis]Utilidad (pérdida) básica por acción en operaciones continuas 1.4329 1.0928 0.1576 0.2687

Utilidad (pérdida) básica por acción en operaciones discontinuadas

0 0 0 0

Total utilidad (pérdida) básica por acción 1.4329 1.0928 0.1576 0.2687

Utilidad por acción diluida [sinopsis]Utilidad (pérdida) básica por acción diluida en operaciones continuas

0.7164 0.5444 0.11 0.1324

Utilidad (pérdida) básica por acción diluida en operaciones discontinuadas

0 0 0 0

Total utilidad (pérdida) básica por acción diluida 0.7164 0.5444 0.11 0.1324

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[410000] Estado del resultado integral, componentes ORI presentados netos de impuestos

Concepto Acumulado Año Actual2018-01-01 - 2018-09-30

Acumulado Año

Anterior2017-01-01 - 2017-09-30

Trimestre Año Actual2018-07-01 - 2018-09-

30

Trimestre Año

Anterior2017-07-01 - 2017-09-

30Estado del resultado integral [sinopsis]Utilidad (pérdida) neta 143,288,000 109,285,000 15,765,000 26,873,000

Otro resultado integral [sinopsis]Componentes de otro resultado integral que no se reclasificarán a resultados, neto de impuestos [sinopsis]Otro resultado integral, neto de impuestos, utilidad (pérdida) de inversiones en instrumentos de capital 0 0 0 0

Otro resultado integral, neto de impuestos, utilidad (pérdida) por revaluación 0 (397,000) 0 (397,000)

Otro resultado integral, neto de impuestos, utilidad (pérdida) por nuevas mediciones de planes de beneficios definidos

0 0 0 0

Otro resultado integral, neto de impuestos, cambio en el valor razonable de pasivos financieros atribuible a cambios en el riesgo de crédito del pasivo

0 0 0 0

Otro resultado integral, neto de impuestos, utilidad (pérdida) en instrumentos de cobertura que cubren inversiones en instrumentos de capital

0 0 0 0

Participación de otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos que no se reclasificará a resultados, neto de impuestos

0 0 0 0

Total otro resultado integral que no se reclasificará a resultados, neto de impuestos 0 (397,000) 0 (397,000)

Componentes de otro resultado integral que se reclasificarán a resultados, neto de impuestos [sinopsis]Efecto por conversión [sinopsis]Utilidad (pérdida) de efecto por conversión, neta de impuestos 0 0 0 0

Reclasificación de efecto por conversión, neto de impuestos 0 0 0 0

Efecto por conversión, neto de impuestos 0 0 0 0

Activos financieros disponibles para la venta [sinopsis]Utilidad (pérdida) por cambios en valor razonable de activos financieros disponibles para la venta, neta de impuestos

0 0 0 0

Reclasificación de la utilidad (pérdida) por cambios en valor razonable de activos financieros disponibles para la venta, neta de impuestos

0 0 0 0

Cambios en valor razonable de activos financieros disponibles para la venta, neto de impuestos 0 0 0 0

Coberturas de flujos de efectivo [sinopsis]Utilidad (pérdida) por coberturas de flujos de efectivo, neta de impuestos 0 0 0 0

Reclasificación de la utilidad (pérdida) por coberturas de flujos de efectivo, neta de impuestos 0 0 0 0

Importes eliminados del capital incluidos en el valor contable de activos (pasivos) no financieros que se hayan adquirido o incurrido mediante una transacción prevista de cobertura altamente probable, neto de impuestos

0 0 0 0

Coberturas de flujos de efectivo, neto de impuestos 0 0 0 0

Coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero [sinopsis]Utilidad (pérdida) por coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero, neto de impuestos 0 0 0 0

Reclasificación por coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero, neto de impuestos 0 0 0 0

Coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero, neto de impuestos 0 0 0 0

Cambios en el valor temporal de las opciones [sinopsis]Utilidad (pérdida) por cambios en el valor temporal de las opciones, neta de impuestos 0 0 0 0

Reclasificación de cambios en el valor temporal de las opciones, neto de impuestos 0 0 0 0

Cambios en el valor temporal de las opciones, neto de impuestos 0 0 0 0

Cambios en el valor de contratos a futuro [sinopsis]Utilidad (pérdida) por cambios en el valor de contratos a futuro, neta de impuestos 0 0 0 0

Reclasificación de cambios en el valor de contratos a futuro, neto de impuestos 0 0 0 0

Cambios en el valor de contratos a futuro, neto de impuestos 0 0 0 0

Cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera [sinopsis]

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Concepto Acumulado Año Actual2018-01-01 - 2018-09-30

Acumulado Año

Anterior2017-01-01 - 2017-09-30

Trimestre Año Actual2018-07-01 - 2018-09-

30

Trimestre Año

Anterior2017-07-01 - 2017-09-

30Utilidad (pérdida) por cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera, neta de impuestos

0 0 0 0

Reclasificación de cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera, neto de impuestos

0 0 0 0

Cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera, neto de impuestos 0 0 0 0

Participación de otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos que se reclasificará a resultados, neto de impuestos

0 0 0 0

Total otro resultado integral que se reclasificará al resultado del periodo, neto de impuestos 0 0 0 0

Total otro resultado integral 0 0 0 (397,000)

Resultado integral total 0 1,093,000 15,765,000 26,476,000

Resultado integral atribuible a [sinopsis]Resultado integral atribuible a la participación controladora 143,288,000 107,799,000 15,765,000 25,596,000

Resultado integral atribuible a la participación no controladora 0 1,089,000 0 880,000

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49 de 80

[520000] Estado de flujos de efectivo, método indirecto

Concepto Acumulado Año Actual

2018-01-01 - 2018-09-30

Acumulado Año Anterior

2017-01-01 - 2017-09-30

Estado de flujos de efectivo [sinopsis]Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación [sinopsis]Utilidad (pérdida) neta 143,288,000 109,285,000

Ajustes para conciliar la utilidad (pérdida) [sinopsis]Operaciones discontinuas 0 0

Impuestos a la utilidad (89,636,000) 40,003,000

Ingresos y gastos financieros, neto (3,846,000) (1,434,000)

Gastos de depreciación y amortización 355,000 262,000

Deterioro de valor (reversiones de pérdidas por deterioro de valor) reconocidas en el resultado del periodo 0 0

Provisiones (21,029,000) (1,351,000)

Pérdida (utilidad) de moneda extranjera no realizadas 0 0

Pagos basados en acciones 0 0

Pérdida (utilidad) del valor razonable (132,678,000) (98,243,000)

Utilidades no distribuidas de asociadas 0 0

Pérdida (utilidad) por la disposición de activos no circulantes 0 0

Participación en asociadas y negocios conjuntos (25,004,000) 0

Disminuciones (incrementos) en los inventarios 0 0

Disminución (incremento) de clientes (21,071,000) (573,000)

Disminuciones (incrementos) en otras cuentas por cobrar derivadas de las actividades de operación (8,002,000) 5,986,000

Incremento (disminución) de proveedores (27,040,000) (9,784,000)

Incrementos (disminuciones) en otras cuentas por pagar derivadas de las actividades de operación 0 0

Otras partidas distintas al efectivo 4,594,000 (1,101,000)

Otros ajustes para los que los efectos sobre el efectivo son flujos de efectivo de inversión o financiamiento 0 0

Ajuste lineal de ingresos por arrendamientos 0 0

Amortización de comisiones por arrendamiento 0 0

Ajuste por valor de las propiedades 0 0

Otros ajustes para conciliar la utilidad (pérdida) 0 0

Total ajustes para conciliar la utilidad (pérdida) (323,357,000) (66,235,000)

Flujos de efectivo netos procedentes (utilizados en) operaciones (180,069,000) 43,050,000

Dividendos pagados 0 0

Dividendos recibidos 0 0

Intereses pagados 0 0

Intereses recibidos 0 0

Impuestos a las utilidades reembolsados (pagados) 0 0

Otras entradas (salidas) de efectivo 0 0

Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación (180,069,000) 43,050,000

Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversión [sinopsis]Flujos de efectivo procedentes de la pérdida de control de subsidiarias u otros negocios 0 0

Flujos de efectivo utilizados para obtener el control de subsidiarias u otros negocios 0 0

Otros cobros por la venta de capital o instrumentos de deuda de otras entidades 0 0

