sexta sesiÓn extraordinaria de cabildo martes 23 de … · celebrada el 16 de agosto de 2016,...

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SEXTA

SESIÓN EXTRAORDINARIA DE CABILDO

MARTES 23 DE AGOSTO DEL 2016

SALA DE CABILDO

10:00 HORAS

---- EN CIUDAD VICTORIA, CAPITAL DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, SIENDO

LAS DIEZ HORAS DEL DÍA VEINTITRES DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL

DIECISEIS, REUNIDOS EN EL LUGAR QUE OCUPA LA SALA DE CABILDO, EL

C.P. FERNANDO AGUSTIN MÉNDEZ CANTÚ, PRESIDENTE MUNICIPAL, LOS CC.

SÍNDICOS JOSE EUGENIO BENAVIDES BENAVIDES, JAIME SALVADOR AMARO

CASTILLO, LOS CC. REGIDORES IVAN ALEJANDRO MARTÍNEZ ACOSTA,

NAYELI LIZBETH GÓMEZ RAMÍREZ, GRACIELA ABIGAIL MEDINA CABALLERO,

KATIA ALEXANDRA ARIZPE PEDRAZA, MARIA JULIA GARCÍA AGUILAR,

MAGNOLIA ALEJANDRA LÓPEZ SEVILLA, DAMASO LEONARDO ANAYA

ALVARADO, MAYRA BENAVIDES VILLAFRANCA, MIRNA IMELDA MEDINA

MONTELONGO, LUIS CHARLES JIMÉNEZ, NANCY DELGADO NOLAZCO, JOEL

VÁZQUEZ BARRÓN, ALICIA ALEYDA OROPEZA SUÁREZ MARISELA RAMOS

SALAZAR, GUILLERMINA PERALES LÓPEZ, ELSA MARGARITA GARZA

CHARLES, HERMELINDO RAMÍREZ RODRÍGUEZ, PARA CELEBRAR LA

PRESENTE SESIÓN ORDINARIA, BAJO EL SIGUIENTE:

ORDEN DEL DÍA:

1. LISTA DE ASISTENCIA.

2. DECLARATORIA DE QUÓRUM LEGAL Y APERTURA DE LA SESIÓN.

3. APROBACIÓN DEL ACTA DE LA DÉCIMA SEXTA SESIÓN ORDINARIA

CELEBRADA EL DÍA MARTES 16 DE AGOSTO DE 2016.

4. PARTICIPACIÓN DEL PRIMER SÍNDICO JOSÉ EUGENIO BENAVIDES

BENAVIDES, CON PROPUESTA DE RATIFICACIÓN DE LOS VALORES

CATASTRALES PARA EL MUNICIPIO DE VICTORIA.

5. PARTICIPACIÓN DEL REGIDOR IVAN ALEJANDRO MARTÍNEZ

ACOSTA CON PROPUESTA DE ACTUALIZACIÓN Y RESDISTRIBUCIÓN

DE PREDIOS EN EL ÁREA DE PAJARITOS.

6. PARTICIPACIÓN DE LA REGIDORA NAYELI LIZBETH GÓMEZ

RAMÍREZ, CON PROPUESTA PARA CELEBRAR SESIÓN SOLEMNE DE

CABILDO, CON MOTIVO DEL TERCER INFORME DE GOBIERNO

MUNICIPAL.

7. CLAUSURA DE LA SESIÓN.

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--- MUY BUENOS DÍAS BIENVENIDOS COMPAÑEROS SÍNDICOS Y REGIDORES,

INVITADOS AMIGOS DE LA PRENSA, RESPETABLE CONCURRENCIA, SIENDO

LAS DIEZ HORAS DE ESTE DÍA VEINTITRÉS DE AGOSTO DE DOS MIL DIECISÉIS,

DAMOS INICIO A LA SEXTA SESIÓN EXTRAORDINARIA DE CABILDO Y CON

FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 42, INCISO B) DEL REGLAMENTO INTERIOR

CEDO EL USO DE LA VOZ AL SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO PARA QUE

PASE LISTA DE ASISTENCIA.

1. LISTA DE ASISTENCIA:

--- SE PASA LISTA DE ASISTENCIA ENCONTRÁNDOSE PRESENTE LA

MAYORÍA DE LOS INTEGRANTES DEL CABILDO CON LAS INASISTENCIAS

JUSTIFICADAS DE LOS REGIDORES JULIO CÉSAR MARÍN JUÁREZ, LUIS

MORELOS SEVERA LÓPEZ, EUGENIO CARLOS DIEZ GUTIÉRREZ NAVARRO.

2. DECLARATORIA DE QUÓRUM LEGAL Y APERTURA DE LA SESIÓN:

--- HABIENDO QUÓRUM LEGAL, SE DECLARA LEGALMENTE INSTALADA LA

SESIÓN Y VÁLIDOS TODOS LOS ACUERDOS DE LA MISMA.

--- CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 42 DEL PROPIO REGLAMENTO

INTERIOR DE ESTE AYUNTAMIENTO, SOLICITO AL SEÑOR SECRETARIO DEL

AYUNTAMIENTO DE CUENTA DE LOS ASUNTOS ENLISTADOS EN LA ORDEN

DEL DÍA DE LA PRESENTE SESIÓN.

3. APROBACIÓN DEL ACTA DE LA DÉCIMA SEXTA SESIÓN ORDINARIA

CELEBRADA EL DÍA MARTES 16 DE AGOSTO DE 2016:

--- EN USO DE LA PALABRA EL LICENCIADO RAFAEL RODRÍGUEZ SALAZAR,

SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO, MANIFIESTA: PARA DESAHOGAR EL

TEMA TRES DEL ORDEN DEL DÍA TENEMOS LA APROBACIÓN DEL ACTA DE

LA DECIMA SEXTA SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA EL DÍA MARTES 16 DE

AGOSTO DE 2016, EN ATENCION A QUE ESTA ACTA HA SIDO PREVIAMENTE

TURNADA A LOS MIEMBROS DE ESTE CUERPO COLEGIADO PARA SU

REVISIÓN SOLICITO LA DISPENSA DE LA LECTURA DE LA MISMA, QUIEN

ESTE DE ACUERDO CON LA DISPENSA DE LA LECTURA DEL ACTA DE

REFERENCIA SÍRVASE MANIFESTARLO EN LA FORMA ACOSTUMBRADA.

--- SE APRUEBA POR UNANIMIDAD EN CONSECUENCIA SE EMITE EL

SIGUIENTE:

ACUERDO 01/23/08 – 2016: SE APRUEBA LA DISPENSA DE LA LECTURA DEL

ACTA DE LA DÉCIMA SEXTA SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA EL MARTES 16

DE AGOSTO DE 2016.

EN CONSECUENCIA VOY A PERMITIRME SOMETER A LA APROBACIÓN DE

ESTE CABILDO EL ACTA DE LA DÉCIMA SEXTA SESIÓN ORDINARIA

CELEBRADA EL 16 DE AGOSTO DE 2016, QUIEN ESTE DE ACUERDO CON SU

APROBACIÓN SÍRVASE MANIFESTARLO EN LA FORMA ACOSTUMBRADA.

--- SE APRUEBA POR UNANIMIDAD. EN CONSECUENCIA SE EMITE EL

SIGUIENTE:

ACUERDO 02/23/08 – 2016: SE APRUEBA EL ACTA DE LA DÉCIMA SEXTA

SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA EL MARTES 16 DE AGOSTO DE 2016.

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4. PARTICIPACIÓN DEL PRIMER SÍNDICO JOSÉ EUGENIO BENAVIDES

BENAVIDES, CON PROPUESTA DE RATIFICACIÓN DE LOS VALORES

CATASTRALES PARA EL MUNICIPIO DE VICTORIA:


SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO, MANIFIESTA; CONTINUANDO CON EL

ORDEN DEL DÍA, EN EL CUARTO PUNTO TENEMOS LA PARTICIPACIÓN DEL

PRIMER SÍNDICO JOSÉ EUGENIO BENAVIDES BENAVIDES, CON PROPUESTA

DE RATIFICACIÓN DE LOS VALORES CATASTRALES PARA EL MUNICIPIO DE

VICTORIA, TIENE EL USO DE LA VOZ SEÑOR SÍNDICO.

--- EN USO DE LA PALABRA EL SINDICO JOSE EUGENIO BENAVIDES

BENAVIDES, MANIFIESTA: CON SU PERMISO SEÑOR PRESIDENTE: MUY

BUENOS DÍAS COMPAÑEROS DE CABILDO:

EN TAMAULIPAS EL ARTÍCULO 49 FRACCIÓN XXVI DEL CÓDIGO MUNICIPAL

VIGENTE SEÑALA QUE SON FACULTADES Y OBLIGACIONES DE LOS

AYUNTAMIENTOS ADMINISTRAR LA ZONIFICACIÓN DE PREDIOS Y

PROGRAMAR EL DESARROLLO MUNICIPAL, DE CONFORMIDAD CON LOS

PLANES, PROGRAMAS Y LEYES ESTATALES Y FEDERALES.

ADICIONALMENTE DE ACUERDO A LO SEÑALADO EN EL ARTÍCULO 74 DE LA

LEY DE CATASTRO PARA EL ESTADO DE TAMAULIPAS, EL MUNICIPIO, A MÁS

TARDAR EL 10 DE SEPTIEMBRE DE CADA AÑO, DEBERÁ REMITIR AL

CONGRESO DEL ESTADO PARA SU APROBACIÓN, LAS ACTUALIZACIONES A

LAS TABLAS DE VALORES CATASTRALES QUE DEBERÁN OPERAR EN EL

SIGUIENTE AÑO CALENDARIO.

AHORA BIEN, HA SIDO PREOCUPACIÓN DE ESTA ADMINISTRACIÓN

MUNICIPAL, VELAR POR LA ECONOMÍA DE LAS FAMILIAS VICTORENSES,

POR LO QUE AHORA SE HA PROPUESTO, PARA QUE SE PONGA A LA

CONSIDERACIÓN DE ESTE HONORABLE CABILDO, QUE LOS VALORES

CATASTRALES QUE DETERMINAN LOS PRECIOS UNITARIOS DE SUELO Y

CONSTRUCCIÓN EN EL MUNICIPIO DE VICTORIA, NO SUFRAN INCREMENTO

ALGUNO, Y EN CONSECUENCIA, SE INFORME AL CONGRESO DEL ESTADO

ESTA DETERMINACIÓN, PARA QUE SE MANTENGAN LOS VALORES

CATASTRALES QUE RIGEN ACTUALMENTE, A EFECTO DE QUE CONTINÚEN

VIGENTES DURANTE EL EJERCICIO QUE COMPRENDE DEL 1° DE ENERO AL 31

DE DICIEMBRE DE 2017, EMITIÉNDOSE EL DECRETO CORRESPONDIENTE.

NO OBSTANTE, Y A PESAR DE QUE NO SE PRETENDE VARIAR LOS VALORES

CATASTRALES, SÍ RESULTA IMPORTANTE ACTUALIZAR LA TABLA DE

VALORES EN LO QUE SE REFIERE A LA INCLUSIÓN DE LOS PREDIOS

CORRESPONDIENTES A FRACCIONAMIENTOS Y COLONIAS DE RECIENTE

CREACIÓN O REGULARIZACIÓN, LOS CUALES SON:

- Fraccionamiento Puerta de Hierro

- Fraccionamiento Privada Jardines del Sauce

- Fraccionamiento Santo Tomas

- Subdivisión Rosa María Filizola Viuda de Yglesias

- Conjunto Habitacional Las Rosas

- Conjunto Habitacional Rincón de los Almendros

4

- Fraccionamiento Jardín

- Fraccionamiento Jardines de San José

- Fraccionamiento Villa Oriente 2a. Etapa

- Fraccionamiento Villa Verde

- Fraccionamiento Residencial Los Arcángeles

- Colonia Camino Nuevo

- Fraccionamiento Mediterráneo

- Fraccionamiento Loma Real

- Fraccionamiento Lomas Verdes

- Fraccionamiento Bambú

- Colonia Unión Democrática

- Colonia Alta Vista Sector 4

- Fraccionamiento Privada El Secreto

- Fraccionamiento Residencial Los Canarios

- Fraccionamiento Los Mirlos

- Fraccionamiento El Cardenal

- Fraccionamiento Marte R. Gómez Ampliación Norte

- Fraccionamiento Real de Teocaltiche

- Colonia La Montaña

- Fraccionamiento Privada del Sauce

- Fraccionamiento Familias Fuertes

- Fraccionamiento Todos por Tamaulipas

- Fraccionamiento Residencial San Miguel

- Fraccionamiento Sierra Platino

- Fraccionamiento Monterreal

- Fraccionamiento Las Lomas

- Fraccionamiento Los Pinos

- Fraccionamiento El Cielo

- Fraccionamiento Residencial Villa Montaña

- Fraccionamiento Paseo de los Cisnes

- Colonia Ampliación Miguel Alemán

POR LO ANTERIOR ME PERMITO PONER A CONSIDERACIÓN DE ESTE CUERPO

EDILICIO EL SIGUIENTE PUNTO DE ACUERDO:

PRIMERO.- SE AUTORIZA MANTENGAN LOS VALORES CATASTRALES QUE

RIGEN ACTUALMENTE EN EL MUNICIPIO DE VICTORIA, TAMAULIPAS, A

EFECTO DE QUE CONTINÚEN VIGENTES DURANTE EL EJERCICIO QUE

COMPRENDE DEL 1° DE ENERO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2017.

