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SAC-R® ©2014 (Sistema Automatizado de Catastro y Rentas)

15-9-2014

Sistema Automatizado de Catastro y Rentas (fase I)


Presentación

En las dos últimas décadas las notaciones de modelado y posteriormente las

herramientas han sido las "balas de plata" para el deseado éxito en el desarrollo de

software. El proceso de desarrollo asumido en este contexto llevaba asociada una

marcada tendencia hacia el control del proceso mediante una rigurosa definición

de actividades, artefactos y roles. Este esquema "tradicional" para abordar el

desarrollo de software ha demostrado ser efectivo en proyectos de gran

envergadura donde por lo general se exige un alto grado de ceremonia en el

proceso. Sin embargo, este enfoque no resulta ser el más adecuado para muchos

de los proyectos actuales donde el contexto es muy cambiante, y en donde se exige

reducir drásticamente los tiempos de desarrollo pero manteniendo una alta

calidad.

En la práctica, para muchos equipos de desarrollo, ante las dificultades para

utilizar metodologías tradicionales, se llegó a la resignación de prescindir del "buen

hacer" de la ingeniería del software con el objetivo de ajustarse a estas

restricciones. Ante esta situación, las metodologías ágiles aparecen como una

posible respuesta para llenar este vacío metodológico. Por estar especialmente

orientadas para proyectos dinámicos, las metodologías ágiles constituyen una

solución a medida, con una elevada simplificación que a pesar de ello no renuncia a

las prácticas esenciales para asegurar la calidad del producto.

Este caso en particular el modelado y diseño del Sistema Automatizado de

Catastro y Rentas serán puestas en práctica las metodologías agiles que

garantizaran en corto tiempo gozar de una plataforma escalable y robusta.


Descripciones Generales

Este SRS tiene como propósito integrar los basamentos técnicos y teóricos

que permitan materializar el diseño e implementación de la primera fase de un

Sistema Automatizado de Registro Catastral de: inmuebles de vivienda,

comerciales, así como también la vialidad, predios de un municipio, con el objeto

de proporcionar tanto a nivel gerencial como a nivel general información precisa,

veraz y oportuna de carácter territorial, lo que se traduce en conocimiento para

mejorar los tiempos de respuesta en la toma de decisiones referentes a:

Aplicación de políticas de mejoramiento urbano, recaudatorias y

tributarias.

Aprovechamiento de terrenos a través del rescate y la adjudicación.

Conocimiento acerca de la cantidad de ocupantes de los inmuebles.

Obtención de información de la titularidad de la tierra y sus

bienhechurías.

Facilitar el avaluó de los inmuebles y predios dentro de la poligonal

del municipio, entre otros.

Cabe destacar que en esta fase se desarrollara la etapa de catastro y en la

segunda fase será desarrollada la etapa y los módulos necesarios para la gestión

tributaria y de recaudación.

El Producto tendrá un alcance ilimitado a nivel de usuario, siempre que

posea el software instalado en el equipo cliente y una conexión valida al servidor

del mismo, y en una fase posterior los visitantes del sitio web previamente

desarrollada podrán tener acceso a información variada con respecto al inmueble,


que puede ser de carácter fiscal o territorial, así como también realizar las tareas

de cobranzas a nivel tributario.

Dicho producto estará diseñado bajo la arquitectura cliente-servidor, pero

también puede ser usado en equipos sin red, según sean las necesidades del

cliente.

Se tiene previsto el diseño de una Base de Datos Distribuida, en la cual los

datos manejada por el usuario se encuentran física y lógicamente aislada de la data

que consulta el visitante web, con actualizaciones periódicas, de esta forma se

evitan posibles ataques externos que puedan comprometer la integridad de los

datos.

De igual forma los registros serán encriptados, de esta manera solo con la

clave de encriptación la cual estará en el servidor de datos será posible acceder a

los mismos, se garantiza la compatibilidad con sistemas de terceros a través del

lenguaje de marcado ó XML (Extensible Markup Language)

El manejo de la cartografía digital se realizara dentro del mismo sistema

SAC-R® sin la necesidad de recurrir a software de terceros tales como: ArcView®,

ArcGis®, o MapSource®, gracias a varias herramientas de desarrollador ó SDK, las

cuales permitirán realizar tareas similares y con toda la funcionalidad que

proporcionan los paquetes de software antes mencionados.

La arquitectura estará basada en el modelo de 3 capas las cuales son:

Capa de datos

Capa de negocios

Capa de presentación


Al iniciar sesión en el dominio del sistema estamos navegando en 3 capas.

