És - esparreguera · 2018. 5. 21. · la unitat d'actuació redelimitada incorpora la...

Generalitat de Catalunya Departament de Política Territorial i Obres Públiques Direcció General d'Urbanisme

CU88

//·lm. Sr. Alcalde President Ajuntament d'Esparreguera Plaça de l'Ajuntament 1 08292 ESPARREGUERA (Barcelona)

SCUB/00310/2000 I 0025421 B/2093119

Data: 26 de febrer de 2003 RV:/ RN: 2000.1 002542 l B/

~ //~ . '.,:~/S./ AJUNTAf.AENT __::,¿_p• ESPARREGUERA

Dote - 6 MAR. 2003

REGISTRE GENERAL

Enfrodon<lm. 3l{2.. .j Sorftda núm.

Assumpte: Modificació puntual del Pla general d'ordenació a l'àmbit de la unitat d'actuació L de ·Esparreguera.

Un cop sotmès l'assumpte abans esmentat a la consideració de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona, em plau retornar-vos un projecte tècnic degudament diligenciat amb la data d'aprovació definitiva.

La secretària de la Comissió Territorial d'Urbanisme de elona

. /_.-~

/

' Mer,.Cà.AJbiolj Núñez \

Av. de Josep Tarradellas, 2-6 08029 Barcelona Tel. 93 495 80 00 Fax 93 495 83 40 · http://www.gencat.net/ptop

ÉS CÒPIA

-- .. --·- ·--~---·---·cc_·~-------

OiliÇJènrio -~-~--___\

1----"" __ -_-r ___ :::\·~--+~~-~::·. :·~l '---+---: -- -· .. --· --· -- -· -- . -

.._ ______ ) _____ .... -. Es.r::- !li,-~·-- , ..

- 6 MAR. 2003

~~ secretari,

'···--·· '~- .. - . . . ...¡ L----:--· ---.. -------! f ~~~G~ __ -¡

!3-en~?~·-::!I i·t:::-!: ,.J(3' •.": .. ::-4:~: LA·-=::.-~ [>?f-·-~rt-~r!>::nt }.{7jc;;¡ ·,>.-· _ -_~;

1

I

.1.

\

.... . -...........,. · ..... ·

[

I

MODIFICACIÓ PUNTUAL del Pla General d 'Ordenació Urbana

del municipi d' ESPARREGUERA

A l'àmbit de la UNITAT D'ACTUACIÓ L

Text refós Que incorpora les prescripcions de la C.U.B. de 13/2/2002

I

DILIGÈNCIA: Per fer constar que aquest Text Refós de modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana a l'àmbit de la Unitat d'Actuació L del municipi d'Esparreguera va ser aprovat provisionalment pel Ple de la Corporació en sessió de data 19 de setembre de

Juny, 2.002 RlJI Generalitat de Cat;¡"u";ya WJJj 0

0ebparran:ent de Polltica Territorial 1 res Publiques Direcció General d 'Urbanisme

La secretària

/?~ Mercè Albiol Núñez

Tramitat per l 'Ajuntament d'Esparreguera

Promogut per URCOTEX I.S.A.

Redactat per Ignasi GARCIA PASTOR, Arquitecte

Enric LUJAN LERMA, Advocat

[

f

r

[

f

l

A. ÍNDEX DE LA MEMÒRIA

1. Memòria de la Informació urbanística

1.1 Situació, àmbit de la Modificació Puntual, descri~ió de I' estat actual, estructura de la propietat i relació amb les infraestructures.

1.2 Relació amb el planejament vigent i Condicions d'edificació de l'entorn.

1.3 Informes derivats de la tramitació del document

2. Memòria de la proposta

2. 1 Disposicions legals 2.2 Justificació de la conveniència i oportunitat de la formulació 2.3 Descripció de la proposta.

3. Criteris normatius

4. Dades urbanístiques

I I

5. Estudi econòmico-financer

B. INDEX DE LA DOCUMENTACIÓ GRÀFICA

I . Documents d'informació urbanística

O. Imatges del lloc I. Situació 2. Planejament vigent 3. Estat actua~ . Estructura de la Propietat

2. Documents de caràcter normatiu

4. DELIMITACIÓ Unitat d'Actuació. S. ZONIFICACIÓ

3. Desenvolupament de la Proposta

6 . Base topogràfica 7.1 Proposta d 'Ordenació 7.2 Proposta d'Ordenació

DILIGÈNCIA: Per fer constar que aquest Text Refós ~~ modificació puntual del Pla Gene~?l d'Orden~~~~ Urbana a l'àmbit de la Unitat d'Actuac1o L del mumc1p1 d'Esparreguera va ser aprovat provisionalment pel Ple de la Corporació en sessió de data 19 de setembre de

2002~

Espar~21 d'octubre de 2002

SECRETÀRIA ACCTAL. ,

AJUNTAM~ ESPARREG~

- S ecretan r=. = ~===::::::=:._ __

Yi1m Gen;ralitai de Catalunya tUW ~_ep~rta"}ent de Polltica Terri torial

' Oo. es Publiques Direcció G~neral d 'Urbanisme ComiSSió d Urbanisme de Barcelona 2

l l L

1. MEMÒRIA DE LA INFORMACIÓ URBANÍSTICA

1.1 Situació, àmbit dc la Modificació Puntual, descripció dc l'estat actual , estructura de la propietat i relació amb les infraestructures.

L'àmbit de planejament es situa al Sud del nucli urbà del municipi d'Esparreguera, en un àrea de 2,28 Ha. compresa entre l'actual Autovia i l'antiga traça de la Carretera N-H, anomenada A vda. Francesc Marimon.

Aquest àmbit compren actualment tres finques:

Finca A, amb una superficie de 11.720,41 m2, amb titularitat de URCOTEX, constitueix un solar exempt d'edificacions i vegetació.

Finca B, amb una superficie de 6.105,25 m2 (titularitat : Sr. Dalmau), constitueix un àrea de conreu amb presència de arbres fruiters.

Finca C, amb una superficie de 4.565,95 m2, amb titularitat de URCOTEX, constitueix una finca agrícola en la que es troben dues edificacions de caràcter unifamiliar.

Per tant, la societat que promou el planejament esdevé titular d' una superficie conjunta de 16.286,36 m2, que comporta el 72,73% del total de la Unitat d'Actuació redelimitada.

Les referides propietats disposen de la totalitat de serveis urbans atès que cónfronten , per la banda Nord, amb la referida Avinguda Francesc Marimon, via principal d'accés a la població.

, Aquest sector es troba delimitat pel seu límit Sud per la via anomenada Camí Ral que travessa en aquest punt l'actual Carretera N-Il, constitutiva de l'actual Autovia que disposa d'uri marge de Protecció que s'incorpora a l'àmbit de la Unitat d'Actuació en base a Ja present proposta de Modificació puntual del Pla General vigent.

El front Oest d'aquest àmbit de planejament limita amb un conjunt d'instal.lacions industrials i de magatzematge en procés de transformació a l'àrea confrontant amb el Carrer Lluís Auguet, previst en base al desenvolupament de Ja Unitat d~Actuació G delimitada al vigent Pla General.

La Unitat d'Actuació redelimitada incorpora la totalitat dels terrenys de titularitat privada que esdevenen compresos entre l 'aresta de l'explanació de l'Autovia N-Il i la línia d 'Edificació, de tal manera que l'execució urbanística aportarà la seva cessió en base als requeriments establerts per la legislació sectorial.

mm Generalitat de Catalunya . . Departament de Polltica Terntonal 3 a i Obres Públiques Direcció General d'Urbanisme Comissió d'Urbanisme de Barcelona

r

f

[

f

l L

1.2 Relació amb el planejament vigent i Condicions d'edificació de l'entorn.

a) Determinacions del planejament vigent en relació a la delimitació dc la Unitat d' Actuació'L

El Pla General d'Ordenació Urbana del municipi d'Esparreguera delimita la Unitat d 'Actuació La desenvolupar mitjançant un Estudi de Detall sobre una superfície de I, I O Ha. qualificades de clau 7d (Zona d'implantació industrial).

La Unitat d'Actuació (amb una superficie delimitada de 1,525 m2) preveu exclusivament la cessió de 0,425 Ha. a adscriure al Sistema viari, en base a les següents disposicions:

Art. 188: Unitat d'Actuació L

Aquesta Unitat d'Actuació situada a l 'extrem del casc urbà compren la zona 7d i els espai~ destinats a sistema viari que l 'envolten.

Superficie total de la Unitat d'Actuació 1,525 Ha. Sistemes de cessió gratui~a:

Sistema viari: 0,425 Ha. Superficie zona 7 d: I, 1 O Ha. lndex d'edificabilitat bruta global de la Unitat d'Actuació: O, 793 m2/m2 Índex d'edificabilitat neta global de la Unitat d'Actuació: 1,10 m2/m2 Sistema d'Actuació: Compensació L'ordenació d'aquesta Unitat d'Actuació es desenvoluparà mitjançant la redacció d'un Estudi de Detall.

4.- Estudi de Detall de la Unitat d'Actuació L

Es preveu I 'ordenació d'aquesta Unitat d'Actuació mitjançant la redacció d'un Estud~ de Detall que podrà ser de promoció privada. L'àmbit de l 'Estudi de Detall serà la totalitat de la Unitat d'Actuació (1,525 Has) L'Estudi de Detall que es redacti per a ordenar aquesta Unitat haurà de preveure I 'Ordenació dels volums d'e_dificació, el traçat dels vials interiors (en cas de que siguin necessaris) i dels aparcaments. Els paràmetres a aplicar per l'Estudi de de Detall seran els que s 'especifiquen en i 'Art. 188 per a la Unitat d'Actuació i els de Ja Zona 7d.

m Generalitat de Catalunya . . Departament de PoHtica Terntor~al i Obres Públiques Dlreccl6 General d'Urbanisme Comissió d'Urbanisme de Barcelona

4

í

r

f

~

l l [

L· L

b), Determinacions en relació als usos corresponents a la qualificació urbanística 7d (Zona d'implantació industrial)

Art. 164: Definició

Correspon a les àrees destinades a usos no residencials, fonamentalment industrial i de magatzems, així com també a usos comercials i de serveis.