SEGUNDO.- SE AUTORIZA NOTIFICAR AL CONGRESO DEL ESTADO, QUE SE

MANTENGAN LOS VALORES CATASTRALES QUE RIGEN ACTUALMENTE EN

EL MUNICIPIO DE VICTORIA, TAMAULIPAS, CON LA ADICIÓN DE LOS

FRACCIONAMIENTOS SEÑALADOS EN ESTE PUNTO DE ACUERDO Y

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AGREGADOS A LAS TABLAS DE VALORES CATASTRALES QUE SE INSERTAN

EN EL ACTA QUE SE LEVANTA DE LA PRESENTE SESIÓN.

TERCERO.- REMÍTASE LA TABLA DE VALORES CATASTRALES AUTORIZADA

AL CONGRESO DEL ESTADO PARA SU APROBACIÓN CORRESPONDIENTE Y

POSTERIOR PUBLICACIÓN EN EL PERIÓDICO OFICIAL DEL ESTADO.

MUCHAS GRACIAS. ES CUÁNTO.


SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO, MANIFIESTA: BIEN ESTA EXPUESTO EL

TEMA POR EL PRIMER SÍNDICO JOSE EUGENIO BENAVIDES BENAVIDES, POR

LO QUE ME VOY A PERMITIR SOMETER A LA CONSIDERACIÓN DE ESTE

HONORABLE CABILDO QUIEN ESTE DE ACUERDO CON LA APROBACIÓN DE

QUE SE MANTENGAN LOS VALORES CATASTRALES QUE RIGEN EN EL

MUNICIPIO DE VICTORIA, SÍRVASE MANIFESTARLO DE LA FORMA

ACOSTUMBRADA.


SIGUIENTE:

ACUERDO 03/23/08 – 2016: SE AUTORIZA SE MANTENGAN LO VALORES

CATASTRALES PARA EL MUNICIPIO DE VICTORIA, CONFORME A LOS

SIGUIENTES PUNTOS.

PRIMERO.- SE AUTORIZA MANTENGAN LOS VALORES CATASTRALES QUE

RIGEN ACTUALMENTE EN EL MUNICIPIO DE VICTORIA, TAMAULIPAS, , A

EFECTO DE QUE CONTINÚEN VIGENTES DURANTE EL EJERCICIO QUE

COMPRENDE DEL 1° DE ENERO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2017.

SEGUNDO.- SE AUTORIZA NOTIFICAR AL CONGRESO DEL ESTADO, QUE SE

MANTENGAN LOS VALORES CATASTRALES QUE RIGEN ACTUALMENTE EN

EL MUNICIPIO DE VICTORIA, TAMAULIPAS, CON LA ADICIÓN DE LOS

FRACCIONAMIENTOS SEÑALADOS EN ESTE PUNTO DE ACUERDO Y

AGREGADOS A LAS TABLAS DE VALORES CATASTRALES QUE SE INSERTAN

EN EL ACTA QUE SE LEVANTA DE LA PRESENTE SESIÓN.

TERCERO.- REMÍTASE LA TABLA DE VALORES CATASTRALES AUTORIZADA

AL CONGRESO DEL ESTADO PARA SU APROBACIÓN CORRESPONDIENTE Y

POSTERIOR PUBLICACIÓN EN EL PERIÓDICO OFICIAL DEL ESTADO

TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y

COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA

LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS,

SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y

DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE

VICTORIA, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2017.

Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los

coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2017, que

servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos,

suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades,

así como de los predios rústicos del Municipio de Victoria, Tamaulipas, contenidos en

las siguientes tablas especificadas:

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I. PREDIOS URBANOS

A) TERRENOS

Valores unitarios para terrenos urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación:

SECTOR 1

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/m²

ZONA

CENTRO N S E O

ZH 1 Carrera Torres Hidalgo Fco. I Madero

(17) B. Domínguez(23) 1,040

ZH 2 Carrera Torres Matamoros J. B. Tijerina (8) Fco. I Madero (17) 1,150

ZH 3 Matamoros Juárez J. B. Tijerina (8) Fco. I Madero (17) 2,100

ZH 4 Juárez Blvd. P. Balboa

J. B. Tijerina (8) Fco. I Madero (17)

y Pino Suarez (18)

1,040

ZH 5 Col. San Marcos I, Fracc. Villas de Guadalupe, Col. Simón Bolívar

410

ZH 6 Hidalgo Democracia Fco. I Madero

(17) V. Carranza (22)

870

ZH 7 Bravo Democracia V. Carranza

(22) Vía del FFCC

350

ZH 8 Fracc. Los Fresnos 460

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/m²

BV 1 Carrera Torres del 8 al 17 2,070

BV 2 Carrera Torres del 17 a la vía del ferrocarril 1,380

BV 3 17 De Carrera Torres a Guerrero 2,070

BV 4 17 De Guerrero a Juárez 2,530

BV 5 17 De Juárez a Rosales 2,070

BV 6 Hidalgo Del 8 Al 17 3,450

BV 7 Juárez Del 8 al 17 (Lado Sur) 2,070

BV 8 8 De Carrera Torres a Matamoros 1,840

BV 9 8 De Matamoros a Blvd. Praxedis Balboa 2,300



7

SECTOR 2

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/m²

ZH 1 Infonavit Adelitas, Infonavit Fidel Velázquez 520

ZH 2

Col. Del Periodista, Fracc. Quinta Laura, Mod. Hab. Pedro J. Méndez (Viviendas Populares), parte de la Col. Morelos, parte de Col. Pedro J. Méndez, parte de la Col. San Francisco y parte de la Col. Norberto Treviño Zapata.

640

ZH 4 Fracc. San José, Fracc. Sierra Gorda, parte Fracc. Quinta Laura y parte de la Col. Norberto Treviño Zapata

1,200

ZH 5 Col. Pedro J. Méndez, Col. San Francisco, Col. Morelos y Col. Ascensión Gómez

690

ZH 6 Infonavit Aldama y parte de la Col Ascensión Gómez

460

ZH 7 Parte de Col. Ascensión Gómez, Priv. Pemex y parte de Col. Pedro J. Méndez

440

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/m²

BV 1 Blvd. López Mateos del 8 Al 16 1,380

BV 2 Blvd. López Mateos del 16 a la vía del ferrocarril 1,150

BV 3 Calle 16 del Blvd. López Mateos a Carrera Torres

1,150

BV 4 Calle 8 del Blvd. López Mateos a Carrera Torres 1,730

BV 5 Berriozábal del 8 al 22 1,040

BV 6 Carrera Torres del 8 al 17 2,070

BV 7 Carrera Torres del 17 a la vía del ferrocarril 1,380

BV 8 Eje Vial de Blvd. Adolfo López Mateos a Calle Conrado Castillo (Lado Oriente)

640

BV 9 C. Mier y Terán (19) de Blvd. Adolfo López Mateos a Av. Carrera Torres

810

SECTOR 3

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/m²

ZH 1

Col. Rev. Verde, Col. Adolfo López Mateos, Escuadra Norte y Oriente y parte de la Ampliación, Col. Doctores, Col. Burócratas Mpales. y Fracc. Santa María I y II

350

ZH 3 Fracc. Desarrollo Habitacional Del Norte 800

ZH 4 Fracc. Hogares Modernos, Col. Morelos y Conj. Habitacional Residencias Selectas

800

ZH 5 Fracc. Las Palmas y Fracc. Los Arcos 930

ZH 6 Fracc Residencial Los Milagros 980

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/m²

8

BV 1 Av. Nuevo Santander de Blvd. Fidel Velázquez a Av. Familia Rotaria

460

BV 2 Av. Familia Rotaria de la Av. Nuevo Santander al Blvd. Tamaulipas

520

BV 3 Blvd. Fidel Velázquez (Lado Nte) de Av. Nvo. Santander al Blvd. Tamaulipas

920

BV 4 Blvd. Fidel Velázquez (Lado Sur) de Av. Nuevo Santander al Blvd. Tamaulipas

920

BV 5 C. Berriozábal del Blvd. Tamaulipas a J. de Escandón (Cero)

1,150

BV 6 Av. Nuevo Santander de Blvd. Fidel Velázquez a Carrera Torres (Lado Poniente)

1,040

BV 7 Carrera Torres Del Cero Al 8 1,380

BV 8 Calle 8 del Blvd. Fidel Velázquez a Carrera Torres

1,730

SECTO

R 4

ZONA HOMOGÉNE

A DESCRIPCIÓN

VALOR $/m²

ZONA

CENTRO N S E O

ZH 1 Carrera Torres

Matamoros

A. Gómez(4)

J.B. Tijerina(8

) 920

ZH 2 Carrera Torres

Blvd. P. Balboa

J. De Escandón(0

)

A. Gómez(4)

750

ZH 3 Fracc

Comercial 2000

870

ZH 4

Col Obrera,

Col Hidalgo

410

ZH 5 Matamoro

s Blvd. P. Balboa

A. Gómez(4)

J.B. Tijerina(8

) 1,840

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/m²

BV 1 Av. Nuevo Santander de Carrera Torres a Blvd. Fidel Velázquez (Lado Ote.)

1,040

BV 2 Carrera Torres del 8 Ceros al 8 1,380

BV 3 Calle Hidalgo del 4 al 8 2,880

BV 4 Blvd. Praxedis Balboa del 4 al 8 2,300

BV 5 Blvd. Fidel Velázquez de Carrera Torres a Rio San Marcos

410



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SECTOR 5

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/m²

ZH 1 Parte de la Col. Mainero, parte de la Col. Pedro Sosa, Fracc. La Esperanza y Col. Autenticas Playas

430

ZH 2 Parte de la Col. Mainero y parte de la Col. Pedro Sosa

340

ZH 3 Col Horacio Terán, Fracc. Los Balcones y parte de la Col. Pedro Sosa

230

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/m²

BV 1 Blvd. López Portillo del 1 al 8 690

BV 2 Av. De La Unidad y América Española del Blvd. Fidel Velázquez a Av. Del Estudiante

690

SECTOR 6

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/m²

ZH 1 Parte de la Col. Mainero y Col Burócratas Estatales

460

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/m²

BV 1 Blvd. Luis Echeverría del 8 al 12 690

SECTOR 7

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/m²

ZH 1 Parte de la Col Las Palmas 180

ZH 2 Col. Los Pinos y parte de la Col. Las Palmas

230

ZH 3 Fracc. Hacienda del Santuario 460

ZH 4 Col El Palmar, Fracc. Balcones del Valle, Col. Ampl. El Palmar y Col Fraternidad

100

ZH 5 Fracc. Evelyn 600

SECTOR 8

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/m²

ZH 1

Col. J. Bernardo Gtz de Lara, Col. Unidad Modelo, Col. Bertha del Avellano y Ampliación, Col. Casas Blancas y Ampliación y Col. Vegas de Treto

210

ZH 2

Col. Amalia G. de Castillo Ledón, Col. Veteranos de la Revolución, Col. Francisco I. Madero y Ampliación, Col. Manuel A. Ravizé, Col. Enrique Lara y Col. Poder Popular

140

ZH 4 Fracc. Barrio del Bosque I y II 120

BANDA DE VALOR

DESCRIPCIÓN VALOR

$/m²

BV 1 Calle Asentamientos Humanos de Blvd. Guadalupe Victoria a la Calle Ébano

290

10

SECTOR 9

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/m²

ZH 1 Fracc. Zozaya, parte de la Col. Tamatán y Col. Del Maestro (Eta)

350

ZH 2 Col. Camino Real y parte de la Col. Tamatán

170

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/m²

BV 1 Calzada Gral. Luis Caballero de vía del FFCC a C. Rio Frio

460

BV 2 Calle Rio Frio de Calzada Gral. Luis Caballero a Camino Real a Tula

440

SECTOR 10

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/m²

ZH 1 Col. Cuauhtémoc Upysset (Gobierno del Edo.) y Col. Cuauhtémoc (Gobierno del Estado), Col. Cuauhtémoc Américo

120

ZH 2 Col. América de Juárez 140

ZH 3 Infonavit Tamatán (Conj. Hab. Luis Echeverría)

230

ZH 4 Fracc. Las Flores, Col. Del Maestro, Col. 7 de Noviembre y Subdivisión Cofrades

350

ZH 5 Fracc. Cuauhtémoc ( Inm. Valle de Reynosa)

350

ZH 6

Fracc. Luis Quintero, Fracc. Puerta Del Sol, Fracc. Puerta de Tamatán, Fracc. Rincón de Tamatán, Fracc. Jardines de Tamatán, Conj. Hab. Puerta de La Luna, Conj. Hab. Puerta de Cofrades, Ampl. Col Del. Maestro y Fracc. Villa del Prado, Fracc. Puerta de Hierro

290

ZH 7 Col. Américo Villarreal, Col. La Gloria, Col. Ex.- Ej. 7 de Noviembre y Ampliación

190

SECTOR 11

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/m²

ZH 1

Col. Nacozari, Col. Miguel Alemán, Fracc. La Cima (Sub-División Gómez Elizondo), Fracc. Cuauhtémoc, Fracc Mirasierra, Fracc Residencial Panorama, Subdivisión de Cecilia Gojón, Fracc. Mirasierra y Fracc La Cima

370

ZH 2 Col. Fstse, Conj. Hab. Panorama, U. Hab. Miguel Alemán y parte de la Col. Miguel Alemán

230

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/m²

BV 1 Calle 27 De Carrera Torres a Calle Prol. Doblado

460

SECTOR 12

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/m²

11

ZH 1 Fracc. Nuevo Santander, Fracc. Mi Ranchito y Col. Banrural, Fracc. Privado Jardines del Sauce (Reg. Cond.)

