SECTOR DE MILLORA URBANA PMU - 08

“CAMÍ DE LA FONT NORD”

_____________________________________________

JUNTA DE COMPENSACIÓ

BASES I ESTATUTS

DE L’ENTITAT URBANÍSTICA DE COMPENSACIÓ ____________________________________________________

3

SECTOR DE MILLORA URBANA PMU – 08 CAMÍ DE LA FONT NORD

ESTATUTS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓ

CAPÍTOL PRIMER

DISPOSICIONS GENERALS

Article 1r. DENOMINACIÓ La Junta de compensació es denominarà JUNTA DE COMPENSACIÓ DEL SECTOR DE MILLORA URBANA CAMÍ DE LA FONT NORD. Article 2n. NATURALESA 1.- La Junta de compensació, en la seva qualitat d’entitat col·laboradora, tindrà naturalesa administrativa, personalitat jurídica i plena capacitat d’obrar pel compliment de les seves finalitats. 2.- Formaran part de la Junta de compensació els propietaris de sòl dins l’àmbit del polígon segons la delimitació que de l’esmentat sector en fa el vigent Pla d’ordenació urbanística municipal de Palamós i, també, pel pla de millora urbana PMU-08 (Camí de la font nord) que el desplega, als quals es refereix l’article 9 dels presents estatuts. 3.- Mitjançant acord de l’Assemblea general es podran incorporar empreses urbanitzadores que aportin totalment o parcial els fons necessaris per a la urbanització. L’acord s’adoptarà d’acord amb allò previst a l’article 24.2 dels present estatuts. Article 3r. PERSONALITAT JURÍDICA La Junta de Compensació gaudirà de personalitat jurídica des de la seva inscripció en el Registre d’Entitats urbanístiques col·laboradores, de la Direcció general d’urbanisme de la Generalitat de Catalunya. Article 4t. OBJECTE I FINALITATS 1.- L’entitat tindrà per objecte l’actuació pel sistema de reparcel·lació, modalitat de Compensació bàsica dins l’àmbit del pla de millora urbana PMU-08.- CAMÍ DE LA FONT NORD, de Palamós, delimitat en l’article 6è. dels presents estatuts, essent les seves finalitats les següents:

a) La pràctica de les operacions necessàries per a repartir equitativament els beneficis i les càrregues del planejament.

b) La configuració i adjudicació de les parcel·les resultants del planejament.

4

c) La contractació i l’execució de les obres d’urbanització del sector

d) En el seu cas i previ acord, l’edificació dels solars resultants.

f) I, en general, la defensa dels interessos dels associats i la consecució d’altres objectius previstos per la legislació vigent.

2.- Conseqüentment amb aquestes finalitats, encarregarà la redacció de projectes de reparcel·lació, i d’urbanització, contractarà les obres d’urbanització i les executarà. També podrà adquirir, posseir, reivindicar, permutar, gravar o alienar tota classe de béns, celebrar contractes, executar obres, obligar-se, interposar recursos, demandes judicials i exercitar les accions previstes en les lleis. 3.- A més, actuarà com a fiduciària amb ple poder dispositiu sobre les finques que pertanyen als propietaris adherits a la Junta, en els termes previstos en l’article 126.2 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme i demés disposicions concordants i amb les limitacions que estableix l’article 173 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. Article 5è. FACULTATS TUITIVES DE L’AJUNTAMENT DE PALAMÓS 1.- L’entitat actuarà sota la tutela de l’Ajuntament de Palamós, el qual fiscalitzarà i controlarà la seva gestió. 2.- L’exercici d’aquesta funció de control de l’actuació de l’entitat, correspon a l’Ajuntament de Palamós, per totes les activitats a realitzar i en particular:

a) L’aprovació dels presents estatuts, així com les bases d’actuació i les modificacions que s’acordin per la Junta de compensació.

b) Aprovació de la constitució de la Junta i remetre l’acord i l’escriptura de constitució al

Registre d’Entitats urbanístiques col·laboradores de la direcció general d’urbanisme, per a la seva inscripció.

c) Aprovació del projecte de reparcel·lació, d’acord amb el procediment regulat a l’article 113

del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme i 125 del seu reglament.

d) L’exercici de l’expropiació forçosa, en benefici de la Junta de compensació, respecte

associats que incompleixin reiteradament les seves obligacions i així li sigui demanat per la Junta de compensació.

e) Utilitzar la via de constrenyiment pel cobrament de les quantitats pendents de pagament

per part dels membres de la Junta, a sol·licitud d’aquesta. f) La resolució dels recursos interposats contra els acords adoptats per la Junta, previstos

en l’article 35 dels presents estatuts. g) Les demés atribucions que resultin de la legislació urbanística i local.

Article 6è. ÀREA D’ACTUACIÓ Està constituïda per l’àmbit del pla de millora urbana PMU-08 “Camí de la Font Nord, segons delimitació del vigent Pla municipal d’ordenació urbanística de Palamós i del pla de millora urbana redactat en compliment de les prescripcions del POUM. Té, segons mesurament recent, una superfície de 30.240,66 m², i la seva delimitació és la que consta al plànol obrant a l’annex del present projecte.

5

Article 7è. DURADA L’entitat tindrà una durada indefinida des de la seva inscripció en el Registre d’entitats urbanístiques col·laboradores fins el compliment total de l’objecte social, llevat que es produeixi la dissolució conforme a l’article 37 dels presents Estatuts. Article 8è. DOMICILI SOCIAL 1.- El domicili social de la Junta de compensació es fixa al municipi de Palamós, al carrer Josep Fàbrega i Pou núm. 15 , codi postal 17230. 2.- El trasllat o canvi de domicili a un altre lloc requerirà acord de l’Assemblea general, donant-ne compte a l’ajuntament de Palamós i al registre d’Entitats urbanístiques col·laboradores. CAPÍTOL SEGON

ASSOCIATS

Article 9è. ASSOCIATS 1.- Formaran part de la Junta de compensació:

a) Els propietaris de les finques incloses en l’àmbit de pla de millora urbana PMU-08.- CAMÍ DE LA FONT NORD i que han pres la iniciativa del sistema, els quals representen més del 50% de la propietat total de la zona d’actuació d’acord amb el que preveu l’article 124.3 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme.

b) Els altres propietaris que sol·licitin el seu ingrés a la Junta de compensació en els termes

previstos en l’article 171.2 del Decret 305/2006 de 18 de juliol pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. La incorporació exigirà ostentar la titularitat de la finca inclosa en la zona d’actuació i acceptar els estatuts i les bases d’actuació, mitjançant escrit o compareixença dirigit a l’ajuntament de Palamós, fent constar expressament aquesta acceptació, així com la documentació a que es refereix l’apartat següent.

Tot això d’acord amb el plànol que s’acompanya a l’annex del present projecte d’estatuts i bases d’actuació i en el que consta la relació dels propietaris afectats per aquesta actuació urbanística. 2.- En qualsevol cas, els propietaris hauran de lliurar en el termini de deu dies, des de la data de la seva incorporació a la Junta de compensació, els títols i documents acreditatius dels seus drets, així com declarar les situacions jurídiques, càrregues i gravamens, que afectin a les seves respectives finques, amb expressió, en el seu cas, de la seva naturalesa, nom i domicili dels titulars dels drets reals o d’arrendament. 3.- Tant els associats fundacionals com els incorporats posteriorment a la Junta de compensació, gaudiran dels mateixos drets i deures.

