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Se refiere al tipo de eficacia que se

persigue o a la forma en que se lleva u

organiza el registro.

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SISTEMA DE TRANSCRIPCIÓN

SISTEMA DE FOLIO PERSONAL

SISTEMA DE FOLIO REAL

El documento se archiva o se copia íntegramente en los libros del registro.

Los libros se llevan por índices de personas, o de propietarios o de titulares de los derechos reales.

Los libros se llevan por fincas, a cada una se le abre un folio en que se inscriben todos los cambios

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SISTEMA DE TRANSCRIPCIÓN

SISTEMA DE FOLIO PERSONAL

SISTEMA DE FOLIO REAL

MATRÍCULA FISCAL

REGISTRO CIVIL (RENAP)

REGISTRO GENERAL DE

LA PROPIEDAD

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EFECTOS DE HECHO

EFECTOS PROBATORIOS

PRESUPUESTO DE EFICACIA

Comunes a todos los registros, carácter informativo y pueden ser consultados por cualquier persona.

Es un medio privilegiado de prueba, las certificaciones del registro producen fe y hacen plena prueba. (p.e se demuestra el estado civil, la libertad de gravámenes de una finca).

Se exige sea para producir

eficacia contra terceros (declarativo) o como validez (constitutivo)

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TORRENS SUSTANTIVAS:

DECLARATIVA

La inscripción surte todos sus efectos sin necesidad de acuerdo de transferencia. La transferencia se hace ante el registro. Sin registro no existe el derecho. (Australia)

Publica la existencia, transmisión, etc, ya operada fuera del registro. (Francia)

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CONSTITUTIVA:

Se exige como requisito

inexcusable para que el

derecho quede

constituido.

Alemania,

España: Ley Hipotecaria

exige que para que la

hipoteca quede

válidamente constituida.

¿Se exige en Guatemala?

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DIFUSIVO: Descentralizado, se

establecen registros en

todas las jurisdicciones

donde existan

autoridades locales bajo

custodia de los

ayuntamientos

(municipalidades).

Antiguo registro civil. Art.

373 c.c.

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MEDIO: Se establecen registros

en las capitales de los

distritos o cabeceras

departamentales, con

jurisdicción sobre todo el

departamento y con

supervisión a nivel

nacional.

Art. 230 CPRG

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CONCENTRATIVO: Consiste en reunir en

una sola oficina o

institución, varias

cabezas de distrito o

cabeceras

departamentales bajo la

misma organización y

con recursos comunes.

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