SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL

DE PREDIOS RURALES

Ing. Rubén Peláez de la Cruz

PREDIOS RURALES

Predio: Es la superficie delimitada por una línea

poligonal continua y cerrada; y se extiende

al subsuelo y al sobresuelo, comprendida

dentro de los planos verticales del

perímetro superficial, excluyéndose del

suelo y subsuelo a los recursos naturales,

los yacimientos, restos arqueológicos y

otros bienes regidos por leyes especiales

(Art. 3° Reglamento de la Ley

28294 – DS N° 005-2006-JUS)

PREDIOS RURALES

Predios rústicos:

(ítem 12 del Art. 4° Reglamento

del D.L. 1089)

Son aquellos de uso agrario, ubicados en

zona rural y destinados a la actividad

agropecuaria. Comprende también a

aquellos predios ubicados en área de

expansión urbana destinados a alguna

actividad agropecuaria y que no cuentan

con habilitación urbana.

PREDIOS RURALES

Predios rurales:

(Art. 13° Reglamento de la Ley

28294– DS N° 005-2006-JUS)

Aquellos predios ubicados fuera de la zona

urbana calificada como tal en los planes de

acondicionamiento territorial aprobados por

la Municipalidad respectiva.

ANTECEDENTES

PREDIOS RURALES

Antecedentes:

• Antes de la Reforma Agraria

Predios rurales de grandes extensiones

(fundos, haciendas)

En el RdP, los predios rurales tenían poca

referencia para su ubicación y

actualmente una mayoría de dichos

predios no se pueden reconstruir

gráficamente con precisión.

PREDIOS RURALES

Antecedentes:

• Reforma Agraria (Ley 17716 – 1969)

Sustituir los latifundios por un sistema

justo de propiedad, dirigido al campesino.

Expropiación de Fundos a favor de

campesinos organizados, C.A.P., y

S.A.I.S.

No generó un catastro organizado en

conjunto, solo identificación individual por

extensión de terreno.

PREDIOS RURALES

Antecedentes:

• Reforma Agraria (Ley 17716 – 1969)

Deficiencias registrales:

- No todas las expropiaciones o

afectaciones se lograban inscribir.

- Existe inscripción por afectación sin

planos en título archivado registral.

- Inscripción como primera de dominio, a

pesar de existir antecedente registral

del Fundo.

PREDIOS RURALES

Antecedentes:

• Reforma Agraria (Ley 17716 – 1969)

Aspecto catastro registral:

- No se identifican en forma gráfica la

totalidad de predios afectados por

Reforma Agraria.

- Duplicidad registral de un mismo predio

afectado por Reforma Agraria.

PREDIOS RURALES

Antecedentes:

• Registro de Predios Rurales (D.L. 667)

Saneamiento de predios rurales ubicados

sobre propiedad del Estado y sobre

particulares.

Creación del PETT para la titulación y

registro de predios rurales (inscripción en

los registros públicos)

PREDIOS RURALES

Antecedentes:

• Registro de Predios Rurales (D.L. 667)

Aspecto catastro registral:

- Inscripción con planos en medio físico y

digital.

- Identificación gráfica de parcelas

individuales por unidad catastral y

titular.

PREDIOS RURALES

Antecedentes:

• Registro de Predios Rurales (D.L. 667)

Deficiencias registrales:

- No se identificaba a todos los

antecedentes registrales.

- Existencia de duplicidad.

PREDIOS RURALES

Antecedentes:

• COFOPRI titulación de predio rurales (D.L. 1089)

Continúa con el procedimiento de

formalización y titulación de predios

rústicos.

Traslado de funciones al GRLL

REGISTRO DE PREDIOS

PROCEDIEMINETO REGISTRAL

• Inmatriculación

• Rectificación de área

• Independización

• Acumulación

Actos registrales frecuentes:

INMATRICULACIÓN

• Título de propiedad

• Copia de plano descrito en el D.L. 667

(Certificado catastral)

• Certificado de zona no catastrada y plano

perimétrico, ubicación localización,

memoria descriptiva, firmado por

verificador.