260

ZH 2 Fracc. Imperial 280

ZH 3

Col. Lázaro Cárdenas, Fracc. La Escondida, Fracc. Los Ébanos, Fracc. Colinas del Mirador, Fracc. Colinas del Parque, parte de la Col. Nacozari y parte del Fracc. Sierra Madre del Sur

290

ZH 4

Fracc. Villa Alpina, Fracc. Fuego Nuevo, Fracc. Lomas de Santander, Fracc. Sierra Madre del Sur, Fracc. Upysset, parte del Fracc. Sierra Madre, parte del Fracc. Sierra Ventana y parte de la Col. Lázaro Cárdenas

280

ZH 5 Parte del Fracc. Sierra Madre, Fracc. Ampl Sierra Madre y Subdivisión de Guadalupe Longoria

380

ZH 6 Col. Junta Local de Caminos (Col. Caminera) y Col. Ampl. Lázaro Cárdenas

410

ZH 7 Col. Tecnológico y Col. Jardín Norte 180

ZH 8 Parte del Fracc. Sierra Ventana, Fracc Cumbres y Fracc. Cumbres Norte

120

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/m²

BV 1 Blvd. Emilio Portes Gil de Av. Lázaro Cárdenas a Edificio Tiempo Nuevo

460

BV 2 C Juan José de la Garza de C. Olivia Ramírez a C. División del Golfo (vía del FFCC.)

460

BV 3 Calle 27 De Calle Olivia Ramírez a Carrera Torres

460

BV 4 Eje Vial De la Calle Molango a la Av. Carrera Torres (Lado Pte)

370

SECTOR 13

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/m²

ZH 1 Col. Libertad y Ampliación, Col. Burócratas Mpales. II y parte de la Col. La Presa

180

ZH 2 Col. Enrique Cárdenas González, Col. López Portillo, Col. Tránsito, parte de la Col. Libertad y parte del Fracc. Industrial

280

ZH 3 Fracc. Praderas, Fracc. Framboyanes, Fracc. Lomas de Calamaco y Fracc. San Marcos

260

ZH 4

Col. Industrial y Ampliación, Fracc. Colinas del Valle, Col. Libertad II (CTM Fidel Velázquez), Colinas de San Roberto, Fracc Agua Fría I y II y Fracc La Montaña I, II y III

350

BANDA DE VALOR

DESCRIPCIÓN VALOR

$/m²

BV 1 Blvd. Emilio Portes Gil de Av. Lázaro Cárdenas a C. Manzano

460

12

BV 2 Av. Zeferino Fajardo del Libramiento Naciones Unidas al Blvd. Emilio Portes Gil

460

BV 3 C. División del Golfo de Av. Las Américas a Libramiento Naciones Unidas

290

BV 4 Libramiento Naciones Unidas de vía del ferrocarril a la Av. Zeferino Fajardo

230

BV 5 Libramiento Naciones Unidas de Av. Zeferino Fajardo al entronque con el Blvd. Emilio Portes Gil

140

SECTOR 14

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/m²

ZH 1 Parte de la Col. Oralia Guerra de Villarreal (Al Sur del Libramiento Naciones Unidas)

180

ZH 2 Fracc. Arboledas, Fracc. Villa Real, Fracc. Las Américas y Ampliación

670

ZH 3 Fracc. Privado de Villa Real 1,200

ZH 4 Fracc. Valle Escondido, Fracc. Monte Alto 930

ZH 5 Parte del Fracc. Valle de Aguayo, Fracc Villa Jardín y parte de la Col. Norberto Treviño Zapata

800

ZH 6 Col. Treviño Zapata, Col. Magisterial, Parte Del Fracc. Valle de Aguayo y Priv. Canteras

580

ZH 7 Fovissste (Unidad Hab. Pedro J. Méndez), Unidad H. Fco. I. Madero y parte de la Col. Norberto Treviño Zapata,

460

ZH 8 Fracc. Santa Martha 350

ZH 9

Fracc. San Luisito, Fracc. Las Misiones, Fracc. Hacienda Del Bosque, Fracc. Paseo de Las Américas, Fracc. Los Ángeles y Fracc. San Carlos, Fracc. Santo Tomás

410

ZH 10 Col. México, Fracc. México y Fracc. Las Torres

230

ZH 11 Fracc. Naciones Unidas y Fracc. Naciones Unidas Sur

350

ZH 12 Fracc. Ampl. Villa Real y Fracc. Petroleros 410

ZH 13 Fracc. Del Sutspet 180

ZH 14 Fracc. Residencial Las Torres 290

ZH 15 Fracc. Los Almendros, Subdivisión Rosa María Filizola Vda. de Y

520

ZH 16 Fracc. Privado San Ángel 1,350

ZH 17

Fracc. Valle de Aguayo de la Calle Cesar López de Lara al Blvd. Adolfo López Mateos y de la Calle Cristóbal Colon (9) a la Calle Matías S. Canales (12)

800

ZH 18 Fracc. Los Almendros Privada Residencial 575

13

ZH 20 Conj. Hab. Las Rosas, Conj, Hab. Rincón de los Almendros

700

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/M²

BV 1 Blvd. López Mateos del 8 al 16 1,380

BV 2 Blvd. López Mateos del 16 a la vía del FFCC

1,150

BV 3 Blvd. Tamaulipas del Libramiento Naciones Unidas al Blvd. López Mateos

1,150

BV 4 (Camino a los Charcos de Abajo) del Libramiento Naciones Unidas a Calle Arturo Olivares

180

BV 5 Calle 16 Del Libr. Naciones Unidas Al Blvd. López Mateos

1,040

BV 6 Av. Lázaro Cárdenas del Libramiento Naciones Unidas al Blvd. A. López Mateos (lado Ote.)

290

BV 7 Eje Vial del Libramiento Naciones Unidas al Blvd. Adolfo López Mateos

580

SECTOR 15 ZONA

HOMOGÉNEA DESCRIPCIÓN

VALOR $/M²

ZH 1 Unidad Hab. Jardín, Fracc. Jardín 350

ZH 2 Fracc. Campestre y Ampliación, Fracc. Privanzas I

930

ZH 3 Col. Mariano Matamoros y Col. Ignacio Zaragoza

180

ZH 4

Fracc. Teocaltiche, Fracc. Aztlán, Fracc. Vista Azul, Fracc. Azteca, Fracc. Villas Del Bosque, Fracc. Montes Altos, Fracc. La Florida, Fracc. Nueva Aurora, Fracc. Pedregal Campestre, Fracc. San Alberto, Fracc. Las Alamedas, Fracc. Bugambilias, Fracc. Itace, Fracc. Valle Oriente y Fracc. Vista Azul II

350

ZH 5 Col. Ampl. López Mateos y Col. Las Alazanas

230

ZH 6 Fracc. Las Huertas 670

ZH 7 Fracc. Residencial Cabañas, Fracc. Jardines de San José

690

ZH 8 Fracc. Los Naranjos, Fracc. Residencial Club Campestre

1,200

ZH 9 Fracc. Agrónomos 180

ZH 10 Fracc. Residencial Del Valle, Fracc. Del Sol, Subdivisión

530

ZH 11 Manzana 740 Del Sector 290

ZH 12 Fracc. Privado Residencial La Misión 1,350

ZH 13 Fracc. Valle Esmeralda 600

14

ZH 14 Condominio Bosques Campestre 600

ZH 15 Fracc. Privanzas II y Fracc. Las Villas 1,050

ZH 16 Vista Verde 450

ZH 17 Fracc. Royal Country 850

ZH 18 Fracc. Privada San Miguel 500

ZH 20 Fracc. Villa Oriente 2ª Etapa 650

ZH 21 Fracc. Villa Verde (Reg. Condominio) 650

ZH 22 Fracc. Residencial Los Arcángeles (Reg. Condominio)

1,350

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/M²

BV 1 Av. Familia Rotaria de Av. Nuevo Santander al Blvd. Tamaulipas

520

BV 2 Blvd. Tamaulipas del Lib Naciones Unidas al Blvd. López Mateos

1,150

BV 3 Av. Familia Rotaria de Blvd. Tamaulipas a Av. José Sulaimán Chagnón

690

BV 4 Av. José Sulaimán Chagnón de Av. Familia Rotaria a la Calle Articulo 16

290

BV 5 Av. Tenochtitlán de Av. Fam. Rotaria a Av. Del Valle

580

SECTOR 16 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1

Parte de la Col. Benito Juárez, Col. 16 de Septiembre, parte de la Col. Sagitario, Col. José de Escandón, Col. Emiliano Zapata y parte de la Col. Portes Gil

190

ZH 2

Col. Reforma, Col. Emilio Portes Gil, Col. Nuevas Playas y Ampliación, Col. Satélite, Col. Buenavista, Col. Pepenadores, Col. Vicente Guerrero, Fracc. Insurgentes, Col Corregidora, Col. Liberal, parte de la Col. Sagitario, Col. Ayuntamiento, Col. Magdaleno Aguilar, parte de la Col. Independencia y parte de la Col Victoria, Col. Matías Hinojosa

140

ZH 3

Col. Tamaulipas, parte de la Col. Independencia, Col. Victoria, parte de la Col. Benito Juárez y parte de la Col Ayuntamiento

350

ZH 4 Fracc. Valle Dorado 350

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/M²

BV 1 Av. Nuevo Santander De C Jovita Leal De Aguilera A Blvd. Fidel Velázquez

460

15

BV 2 Av. 16 De Septiembre De Av. 20 De Noviembre Al Blvd. Fidel Velázquez

460

BV 3 Blvd. Fidel Velázquez De Av. Nuevo Santander A Av. 16 De Septiembre

460

BV 4 Blvd. Fidel Velázquez De Av. 16 De Septiembre A Rio San Marcos

410

BV 5 Av. La Paz De La Calle Sarita Peña De Camargo A C Vía Láctea

290

BV 6 Av. La Paz de la Calle Vía Láctea a Blvd. Praxédis Balboa

230

SECTOR 17 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1 Col. Moderna y Col. Servidor Publico 120

ZH 2 Col. Lindavista y Ampliación (Col. Diana Laura Riojas de Colosio)

70

ZH 3 Col. Primavera, Col. Horacio Terán, Col. 2 de Abril y Col. Promotores de Educación en Tamaulipas, Col. Camino Nuevo

140

ZH 4 Fracc. Huertas del Rio, Fracc. Las Palomas, Fracc. Riberas del Río y Fracc. Alta Vista y Fracc. Mediterráneo

270

ZH 6 Fracc. Unidos Avanzamos 200

SECTOR 18 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1

Col La Gloria, Col Vista Hermosa, Col Francisco Villa, Col Pedro J. Méndez, y Col Huerta de San Javier, Col Chapultepec y Ampliaciones, Subdivisión de García Travesi, Fracc. Las Fuentes y Col. Pedro José Méndez II

120

ZH 2

Fracc. Integración Familiar, Fracc. Noria de los Ángeles, Fracc. Privada Canteras, Fracc. Paseo de los Olivos I, II, III y IV, Fracc. Loma Bonita, y Fracc. Villas del Carmen y Fracc. Loma Real

290

ZH 3 Fracc, Chapultepec, Fracc. Viento Huasteco, Fracc. Rincón de las Montañas

270

ZH 4 Fracc. Lomas Verdes 300

ZH 5 Fracc. Bambú 350

SECTOR 19 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1 Col. Sop Y Parte De La Col. Pedro Sosa 350

ZH 2

Col. Ampl. Pedro Sosa (La Loma), Col. Ignacio Allende, Col. Las Brisas, Col. Nuevo Tamaulipas, Fracc. Rinconada Las Haciendas, Col. 12 de Septiembre, Fracc. Constituyentes y Col. Loma Alta II

150

16

ZH 3 C.P. Ej. Loma Alta, Col. Esfuerzo Popular y Ampliación y Col. Loma Alta, Col. Unión Democrática

70

ZH 4 Fracc. Lomas de Guadalupe, Fracc. Residencial La Quinta y Fracc. Misión del Palmar I y II

290

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/M²

BV 1 Av. América Española Del Camino Al Ej. Loma Alta al entronque con la Av. De La Unidad

690

SECTOR 23 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1 Col. San Marcos y Ampliación y Col. San Marcos III

110

ZH 2 Col. Altas Cumbres Y Ampliación 70

SECTOR 24 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1 Col. Estudiantil, Col. Luis Echeverría, Col. Tamatán Y Col. Simón Torres

180

ZH 2

Col. Ampl. Echeverría, Col. Ampl. Estudiantil, Col. Ampl. Tamatán, Col. Rosalinda Guerrero, Tomás Yarrington y Bethel

60

SECTOR 25 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1

Col. Alta Vista, Col. Álvaro Obregón, Col. Vista Hermosa, Col. Alta Vista I y II, sec. 3ª. Sec. Sierra del Sol y Fracc. Rincón de la Sierra, Col. Alta Vista Sector 4

60

ZH 2 Col. La Esperanza y Ampliación, Col. Alberto Carrera Torres y Ampl. Simón Torres

100

ZH 3 Fracc. El Tamatán 300

ZH 4 Fracc. Vergel De La Sierra 450

SECTOR 27 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1

Col Nuevo Santander, Col. Nuevo Amanecer y Col. Solidaridad, Col. Niños Héroes, Col. Nueva Era, Fracc. Upysset II (Fracc. Alborada), Col. Unidad Sindical, Col Mariano Matamoros (Ote.), Col. Manuel Cavazos Lerma, Col. Ampl. Nuevo Amanecer, Fracc. Barrio de Pajaritos (todos los sectores)

120

ZH 2 Fracc. La Paz y parte de Col. Satélite 180

ZH 3 Col. Liberal, Col. Azteca ( y margen del río) y Col. Área Pajaritos

70

17

ZH 4 C.P. Ej. Guadalupe Victoria 100

ZH 5 Fracc. Canaco, Fracc. Valle del Magisterio, Fracc. La Joya

120

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/M²

BV 1 Av. Nuevo Santander de C. Jovita Leal de Aguilera a Av. La Paz

460

BV 2 Av. José Sulaimán Chagnón de la Av. La Paz a Calle Niños Héroes

290

BV 3 Av. La Paz de Av. José Sulaimán Chagnón a la Calle Sarita Peña de Camargo

290

SECTOR 28 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1 Fracc. Granjas Campestres, Fracc. Hacienda Santa María Y Fracc. Residencial Campestre Janambres

230

ZH 2 Col. Lilia Zozaya 100

ZH 3 Condominio San Gabriel 350

ZH 4 Fracc. Puerta De Hierro y Ampl. 1,350

ZH 5 Fracc. Colibrí 1,050

ZH 6 Fracc. Santa Regina y Fracc. Los Alamos 350

SECTOR 31 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1 Fracc. Santa Bárbara (de la Garza Montoto) y Fracc. Santa Laura, Fracc. Privada El Secreto (Reg. Cond.)

