Única publicación de Real Estate | Mendoza - Argentina | Año 3 | No 23 | Septiembre - Octubre 2012

Marco LegalALQUILERES

RealidadInmobiliaria

Columna EconómicaPor Rodolfo Cavagnaro

Notas y entrevistas: XILEMA MADERASUso de la madera en espacios exteriores

Destacados Hoy:

Alberto Arias Van Lierde

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Estimados anunciantes y lectores,

Se acerca la época primaveral, el calorcito y el sol nos hacen más activos y vemos las cosas con una perspectiva diferente. Es una época ideal para empezar a remodelar la casa y cambiar todo aquello que no habíamos hecho antes. También es ideal para los que buscan mudarse. Es el momen-to para salir a buscar y ver nuevas opciones. En definitiva es una época donde en Mendoza se comienza a “reactivar” todo.

En esta edición abordaremos temas como los alquileres temporarios, modalidad que día a día crece sobre todo en el verano. Como es nuestra costumbre, referentes del sector dan sus opiniones al respecto. Temas referidos al marco legal, en esta edición le acercamos consejos a tener en cuenta a la hora de alquilar un inmueble, también nuestras clásicas sec-ciones, Destacado Hoy, en esta oportunidad el prestigioso di-señador mendocino Alberto Arias Van Lierde, nos define como el diseño se ha convertido en una pasión para él. La sección de arquitectura urbanismo y diseño y las últimas novedades, las encontrará en Inmueble Hoy.

Puede acercarnos sus comentarios ingresando en www.revistainmueblehoy.com.ar

Como siempre gracias por elegirnos.

Alicia Raviolo CanoDIRECTORA - Inmueble Hoy

Andesmar Palmares Open Mall - Tel.: 4139026

Betos: Mendoza Plaza Shopping - Tel.: 4490913Betos: Portal de Los Andes (Jumbo) - Tel.: 4245666

Bonafide: San Martín 300, Luján - Tel: 5241633Bonafide: Padre Vázquez 263, Maipú - Tel: 4812103

Boom: Maza 400, Maipú - Tel.: 156340336

Café Del Pasaje: P. Sarmiento y San Martín, Ciudad - Tel.: 4590669

Café Latte: Av. Colón 353, Ciudad - Tel.: 4258661Café Latte: Leonidas Aguirre 107, Ciudad

CPCEMZA: España 560, Ciudad - Tel.: 4205014CPCEMZA: 9 de Julio 861, Ciudad - Tel.: 4292213

Cuarto Intermedio: P. Mendocinas 1183, Ciudad - Tel.: 4297300

Dünkler: Roque Saenz Peña 382, Luján - Tel.: 4982004 Dünkler: Viamonte 5366, L. 2, Chacras de Coria - Tel.: 4965819

El Italiano: Pedro Molina 135, Ciudad - Tel.: 4257817

Dün Ken: San Martín y San Lorenzo, Ciudad - 4254313Dün Ken: Peatonal Sarmiento 250, Ciudad - 4236668Dün Ken: Espejo 19, Ciudad - 5628180

Fan’s Video Club: Terraza Urban Mall, L. 24, Italia 5879, Chacras de Coria - Tel: 4960655Fan’s Video Club: H. Yrigoyen 8239, La Puntilla - Tel.: 4399212

Farmacia Ozamis: San Martín 74 - Maipú - Tel.: 4972054

Freddo: Mendoza Plaza Shopping, Guaymallén - Tel: 4490152Freddo: Palmares Open Mall, Godoy Cruz - Tel.: 4139147 Cámara Inmobiliaria Mendoza: Av. España 1721, Ciudad - Tel.: 4259029

Jiranek: Tiburcio Benegas 1014, Ciudad - Tel .:(+ 54 261) 4200407Jiranek: Besares y Darragueira, Chacras de Coria - Tel.: (+ 54 261) 4964217

La Creme: Av. Colón 436, Ciudad - Tel.: 4200699

L’uomo Peluquería: Rioja 454, Ciudad / Tel.: 4291689

La Lola Café: Av. Colón 423, Ciudad - Tel.: 4251682

Mailhó: Adolfo Calle 3667, Villa Nueva, Guaymallén - Tel.: 4263307Mailhó: M. Moreno y M. de Rosas, 5ta Sección, Mendoza - Tel.: 4286298Mailhó: Av. San Martín Sur 2321, Godoy Cruz - Tel.: 4390302