INMATRICULACIÓN

Caso 2: En caso que solo cuente con

Escritura Pública y plano antiguo elaborado

por profesional. Es procedente la

inmatriculación.

Caso 1: Solo se cuenta con título de

propiedad adjudicado por Reforma Agraria

(año 1979) y copia de plano de adjudicación

(copia de una Hoja Catastral). Procede la

inmatriculación.

INMATRICULACIÓN

Procede la inmatriculación, a pesar de existir

diferencia entre el título de propiedad con los

planos y memoria descriptiva, siempre que

el área de catastro determine que el plano

se trata del mismo predio descrito en el

título.

CXV Pleno Registral (diciembre 2013)

INDEPENDIZACIÓN

• Documento privado con firma certificada

por notario, con la descripción del predio

a independizar y remanente.

• Certificado catastral (D.L. 1089) en zona

catastrada

• Certificado negativo de zona catastrada,

planos y memoria suscrita por verificador.

INDEPENDIZACIÓN

Caso 1: Existe un predio inscrito por

adjudicación de Reforma Agraria; y se

requiere la independización de éste predio

inscrito, anexando para ello dos certificados

de información catastral del predio a

independizar y del remanente. Es

procedente su independización.

Rectificar previamente

INDEPENDIZACIÓN

• Resolución municipal de subdivisión.

• Plano de independización del predio a

independizar y remanente (visación

municipal).

Independización sin cambio de uso en

área de expansión urbana:

RECTIFICACIÓN DE ÁREA

• Se encuentra en zona de expansión

urbana: considerar Ley N° 27333

• Se encuentra en una zona rústica (rural):

procedimiento judicial.

• Rectificación en mérito al D.L. 1089.

RECTIFICACIÓN DE ÁREA

• Rectificación de Oficio

Caso 1: Se solicita la rectificación de

oficio del predio inscrito en la Partida

04002775 (UC 10266) de 4.37 Hás. a un

área de 3.09 Hás., en base a título

archivado, debido que son dos predios

en una partida registral.

RECTIFICACIÓN DE ÁREA

• Rectificación de Oficio

UC 10266 - 10263

4 Hás. 3,700 m²

RECTIFICACIÓN DE ÁREA

RECTIFICACIÓN DE ÁREA

RECTIFICACIÓN DE ÁREA

• Rectificación por error en el cálculo del

área, siempre que el área de catastro

determine que la forma, dimensiones y

ubicación espacial no ha sufrido

variaciones, adjuntado la documentación

del art. 20 del R.I.R.P.

CXV Pleno Registral (diciembre 2013)

Presentado Inscrito

RECTIFICACIÓN DE ÁREA

• Rectificación por el órgano competente

(COFOPRI - GRLL).

• Aplicación de la prevalencia de la

información (no existe información gráfica

en el RdP, se encuentre dentro del rango

de tolerancia y no afecta a terceros)

Título V - Reglamento del D.L. 1089

ACUMULACIÓN

• Solicitud de acumulación con firma

legalizada, precisando el nombre del

predio resultante.

• Certificado de Información Catastral (en

zona catastrada)

• Constancia Negativa de Zona Catastrada,

planos y memoria descriptiva, firmado por

verificador.

Título V - Reglamento del D.L. 1089

DOCUMENTOS TÉCNICOS

REFERENCIAS

• Plano de ubicación localización: precisar

distancias y puntos de amarre a

elementos físicos o parcelas rurales

colindantes

• En caso de zona rústica cercana a eriaza,

si no hay referencias, incorporar imagen

satelital.

REFERENCIAS

• Plano perimétrico: anexar cuadro técnico

(coordenadas, datum, grilla, área

expresados en hectáreas con cuatro,

perímetro).

• Precisar los colindantes, unidades

catastrales y nombre de colindantes.

REFERENCIAS

• Contrastación de planos con imágenes y

hojas catastrales