revista n. 1 especial tenerife

TRIPLEX EN CALLAO SALVAJETRIPLEX IN CALLAO SALVAJE

www.rinconinmobiliario.es

155.900 €

• LA ISLA DE LA ETERNA PRIMAVERA - THE ISLAND OF ETERNAL SPRING• EL ALQUILER DE ZONAS COMUNES - THE RENTAL OF COMMUNITY AREAS• GUÍA DE COMPRA - PURCHASING PROPERTYN.

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COSTA DEL SILENCIOPiso 1 dormitorio

1 bedroom apartment

48.000 €

En primer planoHighlights

Editorial 3

Artículos - Tenerife: Isla de la eterna primavera 4Press release - Tenrife: Island of eternal spring 4

Oportunidades inmobiliarias en Tenerife 5Real estate opportunities in Tenerife 5

Pisos de bancos 6Bank owned properties 6

Promociones 8Promotions 8

Comunidad de propietarios - El alquiler de zonas comunes 10 Community of owners - The rental of community areas 10

Información util - Guía de compra - Parte primera 11 Useful informations - Purchasing property - Part one 11

Oficinas y equipo humano 14 Office addresses and team 14

SUMARIOSUMMARY

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Con esta primera edición de la revista queremos ir dando forma a un proyecto que llevamos madurando durante mu-cho tiempo. Intentaremos aportar a todos los suscriptores interesantes novedades del sector inmobiliario en Tenerife. Los temas que iremos tratando serán de los más variopinto: los primeros pasos para comprar una vivienda en Canarias, que documentos son necesarios para conseguir la tan de-seada hipoteca, impuestos, seguros, comunidades de pro-pietarios, suelo, inversión, etc. y como no puede ser de otra manera os presentaremos las últimas novedades que este-mos comercializando.Añadiremos nuevas secciones según vayamos viendo que es lo que nos solicitáis o lo que más os ha interesado.No dudéis en poneros en contacto con nosotros para apor-tarnos nuevas ideas o mejoras en esta nueva andadura. With this first edition of the magazine we want to go to sha-pe a project that we have matured for a long time. Try to bring all interesting news subscribers real estate in Tenerife. The topics that we will be trying the most varied: the first steps to buying a home in the Canary Islands, what docu-ments are needed to achieve the desired mortgage, taxes, insurance, community owners, land, investment, etc. and of course we will present the latest oportunity we are propo-sing.Add new sections as we go, seeing that is what you ask or what else I was interested.Do not hesitate to contact us to provide new ideas or impro-vements in this new project.

Juan Manuel Lopez BarraganDirector General

EDITORIAL

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Las estratégica localización de las islas permite a sus residentes disfrutar de una envidiable calidad de vida, contando un clima privilegiado (la temperatura media anual oscila entre un máximo de 24°C y un mínimo de 15°C), y un entorno natural único. La rica y variada vegetación de Tenerife y la belleza de sus paisajes consti-tuyen los principales atractivos de la isla, que la convierte no sólo en el destino turístico favorito de los ciudadanos de la Unión Europea, sino en un entorno de lujo para sus residentes puesto que permite combinar a la perfección la actividad empresarial con las mejores opciones para el ocio y el descanso. El sistema monetario es el Euro, lo que mejora la transparencia de precios en el mercado inmobiliario. Los impuestos en Canarias son considerablemente más ventajosas que en cualquier lugar de Europa.

The islands strategic location allows its residents enjoy an enviable quality of life, having an exceptional climate (the average annual temperature ranges from a maximum of 24 ° C and a minimum of 15 ° C), and a unique natural environment. The rich and varied vegetation of the Tenerife island and the beauty of its landscapes are the main attractions of the Canary Islands, making it not only a favorite tourist destination for European Union people, but in a luxurious environment for its residents since allows the perfect combination of business with the best options for leisure and relaxation. The monetary system is the Euro, which improves the transparency of prices in the estate business. Canary taxes are considerably more favorable than anywhere in Europe.

