Universidad Catlica Los ngeles de Chimbote

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICASESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO CURSO : TESISDOCENTE : Dr. SANTOS JAVIER SALINAS SALIRROSASESCUELA : DERECHOCICLO : IX

ALUMNO : SIOMARA RIOS SEIJAS

TRUJILLO PER 2014

AGRADECIMIENTO

Primero y antes que nada, dar gracias a Dios, por estar conmigo en cada paso que doy, A MIS PROFESORES Por la enseanza brindada, ayuda esfuerzo, y conocimientos que contribucin en mi formacin profesional.

A la ULADECH Catlica: Atodos mis maestros, quienes consusenseanzas impartidas en nuestras aulas, me han permitido adquirirlosconocimientosnecesariospara hacer posible este logro. Y, a todas aquellaspersonas, que han estado a mi lado, brindndome su apoyo en cada etapa de mi vida.

DEDICATORIA

El presente trabajo, est dedicado a Dios, por ser l, el ser supremo que est a nuestro lado pese a todos los obstculos que tengamos en nuestro caminar, a l por darme la fortaleza e inspiracin de seguir adelante.

A la Universidad ULADECH Catlica:

A mis maestros, gracias por su tiempo, por su apoyo as como por la sabidura que me transmitieron en el desarrollo de mi formacin profesional

ESQUEMA. EXP.01661-2013 SOBRE DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO

ESQUEMA DE LA DEMANDA FOJAS 01 A 73

El Auto Admisorio De La Demanda fojas 74.

Contestacin de la demanda fojas 98 a 101

Apelacin de sentencia fojas 169 a 173

Sntesis del expedienteSentencia de primera instancia Fojas 116 a 1181) Comparecencia 2) petitorio. 3) Naturaleza del agravio que ocasiona la recurrida. 4) errores de hecho y de derecho incurrido en la sentencia. 5) Naturaleza de agravio.6) sustentacin de la pretensin impugnatoria.7. anexos

Parte Expositiva: se divide en, introduccin y postura de las partes.Parte Considerativa: se aprecia la motivacin de los hechos y el derecho.Parte Resolutiva: se confirma la sentencia de primera instancia Se declara inadmisible la demanda por que no aclara el petitorio, se le concede al demandado el plazo de 3 das para que subsane la omisin. Subsana emisin. Y en la resolucin 2 de folios 79 se admite a trmite la demandaEl demandado contesta la demanda y seala domicilio procesal. Estructura.Parte Expositiva: tenemos el encabezamiento de la sentencia y la postura de las partesParte Considerativa: se aprecia la motivacin de los hechos y el derecho hay siete considerandos.Parte Resolutiva: se declara fundada en parte la demanda

EXP. N 01661- 2013-0

Sentencia de segunda instancia folio 195 201

Estructura de la apelacin

1) Petitorio. 2) Fundamentacin fctica 3) fundamentacin Jurdica. 4) Medios probatorios.5) anexos.

RESUMEN DE TODO EL EXPEDIENTE JUDICIAL:1. Resumen de la demanda:El presente proceso sobre Desalojo por Vencimiento que corre a fojas 1 a 73 la demanda especifica mente est a folios setenta a 73 y los dems folios son anexos de la demanda a continuacin ago. Un breve resumen. 1.1. Emplazamiento:La demanda es interpuesta contra la EMPRESA LAVA AUTOS CAR WASH TRUJILLO SAC.1.2. Petitorio:Solicita se admita a trmite la demanda sobre Desalojo por Vencimiento de Contrato pago de impuestos y rbitros municipales.1.3. Fundamentacin fctica:Aparecen descritos en el escrito de demanda, especficamente en las pginas setenta y uno.-Resumen Carmen Rosa Vera de la Cruz interpone demanda de Desalojo por Vencimiento de Contrato y Pago de Impuestos y Arbitrios contra Lava Autos Car Wash Trujillo SAC. En la persona de su representante legal Johnn Max Rojas Alcntara, a fin que desocupe el inmueble de su propiedad ubicado en manzana Q lote 05 Tercera Etapa de la Urbanizacin La Merced de la ciudad de Trujillo; al haberse vencido el contrato de arrendamiento en fecha veinte de enero del dos mil trece; as como demanda el pago de la impuestos y arbitrios municipales cancelados ante la SUNAT y SATT respectivamente.1.4. Fundamentacin jurdica:A. Cdigo civil: artculos 1681, 1699, 1700; 1711B. Ampara la demanda en los artculos del Cdigo procesal civil: artculos 424, 425; referidos referido a los resucitas de la demanda y sus anexos. Y 586, 585, 591.1.5. Va procedimental:De conformidad con el Art. 546, nmero 4 del CPC. Corresponde a un proceso sumarsimo..1.6. Medios probatorios:1) testimonio de escritura pblica: 2 copia literal de dominio donde consta la inscripcin del arrendamiento3) tres cartas notariales dirigidas al representante de la empresa. Especficamente se presentan 7 anexos con los cuales prueba los hechos de la demanda esto se encuentra en folios 73.1.7. Anexos:1-A. copia simple de DNI1-B. copia literal de dominio.1-C. cartas notarialesEn total presenta 12 anexos estos se encuentran a folios 73.2. Resumen del auto Admisorio: El auto admisorio corre a fojas 74 donde se aprecia lo siguiente 2.1. Parte expositivaEn la parte expositiva del auto se tiene lo siguiente EXPEDIENTE NRO: 1661-2013 DEMANDANTE:CARMEN ROSA VERA DE LA CRUZ DEMANDADO:EMPRESA LAVA AUTOS CAR WASH TRUJILLO SAC. MATERIA:DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO JUEZ:DRA. TATIANA PEDEMONTE DEL RIO SECRETARIO:DRA. GARY NOLASCO VELEZMORO