Al abrir un formulario o interfaz (capa de presentación)

Después de enviar la información esta es verificada (capa de negocios).

Finalmente la información es almacenada en una base de datos (capa de datos).


Funciones del sistema (Fase I)

Inicio de sesión

Se encarga de validar el usuario y contraseña para otorgar el acceso al

módulo principal del sistema.

Modulo principal

Se encarga de unificar todos los módulos contenidos en el esquema general,

también posee información del usuario y sesión activa.

Configuración (Cliente)

Contiene las opciones de configuración o preferencias del sistema, tales

como: información de la empresa, rutas de almacenamiento, información del

sistema, configuración de las impresoras, centro de respaldo y recuperación de

datos, preferencias de reportes, correlativos de transacciones.

Configuración (Servidor)

Contiene las opciones de configuración o preferencias del servidor de datos:

clave de encriptación de la Base de Datos, herramientas de mantenimiento de base

de datos, clave de encriptación de archivos de respaldo.

Cuentas de usuario

En este módulo se administran los distintos tipos de usuario y sus

respectivos privilegios de acceso.


Ficha catastral

En este módulo se administra toda la información catastral de los inmuebles

y predios pertenecientes al territorio del municipio, el formulario contendrá: datos

generales, datos de ubicación, datos del terreno o predio, datos y estructura de

construcción, servicios que posee el inmueble o predio, plano geoespacial,

coordenadas UTM, fotografías (tantas como considere el perito), datos

socioeconómicos de los ocupantes del inmueble o predio, documentos de

propiedad digitalizados (opcional).

Obtención UTM y recorrido

Este módulo se encarga de la conexión con el GPS y la obtención de las

coordenadas UTM, a través de los drivers del mismo utilizando librerías dinámicas

o DLL y los SDK de la aplicaciones GIS. (Ver glosario anexo)

Herramienta de diseño GIS

En este módulo se genera el polígono del predio a partir de las coordenadas

UTM extraídas del GPS, utilizando los SDK de las aplicaciones GIS, dicho polígono es

diseñado en capas en formato .SHP ó shapefile, dicho archivo almacena los

atributos y datos de ubicación de las capas tales como: ortofotomapas, curvas de

nivel, fotos satelitales, compilación de varios predios, plano del municipio o estado,

entre otros.


Requerimientos de Hardware

El cliente debe disponer de los siguientes equipos:

Servidor con manejador de base de datos (*).

Equipos clientes en los cuales será instalado el sistema. (*).

(*) Equipos que serán reconfigurados.


Requerimientos funcionales

Interfaces de usuario (Prototipos susceptibles a cambios)

Los siguientes módulos han sido diseñados exclusivamente para este proyecto, y

conforman una parte del mismo, utilizando la Suite Visual Studio 2010®, ya que

dicha suite permite mejor conectividad y compatibilidad con los últimos SDK del

mercado.

Fig. 1.1 Ficha catastral (Datos generales)

En esta sección del formulario son insertados los datos de propiedad y de los

ocupantes del inmueble y/o predio que está siendo registrado.


Fig. 1.2 Ficha catastral (Ubicación geoespacial)

En esta sección del formulario son insertados los datos de ubicación y dirección

practica inmueble y/o predio que está siendo registrado, de acuerdo a dicha

ubicación será generado un código catastral único de manera automática.


Fig. 1.3 Ficha catastral (Construcción / Bienhechurías)

En esta sección se detallan los datos de construcción y/o bienhechurías que posee

el terreno o inmueble, de igual forma la documentación, uso y situación de

tenencia del mismo.


Fig. 1.5 Ficha catastral (Servicios)

En esta sección se detallan los datos de los servicios básicos que posee la parcela o

inmueble.


Fig. 1.6 Ficha catastral (Plano / Croquis)

En esta sección del formulario es vinculado el plano o croquis inmueble y/o predio

que está siendo registrado, dicho plano puede ser creado o vinculado de 4 maneras

rápidas y sencillas, Croquis a mano alzada, Cargar desde un plano existente en la

herramienta de diseño, Importar desde un proyecto de Autocad®, y por último se

puede generar el plano a partir de una colección de coordenadas UTM las cuales

serán obtenidas del GPS. (En este ejemplo se aprecia un polígono de tipo .SHP de 2

capas las cuales son: Vialidad de Venezuela representado en líneas verdes, y el

polígono de un terreno representado en color rojizo)


Fig. 1.7 Configuración de conexión del GPS

Este formulario permite configurar la conexión del GPS que será utilizado al

momento de extraer los datos del mismo, esta operación puede ser requerida cada

vez que se utilice un modelo distinto de GPS.