Otros pagos para adquirir capital o instrumentos de deuda de otras entidades 0 0

Otros cobros por la venta de participaciones en negocios conjuntos 0 0

Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos 0 0

Importes procedentes de la venta de propiedades, planta y equipo 0 0

Compras de propiedades, planta y equipo 0 0

Importes procedentes de ventas de activos intangibles 0 0

Compras de activos intangibles 0 (340,000)

Recursos por ventas de otros activos a largo plazo 0 0

Compras de otros activos a largo plazo 0 249,317,000

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50 de 80

Concepto Acumulado Año Actual

2018-01-01 - 2018-09-30

Acumulado Año Anterior

2017-01-01 - 2017-09-30

Importes procedentes de subvenciones del gobierno 0 0

Anticipos de efectivo y préstamos concedidos a terceros 0 7,201,000

Cobros procedentes del reembolso de anticipos y préstamos concedidos a terceros 0 0

Pagos derivados de contratos de futuro, a término, de opciones y de permuta financiera 0 0

Cobros procedentes de contratos de futuro, a término, de opciones y de permuta financiera 0 0

Dividendos recibidos 0 0

Intereses pagados 0 0

Intereses cobrados 4,678,000 1,695,000

Impuestos a la utilidad reembolsados (pagados) 0 0

Otras entradas (salidas) de efectivo 12,230,000 0

Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión 16,908,000 (254,483,000)

Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de financiamiento[sinopsis]Importes procedentes por cambios en las participaciones en la propiedad en subsidiarias que no dan lugar a la pérdida de control

0 0

Pagos por cambios en las participaciones en la propiedad en subsidiarias que no dan lugar a la pérdida de control 0 (14,355,000)

Importes procedentes de la emisión de acciones 84,493,000 72,338,000

Importes procedentes de la emisión de otros instrumentos de capital 0 0

Pagos por adquirir o rescatar las acciones de la entidad 0 0

Pagos por otras aportaciones en el capital 0 0

Importes procedentes de préstamos 200,000,000 210,000,000

Reembolsos de préstamos 0 0

Pagos de pasivos por arrendamientos financieros 0 0

Importes procedentes de subvenciones del gobierno 0 0

Dividendos pagados 0 0

Intereses pagados 833,000 14,641,000

Impuestos a las ganancias reembolsados (pagados) 0 0

Otras entradas (salidas) de efectivo (67,564,000) (19,603,000)

Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiamiento 216,096,000 262,449,000

Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo, antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio

52,935,000 51,016,000

Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo [sinopsis]Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo 0 0

Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes de efectivo 52,935,000 51,016,000

Efectivo y equivalentes de efectivo al principio del periodo 42,776,000 31,465,000

Efectivo y equivalentes de efectivo al final del periodo 95,711,000 82,481,000

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[610000] Estado de cambios en el capital contable - Acumulado Actual

Componentes del capital contable [eje]

Hoja 1 de 3 Capital social [miembro]

Prima en emisión de acciones [miembro]

Acciones en tesorería [miembro]

Utilidades acumuladas [miembro]

Superávit de revaluación [miembro]

Efecto por conversión [miembro]

Coberturas de flujos de efectivo

[miembro]

Utilidad (pérdida) en instrumentos de

cobertura que cubren inversiones en instrumentos de capital [miembro]

Variación en el valor temporal de las opciones [miembro]

Estado de cambios en el capital contable [partidas]

Capital contable al comienzo del periodo 1,205,211,000 0 0 766,777,000 0 0 0 0 0

Cambios en el capital contable [sinopsis]

Resultado integral [sinopsis]

Utilidad (pérdida) neta 0 0 0 143,288,000 0 0 0 0 0

Otro resultado integral 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Resultado integral total 0 0 0 143,288,000 0 0 0 0 0

Aumento de capital social 3,468,000 0 0 0 0 0 0 0 0

Dividendos decretados 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos por otras aportaciones de los propietarios 270,862,000 0 0 0 0 0 0 0 0

Disminución por otras distribuciones a los propietarios 0 0 0 20,869,000 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por otros cambios 0 0 0 (11,657,000) 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por transacciones con acciones propias 0 0 0 (710,431,000) 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por cambios en la participación en subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por transacciones con pagos basados en acciones 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cobertura de flujos de efectivo y se incluyen en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambio en el valor temporal de las opciones y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambio en el valor de los contratos a futuro y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Total incremento (disminución) en el capital contable 274,330,000 0 0 (599,669,000) 0 0 0 0 0

Capital contable al final del periodo 1,479,541,000 0 0 167,108,000 0 0 0 0 0

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52 de 80

Componentes del capital contable [eje]

Hoja 2 de 3 Variación en el valor de contratos a futuro

[miembro]

Variación en el valor de márgenes con base en moneda

extranjera [miembro]

Utilidad (pérdida) por cambios en valor

razonable de activos financieros

disponibles para la venta [miembro]

Pagos basados en acciones [miembro]

Nuevas mediciones de planes de

beneficios definidos [miembro]

Importes reconocidos en otro resultado integral y acumulados en el capital contable

relativos a activos no corrientes o grupos de activos para su

disposición mantenidos para la

venta [miembro]

Utilidad (pérdida) por inversiones en

instrumentos de capital

Reserva para cambios en el valor

razonable de pasivos financieros

atribuibles a cambios en el riesgo de crédito del pasivo

[miembro]

Reserva para catástrofes [miembro]

Estado de cambios en el capital contable [partidas]

Capital contable al comienzo del periodo 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Cambios en el capital contable [sinopsis]

Resultado integral [sinopsis]

Utilidad (pérdida) neta 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Otro resultado integral 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Resultado integral total 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Aumento de capital social 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Dividendos decretados 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos por otras aportaciones de los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Disminución por otras distribuciones a los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por otros cambios 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por transacciones con acciones propias 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por cambios en la participación en subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por transacciones con pagos basados en acciones 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cobertura de flujos de efectivo y se incluyen en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambio en el valor temporal de las opciones y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambio en el valor de los contratos a futuro y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Total incremento (disminución) en el capital contable 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Capital contable al final del periodo 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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53 de 80

Componentes del capital contable [eje]

Hoja 3 de 3 Reserva para estabilización [miembro]

Reserva de componentes de participación discrecional

[miembro]

Otros resultados integrales [miembro]

Otros resultados integrales acumulados [miembro]

Capital contable de la participación controladora

[miembro]

Participación no controladora [miembro]

Capital contable [miembro]

Estado de cambios en el capital contable [partidas]

Capital contable al comienzo del periodo 0 0 673,000 673,000 1,972,661,000 69,869,000 2,042,530,000

Cambios en el capital contable [sinopsis]

Resultado integral [sinopsis]

Utilidad (pérdida) neta 0 0 0 0 143,288,000 0 143,288,000

Otro resultado integral 0 0 0 0 0 0 0

Resultado integral total 0 0 0 0 143,288,000 0 143,288,000

Aumento de capital social 0 0 0 0 3,468,000 0 3,468,000

Dividendos decretados 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos por otras aportaciones de los propietarios 0 0 0 0 270,862,000 0 270,862,000

Disminución por otras distribuciones a los propietarios 0 0 0 0 20,869,000 69,869,000 90,738,000

Incrementos (disminuciones) por otros cambios 0 0 0 0 (11,657,000) 0 (11,657,000)

Incrementos (disminuciones) por transacciones con acciones propias 0 0 (673,000) (673,000) (711,104,000) 0 (711,104,000)

Incrementos (disminuciones) por cambios en la participación en subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control

0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por transacciones con pagos basados en acciones 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cobertura de flujos de efectivo y se incluyen en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambio en el valor temporal de las opciones y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambio en el valor de los contratos a futuro y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0

Total incremento (disminución) en el capital contable 0 0 (673,000) (673,000) (326,012,000) (69,869,000) (395,881,000)

Capital contable al final del periodo 0 0 0 0 1,646,649,000 0 1,646,649,000

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54 de 80

[610000] Estado de cambios en el capital contable - Acumulado Anterior

Componentes del capital contable [eje]

Hoja 1 de 3 Capital social [miembro]

Prima en emisión de acciones [miembro]

Acciones en tesorería [miembro]

Utilidades acumuladas [miembro]

Superávit de revaluación [miembro]

Efecto por conversión [miembro]

Coberturas de flujos de efectivo

[miembro]