RESOLUCIN NMERO: UNO 2.2. Parte considerativaParte Considerativa: empieza con la palabra autos y vistos. Tenemos 1, donde se califica la demanda de amparo y 2) que el escrito postula torio de la demanda no reno los requisitos de ley en el sentido que se debe precisar el petitorio.2.3. Parte resolutiva.Declara inadmisible la demanda la demanda y le da un plazo de 3 das para que el demandado subsane dicha omisin.3. Resumen de la contestacin de la demanda La contestacin de la demanda corre a fojas 98 a 101 a continuacin realizare un pequeo resumen de la contestacin.3.1. Petitorio de la contestacinSolicita se declare infundada la demanda. En merito a los fundamentos que expone.3.2. Fundamentos del petitorio Mediante escrito de folios noventa y ocho a ciento uno la empresa demandada contesta la demanda solicitando se declare infundada la misma por cuanto seala que si bien es cierto efectivamente reconocen la suscripcin del contrato as como que el mismo se encuentra vencido, su persona solicit a la propietaria la renovacin del contrato ofreciendo cumplir el pago puntual de la merced conductiva y de los conceptos tributarios. Refiere que su nica intencin es se le otorgue un plazo adicional de permanencia en el inmueble hasta que su representada pueda contar con una infraestructura adecuada y los permisos municipales. Respecto al pago reclamado seala que no es cierto que se haya incumplido con dichos pagos pues el impuesto a la renta se efectuaba conjuntamente con la merced conductiva mediante el depsito en la cuenta de la propietaria, y el pago de tributos municipales se efectuaba por el importe de cuarenta y cinco nuevos soles, que la accionante desconoce. 3.3 medios probatorios.Presenta el contrato de arrendamiento del bien inmueble en Litis.Carta notarial en la que solicita ampliacin de plazo del contrato de arrendamiento.4. Resoluciones y escritos presentados por las partes antes que se emita sentencia Tenemos la resolucin nmero tres donde se tiene por contestada la demanda y seala fecha para audiencia nica fojas 102. 5. AUDIENCIAS: Pginas ciento cuatro a ciento seis.- Saneamiento Procesal En el referido acto procesal se declara saneado el proceso a travs de la resolucin nmero cuatro.- Fijacin de Puntos Controvertidos.- Se fijaron los puntos controvertidos: Se fijan los siguientes puntos controvertidos: Determinar si el contrato de arrendamiento del inmueble ubicado Manzana Q lote 5 de la tercera etapa de la urbanizacin La Merced de la ciudad de Trujillo, suscrito por Carmen Rosa Vera de la Cruz y Empresa Lava Autos Car Wash SAC. en la persona de su representante legal ha vencido en sus trminos. Determinar si por consecuencia de lo anterior el demandado debe entregar y desocupar el inmueble antes referido a la demandante. Admisin y Actuacin de Medios Probatorios.- Se admiten y actan los medios probatorios ofrecidos por el demandante y por la demandante.- Alegatos: Exponen alegatos por escrito.- No existiendo medio probatorio pendiente de ser actuado, corresponde emitir la resolucin sentencia correspondiente.-6. Sentencia de primera instanciaLa sentencia de primera instancia corre a Fojas 116 a 118, la sentencia tiene las siguientes partes: 6.1. Parte expositivaLa parte expositiva de la demanda se aprecia el encabezamiento y la postura de las partes a continuacin are un resumen Petitorio de la demanda .- Carmen Rosa Vera de la Cruz interpone demanda de Desalojo por Vencimiento de Contrato y Pago de Impuestos y Arbitrios contra Lava Autos Car Wash Trujillo SAC. en la persona de su representante legal Johnn Max Rojas Alcntara, a fin que desocupe el inmueble de su propiedad ubicado en manzana Q lote 05 Tercera Etapa de la Urbanizacin La Merced de la ciudad de Trujillo; al haberse vencido el contrato de arrendamiento en fecha veinte de enero del dos mil trece; as como demanda el pago de la impuestos y arbitrios municipales cancelados ante la SUNAT y SATT respectivamente.- Fundamentos de Hecho del Petitorio.- Aparecen descritos en el escrito de demanda, especficamente en las pginas setenta y uno.TRMITE DEL PROCESO.-ADMISIN DE LA DEMANDA.- Por resolucin nmero dos, su fecha diez de mayo del dos mil trece, obrante en la pgina setenta y nueve, se admite a trmite la demanda y se corre traslado de la misma por el plazo de cinco das a la demandada.-CONTESTACION DE DEMANDA.