800

ZH 2 Parte de la Col. Oralia Guerra de Villarreal (al Norte del Libramiento Naciones Unidas)

100

ZH 3 Manzana 15 del Sector 290

ZH 4

Fracc. Cristales, Fracc. Misión San Agustín, Fracc. Los Laureles, Fracc. Privadas de la Salle, Fracc. Residencial los Lagos, Fracc. Residencial Pietra Santa y Fracc. Montemayor

900

ZH 5 Fracc. Residencial Verona 900

ZH 6 Fracc. Camino Real 450

SECTOR 32 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1 Col. Estrella y Ampliación I y II, Col. La Presita, Col. Empleados de CORETT

100

ZH 2

Col. Montealto, Col. Vamos Tamaulipas I, II, III, IV y V oriente, Conj. Hab. Enfermeras, Col. Barrio Cañon de la Peregrina A, B y C, y Pob. La Presa I

50

18

ZH 3 Fracc. Villas del Pedregal, Fracc. Privada San Ignacio I y II, Fracc. Rincón del Valle I y II y Fracc. Rincón del Valle Elite

350

ZH 4 Conj. Hab. Sierra Vista 200

ZH 5 Fracc. Las Alamedas 300

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/M²

BV 1 Libramiento Naciones Unidas de Vía del Ferrocarril a la Av. Zeferino Fajardo

230

BV 2 Libramiento Naciones Unidas de Av. Zeferino Fajardo al Entronque con el Blvd. Emilio Portes Gil

140

SECTOR 33 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1 Col. Lucio Blanco, Col. Luis Donaldo Colosio, Col. El Mirador, Col. Emilio Caballero, Col. Zeferino Fajardo Luna

110

BANDA DE

VALOR DESCRIPCIÓN

VALOR $/M²

BV 1 Libramiento Naciones Unidas De Av. Zeferino Fajardo Al Entronque con El Blvd. Emilio Portes Gil

140

SECTOR 34 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1 Parque Industrial Nuevo Santander (Sur) 60

SECTOR 35 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1 Parque Industrial Nuevo Santander (Norte) y II, Parque Científico y Tecnológico

60

SECTOR 37 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1 Fracc. Campestre Los Olivos I, II Y III Etapa, Fracc. La Rioja

60

ZH 4 Fracc. Cerrada Los Olivos y II 200

ZH 5 Fracc. La Herradura 290

ZH 7 Fracc. Residencial Los Canarios, Fracc. Los Mirlos, Fracc. El Cardenal

350

SECTOR 40 ZONA


VALOR $/M²

ZH 1 Fracc. Marte R. Gómez, Fracc. Marte R. Gómez Amp. Sur y Fracc. Marte R. Gómez Ampl. Norte

150

LOCALIDAD 6

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/M²

ZH 1 Zona Urbana De El Ejido Benito Juárez Y Ejido El Olivo

50

19

LOCALIDAD 7

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/M²

ZH 1 COL. TIERRA MÍA 46

LOCALIDAD 2 A LA 9

ZONA HOMOGÉNEA

DESCRIPCIÓN VALOR

$/M²

Zonas Urbanas De Todos Los Ejidos Del Municipio De Victoria, Excepto Ej. Benito Juárez Y Ej. El Olivo, Col. Ex Hacienda la Presa

35

SECTORES 13, 32, 33 BANDA DE VALOR

VALOR $/M²

LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS DE VÍA DE FERROCARRIL A LA AV. ZEFERINO FAJARDO

200

LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS DE AV. ZEFERINO FAJARDO AL ENTRONQUE CON BLVD. EMILIO PORTES GIL

120

SECTORES 12, 13 Y 14 BANDA DE VALOR

VALOR $/M²

BLVD. ADOLFO LOPEZ MATEOS DE LA CALLE JESÚS ELÍAS PIÑA AL EJE VIAL LADO NORTE Y SUR

600

BLVD. EMILIO PORTES GIL DEL EJE VIAL A LA AV. LAS TORRES LADO NORTE Y SUR

200

Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. Para las colonias de nueva creación o no incluidas en las tablas anteriores, los valores unitarios de terreno se darán en el Departamento de Catastro Municipal a solicitud de la parte interesada.

B) CONSTRUCCIONES

Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos:

CONSTRUCCIONES ESPECIALES

Tipo Calidad Valor Unitario por m²

1 CORRIENTE $ 500.00

2 CORRIENTE-ECONOMICO 850.00

3 ECONOMICO 1,050.00

4 ECONOMICO-MEDIO 1,300.00

5 MEDIO 1,450.00

6 MEDIO-SUPERIOR 1,800.00

7 SUPERIOR 2,550.00

CONSTRUCCIONES ANTIGUAS


20

8 ECONOMICO $ 1,200.00


10 MEDIO 1,900.00


12 SUPERIOR 2,450.00

CONSTRUCCIONES MODERNAS


13 CORRIENTE $ 1,500.00

14 CORRIENTE-ECONOMICO 1,700.00

15 ECONOMICO 1,900.00


17 MEDIO 2,600.00


19 SUPERIOR 3,500.00

20 SUPERIOR DE LUJO 4,000.00

21 DE LUJO EXCELENTE 4,500.00

LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN:

ESTADO DE CONSERVACION FACTOR

NUEVO O MUY BUENO 1.00

BUENO 0.95

REGULAR 0.85

MALO 0.75

RUINOSO 0.50

LOS VALORES UNITARIOS DE TERRENOS URBANOS SE

DEMERITARÁN O DISMINUIRÁN POR:

1.- SUPERFICIES DE TERRENO:

COMERCIALES: SUPERFICIE FACTOR DE DEMERITO

HASTA 300 M² 1.00

DE 301 A 500 M² 0.90

DE 501 A 800 M² 0.80

DE 801 A 1500 M² 0.70

DE 1501 A 2200 M² 0.60

DE 2201 M² A MAS 0.50

HABITACIONALES: SUPERFICIE FACTOR DE DEMERITO

HASTA 500 M² 1.00

DE 501 A 750 M² 0.90

DE 751 A 1000 M² 0.80

DE 1001 A 2000 M² 0.70

DE 2001 A 4000 M² 0.60

DE 4001 M2 O MAS 0.50

2.- POR EXCESO DE FONDO:

2.1. EN DONDE EXISTA LOTE TIPO O PREDOMINANTE, A LA SUPERFICIE QUE EXCEDA

DE LA DEL LOTE TIPO, SE LE APLICARÁ UN FACTOR DE 0.70, Y

2.2. EN DONDE NO EXISTA LOTE TIPO SE APLICARÁ EL MISMO FACTOR DE 0.70 A LA

SUPERFICIE CORRESPONDIENTE A UNA PROFUNDIDAD MAYOR DE 40.00 M

21

3.- POR DESNIVEL O PENDIENTE:

SE APLICARÁN LOS SIGUIENTES FACTORES:

% PENDIENTE FACTOR

0 A 10% 1.00

10 A 20% 0.90

20 A 30% 0.80

30 A 40% 0.70

40 A 50% 0.60

50% O MÁS 0.50

EN NINGÚN CASO Y POR NINGÚN CONCEPTO EL DEMÉRITO DEL VALOR UNITARIO DE UN LOTE PODRÁ SER MAYOR AL 50%.

MERITOS, PREMIOS O INCREMENTOS DE VALOR DE TERRENO

POR UBICACIÓN DEL LOTE EN LA MANZANA:

Factores Zona Habitacional

Factores Zona Comercial

LOTE INTERMEDIO 1.00 1.00

LOTE ESQUINERO (2 FRENTES) 1.15 1.20

LOTE INTERMEDIO CON 2 FRENTES

1.10 1.15

LOTE INTERMEDIO CON 3 FRENTES

1.15 1.20

LOTE CABECERO (3 FRENTES) 1.25 1.35

LOTE MANZANERO (DE 3 FRENTES)

1.25 1.35

LOTE MANZANERO (DE 4 FRENTES)

1.30 1.40

LOTE INTERIOR 0.50 0.55

NOTA: SE CONSIDERA LOTE INTERIOR AQUEL QUE NO TENGA ACCESO A LA VÍA PÚBLICA, O QUE TENIENDOLO, ÉSTE SEA MENOR A 2.50 M. DE ANCHO.

II. PREDIOS SUBURBANOS

Tipo Ubicación

Valor Unitario por m²

9000

EN LOS SECTORES 34, 37 Y 40, A PARTIR DE 1 KM.

HACIA AFUERA DEL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS $ 6.00

9100

EN LOS SECTORES 24, 25, 28, 31, 32 Y 33, A PARTIR DE

1 KM. HACIA AFUERA DEL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS

EN LOS SECTORES 28 Y 31, A MÁS DE 1 KM. A AMBOS LADOS DE LAS CARRETERAS A MONTERREY Y A MATAMOROS

12.00

9200

EN LOS SECTORES 34, 37 Y 40, HASTA 1 KM. HACIA

AFUERA DEL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS EN EL SECTOR 19, DENTRO DE LA MANCHA URBANA,

AL SUR DE LA VÍA DEL FFCC. A TAMPICO

23.00

9300

EN LOS SECTORES 24, 25, 32 Y 33 ,HASTA 1 KM. HACIA

AFUERA DEL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS EN LOS SECTORES 28, 31 Y 37, A AMBOS LADOS DE

35.00

22

LAS CARRETERAS A MONTERREY Y A MATAMOROS, ENTRE 500 Y 1000 M.

EN LOS SECTORES 17, 18 Y 27, HASTA 1 KM. HACIA ADENTRO DEL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS

9400

EN LOS SECTORES 28, 31 Y 37, 500 M. A AMBOS

LADOS DE LAS CARRETERAS A MONTERREY Y A MATAMOROS, HASTA EL LÍMITE DEL SECTOR

46.00

9500

EN LOS SECTORES 17, 18 Y 27, A PARTIR DE 1 KM.

HACIA ADENTRO, DEL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS

EN EL SECTOR 19, DENTRO DE LA MANCHA URBANA, AL NORTE DE LA VÍA DEL FFCC. A TAMPICO

60.00

9600

EN LOS SECTORES 7, 12 Y 13, DENTRO DE LA

MANCHA URBANA

70.00

9700


MANCHA URBANA EN LOS SECTORES 28 Y 31, HASTA 1 KM. HACIA

AFUERA DEL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS

80.00

9800

EN LOS SECTORES 14 Y 15, DENTRO DE LA MANCHA

URBANA, COLINDANDO CON EL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS

EN EL SECTOR 27, DENTRO DE LA MANCHA URBANA, HASTA 1KM. AL ESTE DE LA CARRETERA A MATAMOROS

95.00

9900


MANCHA URBANA

120.00

Los valores unitarios de terrenos Suburbanos se demeritarán por superficies de la siguiente forma:

SUPERFICIE FACTOR

HASTA 30,000 M² 1.00

DE 30,001 A 50,000 M² 0.90

DE 50,001 A 100,000 M² 0.75

DE 100,001 A 200,000 M² 0.60

DE 200,001 A 500,000 M² 0.45

DE 500,001 M² O MÁS 0.30

Para las zonas de nueva creación o no incluidas en la tabla anterior, los valores unitarios se darán en el Departamento de Catastro Municipal a solicitud de la parte interesada. La tabla de valores unitarios para de tipos de construcción, prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano.

III. PREDIOS RUSTICOS

Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea:

CLAVE DE USO DEL SUELO

USO DEL SUELO VALOR

UNITARIO POR HA.