Utilidad (pérdida) en instrumentos de

cobertura que cubren inversiones en instrumentos de capital [miembro]

Variación en el valor temporal de las opciones [miembro]

Estado de cambios en el capital contable [partidas]

Capital contable al comienzo del periodo 1,091,629,000 0 0 629,970,000 0 0 0 0 0

Cambios en el capital contable [sinopsis]

Resultado integral [sinopsis]

Utilidad (pérdida) neta 0 0 0 108,192,000 0 0 0 0 0

Otro resultado integral 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Resultado integral total 0 0 0 108,192,000 0 0 0 0 0

Aumento de capital social 72,338,000 0 0 0 0 0 0 0 0

Dividendos decretados 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos por otras aportaciones de los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Disminución por otras distribuciones a los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por otros cambios 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por transacciones con acciones propias 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por cambios en la participación en subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por transacciones con pagos basados en acciones 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cobertura de flujos de efectivo y se incluyen en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambio en el valor temporal de las opciones y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambio en el valor de los contratos a futuro y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Total incremento (disminución) en el capital contable 72,338,000 0 0 108,192,000 0 0 0 0 0

Capital contable al final del periodo 1,163,967,000 0 0 738,162,000 0 0 0 0 0

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Componentes del capital contable [eje]

Hoja 2 de 3 Variación en el valor de contratos a futuro

[miembro]

Variación en el valor de márgenes con base en moneda

extranjera [miembro]

Utilidad (pérdida) por cambios en valor

razonable de activos financieros

disponibles para la venta [miembro]

Pagos basados en acciones [miembro]

Nuevas mediciones de planes de

beneficios definidos [miembro]

Importes reconocidos en otro resultado integral y acumulados en el capital contable

relativos a activos no corrientes o grupos de activos para su

disposición mantenidos para la

venta [miembro]

Utilidad (pérdida) por inversiones en

instrumentos de capital

Reserva para cambios en el valor

razonable de pasivos financieros

atribuibles a cambios en el riesgo de crédito del pasivo

[miembro]

Reserva para catástrofes [miembro]

Estado de cambios en el capital contable [partidas]

Capital contable al comienzo del periodo 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Cambios en el capital contable [sinopsis]

Resultado integral [sinopsis]

Utilidad (pérdida) neta 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Otro resultado integral 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Resultado integral total 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Aumento de capital social 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Dividendos decretados 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos por otras aportaciones de los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Disminución por otras distribuciones a los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por otros cambios 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por transacciones con acciones propias 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por cambios en la participación en subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por transacciones con pagos basados en acciones 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cobertura de flujos de efectivo y se incluyen en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambio en el valor temporal de las opciones y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambio en el valor de los contratos a futuro y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Total incremento (disminución) en el capital contable 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Capital contable al final del periodo 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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Componentes del capital contable [eje]

Hoja 3 de 3 Reserva para estabilización [miembro]

Reserva de componentes de participación discrecional

[miembro]

Otros resultados integrales [miembro]

Otros resultados integrales acumulados [miembro]

Capital contable de la participación controladora

[miembro]

Participación no controladora [miembro]

Capital contable [miembro]

Estado de cambios en el capital contable [partidas]

Capital contable al comienzo del periodo 0 0 456,000 456,000 1,722,055,000 54,028,000 1,776,083,000

Cambios en el capital contable [sinopsis]

Resultado integral [sinopsis]

Utilidad (pérdida) neta 0 0 0 0 108,192,000 1,093,000 109,285,000

Otro resultado integral 0 0 (397,000) (397,000) (397,000) 0 (397,000)

Resultado integral total 0 0 (397,000) (397,000) 107,795,000 1,093,000 108,888,000

Aumento de capital social 0 0 0 0 72,338,000 14,355,000 86,693,000

Dividendos decretados 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos por otras aportaciones de los propietarios 0 0 0 0 0 0 0

Disminución por otras distribuciones a los propietarios 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por otros cambios 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por transacciones con acciones propias 0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por cambios en la participación en subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control

0 0 0 0 0 0 0

Incrementos (disminuciones) por transacciones con pagos basados en acciones 0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cobertura de flujos de efectivo y se incluyen en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambio en el valor temporal de las opciones y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambio en el valor de los contratos a futuro y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0

Importe eliminado de reserva de cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable

0 0 0 0 0 0 0

Total incremento (disminución) en el capital contable 0 0 (397,000) (397,000) 180,133,000 15,448,000 195,581,000

Capital contable al final del periodo 0 0 59,000 59,000 1,902,188,000 69,476,000 1,971,664,000

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[700000] Datos informativos del Estado de situación financiera

Concepto Cierre Trimestre Actual2018-09-30

Cierre Ejercicio Anterior2017-12-31

Datos informativos del estado de situación financiera [sinopsis]Capital social nominal 1,473,316,000 1,198,986,000

Capital social por actualización 0 0

Fondos para pensiones y prima de antigüedad 0 0

Numero de funcionarios 0 0

Numero de empleados 0 0

Numero de obreros 0 0

Numero de acciones en circulación 100,000,000 0

Numero de acciones recompradas 0 0

Efectivo restringido 51,531,000 18,615,000

Deuda de asociadas garantizada 0 0

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[700002] Datos informativos del estado de resultados

Concepto Acumulado Año Actual

2018-01-01 - 2018-09-30

Acumulado Año Anterior

2017-01-01 - 2017-09-30

Trimestre Año Actual2018-07-01 - 2018-09-

30

Trimestre Año Anterior

2017-07-01 - 2017-09-30

Datos informativos del estado de resultados [sinopsis]Depreciación y amortización operativa 355,000 262,000 102,000 144,000

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[700003] Datos informativos- Estado de resultados 12 meses

Concepto Año Actual2017-10-01 - 2018-09-30

Año Anterior2016-10-01 - 2017-09-30

Datos informativos - Estado de resultados 12 meses [sinopsis]Ingresos 247,168,000 170,596,000

Utilidad (pérdida) de operación 21,764,000 56,059,000

Utilidad (pérdida) neta 168,132,588 189,993,000

Utilidad (pérdida) atribuible a la participación controladora 168,132,588 189,463,703

Depreciación y amortización operativa 718,798 307,000

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[800100] Notas - Subclasificaciones de activos, pasivos y capital contable

Concepto Cierre Trimestre Actual

2018-09-30

Cierre Ejercicio Anterior

2017-12-31Subclasificaciones de activos, pasivos y capital contable [sinopsis]Efectivo y equivalentes de efectivo [sinopsis]Efectivo [sinopsis]Efectivo en caja 20,000 60,500

Saldos en bancos 9,260,000 25,736,000

Total efectivo 9,280,000 25,796,000

Equivalentes de efectivo [sinopsis]Depósitos a corto plazo, clasificados como equivalentes de efectivo 0 0

Inversiones a corto plazo, clasificados como equivalentes de efectivo 86,431,000 16,980,000

Otros acuerdos bancarios, clasificados como equivalentes de efectivo 0 0

Total equivalentes de efectivo 86,431,000 16,980,000

Otro efectivo y equivalentes de efectivo 0 0

Total de efectivo y equivalentes de efectivo 95,711,000 42,776,000

Clientes y otras cuentas por cobrar [sinopsis]Clientes 744,000 1,513,000

Cuentas por cobrar circulantes a partes relacionadas 0 5,115,000

Anticipos circulantes [sinopsis]Anticipos circulantes a proveedores 217,000 6,798,000

Gastos anticipados circulantes 0 0

Total anticipos circulantes 217,000 6,798,000

Cuentas por cobrar circulantes procedentes de impuestos distintos a los impuestos a las ganancias 66,703,000 58,141,000

Impuesto al valor agregado por cobrar circulante 0 0

Cuentas por cobrar circulantes por venta de propiedades 0 0

Cuentas por cobrar circulantes por alquiler de propiedades 0 0

Otras cuentas por cobrar circulantes 1,441,000 9,247,000

Total de clientes y otras cuentas por cobrar 69,105,000 80,814,000

Clases de inventarios circulantes [sinopsis]Materias primas circulantes y suministros de producción circulantes [sinopsis]Materias primas 0 0