Fig. 1.8 Configuración (General)

En la sección General son descargados los datos de la empresa que posee la

licencia de uso del software, de igual forma los datos fiscales y de ubicación que

permitirán la automatización de los procesos de geo referencia.


Fig. 1.9 Configuración (Ubicación de archivos)

Este apartado del formulario de configuración contiene las rutas de las carpetas

donde se almacenaran los recursos compartidos de Geo referencia, tales como:

Fotos satelitales, Mapas de vialidad, Curvas de nivel, Shape files de hidrología, Uso

tipo y vocación de los suelos del estado, y la compilación general del municipio.


Fig. 1.10 Configuración (Centro de herramientas)

En el Centro de herramientas se encuentra el instrumental de mantenimiento de la

estructura de datos del sistema, con este conjunto de sencillos botones se puede

almacenar un respaldo de todo el trabajo realizado en un momento dado, de igual

manera puede recuperarse un respaldo efectuado con anterioridad. Otra vital

herramienta contenida en esta sección es la de compactado y reparación, la cual

elimina registros de manera definitiva y recupera índices que hayan sido perdidos

por alguna falla externa.


Fig. 1.11 Editor de planos

El editor de planos permite crear de manera sencilla el registro geoespacial de

vialidades, parcelas, e inmuebles, contando con todas las ventajas y herramientas

más usuales del SDK del sistema ArcGis®.


Fig. 1.12 Editor de planos

En esta imagen se aprecia el plano de la ficha generada (sin terminar) en su versión

imprimible.


Usuario diseñador

Usuario transcriptor

Servidor de Base de Datos

CABLE UTP NIVEL 6

CABLE UTP NIVEL 6

DIAGRAMA DE INTRANET SAC-R®

Usuario SUPERVISOR

CABLE UTP NIVEL 6

Usuario Remoto(Solo consulta)

Conexión a INTERNET

INTERNET


Diagrama relacional de Base de Datos

Fig. 2.0 Diagrama relacional de Base de Datos

Esta figura muestra parte de la estructura de la Base de datos del sistema.


Glosario de términos utilizados en la SRS.

ArcGis® Sistema de Información Geográfica

ArcView® Sistema de Información Geográfica

BASE DE DATOS

DISTRIBUIDA

Conjunto de datos almacenados en diversos lugares que para un

usuario aparecen como una base de datos única.

CAPACIDAD DE USO DE LOS SUELOS

Archivo de imagen geo referenciada que contiene el tipo de suelo, y su vocación de uso, este archivo es creado por el Instituto Nacional de Tierras.

DLL Archivo de Enlace de Librería Dinámica: consiste en código

reutilizable que puede ser insertado en una aplicación.

FOTOS SATELITALES Imágenes tomadas por un satélite, las cuales se encuentran Geo referenciadas para facilitar la ubicación y ensamble con otro tipo de archivo, proporcionan información visual confiable de un sitio específico.

GUI Interfaz gráfica de usuario.

MapSource® Sistema de Información Geográfica

SDK Kit de Desarrollo de Sistemas: dicho kit está conformado por

código que puede ser utilizado en aplicaciones para ser

distribuidas comercialmente, en la mayoría de los casos dichos

SDK no son gratuitos.

SHP Archivo de Forma: este tipo de archivos está construido a partir

de un conjunto de Coordenadas y puede generar un polígono

Geo referenciado.

XML: Meta Lenguaje de Marcación: es un lenguaje estándar similar al

HTML, que permite la comunicación entre los sistemas de

información.


Esquema de proyecto SAC-R®

El desarrollo del proyecto se dividirá en dos (2) fases, las cuales se sub-

dividirán en cuatro (4) etapas de desarrollo, lo cual permitirá organizar la ejecución

del proyecto:

FASE I (Sistema Automatizado de Catastro) SAC-R®

Etapa I: Levantamiento de requerimientos, diseño de Bases de datos,

diagramas estructurados e Interfaces graficas

FI.EI.1.- Levantamiento de requerimientos y estudio previo.

FI.EI.2.- Diseño y entrega al cliente de diagrama de Gantt con lapsos de

entrega.

FI.EI.3.- Diseño de la base de datos.

FI.EI.4.- Diseño de Diagramas y clases.

FI.EI.5.- Diseño de GUI (Configuración).

FI.EI.6.- Diseño de GUI (Ficha Catastral).