ISLA DE LA ETERNA PRIMAVERAISLAND OF ETERNAL SPRING

ARTÍCULOSPRESS RELEASE

Tenerife

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REF. N60017732 82.410 €Dúplex con vista al mar y al golf,1 dormitorio, terraza de 10 m2, 1 bañoy 1 aseo, cocina americana,salón-comedor y 15 m2 de jardín.Duplex with sea and golf view, 1 bedroom, terrace of 10 sq.m., 1 bathroom and 1 toilet, kitchen, living room and 15 sq.m. of garden.

REF. N60008229 91.350 €Piso de 3 dormitorios, 1 baño y 1 aseo,cocina semi independiente, amplio salón, terraza de 10 m2. Dispone de cuarto delavadero de 3 m2 en azotea comunitaria.3 bedrooms apartment, 1 bathroom and 1 toilet, semi separate kitchen, big lounge, terrace of 10 sq.m. Laundry room of 3 sq.m. in the community roof.

REF. N60021077 136.500 €Piso de 2 dormitorios con armariosempotrados, 1 baño, cocinaindependiente con solana, amplio salón con salida al balcón.2 bedrooms apartment with built-inwardrobes, 1 bathroom, kitchen withutility room, big living room and balcony.

REF. N60014873 114.450 €Piso de 3 dormitorios y 2 baños, cocina americana, salón, balcón y terraza trasera de 25 m2 con zona lavadero. Dispone de plaza de garaje.Apartment of 3 bedrooms and 2 bathrooms, kitchen, living, balcony and terrace of 25 sq.m. with laundry area. Garage available.

REF. N60018342 215.250 €Chalet adosado con piscina comunitariay vista al mar, 2 dormitorios, cocinaindependiente, 2 baños y 1 aseo, 3 terrazas, trastero y garaje en la planta sótano.Townhouse with community pool and sea view, 2 bedrooms, separate kitchen, 2 bathrooms and 1 toilet, 3 terraces, storage room and garage in the basement.

REF. N60024888 110.250 €Piso de 3 dormitorios con armariosempotrados, 2 baños, cocinaindependiente con solana, amplio salón. Dispone de plaza de garaje.Apartment of 3 bedrooms, 2 bathrooms, separate kitchen with utility room, big living room. Parking space available.

REF. N60013638 133.350 €Piso con espectacular vista al mar y a lapiscina común, 2 dormitorios, 2 baños,cocina americana, salón, terraza de 20 m2

y solarium privado de 70 m2.Apartment with nice sea view and view to swimming pool, 2 bedrooms, 2 bathrooms, american style kitchen, living room, terrace of 20 sq.m. and private solarium of 70 sq.m.

REF. N60024314 115.500 €Piso de 2 dormitorios con vista a lamontaña, 1 baño, cocina americana, salón, balcón de 3 m2. Dispone de trastero y plaza de garaje.Apartment of 2 bedrooms, with mountain view, 1 bathroom, american kitchen, living and balcony. Storage and parking space.

REF. N60017597 155.900 €Triplex con vista al mar de 2 dormitorios,1 baño y 1 aseo, cocina americana, amplio salón, azotea privada de 28 m2 con zona lavadero. Residencial con piscina.Triplex with sea view, 2 bedrooms,1 bathroom and 1 toilet, american kitchen, lounge, private roof of 28 sq.m. with laundry area, parking space. Complex with pool.

PISOS DE BANCOSBANK OWNED PROPERTIES

LOS ABRIGOSAMARILLA GOLF LA CAMELLA

VALLE SAN LORENZOBUZANADA VALLE SAN LORENZO

CALLAO SALVAJECALLAO SALVAJE TORVISCAS ALTO

TENERIFE SUR: Calle La Marina, 11B - Los Abrigos - Granadilla de AbonaTel./Fax +34 922749038 - Móvil +34 692662267

E-mail: [email protected]

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REF. N60014482 115.500 €Piso de 3 dormitorios, 2 baños, cocina semi independiente con despensa, salón ybalcón. Cuarto de lavadero en azotea.3 bedrooms apartment, 2 bathrooms, semi separate kitchen with utility room, living and balcony 4 sq.m. Laundry room in community roof terrace.