Suministros de producción circulantes 0 0

Total de las materias primas y suministros de producción 0 0

Mercancía circulante 0 0

Trabajo en curso circulante 0 0

Productos terminados circulantes 0 0

Piezas de repuesto circulantes 0 0

Propiedad para venta en curso ordinario de negocio 0 0

Otros inventarios circulantes 0 0

Total inventarios circulantes 0 0

Activos mantenidos para la venta [sinopsis]Activos no circulantes o grupos de activos para su disposición clasificados como mantenidos para la venta 0 0

Activos no circulantes o grupos de activos para su disposición clasificados como mantenidos para distribuir a los propietarios

0 0

Total de activos mantenidos para la venta 0 0

Clientes y otras cuentas por cobrar no circulantes [sinopsis]Clientes no circulantes 0 0

Cuentas por cobrar no circulantes debidas por partes relacionadas 0 0

Anticipos de pagos no circulantes 0 0

Anticipos de arrendamientos no circulantes 0 0

Cuentas por cobrar no circulantes procedentes de impuestos distintos a los impuestos a las ganancias 0 0

Impuesto al valor agregado por cobrar no circulante 0 0

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Concepto Cierre Trimestre Actual

2018-09-30

Cierre Ejercicio Anterior

2017-12-31Cuentas por cobrar no circulantes por venta de propiedades 21,840,000 0

Cuentas por cobrar no circulantes por alquiler de propiedades 0 0

Rentas por facturar 0 0

Otras cuentas por cobrar no circulantes 0 0

Total clientes y otras cuentas por cobrar no circulantes 21,840,000 0

Inversiones en subsidiarias, negocios conjuntos y asociadas [sinopsis]Inversiones en subsidiarias 0 0

Inversiones en negocios conjuntos 0 0

Inversiones en asociadas 0 23,856,000

Total de inversiones en subsidiarias, negocios conjuntos y asociadas 0 23,856,000

Propiedades, planta y equipo [sinopsis]Terrenos y construcciones [sinopsis]Terrenos 0 0

Edificios 0 0

Total terrenos y edificios 0 0

Maquinaria 0 0

Vehículos [sinopsis]Buques 0 0

Aeronave 0 0

Equipos de Transporte 0 87,000

Total vehículos 0 87,000

Enseres y accesorios 0 0

Equipo de oficina 549,000 1,374,000

Activos tangibles para exploración y evaluación 0 0

Activos de minería 0 0

Activos de petróleo y gas 0 0

Construcciones en proceso 0 0

Anticipos para construcciones 0 0

Otras propiedades, planta y equipo 186,000 403,000

Total de propiedades, planta y equipo 735,000 1,863,500

Propiedades de inversión [sinopsis]Propiedades de inversión 1,650,630,000 2,056,646,000

Propiedades de inversión en construcción o desarrollo 140,000,000 308,936,000

Anticipos para la adquisición de propiedades de inversión 0 0

Total de Propiedades de inversión 1,790,630,000 2,365,582,000

Activos intangibles y crédito mercantil [sinopsis]Activos intangibles distintos de crédito mercantil [sinopsis]Marcas comerciales 0 0

Activos intangibles para exploración y evaluación 0 0

Cabeceras de periódicos o revistas y títulos de publicaciones 0 0

Programas de computador 0 0

Licencias y franquicias 0 0

Derechos de propiedad intelectual, patentes y otros derechos de propiedad industrial, servicio y derechos de explotación 0 0

Recetas, fórmulas, modelos, diseños y prototipos 0 0

Activos intangibles en desarrollo 0 0

Otros activos intangibles 0 0

Total de activos intangibles distintos al crédito mercantil 0 0

Crédito mercantil 0 63,818,000

Total activos intangibles y crédito mercantil 0 63,818,000

Proveedores y otras cuentas por pagar [sinopsis]Proveedores circulantes 6,535,000 27,615,000

Cuentas por pagar circulantes a partes relacionadas 12,155,000 12,549,000

Pasivos acumulados (devengados) e ingresos diferidos clasificados como circulantes [sinopsis]

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Concepto Cierre Trimestre Actual

2018-09-30

Cierre Ejercicio Anterior

2017-12-31Ingresos diferidos clasificados como circulantes 0 11,875,000

Ingreso diferido por alquileres clasificado como circulante 0 0

Pasivos acumulados (devengados) clasificados como circulantes 1,219,000 6,528,000

Beneficios a los empleados a corto plazo acumulados (o devengados) 0 373,000

Total de pasivos acumulados (devengados) e ingresos diferidos clasificados como circulantes 1,219,000 18,403,000

Cuentas por pagar circulantes de la seguridad social e impuestos distintos de los impuestos a las ganancias 0 0

Impuesto al valor agregado por pagar circulante 0 0

Retenciones por pagar circulantes 34,600 270,800

Otras cuentas por pagar circulantes 1,674,000 24,590,000

Total proveedores y otras cuentas por pagar a corto plazo 21,618,000 83,428,000

Otros pasivos financieros a corto plazo [sinopsis]Créditos Bancarios a corto plazo 51,340,000 24,127,000

Créditos Bursátiles a corto plazo 0 0

Otros créditos con costo a corto plazo 0 0

Otros créditos sin costo a corto plazo 0 0

Otros pasivos financieros a corto plazo 0 0

Total de otros pasivos financieros a corto plazo 51,340,000 24,127,000

Proveedores y otras cuentas por pagar a largo plazo [sinopsis]Proveedores no circulantes 0 0

Cuentas por pagar no circulantes con partes relacionadas 0 0

Pasivos acumulados (devengados) e ingresos diferidos clasificados como no circulantes [sinopsis]Ingresos diferidos clasificados como no circulantes 0 280,080,000

Ingreso diferido por alquileres clasificado como no circulante 0 0

Pasivos acumulados (devengados) clasificados como no corrientes 0 0

Total de pasivos acumulados (devengados) e ingresos diferidos clasificados como no circulantes 0 280,080,000

Cuentas por pagar no circulantes a la seguridad social e impuestos distintos de los impuestos a las ganancias 0 0

Impuesto al valor agregado por pagar no circulante 0 0

Retenciones por pagar no circulantes 0 0

Otras cuentas por pagar no circulantes 0 0

Total de proveedores y otras cuentas por pagar a largo plazo 0 280,080,000

Otros pasivos financieros a largo plazo [sinopsis]Créditos Bancarios a largo plazo 309,945,000 167,160,000

Créditos Bursátiles a largo plazo 0 0

Otros créditos con costo a largo plazo 0 0

Otros créditos sin costo a largo plazo 0 0

Otros pasivos financieros a largo plazo 0 0

Total de otros pasivos financieros a largo plazo 309,945,000 167,160,000

Otras provisiones [sinopsis]Otras provisiones a largo plazo 0 0

Otras provisiones a corto plazo 0 0

Total de otras provisiones 0 0

Otros resultados integrales acumulados [sinopsis]Superávit de revaluación 0 0

Reserva de diferencias de cambio por conversión 0 0

Reserva de coberturas del flujo de efectivo 0 0

Reserva de ganancias y pérdidas por nuevas mediciones de activos financieros disponibles para la venta 0 0

Reserva de la variación del valor temporal de las opciones 0 0

Reserva de la variación en el valor de contratos a futuro 0 0

Reserva de la variación en el valor de márgenes con base en moneda extranjera 0 0

Reserva por cambios en valor razonable de activos financieros disponibles para la venta 0 0

Reserva de pagos basados en acciones 0 0

Reserva de nuevas mediciones de planes de beneficios definidos 0 0

Importes reconocidos en otro resultado integral y acumulados en el capital relativos a activos no circulantes o grupos de 0 0

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Concepto Cierre Trimestre Actual

2018-09-30

Cierre Ejercicio Anterior

2017-12-31activos para su disposición mantenidos para la venta

Reserva de ganancias y pérdidas por inversiones en instrumentos de capital 0 0

Reserva de cambios en el valor razonable de pasivos financieros atribuibles a cambios en el riesgo de crédito del pasivo 0 0

Reserva para catástrofes 0 0

Reserva para estabilización 0 0

Reserva de componentes de participación discrecional 0 0

Reserva de componentes de capital de instrumentos convertibles 0 0

Reservas para reembolsos de capital 0 0

Reserva de fusiones 0 0

Reserva legal 0 0

Otros resultados integrales 0 673,000

Total otros resultados integrales acumulados 0 673,000

Activos (pasivos) netos [sinopsis]Activos 2,029,552,000 2,597,325,000

Pasivos 382,903,000 554,795,000

Activos (pasivos) netos 1,646,649,000 2,042,530,000

Activos (pasivos) circulantes netos [sinopsis]Activos circulantes 164,816,000 123,590,000