6

Article 10è. INCORPORACIÓ D’EMPRESES URBANITZADORES. 1.- A la Junta de compensació es podran incorporar empreses urbanitzadores amb l’objectiu que aportin totalment o parcial els fons necessaris per a l’execució de la urbanització a canvi del lliurament de terrenys edificables del mateix sector i de valor comercial equivalent als fons que hagin aportat. La incorporació d’aquestes empreses ha de garantir que l’execució de les obres es produirà en les millors condicions tècniques i econòmiques per a la comunitat de reparcel·lació i caldrà garantir la concurrència de diverses ofertes d’incorporació, amb un mínim de tres, les quals hauran de disposar de les classificacions pertinents pel desenvolupament dels treballs assignats. Tot això en concordança amb allò previst a l’article 171.4 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. 2.- La incorporació a la Junta de compensació d’aquestes empreses urbanitzadores requerirà acord favorable de l’Assemblea general, amb el quòrum de l’article 24.2 d’aquests Estatuts. A l’acord es recolliran les condicions que els presents estatuts estableixen, d’acord amb la Base vuitena i en els paràgrafs 3,4 i 5 del present article dels estatuts. L’acord de l’Assemblea també precisarà els compromisos que assumiran dites empreses urbanitzadores i les garanties econòmiques que aportaran amb caràcter previ a la seva incorporació i que, en cap cas, seran inferiors al valor dels terrenys que se’ls hi adjudiquen en compensació de les obres que han d’executar. Pel cas d’incorporar-se, l’empresa urbanitzadora estarà representada per una sola persona física. 3.- Pel supòsit que s’acordés autoritzar la incorporació de l’empresa urbanitzadora mitjançant el lliurament de terrenys resultants de la urbanització, en contraprestació de l’obra, es valoraran per remissió a preus de mercat o mitjançant un quadre d’equivalències entre el cost de la urbanització, la superfície que correspongui en funció del volum d’edificabilitat, etapa en la que es lliurin, o altres circumstàncies de futur que concorrin en el moment. 4.- Els propietaris disconformes amb la incorporació de l’empresa, hauran d’assumir les despeses d’urbanització que els hi correspongui, i no resultaran en cap cas afectats pel sistema d’incorporació i contraprestació a efectes de les adjudicacions que els hi correspongui conforme a les bases d’actuació. 5.- Les empreses urbanitzadores podran executar les obres d’urbanització en l’àmbit del pla de millora urbana PMU-08.- CAMÍ DE LA FONT NORD, d’acord amb el que determina l’article 171.4 del Decret 305/2006 pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. Article 11è. DRETS Els propietaris adherits a la Junta de compensació tindran els següents drets:

a) Assistir a les sessions de l’Assemblea general, participar en les deliberacions i formular suggeriments, objeccions i alternatives respecte dels termes debatuts.

b) Exercir el dret de vot a l’Assemblea general. c) Dret a consultar i disposar de la informació i documentació necessàries per a debatre

l’ordre del dia de l’Assemblea general, almenys quaranta-vuit hores abans de la sessió. d) Ésser electors i elegibles per a formar part dels òrgans de govern i administració de la

Junta de compensació. e) Rebre informació sobre les activitats que du a terme la Junta de compensació en

relació amb el seu objecte social, així com sobre la composició dels òrgans de govern i administració i sobre l’estat dels comptes de l’entitat, i obtenir certificacions acreditatives dels assentaments als llibres socials, en el termini màxim de quinze dies des de la sol·licitud.

7

f) Ésser escoltats abans de demanar a l’ajuntament de Palamós el començament d’un procediment de constrenyiment o d’expropiació per incompliment dels seus deures o per la manca de pagament de les quotes d’urbanització, i rebre informació per part de la Junta de compensació de les causes que les fonamenten. L’inici d’aquests procediments ha d’estar motivat.

g) Impugnar els acords de caràcter administratiu que adoptin els òrgans de la Junta de

Compensació. h) Posseir un exemplar dels estatuts de l’entitat, i de les bases d’actuació, si s’escau i ésser

notificats dels acords adoptats pels òrgans col·legiats als quals pertanyin, als efectes d’informació i d’interposició de recursos.

i) Els altres drets que els hi corresponguin, de conformitat amb els presents Estatuts i demés

disposicions legals aplicables. 2.- Els cotitulars d’una finca o quota de participació hauran de designar, en document fefaent, una sola persona amb àmplies facultats per a l’exercici de les funcions d’adherit, responent solidàriament davant de l’entitat de totes les obligacions que derivin de la seva condició. Si no designen representant en el termini que indiqui la Junta de compensació, ho farà, a petició d’aquesta, entre els cotitulars, l’ajuntament de Palamós. El designat en aquest cas exercirà les seves funcions mentre els interessats no en designin un altre. 3.- Pel cas que sobre alguna finca hi figuri constituït algun dret real, la qualitat de soci correspondrà al titular del domini, sense perjudici dels drets econòmics del titular del dret real, en els termes que procedeixin d’acord amb el que disposa l’article 11 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol. 4.- Quan les finques pertanyin a menors o persones que tinguin limitada la seva capacitat d’obrar estaran representats, en la Junta de compensació, pels qui ostentin la seva representació legal. 5.- Quan una finca tingui constituït un usdefruit la representació correspon al nu propietari. Article 12è. DEURES 1.- Els membres de la Junta de Compensació tenen en tot cas els deures següents:

a) Pagar les quotes que contribueixin al sosteniment i funcionament de la Junta de compensació. b) Facilitar la documentació i exhibir els títols de propietat que es posseeixen sobre les finques

de l’àmbit d’actuació, quan sigui oportú, declarant les situacions jurídiques que coneguin i les afectin, així com regularitzar la titularitat dominical i la situació registral dels terrenys de la seva propietat aportats a la Junta de compensació, dins dels terminis assenyalats per Aquesta.

c) Notificar a la Junta de compensació les transmissions de propietat que es produeixin sobre les

seves finques incloses a l’àmbit d’actuació. d) Assabentar als adquirents de les finques del règim de la Junta de compensació. A aquests

efectes, en les escriptures públiques d’alienació es farà constar pel Notari que l’adquirent manifesta expressament que ha estat informat de dit règim.

e) Comunicar a la Junta de compensació els canvis de domicili a efectes de notificacions. f) Acatar i complir els acords vàlidament adoptats pels òrgans de l’entitat, sense perjudici de la

interposició dels recursos pertinents contra els mateixos. g) En el seu cas, exercir els càrrecs, per als quals se’ls hagi nomenat, amb lleialtat i

responsabilitat.

8

h) Complir amb la resta d’obligacions establertes en la legislació i el planejament urbanístics, en les bases d’actuació i conforme als presents estatuts.

i) Complir els compromisos assumits mitjançant convenis urbanístics, si s’escau.

2.- El incompliment reiterat de les seves obligacions per qualsevol propietari o propietaris, legitima a la Junta de compensació per promoure l’expropiació conforme a la vigent normativa urbanística. Article 13è. TRANSMISSIONS Els membres de l’Entitat urbanística podran alienar terrenys o la seva participació en la mateixa, amb les següents condicions i efectes:

a) El transmetent notificarà en forma fefaent a la Junta de compensació les circumstàncies de l’adquirent i les condicions de la transmissió, als efectes de la seva necessària constància.

b) L’adquirent, per qualsevol classe de títol, queda subrogat en els drets i en obligacions

pendents , i s’entendrà que s’incorpora a l’entitat des del moment de la transmissió, substituint el seu causant.

CAPÍTOL TERCER

ORGANS DE L’ENTITAT

Article 14è. ÒRGANS DE GESTIÓ I ADMINISTRACIÓ DE LA JUNTA DE COM PENSACIÓ La Junta de compensació es regirà pels següents òrgans:

a) Assemblea general.

b) Consell rector.

c) President.

d) Secretari. Article 15è. ASSEMBLEA GENERAL 1.- L’Assemblea general, òrgan de govern col·legiat, estarà constituïda per tots els propietaris adherits i, a més, per un representant de l’ajuntament de Palamós, designat per Aquest. L’assemblea general decidirà sobre els assumptes propis de la seva competència i la quota de participació de cada propietari tindrà en compte les regles establertes a la Base dotzena del present projecte de bases i estatuts. 2.- Tots els associats, inclosos els no adherits i els que no hagin assistit a la reunió, queden sotmesos als acords vàlidament adoptats. Article 16è. REUNIONS 1.- L’Assemblea general, celebrarà reunions ordinàries dues vegades a l’any, i reunions extraordinàries quan ho estimin necessari el President o el Consell rector o sigui sol·licitat per escrit pels associats que

9

representin, almenys, el trenta per cent (30%) de les quotes de participació definides a la Bases dotzena, amb un mínim de cinc propietaris. En aquest darrer supòsit, el President haurà de convocar la reunió extraordinària en els deu dies següents a la sol·licitud formulada. 2.- Les reunions ordinàries se celebraran en el primer i darrer trimestre de cada any natural. 3.- En les expressades reunions, a més dels assumptes que assenyalin el President, el Consell rector o els associats que ostentin el trenta per cent de les quotes de participació, es tractarà, especialment en la primera, de l’aprovació de la memòria i els comptes de l’exercici anterior, i en la segona, del pressupost de despeses i inversions per a l’exercici següent i de les quotes provisionals o complementàries, a satisfer durant el mateix. Article 17è. FACULTATS Correspon a l’Assemblea general les facultats següents:

a) Aprovació dels pressupostos de despeses i inversions. b) Designació i cessament de les persones encarregades del govern i administració de la