Las Alsina: Terraza Urban Mall, Italia 7859, Chacras de Coria - Tel.:4963753

Café Martínez: Hipólito Irigoyen 203, B° Bombal - Tel.: 4248043Café Martínez: España y Montevideo, Ciudad - Tel.: 4233667Café Martínez: A. Villanueva y Huarpes, Ciudad - Tel.: 5421076Café Martínez: Arena Maipú, Maipú

Michel: España 598, Luján de Cuyo - Tel.: 4983185Michel: San Martín 290, Luján de Cuyo -Tel.: 4983185Michel: Mitre 1426, Plaza Paradiso, Chacras de Coria - Tel.: 4962532

Nüss: A. Álvarez y Olascoaga, 5ta Sección - Tel.:4235895Nüss: Italia 5629, Chacras de CoriaTel.: 4966046

Setter: San Martín 1184, Ciudad - Tel.: 4234049

Soppelsa: Emilio Civit 02, CiudadSoppelsa: Av. Siete Colores 2001, B° DalvianSoppelsa: Pescara esq. San Martín, MaipúSoppelsa: Viamonte esq. Larrea, loc 6, ChacrasSoppelsa: Arístides Villanueva 326, Ciudad

Rocamora: Viamonte y Larrea, Chacras de Coria - Tel.: 4965725

Tu café: San Martín 536, Luján de Cuyo

Kusay: Club House La Vacherie - Tel.: 4987274

Pueyrredón 2327, “Casa del Maestro” - Chacras de Coria - Tel.: 155597079

Santa Ana: San Martín 951, Luján - Tel.: 4989292Santa Ana III: San Martín 400, Luján - Tel.: 4980708Santa Ana Reg.: San Martín 900, Luján - Tel.: 4989254

KATO café: Emilio Civit 556, Ciudad - Tel.: 4257000

Triunfo Seguros: Necochea 155, Ciudad - Tel.: 4410422Triunfo Seguros: Belgrano 390, Ciudad - Tel.: 4410422Triunfo Seguros: Italia 5954, Chacras - Tel 4965398Triunfo Seguros: San Martín 617, Luján - Tel.: 4980760Triunfo Seguros: Sarmiento y Pescara, Maipú- Tel.: 4810880Triunfo Seguros: Albuera y Pasaje 5, L. 74, San Martín - Tel.: (02623) 42 0493 Triunfo Seguros: Etchesortu y Casas, San Martín - Tel.: (02623) 425820Triunfo Seguros: Av. Mitre 160, San Rafael - Tel.: (02627) 422672

Varietales: Viamonte 5196, Chacras - Tel.: 4962261

Vía Civit: Emilio Civit 277, Ciudad - Tel.:4298529

España 1152, Ciudad - Tel.: 4205070Carrefour Guaymallén, Loc. 23 - Tel.: 4268787

Triunfo Seguros: Bv. Chacabuco 528, Córdoba Capital - Tel.: (0351) 4224425

Jiranek: Av. Vitacura 9412, Vitacura, Santiago de Chile - (+ 56 2) 2249840

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Editorial

Staff

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Mendoza - Año 3 - Número 23 Septiembre - Octubre 2012

Propietaria: Alicia RavioloDirectora: Alicia Raviolo - CUIT: 27-22625665-8

Laprida 931, La Puntilla, Luján de Cuyo

Comercialización: Natalia Lerena Diseño y Diagramación: Gustavo Ceballos Relaciones Públicas: Luis Raviolo Funes Impresión: Corsino Impresores

Teléfonos: (+54 9 261) 155636287(+54 0261) 4281878 info@revistainmueblehoy.com.ar www.revistainmueblehoy.com.ar

Contacto

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Brandi Developers lanzará Rincón de Drummond 2Debido al éxito obtenido

en Rincón de Drummond 1, se lanzará la primer preventa de Rincón de Drummond 2 un emprendimiento con la calidad y la responsabilidad que carac-teriza a Brandi Developers.