Pasivos circulantes 72,958,000 107,555,000

Activos (pasivos) circulantes netos 91,858,000 16,035,000

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[800201] Notas - Análisis de ingresos y gastos de Fibras

Concepto Acumulado Año Actual

2018-01-01 - 2018-09-30

Acumulado Año Anterior

2017-01-01 - 2017-09-30

Trimestre Año Actual

2018-07-01 - 2018-09-30

Trimestre Año Anterior

2017-07-01 - 2017-09-30

Análisis de ingresos y gastos [sinopsis]Ingresos [sinopsis]Ingresos por renta fija 125,831,000 99,738,000 36,616,000 36,324,000

Ingresos por renta variable 0 0 0 0

Ingresos por renta de habitación 0 0 0 0

Ingresos por alimentos y bebidas 0 0 0 0

Ingresos por contraprestación única 0 0 0 0

Ingresos por dividendos sobre rentas de derechos fiduciarios 0 0 0 0

Ingresos por estacionamientos 0 0 0 0

Intereses 929,000 0 345,000 313,000

Ingresos por mantenimiento 0 0 0 0

Ingresos por publicidad 0 0 0 0

Ingresos por venta de propiedades 22,341,000 0 0 0

Otros ingresos 62,047,000 23,586,000 9,017,000 428,000

Total de ingresos 211,148,000 123,324,000 45,978,000 37,065,000

Costo de Venta [sinopsis]Costo por habitación 0 0 0 0

Alimentos y bebidas 0 0 0 0

Costo por venta de propiedades 9,894,000 0 0 0

Otros costos 0 0 0 0

Total de costos de venta 9,894,000 0 0 0

Gastos de venta [sinopsis]Gastos de mantenimiento 2,471,000 2,191,000 945,000 531,000

Gastos por administración 0 0 0 0

Gastos relacionados con adquisiciones y desarrollos 0 0 0 0

Energéticos 1,541,000 1,151,000 767,000 431,000

Venta y Publicidad 666,000 1,223,000 214,000 116,000

Seguros 3,151,000 1,326,000 1,996,000 889,000

Predial 3,655,000 3,225,000 1,715,000 950,000

Otros Gastos de operación 0 0 0 0

Total de gastos de venta 11,484,000 9,116,000 5,637,000 2,917,000

Gastos Administrativos [sinopsis]Comisión por asesoría 0 0 0 0

Comisión por servicios de representación 0 0 0 0

Honorarios legales 8,212,000 0 3,052,000 1,532,000

Honorarios administrativos 3,550,000 7,807,000 3,045,000 5,616,000

Honorarios profesionales 0 0 0 0

Sueldos 0 0 0 0

Depreciación y amortización 46,596,000 262,000 102,000 144,000

Otros gastos administrativos 124,647,000 56,462,000 30,461,000 15,242,000

Total de gastos administrativos 183,005,000 64,531,000 36,660,000 22,534,000

Ingresos financieros [sinopsis]Intereses ganados 4,678,000 1,695,000 1,793,000 855,000

Utilidad por fluctuación cambiaria 0 0 0 0

Utilidad por cambios en el valor razonable de derivados 0 0 0 0

Utilidad por cambios en valor razonable de instrumentos financieros

0 0 0 0

Utilidad por venta de activo fijo 0 0 0 0

Utilidad neta por ajuste a valor razonable de las propiedades de 132,678,000 98,243,000 10,420,000 26,685,000

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Concepto Acumulado Año Actual

2018-01-01 - 2018-09-30

Acumulado Año Anterior

2017-01-01 - 2017-09-30

Trimestre Año Actual

2018-07-01 - 2018-09-30

Trimestre Año Anterior

2017-07-01 - 2017-09-30

inversión

Utilidad por cambios en valor razonable de préstamos 0 0 0 0

Otros ingresos financieros 0 0 173,000 62,000

Total de ingresos financieros 137,356,000 99,938,000 12,386,000 27,602,000

Gastos financieros [sinopsis]Intereses devengados a cargo 833,000 261,000 302,000 154,000

Pérdida por fluctuación cambiaria 0 66,000 0 0

Pérdidas por cambio en el valor razonable de derivados 0 0 0 0

Pérdida por cambios en valor razonable de instrumentos financieros

0 0 0 0

Pérdida por venta de activo fijo 0 0 0 0

Pérdida neta por ajuste a valor razonable de las propiedades de inversión

0 0 0 0

Pérdida por cambios en valor razonable de préstamos 0 0 0 0

Otros gastos financieros 0 0 0 0

Total de gastos financieros 833,000 327,000 302,000 154,000

Impuestos a la utilidad [sinopsis]Impuesto causado 0 0 0 0

Impuesto diferido 0 40,003,000 0 12,189,000

Total de Impuestos a la utilidad 0 40,003,000 0 12,189,000

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[800500] Notas - Lista de notas

Información a revelar sobre notas, declaración de cumplimiento con las NIIF y otra información explicativa de la entidad [bloque de texto]

Declaración de cumplimiento La información financiera consolidada condensada intermedia al 30 de septiembre de 2018 y 2017 y por el periodo de tres y nueve meses terminados en esa fecha ha sido preparada de acuerdo con la NIC 34 “Información Financiera Intermedia”. Esta no incluye toda la información requerida para un juego completo de estados financieros requeridos conforme a las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”), emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por sus siglas en inglés). los estados financieros consolidados anuales deberán leerse en conjunto con estos estados financieros consolidados condensados intermedios. APLICACIÓN DE LAS NUEVAS NIIFIFRS 15En mayo de 2014, el IASB emitió la IFRS 15, que establece un modelo de cinco pasos para determinar el calendario y el monto a aplicar contabilizado para el reconocimiento de ingresos.El nuevo estándar reemplaza las pautas existentes de reconocimiento de ingresos, incluyendo el IAS 18 Ingresos, el IAS 11 Contratos de construcción y las interpretaciones relacionadas cuando entran en vigencia.La norma permite elegir entre el método retrospectivo y el enfoque retrospectivo modificado. Con la entrada en vigor de esta norma Fibra Storage no se ve obligada a realizar ajustes de forma retrospectiva puesto que los contratos de ingresos son de corto plazo con renovación automática y se registran conforme se devengan. IFRS 16NIIF 16 "Arrendamientos". El 13 de enero de 2016, se emitió la NIIF 16 "Arrendamientos", que reemplaza a la actual NIC 17 "Arrendamientos". Desde la perspectiva del arrendador, la clasificación de arrendamientos operativos y financieros seguirá existiendo y los criterios para la clasificación son similares a los de la NIC 17.El Fideicomiso ha completado una evaluación inicial del impacto potencial en sus estados financieros consolidados y dado que son arrendadores, el impacto que se espera no es significativo.

Información a revelar sobre juicios y estimaciones contables [bloque de texto]

La preparación de esta información financiera consolidada condensada intermedia requiere que la Administración efectúe juicios, estimaciones y suposiciones que afectan la aplicación de políticas contables y los importes reportados de activos, pasivos, ingresos y gastos. Los juicios, estimaciones y supuestos del Fideicomiso se basan en la información histórica y presupuestada, así como en las condiciones económicas regionales y de la industria en la que opera, algún cambio podría afectar adversamente dichas estimaciones. Aunque el Fideicomiso haya realizado estimaciones razonables sobre la resolución final de las incertidumbres subyacentes, no se puede asegurar que el resultado final de los asuntos será coherente con lo que reflejan los activos, pasivos, ingresos y gastos. Los resultados reales pueden diferir de dichas estimaciones. Las decisiones significativas tomadas por la Administración en la aplicación de las políticas contables del Fideicomiso, así como las fuentes clave de incertidumbre fueron las mismas que se aplicaron a los estados financieros consolidados por el ejercicio terminado al 30 de septiembre de 2018 y al 31 de diciembre de 2017.