Junta de compensació. c) Distribució de les càrregues i beneficis del planejament entre els associats, conforme a

les bases d’actuació, i sense perjudici de l’aprovació de l’òrgan urbanístic competent. d) Aprovació del projecte de reparcel·lació que, en el seu dia, s’elabori en

desenvolupament de les bases d’actuació que acompanyen els presents estatuts, per a la seva posterior presentació davant l’ajuntament de Palamós per a la seva aprovació d’acord amb el que preveu l’article 113 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme.

e) Modificació dels estatuts i de les bases d’actuació, sense perjudici de l’aprovació per

l’ajuntament de Palamós. f) Fixació dels mitjans econòmics i aportacions tant ordinàries com extraordinàries g) Contractació de crèdits per a finançar obres d’urbanització amb garantia, fins i tot

hipotecària, de les finques que s’hagin reservat en el projecte de reparcel·lació a fi de vendre-les a tercers.

h) Contractació de les obres d’urbanització, conforme al previst a l’article 172 del Decret

305/2006 de 18 de juliol pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. i) Incorporació d’empreses urbanitzadores i constitució de societats amb la finalitat

d’urbanització o complementaris de la mateixa. La incorporació d’empreses urbanitzadores es farà tenint en compte allò previst a l’article 10 dels presents estatuts.

j) Aprovació de la Memòria de gestió anual i dels comptes, previ informe dels censors de

comptes designats a l’efecte. k) Acordar la constitució de les garanties que puguin exigir els òrgans urbanístics per a tal

d’assegurar les obligacions concretes de l’Entitat. l) Proposta de dissolució de la Junta de compensació.

m) Qualsevol altres assumptes que afectin amb caràcter rellevant a la vida de l’entitat.

10

Article 18è. CONSELL RECTOR 1.- El Consell rector, òrgan col·legiat d’administració, estarà constituït pel President de la Junta, el Secretari i quatre vocals,un dels quals ostentarà la condició de Vocal tresorer. 2.- Els membres del Consell rector seran designats per l’Assemblea general, per majoria de vots, essent necessari que cada un d’ells, de forma individual, obtingui al menys el 60% de les quotes de representació de la Junta de compensació. En cas de no obtenir aquest quòrum en primera votació es procedirà a una segona votació en la qual haurà d’obtenir la majoria absoluta de les quotes de representació presents a l’Assemblea general. 3.- A excepció del Secretari, que pot ser persona aliena a la Junta de compensació, els membres del Consell rector hauran d’ostentar la qualitat de socis o ser els seus legals representants. 4.- El Consell rector tindrà les atribucions següents:

a) Administrar la Junta de compensació d’acord amb les Lleis i aquests Estatuts. b) Realitzar actes de gestió sense cap excepció. c) Proposar l’adopció d’acords a l’Assemblea general. d) Executar els acords de l’Assemblea general. e) Desenvolupar la gestió econòmica conforme a les previsions acordades per

l’Assemblea general i comptabilitzar els resultats de la gestió. f) Autoritzar l’atorgament de tota classe d’actes i contractes civils, mercantils i

administratius. g) Les demés facultats de govern i administració de l’entitat no reservades

expressament a l’Assemblea general. 5.- Els càrrecs del Consell rector tindran una durada indefinida, devent-se renovar la meitat cada quatre anys. Els membres del Consell rector podran, al cessar, ser reelegits. 6.- Les vacants que es produeixin durant el mandat de la Junta de compensació per defunció, renúncia o qualsevol altra causa, seran coberts provisionalment, entre els associats, per la pròpia Junta mentre no es convoqui l’Assemblea general i s’escollissin per aquesta els nous membres de la Junta. 7.- L’Assemblea general podrà rellevar, amb el quòrum de l’article 25.2, de les seves funcions a tots o algun dels delegats elegits, amb simultània designació dels substituïts fins a la renovació immediata del Consell rector. Article 19è. PRESIDENT 1.- La Presidència de l’entitat i dels seus òrgans col·legiats de govern i administració correspondrà al membre del Consell rector que designi l’Assemblea general en la seva sessió constitutiva o en les successives renovacions, amb la durada establerta en l’article 18.5 dels presents Estatuts. 2.- El President tindrà les següents atribucions:

a) Convocar, presidir, dirigir les deliberacions dels òrgans col·legiats de l’entitat i dirimir els empats amb vot de qualitat.

11

b) Representar a la Junta de compensació en tota mena de negocis jurídics, podent conferir manaments a terceres persones per a l’exercici de dita representació, tant en l’àmbit judicial com extrajudicial.

c) Autoritzar les actes de l’Assemblea general i del Consell rector, així com les

certificacions que s’expedeixin i quants documents ho requereixin. d) Quantes funcions siguin inherents al seu càrrec o li siguin delegades per l’Assemblea

general o pel Consell rector. 3.- En casos d’absència o malaltia del President, serà substituït pel membre de més edat del Consell rector, exclòs el que actuï de Secretari. Article 20è. SECRETARI 1.- Actuarà de Secretari de l’Assemblea general i del Consell rector la persona que designi l’Assemblea en la seva sessió constitutiva o en les seves successives renovacions. Podrà ostentar, o no, la condició de membre de ple dret de la Junta de compensació i assistirà a les sessions de l’Assemblea general i del Consell rector, i ho farà amb veu però sense vot en el supòsit que no en sigui membre 2.- El Secretari tindrà les atribucions següents:

a) Aixecarà acta de les reunions, tant de l’Assemblea general com del Consell rector, fent constar el resultat de les votacions i els acords adoptats, i en notificarà els acords als membres de la Junta.

b) Expedirà certificacions, amb el vist-i-plau del President. c) Organitzarà els serveis de règim interior de l’entitat i, de manera especial,

l’existència d’un llibre registre en el que es relacionaran els socis integrants de la Junta de compensació, amb expressió de les seves circumstàncies personals, domicili, data d’incorporació, quota de participació i nombre de vots, i quantes dades complementàries s’estimin procedents.

d) Realitzarà, així mateix, els actes de gestió administrativa i demés funcions que

especialment li siguin encomanades pel President o pel Consell rector indistintament.

3.- En cas d’absència o malaltia, el Secretari serà substituït pel membre de menor edat, del Consell rector, exclòs el President. Article 21è. MITJANS PERSONALS L’Entitat funcionarà mitjançant la prestació personal dels seus associats, llevat que es considerés insuficient. En aquest darrer supòsit, podrà efectuar-se excepcionalment la contractació de personal que es consideri necessari, que serà retribuït dins dels recursos econòmics i pressupostaris autoritzats per l’Assemblea general.

