seccional comunal s13, sector los pinos

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ZONIFICACION Seccional comunal S13, Sector Los Pinos NORMATIVA PREDIAL APLICADA AL CASO ARQUITECTONICO 1. 3. 2. Zona S13 Los usos del suelo y las condiciones de subdivisión y edificación aplicables en esta Zona son los es- tablecidos en la Modificación al Plan Regulador Intercomunal Valparaíso, Plan Seccional Sector Los Pinos de Reñaca, aprobado por Resolución Afecta Nº31-4-012(V. y U.) de fecha 24 de Marzo de 1997 y publicado en el Diario Oficial de fecha 24 de Junio de 1997. Plan regulador Intercomunal Valparaíso Seccional Sector Los Pinos Usos Permitidos: - Vivienda. - Equipamiento del siguiente tipo y nivel: Educación de escala comunal y vecinal. - Seguridad, culto, organización comunitaria, áreas verdes, deportes, esparcimiento sólo tipo clubes de Campo. - Vialidad. Usos Prohibidos: Todos los no señalados precedentemente. Densidad neta máxima: 30 hab/Ha, permitiéndose 1 vivienda en el predio. Condiciones de subdivisión predial y de edificación: a) Lotes de superficie mínima de 1500 m2 para uso residencial y 5000 m2 para los demás usos per- mitidos. b) Lotes con frente a calle: mínimo de 25 metros lineales. c) Altura de edificación de 9 metros máximo. d) Coeficiente de constructibilidad máxima de un 0,25 e) Antejardín de 4,0 metros como mínimo. f) Área verde: Bien nacional de uso público de 2,5 metros en los frentes de las vías de 3º grado, de acuerdo a lo graficado en el plano complementario. g) Ocupación máxima de suelo de un 25% h) Distanciamientos mínimos de 6 metros, pudiendo consultar 4m en un solo lado, o en el fondo del predio. i) Adosamiento: no se permite. j) El porcentaje mínimo de área verde o forestación particular será de un 50%. En caso de forestación con especies como pino insigne y eucaliptus se exigirá que éstos queden distanciados de los des- lindes, a lo menos 6 metros. CAPITULO 3, O.G.U.C. ARTICULO 4.3.3. EDIFICIOS DE REUNIONES DE SOBRE 500 Y HASTA 1000 PERSONAS DE 1 A 2 PISOS RESISTENCIA TIPO B. a. LOS MUROS CORTAFUEGO= F-150 b. MUROS ZONA VERTICAL DE SEGURIDAD Y CAJA DE ESCALERA= F-120 c. MUROS CAJA DE ASCENSORES= F-90 d. MUROS DIVISORIOS ENTRE UNIDADES HASTA LA CUBIERTA= F-90 e. ELEMENTOS SOPORTANTES VERTICALES= F-90 f. MUROS NO SOPORTANTES Y TABIQUES= F-15 g. ELEMENTOS SOPORTANTES HORIZONTALES= F-90 h. TECHUMBRE INCLUIDO CIELO FALSO = F-60 Tabla de Carga de ocupacion Destino m2 x persona Educacion Salones, auditorios 0.5 salas de uso multiple, casino 1.0 salas de clase 1.5 camarines, gimnacios 4.0 Talleres, laboratorios, bibliotecas 5.0 Oficinas administrativas 7.0 cocina 15.0 Otros Recintos de espectaculos (area para espectadores de pie) 0.25 capillas, discotecas 0.5 salones de reuniones 0.8 area para publico en bares, cafeterias, pubs 1.0 restaurantes(comedores) salones de juego 1.5 salas de exposición 3.0 hogares de niños 3.0 gimnacios, academias de danza 4.0 hogares de ancianos 6.0 estacionamientos de uso comun o publicos 16.0 (superficie total) hoteles (superficie total) 18.0 bodegas, archivos 40.0 CAPITULO 1 - DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD ARTICULO 4.1.5. - 2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero en los cuales interesa que esta recepción sea limitada de modo que no tome forma inteligible, capaz de provocar desviaciones de la atención: hoteles, departamentos, casas habitación, locales destinados al culto, oficinas profesionales o comerciales y las otras salas de audición no comprendidas en la categoría anterior. ARTICULO 4.1.6. -1. Los elementos constructivos horizontales o inclinados, tales como pisos y rampas, deberán tener un índice de reducción acústica mínima de 45dB(A) y presentar un nivel de presión acústica de im- pacto normalizado máximo de 75dB, verificados según las condiciones del número 4 de este artículo. - 2. Los elementos constructivos verticales o inclinados que sirvan de muros divisorios o medianeros deberán tener un índice de reducción acústica mínima de 45dB(A), verificados según las condiciones del número 4. de este artículo NORMATIVA ACUSTICA RESISTENCIA AL FUEGO Taller de arquitectura 9ª etapa ALUMNOS: Miriam Galvez - Matías Correa - Pablo Miranda - Alfonso Carvajal - Sebastián Navarrete - Gregorio Garretón PROFESORES: David Jolly, David Luza PROFESORES AYUDANTES: Valentina Requesens, Álvaro Mercado ANTECEDENTES . Rol: 7001-5, 7001-6 . Dimensión terreno: 20000 mts2 . Ubicación: Urbana- Parcela Villarrica, sector Los Pinos, Reñaca . Destino: Habitación . Serie: No agricola . Comuna: Viña del Mar . Superficie predial minima: 5000 mt2 para otros usos permitidos . Coeficiente de constructibilidad: 0,25 . Adosamiento: No se permiten . Densidad neta máxima: 30hab/ha . Coeficiente de ocupación de suelo: 25% . Distanciamientos: 6 mts . Altuma máxima: 9mts . Sistema de agrupamiento: Aislado . Sobre el proyecto: Es preferible según O.G.U.C, clasificar el proyecto como “lugar de Culto”.