1710 AGRICULTURA DE RIEGO $ 20,000.00

1720 AGRICULTURA DE TEMPORAL 6,000.00

2100 FRUTICULTURA DE RIEGO EN CULTIVO 12,500.00

2200 FRUTICULTURA DE RIEGO EN PRODUCCION 30,000.00

2300 FRUTICULTURA DE RIEGO EN DECADENCIA 7,500.00

2600 FRUTICULTURA DE TEMPORAL EN CULTIVO 7,500.00

2700 FRUTICULTURA DE TEMPORAL EN 15,000.00

23

PRODUCCION

2800 FRUTICULTURA DE TEMPORAL EN DECADENCIA

5,000.00

3200 PASTIZAL CULTIVADO DE TEMPORAL 9,000.00

3520 AGOSTADERO COEFICIENTE DE 8 A 16 HAS. X U.G.

6,000.00

3540 AGOSTADERO COEFICIENTE DE 16 A 32 HAS. X U.G.

3,000.00

4200 MONTE MEDIO Y ALTO 1,250.00

4300 MONTE CERRIL 800.00

4900 CERRIL 400.00

FACTORES DE INCREMENTO Y DISMINUCIÓN DEL VALOR PARA TERRENOS RUSTICOS.

A) POR UBICACIÓN:

UBICACIÓN FACTOR

Colindante a zona suburbana 1.20

Próximos o cercanos a zona suburbana 1.00

Intermedios entre cercanos y alejados 0.90

Distantes o alejados a la zona suburbana 0.80 B) POR ACCESO:

TIPO DE ACCESO FACTOR

Optimo 1.20

Fácil 1.00

Regular 0.80

Difícil 0.70

C) POR TOPOGRAFIA:

TIPO DE TOPOGRAFIA FACTOR

Nivelado 1.20

Plano 1.00

Ligeramente accidentada 0.90

Medianamente accidentada 0.80

Fuertemente accidentada 0.60

D) POR COLINDANCIA A VIAS DE COMUNICACIÓN Y CUERPOS DE AGUA:

COLINDANCIA FACTOR

Colindantes a carreteras federales y/o estatales 1.20

Colindantes a caminos de terracería 1.00

Ubicados a más de 2.5 Km. de carreteras federales y/o estatales

0.90

Ubicados a más de 2.5 Km. de caminos de terracería 0.80

Colindantes a ríos, arroyos, presas y manantiales (todo tiempo)

1.10

Para los usos y ubicaciones de la tabla anterior, los valores unitarios se darán en el Departamento de

Catastro Municipal a solicitud de la parte interesada.

La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará

a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones

enunciadas en el artículo 105, fracción V1 del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en

relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos.

La presente tabla de valores unitarios de terreno y construcciones, con los factores de demérito y de

incremento, servirá de base para determinar el valor pericial de los bienes inmuebles, para los efectos

24

del artículo 127 del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas y artículo 15, fracción XX, de la

Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas.

Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados

en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del

fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden

comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales

provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas.

Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y

características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario

crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a

efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de

mercado y ubicación de los predios.

T R A N S I T O R I O

Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2017 y

deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado.

5. PARTICIPACIÓN DEL REGIDOR IVAN ALEJANDRO MARTÍNEZ ACOSTA

CON PROPUESTA DE ACTUALIZACIÓN Y REDISTRIBUCIÓN DE

PREDIOS EN EL ÁREA DE PAJARITOS:


SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO, MANIFIESTA: PARA ABORDAR EL TEMA

CINCO DEL ORDEN DEL DÍA, TENEMOS LA PARTICIPACION DEL REGIDOR

IVAN ALEJANDRO MARTINEZ ACOSTA CON PROPUESTA DE ACTUALIZACION

Y REDISTRIBUCION DE PREDIOS EN EL AREA DE PAJARITOS, ADELANTE

REGIDOR TIENE EL USO DE LA VOZ.

--- EN USO DE LA VOZ EL REGIDOR IVAN ALEJANDRO MARTÍNEZ ACOSTA,

MANIFIESTA: CON SU PERMISO SEÑOR PRESIDENTE, MUY BUENOS DÍAS

TENGAN TODOS. EL ARTÍCULO 12, DE LA LEY PARA EL DESARROLLO

URBANO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, ESTABLECE QUE CORRESPONDEN A

LOS AYUNTAMIENTOS ENTRE OTRAS ATRIBUCIONES, LAS DE FORMULAR,

APROBAR Y ADMINISTRAR LA ZONIFICACIÓN Y PROGRAMAS DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO MUNICIPALES, ASÍ

COMO AUTORIZAR O NEGAR, LAS FUSIONES, DIVISIONES, SUBDIVISIONES O

RELOTIFICACIONES DE INMUEBLES; EN TAL VIRTUD, SE HA PRESENTADO

PARA SU APROBACIÓN LA ACTUALIZACIÓN Y REDISTRIBUCIÓN DE PREDIOS

DEL PROGRAMA PARCIAL DE CRECIMIENTO TERRITORIAL PAJARITOS, CUYA

SOLICITUD SE NOS HA TURNADO A LA COMISIÓN DE OBRAS PÚBLICAS QUE

PRESIDO, Y DE LA CUAL FORMAN PARTE LOS REGIDORES BLAS JORGE

ORLANDO GUILLEN GUTIERREZ Y LUIS CHARLES JIMENEZ, ASÍ,

ACTUALMENTE ESTAMOS EN CONDICIONES DE PRESENTAR A ESTE

HONORABLE CABILDO EL DICTAMEN DEFINITIVO, EL CUAL HA SIDO

ELABORADO POR LA DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS MUNICIPALES, EN

BASE A LAS CONSIDERACIONES QUE LA COMISIÓN QUE PRESIDO HA TENIDO

25

A BIEN EXPRESAR, POR LO CUAL ME PERMITIRÉ LEER A CONTINUACIÓN EL

REFERIDO DICTAMEN.

DICTAMEN TÉCNICO

EN ATENCIÓN A LA SOLICITUD HECHA POR PARTE DEL C. LIC. MANUEL

CORCUERA MONTEMAYOR, REPRESENTANTE LEGAL DE INMOBILIARIA

VALLE DE PAJARITOS S.A. DE C.V. CON LA FINALIDAD DE FORMALIZAR LA

DIVISIÓN DE PREDIOS, ASÍ COMO LA ENTREGA Y ESCRITURACIÓN DE

ÁREAS DE DONACIÓN AL MUNICIPIO, Y CON EL PROPÓSITO DE CREAR

UN ESPACIO APROPIADO Y ORDENADO PARA EL ENTORNO DEL ÁREA

DENOMINADA “PARQUE DE LA SALUD”, LA CUAL ESTÁ CONTENIDA Y SE

LOCALIZA DENTRO DE LOS ALCANCES DE DISTRIBUCIÓN Y USOS DEL

SUELO CONFORMES AL PROGRAMA PARCIAL DE CRECIMIENTO

TERRITORIAL PAJARITOS AUTORIZADO EN SESIÓN ORDINARIA DE

CABILDO NO. 23 DEL DÍA 18 DE DICIEMBRE DEL 2012, Y PUBLICADO EN EL

PERIÓDICO OFICIAL DEL ESTADO EL DÍA 27 DE FEBRERO DEL 2013; A

CONTINUACIÓN SE PRESENTA REFORMA DEL DICTAMEN TÉCNICO DE

DIVISIÓN Y UTILIZACIÓN DE ÁREAS DE DICHA ZONA.

EL PREDIO EN MENCIÓN CUENTA CON DICTAMEN TÉCNICO DE

SUBDIVISIÓN DE PREDIO, ETAPA 2 DEL PROGRAMA PARCIAL DE

CRECIMIENTO TERRITORIAL PAJARITOS, NÚMERO DE FOLIO DT-DV-

2013/257 DE FECHA 09 DE SEPTIEMBRE DEL 2013, IDENTIFICADO COMO

PARCELA NO.19756 DEL EJIDO GUADALUPE VICTORIA, DE ESTE

MUNICIPIO, EL CUAL CUENTA CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 261,100.70

M2, CONTROLADO CON LA CLAVE CATASTRAL 01-10-0865, AUTORIZADO

POR LA DIRECCIÓN GENERAL DE OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS, MEDIANTE

EL CUAL SE DIVIDE EL PREDIO EN 25 FRACCIONES LAS CUALES SE

RESUMEN DE LA SIGUIENTE MANERA:

15 FRACCIONES QUE SE RESERVA EL PROPIETARIO, DESTINADAS

PARA USO COMERCIAL, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 88,311.30 M2

1 FRACCIÓN IDENTIFICADA COMO NÚMERO 15, QUE SE RESERVA EL

PROPIETARIO, DESTINADA PARA USO HABITACIONAL Y COMERCIAL,

CON UNA SUPERFICIE DE 104,444.27 M2.

9 FRACCIONES DESTINADAS A ESPACIOS ABIERTOS, Y A SER CEDIDAS

POR PARTE DEL PROPIETARIO AL MUNICIPIO DE VICTORIA TAM., CON

UNA SUPERFICIE TOTAL DE 40,662.75 M2.

AHORA BIEN, EN EL SECTOR DENOMINADO “PARQUE DE LA SALUD”,

LOCALIZADO DENTRO DEL PROGRAMA PARCIAL DE CRECIMIENTO

TERRITORIAL PAJARITOS, ZONA EN LA QUE SE HAN INSTALADO DIVERSOS

EQUIPAMIENTOS DE SALUD Y EDUCACIÓN DE NIVEL SUPERIOR, SEA VISTO

UN DETERIORO EN LA IMAGEN URBANA CAUSADO POR LA DEMANDA DE

SERVICIOS ESPECIALMENTE DE ALIMENTACIÓN DE QUIENES ESTUDIAN Y/O

TRABAJAN EN ESTA ZONA, PROPICIANDO LA INSTALACIÓN DE

COMERCIANTES INFORMALES QUE EN BÚSQUEDA DE SUSTENTO FAMILIAR,

SE HAN COLOCADO EN EL ENTORNO SIN NINGÚN ORDEN O REGULACIÓN.

POR LO ANTERIOR Y A PETICIÓN DEL PROPIETARIO, QUIEN FUNDAMENTADO

EN EL ARTÍCULO 3 DE LA LEY PARA EL DESARROLLO URBANO DEL ESTADO

DE TAMAULIPAS, PROPONE CREAR UN ESPACIO APROPIADO PARA ORDENAR

LAS ACTIVIDADES DE LOS PRESTADORES DE SERVICIOS ALIMENTICIOS,

ASEGURANDO ASÍ EL ORDEN Y LA IMAGEN DEL SECTOR URBANO, POR LO

26

QUE SOLICITA INTERCAMBIAR EL POLÍGONO DE CESIÓN DESTINADO

PARA ESPACIOS ABIERTOS IDENTIFICADO COMO AV-4, EL CUAL CUENTA

CON UNA SUPERFICIE DE 2,827.43 M2., POR OTRO POLÍGONO O

POLÍGONOS CUYA SUPERFICIE SEA IGUAL O MAYOR A LA DEL

POLÍGONO AV-4, DENTRO DEL POLÍGONO CORRESPONDIENTE A LA

FRACCIÓN N. 15, QUE GARANTICE RESULTAR EN BENEFICIO DEL

DESARROLLO INTEGRAL, DE ACUERDO A LOS PROPÓSITOS DEFINIDOS EN EL

PROGRAMA PARCIAL DE CRECIMIENTO TERRITORIAL PAJARITOS.

TODA VEZ QUE EL POLÍGONO IDENTIFICADO COMO FRACCIÓN NO. 15 CON

SUPERFICIE DE 104,444.27 M2, SE HABRÁ DE FRACCIONAR CON FINES

HABITACIONALES EN FECHA PRÓXIMA, Y HABRÁ DE REQUERIR ESPACIOS

PÚBLICOS PARA EL ESPARCIMIENTO DE QUIENES VAYAN A VIVIR EN ESE

DESARROLLO, Y TODA VEZ QUE LA PROPORCIÓN DE ESPACIOS ABIERTOS

YA HA SIDO CUBIERTA CON LAS FRACCIONES EXTERIORES IDENTIFICADAS

COMO “AV-1” A “AV-9” COMO LO ESTABLECE LA LEY PARA EL DESARROLLO

URBANO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, SIENDO UNA DIFERENCIA DE

1,070.40 M2. AL REALIZAR EL INTERCAMBIO DE LA FRACCIÓN DE ESPACIOS

ABIERTOS DE CESIÓN AL MUNICIPIO IDENTIFICADA COMO “AV-4” CON

SUPERFICIE DE 2,827.43 M2., LA SUPERFICIE DESTINADA PARA ÁREAS

VERDES DEBERÁ SER DE DE 2,827.43 M2. MÁS LOS FALTANTES 1,070.40 M2.,

POR LO TANTO, LA SUPERFICIE DE ÁREA VERDE AL INTERIOR DEL PRÓXIMO

DESARROLLO HABITACIONAL NO PODRÁ SER MENOR A 3,942.83 M2.

CONSECUENTEMENTE, RESULTA PROCEDENTE LA AUTORIZACIÓN DE LA

REDISTRIBUCIÓN PLANTEADA, POR LO QUE SE PROPONE EL SIGUIENTE

PUNTO DE ACUERDO:

PRIMERO. - SE AUTORIZA LA ACTUALIZACIÓN Y LA REDISTRIBUCIÓN DE

ÁREAS, POLÍGONOS Y DESTINOS DE LAS SUPERFICIES RELACIONADAS

EN EL DICTAMEN TÉCNICO PARA LA ACTUALIZACIÓN Y

REDISTRIBUCIÓN DE PREDIOS DEL PROGRAMA PARCIAL DE

CRECIMIENTO TERRITORIAL PAJARITOS, EN VISTA DE QUE CUMPLE CON

LO DISPUESTO EN LA LEY PARA EL DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE

TAMAULIPAS, EN SUS ARTÍCULOS 3, 5 FRACCIÓN XX, XLIII, LII, Y LIII, 64, 66 Y

69.