- Mediante escrito de folios noventa y ocho a ciento uno la empresa demandada contesta la demanda solicitando se declare infundada la misma por cuanto seala que si bien es cierto efectivamente reconocen la suscripcin del contrato as como que el mismo se encuentra vencido, su persona solicit a la propietaria la renovacin del contrato ofreciendo cumplir el pago puntual de la merced conductiva y de los conceptos tributarios. Refiere que su nica intencin es se le otorgue un plazo adicional de permanencia en el inmueble hasta que su representada pueda contar con una infraestructura adecuada y los permisos municipales. Respecto al pago reclamado seala que no es cierto que se haya incumplido con dichos pagos pues el impuesto a la renta se efectuaba conjuntamente con la merced conductiva mediante el depsito en la cuenta de la propietaria, y el pago de tributos municipales se efectuaba por el importe de cuarenta y cinco nuevos soles, que la accionante desconoce. AUDIENCIA UNICA.- Pginas ciento cuatro a ciento seis. 6.2. Parte considerativaa) Hay siete considerandos en donde se expone de manera clara los hechos alegados por las partes. Resumen de la parte considerativa.b) las partes celebraron en fecha veintiuno de diciembre del dos mil siete un contrato de alquiler del bien inmueble ubicado en la manzana Q lote 5 de la Tercera Etapa de la Urbanizacin La Merced, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad por un periodo de doce meses.c) al haber el demandante solicitado la devolucin del inmueble arrendado mediante carta notarial y sobre todo mediante invitacin a conciliacin conforme se desprende del Acta de Conciliacin respectiva, el arrendador tiene el derecho de exigir su devolucin por lo que la demandada se encuentra obligada a devolver el inmueble arrendado. 6.3. Parte resolutivaDeclarando FUNDADA la demanda sobre Desalojo por Vencimiento de Contrato de Arrendamiento, interpuesta por CARMEN ROSA VERA DE LA CRUZ contra Empresa LAVA AUTOS CAR WASH SAC. , en consecuencia: ORDENO que la empresa LAVA AUTOS CAR WASH SAC. DESOCUPE y ENTREGUE a la demandante el inmueble ubicado en manzana Q lote 5 de la Tercera Etapa de la Urbanizacin La Merced, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, en el plazo de seis das, bajo Apercibimiento de lanzamiento en caso de incumplimiento contra dicha empresa y contra todos los ocupantes del inmueble.DECLARESE FUNDADA EN PARTE la demanda en el extremo que peticiona el pago del sobrecosto de pagos al impuesto predial por la suma de S/. 1872.10 nuevos soles que deber ser pagado por la empresa demandada. Con condena de costas y costos. Consentida o ejecutoriada que fuere la presente resolucin: archvese en el modo y forma de ley.7. Medios impugnatorios.Se interpuso el recurso de apelacin corre a fojas 169 a 173 continuacin are un breve resumen de la apelacin.7.1. Comparecencia: comparece el gerente en calidad en calidad de representante legal de la demandada.7.2. Petitorio. Pretende la nulidad o revocatoria de la sentencia impugnada.7.3. Naturaleza del agravio que ocasiona la recurrida: la resolucin impugnada me ocasiona perjuicio de carcter procesal7.4. Errores de hecho y de derecho incurrido en la resolucin impugnada. Expone como agravios lo siguiente folios 170 a 171: (i) El A quo no ha valorado el hecho que la demandante al momento de interponer la demanda acredita ser la propietaria del bien sub litis, sin embargo en el contrato de arrendamiento y en las cartas notariales que remiti intervino como representante de doa Carmen Rosa Vera de La Cruz, anterior propietaria del bien arrendado, el mismo que ha sido adquirido por la demandante y anterior apoderada de aquella (ii) No se ha tenido en cuenta la clusula dcimo segunda del contrato de arrendamiento, en donde se establece la obligacin recproca de comunicar va carta notarial cualquier variacin, incumpliendo la actora con poner en conocimiento su condicin de propietaria, ni en las cartas remitidos por conducto notarial precisa si acta en condicin de propietaria o representante y (iii) Afirma que tampoco se ha tenido en cuenta su conducta diligente durante la relacin contractual, pues ha cumplido a cabalidad y de manera oportuna con el pago de la renta..7.3. Naturaleza de agravio.Afectacin econmica moral.7.4. Sustentacin de la pretensin impugnatoria.Cdigo procesal civil artculo III del ttulo preliminar, artculo 197 del mismo cuerpo de leyes.