FI.EI.7.- Diseño de GUI (Editor GIS).

FI.EI.8.- Diseño de GUI (Definiciones).

FI.EI.9.- Diseño de GUI (Herramientas UTM).

FI.EI.10.- Diseño de GUI (Inicio de sesión).

FI.EI.11.- Diseño de GUI (Pantalla principal).

FI.EI.12.- Diseño de GUI (Usuarios y privilegios del sistema).

Etapa II: Diseño de procedimientos de las diferentes interfaces.

FI.EII.1.- Diseño de procedimientos y funciones del módulo (Configuración).

FI.EII.2.- Diseño de procedimientos y funciones del módulo (Ficha Catastral).


FI.EII.3.- Diseño de procedimientos y funciones del módulo (Editor GIS).

FI.EII.4.- Diseño de procedimientos y funciones del módulo (Definiciones).

FI.EII.5.- Diseño de procedimientos y funciones del módulo (Herramientas

UTM).

FI.EII.6.- Diseño de procedimientos y funciones del módulo (Inicio de sesión).

FI.EII.7.- Diseño de procedimientos y funciones del módulo (Pantalla

principal).

FI.EII.8.- Diseño de procedimientos y funciones del módulo (Usuarios y

privilegios del sistema).

FI.EII.9.- Diseño de procedimientos y funciones del módulo (Reportes.)

Etapa III: Adiestramiento y pruebas beta.

FI.EIII.1.- Adiestramiento a usuarios

FI.EIII.2.- Pruebas Beta.

FI.EIII.3.- Corrección de posibles bugs.

Etapa IV: Instalación e implementación.

FI.EIV.1.- Instalación y configuración de servidor de datos (Sistema Operativo

y privilegios de cuentas de usuario) *

FI.EIV.2.- Instalación y configuración de Manejador de Base de Datos.

FI.EIV.3.- Instalación de Base de Datos Distribuida.

FI.EIV.4.- Instalación y configuración de estaciones clientes (Sistema

Operativo y aplicaciones extras) *

FI.EIV.5.- Instalación y configuración de Sistema en estaciones de trabajo.

* Precio variable no incluido en el proyecto.


FASE II (Adición de los módulos de recaudación tributaria) SAC-R®

Etapa I: Levantamiento de requerimientos, diagramas estructurados e Interfaces

gráficas.

FII.EI.1.- Levantamiento de requerimientos y estudio previo.

FII.EI.2.- Diseño y entrega al cliente de diagrama de Gantt con los lapsos de

entrega.

FII.EI.3.- Diseño de la base de datos.

FII.EI.4.- Diseño de Diagramas y clases.

FII.EI.5.- Diseño de GUI (Definiciones).

FII.EI.6.- Diseño de GUI (Rentas diversas).

FII.EI.7.- Diseño de GUI (Recaudación).

FII.EI.8.- Integración a GUI (Configuración) de los parámetros de Rentas.


FII.EII.1.- Diseño de procedimientos y funciones del módulo (Rentas diversas).

FII.EII.2.- Diseño de procedimientos y funciones del módulo (Recaudación).

FII.EII.3.- Diseño de procedimientos y funciones del módulo (Configuración).

FII.EII.4.- Diseño de procedimientos y funciones del módulo (Reportes).

Etapa III: Adiestramiento y pruebas

FII.EIII.1.- Adiestramiento a usuarios.

FII.EIII.2.- Pruebas Beta.

FII.EIII.3.- Corrección de posibles bugs.


Etapa IV: Integración e implementación.

FII.EIV.1.- Integración de Tablas a la Base de Datos del Servidor.

FII.EIV.2.- Recopilación y reinstalación de la aplicación con las funcionalidades

extendidas en las estaciones de trabajo.


San Felipe, 15 de Septiembre de 2014

Presupuesto y forma de pago

Descripción del producto / servicio Precio


Etapa I: Levantamiento de requerimientos, diseño de Bases de datos, diagramas estructurados e Interfaces graficas


250.000,00 Bs.


Etapa III: Adiestramiento y pruebas beta.

Etapa IV: Instalación e implementación.

250.000,00 Bs.


Etapa I: Levantamiento de requerimientos, diagramas estructurados e Interfaces gráficas.


250.000,00 Bs.


Etapa III: Adiestramiento y pruebas

Etapa IV: Integración e implementación.

250.000,00 Bs.

El siguiente presupuesto es válido hasta el 15 de Octubre de 2014.

Los montos descritos deberán ser cancelados al momento de la firma de

notificación de inicio de cada fase.

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