Información a revelar sobre gastos acumulados (o devengados) y otros pasivos [bloque de texto]

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La preparación de los estados financieros consolidados intermedios requiere que la Administración efectúe estimaciones y suposiciones que afectan los importes registrados de activos y pasivos y la revelación de activos y pasivos contingentes a la fecha de los estados financieros consolidados intermedios, así como los importes registrados de ingresos y gastos durante el ejercicio. Las estimaciones y los supuestos relevantes se revisan de manera continua. Los cambios derivados de éstas revisiones se reconocen en el período en el cual se revisan y en períodos futuros que sean afectados. La información sobre supuestos e incertidumbre de estimaciones que tienen un riesgo significativo de dar por resultado un ajuste material dentro del próximo año, se describen en las siguientes notas: - Provisiones Fibra Storage reconoce, con base en estimaciones de la Administración, provisiones de pasivo por aquellas obligaciones presentes en las que la transferencia de activos o la prestación de servicios son virtualmente ineludibles y surge como consecuencia de eventos pasados, los que, en los casos aplicables se registran a su valor presente. - Contingencias y Compromisos. Las obligaciones o pérdidas importantes relacionadas con contingencias se reconocen como un pasivo cuando es probable que sus efectos se materialicen y existan elementos razonables para su cuantificación. Los ingresos, utilidades o activos contingentes se reconocen hasta el momento en que existe certeza de su realización.

Información a revelar sobre la autorización de los estados financieros [bloque de texto]

El 25 de octubre de 2018, Diego Isita Portilla, Director General y Gabriela Santana Lima Directora de Finanzas, autorizaron la emisión de los estados financieros consolidados condensados intermedios adjuntos y sus notas.

Información a revelar sobre préstamos [bloque de texto]

A continuación se muestra la información sobre los términos contractuales de la deuda de Fibra Storage que devenga intereses a tasa variable más un spread, los cuales se miden a costo amortizado. La deuda a largo plazo al 30 de septiembre de 2018 y al 31 de diciembre de 2017 se muestra a continuación:

Al 30 de septiembre de 2018 y al 31 de diciembre de 2017, Fibra Storage mantenía $51,531,000 y $18,615,000, respectivamente como efectivo restringido de largo plazo (equivalentes al pago de tres meses de capital e intereses) derivado del préstamo con Banorte. Esta deuda está garantizada con tres propiedades de inversión.

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El contrato de préstamo establece ciertas obligaciones de hacer y no hacer por parte de Fibra Storage. Estas obligaciones han sido cumplidas al 30 de septiembre de 2018 y al 31 de diciembre de 2017. A continuación se presenta el análisis de los vencimientos de la deuda por plazos de doce meses contados a partir de septiembre 2018 y hasta el vencimiento total:

Fibra Storage se encuentra expuesto a los siguientes riesgos por el uso de instrumentos financieros y sobre los cuales ejerce su administración de riesgos:

Riesgo de crédito Riesgo de liquidez Riesgo de mercado

Esta nota se presenta información sobre la exposición de Fibra Storage sobre el riesgo de liquidez.Riesgo de liquidez-El riesgo de liquidez representa la posibilidad de que Fibra Storage tenga dificultades para cumplir con sus obligaciones relacionadas con sus pasivos financieros que se liquidan mediante la entrega de efectivo u otro activo financiero. El enfoque de Fibra Storage para administrar su liquidez consiste en asegurar, en la medida de lo posible, que contará con la liquidez suficiente para solventar sus pasivos a la fecha de su vencimiento, tanto en situaciones normales como en condiciones extraordinarias, sin incurrir en pérdidas inaceptables o poner en riesgo la reputación de Fibra Storage. Riesgo de mercado- El riesgo de mercado es el riesgo de que los cambios en los precios de mercado, tales como tipos de cambio y tasas de interés puedan afectar los ingresos y gastos de Fibra Storage o el valor de los instrumentos financieros que se mantienen. El objetivo de la administración del riesgo de mercado es administrar y controlar las exposiciones a los riesgos de mercado dentro de parámetros aceptables, a la vez que se optimizan los rendimientos. (i) Riesgo de tasa de interés- Fibra Storage cuenta con pasivos financieros así como con instrumentos financieros derivados relacionados a la tasa de interés, por lo que se encuentra expuesto a este tipo de riesgo. Puesto que la deuda bancaria que en su mayoría posee Fibra Storage es a tasa variable, y como parte de sus políticas de administración de riesgos, una porción de dicha exposición se cambia de perfil mediante el uso de instrumentos financieros derivados (opciones de tasa de interés). Las fluctuaciones en tasas de interés impactan principalmente a la deuda a largo plazo cambiando ya sea su valor razonable (deuda a tasa fija) o sus flujos de efectivo futuros (deuda a tasa variable). Así como a los instrumentos financieros derivados que representan activos financieros para Fibra Storage durante este ejercicio.

Información a revelar sobre información general sobre los estados financieros [bloque de texto]

Entidad que reporta-

El Fideicomiso CIB/572 y subsidiarias (CIBanco, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria) (el “Fideicomiso”) fue constituido el 19 de febrero de 2014. El 15 de agosto de 2018 se re expresó el Fideicomiso CIB/572 Fibra Storage y subsidiarias (CIBanco, S.A., Institución de Banca

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Múltiple, División Fiduciaria) (“Fibra Storage”). El domicilio fiscal del Fideicomiso es Mario Pani No. 750, oficina C, Col. Lomas de Santa Fe, Alcaldía Cuajimalpa, Ciudad de México, C.P. 05310. Fibra Storage es un fideicomiso de inversión (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces o FIBRA) constituido bajo leyes mexicanas. La actividad principal de Fibra Storage es comprar, arrendar, vender, administrar, subarrendar, remodelar, desarrollar y llevar acabo toda clase de operaciones y actos jurídicos similares con bienes inmuebles, construidos o sin construir, así como también a la adquisición de compañías o negocios que le lleven a cumplir sus fines. La información financiera consolidada intermedia condensada al 30 de septiembre de 2018 y 31 de diciembre de 2017 y por los nueve y tres meses terminados al 30 de septiembre del 2018 y 2017, incluye la información financiera consolidada del Fideicomiso F/1767, que a su vez es la entidad tenedora de LCA Bodegas, S. A. de C. V., LCA Vallejo, S. A. P. I. de C. V., LCA Operadora, S. A. de C. V., y Self Storage Development, S. A. P. I. de C. V. hasta el 31 de agosto de 2018; Fomento Rural, S. A. de C. V. hasta el 30 de junio de 2018. A partir del 1 de septiembre de 2018 es tenedora de Fideicomiso CIB/2981 CIBanco, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria (“Fideicomiso CIB/2981”) y Fideicomiso CIB/2625 CIBanco, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria (“Fideicomiso CIB/2625”) al 50% que a su vez su tenedora el Fideicomiso 2768, Banco INVEX, S.A. (“Fideicomiso 2768”), las cuales tienen como actividad principal; la planeación, desarrollo, arrendamiento y administración de mini bodegas bajo la marca de U-Storage. INFORMACIÓN FINANCIERA PRO FORMADerivado de las Operaciones de Transformación y de la Oferta Pública Inicial realizada el 15 de agosto de 2018, Fibra Storage presenta a continuación por separado información financiera pro forma, como si estas operaciones se hubieran ejecutado del 1 de enero al 30 de septiembre de 2018 y 2017 y al 31 de diciembre de 2017.Fideicomiso CIB/572 Fibra Storage y Subsidiarias(CIBanco, S. A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria)Estado de resultados integral consolidado proformaPor los periodos de nueve terminados al 30 de septiembre de 2018 y 2017(Pesos)

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Principales diferencias en los Estados de resultados integral consolidado proforma Ingresos Ingresos por arrendamiento Los ingresos por arrendamiento sumaron Ps. 50.8 millones durante los primeros nueves meses de 2018, representando un aumento del 104% con relación a los Ps. 24.9 millones del periodo anterior. Los principales factores fueron los siguientes: 1) aumento de las propiedades estabilizadas 2) incorporación de las propiedades de Cuajimalpa, México-Tacuba y Lerma dentro del Portafolio y; 3) incrementos en precios de renta y ocupación en las unidades en estatus “por estabilizar”. Gastos generales Operativos Los gastos operativos aumentaron 70% con respecto a los 9M17, alcanzando $12.4 millones al cierre del periodo frente a los $7.3 millones al cierre de 2017, principalmente debido a la apertura de nuevas sucursales y la incorporación de Lerma. Honorarios Al cierre de los primeros nueve meses de 2018 y 2017 este rubro alcanzó un importe de $9.5 millones y $2.0 millones respectivamente, equivalente a un aumento del 370%, principalmente por de las consultorías erogadas para el proceso de desincorporación, derechos fiduciarios, notarios, asesoría legal, consultoría, precios de transferencia y asesoría fiscal. Plusvalía del ejercicio de las propiedades de inversión El incremento de $63.1 millones (142%), entre 2018 y 2017 es consecuencia de la actualización del valor razonable de los activos inmobiliarios que integran el portafolio a cada una de esas fechas mediante valuación practicada por peritos independientes.