REF. N60022057 206.870 €Chalet pareado de 4 dormitorios, 2 baños,1 aseo, cocina independiente, salòn,terraza de 15 m2. Trastero y 2 plazas de garaje. Residencial con piscina.Townhouse of 4 bedrooms, 2 bathrooms,1 toilet, separate kitchen, living room,terrace of 15 sq.m. Storage room andgarage for 2 cars. Residential with pool.

REF. N60004155 78.510 €Piso de 2 dormitorios, 1 baño, cocina semi independiente, amplio salón con salida al balcón de 3 m2. Plaza de garaje.2 bedrooms apartment, 1 bathroom, semi separate kitchen, big living room, balcony of 3 sq.m. Parking space.

REF. N60002877 85.580 €Piso de 2 dormitorios, 2 baños, cocinaindependiente con patio, amplio salòn. Dispone de plaza de garaje y trastero.Apartment of 2 bedrooms, 2 bathrooms,separate kitchen with patio, large living room. Garage space and storage available.

REF. N60015540 101.950 €Piso de 2 dormitorios, 1 baño, cocinaamericana equipada, salón y terraza de 10 m2. Dispone de una plaza de garaje y trastero. Residencial con piscina.Apartment of 2 bedrooms, 1 bathroom, full equipped kitchen, big lounge and terrace of 10 sq.m. Parking space and storeroom. Located in complex with pool.

REF. G110538 48.000 €Piso en complejo turístico con piscinacomunitaria, 1 dormitorio, cocinaamericana, 1 baño, terraza acristalada.Necesita una pequeña reforma.Apartment in residential complex with pool, 1 bedroom, american style kitchen,1 bathroom and sunroom. It needssome refurbishment.

REF. N60020288 92.400 €Atíco con vista a la montaña, 2 dormitorios, 1 baño, cocina independiente con solana y despensa, salón y terraza de 25 m2.Penthouse with mountain views,2 bedrooms, 1 bathroom, separate kitchen with laundry area and pantry, living room and terrace of 25 sq.m.

REF. N60017777 127.580 €Piso de 2 dormitorios, 2 baños, cocina independiente con solana, amplio salón, balcón. Plaza de garaje. Residencial con piscina y zona infantil.Apartment of 2 bedrooms, 2 bathrooms,kitchen with utility room, big lounge,balcony. Parking space. Complex with swimming pool and children area.

PISOS DE BANCOSBANK OWNED PROPERTIES

COSTA DEL SILENCIO COSTA DEL SILENCIO

GUAZALAS GALLETAS LAS CHAFIRAS

LLANO DEL CAMELLOLLANO DEL CAMELLO LLANO DEL CAMELLO

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TENERIFE SUR: Calle La Marina, 11B - Los Abrigos - Granadilla de AbonaTel./Fax +34 922749038 - Móvil +34 692662267E-mail: [email protected]

REF. G60028540 132.700 €Piso en complejo residéncial con piscina, 2 dormitorios, 1 baño, cocina americana, salón y terraza.Apartment in residential complex with pool, 2 bedrooms, 1 bathroom, american style kitchen, lounge and terrace.

LOS CRISTIANOS

En Arona, municipio de Santa Cruz de Tenerife. Situado al sur de la isla, es el gran núcleo urbano del sur.La promoción se ubica en edifi cio plurifamiliar en buen estado, con ascensor. En el casco antiguo del pueblo, en zona muy tranquila.

In Arona, the municipality of Santa Cruz de Tenerife. Located south of the island, is the main town in the south.The promotion is located in a building fl ats in good condition with lift. Located in the old town, in quiet area.