SEGUNDO. - SE ESTABLECE QUE UNA VEZ AUTORIZADA LA SUBDIVISIÓN Y

EL REPLANTEAMIENTO DE LAS SUPERFICIES POR EL H. CABILDO DE

VICTORIA TAMAULIPAS, EL PROPIETARIO REALIZARÁ UN PROYECTO

COMERCIAL EN EL POLÍGONO IDENTIFICADO COMO FRACCIÓN NO. 17

PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE VENTA DE ALIMENTOS CON EL

CUAL MEJORARÁ LA IMAGEN URBANA Y DE SALUD QUE LA ZONA

REQUIERE, EL CUAL DEBERÁ PRESENTAR ANTE LA DIRECCIÓN DE OBRAS

PÚBLICAS PARA SU REVISIÓN, DEBIENDO CUMPLIR CON TODO LO

ESTABLECIDO AL RESPECTO POR EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES

DEL ESTADO DE TAMAULIPAS.

TERCERO.- EL FRACCIONADOR DEBERÁ FORMALIZAR INMEDIATAMENTE

LAS ESCRITURAS CORRESPONDIENTES Y REGISTRARLAS ANTE EL

INSTITUTO REGISTRAL Y CATASTRAL DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, DE LAS

ÁREAS CORRESPONDIENTES DE CESIÓN AL AYUNTAMIENTO ESTABLECIDAS

CON DESTINO DE ESPACIOS ABIERTOS, LAS CUALES SERÁN INALIENABLES,

INEMBARGABLES, IMPRESCRIPTIBLES E INTRANSMISIBLES.

27

CUARTO. - EL PRESENTE NO ESTABLECE POR SÍ SOLO, LA AUTORIZACIÓN

PARA LA CONSTRUCCIÓN DE CUALQUIER TIPO DE EDIFICACIÓN O LA VENTA

DE LOTES HABITACIONALES; PARA CUALQUIERA DE LOS CASOS

ANTERIORES, EL PROPIETARIO DEBERÁ PRESENTAR LOS PROYECTOS

CORRESPONDIENTES LOS CUALES DEBERÁN CUMPLIR CON LAS NORMAS

ESTABLECIDAS EN EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL ESTADO DE

TAMAULIPAS, O LO REFERENTE A LA AUTORIZACIÓN EN MATERIA DE

FRACCIONAMIENTOS COMO LO ESTABLECE LA LEY PARA EL DESARROLLO

URBANO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS.

QUINTO. - EL PROPIETARIO DEBERÁ REALIZAR LOS TRÁMITES

CORRESPONDIENTES EN LA SUBDIRECCIÓN DE CATASTRO MUNICIPAL CON

LA FINALIDAD DE QUE LE SEAN ASIGNADAS LAS CLAVES CATASTRALES

CORRESPONDIENTES, ASÍ COMO LO MISMO ANTE EL INSTITUTO REGISTRAL

Y CATASTRAL PARA LA ASIGNACIÓN DE LAS FINCAS PROPIAS.

SEXTO.- INDEPENDIENTEMENTE DEL TIPO DE PROYECTO QUE EL

FRACCIONADOR REALICE EN EL POLÍGONO IDENTIFICADO COMO

FRACCIÓN NO.15, ESTE ESTÁ OBLIGADO A DONAR AL MUNICIPIO DE

VICTORIA UNA SUPERFICIE NO MENOR A 3,942.83 M2., POR EL CONCEPTO

DE LA PERMUTA DE ÁREAS CON LA FRACCIÓN IDENTIFICADA

ANTERIORMENTE COMO AV-4 CON DESTINO DE ÁREA VERDE; LA CUAL

DEBERÁ SER DEBIDAMENTE ESCRITURADA Y REGISTRADA ANTE EL

INSTITUTO REGISTRAL Y CATASTRAL DEL ESTADO DE TAMAULIPAS.

POR TODO LO ANTERIOR, LA COMISIÓN DE OBRAS PÚBLICAS DE ESTE

CABILDO, CONSIDERA VIABLE LA AUTORIZACIÓN DE LA ACTUALIZACIÓN,

REDISTRIBUCIÓN Y PERMUTA PLANTEADA, POR LO QUE SE PONE A

CONSIDERACIÓN DEL MISMO LA APROBACIÓN EN SUS TÉRMINOS,

SOLICITANDO SE AUTORICE LA INSERCIÓN A LA LETRA DEL DICTAMEN

TÉCNICO CORRESPONDIENTE EN EL ACTA QUE SE LEVANTE DE LA

PRESENTE SESIÓN. MUCHAS GRACIAS.



TEMA SI NO HUBIERA ALGUNA CONSIDERACIÓN AL RESPECTO ME VOY A

PERMITIR SOMETER A LA CONSIDERACIÓN DE ESTE HONORABLE CABILDO

LA AUTORIZACIÓN PARA LA ACTUALIZACIÓN Y REDISTRIBUCIÓN DE

PREDIOS DEL PROGRAMA PARCIAL DE CRECIMIENTO TERRITORIAL

PAJARITOS, QUIEN ESTE A FAVOR DE LA PROPUESTA SÍRVASE

MANIFESTARLO DE LA FORMA ACOSTUMBRADA.


SIGUIENTE:

ACUERDO 04/23/08 – 2016: SE AUTORIZA LA ACTUALIZACIÓN Y LA

REDISTRIBUCIÓN DE ÁREAS, POLÍGONOS Y DESTINOS DE LAS

SUPERFICIES RELACIONADAS EN EL DICTAMEN TÉCNICO PARA LA

ACTUALIZACIÓN Y REDISTRIBUCIÓN DE PREDIOS DEL PROGRAMA

PARCIAL DE CRECIMIENTO TERRITORIAL PAJARITOS.

Cd. Victoria, Tam. a 09 de Agosto del 2016

DICTAMEN TÉCNICO ACTUALIZACIÓN Y REDISTRIBUCIÓN DE PREDIOS ETAPA 2

28

PROGRAMA PARCIAL DE CRECIMIENTO TERRORIAL PAJARITOS

LIC. RAFAEL RODRIGUEZ SALAZAR SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO P R E S E N T E.-

Por este conducto envío a usted dictamen que se emite con fundamento en el

Artículo 73, fracción III del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas y artículo 3, 12

fracción I, VIII, XI, XII, XIV y XXIII de la Ley para el Desarrollo Urbano del Estado de

Tamaulipas; para que sea sometido a la consideración del H. Cabildo y en su caso

aprobación.

Lo anterior atiendo la solicitud hecha por parte del C. Lic. Manuel Corcuera

Montemayor, representante legal de Inmobiliaria Valle de Pajaritos S.A. de C.V. con la

finalidad de formalizar la división de predios, así como la entrega y escrituración de

áreas de donación al municipio, y con el propósito de crear un espacio apropiado y

ordenado para el entorno del área denominada “Parque de la Salud”, la cual está

contenida y se localiza dentro de los alcances de distribución y usos del suelo conformes

al Programa Parcial de Crecimiento Territorial Pajaritos autorizado en Sesión

Ordinaria de Cabildo No. 23 del día 18 de diciembre del 2012, y publicado en el

Periódico Oficial del Estado el día 27 de febrero del 2013, inscrito en el Sistema Estatal

de Planeación e Información Geográfica para el Desarrollo Urbano, bajo el No.

SEDUMA/SEPIGDU N° 046 (PDU) Municipio de Victoria, de fecha 25 de marzo de

2012, y en el Instituto Registral y Catastral del Estado, bajo el No. 13532/2013, del 12

de abril de 2013 en el cual se indican y destinan las Áreas para Vialidades

Principales y para Espacios Abiertos (áreas verdes), así como de Donación para

Equipamiento Urbano de acuerdo a lo establecido en el capítulo 6 fracción 6.2.4., donde

se establecen los Bloques conformados por las necesidades de equipamiento básico

educativo y de recreación que se deben cubrir, las cuales deberán ser escrituradas a

favor del Municipio de Victoria, Tam.; a continuación presento la reforma del Dictamen

Técnico de División y utilización de Áreas para su inscripción en el Sistema Estatal de

Planeación e Información Geográfica para el Desarrollo Urbano, así como lo

correspondiente en el sistema Catastral Municipal y en el Instituto Registral y Catastral de

Tamaulipas.

I. ANTECEDENTES

Cuenta con Dictamen Técnico de Subdivisión de Predio, Etapa 2 del Programa Parcial de

Crecimiento Territorial Pajaritos, número de folio DT-DV-2013/257 de fecha 09 de Septiembre

del 2013, identificado como Parcela No.19756 del Ejido Guadalupe Victoria, de este Municipio,

el cual cuenta con una superficie total de 261,100.70 m2, controlado con la clave catastral 01-

10-0865, autorizado por la Dirección General de Obras y Servicios Públicos, mediante el cual se

divide el predio en 25 fracciones las cuales se resumen de la siguiente manera:

15 fracciones que se reserva el propietario, destinadas para uso comercial, con una superficie

total de 88,311.30 m2

1 fracción identificada como número 15, que se reserva el propietario, destinada para uso

habitacional y comercial, con una superficie de 104,444.27 m2.

9 fracciones destinadas a espacios abiertos, y a ser cedidas por parte del propietario al Municipio

de Victoria Tam., con una superficie total de 40,662.75 m2.

29

RESUMEN DE FRACCIONES AUTORIZADAS EN EL DICTAMEN TÉCNICO DT-DV-2013/257 DE FECHA 09 DE

SEPTIEMBRE DE 2013.

FRACCION

IDENTIFICADA COMO:

SUPERFICIE POR

FRACCIÓN (M2): DESTINO:

No. 1 9,473.93 COMERCIAL














No. 15 104,444.27 HABITACIONAL y COMERCIAL

No. 16 175.40 COMERCIAL

AV 1 8,035.19 ESPACIOS ABIERTOS





AV 6 475.81 ESPACIOS ABIERTOS


AV 8 415.25 ESPACIOS ABIERTOS


V 40,662.75 VIALIDAD

SUP. TOTAL 261,100.70 m2

Se considera procedente la División del Predio de acuerdo a los criterios tomados por esta

Dirección, y envista de que cumple con lo dispuesto en la Ley para el Desarrollo Urbano del estado

de Tamaulipas, en sus artículos 5 fracción XX, XLIII, LII y LIII, 64, 66 y 69, en el que se menciona

que si es factible la partición de un predio dentro del área urbanizadas

II. PROPUESTA

A petición del Lic. Manuel Corcuera Montemayor, como representante legal de Inmobiliaria Valle de

Pajaritos, propietaria del predio registrado con el Número de Finca 19756 del Ejido Guadalupe

Victoria, de este Municipio, el cual cuenta con una superficie total de de 261,100.70 metros

cuadrados, y que mediante el Dictamen Técnico de Subdivisión de Predio número DT-DV-

2013/257 de fecha 09 de septiembre de 2013, identificado como Etapa 2, del Programa

Parcial de Crecimiento Territorial Pajaritos autorizado en Sesión Ordinaria de Cabildo No. 23

de fecha 18 de diciembre de 2012 y publicado en el Periódico Oficial del Estado el día 27 de

febrero del 2013, inscrito en el Sistema Estatal de Planeación e Información Geográfica para el

Desarrollo Urbano, bajo el No. SEDUMA/SEPIGDU N° 046 (PDU) Municipio de Victoria, de

fecha 25 de marzo de 2012, y en el Instituto Registral y Catastral del Estado, bajo el No.

13532/2013, del 12 de abril de 2013 en el cual se indican y destinan las Áreas para Vialidades

Principales y para Espacios Abiertos (áreas verdes), así como de Donación para Equipamiento

Urbano; se autorizó la subdivisión del predio antes descrito en un total de 25 fracciones, de las

cuales 15 están destinadas para uso comercial y suman un total de 88,311.30 m2., una fracción

destinada principalmente para uso Habitacional y una zona menor para uso comercial, con una

superficie de 104,444.27 m2; así mismo se destinan las restantes 9 fracciones para uso de

Espacios Abiertos, sumando una superficie de 27,682.38 m2., así mismo y como parte del

Programa Parcial de Crecimiento Territorial Pajaritos, en el cual se establecen las vialidades que

darán servicio a este sector, se estipula una fracción con una superficie de 40,662.75 m2. para

vialidades.

Qué una vez realizada la revisión de la correspondencia de las áreas por parte de esta Dirección

de Obras y Servicios Públicos, se determinó que a la superficie establecida para áreas de espacios

abiertos la cual se formó de 27,682.38 m2. siendo la relación del 14.36%, haciendo falta una

cantidad correspondiente a 1,070.40 m2. para obtener una superficie total de 28,752.78 m2. cuya

30

equivalencia sería la correspondiente al 15%, tal como lo establece la Ley para el Desarrollo

Urbano del Estado de Tamaulipas.

Cabe aclarar, que el dictamen de subdivisión autorizado, se formalizó conforme a las áreas

autorizadas por el propio Programa Parcial de Crecimiento Territorial Pajaritos, y que una vez

presentadas para su formalización mediante las escrituras correspondientes a nombre del

Municipio de Victoria, se determinó el faltante del área correspondiente a 1,070.40 m2., los cuales

han sido solicitados al propietario para completar el porcentaje adecuado, lo cual ha sido aceptado

por el mismo.

Así es como en el sector denominado “Parque de la Salud”, localizado dentro del Programa

Parcial de Crecimiento Territorial Pajaritos, zona en la que se han instalado diversos equipamientos

de salud y educación de nivel superior, sea visto un deterioro en la imagen urbana causado por la

demanda de servicios especialmente de alimentación de quienes estudian y/o trabajan en esta

zona, propiciando la instalación de comerciantes informales que en búsqueda de sustento familiar,

se han colocado en el entorno sin ningún orden o regulación.