12

CAPÍTOL QUART FUNCIONAMENT DE L’ENTITAT

Article 22è. CONVOCATÓRIA DE L’ENTITAT 1.- Els òrgans col·legiats de l’entitat seran convocats pel Secretari, d’ordre del President. Excepcionalment, la sessió constitutiva de la Junta de compensació serà convocada en la forma i amb l’antelació assenyalada en l’apartat 3, i amb la indicació, així mateix, del lloc on la constitució ha de celebrar-se, protocol·litzant-se l’esmentada constitució davant el notari o fedatari públic prèviament designat per a formalitzar-la mitjançant escriptura pública. 2.- La convocatòria expressarà els assumptes que s’han de tractar sense que siguin vàlids els acords adoptats sobre altres matèries, excepte en el supòsit previst en l’article 23.3 dels presents Estatuts. La convocatòria expressarà, a més, la indicació que en el domicili social es troba, a disposició dels associats, la documentació dels assumptes objecte de l’ordre del dia fins el dia anterior a la reunió. 3.- La convocatòria per a la constitució de la Junta de compensació i per a les assemblees generals posteriors es farà mitjançant edicte en el Botlletí oficial de la Província , al taulell d’anuncis de l’Ajuntament de Palamós i a un diari d’àmbit provincial, al menys, quinze (15) dies naturals abans de la data en que hagi de tenir lloc l’acte. A més a més, es podrà complementar la convocatòria mitjançant correu ordinari, correu electrònic, fax etc. Article 23è. QUORUM DE CONSTITUCIÓ 1.- L’Assemblea general quedarà vàlidament constituïda, en primera convocatòria, quan concorrin a ella, presents o representats (amb representació per escrit) , la majoria dels associats o qualsevol que sigui el nombre d’aquests, si els concurrents representen, almenys, el cinquanta per cent (50%) de la superfície del pla de millora urbana. En segona convocatòria, que se celebrarà una mitja hora després de la primera, serà vàlida la constitució de l’Assemblea general, sempre que el nombre d’associats concurrents a la mateixa sigui, com a mínim, d’una tercera part, amb independència de la participació que representin, essent preceptiva, en qualsevol cas, la presència del President i del Secretari o de qui legalment els substitueixi, que en el cas de President serà el Vocal tresorer. 2.- El Consell rector quedarà vàlidament constituït en primera convocatòria, sempre que el nombre de membres assistents sigui superior a la meitat dels que el composen, i en segona convocatòria, una mitja hora després, amb un mínim de tres membres assistents, essent preceptiva la presència del President i del Secretari. 3.- No obstant, el que es disposa en els paràgrafs anteriors, els òrgans col·legiats s’entendran convocats i quedaran vàlidament constituïts per tractar de qualsevol assumpte de la seva competència, sempre que es trobin presents o representats tots els seus membres i així ho acordin per unanimitat. Article 24è. ADOPCIÓ DELS ACORDS 1.- Quòrum ordinari. Seran vàlids els acords de l’Assemblea general que es prenguin per majoria simple de quotes de participació computats segons els que es preveu en aquests Estatuts, amb les excepcions que es determinen en els apartats següents.

13

2.- Quòrum especial. L’adopció dels acords de modificació dels estatuts i de les bases d’actuació, d’aprovació del projecte de reparcel·lació, de fixació d’aportacions extraordinàries, de contractació de crèdits, de proposta de modificació dels plans i d’aprovació de projectes de distribució de solars i urbanització, d’incorporació d’empreses urbanitzadores i de substitució dels delegats nomenats abans del venciment del termini del mandat, requeriran el vot favorable de la majoria dels seus membres que a la vegada representi el cinquanta per cent (50%) de les quotes de participació. 3.- Quòrum qualificat. La proposta de dissolució de la Junta de compensació, requerirà el vot favorable de la majoria dels membres de dret de la Junta i que a la vegada representin el seixanta per cent (60%) de les quotes de participació.

Article 25è. CÒMPUT DE VOTS 1.- El còmput de vots es realitzarà segons les quotes de participació, en proporció al dret de cada membre, proporcionals a la superfície de les finques aportades. Un cop aprovat el projecte de reparcel·lació el coeficients o quotes de representació es referiran al valor de les finques adjudicades, podent ser reduïts els efectes del còmput de vots, a unitats convencionals de valors. Tot això d’acord amb allò previst a la Base dotzena. 2.- Als efectes de quòrum, les quotes de participació corresponents a les finques que pertanyen a la Junta de compensació, en virtut d’adquisició com a beneficiària de l’expropiació o per adjudicació en el projecte de reparcel·lació, s’atribuiran als propietaris associats en la proporció en que haguessin contribuït a sufragar el cost d’aquelles. Article 26è. COTITULARITAT Els cotitulars d’una finca o quota de participació exerciran les seves facultats d’associat, segons el que es preveu en l’article 11 d’aquests estatuts. Article 27è. ACTUACIÓ DEL CONSELL RECTOR Els acords d’aquest Òrgan social seran adoptats per majoria d’assistents i dirimirà els empats el vot de qualitat del President o qui el substitueixi. Article 28è. ASSISTÈNCIA DE PERSONAL ESPECIALITZAT Previ acord del Consell rector podran assistir a les seves reunions i a les de l’Assemblea general, amb veu però sense vot, tècnics o personal especialitzat per informar sobre un assumpte o assumptes determinats. Així mateix, els càrrecs de la Junta de compensació i els associats podran comparèixer acompanyats per assessors tècnics i/o jurídics, els quals tindran veu però no vot. Article 29è. ACTES 1.- Les actes de les sessions de l’Assemblea general i del Consell rector es realitzaran en unitat d’acte i es notificarà del seu contingut i dels acords adoptats a tots els associats a la Junta de compensació dins els quinze dies naturals següents a la celebració de l’acte..

14

El llibre d’actes es podrà formalitzar per mitjans informàtics, en els termes legalment establerts per la legislació vigent. 2.- En el que no es preveu serà d’aplicació el que es disposa en la Legislació en matèria de Règim local. 3.- A requeriment dels associats o dels òrgans urbanístics, les certificacions dels acords o contingut del Llibre d’actes seran lliurades pel Secretari de l’entitat amb el vist-i-plau del President.

CAPÍTOL CINQUÈ

RÈGIM ECONÓMIC

Article 30è. MITJANS ECONÓMICS 1.- Estaran constituïts per les aportacions dels associats i els crèdits que es concertin amb la garantia dels terrenys inclosos en la unitat d’actuació, sense perjudici de qualsevol altres recursos que legalment s’obtinguin. Les aportacions dels associats seran de dues classes:

a) Ordinàries o de gestió, destinades a sufragar les despeses generals de la Junta de compensació, conforme al pressupost anual aprovat per l’Assemblea general.

b) Extraordinàries, amb destí al pagament de preu fixat i indemnitzacions de finques

que pertanyen a propietaris no incorporats i de les despeses d’urbanització que es refereixen els articles 3 i 4 de les Bases d’actuació.

2.- Les aportacions ordinàries i extraordinàries es fixaran per l’Assemblea general. Les extraordinàries requeriran la seva aprovació mitjançant el quòrum establert en l’article 24 d’aquests estatuts. 3.- La distribució de les aportacions entre els associats s’efectuarà en proporció del dret o interès econòmic de cada associat definit per les quotes de participació que sigui titular, determinades conforme a les bases de d’actuació. Article 31è. RECAPTACIÓ 1.- La Junta de compensació podrà recaptar dels associats les aportacions aprovades per l’Assemblea general per atendre les despeses socials, ordinàries i extraordinàries, així com per a la constitució de garanties o fiances, per assegurar el compliment de compromisos derivats de l’execució directa de les obres. El pagament de les aportacions es farà necessàriament dins el mes següent de la recepció de la corresponent notificació o, alternativament, el termini que fixi l’Assemblea general. 2.- Pel cobrament de les aportacions no satisfetes per part dels socis, la Junta de compensació podrà sol·licitar de l’Ajuntament la utilització de la via de constrenyiment per al cobrament de les quantitats endeutades, tal i com es preveu a l’article 127.2 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme . La manca de pagament de més de dues quotes podrà comportar complementàriament la sol·licitud de la Junta de compensació de la via d’expropiació de la finca de l’associat que incompleixi els pagaments, sent el beneficiari la pròpia Junta de compensació. Tot això en aplicació del previst a l’article 136.6 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme.

15

3.- Els fons de la Junta de compensació seran custodiats en establiments bancaris, designats pel Consell rector, a nom de l’entitat. Per a disposar dels fons serà necessària, com a mínim, la signatura de dos membres del Consell rector, un dels quals serà necessàriament el President. Article 32è. COMPTABILITAT 1.- L’entitat portarà la comptabilitat de la gestió econòmica en llibres adequats per justificar correctament les operacions efectuades i els seus assentaments. 2.- La comptabilitat estarà a càrrec del Secretari sota la supervisió del President. Article 33è. ALIENACIÓ DE FINQUES 1.- A l’objecte de fer front a les despeses d’urbanització, la Junta de compensació podrà alienar algun o alguns dels immobles aportats, previ acord de l’Assemblea general, vers l’oportunitat de fer-ho i del preu, així com constituir gravamens reals sobre ells, a l’empara del que disposa l’article 126.2 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme. En aquest sentit, l’alienació de terrenys només procedirà en relació a aquells que, en el seu cas, s’haguessin reservat en el propi projecte de compensació, i amb destí als costos de urbanització. Tot això en base al previst a l’article 173 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. 2.- La transmissió d’una finca situada dins de l’àmbit de l’actuació a favor de tercer, implicarà la subrogació d’aquest en el conjunt d’obligacions i drets adquirits pel titular originari. CAPÍTOL SISÈ

RÈGIM JURÍDIC

Article 34è. EXECUTIVITAT Els acords del Òrgans de gestió i administració de l’entitat, presos dins les seves respectives atribucions, seran executius sempre que s’hagin adoptat conforme al que s’estableix en els presents estatuts i demés normes aplicables, sense perjudici dels recursos i accions que procedeixin. Article 35è. RECURSOS 1.- Els acords de la Junta de compensació poden ser recorreguts davant l’ajuntament de Palamós, ajustant-se als principis continguts en els articles 114 i següents de la Llei 30/1992, de 26 de novembre. La possibilitat d’interposar recurs d’alçada, ho és tan sols en relació als actes de la Junta de compensació que aquesta dicti en exercici de les facultats administratives descentralitzades en l’entitat urbanística col·laboradora. 2.- El recurs podrà interposar-se per qualsevol associat que no hagués votat a favor de l’acord que s’impugni, en el termini d’un mes, referit aquest termini només als actes expressos. Transcorregut l’esmentat termini sense haver-se interposat l’esmentat recurs, l’acord serà ferm a tots els efectes. 3.- No podran interposar recurs els associats que haguessin votat a favor de l’acord que es pretén impugnar.