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VIVIENDAS EN ARONA CASCOAPARTMENTS IN ARONA TOWN

Pisos con buenos acabados. 5 viviendas de 3 y 4 dormitorios, y 2 baños. Disponibles viviendas en planta baja, primera y segunda planta de 78 a 89 m2. Disponen de terraza. Algunas de ellas con parking y trastero incluidos.

Apartments with good fi nishes. 5 homes of 3 and 4 bedrooms and 2 bathrooms. Available apartments on the ground fl oor, fi rst and second fl oors from 78 to 89 sq.m. Have a terrace. Some with parking space and storage included.

Elena TelceanDirectora ComercialMóvil +34 692662260E-mail [email protected]

Precio desde/ Price from:122.100 €

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Son muchas las comunidades de vecinos que en algún momento se plantean el arrendamiento de zonas comunes con vistas a generar ingresos extraordinarios. Aparcamientos comunitarios o azoteas para la instalación de placas solares son generalmente aprovechables.¿Qué previsiones hemos de observar para acometer dicha actuación? Fundamentalmente la mayoría necesaria para que el acuerdo adoptado sea válido.Debemos observar el Art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, el cual dispone cómo deben adoptarse los acuerdos en Junta de Propietarios, y en cuyo punto primero se asevera que para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad será necesaria la unanimidad, indicándose en este mismo apartado del Art. 17, en el inciso final del párrafo segundo del mismo que “El arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, así como del propie-tarios directamente afectado, si lo hubiere”.Este artículo que aparentemente puede resultar contradictorio, en realidad no lo es, ya que la jurisprudencia es constante y pacífica entendiendo que el verdadero fin es obtener una mayoría cualificada especial para el arriendo de elementos comunes; ello sin entrar a valorar si tal actuación puede implicar o no una modifi-cación del título constitutivo o de los estatutos, algo que en la mayoría de los casos ocurrirá.

Many neighboring communities that sometime arise leasing areas in order to generate extra income. Community parking lots or roof for the installation of solar panels are generally usable.What provisions have to look to undertake such action? Most fundamentally necessary for the resolution adopted is valid.traducción del español al inglésWe observe the Article 17 of the Condominium Act, which stipulates how the agreements should be adopted in Board of Owners, and whose first point asserts that the validity of the agreement which calls for the adoption or amendment of the rules contained in the master deed of the condo or in the statutes of the community will require unanimity, indicating in this section of Article 17 in the final paragraph of the second paragraph that “The lease of common elements that has not been assigned a specific use in the building will also require the affirmative vote of three-fifths of the owners who, in turn, represent three-fifths of the participation fees, and the owners directly affected, if any. “This article can be apparently contradictory, in fact it is not because the case is constant and peaceful understanding that the true aim is to obtain a special qualified majority for the lease of common elements, so without addressing whether such conduct may involve or not an amendment to the master deed or bylaws, which in most cases occur.