Art. 165. Condicions d'ús

1. Vivenda. S 'admet únicament una vivenda per a establiment destinada exclusivament a I 'allotjament de porters o vigilants.

2. Residencial. No s 'admet. 3. Comercial. Es podrà admetre previ estudi i justificació de la conveniència i adequació a

I 'àrea industrial a on es projecti implantar. 4. Oficines. S 'admet. 5. Industrial. S 'admet en categories I (! JG i 3{~ No s 'admetia cau~goria 4~ 6. Sanitari i asistencial. S'admet en la modalitat de dispensaris ilo ambulatoris. 7. Recreatiu i esportiu. S 'admeten els usos circumscrits a les pròpies indústries, tals com

caps d'esports, piscine.~. etc., amb !a finalitat de prestar un servei de caràcter lúdicvsocial, amb exclusió expressa de qualsevol altre activitat d'aquest caràcter establerta amb finalitat lucrativa establerta fora dels àmbits descrits.

8. Aparcament. Serà obligatori una plaça d'aparcament per cada 100m2. D'edificació en usos industrials i de magatzem i per cada 50m2 construi~s en usos comercials i de serveis si aquests son d'accés al públic, en les condicions ja expresades en el Capítol Vuitè del Títol Primer.

Art. I 69: Tipus d'Ordenació

Correspon al tipus d'ordenació en edificació ai1lada.

Art. 170: Edificabilitat

, L'índex d'edificabilitat neta serà de I, JO m2 stlm2sòl

Art. 171: Condicions d'edificació

I. Superficie mínima de parcel./a: 2.500 m2 2. Ocupació màxima de parce!.la: 50% 3. Front mínim de parcel.la: 30m. 4. Alçada reguladora màxima i nombre de plantes: En el cas d'edificis d'ús diferent a l'industrial l'alçada màxima serà de 16,50 m., corresponent a Planta baixa i quatre pisos. En el cas d'ús industrial I 'alçada serà la que requereixi I 'instal.lació industrial.

5. Separació llindars: Principal: 8 m. Restants : 5 m. --------~~~::·~- ----[lm~ Gene¡a\ita\ c.le CdAlt~~~(¡~8 Territorial

Departament e ' i Obres Públiques ' rbanlsme

g~~~~!~6 ~?~~:~¡~~e de ~arcelona, 5

I [

I l

l l L

....

e) Determinacions en relació als paràmetres urbanístics corresponents a la qualificació urbanística 6 (Zona d'ordenació volumètrica específica)


Compren aquesta zona l'àrea en que l 'edificació correspon al tipus d'ordenació per volumetria específica comprenent/ant el sòl edificat com el sòl encara vacant.


Subzona 6: Subzona 6': Subzona 6'':

1, 60 m2 st.lm2 sòl. 2,40 m2 st./ m2 sòl 3, 00 m2 sl .1m2 sòl

Art. 161: Tipus d'Ordenació

Correspon al tipus d'ordenació segons Volumetria específica.


I. Superficie mínima de parcel.la: 600m2 Front mínim de parcel./a: 20m.

2. Ocupació màxima de parce/.la: 50% Ocupació màxima en les subzones 6' i 6' ': 60 %

3. Separacions mínimes:

Es regularà per allò disposat amb caràcter general per el tipus d'ordenació segons volumetria específica.

4. Alçada reguladora màxima i nombre de plantes: ' Zones 6 i 6': PB+3 Zona 6" PB+4 i


1. Vivenda. S'admet únicament la plurifamiliar. 2. Residencial. S 'admet. 3. Comercial. S 'admet.

4. Oficines. S 'admet.

i 13,65 m. 16,50 m.

5. Industrial. S 'admet la categoria !~en situacions l~2ai 3a i la categoría 2° en situacions 2° i 30.

6. Sanitari i assistencial. S 'admet. , · 7. Educatiu, religiòs i cultural. S'admet

8. Recreatiu i esportiu. S 'admet. 9. Aparcament. Serà obligatori una plaça d'aparcament per vivenda amb en les condicions

establertes en el Capítol Vuitè del Títol Primer.

Generalitat de Catalunya 013partament de Política Territorial i Obres Públiques Direcció General è'Urba11lsme Corr1issió d'Urbon:srne de Barcelona

r ,

6

f

[

[

1.3 Informes derivats del tràmit d'éxposició pública

Adjunt s'incorporen els següents Informes que, juntament amb els aspectes continguts a la resolució municipal d'aprovació inicial, han donat lloc a l'adequació de la Modificació Puntual del PGOU del municipi d'Esparreguera, constituint el present document susceptible d'ésser aprovat provisionalment:

a) Informe de la Demarcació de Carreteres de l'Estat del Ministeri de Foment, de data 4/12/2.000

b) Informe de la Direcció General de Comerç (Departament d'Indústria, Comerç i Turisme) de la Generalitat de Catalunya, de data 11/12/2.000.

e) Informe de la Comissió d'Urbanisme de Bracelona de 17 de gener de 2001

d) Informe de la Comissió d'Urbanisme de Bracelona de 13 de febrer de 2002

e) Informe de la Demarcació de Carreteres de l'Estat del Ministeri de Foment, de data 10/6/2.002

DILIGÈNCIA: Per fer constar que aquest Text Refós de modificació puntual del Pla General d 'Orden~~i~ Urbana a l'àmbit de la Unitat d'Actuació L del mumc1p1 d'Esparreguera va ser aprovat provisionalment pel Ple de la Corporació en sessió de data 19 de setembre de

. ra. 21 d'octubre de 2002

SECRETÀRIA ACCTAL.,

AJUNTAMENT ~ =-=-ESPARREG~ERA <=

- Secreta na -

mm Generalitat de Cat;;;;;;--=--Departamant de p . i Obres Públiques olfttca ferritOIIü ·

Direcció General d'Urb· . 7 Comissió d 'Ub· . an~smc

r .lntsme de ,!;?arce:cma ......_,

l

•

:e a , .., .• , rn:ec.; .. <=s~ ~àó!'l.CENEML'-"'·

r MINISTERIO 7.0E CAA11.ETERA5 .,.. 1·

~ DE FOMENTO : . .... ,., . "~<:.~ •. ,.

. . ' . De1AACAaóN

• DE CMRrnAAS Barcelona; 30 de noVIembre de 2000 oo fSTAno · .

N/R: AC-co U346.00 . ~ · e.. CATALUÑA · .. ..

Mínisterio de Fomento . ~ AJUNTAM!:NT . . ..

. " D'E~ARREGUE~A AJUNf AlvfENT D'ESPARREGUERA Pla<;a de l'Ajuntament, 1 . · Dora · ~ 2 DES 2000.

. , .. ..,. --ono - 4 . .. 1.. " t u''""' \.,1

08292 - ESPARREGUERA (B~celo~~tiSi~c GENERAL

~U.O.tL Entrada n:Jm. A8 .A OL¡

Sortida núm.

· .. - ASUNTO : · Informe a la aprobación inicial de la "Modificació Puntual del Pla General d'Ordenació Urbana d 'Esparraguera en I' àmbit de la U ni tat d'Actuació L" ~ Término municipal: ESPARREGUERA (Barcelona):

~f. .AS'\ ~

Cumplimentando su solicitud de informe sobre la aprobación inicial referertciada en el asunto, recibida el 2 de noviembre de 2000, registro de entrada n° 5444 y habiéndose examinada Ja documentación que la acompaña, que incluye el Proyecto con la modificación propuesta, redactada con fecha Julio 2000, este Servicio de Conservación y Explotación manifiesta que, dada que dicha modificación afecta a la autovia de la N-Il por su margen izquierdo, sera de aplicación el comenido del Capitulo lli de la Ley 25/1988, de 29 de julio, de Carreteras y del Tírulo lli Capitulo I del Reglamento General de Carreteras R.D. 18 12/1994, de 2 de septiembre, en toda lo refereme a las zonas de uso y defensa de la carretera. En particular deberan tenerse en cuenta las indicaciones siguientes:

La zona de dominio pública no puede ser destinada a ningún sistema viario ni adswòirSe a ninguna zona de reserva puesto que forma parte de la carretera.

La zona de servidumbre debe quedar totalmente. libre de cualquier ~cttiac.ió.n, debiendo ,retirarse fuera de ella el sistemat'11ario .P~9ye~ado .

Dado que la "Unitat d'Actuació L" se destina a uso industrial, las activi dades que se desarrollen dentro de ella no podran emitir humos •. ruidos y olores que puedan perjudicar el tnliico de la Autovia N-Il, todo ello de acuerdo con la Ley de la Generalitat de Catalunya 3/1998 de 27 de febrero, Intervención Integral de la Administración Ambiental y su Reglamento apròbado por Decreto 136/1999, de 18 de rnayo.

Por· lo expuesto y para poder emitir iñforme satisfact.orio debera reffiitirse a esta Demarcación un nuevo.Proyecto dè la mo'di:ficación propuesta que contemple las ~dicaciones expr~sadas y en sus pianos se haUen representadas las Üneas correspondientes a·los límites de las· zonas de dominio públièo; de servidumbre y de afección, así como la línea ·limite de edificación.