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Page 1: Seccional comunal S13, Sector Los Pinos

ZONIFICACIONSeccional comunal S13, Sector Los Pinos

NORMATIVA PREDIAL APLICADA AL CASO ARQUITECTONICO

1.

3.

2.

Zona S13

Los usos del suelo y las condiciones de subdivisión y edificación aplicables en esta Zona son los es-tablecidos en la Modificación al Plan Regulador Intercomunal Valparaíso, Plan Seccional Sector Los Pinos de Reñaca, aprobado por Resolución Afecta Nº31-4-012(V. y U.) de fecha 24 de Marzo de 1997 y publicado en el Diario Oficial de fecha 24 de Junio de 1997.

Plan regulador Intercomunal ValparaísoSeccional Sector Los Pinos

Usos Permitidos:- Vivienda.- Equipamiento del siguiente tipo y nivel: Educación de escala comunal y vecinal.- Seguridad, culto, organización comunitaria, áreas verdes, deportes, esparcimiento sólo tipo clubes de Campo.- Vialidad.

Usos Prohibidos:Todos los no señalados precedentemente. Densidad neta máxima: 30 hab/Ha, permitiéndose 1 vivienda en el predio.

Condiciones de subdivisión predial y de edificación:a) Lotes de superficie mínima de 1500 m2 para uso residencial y 5000 m2 para los demás usos per-mitidos.b) Lotes con frente a calle: mínimo de 25 metros lineales.c) Altura de edificación de 9 metros máximo.d) Coeficiente de constructibilidad máxima de un 0,25e) Antejardín de 4,0 metros como mínimo.f ) Área verde: Bien nacional de uso público de 2,5 metros en los frentes de las vías de 3º grado, de acuerdo a lo graficado en el plano complementario.g) Ocupación máxima de suelo de un 25%h) Distanciamientos mínimos de 6 metros, pudiendo consultar 4m en un solo lado, o en el fondo del predio.i) Adosamiento: no se permite.j) El porcentaje mínimo de área verde o forestación particular será de un 50%. En caso de forestación con especies como pino insigne y eucaliptus se exigirá que éstos queden distanciados de los des-lindes, a lo menos 6 metros.