EL ALQUILER DE ZONAS COMUNESTHE RENTAL OF COMMUNITY AREAS

Por Rafael Linares Membrilla. Abogadowww.abogadotenerife.com

COMUNIDAD DE PROPIETARIOSCOMMUNITY OF OWNERS

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IdentificaciónSi usted es EspañolPara firmar contrato privado y para firmar Escritura pública (Notaría) debe presentar su DNI original, que tiene que estar en vigor.Si usted no es EspañolPara firmar contrato privado: debe presentar su Tarjeta de Residencia o Pasaporte. Para firmar Escritura pública (Notaría) debe presentar su Tarjeta de Residencia, si no la posee, debe presentar su Pasaporte y NIE. Si usted no posee NIE en el siguiente apartado de esta guía le indicaremos cómo obtenerlo.Si usted compra como persona jurídica (a nombre de una Sociedad): para firmar contrato privado y para firmar Escritura pública (Notaría) debe presentar el CIF de su empresa, la Escritura de Constitución y posteriores escrituras. También debe identificarse la persona que firme en representación de la empresa de cualquiera de las maneras indicadas en los dos apartados anteriores. Debe notificar siempre su estado civil, comunicar el Régimen legal en su país y también si se ha firmado algún tipo de Capitulaciones matrimoniales.Solicitud de NIE La solicitud del Número de Identificación de Extranjero (NIE) la puede presentar usted en cualquier Comisaría de Policía. Dicha solicitud y recogida la tiene que hacer usted personal-mente. Este trámite tarda como mínimo una semana. La documentación necesaria a presentar es la siguiente:• Pasaporte original y fotocopia. Importante, sellar el pasaporte a la entrada de España y esa página junto con la principal llevarla fotoco-piada.• Tres fotografías recientes tamaño carné, en color, con fondo blanco.• Fotocopia del contrato de arras o Compra-venta firmado como documentación acredi-tativa de los motivos de la solicitud del NIE.• Impreso-solicitud que le entregarán en la Comisaría de Policía y que tendrá que rellenar usted.

Identification (ID)If you are SpanishTo sign a private contract and to sign Deed (Notary) must submit their original identity card, which must be in force.If you are not SpanishTo sign a private contract, you must file your Green Card or Passport. To sign Deed (Notary) must file their green card, if not own it, you must present your passport and NIE. If you do not own NIE in the next section of this guide will tell you how to get it.If you buy a legal person (a name of a company) to sign private contracts to sign Deed (Notary) must submit the CIF for your company, the Articles of Incorporation and subsequent writings. You must also identify the person signing on behalf of the company of any of the ways listed in the two preceding paragraphs. You should always notify their marital status, communicating the legal regime in their country and whether they have signed some form of Marriage contract.Request NIEThe application of the Foreigner Identification Number (NIE) can present you at any police station. The application and collection must be performed by you personally. You have to wait at least one week. The documentation required to submit is:• Original passport and photocopy. Please note that your passport stamped at the entrance of Spain and the main page along with the carry photocopied.• Three recent passport size photographs, in color, with white background.• A photocopy of a deposit or signed Purchase and documentation of the reasons for the application of the NIE.• Printed-request that will be delivered to the police station and that will fill you.

GUÍA DE COMPRAPURCHASING PROPERTY

INFORMACIÓN UTILUSEFUL INFORMATIONS

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDADOCUMENTS REQUIRED FOR BUYING A HOME

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INFORMACIÓN UTILUSEFUL INFORMATIONS

IMPUESTOSIGIC (Impuesto General Indirecto Canario)Es un impuesto que tiene que pagar al adquirir una vivienda nueva - que en la actualidad es el 5% del valor de la compra.PlusvalíaEs un impuesto que se paga sólo cuando se realiza la transmisión de la vivienda, la Ley indica claramente que es un gasto a cargo del Vendedor.IBIEs un impuesto que recauda el Ayuntamiento y que tiene que pagar usted una vez al año. El importe de ese impuesto lo establece el Ayuntamiento.

GASTOS DE ESCRITURACIÓNDependiendo de la operación que usted vaya a realizar en la compra de su vivienda el porcentaje de gastos varía.Básicamente se pueden dar tres casos:Si usted no quiere hipotecaLos gastos ascenderían aproximadamente a un 2% del valor de compra. Esa cantidad sería para pagar los Gastos de Escrituración de la Compraventa - Notario, Impuestos y Registro.Si usted quiere subrogarse en la hipoteca que ya tiene su viviendaLos gastos ascenderían aproximadamente a un 4% del valor de compra.Esa cantidad sería para pagar:a. Gastos de Escrituración de Compraventa con

Subrogación, en una sola Escritura, que implica pagar al Notario, Impuestos y Registro.

b. Gastos Bancarios:• Comisión de subrogación (por el importe de

hipoteca que ya tiene la vivienda) • Comisión de Novación (si cambia las

condiciones de la hipoteca inicialmente establecidas)

TAXESIGIC (Canary Islands General Indirect Tax)It’s a tax you must pay when purchasing a new home - which currently is 5% of purchase value.Added valueThis tax is paid only while the transmission housing, the Law clearly states that it is a charge to the Seller.IBIIt’s a tax levied by the City Council and you have to pay you once a year. The amount of the tax is set by the City Council.