D i l igèncici i i1i ld1 co N° EXPT l

,tel M ,AlL COt-IEIXE,.,~f"'~

un INFORMr: · TERMINI

laD•rroQuora TRAMITACiO

lZ DES .. 2000 IC'rn RESOLUC10· ASSUMPTE

' . . IJ ' PENDENT 1:1 ~·o~UHI, 6· COPIES

I·

l l L_

Generalitat de Catalunya Departament d'Indústria, Comerç i Turisme Direcció General de Comerç Passeig de Gràcia, 94 ·

. 08008 Barcelona . · Telèfon 93 484 96 27 · Telefax 93 484 97 18

Identificació de l'expedient

.•

ÇC~:CCï-iGA :'\!~¡~~

Sol·licitud d'informe presentada per l'Ajuntament d'Esparreguera, relativa a la Modificació puntual del Pla general d'ordenació municipal (PGOM) a l'ambit de la Unitat d'Actuació L, del municipi d'Esparreguera (Expedient U-123/00(BIU-46).

Fets

1. El 2 de novembre de 2000 l'Ajuntament d'Esparreguera va presentar una sol·licitud d'informe sobre la Modificació puntual del PGOM a l'àmbit de la Unitat d'Actuació L, del municipi d'Esparreguera. -

2. L'àmbit d'aquesta Modificació és de 2,24 Ha i l'objectiu és redelimitar l'àmbit de la Unitat d'Actuació L, per tal 'd'incorporar els terrenys afectats de protecció viària en el límit amb l'autovia N-Il. En aquest sentit, es proposa modificar els usos deterininats pel planejament vigent, les activitats industrials, per considerar-se inadequades en una àrea urbana en procés de consolidació residencial i es substitueixen per activitats com l'hotelera o la de residència geriàtrica, fent-les compatibles amb l'ús comercial -que .en el planejament vigent només es permet en funció de la seva adequació a l'àrea industrial-, per tal de poder garantir la millora de la imatge urbana del municipi.

3. En la tramitació de l'expedient s'ha consultat a la Comissió d'Equipaments Comercials, d' acord amb el que estableix l'article 6 de la Llei 111997, de 24 de març, d'equipaments comercials i l'article 13 del Decret 244/1997, de 16 de setembre, pel qual es desplega la Llei esmentada.

·Fonaments de dret

L La competència per a l'emissió d'aquest informe deriva del que estableixen l'artièle 8 de la Llei 1/1997, de 24 de març, .d'equipaments comercials i l'article 13 del Decret 244/ 1997, en relació amb l'article 58 del Decret legislatiu 1/1990, del 12 de juliol, pel qual s'aprova la refosa dels textos legals vigents a Catalunya en matèria urbanística

· 2. Com s'ha indicat, la ·Modificació respon a l'objeciu de modificar els usos admesos pel ·planejament vigent per tal ~é millorar 1~ imatge urbana del munic~pi. Així~ la Modificació proposada consisteix en un canvi d'usos, substituint una·· superficie de . 10.95 1,53 m2

, qualificada de clau 7d -zona industrial- per una altra de 8.394,55m2, clau .

~ 6 E ~zona d'ordenaèió volumètrica -específica-. C<;mcretament, es defmeix una superficie de 5.854 m2 amb una edificabilitat de 12.046 m2 i una altra de 2.540 m2

destinada a estacionament de vehicles. Els usos admesos són les activitats terciàries .com l'hotelera, la residencial, l'ús d'oficines i l'ús comercial sense determinar.

. 1

mm Generalitat de Catalunya · Departament de Polltica Territorial i Obres Públiques Direcció General d 'Urbanisme . Comissió d'Urbanisme de Barcelona

l l

RTm Generalitat de Catalunya W .Departament d'Indústria,

Comerç i Turisme ,; Direcció General de Comerç

I •

·. . . . . .

¡ ' • • •

'·'· ..

. . . ·. ·'"'·'· ·· .. ·. --. . ~-·--·--~·-·----

~· ';• .

· · Ai~í done~~· . cal ·:.~~t~nd~e .que. la:· MocÚficació :· ~~ntú~i ·prop--os_a._. ~a-s_u_,_.z_o_n_a ___ -t-J~;._ ·. susceptible :d'acollir· un gran establiment comercial, . atès. el sostre comercial admès. ·En· . aquest sentit, cal recordar que, d'acord amb els paràmetres Çerivats de la Llei l/1997, de 24 .

· . de març, d'equipaments comercials, · tenen la cçmsideració. de·· gran establiment comercial, . ·en murücipis · entre 10.000 i 25.090, els d~una .superficie· èdi.ficada total superior als 1.800

·, · m2 o d'una superficie neta de venda superior al~~ l.:;oo m1'; ·

. . D'altra banda, cal recordar que a Esparreguera, .d'acord amb les dades del Pla territorial sectorial d'equipame~ts comerci'als (PTSEC), el potencial de creixement·en.format de-gran establiment comercial és de 1.700 m1

, en no alimentació.

També cal tenir en compte que.el municipi d'Esparreguera pertany a la comarca del Baix Llobregat i que d'acord ~b els mecanismes de funcionament del PTSEC, 'el creixement que es materialitzi en qualsevol municipi .d'aquest àmbit s'haurà de restar del total rnàxjm autoritzable. ·

Això no obstant, també cal tenir en compte la resolució de 28 de desembre de 1999, per la qual es dóna publicitat a .l'acord de Govern de la Generalitat de Catalunya de 27 de desembre de 1999, pel qual s'acorda iniciar la · revisió del Pla territorial sectorial d'equipaments cómercials i suspendre l'atorgament de les llicències comercials.

Així, segons disposa la Llei l/1997, de 24 de març, d'equipaments comercials, el Pla territorial sectorial d'equipaments comercials és 1' instrument per ordenar la localització dels equipaments comercials en l'àmbit territorial de Catalunya, i el planejament urbanístic s'ha .d'adequar a les seves directrius. Això no obstant, atès el procés de revisió del PTSEC iniciat, no resulta possible valorar les possibilitats de creixement de la superficie comercial en format de gran establiment comercial en l'àmbit del territori català, ja que les previsions de les ·diferents figures de planejament urbanístic que possibilitin la implantació de grans establiments comercials es veurant condicionades per les determinacions resultants del procés de revisió del PTSEC. Per tant, es considera convenient que el creixement de l'oferta comercial al detall es limiti a establiments de competència exclusivament municipal, d'acord amb els paràmetres establerts i. la Llei 111997, de 24 de març, d'equipaments comercials. Pel que fl:\ al creixement en format de gran establiment comercial, quan s'extingeixi'l'efecte de la suspensió. de lliéències iniciada·l'l de .gener de l 'any 2000, s'estarà a allò que determini.la normativa vigent en aquell .~oment.

En conseqüència, emeto informe sobre la Modificació plintual a l'ambit de · la Unitat d'Actuació L; del municipi d'Esparr~guera, 3:ffib les prescripcions següents:

l_y L~

Que es limiti el creixement de l'oferta corpercial al detall a aquells ·,establiments l'obertura · dels · quals sigui exclusivam~nt competèncla municipal d'acord amb els paràmetres ~stablerts a la Llei 1/1997, de 24 de març, d'equipaments comercials.

Pel que fa al creixement en format de gran establiment comercial;·quan s'extingeixi l'<?feçte de la suspensió de llicències iniciada l'I de gener de l'any 2000, s'estarà a allò que, determini la normativa vigent en aquell moment.

2

m G ralitat de Catalunya . . . D~~~rtament de Polltica Terqtona ~

!'). ¡ Obres Públiques Direcció General d'Urbanlsm~e"' , e . '6 d'Urbanisme de: Bar v dOOé:i

omiSSI .. -

I·

l

Generalitat de Catalunya Departament d'Indústria, Comerç i Turisme Direcció General de Comerç

Generalitat de Catalunya , Ccç:'~r.3,...er.t ::i'!ndústria,

i ~. . : ..,., .,: ... ~ (' • .-'"' r~:Jrt;, , .... :· : .. ----- .... ----~ .. :. ... .-.- _ -

Fins que no s'hagin complert aquestes prescripcions, que auran de quedar re ollides eb l'aprovació definitiva · de la Modifica~ió . puntual del PGOM·, l'informe . s'entendrà desfavorable.

Contra aquest informe, que no exhaureix -la· via admirustrativa, . ~s pot interposar recurs d'alçada, davant . er Conseller d'Indústria, Comerç i Turisme, en el termini d'un mes a comptardes de l'endemà de la seva notificació, d'acord amb el que preveu l'article 114 de la Llei 30/ 1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment admmistratiu comú, sens peijudici que es pugui interposar qualsevol altre recurs que es consideri procedent.

\~~ Jaume Angerri i Auberni Director General de Comerç

Barcelona, 30 de novembre de 2000

3

~ Generalitat de Catalun~-~·n Departament de Polftica Territoriai a 1 Obres Públiques ·

Direcció General d'Urbanisme Comissió d'Urbanisme de Garcolor.a

••

l

.. ....... ··- · . ~ . . . ·'

A!2.. ~GO 00002542 . 007/DGOTU/$NCU/2001 Generalrtat de Catalunya Barcelona 2 9 de gener del 2001 Departament de Política Territorial R/v' . i Obres ~úbliques ~ R/N ; oooo2542. oo7 Dlrecclo General d'Urbanisme ~ ,

<;>o~\~~~~~~~_ ... ___ _ Doto ·- 7 FEB. 2001 00.010.129 . 093.511 ---- -----... ·-----------------------------

R~Gc;T!\t: GEI'':;~L Generali tat de Cat:üunYa _ __::.:.:::.;::..:..;.:.:.::....::...:__,70=-:-\-:-JO:;;:\- De¡:. arh11en t de F' oh t ica 1 er rita r i.:.J 1 Entrcdo núm. ~ , -{ i Obres Publi-;¡ues

CUB 152

08292-Esparreguera (E1 Baix L1obregat)

- 7 FEB. 2001

El Secretari,

Assumpte: Modificació puntual del Pla general d'ordenació a · l'àmbit de la unitat d'actuació L de Esparreguera.