Información a revelar sobre ingresos (gastos) por intereses [bloque de texto]

Los ingresos por intereses se reconocen en resultados conforme se devengan, usando el método de interés efectivo.Los costos financieros comprenden gastos por intereses, el costo financiero el plan de beneficios definidos y pérdidas cambiarias. Los costos de préstamos se reconocen en resultados usando el método de interés de efectivo.Los ingresos por intereses al 30 de septiembre de 2018 se conforman de la siguiente forma.

Así mismo los ingresos y gastos por intereses se cobran y pagan, respectivamente a partes relacionadas que corresponden a un saldo de cuenta corriente y son por naturaleza a corto plazo, las cuales generan intereses a la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE) a 28 días más 0.3 puntos porcentuales.

Información a revelar sobre propiedades de inversión [bloque de texto]

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La construcción en proceso durante el ejercicio corresponde al desarrollo y ampliación de instalaciones para mini bodegas en diversas ubicaciones. Durante 2018 y años subsecuentes, Fibra Storage continuará invirtiendo en el desarrollo de nuevas ubicaciones para mini bodegas, esto con el fin de seguir expandiendo su negocio y posicionando su marca.Respecto a las operaciones de transformación, corresponden a la transacción que se realizó con fecha 15 de agosto de 2018, en la cual Fibra Storage llevó a cabo la reversión parcial del patrimonio a través del endoso de los títulos a cada uno de los fideicomitentes y fideicomisarios de las acciones de sus subsidiarias LCA Bodegas, S. A. de C. V., LCA Vallejo, S. A. P. I. de C. V., LCA Operadora, S. A. de C. V. y Self Storage Development, S. A. P. I. de C. V. Medición del valor razonable- El valor razonable de las propiedades de inversión de Fibra Storage es determinado por lo menos cada 6 y/o 12 meses. En cada fecha de valuación, la Administración revisa las últimas valuaciones determinadas por peritos externos independientes, mediante la verificación de los principales factores utilizados en la valuación para asegurar que toda la información pertinente ha sido precisa y presentada adecuadamente. El valor razonable de las propiedades de inversión, al 30 de septiembre de 2018 y 31 de diciembre 2017, ha sido calificado como un nivel de valor razonable tipo 2 sobre la base de las variables en la técnica de valoración utilizada, sobre esa base a continuación se describe la metodología utilizada para la determinación del valor razonable: "Considera las transacciones del mercado tomando como base a los comparables (similares) ofertados en el mercado inmobiliario que deben de ser cualitativamente y tipológicamente similares en: uso, infraestructura, calidad, edad, tipo y en caso de no cumplir con la descripción se harán los ajustes correspondientes de homologación tomando como referencia las características del inmueble valuado para premiar o demeritar a los comparable".

Información a revelar sobre capital social [bloque de texto]

A continuación se describen las principales características de las cuentas que integran el patrimonio: Estructura del patrimonio- El patrimonio de Fibra Storage al 30 de septiembre de 2018 y al 31 de diciembre de 2017, asciende a $1,479,541,000 y $1,205,211,000, respectivamente. Al 30 de septiembre existen 200 millones de CBFIs emitidos, de los cuales 100 millones están tesorería y el resto en circulación. Las Distribuciones que deban hacerse a los Tenedores de conformidad con los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios se pagarán exclusivamente con los frutos y productos que, en su caso, generen los Inmuebles y con los bienes, derechos y activos que conformen el Patrimonio de Fibra Storage. El Patrimonio de Fibra Storage también se destinará al pago de las Comisiones por Administración, gastos e indemnizaciones, entre otros, como se establece en el Contrato de Fideicomiso. Es importante mencionar que a la fecha la Administración no tiene contemplado una distribución del resultado fiscal, ya que ésta se realizará de forma anual como lo señala la LISR.

Información a revelar sobre otros gastos de operación [bloque de texto]

Los otros gastos de operación al 30 de septiembre de 2018 se integran como siguen:

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Información a revelar sobre partes relacionadas [bloque de texto]

Los saldos por pagar de partes relacionadas al 30 de septiembre de 2018 estan conformados de la siguiente forma:

Información a revelar sobre ingresos de actividades ordinarias [bloque de texto]

Los ingresos por arrendamiento se reconocen en el período en el que se devengan conforme a los contratos celebrados. Los anticipos por rentas relativos a los derechos de arrendamiento y otras cantidades cobradas por anticipado se reconocerán como ingreso conforme se vayan devengando, y en un período determinado de acuerdo a la vigencia de los contratos de arrendamiento. Los ingresos por los servicios de planeación, integración, desarrollo y ejecución de desarrollos inmobiliarios se reconocen, con base en los costos incurridos para la construcción, a los cuales se les aplica un porcentaje según lo establecido en los contratos celebrados.

Información a revelar sobre un resumen de las políticas contables significativas [bloque de texto]

Bases de presentación-a) Declaración de cumplimientoLa información financiera consolidada condensada intermedia al 30 de septiembre de 2018 y 2017 y por el periodo de tres y nueve meses terminados en esa fecha ha sido preparada de acuerdo con la NIC 34 “Información Financiera Intermedia”. Esta no incluye toda la información requerida para un juego completo de estados financieros requeridos conforme a las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”), emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por sus siglas en inglés). los estados financieros consolidados anuales deberán leerse en conjunto con estos estados financieros consolidados condensados intermedios.b) Bases de medición-Los estados financieros consolidados condensados intermedios adjuntos se prepararon sobre la base de costo histórico con excepción de:i) los activos y pasivos adquiridos en una combinación de negocios, los cuales se registran a su valor razonable determinado a la fecha de adquisición;ii) los terrenos y edificios de propiedades de inversión, los cuales se registran a su valor razonable.c) Uso de juicios y estimaciones-La preparación de esta información financiera consolidada condensada intermedia requiere que la Administración efectúe juicios, estimaciones y suposiciones que afectan la aplicación de políticas contables y los importes reportados de activos, pasivos, ingresos y gastos.Los juicios, estimaciones y supuestos de Fibra Storage se basan en la información histórica y presupuestada, así como en las condiciones económicas regionales y de la industria en la que opera, algún cambio podría afectar adversamente dichas estimaciones. Aunque Fibra Storage haya realizado estimaciones razonables sobre la resolución final de las incertidumbres subyacentes, no se puede asegurar que el resultado final de los asuntos será coherente con lo que reflejan los activos, pasivos, ingresos y gastos. Los resultados reales pueden diferir de dichas estimaciones.Las decisiones significativas tomadas por la Administración en la aplicación de las políticas contables de Fibra Storage, así como las fuentes clave de incertidumbre fueron las mismas que se aplicaron a los estados financieros consolidados por el ejercicio terminado al 30 de septiembre de 2018 y al 31 de diciembre de 2017. d) Moneda funcional y de informe-

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Los estados financieros consolidados condensados intermedios antes mencionados se presentan en moneda de informe peso mexicano (“pesos” o “$ ”), que es la moneda de registro y moneda funcional de Fibra Storage y la moneda en la cual se presentan estos estados financieros consolidados condensados intermedios.

Información a revelar sobre cuentas por cobrar y por pagar por impuestos [bloque de texto]

Los impuestos por recuperar, principalmente Impuesto al Valor Agregado al 30 de septiembre de 2018 se integran de la siguiente forma.