SALE DEEDDepending on the operation that you will make in your home purchase the percentage of expendi-tures oscillate.Basically it can be three cases:If you do not want mortgageThe costs amount to approximately 2% of the purchase. That amount would be to pay the expenses of the Sale Deed - Notary, Taxes and Registration.If you want to stand in the existing mortgageyour homeThe costs amount to approximately 4% of the purchase.That amount would be to pay:a. Sale Deed costs to subrogation, in one Scripture,

which involves paying the Notary, Taxes and Registration.

b. Bank charges:• Commission of subrogation (for the amount of

mortgage you already have housing)• Novation Commission (if you change

the conditions of the mortgage initially established)

• Expansion Committee (if applying a greater amount of mortgage, to which would add a new appraisal expenses)

• Housing Insurance (required)• Processing of writing (makes gestoría Bank itself)

If you do not want to subrogation but needs housing mortgage with another bank then the

GASTOS EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDAEXPENSES FOR THE PURCHASE OF A HOME

GUÍA DE COMPRAPURCHASING PROPERTY

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• Comisión de Ampliación (si solicita mayor importe de Hipoteca, a lo que tendría que añadirle gastos por una nueva tasación)

• Seguro de la Vivienda (es obligatorio) • Tramitación de la escritura (la hace la

propia gestoría del Banco) Si usted no quiere subrogarse pero necesita hipotecar la vivienda con otro banco Entonces los gastos pueden ascender hasta un 8% del valor de compra, todo dependerá de las condiciones que negocie con su banco.

Esa cantidad sería a pagar: a. Gastos de Escrituración de Compraventa

Notario, Impuestos y Registro. Gastos de Escrituración de Hipoteca Notario, Impuestos y Registro. b. Gastos Bancarios: • Comisión de apertura • Tasación de la vivienda • Seguro de la Vivienda (es obligatorio) • Tramitación de la escritura (la hace la propia

gestoría del Banco)

costs can amount to 8% of the purchase, it all depends on the conditions to negotiate with bank.

That amount would be payable: a. Transaction costs Notary Deed Tax and Registration. Mortgage Deed expenses Notary, Taxes and Registration. b. Bank charges: • Arrangement fee • Assessment of housing • Housing Insurance (required) • Processing of writing (makes the Bank’s own private agency)

www.rinconinmobiliario.es

NUESTRAS OFICINAS - OUR OFFICESTENERIFE SUR: Calle La Marina, 11B - Los Abrigos - Granadilla de AbonaTel./Fax +34 922749038 - Móvil +34 692662260E-mail: [email protected]

TENERIFE NORTE: Crta. General del Norte, Km. 14 - Guamasa - S. Cristobal de La LagunaMóvil +34 692662265E-mail: [email protected]

FUERTEVENTURA: Calle Lepanto, 8 - Corralejo - La Oliva Tel. +34 928536027 - Móvil +34 692662265E-mail: [email protected]

MADRID: Calle Urano, 9 - Alcorcon - Madrid Tel. +34 916195374 - Móvil +34 692662265E-mail: [email protected]

NUESTRO EQUIPO - OUR TEAM

TENERIFEElena Telcean - Directora Comercial

Móvil +34 [email protected]

Idiomas: español, inglés, rumano

TENERIFENicola Gallo - Comercial


Idiomas: español, italiano

TENERIFEGiorgio Finocchi - Comercial


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FUERTEVENTURAMaria Telcean - Comercial


Idiomas: español, rumano

TENERIFE - FUERTEVENTURABarbara Reinero - Marketing y Publicidad


Idiomas: español, italiano, inglés

FUERTEVENTURAGianni Magrini - Comercial

Tel. +34 [email protected]

Idiomas: español, inglés

revista n. 1 especial tenerife

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