I /

La Comissió d'Urbànisme de Barcelona, en la sessió de 17 de gener del 2001, ha adoptat l'acord següent, a reserva de la redacció que resulti de l'aprovació de l'Acta:

1. Emetre inf9rme sobre l'avanç de la Modificació puntual del Pla general d'ordenació a l'àmbit de la unitat d'actuació L, promogut i tramès per l ' Ajuntament d'Esparreguera, als efectes administratiUS internS de .1 I art.icle 44 del text refÓS de la legislació vigent a Catalunya en matèria urbanística, amb les observacions següents:

1 . 1 Cal definir unívocament els usos admesos per tal d'evitar confusions . Les cessions proposades serien insuficients si al sector s I admetés 1 I ús dI habi.tatge. En qualsevol cas es grafiarà la disposició volumètrica de les edificacions que s'hauran de desenvolupar, com a màxim, en volums de PB+4PP .

1.2 La· planimetria d'informació i ordenació haurà d'incloure una base topogràfica detallada amb precisió d'escala 1 / 500, així c om les alineacions' rasants' secc'ions' gàlibs' etc . per a f acili tar la comprensió de l'ordenació proposada. ·

~.3 Prèviament a l'aprovació provisional , se sol.·licitarà informe al Ministeri de Foment. · A més a més, s'inclouran les · prescrip~

.cio~s àssenyalades . en l'info~me ~e 1~ Direc ció. general de C6merç del Departament d'Indústria, · comerç i Turisme de la Generalitat

· de Catalunya ~ . e.Ïnès en dat.a de 30 de novembre de 2 000 .

1.4 Es delimitarà de iorma inequívoca i es quantificarà e¿onòmi- ' cacient el cost de la vialitat i les . zones ~erd~s ~ càrrec dels promotors .de la Modificaci~ del Pla ~eneral .

·1 I

. [{ffi Generalitat de Catalu~~a · · . . ... ." . ; Oepartàment de Polttlca Terntorta ¡ ¡ Obres Públiques ·· ·

. Direcció General d'Urbal'llsme Av. de Josep Tarradellas, 2-6 08029 Barcelona · •· Tel. 93 495 BO 00 Fax 93 495 81 66 http:/¡Www.gencat.es/ptop ·

. .Comissió d'UI ban i sme ,.?!§arcelon~ . .... . . ~ . . ....

rm r

Generalitat de Catalunya Departament de Polltica Territorial i Obres Públiques Direcció General d'Urbanisme

00002542.012/DGOTU/GDIMP/2002/1

í CUB 54

f

L

'!

Expedient: 00/002542

La Comissió d'Urbanisme de Barcelona, en sessió de 13 de febrer de 2002, ha adoptat l'acord següen~, a reserva de la redacció que resu l ti de l'aprovació de l 'Acta:

L'expedient de la modificació puntual del Pla general d'ordenació a l'àmbit de la unitat d ' actuació L , d'Esparreguera, ha estat promogut i tramès per l'Ajun t ament, a instància del senyor Cas i mir Sala Trul lol a, en representació de l'empresa Urcotex I, SA.

El sector objecte d'aquesta modificació es troba delimitat, al sud, per la via coneguda com Camí Ral, que travessa l'actual carretera N-II¡ a l'oest de l'àmbit, limita amb un conj un t d'instal· l acions industrials i d'emmagatzematge; i, al sud i sud-est, per l'autovia nacional N-II .

La superficie total del sector és de. 2 , 24 ha , i comprèn actual ment tres f inques d ' ll.720m2, 6.105m2, i 4.56Sm2 de superfície, respectivament.

El sector disposa, segons la memòria de la modificació aportada, de tots els serveis urbans.

En data de 17 de gener de 2001 , la Comissió Barcelona va emetre informe previ respecte de referència, amb una sèrie d'observacions.

d'Urbanisme la proposta

de de

Segons e l planejament vigent (ar ticl e 188 de les normes urbanis tiques del Pla general), e n aquest àmbit es delimita una unitat d'actuació L, a desenvolupar mi tjan çant un Estudi de detall, i una superficie total de 15.250m2, qualificada amb clau 7d ) , zona d'implantació industrial. És a dir, de superfície més petita que la que es tramita en l a modificació puntual del Pla general .

Es preveu una c~ssió de 4.250m2 de superfície, l'ampliaci6 de l'avinguda Francesc Marimon.

destinada a

Per a aquesta zoni f icació industrial concretament, el Pla gene ral defineix com a paràmetres , en primer l l oc, qu e es desenvoluparà mitjançant un Estudi de detall; amb una edificabilitat ne ta d'1,10m2st/m2sòl; una parcel·la mínima de 2.500m2 de supe r fície ¡ una ocupació màxima d'aquesta del 5 0%; un front mínim de par cel · l a de 30m, i una alçada reguladora màxima 16 , 50m, cor respo-

t v. da Jo sap Tarradellas, 2·6 08029 Barcelona Tel. 93 495 80 00 Fax 93 495 83 40 http://lvww.gancat.es/ptop

0 7 SS96t- €6 :

Gcnerahta¡ de Ca!é!lunya Departament de Polftica Territorial i Obres Públiques Direcció General d'Urbanisme Comissió d'Urbanisme de Barcelona

.... . ' ~ . . ....

L€' : ~ L~-:::o: o - =- -"7.

L

'mm I

Generalitat de Catalunya Departament de Política Territorial i Obres Públiques Direcció General d'Urbanisme

00002542.012/DGOTU/GDIMP/2002/2

nent a planta baixa més quatre plantes pis (PB+4PP), en cas d'ús diferent -a l'indu~trial. Si es tracta d'un üs industrial, l'alçada serà la requerida per la instal·lació de què es tracti.

D'acord amb la proposta tramesa, l'objectiu de la modificació és substituir la imatge urbana a l'entrada d'Esparreguera, actualment ocupada i zonificada d•uàos industrials, evitar l'increment del trànsit de vehicles pesats pel nucli urbà de la població, i incorporar una altra alternativa avalada per un canvi dels teixits urbans, més adients, amb una nova imatge de portal d'entrada a Esparreguera, des de l'antiga carretera nacional N-II.

D'aquesta manera, la modificació puntual del Pla general tramesa preveu un desenvolupament mitjançant una ordenació en volumetria especifica, on es regulen i es permeten els usos d'habitatge (exclusivament per a~ porter), re~idencial, comercial, oficines, sani tari assistenciaÍ 1 educatiu, . religiós 1 CUltural 1 recreatiu f esportiu, aparcament, i industrial en categoria ~a en situació la, 2a o 3a i categoria 2a en situacions 2a i 3a.

La proposta d'ordenació del sector consisteix en desenvolupar un establiment -hoteler, un supermercat, un "fast food" i un servei de l'automòbil. Tots aquests usos s'agrupen en dos edificis, un de 24m d'alçada, i un altre de 6m, situat a la cantonada.

Les circulacions i accessos s'estructuren mitjançant una rotonda situada fora de l'àmbit de planejament, que al seu torn modifica una zona qualificada com a parc urbà.

Els accessos i sortides del conjunt semblen, segons els plànols, totalment incontrolades, en tant que, a banda de l'edifici en canto~ada, i les r~m-p-~s necessàries per a accedir al soterrani, es proposen ~ui~ accessos al pàrking directament comunicats amb la vialitat perifèrica, i, si per altra banda tenim en compte que 1 -, aparcament no conté previs ió de girs int;eriors, donarà __ com a resultat unes circulacions caòtiques al voltant del sector planejat.

L'alçada reguladora de 24m de l'establiment hoteler és superior a l'estaberta a l'art. 171.4.c) de la normativa urbanística del Pla general v igent, i a l'article 162.4 de la memòria d'aquesta modificació, la qual es defineix en 16,50m. També l'ocupació màxima del 63,06% establerta en la parcel·la és superior al 60% establert en l a resta d'ordenacions volumètriques específiques del Pla general, sense mantenir ' les separacions a vialitat püblica, establertes per a les ordenacions en volumetria específica.

2 Av. de Josep Tarradellas. 2-6 08029 Barcelona Tel. 93 495 80 00 Fax 93 495 83 40 http://www.gencat.esfptop

Lt: : t L ~20-€ - 0 ?:

1.1~

I

f

f

mm Generalitat de Catalunya Departament de Política Territorial i Obres Públiques Direcció General d'Urbanisme

00002542.012/DGOTU/GDIMP/2002/3

Com a resum de dade s de la propos ta , s egüent :

s'estableix el quadre

Total vial i tat 5 . 893 ,51 m2 26,32% Espais lliurea ( p) 7.776,00 m2 34,73% Total sist. d ' ús i domini públic 13.669,51 m2 ' 61,05% Zona d'ordenació volumè-tri ca especifica 8 . 722,10 m2 38,95% Subzona 6L 8.722,10 m2 38,95% Total zones d'ús i domini privatiu 8.722,10 m2 38,95% Total àmbit UA redelimit. 22.391,61 m2 100,00% OCUPACIÓ MÀXIMA 5.500 , 00 m2 Oc Ocupació neta equ ival . Subzona 6L 63,06 % EDIFICAB I LITAT MÀX I MA,

/ 12. 1 00,00 m2s t

Una vegada examin ada la document.ació tramesa, a' observa que o bé la roton da s ituada fora de l 'àmbit de plan ej a ment, que con forma els accessos al sector, s'haur ia d'incorporar a l ' àmbit, i, en aquest cas, en tant que envairia i modi f ica r ia una zona verda del Pla general , seria preceptiu seguir e l tràmit previst a l'article 76 del Decret legislatiu 1/1990, de 12 de juliol, de la refosa de textos l egals vigents a Cat alunya en matèria urbanística, relatiu a la modificació de zones verdes; o bé, si es decideix exclou re-la, caldria redimension ar els accessos i aparcament interior, d'acord amb les prescripcions a) i b) següents:

a) S'hauria de resoldre la connexió del vial pe r imetral unidireccional amb el carrer del Camí Ra l de ta l ma neri que no envaeixi la zona de SO m d'autopista, ni les tanques del solar vei identifi~at al s p l ànols com nau (1) .

b) Tenint en compte que la zona d ' apa r cament p r ivat no .té illes per a girs en el seu interior , que generarà u n seguit de sortides incontrolades sobre l'antiga carretera nacional II, les que afegides a les resultants de l ' edifici de la cantonada , destinat al serve i de l ' automòbil, s'hauria de redimension ar l'.aparcament, amb illetes . per girs en e l seu interior, definir una entrada única des de l'an tiga carretera Nacional II, el més allunyada pel nord de l a rotonda , i una sortida única sobre el vial perifèric de l sector. El nou aparcament haurà de justificar el nombre de places e n superficie i soterranis, d'acord amb els estàndards d'ap l icació legals vigents.