Por lo anterior mencionado, y a petición del propietario, quien fundamentado en el artículo 3 de la

Ley para el Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas, el cual establece que:

1.- El ejercicio de las atribuciones del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano, deberá dar cauce al crecimiento para mejorar las condiciones de vida de la población y ofrecer a los habitantes del Estado mejores condiciones para vivir y trabajar, una funcionalidad integral y ordenada y un medio ambiente no contaminado.

2.- Los propósitos citados en el párrafo anterior se atenderán, mediante: III.- La distribución equilibrada de las áreas urbanizadas y de las actividades económicas, armonizándose la interrelación de la ciudad y el campo y distribuyéndose equitativamente los beneficios y cargas derivados del desarrollo urbano; IV.- La eficiente interacción entre los sistemas de convivencia y de servicios en las áreas urbanizadas, particularmente la creación y mejoramiento de condiciones favorables para la relación adecuada entre zonas de vivienda, trabajo y recreación; VIII.- La promoción, construcción, operación y el fomento de obras y servicios;

Por lo tanto, Inmobiliaria Valle de Pajaritos S.A. de C.V., cuyo propósito es crear un espacio

apropiado para ordenar las actividades de los prestadores de servicios alimenticios, asegurando

así el orden y la imagen del sector urbano, solicita intercambiar el polígono de cesión

destinado para Espacios Abiertos identificado como AV-4, el cual cuenta con una superficie

de 2,827.43 m2., por otro polígono o polígonos cuya superficie sea igual o mayor a la del

polígono AV-4, dentro del polígono correspondiente a la Fracción N. 15, que garantice resultar

en beneficio del desarrollo integral, de acuerdo a los propósitos definidos en el Programa Parcial de

Crecimiento Territorial Pajaritos.

Toda vez que el Polígono identificado como Fracción No. 15 con superficie de 104,444.27 m2, se

habrá de fraccionar con fines habitacionales en fecha próxima, y habrá de requerir espacios

públicos para el esparcimiento de quienes vayan a vivir en ese desarrollo, y toda vez que la

proporción de espacios abiertos ya ha sido cubierta con las fracciones exteriores identificadas

como “AV-1” a “AV-9” cuya superficie total suman 27,682.38 m2. la cual equivale al 14.36%, siendo

lo correcto 28,752.78 m2. para completar el 15% correspondiente como lo establece la Ley para el

Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas, siendo una diferencia de 1,070.40 m2.

Por lo tanto al realizar el intercambio de la Fracción de Espacios Abiertos de cesión al Municipio

identificada como “AV-4” con superficie de 2,827.43 m2., para crear un espacio apropiado para

ordenar las actividades de los prestadores de servicios alimenticios, asegurando así el orden y la

imagen del sector urbano; por una superficie hacia el interior de la Facción No. 15 la cual será

desarrollada con fines habitacionales, contará con una superficie destinada para áreas verdes con

una superficie total de 2,827.43 m2. más los faltantes 1,070.40 m2., por lo tanto, la superficie de

área verde al interior del próximo desarrollo habitacional no podrá ser menor a 3,942.83 m2.

III. RESULTANDO

31

Que después de realizar el análisis correspondiente a la petición del propietario Inmobiliaria Valle

de Pajaritos S.A. de C.V. del predio registrado con el Número de Finca 19756, para la actualización

y modificación del Dictamen Técnico folio DT-DV-2013/257, emitido en fecha 09 de septiembre del

2013 por esta Dirección de Obras y Servicios Públicos, así como la ratificación del H. Cabildo de

Victoria para su autorización, y toda vez que la propuesta presentada por el desarrollador con

fundamento en el artículo 3 de la Ley para el Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas, el cual

establece el ejercicio de las atribuciones del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos

y el desarrollo urbano, deberá dar cauce al crecimiento para mejorar las condiciones de vida

de la población y ofrecer a los habitantes del Estado mejores condiciones para vivir y

trabajar, una funcionalidad integral y ordenada, esta Dirección considera procedente la

actualización del dictamen así como la conformación de las áreas de donación equivalentes

al 15% del área vendible, y toda vez que el área de espacios abiertos se conforma con las áreas

de camellones exteriores, se considera factible la permuta del área identificada como AV-4

con superficie de 2,827.43 m2., la cual pasará a formar parte dela superficie comercial, y esta

superficie será reintegrada dentro del polígono de la Fracción No.15 dentro del proyecto

habitacional como áreas verdes con una superficie no menor a 3,942.83 m2., con la cual se

solventará el faltante del 0.64% equivalente a 1,070.40 m2., para perfeccionar la superficie

correspondiente al 15% del área vendible para espacios abiertos, por lo tanto las fracciones

quedarán de la siguiente manera:

IV. USOS DE SUELO

De Acuerdo al Programa Parcial de Crecimiento Territorial Pajaritos, aprobado en Sesión Ordinaria de Cabildo No.23 del día 18 de diciembre del 2012, y publicado en el Periódico Oficial del Estado con fecha del 27 de Febrero de 2013, el predio se encuentra ubicado dentro de diferentes zonas como lo son: Zona Habitacional de Alta Densidad (HDA), es decir 63 o más Viv/Ha., Zona Habitacional con Comercio (HC), Zona Habitacional Mixto (HM) y Equipamiento Básico y Medio, así mismo, dentro del predio incide un tipo de vialidad establecida como: “Vialidad Central”.

V. ÁREAS RESULTANTES

El predio de se va a dividir en 25 fracciones:

Superficie identificada como Fracción 1: 9,473.93 m2.

(Del plano en referencia)

Al noreste: 110.88 m. Con superficie identificada como a subdividir “A”.

Al sureste: 117.21 m. Con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.

Al suroeste: 38.39 m. Y líneas quebradas de 21.74 m., 55.22 m. y 26.53 m. Con Parcela 25.

Al noroeste: 60.27 m. Y 20.04 m. Con superficie identificada como a subdividir “A”.



Al noreste: 109.06 m. Con superficie identificada como Fracción 3, fracción que se desprende de este

dictamen.


Al suroeste: 112.25 m. Con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.

Al noroeste: 67.65 m. Con propiedad privada.



32

Al noreste: 105.34 m. Con superficie identificada como Fracción 4, fracción que se desprende de este dictamen.


Al suroeste: 109.06 m. Con superficie identificada como Fracción 2, fracción que se desprende de este dictamen.



(Del plano en referencia

Al noreste: 104.36 m. Con superficie identificada como Fracción 5, fracción que se desprende de este dictamen.






Al noreste: 114.19 m. Con Finca No. 15912.







dictamen.

Al sureste: 65.24 m. Con superficie identificada como Fracción 14, fracción que se desprende de este dictamen.

Al suroeste: 54.85 m. y 45.27 m. Con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.

Al noroeste: 72.25 m. Con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.




dictamen.




33




dictamen.







dictamen.






Al noreste: 60.51 m. En curva con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este

dictamen.

Al sureste: 55.92 m. En curva con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.

Al suroeste: 66.28 m. Con superficie identificada como Fracción 9; y en 61.01 m. con superficie identificada como Fracción 11, fracciones que se desprenden de este dictamen.

Al noroeste: 66.52 m. En curva con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.




dictamen.



Al noroeste: 67.93 m. Con superficie identificada como Fracción 9, fracción que se desprende de este dictamen.




dictamen.


34






dictamen.







dictamen.






Al noreste: 156.50 m. Y líneas continuas de 127.72 m., 74.13 m., 78.90 m. y 43.14 m. con Parcela 6.

Al sureste: 151.46 m. Y líneas curvas de 69.73 m. y 107.44 m., y líneas quebradas de 42.50 m., 207.76 m. y 20.00 m. con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen; y líneas quebradas de 89.53 m. y 138.75 m. con Finca No. 15912.

Al suroeste: 153.80 m. Con propiedad privada.

Al noroeste: 159.79 m. Y líneas continuas de 46.50 m. y 145.21 m. Con Parcela 5.

Superficie identificada como Fracción 16:

175.40 m2. (Del plano en referencia)

Al noreste: 92.82 m. Con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.

Al sureste: 0.00 m. En vértice.

Al suroeste: 72.68 m. y 18.40 m. Con Parcela 24

Al noroeste: 2.56 m. Con Propiedad Privada.

Superficie identificada como Fracción 17: 2,827.43 m2. (Del plano en referencia)

Circunferencia: 188.49 m. Y radio de 30.00 m. con superficie identificada como Vialidad, fracción que se

desprende de este dictamen.

Superficie identificada como Área Verde 1: 8,035.19 m2.

35

Uso Definido: Espacios Abiertos (Del plano en referencia)

Al noreste: 67.49 m. En línea curva con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de

este dictamen.

Al sureste: 141.02 m. y línea curva de 14.04 m. con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.


Al noroeste: 139.20 m. y línea curva de 14.24 m. con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.

Superficie identificada como Área Verde 2: 2,827.43 m2. Uso Definido: Espacios Abiertos (Del plano en referencia)

Circunferencia: 188.49 m. Y radio de 30.00 m. con superficie identificada como Vialidad, fracción que se



Al noreste: 67.72 m. En línea curva con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.

Al sureste: 101.77 m. En línea curva con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.




Al noreste: 70.23 m. y 40.04 m. en líneas curvas con superficie identificada como Vialidad, fracción que se


Al sureste: 29.41 m. En línea curva con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.

Al suroeste: 62.96 m. En línea curva con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.

Al noroeste: 54.61 m. En línea curva con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.

Superficie identificada como Área Verde 5: 475.81 m2. Uso Definido: Espacios Abiertos (Del plano en referencia)

Al noreste: 20.38 m. y 2.48 m. en líneas curvas con superficie identificada como Vialidad, fracción que se


Al sureste: 55.00 m. Con camino vecinal.

Al suroeste: 0.00 m. En vértice.

Al noroeste: 34.00 m. y 28.98 m. En líneas curvas con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.

Superficie identificada como Área Verde 6: 2,634.99 m2.

36

Uso Definido: Espacios Abiertos (Del plano en referencia)

Al noreste: 31.60 m. En línea curva con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de

este dictamen.

Al sureste: 75.37 m. Con camino vecinal.

Al suroeste: 43.10 m. En línea curva con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.

Al noroeste: 56.49 m. En línea curva con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.

Superficie identificada como Área Verde 7: 415.25 m2. Uso Definido: Espacios Abiertos (Del plano en referencia)

Al norte: 33.31 m. y 0.72 m. En líneas curvas con superficie identificada como Vialidad, fracción que se




Al noroeste: 13.42 m. y 2.37 m. En líneas curvas con superficie identificada como Vialidad, fracción que se desprende de este dictamen.


Al noreste: 7.25 m. Con Parcela 6.

Al sureste: 101.81 m. 46.56 m. y 45.18 m. Con camino vecinal.

Al suroeste: 0.00 m. En Vértice.


Superficie identificada como Vialidad: 40,662.75 m2. Uso Definido: Vialidad (Del plano en referencia)

En diferentes medidas y orientaciones, de acuerdo a como se establece en la documentación gráfica (planos) que se anexan.

VI. V I A L I D A D

De acuerdo al Programa Parcial de Crecimiento Territorial Pajaritos, instrumento legal

mediante el cual se instituyeron las áreas correspondientes a vialidades principales como lo

es la Vialidad Central y las vialidades que rodean a los espacios abiertos establecidos, con

superficie identificada como “Vialidad” definida en este Dictamen, esta misma dará servicio

a los futuros desarrollos que se establecerán en esta zona; la cual será cedida de forma

gratuita al Municipio.

Así mismo continúan vigentes los caminos parcelarios que comunican hacia el sureste, entre tanto

no se definan las áreas de vialidades que tendrá el programa como su destino final, entendiéndose

que este camino parcelario tenderá a quedar sin un uso futuro; tal y como lo establece el Programa

Parcial de Crecimiento Territorial Pajaritos, y del cual, todas aquellas vialidades que emanen y den

servicio a los futuros desarrollos habitacionales, comerciales y de servicios que se establecerán, se

escriturarán sin reserva ni limitación alguna a favor del Municipio.

VII. TERMINOS

PRIMERO. - Se autoriza la actualización y la redistribución de áreas, polígonos y destinos de las superficies perfeccionadas en el presente dictamen, en vista de que cumple con lo dispuesto en la Ley para el Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas, en sus artículos 3, 5

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fracción XX, XLIII, LII, y LIII, 64, 66 y 69, en el que se menciona que es factible la partición de un predio dentro del área urbanizada. SEGUNDO. - Se establece que una vez autorizada la subdivisión y el replanteamiento de las superficies por el H. Cabildo de Victoria Tamaulipas, el propietario realizará un proyecto comercial en el Polígono identificado como Fracción No. 17 para la prestación de servicios de venta de alimentos con el cual mejorará la imagen urbana y de salud que la zona requiere, el cual deberá presentar ante la Dirección para su revisión, debiendo cumplir con todo lo establecido al respecto por el Reglamento de Construcciones del Estado de Tamaulipas TERCERO.- El fraccionador deberá formalizar inmediatamente las escrituras correspondientes y registrarlas ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Tamaulipas, de las áreas correspondientes de cesión al Ayuntamiento establecidas con destino de Espacios Abiertos, las cuales serán inalienables, inembargables, imprescriptibles e intransmisibles.