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[800600] Notas - Lista de políticas contables

Información a revelar sobre un resumen de las políticas contables significativas [bloque de texto]

Bases de presentación-a) Declaración de cumplimientoLa información financiera consolidada condensada intermedia al 30 de septiembre de 2018 y 2017 y por el periodo de tres y nueve meses terminados en esa fecha ha sido preparada de acuerdo con la NIC 34 “Información Financiera Intermedia”. Esta no incluye toda la información requerida para un juego completo de estados financieros requeridos conforme a las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”), emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por sus siglas en inglés). los estados financieros consolidados anuales deberán leerse en conjunto con estos estados financieros consolidados condensados intermedios.b) Bases de medición-Los estados financieros consolidados condensados intermedios adjuntos se prepararon sobre la base de costo histórico con excepción de:i) los activos y pasivos adquiridos en una combinación de negocios, los cuales se registran a su valor razonable determinado a la fecha de adquisición;ii) los terrenos y edificios de propiedades de inversión, los cuales se registran a su valor razonable.c) Uso de juicios y estimaciones-La preparación de esta información financiera consolidada condensada intermedia requiere que la Administración efectúe juicios, estimaciones y suposiciones que afectan la aplicación de políticas contables y los importes reportados de activos, pasivos, ingresos y gastos.Los juicios, estimaciones y supuestos de Fibra Storage se basan en la información histórica y presupuestada, así como en las condiciones económicas regionales y de la industria en la que opera, algún cambio podría afectar adversamente dichas estimaciones. Aunque Fibra Storage haya realizado estimaciones razonables sobre la resolución final de las incertidumbres subyacentes, no se puede asegurar que el resultado final de los asuntos será coherente con lo que reflejan los activos, pasivos, ingresos y gastos. Los resultados reales pueden diferir de dichas estimaciones.Las decisiones significativas tomadas por la Administración en la aplicación de las políticas contables de Fibra Storage, así como las fuentes clave de incertidumbre fueron las mismas que se aplicaron a los estados financieros consolidados por el ejercicio terminado al 30 de septiembre de 2018 y al 31 de diciembre de 2017. d) Moneda funcional y de informe- Los estados financieros consolidados condensados intermedios antes mencionados se presentan en moneda de informe peso mexicano (“pesos” o “$ ”), que es la moneda de registro y moneda funcional de Fibra Storage y la moneda en la cual se presentan estos estados financieros consolidados condensados intermedios.

Descripción de la política contable para beneficios a los empleados [bloque de texto]

N/A puesto que Fibra Storage no tiene empleados, cualquier tipo de servicio de personal es proporcionado directamente por el Administrador de acuerdo al contrato de administración que se tiene vigente.

Descripción de la política contable para la moneda funcional [bloque de texto]

Los estados financieros consolidados condensados intermedios antes mencionados se presentan en moneda de informe peso mexicano (“pesos” o “$”), que es la moneda de registro y moneda funcional del Fideicomiso y la moneda en la cual se presentan estos estados financieros consolidados condensados intermedios.

Descripción de la política contable para transacciones con partes relacionadas [bloque de texto]

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Self Storage Management, S. de R.L. de C.V., (el “Administrador”), en su carácter de Administrador de Fibra Storage, tiene derecho a recibir de acuerdo con el contrato de administración celebrado con Fibra Storage (el contrato de administración) las siguientes contraprestaciones por concepto de: Contraprestación de Administración Base Fibra Storage pagará al Administrador una contraprestación equivalente a 35 (treinta y cinco) puntos base sobre el valor bruto de los Activos Inmobiliarios conforme al valor contable (fair value) de las propiedades para cubrir los gastos operativos. Contraprestación por Desarrollo Fibra Storage, pagará al Administrador o a la persona que éste determine, previa instrucción y comparecencia del Administrador, una contraprestación equivalente al 5% (cinco por ciento) de los costos incurridos en relación con el desarrollo o mejoras de capital realizadas a las propiedades o nuevos desarrollos relacionados con los Activos Inmobiliarios, incluyendo adquisiciones de terrenos. Contraprestación por Administración de Inmuebles Fibra Storage, directamente o a través del Fideicomiso CIB/2981 o cualquier otro vehículo de inversión, pagará al Administrador una contraprestación equivalente al 7% (siete por ciento) de (i) los ingresos obtenidos por la renta de unidades de auto almacenamiento en las sucursales ubicadas en los Activos Inmobiliarios, así como áreas y espacios destinados a la renta, más (ii) los ingresos por las ventas de accesorios que se realicen en las sucursales ubicadas en los Activos Inmobiliarios.

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[813000] Notas - Información financiera intermedia de conformidad con la NIC 34

Información a revelar sobre información financiera intermedia [bloque de texto]

a) Declaración de cumplimiento La información financiera consolidada condensada intermedia al 30 de septiembre de 2018 y 2017 y por el periodo de tres y nueve meses terminados en esa fecha ha sido preparada de acuerdo con la NIC 34 “Información Financiera Intermedia”. Esta no incluye toda la información requerida para un juego completo de estados financieros requeridos conforme a las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”), emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por sus siglas en inglés). los estados financieros consolidados anuales deberán leerse en conjunto con estos estados financieros consolidados condensados intermedios.

Descripción de sucesos y transacciones significativas

Eventos relevantes- Operaciones de transformación El 15 de agosto de 2018, Fideicomiso CIB/572 llevó a cabo la reversión parcial del patrimonio a través del endoso de los títulos a cada uno de los fideicomitentes y fideicomisarios de las acciones de sus subsidiarias LCA Bodegas, S. A. de C. V., LCA Vallejo, S. A. P. I. de C. V., LCA Operadora, S. A. de C. V. y Self Storage Development, S. A. P. I. de C. V.El 11 de septiembre de 2018, se firmó un contrato de compraventa por la adquisición de un nuevo terreno denominado Mariano Escobedo.(3) Oferta Pública Inicial (OPI)- El Fibra Storage realizó la OPI en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) el 15 de agosto de 2018 colocando 100 millones de CBFIs en circulación y manteniendo 100 millones de CBFIs más en Tesorería. Derivado de la OPI se realizó la aportación de un inmueble (terrenos y edificios) por parte U-Storage de México, S. A. de C. V. y se aportó los derechos fideicomitidos del F 2768.

Descripción de las políticas contables y métodos de cálculo seguidos en los estados financieros intermedios [bloque de texto]

Bases de presentación-Declaración de cumplimientoLa información financiera consolidada condensada intermedia al 30 de septiembre de 2018 y 2017 y por el periodo de tres y nueve meses terminados en esa fecha ha sido preparada de acuerdo con la NIC 34 “Información Financiera Intermedia”. Esta no incluye toda la información requerida para un juego completo de estados financieros requeridos conforme a las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”), emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por sus siglas en inglés). los estados financieros consolidados anuales deberán leerse en conjunto con estos estados financieros consolidados condensados intermedios.Bases de medición-Los estados financieros consolidados condensados intermedios adjuntos se prepararon sobre la base de costo histórico con excepción de:i) los activos y pasivos adquiridos en una combinación de negocios, los cuales se registran a su valor razonable determinado a la fecha de adquisición;ii) los terrenos y edificios de propiedades de inversión, los cuales se registran a su valor razonable. Uso de juicios y estimaciones-

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La preparación de esta información financiera consolidada condensada intermedia requiere que la Administración efectúe juicios, estimaciones y suposiciones que afectan la aplicación de políticas contables y los importes reportados de activos, pasivos, ingresos y gastos.Los juicios, estimaciones y supuestos del Fideicomiso se basan en la información histórica y presupuestada, así como en las condiciones económicas regionales y de la industria en la que opera, algún cambio podría afectar adversamente dichas estimaciones. Aunque el Fideicomiso haya realizado estimaciones razonables sobre la resolución final de las incertidumbres subyacentes, no se puede asegurar que el resultado final de los asuntos será coherente con lo que reflejan los activos, pasivos, ingresos y gastos. Los resultados reales pueden diferir de dichas estimaciones.Las decisiones significativas tomadas por la Administración en la aplicación de las políticas contables del Fideicomiso, así como las fuentes clave de incertidumbre fueron las mismas que se aplicaron a los estados financieros consolidados por el ejercicio terminado al 30 de septiembre de 2018 y al 31 de diciembre de 2017. Moneda funcional y de informe- Los estados financieros consolidados condensados intermedios antes mencionados se presentan en moneda de informe peso mexicano (“pesos” o “$ ”), que es la moneda de registro y moneda funcional del Fideicomiso y la moneda en la cual se presentan estos estados financieros consolidados condensados intermedios.

Dividendos pagados, acciones ordinarias: 0

Dividendos pagados, otras acciones: 0

Dividendos pagados, acciones ordinarias por acción: 0

Dividendos pagados, otras acciones por acción: 0