D' acord amb l'art i cle 171.4.c) de les vigent s normes del Pla general, que estableix per a la zona 7d, que 11 en el cas d'edifi -

3 Av. de JoSGp Tarradellas, 2-6 08029 Barcelona Tel. 93 495 80 00 Fax 93 495 83 40 http://WWW .gencat.es/ptop

- -------------·· Generalitat de Catalunya Departament de Polftica Ternto1 :é

i Obres Publiques Direcció Generat d'Urbanisme Comissió d'Urt;anif;~.e de 5arceion<'_

.. .. . . ~ . . ....

Lf:= • • : <:o - f: -oz

Zzo

f

f

..

Generalitat de Catalunya Departament de Politica Territorial i Obres Públiques . Direcció General d'Urbanisme

00002542.012/DGOTU/GDIMP/2002/4

eis d'ús diferent a l'industrial l'alçada màxima serà de 16,50 m, corresponent a planta baixa i . quatre pisos, i amb coherència amb la pròpia normativa establerta per la modificació del Pla general tramitada, article 162.4, que diu que el cos edificatori B.2, té l'alçada reguladora màxima de l6,50m, i planta baixa més quatre plantes pis (PB+4PP), aquesta es mantindrà en les plànols de la modificació puntual del Pla general, sense permetre que instal·lacions i elements singulars justificats pel seu ús, puguin assolir un gàlib de 24m . Per tant, únicament es permetran els badalots i resta de serveis tècnics, amb una alçada màxima de 3m, per . ~9bre de l'alçada reguladora màxima.

A la subzona 6 de volumetria especifica de les normes urbanístiques del Pla general, caldria mantenir, per coherència amb l ' alçada establerta de 16,50m, que l'ocupació màxima en planta baixa fos del 60%.

I D'acord amb els paràmetres . de l'edificació per volumetria especí-fica, caldria fixar les cotes de referència de les edificacions (art. 123), i les distàncies de separac1o establertes de les edificacions, a les vies públiques per edificacions de més de planta baixa (PB+lPP) .

D'acord amb l'informe del Ministeri de Foment obrant a l'expedient, caldria demanar un segon informe de la nova documentació tramitada.

Vistos el text refós de la legislació matèria urbanística, els reglaments que Decret d'l1 d'octubre de 1978; ·

vigent a Catalunya el complementen i

en el

Vista la proposta de la Ponència Tècnica, acorda:

aquesta Comissió

-1 Suspendre l'aprovació definitiva de la modificació puntual del Pla general d'ordenació a l'àmbit de la unitat d'actuació L, d'Esparreguera, promoguda i tramesa per l'Ajuntament, fins que, mitjançant un text refós, que es presentarà per triplicat, verificat per l'òrgan que ha atorgat l'aprovació provisional de l'expedient, i diligenciat, s'incorporin les prescripcions següents:

1.1 La rotonda situada parcialment en l'àmbit de planejament, .que conforma els accessos al sector, s'haurà d'incorporar o excloure a l'àmbit. Si s'inclou, en tant que envaeix i modifica una zona verda del Pla general, caldrà seguir el tràmit de modificació de zones verdes de l'article 76 del Decret legislatiu 1/1990, de 12 de juliol, de la refosa de textos legals vigents a Catalunya en matèria urbanística. si es decideix

4 Av. de Josep Tarradellas, 2·6 06029 Barcelona

221

Tel. 93 495 80 00 Fax 93 495 83 40 htlp:f¡\w;w.gencal.os/ptop

Generalitat de Catalunya Departament de Polftica Territuol<-. i Obres P\Jbl1quss

.... • o

Direcció Gener;:! d'Urbar¡Jsme Comissió d'Urban1sme de Barceton,,

~ · .... · L>: :' • ! zo-~ -oz

l m r

Generalitat de Catalunya Departament de Polrtica Territorial i Obres Públiques Direcció General d'Urbanisme

ZZL 00002542.012/DGOTU/GDIMP/2002/5

[

[

9 #

excloure-la, caldrà redimensionar els accessos interior .

i l'aparcament

1.2 S'haurà de resoldre la connexió del vial perimetral unidireccional, amb el carrer del Camí Ral, de manera que no envaeixi la zona de som de no edificació de l'autopista, ni les tanques del solar veí identificat com a nau {1).

1.3 Atès que la zona d'aparcament privat no té illes per girs en el seu interior, s'haurà de redimensionar amb illetes per a girs en el seu interior, definir una entrada única des de l'antiga carretera Nacional II, el més allunyada pel nord de la rotonda, i una sortida única sobre el vial perifèric del sector.

El nou aparcament justificarà el nombre de places en superfície i soterranis, d'acord amb els estàndards d'aplicació legals vigents. /

1.4 L'alçada reguladora màxima serà de 16,50m, d'acord amb les determinacions del Pla general, corresponents a la zona 7d, en el cas d'edificis d'ús diferent a l'industrial , i així es mantindrà en les plànols de la modificació puntual del Pla general , sense permetre que instal · lacions i elements singulars justificats pel seu ús puguin assolir un gàlib de · 24m. Úni cament es permetran els badalots , i la resta de serveis tècnics , amb una alçada màxima de 3m, per sobre de l'alçada reguladora m~xima .

1.5 Es mantindrà l'ocupació màxima en planta baixa del coherència amb l'alçada establerta .

en

1.6 D'acord amb els paràmetres de l'edificació per volumetri a específica, es fixaran les cotes de referència de les edifica cions, i les distàncies de separació establertes de les edif i cacibns, a les vies públiques per edificacions de planta baixa més una planta pis {PB+lPP).

1.7 Se sol·licitarà un nou informe al Ministerio de Fomento sobre el text refós que s'elabori en compliment d'aquest acord.

-2 Comunicar - ho a l'Ajuntame nt d'Esparreguera .

La secretària d'Urbanisme:.."' e

,_//

.... ··· /

// . Mercè Albiol i Núñez

-. ~- --~ ---------~

5 Av. de Josep Tarradellas, 2-6 08029 Barcelona Tel. 93 495 80 00 Fax 93 495 83 40 hnp://WWW.ger.cat.es/ptop

OvS8S6v 8 6 ~

Generalitat oe Catalunya Departament de Polftrca fer··¡; .. , . r Obres PúbliQues .•"'•. Dlre?ció G~nersl d'Urbar\oE'l '"~ COI"Yli::>SIC' o '..Fonr"sme 01: f·. ·.; .. ·-~··•

-..-..

l:' :ll: 7,..., _ ~ _ , ...... ?'

. I •

i I

l l (

l

l

.t\Sl!NTO:

na,~cclona, 6 dejuni(.) dc 2002 N/R: /\C/co l.!214 . 02

01RI!CCIÓN OI!NfRAl. DE CARRETEAAS

DfMARCACIÓN llt! CARRET!!AA:l Ol!l f.WT/100 ENCATALUÑA

SR D C/\SIMfR SALA TRULI.OI..LS C/ Tt\!~; TNres, n" 42 t)RO 17 · HAJH~F.LON A

Informe sobre el "TèJ:C,t Rdi.'>s Jc la Moditicnciú Puntual del Pla General d'Ordenació Urbana d'F.¡:;purr.::guera a l'flmbit d~ In Unitot d'/\cnmció L." Tént~ino municipal: Espam:g,Jcra (Barcelona).

(';¡¡nplinl(\tl[ando su solidtud de ínf\)l'tnc: sobre el Text.o Rctimdido dl! In Modificación Puntualli.~ lcl\~rh: iado \ln d . asunto, rccibida el 21 de ll't:ty~> dc 2002, r(!gi:;tro dü entrada n•l JJ39, ac(Hnparlada 1.h: un ~jt~mplar de la citada M.odi!i.;a<:ión, n~c.laci.Hdo cun feelta t\uri l 200:?., y habiütHJo:'K' G~tudiado d mísmo, este Scrvicio de Conservnciòn y Explotación nu ticm~

·in<..:OflV.~fli('lll~~ en ncçedcr a lo ~:olic.itatkl y en COti~CCUí:llcia informa FAVOR.ABLEMENTE el ' 'T<~);t Retc·1~ :.h.~ la Modificació Puntual dr..l Pla Gúth~ml d'Ord(~nac i ò Urbana a l'úmbil dl:! la Unitat d' Attuaçió L" <m Esparreguera, província ck Barcelona, tod{·l ell o. salvo pcrjuicios a lt::WJCv:) '! compctenciM do otro~ .Organismo ~.