CUARTO. - El presente no establece por sí solo, la autorización para la construcción de cualquier tipo de edificación o la venta de lotes habitacionales; para cualquiera de los casos anteriores, el propietario deberá presentar los proyectos correspondientes los cuales deberán cumplir con las normas establecidas en el Reglamento de Construcciones del Estado de Tamaulipas, o lo referente a la autorización en materia de fraccionamientos como lo establece la Ley para el Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas.

QUINTO. - El propietario deberá realizar los trámites correspondientes en la Subdirección de Catastro Municipal con la finalidad de que le sean asignadas las claves catastrales correspondientes, así como lo mismo ante el Instituto Registral y Catastral para la asignación de las fincas propias. SEXTO.- Independientemente del tipo de proyecto que el fraccionador realice en el Polígono identificado como Fracción No.15, este está obligado a donar al Municipio de Victoria una superficie no menor a 3,942.83 m2., por el concepto de la permuta de áreas con la fracción identificada anteriormente como AV-4 con destino de área verde; la cual deberá ser debidamente escriturada y registrada ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Tamaulipas.

VIII. C O N CL U S I O N E S

El presente dictamen perfecciona las superficies de divisiones que son parte del Programa

Parcial de Crecimiento Territorial Pajaritos aprobado en Sesión Ordinaria de Cabildo No. 23

del día 18 de diciembre del 2012 y publicado en el Periódico Oficial del Estado con fecha del

27 de febrero del 2013, inscrito en el Sistema Estatal de Planeación e Información

Geográfica para el Desarrollo Urbano, bajo el No. SEDUMA/SEPIGDU N° 046 (PDU)

Municipio de Victoria, de fecha 25 de marzo de 2012 y en el Instituto Registral y

Catastral del Estado, bajo el No. 13532/2013, del 12 de abril del 2013 para los usos y

destinos establecidos conforme el mismo, estos quedaran bajo la siguiente distribución:

RESUMEN GENERAL DE LA REDISTRIBUCIÓN DE ÁREAS

DIVISION ETAPA 2

PARCELA SUPERFICIE TOTAL (m2)

DESTINO (Programa Parcial)

FRACCION No. FRACCION SUPERFICIE (M2)

19756 261,100.70

COMERCIAL 1 9,473.93










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HABITACIONAL Y COMERCIAL 15 104,444.27

COMERCIAL 16 175.40


ESPACIOS ABIERTOS AV 1 8,035.19




ESPACIOS ABIERTOS AV 5 475.81


ESPACIOS ABIERTOS AV 7 415.25

ESPACIOS ABIERTOS

AV 8

1,732.24

VIALIDAD V 40,662.75

T O T A L 261,100.70

Se considera procedente la división y redistribución de los predios de acuerdo a los

criterios tomados por esta Dirección, y en vista de que cumple con lo dispuesto en la Ley para el

Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas, en sus artículos 3, 5 fracción XX, XLIII, LII, y LIII, 64,

66 y 69, en el que se menciona que es factible la partición de un predio dentro del área urbanizada.

Nota 1: Antes de realizar cualquier construcción se deberá de solicitar el certificado de alineamiento correspondiente de la propiedad ante esta Dirección para obtener su aprobación.

Nota 2: La presente resolución se complementa y adiciona con la documentación gráfica (planos) que debidamente sellados y rubricados se entregarán al solicitante.

ATENTAMENTE

ARQ. ROBERTO GARCIA CANTU DIRECTOR GENERAL DE OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS

6. PARTICIPACIÓN DE LA REGIDORA NAYELI LIZBETH GÓMEZ

RAMÍREZ, CON PROPUESTA PARA CELEBRAR SESIÓN SOLEMNE DE

CABILDO, CON MOTIVO DEL TERCER INFORME DE GOBIERNO

MUNICIPAL:


SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO, MANIFIESTA: CONTINUANDO CON EL

ORDEN DEL DÍA, EN EL TEMA SEIS TENEMOS LA PARTICIPACION DE LA

REGIDORA NAYELI LIZBETH GÓMEZ RAMÍREZ, CON PROPUESTA PARA

CELEBRAR SESIÓN SOLEMNE DE CABILDO, CON MOTIVO DEL TERCER

INFORME DE GOBIERNO MUNICIPAL, TIENE EL USO DE LA VOZ REGIDORA.

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--- EN USO DE LA PALABRA LA REGIDORA NAYELI LIZBETH GÓMEZ

RAMÍREZ, MANIFIESTA: CON SU PERMISO SEÑOR PRESIDENTE: MUY BUENOS

DÍAS TENGAN TODOS.

CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 49 FRACCIÓN XXXIX, Y 55 FRACCIÓN

XIX DEL CÓDIGO MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE TAMAULIPAS, ENTRE LOS

DÍAS 3 Y 13 DEL MES DE SEPTIEMBRE DE CADA AÑO, EL AYUNTAMIENTO,

POR CONDUCTO DEL PRESIDENTE MUNICIPAL, DEBE RENDIR UN INFORME

DEL ESTADO QUE GUARDA LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA MUNICIPAL A

LOS CIUDADANOS.

AHORA BIEN, EL ARTÍCULO 19 INCISO B) DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL

AYUNTAMIENTO DE VICTORIA, ESTABLECE QUE LA LECTURA DEL INFORME

ANUAL DEL PRESIDENTE MUNICIPAL, DEBE DESARROLLARSE EN UNA

SESIÓN SOLEMNE DE CABILDO, LA CUAL SE PROPONE PROGRAMAR PARA

CELEBRARSE EL DÍA 9 DE SEPTIEMBRE DE 2016 A LAS 11:00 HORAS EN EL

PATIO CÍVICO DEL EDIFICIO QUE OCUPA ESTA PRESIDENCIA MUNICIPAL, DE

ESTA CIUDAD, POR LO QUE AHORA PONGO A CONSIDERACIÓN DE ESTE

HONORABLE CUERPO COLEGIADO, LO SIGUIENTE.

CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 43 DEL CÓDIGO MUNICIPAL VIGENTE

EN EL ESTADO, LAS SESIONES DE LOS AYUNTAMIENTOS SE CELEBRARÁN

EN LA SALA DE CABILDO, O CUANDO LA NECESIDAD DEL ACTO LO

REQUIERA, EN EL RECINTO PREVIAMENTE DECLARADO OFICIAL PARA TAL

OBJETO, POR SU LADO, EL ARTÍCULO 48 DE DICHO CUERPO NORMATIVO

ESTABLECE QUE EN TODO LO NO PREVISTO EN EL CÓDIGO MUNICIPAL

SOBRE EL FUNCIONAMIENTO DE LOS AYUNTAMIENTOS SE ESTARÁ A LO

DISPUESTO EN SUS RESPECTIVOS REGLAMENTOS INTERIORES, ASÍ, EL

ARTÍCULO 16 DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL AYUNTAMIENTO DE

VICTORIA, TAMAULIPAS, ESTABLECE QUE LAS SESIONES PUEDEN SER

ORDINARIAS, EXTRAORDINARIAS Y SOLEMNES, SIENDO ESTAS ÚLTIMAS

AQUELLAS CELEBRADAS CON UN FIN ESPECIFICO Y ENUNCIADAS EN EL

ARTÍCULO 19 DE DICHO REGLAMENTO, EL CUAL EN EL INCISO B), SEÑALA

QUE LA LECTURA DEL INFORME ANUAL DEL PRESIDENTE MUNICIPAL, DEBE

DESARROLLARSE EN UNA SESIÓN SOLEMNE DE CABILDO.

AHORA BIEN, CONSIDERANDO QUE EL RECINTO QUE SE PROPONE

DECLARAR OFICIAL, CONSTITUYE UN ESPACIO AL AIRE LIBRE, SE SUGIERE

LA DECLARACIÓN DE UN RECINTO OFICIAL ALTERNO, PARA QUE EN CASO

DE QUE LAS INCLEMENCIAS DEL CLIMA, IMPIDAN CELEBRAR LA SESIÓN

SOLEMNE QUE AQUÍ SE SUGIERE, EN EL RECINTO DECLARADO OFICIAL, SE

PUEDA CAMBIAR LA UBICACIÓN DEL MISMO, POR LO QUE SE PROPONE

DECLARAR COMO RECINTO OFICIAL ALTERNO, EL SALÓN DEL SARTET,

UBICADO EN EL 0 Y 1 BULEVAR PRAXEDIS BALBOA DE ESTA CIUDAD, PARA

QUE EN CASO DE QUE POR ALGUNA EVENTUALIDAD CLIMÁTICA, RESULTE

IMPOSIBLE DESARROLLAR LA SESIÓN SOLEMNE EN EL PATIO CÍVICO DE LA

PRESIDENCIA MUNICIPAL, LA MISMA SE DESARROLLE EN DICHO SALÓN.

EN LOS ANTERIORES TÉRMINOS, PARA QUE LA SESIONES DE LOS

AYUNTAMIENTOS SE CELEBREN FUERA DE LA SALA DE CABILDOS, ES

NECESARIO QUE EL AYUNTAMIENTO LO DECLARE PREVIAMENTE. EN

CONSECUENCIA Y A FIN DE REALIZAR EL EVENTO QUE SE PROPONE, ME

PERMITO SOMETER A CONSIDERACIÓN DE ESTE CUERPO COLEGIADO, EL

SIGUIENTE PUNTO DE ACUERDO:

PRIMERO.- SE AUTORIZA CELEBRAR SESIÓN SOLEMNE DE CABILDO EL

PRÓXIMO DÍA 9 DE SEPTIEMBRE DE 2016 A LAS 11:00 HORAS, CON MOTIVO

DE LA LECTURA DEL TERCER INFORME DE GOBIERNO DEL PRESIDENTE

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MUNICIPAL, EN BASE AL ORDEN DEL DÍA QUE SE PROPONGA PARA EL

EVENTO, DECLARANDO RECINTO OFICIAL PARA TAL ACONTECIMIENTO EL

PATIO CÍVICO DEL EDIFICIO QUE LA PRESIDENCIA MUNICIPAL, EN ESTA

CIUDAD.

SEGUNDO.- SE DECLARA RECINTO OFICIAL ALTERNO, EL SALÓN

SARTET UBICADO EN EL 0 Y 1 BULEVAR PRAXEDIS BALBOA DE ESTA

CIUDAD, PARA QUE EN CASO DE QUE POR ALGUNA EVENTUALIDAD

CLIMÁTICA, RESULTE IMPOSIBLE DESARROLLAR LA SESIÓN SOLEMNE EN

EL PATIO CÍVICO DE LA PRESIDENCIA MUNICIPAL, LA MISMA SE

DESARROLLE EN DICHO SALÓN.

POR LO EXPUESTO, SOLICITO SE APRUEBE EL PUNTO DE ACUERDO EN

LOS TÉRMINOS EXPUESTOS. MUCHAS GRACIAS.



TEMA POR LO QUE ME VOY A PERMITIR SOMETERA A LA

CONSIDERACIÓNDE ESTE HONORABLE CABILDO QUIEN ESTE A FAVOR DE

LA PROPUESTA DE LA REGIDORA PARA REALIZAR SESIÓN SOLEMNE DE

CABILDO EN DONDE SE RENDIRÁ EL TERCER INFORME DE GOBIERNO

MUNICIPAL, SÍRVASE MANIFESTARLO EN LA FORMA ACOSTUMBRADA.


SIGUIENTE:

ACUERDO 05/23/08 – 2016: SE AUTORIZA REALIZAR SESIÓN SOLEMNE

PARA LA DAR LECTURA AL TERCER INFORME DE GOBIERNO MUNICIPAL

EN LOS SIGUIENTES TÉRMINOS:

PRIMERO.- SE AUTORIZA CELEBRAR SESIÓN SOLEMNE DE CABILDO EL

PRÓXIMO DÍA 9 DE SEPTIEMBRE DE 2016 A LAS 11:00 HORAS, CON MOTIVO

DE LA LECTURA DEL TERCER INFORME DE GOBIERNO DEL PRESIDENTE

MUNICIPAL, EN BASE AL ORDEN DEL DÍA QUE SE PROPONGA PARA EL

EVENTO, DECLARANDO RECINTO OFICIAL PARA TAL ACONTECIMIENTO EL

PATIO CÍVICO DEL EDIFICIO QUE LA PRESIDENCIA MUNICIPAL, EN ESTA

CIUDAD.

SEGUNDO.- SE DECLARA RECINTO OFICIAL ALTERNO, EL SALÓN

SARTET UBICADO EN EL 0 Y 1 BULEVAR PRAXEDIS BALBOA DE ESTA

CIUDAD, PARA QUE EN CASO DE QUE POR ALGUNA EVENTUALIDAD

CLIMÁTICA, RESULTE IMPOSIBLE DESARROLLAR LA SESIÓN SOLEMNE EN

EL PATIO CÍVICO DE LA PRESIDENCIA MUNICIPAL, LA MISMA SE

DESARROLLE EN DICHO SALÓN.

7. CLAUSURA DE LA SESIÓN:

--- AL HABERSE AGOTADO LOS TEMAS DEL ORDEN DEL DÍA, SE DECLARA

CLAUSURADA LA SESIÓN, CUANDO SON LAS DIEZ HORAS CON TREINTA

MINUTOS DEL DÍA, MES Y AÑO ARRIBA SEÑALADOS, FIRMAN AL CALCE LOS

QUE EN ELLA INTERVINIERON. -----------------------------------------------------------------

------------------------------------------------- DAMOS FE:-------------------------------------------

sexta sesiÓn extraordinaria de cabildo martes 23 de … · celebrada el 16 de agosto de 2016,...

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