16

CAPÍTOL SETÈ

DISSOLUCIÓ I LIQUIDACIÓ

Article 36è. DISSOLUCIÓ 1.- La Junta de compensació es dissoldrà quan hagi estat executada la urbanització del pla de millora urbana PMU-08- CAMÍ DE LA FONT NORD. En tot cas, la dissolució de l’entitat precisarà la cessió prèvia a favor de l’ajuntament de Palamós de les obres, instal·lacions i dotacions de la urbanització, d’acord amb el que es disposa als articles 125.3 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme i 169 del Decret 305/2006. A partir del moment que la Junta de compensació hagi subscrit amb l’Ajuntament les corresponents actes de cessió de les obres, instal·lacions i dotacions, es promourà la seva dissolució. 2.- En tot cas, la dissolució requerirà per a la seva efectivitat l’aprovació per l’ajuntament de Palamós, en quan organisme sota el control del qual actua la Junta de compensació. L’Ajuntament ha de trametre l’acord municipal de dissolució al Registre d’entitats col·laboradores de la Direcció general d’urbanisme per a la seva inscripció d’acord amb l’article 5.h) de l’Ordre de 6 d’agost de 1982. 3.- La Junta de compensació es dissoldrà forçosament, sense necessitat d’aprovació municipal, quan així s’estableixi per sentència judicial o per prescripció legal. Article 37è. LIQUIDACIÓ Acordada vàlidament la dissolució de l’entitat, el Consell rector procedirà a la liquidació mitjançant l’abonament dels crèdits i pagaments de deutes i obligacions contretes. En cas de produir-se romanent, aquest es distribuirà entre els associats en proporció a les respectives quotes de participació.

DISPOSICIÓ FINAL

1.- Els presents estatuts, un cop aprovats i inscrits en el Registre d’entitats urbanístiques col·laboradores tindran naturalesa obligatòria per a la Junta de compensació. Els actes i contractes anteriors a la inscripció de l’entitat en el Registre d’entitats urbanístiques col·laboradores, i que no resultin necessaris per a la inscripció, obligaran a la Junta de compensació, si són acceptats en el termini de tres mesos de la seva inscripció, i en cap cas, hi haurà responsabilitat solidària dels membres de la Junta. En tot cas, el actes i contractes que resultin necessaris per a la inscripció registral de l’Entitat , obligaran a la Junta de compensació 2.- Qualsevol modificació dels Estatuts que per l’Assemblea general s’acordi, requerirà, així mateix, l’aprovació de l’Administració actuant i la seva inscripció en el Registre d’entitats urbanístiques col·laboradores, per assortir plens efectes legals.

DISPOSICIÓ ADDICIONAL En el que no es preveu en aquests estatuts, s’aplicarà el que es disposa Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, i modificat pel Decret llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria urbanística; el Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme; el RDL 2/2008, de 20 de juny, pel qual s’aprova el text refós de la Llei de sòl; el Reial decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel que s’aproven les normes complementàries al reglament per a l’execució de la llei hipotecària sobre inscripcions en el Registre de la propietat d’actes de naturalesa urbanística; i, de manera supletòria, la Llei de societats anònimes.

17

SECTOR DE MILLORA URBANA PMU – 08 CAMÍ DE LA FONT NORD

BASES D’ACTUACIÓ DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓ

I. DISPOSICIONS GENERALS Base 1ª. OBJECTE L’actuació urbanística de la zona que abasta el pla de millora urbana PMU-08, CAMÍ DE LA FONT NORD de Palamós, s’executarà mitjançant el sistema de reparcel·lació, modalitat de compensació bàsica, regulat en el Títol Quart, Capítol III, seccions primera i segona, del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme, Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme i tota altra legislació que sigui d’aplicació. Base 2ª. SUBJECTES INTERESSATS 1.- Una vegada aprovades amb caràcter definitiu les presents Bases d’actuació i els Estatuts de la Junta de compensació, conforme al procediment establert en l’article 113 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme, es promourà la constitució de la Junta d’acord amb el contingut de l’article 171 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme, amb personalitat des de la seva inscripció en el Registre d’entitats urbanístiques col·laboradores. 2.- Formaran part de la Junta de compensació els propietaris promotors, els que s’incorporin de manera reglamentària a la Mateixa conforme al que disposa l’article 171 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme, si no ho haguessin fet abans, i en el seu cas, les empreses urbanitzadores que haguessin de participar juntament amb els propietaris de la gestió, en les condicions que es determinen per acord de l’Assemblea general conforme als estatuts de la Junta de compensació. 3.- Un representant de l’ajuntament de Palamós, designat per Aquest en l’acord d’aprovació de la constitució de la Junta de compensació. Base 3ª. PROPIETARIS NO ADHERITS A LA JUNTA DE COMPENSACIÓ 1.- Els propietaris no adherits a la Junta de compensació en la forma reglamentàriament establerta quedaran exclosos de la mateixa. 2.- Respecte ells, les presents bases d’actuació estableixen el principi que el projecte de reparcel·lació determini el pagament de les despeses d’urbanització dels propietaris no adherits mitjançant solars situats dins del polígon d’actuació, respectant el principi de no discriminació. En base a aquest principi, el projecte de reparcel·lació contemplarà la proposta d’adjudicació de les finques que en resultin d’aquest procediment a la Junta de compensació o bé, si n’és part integrant, a l’empresa urbanitzadora, d’acord amb el que disposa l’article 116.2 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.

18

Base 4ª. ACTUACIONS QUE COMPRÈN L’actuació per reparcel·lació, modalitat compensació bàsica, comprendrà:

a) La distribució dels terrenys susceptibles d’edificació privada, d’acord amb la normativa urbanística, i en forma proporcional entre els propietaris beneficiaris d’aquesta actuació urbanística.

b) La transmissió gratuïta al municipi en ple domini i lliure de càrregues, de tots els

terrenys de cessió obligatòria i de les obres i instal·lacions que hagin d’executar els propietaris conforme al pla d’ordenació aprovat. Aquesta transmissió es farà segons el previst a l’article 121 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme i els articles 153 i 169 del Decret 305/2006. pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme.

c) La cessió efectiva dels terrenys edificables on es pugui edificar el sostre corresponent

al 10% de l’aprofitament urbanístic del pla parcial. d) L’execució i pagament al seu càrrec de les obres d’urbanització –i demés despeses

inherents- contingudes al projecte d’urbanització, en els termes establerts en l’article 114 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.

II. CRITERIS DE VALORACIÓ DE FINQUES, DRETS I ALTRE S ELEMENTS

AFECTATS PER L’ADJUDICACIÓ URBANÍSTICA PROJECTADA.