[8j Generalitat de Catalunya Departament de Polftica Territoria; i Obre!> P\ÍIJI·quas Direcció General d'Urba11lsme Comissió d'Urbanisme de Barcelona

;bnmoalÇY.@~iqg] CALLE CE LA MARQUI:.~A. 12 OB003 - BARCELONA l 't:L. : i3-304.78.JO- 31 FIV<: OJ·J04.16.68

. : . . · Oèfl\l'lr~ociclfl.!{~,ic_.,l~n~~il]lfOtll.úl•

r

f

r

f

2. MEMÒRIA DE LA PROPOSTA

2.1 Disposicions legals


2~

E~era, 21 d'octubre de 2002

/~-~-~~ - SECRETARIA ACCTAL., AJUNTAMENT e--_ ~

D'ESPARREGUERA Z:::. . e

- Secreta na -

a) Disposicions legals en relació al caràcter dc Modificació puntual del present document ( Decret legislatiu 1/1990, de 12 de juliol, pel qual s'aprova la refosa dels textos legals vigents a Catalunya en matèria urbanística):

Art. 75.1 Les modificacions de qualsevol dels elements dels Plans, projectes, programes, normes i ordenances es subjectaran a les mateixes disposicions enunciades per a la seva formació.

I /

Art. 75.2 ... Quan la modificació tendeixi a incrementar el volum edificable d'una zona, es requerirà per aprovar-la la previsió dels majors espais lliures que requereixi l'augment de la densitat de la població ....

Tal com es demostra a I 'apartat 4 del present document, de les dades urbanístiques derivades de la proposta de Modificació, no es dedueix increment del vo/l,Jm edificable , en consideració a la conservació del paràmetre d'Edificabilitat ( 12.100 m2 st.)

No .obstant, en consideració a l 'adequació d'usos que preveu la present Modificació del PGOU -que exclou I 'habitatge, tant de caràcter unifamiliar com p{urifamiliar i desestima la implantació exclusivament industrial- es preveu la cessió d'una superficie de 5.552 m2 d'Espais Lliures, i de 7.638 m2 de vialitat, en relació a la cessió de vialitat de 4.250 m2 prevista al planejament vigent.

General', 'i e • r' :''t' ·a Do;:¡:; a•.ia•· t:m! a e r>ot 1 ~" • ~·" •• i 0!::> ., .• PuOI'::ll e& Olreccl6 Genera• d l·fl!· •tl:; ~ ·C Comiss'C o'U•b"•'''"'Tfe e·~ t-, :e· . 8

r

f

f

I I l l

b) Disposicions legals en relació a les afectacions derivades de la legislació de Carreteres dc l'Estat ( Ley 25/1988 de 29 de juli o):

Art. 21

1. Son de dominio público los terrenos ocupados por las carreteras estatales y sils elementos funcionales y una franja de terreno de ocho metros de anchura en autopistas, autovías y vlas rapidas, .. .......... ,a cada lado de la vía, medidas en horizontal y perpendicularmente al eje de la misma, dcsde la arista exterior de la explanación. La arista exterior de la explanación es la intersección del talud del desmonte, del terraplén o, en su caso, de los muros de sostenimiento colindantes con el terreno natural.

Art.22 I

1. La zona de scrvidumbre de las carreteras estatales consistira en dos franjas de terreno a ambos lados de la misma, delimitadas interiormente por la zona de dominio público definida en el articulo 21 y exteriormente por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación a una distancia de 25 metros en autopistas, autovías y vías nipidas, .. .. ......... .. , medidas desde las citadas aristas.

Art.23

2. 1. La zona de afección de una carretera estatal consistira en dos franjas de terreno a a ambos lados de la misma, delimitadas interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación a una distancia de 100 metros en autopistas, autovias y vías rapidas, ..... ....... ... , medidas desde las citadas aristas.

Art. 25

1. A ambos lados de las carreteras estatales se establece la línea de edificació o desde la cual has ta la carretera queda prohibido cualquier tipo de obra de construcción, .......... .... .

La línea límite de edificación se sitúa a 50 metros en autopistas, autovías y vías nípidas, ..... ... ...... . , de la arista exterior de la calzada mas próxima, medidas horizontalmente a partir de la mencionada arista. Se entiende que la arista exterior de la calzada es el borde exterior de la parte de la carretera destinada a la circulación de vehículos en general.

-----------------------13 General:tot de Ca:akmyo U Departament de Polltica Ternrona; 9

I c::n.JS Púhl·ques Direcció Genemí d'Urbanl:.>~e Comissió d'Ur bor :O::'T1E- dt !:la·c.::•c,na

f

l r

l

I r

r

[

r

r

[

--

2.2 Justificació de la conveniència i oportunitat de la formulació

Entre els objectius de l'actuació proposada que justifiquen la conveniència i oportunitat de la formulació del present document, podem assenyalar els següents:

a) Redelimitar l'àmbit dc la Unitat d'Actuació L, continguda al vigent Pla General d'Ordenació Urbana, per tal d'incorporar els terrenys que romanen afectats dc protecció viària en el límit amb l'Autovia N-D.

Atès que l'execució d'aquesta via va limitar l'expropiació a una franja de terreny de 20 m. en relació al seu eix, es proposa d'efectuar la cessió dels terrenys confrontants a l'autovia, mitjançant el desenvolupament de la Unitat d'Actuació redelimitada.

b) Determinar la volumetria edificable conservant els paràmetres urbanístics vigents ( Ocupació i Edificabilitat) , adscrivint l'àmbit a la Zona d'Ordenació Volumètrica específica, mitjançant la determinació d'una nova subzona- 6L-.

e) Modificar els usos determinats pel planejament vigent en consideració a la inadequació de Ics activitats pròpiament industrials en un àrea urbana en procés de consolidació residencial, opció avalada per la disponibilitat d'altres àrees amb aquest destí en el mateix municipi.

La incorporació d'altres activitats tal com l'hotelera, o la de Residència geriàtrica (amb l'exclusió de l'habitatge), en compatibilitat amb l'ús comercial, garantirà la millora de la imatge urbana del municipi resolent l'estructuració del Sistema d'Espais Lliures i de Via li tat

e) Aportar un conjunt de cessions de sòl destinades a l'ús i domini públic de 13.190 m2, corresponents als següents Sistemes: Espais lliures ( 5.552 m2), Vialitat local ( 6.078 m2), així com la superfície adscrita a Vialitat general ( 1.560 m2), que constitueix la Zona de Domini públic de l'Autovia N-11.

L'aportació de l'Espai lliure previst compatibilitza els requeriments derivats de les servituds envers l'Autovia amb les necessitats col.lectives del municipi, possibilitant el seu ús per la població.

f

I l l l

--

2.3 Descripció de la proposta.

a) Usos

La present proposta esdevé una alternativa d'ordenació a la resultant de l'aplicació de les actuals disposicions del Pla General, tant en relació a la modificació dels usos així com en relació al resultat arquitectònic i urbanístic de les dues opcions:

La substitució dels usos estrictament industrials per d'altres de caràcter terciari són susceptibles de generar activitats harmòniques amb el desenvolupament de l'àrea urbana, evitant l'increment del trànsit de vehicles pesats pel nucli de la població.

El resultat arquitectònic de les dues opcions esdevé molt divers: Substituir la imatge urbana derivada de la presència de naus industrials per una altra caracteritzada per edificis emblemàtics en consonància a uns programes funcionals integrats en un medi caracteritzat per la residència i el comerç.

Com a alternativa a una implantació de sòl privat 11.000 m2, es defineix un àmbit edificable de 9.620 m2 susceptible d'alliberar-se en part mitjançant la constitució d'edificacions en alçada ,(PB+4), i la conformació d'un àrea enjardinada d'ús privatiu que aporta lloc per a l'estacionament de vehicles en superfície.

Per tal de garantir la compatibilitat de les activitats comercials a emplaçar a l'àmbit dc la Unitat d'Actuació amb les que actualment s'emplacen al nucli urbà dc la població, s'incorpora una limitació urbanística per a establiments específicament -comercials, corresponent a una superfície de venda inferior a 500 m2 .

b) Vialiat i Espais Lliures

L'actuació prevista possibilita l'estructuració de la vialitat_a l'accés Sud de la població mitjançant la conformació d'una glorieta en el punt de confluència de la connexió a l'Autovia N-D amb l'Avinguda Francesc Marimon, que es constitueix com a eix cívic

, amb una amplada de 40 m.

Cal assenyalar la conveniència d'executar la referida glorieta (que s'emplaça dins la vialitat pròpia de la Unitat d'Actuació L), per tal d'ordenar el trànsit i de conformar un espai urbà singular en el punt d'accés a la població.

Els terrenys annexes a l'actual carretera N-IT, dins una franja de 50 m. , s'incorporarien a l'actuació aportant la seva cessió, garantint la reserva viària de domini públic de l'esmentada via, i possibilitant la destinació de la resta d'aquest àmbit a espai lliure, en

~~---------------fll] Generalitat de Cata'unya l l Der-artar-ent de PoHtica Territü• a ·

' Ob•es ?út:itoues Direcció Gcne'C:I d'Urba11!gJTc Comissió d'U,bams-nr: de: 5•~·~•··:,·¡;~

r

L I

·.

base a la compatibilitat derivada dc la legislació sectorial corresponent, tot considerant la diferència de 5 m. de desnivell entre ambdues plataformes.

La xarxa viària proposada s'estructura seguint el requeriment d'aportació de superfícies destinades a Espais lliures, dins el nucli urbà que compatibilitzi el lleure, la implantació ocasional d'activitats col.lectives d'afluència masiva (tal com les fires) i l'estacionament de vehicles. A tal efecte es planteja la connexió deli' Avinguda Francesc Marimon, en el punt d'implantació de la rotonda prevista, amb el vial anomenant Camí Ral, envoltant el conjunt de l'àrea edificable en el límit exterior a la franja dc 50 m. definida per la traça de l'Autovia com a línia d'edificació •

e) Ordenació volumètrica

L'ordenació volumètrica continguda en aquesta Modificació del PGOU, ve a desenvolupar els requeriments de l'Estudi dc Detall a que es fa referència al planejament vigent , transcrits a l'apartat 1.2 del present document.

