La verdad, toda la verdad y nada más que la verdad.SOBRE LA SITUACIÓN REAL DE SU PROYECTO

SMART REAL

ESTATE

INICIO

¿PARA QUÉ?

FIN

¿POR QUÉ?

II

IV VI

¿FUTURO?

VIII X

¿CUANDO?

¿CONCEPTO?

I III

V VII

IX

Índice

¿CÓMO?¿QUIÉN LO UTILIZA?

¿QUIÉNES SOMOS?

¿QUÉ INNOVAMOS?

¿PARA QUIÉN?

¿Quiénes somos?

10t Project Management - www.10t.es

C o m e rc i a l - U r b a n i z a c i ó n - R e s i d e n c i a l - I n d u s t r i a - L o g í s t i c a - O f i c i n a s - H o t e l e s

2.000.000 m2 construidos 1.000 M Euros Gestionados

¿Por qué?

¿Dónde está la Licencia?

¿En qué plano esta el detalle?

¿Cuál es el último plano bueno?

¿Cómo va la obra?

¿Cuánto he gastado este mes?

¿Cuál es el siguiente paso en la tramitación

de la acometida?

¿Quién lo realiza?

¿Quién ejecutó la fachada?

¿Dónde está la ficha del producto?

¿Cuál es la marca y el modelo del equipo?

¿Tenemos el ensayo favorable?

¿Estamos en planificación?

¿Qué potencia eléctrica tenemos contratada?

¿Están definidas las condiciones de

entrega del local por el promotor?

¿Cuándo finaliza la garantía?

¿Dónde está el contrato firmado?

Panel de mandos de un vehículo

¿Concepto?

Panel de mandos de un Proyecto

¿Concepto?

¿Para quién?

Explotación

Mantenimiento Riesgos

Desarrollo / Técnico

Administración

InformáticaFinanciero

LA PROPIEDAD

Jurídico /Legal

ExpansiónMarketing /

Comunicación

¿Para quién?

¿Para qué?

Responsabilidades de la Propiedad:

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Inversión

Legal

Seguridad y SaludPlanificación

Calidad

Ambiental / Sostenibilidad

Producción Explotación

Riesgos / Seguros

Mantenimiento

¿Quién lo utiliza?

Partes interesadas

Proyecto

Propiedad

Jurídico

Comercialización

Organismos • Ayuntamiento • Diputación • Com. Autónoma • Estado

Compañías • Electricidad • Agua / Saneamiento • Datos • Gas

Competencia

Urbanismo

Diseño • Concepto • Arquitectura • Ingeniería • Paisajismo • Iluminación • Sostenibilidad • Geotécnia • Tráfico

Construcción • Dirección Técnica • Coord. S+S • Topografía • Lab. Control Calidad • Asesor Medio ambiental • Asesor Arqueológico

• Contratistas………..

Seguro • OCT • RC • TRC • Decenal

Marketing

Comunicación

Mantenimiento

Explotación

Varios • Colegio Profesional • Registro Propiedad • Notaria

Patrocinador DP / PMO

Huella digital

¿Cómo?

• Ordenadores y navegadores • Smartphones y tabletas • Seguridad en internet • Ancho de banda

¿Cuando?

“La esperanza de vida de cualquier proyecto en su fase de explotación podemos estimarla entre 25 y 50 años”.

Fase

Años

0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50

Concepto Def. TécnicaLicenciasConstrucciónExplotación

Distribución en años dedicada a cada fase del proyecto

¿Qué innovamos?

¿Qué comparte una cartera de proyectos?

EstrategiaDirecciónDesarrolloComunicaciónRiesgo

Gestión de Portfolio

Gráfica de evolución global de Proyecto

Gráfica de evolución de Portfolio

Información en tiempo real

Huella digital

Panel de Control

Informes

Sostenibilidad

Gestión

Inversión

Manuales

Producción

Contratación

Mantenimiento

Licitación

DesactivaciónContrato

Construcción

Seguridad y Salud

Control de Calidad Licencias

y permisosAcometidas

Huella Digital

Plan Inversión

Plan Anual

Coordinación horizontal

¿Futuro?

• Promotor (dificultad para crédito / suelo) • Fondos de Inversión (hedge funds) • SOCIMI, Sociedad Cotizada Anónima de Inversión en el Mercado

Inmobiliario (REITS - Real Estate Investment Trust) • FAB (Fondos de Activos Bancarios) • Capital Riesgo (private equity) • Family Offices

Actores (próximos 5-7 años):

¿Qué ha ocurrido?

Unión Monetaria Europea Descenso tipos interés Despega la demanda

1.999

Año

2.002

Año

2.005

Año

2.006

Año

2.007

Año

2.008

Año

2.014

Año

Precalentamiento

El Año que Vivimos Peligrosamente

El Estallido

La Resaca

Línea del tiempo

Construyendo el Futuro

*Ref. Jorge Zanoletty

Situación actual del mercado inmobiliario - construcción

Palabras clave:

Medir, Tecnología, Cliente, Promotor, Dirección de Proyectos, Método, Proyecto, Portfolio de proyectos, Explotación, Datos,

Información, Toma de decisiones, Tiempo Real, Sistema, Huella Digital, Know-how,

Business Intelligence, Project Portfolio Monitoring, Transparencia.

EXCO’15

Gracias

www.sofia-rtd.com