Base 5ª. CRITERIS PER VALORAR LES FINQUES APORTADES. 1.- Els drets dels propietaris seran proporcionals a la superfície de les seves respectives finques, situades dins la delimitació pla de millora urbana PMU-08.- CAMÍ DE LA FONT NORD, tal i com està delimitat en dit planejament sectorial i segons les disposicions del vigent Pla d’ordenació urbanística municipal, sense que procedeixi cap altre criteri de valoració, per considerar-se suficientment equitatiu el de la proporcionalitat en funció de les superfícies aportades i per facilitar, i simplificar, la distribució de beneficis i càrregues i, en definitiva, la gestió urbanística. No obstant això, i atès que es tracta d’un sector discontinu, es tindrà en consideració la localització relativa de les finques aportades amb vista a la ponderació de valors, tal i com prescriu l’article 120 de Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme. 2.- Cadascuna de les finques tindrà assignat un percentatge en relació amb la superfície total de l’àmbit d’actuació. L’esmentat percentatge constituirà el coeficient per l’adjudicació de les finques resultants, per ser uniforme l’aprofitament urbanístic de tot el sector. 3.- Les superfícies computables s’acreditaran practicant oportunament en els terrenys afectats, aixecament topogràfic realitzat expressament a aquest efecte, a fi d’assegurar que les superfícies que es computin siguin les reals. No obstant, el propietari haurà de presentar la corresponent certificació del Registre de la propietat o, en el seu defecte, un testimoni del títol d’adquisició, a fi d’acreditar la condició de propietari. 4.- En el supòsit de discrepància sobre la propietat d’un terreny, part d’ell o els límits de partió, la superfície discutida es considerarà que pertany, per parts iguals, als discrepants, de manera provisional, fins que es resolgui per conveni entre els interessats o per resolució judicial.

19

En tot cas, el projecte únicament tindrà en compte les situacions litigioses quan s’acrediti l’existència d’anotació preventiva de la demanda corresponent, en els termes previstos en l’article 146.e) del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. En el cas de titularitat desconeguda s’estarà a allò previst a l’article 132.4 del mateix decret. Base 6ª. CRITERIS DE VALORACIÓ DE DRETS REALS I PERSONALS CO NSTITUITS SOBRE LES FINQUES APORTADES. 1.- Els drets i les càrregues sobre les finques aportades es consideren, en principi, compatibles amb el pla de millora urbana a executar, i, en conseqüència, encara que no es defineixin en el projecte de reparcel·lació, se subrogaran i seran adjudicataris els seus titulars en el mateix concepte que ho foren anteriorment. El propietari afectat haurà de compartir amb el titular del dret real la quota atribuïda en els mateixos termes en que estava constituïda. Si no es declara la càrrega o si les declarades no s’ajusten a la realitat, els perjudicis que poguessin resultar seran a càrrec del propietari que ho hagués omès i es deduirà del valor de les parcel·les que els hi corresponguin de les que resulti les càrregues omeses. 2.- L’existència de drets o càrregues incompatibles amb el desplegament del pla de millora urbana que s’executi, haurà de constar expressament en el projecte de reparcel·lació, i fixar la indemnització corresponent conforme a allò que regula la legislació d’expropiació forçosa, però amb càrrec al respectiu propietari. En qualsevol cas, els drets o càrregues incompatibles es consideraran extingits en virtut de l’acord aprovatori del projecte de reparcel·lació. Per a la determinació de la compatibilitat, o no, de la càrrega o procediment a seguir, s’estarà al que es preveu en la legislació urbanística vigent. Base 7ª. CRITERIS DE VALORACIÓ D’EDIFICACIONS, OBRES, PLANTA CIONS O INSTAL·LACIONS QUE S’HAGIN D’ENDERROCAR 1.- Les edificacions, obres, plantacions o instal·lacions que no s’acomodin a l’execució del pla de millora urbana i que s’hagin d’enderrocar seran valorades independentment del sòl, en el projecte de reparcel·lació, conforme a les normes que regeixen l’expropiació forçosa, i el seu import es farà efectiu amb càrrec al projecte de reparcel·lació, en concepte de despeses d’urbanització. Per a la seva valoració s’estarà a allò previst al Títol III, articles 21 i següents del real decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel que s’aprova el text refós de la Llei del sòl. 2.- Pel que fa a les edificacions, obres i instal·lacions procedirà l’enderrocament quan sigui necessària l’eliminació dels elements esmentats per a realitzar les obres d’urbanització previstes, quan estiguin situats en una superfície que no s’hagi d’adjudicar íntegrament al seu mateix propietari o quan la seva conservació sigui radicalment incompatible amb l’ordenació, encara que sigui com a ús provisional. En aquests supòsits es taxaran atenent al cost de reposició, d’acord amb el previst a l’article 22.3 del Real decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel que s’aprova el text refós de la Llei del sòl. 3.- En les plantacions es taxaran, pel que fa a l’arbrat, de forma individualitzada en consideració a la seva edat, condicions, i en base al criteri de reposició. Pel que fa a les plantacions, en atenció al valor agrícola, característiques i cicle, atenent el seu valor agrícola i en base al criteri de reposició. Base 8ª. CRITERIS PER VALORAR LES APORTACIONS D’EMPRESES URB ANITZADORES. 1.- En el supòsit previst a l’article 10 dels estatuts de la Junta de compensació, la valoració de l’aportació realitzada per les empreses urbanitzadores, es determinarà tenint en compte el pressupost del projecte d’urbanització o de les partides que s’hagin d’executar, convenint-se amb la Junta de compensació en el moment de la incorporació, si aquesta xifra és definitiva o si seran d’aplicació clàusules de revisió de preus o d’estabilització de costos, adoptant l’acord aprovatori de l’Assemblea general.

20

2.- Per a l’adjudicació de terrenys, l’Assemblea general aprovarà el conveni amb l’empresa urbanitzadora, mitjançant el qual es determinarà la contrapartida a l’aportació de l’empresa, a través de qualsevol de les formules previstes en els estatuts. La participació de l’empresa disminuirà la dels membres de la Junta de compensació, a excepció dels disconformes amb l’expressada participació en els termes previstos en l’apartat 3 de l’article 10 dels estatuts.

III.- EXECUCIÓ DE LES OBRES D’URBANITZACIÓ Base 9ª. FORMA DE CONTRACTACIÓ 1.- L’execució de les obres d’urbanització es portarà a terme per empresa urbanitzadora o contractista idoni, per adjudicació directa de la Junta de compensació, d’acord amb els procediments establerts en l’article 172 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. En qualsevol cas es sol·licitaran, com a mínim, tres ofertes d’altres tantes empreses urbanitzadores i que les mateixes disposin de les classificacions corresponents per a l’execució dels treballs realitzar. 2.- No obstant, quan ho sol·licitin propietaris que representin almenys el 40% de les quotes de participació, la contractació de dites obres s’efectuarà mitjançant procediment obert sota la modalitat de la utilització de més d’un criteri per a l’adjudicació del contracte d’acord amb allò previst a l’article 134 de la Llei 30/2007, de 30 d’octubre, de Contractes del sector públic. 3.- Ara bé,si a la Junta de compensació s’hagués incorporat alguna empresa urbanitzadora d’acord amb allò previst a l’article 10 dels estatuts i que aporti, totalment o parcial, els fons necessaris per a urbanitzar el sòl, l’execució de l’obra es podrà realitzar directament per l’expressada empresa. 4.- En qualsevol cas, el contracte d’execució de l’obra establirà un termini de garantia d’un any per part de l’empresa urbanitzadora, durant el qual la Junta de compensació haurà de disposar d’una garantia equivalent al 5% del valor de l’obra. El termini de garantia es començarà a comptabilitzar des de que s’atorgui l’acta de recepció entre la Junta de compensació i el contractista. Tot això d’acord amb allò previst als articles 83 i 218 de la Llei 30/2007, de 30 d’octubre, de Contractes del sector públic. 5.- En concordança amb el punt anterior l’empresa adjudicatària de la urbanització haurà de constituir la garantia equivalent al 5% amb caràcter previ a la formalització del contracte. Aquesta garantia es retornarà un cop finalitzat el període de garantia d’un any, per la qual cosa se seguirà el mateix procediment establert a la LCSP.. Base 10ª. COSTEJAMENT DE LA URBANITZACIÓ 1.- Els costos de la urbanització seran satisfets pels associats en proporció al valor de les finques que li han estat adjudicades d’acord amb allò previst a l’article 114.5 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el text refós de la Llei d’urbanisme. 2.- S’estimaran com a costos d’urbanització els que estableix als articles 114 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, i 127 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el reglament de la Llei d’urbanisme i, en general, les despeses de tota índole que origini la correcta execució de la urbanització conforme al projecte aprovat, així com els treballs preparatius de la mateixa i els honoraris dels professionals contractats (topògraf, arquitectes i altres tècnics adscrits, assessoria jurídica, ...), i els interessos i amortització dels crèdits que es concertin, en el seu cas, per a realitzar les indicades obres.