' Els documents gràfics '7.1 i 7.2 aporten una proposta de volumetria mitjançant la constitució d·e ducs edificacions, separades per l'àrea privativa enjardinada que possibilitarà l'estacionament de vehicles en superfície:

- Edificació A, que es preveu en baixa alçària, ocupant el vèrtex del solar en la confluència dc l'Avinguda amb el vial perifèric i desenvolupant un programa funcional amb usos de caràcter comercial i terciari.

- Edificació B, que es preveu amb alçada corresponent a PB+4, emplaçada en paral.lel al límit de la propietat, incorporant un programa hoteler i de residència col.lectiva, complementat amb els establiments que li han d'aportar serveis (Restauració, etc.)

A l'apartat 4.3.b d'aquest document s'aporten les Dades Urbanístiques corresponents al Desenvolupament volumètric de la Proposta que, en base als gàlibs definits gràficament, determinen les edificabilitats de cadascuna de les edificacions previstes.

• G~ncra'ita; de Catalunya -1¡ De~artamem ce Po!ltica Territona: lJ. 1 Obres Públiql.'es 12

Direcció General d'Urbanisme Comi:;sió d'U. ban·:,.rn~:- dl': S:uce.ona

f

r

l

l l

3. CRITERIS NORMATIUS

3.1 Disposició preliminar

Dins l'àmbit de la Modificació puntual esdevenen d'aplicació les Normes urbanístiques del Pla General vigent en tot allò no específicament assenyalat als documents gràfics normatius o en les següents disposicions específiques.

3.2 Disposicions generals

a) Àmbit: L'àmbit de la Modificació puntual correspon a la superficie de 22.811,72 m2 redelimitada com a Unitat d'Actuació L, en la que s'aplica les següents determinacions:

b) Sistema d'Actuació : Reparcel.lació en la modalitat de Cooperació, en base a l'Art. 133 i següents de la Llei 2/2002, d'Urbanisme de Catalunya. Administració actuant: Ajuntament d'Esparreguera

e) Pla d'etapes: Una única etapa de a executar ulteriorment a l'aprovació del planejament.

/

d) Càrregues urbanístiques:

- Seran les derivades de la cessió i urbanització dels següents Sistemes de sòl destinades a l'ús i domini públic:

- Sistema de Vialitat local (V) -Sistema d' Espais Lliures ( P )

6.078,45 m2 5.552,31 m2

- Les càrregues d'urbanització adscrites a la Unitat d'Actuació L, corresponents a la dotació de serveis als sistemes de caràcter local, es complementarà amb l'aportació dels elements d'infraestructura bàsica (que es desenvoluparan en un Projecte d'Urbanització conjunt), per tal de redefinir els nous accessos des de I~ glorieta prevista.

- Cessió derivada de la reserva de domini públic de 8 m. d'amplada en relació al límit de l'explanació de l'autovía:

- Sistema de Vialitat general (Vg) 1.560,00 m2 · (Zona de Domini públic de l'actual Autovia N-Il)

e) Aprofitament urbanístic:

Serà el resultant de l'aplicació, a una superfície de 9.620,96 m2, dels paràmetres urbanístics definits a la Zona d'Ordenació Volumètrica Específica (Subzona 6 L) que a continuació es defineixen, com a adequació de les Normes Urbanístiques del vigent Pla General en base a la present Modificació puntual.

3.3 Determinacions volumètriques Els documents gràfics 7.1 i 7.2, així com les Dades urbanístiques resultants del Desenvolupament de la Proposta de la present Modificació puntual del PGOU (Apartat 4.3.b), constitueixen determinacions volumètriques susceptibles d'adequació mitjançant Estudi de Detall.

fí!ill Gs:1eraHat oe Catalunya Departaf7!ent d~:~ Polltica Terrl!ona 1

13 ' vo'es Pvb:tqt es Dirt>C?cf~ General d'l'rb.a•H!n 0 Com:sstó d'U:bar.isrn6 de 6.,r;.;e•or;;:,

3.4 Determinacions en relació· als paràmetres urbanístics corresponents a la Zona d'ordenació Volumètrica Específica (Clau 6), en basc a la present Modificació del Pla General d'Ordenació urbana del municipi d'Esparraguera.


Compren aquesta zona l'àrea en que l'edificació correspon al tipus d'ordenació per volumetria específica comprenent tant el sòl edificat com el sòl encara vacant.


-Subzona 6 : -Subzona 6' : -Subzona 6": -Subzona 6 L:

Art. 161: Tipus d'Ordenació

1,60 m2 st./m2 sòl. 2,40 m2 st./ m2 sòl 3,00 m2 st .1m2 sòl 1,26 m2 st./m2sòl ( 12.100 m2 st.)

Correspon al tipus d'ordenació segons Volumetria específica.


1. -Subzones 6, 6' i 6": Superficie mínima de parcel.la: 600 m2 Front mínim de parcel.la: 20 m. -Subzona 6L: Unitat de Projecte ajustat a cadascuna de les edificacions resultants (que en base a l'Ordenació volumètrica continguda en aquest document, correspondrà a les edificacions A iB), amb possibilitat de constitució d'unitat de parcel.la ajustada a cadascuna de les edificacions resultants.

2. Ocupació màxima de parcel.ia: - Subzona 6 - Subzones 6' i 6" : .- Subzona 6 L

3. Separacions mínimes:

50% 60 % 60 % ( 5. 772 m2 sòl)

Es regularà per allò disposat amb caràcter general per el tipus d' ordenació segons volumetria específica.

- Subzona 6 L (Separacions mínimes - a Vials i Límit de propietat- ) : Cossos d'edificació de PB : Alineació a vial

5 m. a Límit de propietat Cossos d'edificació amb alçada superior a PB: 5 m. a Alineació

4. Alçada reguladora màxima i nombre de plantes: -Subzones 6 i 6' :

Subzona 6" - Subzona 6 L

5 m. a Límit de Propietat

PB+3 1

PB+4 1

13,65 m. 16,50 m.

PB+4 i 16,50 m. ~ Genorat•tat ae Ca:alunya DE>r'artarmmt de Polftica Terri!ona:

'"" 1 O:;·es Púti:oues Direcd.:) Ge:-~r;:l d'IJthar.:sme Co:r.i:;sió d"U: t:ar.·"me d<: Bmce:1ono

14

l [

l

-.


I. Vivenda.

-Subzones 6, 6' i 6": S'admet únicament la plurifamiliar.

-Subzona 6 L S'admet únicament una vivenda per a establiment destinada exclusivament a l'allotjament de porters o vigilants.

2. Residencial. S'admet.

- Subzona 6 L : S'admet exclusivament amb caràcter de residència -col.lectiva ( Usos: Hoteler i Residències col.lectives assistides)

3. Comercial. S'admet.

- Subzona 6 L - Ús comercial limitat a aquells establiments l'obertura dels quals

sigui exclusivament competència municipal d'acord amb els paràmetres establerts a la Llei 111997, de 24 de març, d'equipaments comercials, amb els següents requeriments:

a) Superfície de venda per Establiment: Inferior a 500 m2 . b) A emplaçar exclusivament en Planta Baixa.

4. Oficines. S'admet.

5. Industrial. S'admet la categoria l 3 ,en situacions 13, 211 i 38 i la categoria 28 en situacions 23

i 38

- Subzona 6 L : S'admeten les activitats referides en aquest apartat, quan esdevinguin complementàries d'establiments de caràcter terciari, tot garantint la seva compatibilitat .

6. Sanitari i assistencial. S 'admet.

7 Educatiu, religiòs i cultural. S'admet

8. Recreatiu i esportiu. S'admet.

9. Aparcament.

-Subzones 6, 6' i 6": Serà obligatori una plaça d'aparcament per vivenda amb en les condicions establertes en el Capítol Vuitè del Títol Primer.

- Subzona 6 L Serà obligatòria l'aportació d'una plaça d'aparcament per cada 50 m2 d'edificació en usos comercials i de serveis, en les condicions expressades en el Capítol Vuitè del Títol Primer.

La Planta Soterrani només es destinarà a aparcament, instal.lacions i serveis complementaris de l'edificació.

l l ~

4. DADES URBANÍSTIQUES

4.1 Conclusions en relació als paràmetres urbanístics de referència .

a) De les dades comparatives entre l'ordenació derivada del planejament vigent i la proposada en la present Modificació, es por deduir un increment de les cessions de sòl destinades a l'ús i domini públic:

-En relació a l'àmbit originari de la Unitat d'Actuació (15.250 m2 sòl):

Planejament vigent: 27,87 % ( 4 .250 m2 - Vialitat-) Proposta de Modificació: 36,91 % ( 5.629,04 m2- Vialitat i Espais Lliures-)

-En relació a l' àmbit de la Unitat d 'Actuació redelimitada ( 22.811 ,72 m2):

Planejament vigent: 51,78% ( 11 .811,72 m2 -Vialitat i Protecció- ) -Una superficie total de 7.591,72m2 exclosa de l' àmbit originari es troba afectada en

per Vialiat (420,11 m2) i per les reserves de Protecció de l'Autovia N-Il (7.141 ,61 m2). Proposta de Modificació: 57,82% ( 13.190,76 m2 - Vialitat i Espais Lliures-)

d) De la proposta dc Modificació puntual esdevé el compliment dels estàndars de cessió derivats per la legislació vigent (Art. 25 del Decret legislatiu 1/1990, de 12 de juliol, pel qual s'aprova la refosa dels textos legals vigents a Catalunya en matèria urbanística)

Reserves per a parcs i jardins , zones esportives i d 'esbarjo > 1 O % de la Superficie ordenada.