8. Sentencia de segunda instanciaLa sentencia de segunda instancia corre a fojas 95 201, la sentencia tiene las siguientes partes: 8.1. Parte expositivaEn esta parte de la sentencia se evidencia el encabezamiento. Y la postura de las partes. Resumen Se trata del recurso de apelacin interpuesto por la EMPRESA LAVA AUTOS CAR WASH TRUJILLO S.A.C., a travs de su representante legal, contra la sentencia (Resolucin Nmero Siete) de fecha veinte de enero del ao dos mil catorce, obrante de folio ciento diecisis a ciento dieciocho, que declara fundada la demanda de desalojo por vencimiento de contrato interpuesta por Carmen Rosa Vera de La Cruz contra la Empresa Lava Autos Car Wash Trujillo S.A.C. y fundada en parte la demanda en el extremo que peticiona el pago del sobrecosto de pagos al impuesto predial por la suma de S/. 1872.10 nuevos soles que deber ser pagado por la empresa demandada. 8.2. Parte considerativaSe tiene los fundamentos de echo de la apelacin y los fundamentos de derecho de la apelacin es decir la parte considerativa se sub divide en motivacin de los echo y motivacin del derecho.8.3. Parte resolutivaDeclaro INFUNDADO el recurso de apelacin interpuesto por el representante legal de LAVA AUTOS CAR WASH TRUJILLO S.A.C. mediante escrito de folios 169 a 173 de autos. En consecuencia, CONFIRMO la sentencia contenida en la resolucin nmero siete de fecha 20 de enero del ao 2014, obrante de folios 116 a 118, en el extremo que declara fundada la demanda de desalojo por vencimiento de contrato interpuesta por Carmen Rosa Vera de La Cruz contra la Empresa Lava Autos Car Wash Trujillo S.A.C., procdase con lo dems ordenado en este extremo de la sentencia apelada. Asimismo, declaro NULO e insubsistente el extremo de la sentencia que declara fundada en parte la demanda sobre el pago del sobrecosto de pagos al impuesto predial por la suma de S/. 1,872.10 nuevos soles que deber ser pagado por la empresa demandada; con lo dems que contiene.AVOCNDOSE al conocimiento de la presente causa la seora Juez que suscribe la presente resolucin por licencia del seor Juez Titular.9. APRECIACIONES FINALES:9.1.Demanda.- Con respecto a la demanda, se puede apreciar que esta ha sido formulada teniendo en cuenta los requisitos formales exigidos por el Cdigo Procesal Civil, expresando en forma clara y precisa lo que se pretende, as como expresando sus fundamentos jurdicos.9.2.Emplazamiento.- Con respecto a este acto procesal, se ha llevado a cabo con las formalidades de Ley, emplazando al demandado en su domicilio real para que conteste la demanda en el plazo de diez das hbiles.9.3.Contestacin a la demanda.- La contestacin se ha efectuado teniendo en cuenta los requisitos establecidos por la norma procesal civil y contestndolo por escrito y en el plazo concedido en el auto admisorio.9.4.Sentencia.- Respecto a la sentencia de primera instancia, esta se ha emitido teniendo en cuenta el respeto a las garantas del debido proceso, motivando el Juez adecuadamente la resolucin que declar infundada la demanda.9.5.Plazos Procesales.- Estos no se han cumplido tal y como lo establece el cdigo civil toda vez que las juzgadas alegan que tienen excesiva carga procesal.9.6.Aplicacin de Dispositivos Legales.- Se han aplicado los dispositivos legales pertinentes. 9.7.Aplicacin de Jurisprudencia.- si se hace mencin a jurisprudencias al momento de resolver.9.8.Conducta de los sujetos procesales.- La conducta de los sujetos procesales, se ha llevado a cabo dentro del respeto a las normas de conducta establecidas en la normatividad legal.9.9.Actuacin de los Abogados.- La actuacin de los Abogados ha sido en forma diligente.9.10.Debido proceso.- Este principio como garanta constitucional, ha sido materia de observacin adecuado por parte del juzgador, habindose respetado el derecho de las partes procesales, a contradecir, plantear recursos impugnatorios, as como el derecho a que las resoluciones emitidas por el Juzgador y que ponen fin al proceso sean debidamente motivadas.