21

3.- En el cost de la urbanització es consideraran incloses aquelles despeses derivades de la implantació de les infraestructures comunes de drenatge de les aigües pluvials incloses dins l’àmbit AAIC 02 del POUM de Palamós i que es contenen a l’annex III del pla de millora urbana. L’aportació econòmica a aquestes obres d’infraestructura es farà en metàl·lic i a requeriment de l’ajuntament de Palamós, d’acord amb el projecte de reparcel·lació econòmica que Aquest redactarà segons preveu l’article 122 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el reglament de la Llei d’urbanisme i la liquidació que en resulti un cop executades totes les obres definides en el projecte corresponent. La Junta de compensació no es podrà dissoldre fins el moment que hagi fet efectiu el total cost que li correspongui en referència a aquestes obres d’implantació de les infraestructures comunes de drenatge de les aigües pluvials. 4.- L’import dels apreuaments i indemnitzacions per expropiació seran satisfets pels associats, en proporció a les seves respectives participacions. 5.- La distribució dels costos d’urbanització, mitjançant la fixació individualitzada i concreta de les quotes que correspongui satisfer a cada associat, s’efectuarà en el projecte de reparcel·lació que s’elabori en desenvolupament de les presents bases i en aplicació dels criteris que contingui.

IV.- DISTRIBUCIÓ DE BENEFICIS I CÀRREGUES Base 11ª. TRANSMISSIÓ DE TERRENYS AFECTATS I DE LES OBRES D’U RBANITZACIÓ 1.- La transmissió a l’ajuntament de Palamós, en ple domini i lliure de càrregues, dels terrenys de cessió obligatòria, es produirà, en virtut de l’acord aprovatori del projecte de reparcel·lació amb els efectes previstos en l’article 121 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme. Malgrat l’anterior, la Junta de compensació i, en nom seu, el contractista per aquesta designat, podrà ocupar els terrenys cedits per a la realització de les obres d’urbanització. Aquests terrenys de cessió a l’ incloent els espais vials, els espais lliures públics i els espais lliures amb aparcament, així com les reserves de sòl destinades a la implantació de les infraestructures tècniques, especialment centres de transformació elèctrica. En aquest últim capítol s’inclouen aquells que estan específicament previstos al pla especial de millora urbana i, també, aquells altres que no estigui9n específicament assenyalats i que la companyia subministradora prevegi la seva implantació. En aquest sentit els membres de la Junta de compensació autoritzen la seva col·locació a les zones lliures d’edificació de les parcel·les que els hi siguin adjudicades. 2.- Una vegada transcorregut el termini de garantia de les obres entre el contractista i la Junta de compensació, aquesta ho comunicarà a l’ajuntament de Palamós a l’efecte que Aquest procedeixi a la seva recepció en el termini màxim de 3 mesos. Per a facilitar aquesta recepció, l’ajuntament designarà un tècnic pel seguiment i control de les obres juntament amb la Direcció facultativa designada per la Junta de compensació. Les infraestructures tècniques que siguin competència directa de les companyies de serveis seran rebudes per dites companyies i els corresponents certificats de recepció s’incorporaran a la documentació per la qual l’ajuntament de Palamós recepciona la urbanització. Si la Junta de compensació sol·licita la recepció per part de l’Ajuntament abans que transcorri el termini de garantia d’un any amb el contractista, haurà de dipositar una garantia davant l’Ajuntament pel termini que manqui per a completar l’any.

3.- La recepció de les obres d’urbanització es subjectarà a les regles contingudes en l’article 169 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el reglament de la Llei d’urbanisme. Base 12ª. QUOTES DE PARTICIPACIÓ 1.- La participació de cada propietari en l’entitat, tant en la distribució de beneficis com en les càrregues o pèrdues, serà proporcional a la superfície de les parcel·les respectives situades dins de la delimitació del pla de millora urbana PMU-08.-CAMÍ DE LA FONT NORD, conforme a l‘article 120 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, aplicant-se aquest criteri fins

22

a l’aprovació del projecte de reparcel·lació, i a partir d’aquest moment, d’acord amb l’ article 114.5 de l’esmentat Decret, caldrà aplicar el criteri del valor de les finques adjudicades en la reparcel·lació. 2.- En aplicació de l’anterior criteri, les quotes de participació corresponents a cada una de les finques incloses dins l’àmbit del pla de millora urbana, s’expressaran mitjançant percentatges en relació a la superfície total de l’àmbit. 3.- En el supòsit d’incorporació d’empreses urbanitzadores a la Junta de compensació, en el moment de la seva integració en aquesta, es procedirà al reajustament de les participacions percentuals dels socis, assignant-se la quota corresponent a l’empresa urbanitzadora incorporada. Base 13ª. VALORACIÓ I ADJUDICACIÓ DE LES FINQUES EDIFICABLES RESULTANTS 1.- L’equidistribució entre els titulars de l’àmbit de les finques resultants, es determinaran a través del corresponent projecte de Reparcel·lació, el qual es tramitarà d’acord amb el que disposa l’article 113 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, l’article 125 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme, i els criteris establerts en el Decret 303/1997, de 25 de novembre i Reial decret 1093/1997, de 4 de juliol. 2.- Els criteris per a definir els drets dels propietaris seran els previstos a l’article 120 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme, i 133 del seu reglament. En conseqüència, el dret dels propietaris afectats serà proporcional a les superfícies de les respectives finques aportades tal com s’ha establert a la Base 5ª, fins a l’aprovació del projecte de reparcel·lació, i a partir d’aquest moment es procedirà d’acord amb els articles 138 i següents del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. El coeficient d’homogeneïtzació dels solars serà el resultat de ponderar la intensitat dels usos, la rigidesa de la demanada de cada un d’ells, la seva localització i la repercussió admissible del valor de la urbanització. Tot això en línia amb allò previst a l’article 37 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el text refós de la Llei d’urbanisme. 3.- En cap cas podran adjudicar-se com a finques independents, superfícies inferiors a la parcel·la mínima edificable o que no reuneixin la configuració i característiques adequades per a la seva edificació conforme al planejament. 4.- Si l’escassa quantia dels drets d’alguns propietaris no permet adjudicar-los parcel·les independents a tots ells, el projecte de reparcel·lació pot determinar una indemnització en metàl·lic o, alternativament, l’adjudicació de les parcel·les resultants en proindivís, llevat que la quantia dels drets no arribi al 15% de la parcel·la mínima edificable, en el qual cas l’adjudicació s’ha de substituir necessàriament per una indemnització en metàl·lic. 5.- Les diferències d’adjudicació seran objecte d’indemnització econòmica en metàl·lic entre els interessats, valorant-se al preu mig de venda dels solars resultants (sense inclusió dels costos d’urbanització), referit a l’aprofitament concret en excés o en defecte a través de compensacions econòmiques que es reflectiran en el projecte de reparcel·lació en un apartat específic. La definició i adjudicació de les finques resultants s’ajustarà als criteris establerts en l’article 138 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. Base 14ª. MOMENT DE L’ADJUDICACIÓ L’aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació disposada per l’ajuntament de Palamós produirà els efectes previstos en l’article 121 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme. Una vegada ferm en via administrativa l’acord d’aprovació definitiva del projecte es promourà la seva inscripció en el Registre de la propietat mitjançant l’expedició pel òrgan competent de la certificació a que es fa esment a l’article 152 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el reglament de la llei d’urbanisme, i comportarà l’exempció de l’impost sobre transmissions patrimonials, de conformitat amb el