Reserves per a AJtres serveis d ' interès públic i social: > 4 % de la Superfície ordenada

Total Superfície mínima de cessió obligatòria i gratuïta, prenent de referència el règim de sòl Urbanitzable, acumulada a una única destinació -Espais Lliures- tal com admet la legislació:

> 14 % de la Superfície ordenada

Cessió de sòl destinada al Sistema d'Espais Lliures, en base a l'ordenació proposada:

- En relació a l' àmbit de la Unitat d'Actuació redelimitada ( 22.811 ,72m2): Planejament vigent: (No es preveu cessió destinada al Sistema d'Espais Lliures) Proposta de Modificació: 24,34% ( 5 . 552,3 1_~ - Espais Lliures-)

--------~,--------------~ - G<::r.ora~::a: de Cc.:a1unya . . Oe¡;~rtament de PoHtica Terntorta

1 Obres Públiques Oireccl;j General d'Urban;sme Co; .ssio d'U'bt1:1'sme de é:;fcelona


. era, 21 d'octubre de 2002

/~~,\lt.~,- SECRETÀRIAACCT~L., ~ AJUNTAMENT~

D'ESPARREGUERA = _,. - S e c retaria -

4. Dades urbanlst!gues

4.2 Dades resultants del elaneJament v[gent

VIAL/TAT PROTECCIÓ ESPAIS LLIURES

Total Sistemes d 'ús I domini públic

ZONA d 'Implantació INDUSTRIA {7d)

Total Zones d'ús i domini privatiu

TOT AL Àmbit Uitat d'Actuació L

OCUPACIÓ MÀXIMA: 50% ( 11.000 m2) •

EDIFICABILITAT MÀXIMA: 1,1 ( 11.000 m2) • lndex d'Edificabilitat en relació ala Zona 7d: lndex d'Edificabilitat en relació a la Unitat d'Actuació

4.~.a Dades resulta!]ts de la erQ~sta de Modificació del Pla General

VIal/tat local ( V) Zona de Domini públic N-Il ( Vg)

To tal VIALIT AT .'

ESPAIS LUURES ( P )

Total Sistemes d'ús I domini públic

ZONA D'ORDENACIÓ VOLUMÉTRICA ESPEciFICA Subzona 6 L

Total Zones d'ús i domini privatiu·

TOTAL Àmbit Unitat d'Actuació redelimitada

OCUPACIÓ MÀXIMA Ocupació Neta equivalent Subzona 6L:

EDIFICABILITAT MÀXIMA : lndex d'Edificabilitat en relació a la Subzona 6L:

l index d'Edificabilitat en relació a la Unitat d'Actuació

4.3.b DESENVOLUPAMENT DE LA PROPOSTA (Edificacions A., B)

Sup. de Sòl privat lliure d'Edificacions

Ocupació en Planta Baixa (Edificacions A, B) En/ressolats PB (Edificacions A.,B) P.1 (Edificació B) P.2 (Edificació B) P.3 (Edificació B) P.4 (Edificació B)

Edificabilitat resultant

Edificació A Edificació B

Edificabilitat I Ocupació màximes resultants de la Proposta

4.260,00 m2 27,87 %

4.250,00 m2 27,87 %

11.000,00 m2 72,13 %

11 .000,00 m2 72,13 %

15.250,00 m2 100,00 %

5.500,00 m20c.

12.100,00 m2Sl 1,10 m2sVm2soi

0,793 m2sVm2sol

6.078,45 m2 26,65 % 1.560,00 m2 6,84 %

7.638,45 m2 33,46 %

6.552,31 m2 24,34 %

1\3.190,78 m2 57,82 %

9.820,96 m2 42,18 "'o 9.620,96 m2 42,18 %

9.620,96 m2 42,16 %

22.611,72 m2 100,00 %

5.772,58 m20c. 60,00 %

12.100,00 m2Sl 1,26 m2sVm2sol 0,53 m2sVm2sol

5.738,63 m2s61

3.882,33 m2sl 613, 11 m2st.

1.901,14 m2st. 1.901,14 m2st. 1.901,14 m2st. 1.901,14 m2 st.

12.100,00 m2sl

Edificabilitat Ocupació 1.441,43 m2st. 1.441,43 m20c.

10.045,46 m2 st. 2.440,90 m20c.

11.486,89 m2sl 3.882,33 m20c.

f[0] Generai;tat de Catatunya Depanar-.en! dt' Política Terr itona· 1 Obre~ Puui!Qi.es Olre~ció Geneml d'Urb~'llsme Com•ssié d'U:ba~W'";e dE 5r-Jce ona

r

l l l

5.ESTUDI ECONÒMICO FINANCER

/

DILIGÈNCIA: Per fer constar que aquest Text Refós de modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana a l'àmbit de la Unitat d'Actuació L del municipi d'Esparreguera va ser aprovat provisionalment pel Ple d ració en sessió de data 19 de setembre de 2

EsR~uera, 21 d'octubre de 2002

<( ~!'f NUNTAMEAACRETARIA ACCTAL. ,

~ D'ESPARREG~ER~ - Secretana - - 1_

-=======~~~~----<;e ---

, Gcnt:ra1ttat de Ca;alunya fC . - --

D~¡:-3rtament de Polftica Terrtth7.z. 1 Obres Públ;atJes Direc¡.fó G&nernl d'L•r!.;¡¡r-·,.~.;: Co;-r!!:sió d'U:oarw;rr.e o¿ 6A~.:e.ot·"

• >

4.3 Dades retultantt de !t propot\a de Mo<1111ctcl6 del Pit Oenerel

VlaiJt.t /oc.t ( V) 8.078,45 ml Zona do Domini p<lblic N-Il ( Vg) 1.560,00 m2

Total V!AUTAT 7.638,45 m2

ESPAIS WURES ( P ) 1.ns.oo ml

Total Sistemes d'ús I domini p<lblic 15.414,45 m2

ZONA D'ORDENACIÓ VO!..UMÉTR!CA ESPECIFICA 9.620.96 m2 Subzono 6 L 9.620,96 m2

Total Zones d'ús I domini privatiu 9 .620.96 m2

TOT AL Ambn un nat d'Actuació rlde!lmbda 22.391,61 m2

OCUPACIÓ MAxiMA s.n2,58 m20c. Ocupació Neta equivalent: Subzona SE: 60,00 "' EDIFICABILITAT MAx!MA : 12.100,00 m2S!. Ed!llcab!!bt Neta equivalent (Subzono SE): 1,26 m2stlm2sol

DESENVOLUPAMENT DE LA PROPOSTA (Edillctc!ont A.! ,A.2,8 .1,8.2)

Sup. de Sòl prlvtt lliure d'Edilk:aclons 5.738,53 m2aòl

Ocupació en Pltnta Baixa (Edlftcac!ona A., 8) 3.882,33 m2tl

E~tsPS (EdilfcecloM A.,B) 1113,11 m2sl

dilfcabllltat auxiliar 1113.11 m2 sl

o o -oQ . o ::; o <D (I) .1 (Edifiéació 8 .2) 1.901,14 m2 st. ê. ~ c.;-o => 2 (Edi11caci6 8.2) 1.901,14 m2 sl

t~ ~ m ~ ~ P.3 (Edifteacl6 8 .2) 1.901,14 m2 st. o O 'U 3 ~ P.4 Edlfieacl6 8.2 1.90114 m2 sl

o,c;l§:ro~ J !::: ~ .Ó ~ ~ Edll!c:tbl!ltat en Nivell• superiors (P1/P4)

g~~oo ::;~U)C'CQ)

7.804,56

ü:o -u13" 1 :3 C o ¡:: Edlficabl!bt resultant 12.100,00

g ~ ~~ ~ILIGÈNCIA: Per fer constar que aquest Text Refós de ro f¡¡ ~~ odificació puntual del Pla General d'Ordenació ~ ~ ~ Urbana a l'àmbit de la Unitat d'Actuació L del municipi g ~ d'Esparreguera va ser aprovat provisionalment pel Ple

~ r.· t_ de la Corporació en sessió de data 19 de setembre de 200~

1~ 21 d'octubre de 2002

~ SECRETÀRIA ACCTAL. ,

• m • • ····-- lt\~F~~~~~~~r~

m2 sl

m2 sl

27.15 6.97

34,11

34,73

68,84

42,97 42,97

42,97

100,00

U Daslet rsoultanl! sit ta proposta sit Modl!!cacló del Pit Ol!l!ftl

Vtlors unitari• Vt lort rtlulltnta

"' 16.000 Pbhn2361 t7.155.100 Pta

"' 11.400.000 Ptt.

"' /nfrNslnJctu'e W.Jc.J dels~ axletion (Gioriett) •.

"' 5.000 Pbhn2361 3!.880.000 Pta

"' "' Tcól Execució Obres d'Utbanitzeció 144.535.200 Ptt.

"' "'

1. 150.000 Ptt. Constilur:ló .JuntJJ dit ~-TNOitadé, Prfl-. Com,.,_,;ó. Notari, Regúb

2.500.000 Ptt.

"' Moalfc«<ó Ptanajament, Trembcló 10.397.464 Ptt.

Projecte d'UrNnitzeció, Tremit«ló,Oirecdó Nc:llic:t !!JO.OOO Pbhn2 15.000.000 Ptt.

Valor e<ff!caclon3 preexJslwJt:s (JOOm2st.)

o..-d'execució urban/stict 17&.831.864 Ptt. 1.073.904.44 Euro. j o.s,.._.. /inanceres 16.081.-UO Pta

Valou de repercuaió Valori en vendt 4.000 Pbhn2sòl 11.954.510 PB

Patí3 i Apa¡cements exteriors 40.000 Pbhn2st.PB 155.2e3.100 PB

T~/Ccmetciel

10.000 Pbhn2S1Awt. 4.131.100 Pts. AuxiW ComerclaVT an:iari

15.000 Pbhn2st.PP 111.671.940 Pta Terciari Vakxutb4Jnlstic I 30e.051.780 Pta I 1.&39.40824 Euro. I

Valor ra/dual del sòl I 111.267.171 Ptt. I 18&.85140 6lroe I