CAPITULO 3, O.G.U.C.ARTICULO 4.3.3.EDIFICIOS DE REUNIONES DE SOBRE 500 Y HASTA 1000 PERSONAS DE 1 A 2 PISOS

RESISTENCIA TIPO B.

a. LOS MUROS CORTAFUEGO= F-150b. MUROS ZONA VERTICAL DE SEGURIDAD Y CAJA DE ESCALERA= F-120c. MUROS CAJA DE ASCENSORES= F-90d. MUROS DIVISORIOS ENTRE UNIDADES HASTA LA CUBIERTA= F-90e. ELEMENTOS SOPORTANTES VERTICALES= F-90f. MUROS NO SOPORTANTES Y TABIQUES= F-15g. ELEMENTOS SOPORTANTES HORIZONTALES= F-90h. TECHUMBRE INCLUIDO CIELO FALSO = F-60

Tabla de Carga de ocupacion

Destino m2 x persona

EducacionSalones, auditorios 0.5salas de uso multiple, casino 1.0salas de clase 1.5camarines, gimnacios 4.0Talleres, laboratorios, bibliotecas 5.0Oficinas administrativas 7.0cocina 15.0

OtrosRecintos de espectaculos (area para espectadores de pie) 0.25capillas, discotecas 0.5salones de reuniones 0.8area para publico en bares, cafeterias, pubs 1.0restaurantes(comedores) salones de juego 1.5salas de exposición 3.0hogares de niños 3.0gimnacios, academias de danza 4.0hogares de ancianos 6.0estacionamientos de uso comun o publicos 16.0(superficie total)hoteles (superficie total) 18.0bodegas, archivos 40.0

CAPITULO 1 - DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD

ARTICULO 4.1.5.- 2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero en los cuales interesa que esta recepción sea limitada de modo que no tome forma inteligible, capaz de provocar desviaciones de la atención: hoteles, departamentos, casas habitación, locales destinados al culto, oficinas profesionales o comerciales y las otras salas de audición no comprendidas en la categoría anterior.

ARTICULO 4.1.6. -1. Los elementos constructivos horizontales o inclinados, tales como pisos y rampas, deberán tener un índice de reducción acústica mínima de 45dB(A) y presentar un nivel de presión acústica de im-pacto normalizado máximo de 75dB, verificados según las condiciones del número 4 de este artículo. - 2. Los elementos constructivos verticales o inclinados que sirvan de muros divisorios o medianeros deberán tener un índice de reducción acústica mínima de 45dB(A), verificados según las condiciones del número 4. de este artículo

NORMATIVA ACUSTICA

RESISTENCIA AL FUEGO

Taller de arquitectura 9ª etapaALUMNOS: Miriam Galvez - Matías Correa - Pablo Miranda - Alfonso Carvajal - Sebastián Navarrete - Gregorio Garretón

PROFESORES: David Jolly, David Luza PROFESORES AYUDANTES: Valentina Requesens, Álvaro Mercado

ANTECEDENTES

. Rol: 7001-5, 7001-6

. Dimensión terreno: 20000 mts2

. Ubicación: Urbana- Parcela Villarrica, sector Los Pinos, Reñaca

. Destino: Habitación

. Serie: No agricola

. Comuna: Viña del Mar

. Superficie predial minima: 5000 mt2 para otros usos permitidos

. Coeficiente de constructibilidad: 0,25

. Adosamiento: No se permiten

. Densidad neta máxima: 30hab/ha

. Coeficiente de ocupación de suelo: 25%

. Distanciamientos: 6 mts

. Altuma máxima: 9mts

. Sistema de agrupamiento: Aislado

. Sobre el proyecto: Es preferible según O.G.U.C, clasificar el proyecto como “lugar de Culto”.