23

que disposa l’article 45.1.B.7. del Reial decret legislatiu 1/1993, de 24 de setembre, pel que s’aprova el text refós de la Llei de l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats. Base 15ª. RÈGIM ECONÒMIC 1.- Pel pagament d’indemnitzacions i de les despeses d’urbanització, de conservació i complementaris, els associats hauran d’ingressar a l’entitat, l’import que els hi correspongui satisfer dins el termini màxim d’un mes a comptar de la notificació del requeriment efectuat pel Consell rector. En el supòsit de transcórrer el termini indicat sense haver-se efectuat el pagament, s’aplicarà un recàrrec equivalent a l’interès legal del diner més cinc punts, sense perjudici de les demés conseqüències previstes en l’apartat 4 d’aquesta Base. 2.- L’entitat podrà, per acord majoritari de la Junta, exigir en relació a les quotes d’urbanització el pagament de bestretes per a satisfer les despeses previsibles a executar dins del semestre següent. 3.- L’obligació de l’abonament de les aportacions indicades podrà substituir-se, previ acord de l’Assemblea general, per la cessió equivalent de terrenys edificables en la proporció suficient per a compensar-los. 4.- L’entitat, per acord del seu òrgan d’administració, podrà instar a l’ajuntament de Palamós la via de constrenyiment per exigir als seus associats el pagament de les quantitats no satisfetes en el termini atorgat, sense perjudici de sol·licitar l’expropiació en la forma prevista en l’article 213 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. Serà suficient la certificació lliurada pel Secretari de l’entitat, amb el vist-i-plau del seu President, en la que consti l’acord adoptat en el sentit indicat. 5.- La Junta de compensació gaudirà de la condició jurídica de beneficiària de l’expropiació dels drets dels socis que incompleixin les seves obligacions, en els termes previstos en l’article 209 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. 6.- La manca de pagament de quotes degudes a la Junta de compensació comportarà la pèrdua del dret a vot al propietari , llevat que s’haguessin impugnat i haguessin garantit el seu pagament o bé l’haguessin consignat notarialment o judicialment. Base 16ª. CONSERVACIÓ DE LA URBANITZACIÓ 1.- Fins el moment en que la Junta de compensació subscrigui amb l’ajuntament de Palamós les corresponents actes de cessió de les obres, instal·lacions i dotacions, la conservació de la urbanització serà a càrrec de la Junta de compensació, en base al criteri de proporcionalitat general entre els membres de la mateixa, segons la part alíquota assignada, aplicable a la distribució de beneficis i càrregues. La cessió es farà en base a allò previst a l’article 169 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. A partir d’aquell moment, la conservació de la urbanització serà per compte de l’ajuntament de Palamós com qualsevol altre sector urbà de la població. 2.- En els compromisos entre la Junta de compensació o els propietaris de les finques resultants i els adquirents d’aquestes en el futur, haurà d’expressar-se el relatiu a la conservació de les obres i serveis d’urbanització que vinguin obligats a assumir al polígon d’actuació. Per això, la Junta de compensació o els propietaris venedors, hauran de fer constar expressament aquests compromisos en els contractes d’alienació o transmissió dels solars o edificis, amb expressa acceptació dels expressats compromisos per part dels adquirents i degudament formalitzats en la corresponent escriptura pública, una còpia de la qual haurà de ser presentada a l’ajuntament de Palamós, per tal que les relacions i acords adoptats assorteixin efectes davant aquesta Administració i es produeixi la subrogació dels futurs propietaris.

24

3.- A partir del moment que la Junta de compensació hagi subscrit amb l’ajuntament de Palamós les corresponents actes de cessió de les obres, instal·lacions i dotacions, es promourà la seva dissolució, d’acord amb l‘establert en l’article 195 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme.

25

SECTOR DE MILLORA URBANA PMU - 08

“CAMÍ DE LA FONT NORD”

_____________________________________________

JUNTA DE COMPENSACIÓ

ANNEX.

RELACIÓ I PLÀNOL DE PROPIETARIS AFECTATS ____________________________________________________

26

_______________________________________________________________________

A B

_______________________________________________________________________________

01. RESIDENCIAL PLA DE SANT JOAN S.L. 678,23 m². 1,873% Representant: Antoni Brieba Colomer Roger de Llúria, 16. BARCELONA 02.a RESIDENCIAL CAMÍ DE LA FONT S.L. 2.111,25 m². 5,831% Representant: Joan Sans Sans Av. Corts Catalanes 8, despatx 14. ST. CUGAT VALLÈS 02.b NOZUB 2010 S.L. 741,20 m². 2,047% Representant: Joan Sans Sans Av. Corts Catalanes 8, despatx 14. ST. CUGAT VALLÈS 03. MONTSERRAT LUMBRERAS MERCADER 1.120,57 m². 3,095% Carrer Cervantes, 27. PALAMÓS 04. JORDI FERRER SABATER 1.836,18 m². 5,072% carrer València 17. LA BISBAL D’EMPORDÀ 05. RESIDENCIAL CAMÍ DE LA FONT S.L. 1.157,32 m². 3,197% Representant: Joan Sans Sans Av. Corts Catalanes 8, despatx 14. ST. CUGAT VALLÈS 06. CARLES CAMOS PROVENSAL 1.5564,64 m². 4,294% Representant: Antoni Riart Juncà Av. Torre valentina, 24. SANT ANTONI DE CALONGE. 07. RESIDENCIAL CAMÍ DE LA FONT S.L. 157,76 m². 0,436% Representant: Joan Sans Sans Av. Corts Catalanes 8, despatx 14. ST. CUGAT VALLÈS 08. JOSEP GISPERT FONT 331,62 m². 0,916% Hotel Ancora. Carrer Josep Pla s/n. PALAMÓS

09. EIXAMPLE 1996. S.L. 453,37 m². 1,252% Representant: Enriqueta Masdefiol Remula

carrer Orient 35. PALAMÓS 10. EMILIA MARTÍNEZ RODRÍGUEZ 343,56 m². 0,949% carrer de la Font, 1. PALAMÓS 11. JOAN JOFRE OLIVER 351,95 m². 0,972% camí de la Font s/n. PALAMÓS 12. TATIN VALL-LLOBREGA S.L. 396,12 m². 1,094% Representant: Oscar Hortal Rodríguez Av. President Macià 43. PALAMÓS 13. NÚRIA REIG SALVADOR 849,60 m². 2,347% carrer Sant Pau, 66 3er. FIGUERES 14. ROSA ROCHES VILA 911,49 m². 2,518% Representant: Roser Puig Ors carrer Josep Casanovas 14, local 4. PALAMÓS 15. ROSA AGUSTÍ GARCÍA 531,36 m². 1,468% Camí de la Font, s/n. PALAMÓS

_______________________________________________________________________

27

_______________________________________________________________________

A B

_______________________________________________________________________________

16. RESIDENCIAL CAMÍ DE LA FONT S.L. 7.393,13 m². 20,420% 17. RESIDENCIAL CAMÍ DE LA FONT S.L. 5.004,63 m². 13,823% Representant: Joan Sans Sans Av. Corts Catalanes 8, despatx 14. ST. CUGAT VALLÈS 18. CARMEN BOHIGAS MARTÍ 2.291,79 m². 6,330% Av. de la Llibertat 4. PALAMÓS 19. RESIDENCIAL CAMÍ DE LA FONT S.L. 1.562,27 m². 4,315% Representant: Joan Sans Sans Av. Corts Catalanes 8, despatx 14. ST. CUGAT VALLÈS 20. RICARD MERCADER MORENZA 620,99 m². 1,715% carrer Convent dels Agustins 6. PALAMÓS 21. RESIDENCIAL CAMÍ DE LA FONT S.L. 455,95 m². 1,259% Representant: Joan Sans Sans Av. Corts Catalanes 8, despatx 14. ST. CUGAT VALLÈS 22. NEBOMAR S.L. 3.955,85 m². 10,926% Representant: Jordi Grabulosa Rovira Plaça Josep Pla 4. 1er. 6ª. GIRONA 23. SALSES WALMER S.L. 108,48 m². 0,300% Representant: Santiago Salvador Traver Rambla d’Egara 116, 1er. Despatx 1. TERRASSA 24. ROGER MARTÍNEZ LÓPEZ 963,51 m². 2,661% Representant: José Luis de Mier Av. Josep Tarradellas 8, entresòl 5ª. BARCELONA R1. MANUEL HEREDIA 11,19 m². 0,031% Carrer Josep Carbó Vidal, 32 3er. PALAMÓS R2. PAFAMCAR S.L. 44,20 m². 0,122% Representant: Jesús Pérez Castellà carrer Rafael Savalls, 35. PALAMÒS. R3. JERONIMO LEÓN LÓPEZ i ANA GARCÍA LÓPEZ 26,15 m². 0,072% Passatge del Molí, 12 baixos. PALAMÓS JUAN SALA SIMÓN i BENEDICTA LOZANO GÓMEZ Passatge del Molí, 12 planta 1ª. PALAMÓS R4. MARCELA ROGET MONT 240,84 m². 0,665% Av. Llibertat, 84. PALAMÓS ______________________________________________________________________________

T O T A L 36.205,14 m ².

______________________________________________________________________________

A. Superfície de la finca, en m². de sòl. B. Percentatge respecte el total de finques.