Hablamos con Matías Brandi acerca de este nuevo desafío, del avance de los desarrollos ya lanza-dos y de cómo se amoldan a las nuevas reglas del mercado.

¿En qué etapa se encuentran los proyectos ya lanzados?

El año pasado lanzamos Rin-cón de Drummond 1, un barrio con lotes de 300 metros prome-dio. Fue realmente muy exitoso ya que tenemos vendidos 160 lotes de los 226 originarios y estamos en el proceso de urbanización del mismo. Esta es la obra más importante que tenemos a nivel proyecto y estamos llevándola al día. El año que viene entregare-mos los terrenos.

Debido a este éxito fue que decidimos a fines de setiembre arrancar con Rincón de Drum-mond 2 colindante al 1. Lanzare-mos la primer preventa con cupo limitado, con la ventaja de que la gente que ingresa en esta primera etapa es la que termina haciendo una mejor inversión, porque com-prará los terrenos a un mejor pre-cio. Detectamos que también pue-

de ser una oportunidad para todo aquel que quiere invertir en pesos y con una amplia financiación. Creemos que el producto es muy atractivo. Los lotes tendrán el mis-mo tamaño que en el 1, pero en el 2 incorporaremos un Sum con una plaza o área de recreación con juegos infantiles, para poder hacer pequeñas reuniones sociales para los que viven en el barrio.

En el caso de Rincón de Araoz (lotes de 1.000 mts2 promedio) y Rincón de Terrada (lotes de 800 mts2 promedio) son dos proyectos ya consolidados con muchas fa-milias viviendo en los barrios. En Rincón de Araoz, estamos con un 60% de avance con los Condomi-nios de Rincón de Araoz, un pro-yecto que comenzamos dentro del barrio y que nació con poste-rioridad a este, son 20 unidades que fueron todas vendidas en los primeros meses del lanzamiento.

Además, ya estamos cons-truyendo un grupo de locales de servicios de primera necesidad (carnicería, librería, almacén, etc.), espacios muy bien armados y con mucho estacionamiento. Se llama Quick Point y está ubicado al lado de Rincón de Araoz. La idea es terminarlos para setiem-bre del 2013.

Nuevos proyectos de cara al 2013

El lanzamiento de Quick Point. Además, como nos fue muy bien con los Condominios estamos pensando y trabajando ya con los arquitectos en los Condominios de Rincón de Terrada. Frente a Rincón de Drummond tenemos previsto hacer locales comerciales de pri-mera necesidad. También, hemos pensado hacer algunos condomi-nios dentro de Drummond. Por otro lado, tenemos algunos terrenos en carpeta que se concretarán en el 2013, uno en la zona de Vistalba y otro en Boedo.

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Matías Brandi

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Pero, además, con los au-mentos salariales, cada vez más trabajadores deben pagar impues-to a las ganancias. Este impuesto, nuevo para muchos grupos socia-les puede llegar a detraer la totali-dad o una buena parte del aumen-to nominal y si le descontamos la inflación, es posible que el salario real quede por debajo del que ha-bía principios de año.

Por estas razones, conside-ro que las posibilidades de creci-miento por la vía de una expansión del consumo no son muy seguras, al menos por ahora. Digo esto por-que es probable que el gobierno anuncie un aumento del mínimo no imponible del impuesto a las ganancias y esto mejoraría esa posibilidad como para “salvar el año”.

Una de las medidas para bajar el gasto público vendrá de la mano de la disminución de los subsidios a los servicios públicos, los que aumentarán su precio casi a fin de año. Si se hace en forma gradual, posiblemente se disimule un poco, pero si toman medidas completas, puede impactar, no solo en el poder de compra de los salarios, sino en el humor social.

De todos modos, la producción seguirá afectada por las medidas restrictivas las importaciones, que complican muchos procesos produc-tivos, sumado a las restricciones que presentan varios países a las ventas de productos argentinos. Una buena chance podría darse en Brasil, que ha bajado nuevamente la tasa de in-terés de referencia, con la idea que el segundo semestre muestre un crecimiento del 4%. Si esto se veri-fica, es posible una mayor fluidez en las ventas hacia ese país.

Anuncios tormentosos

Frente a este panorama, se-ría posible prever un mayor vuelco de los inversores hacia activos in-mobiliarios. Hoy el mercado, sobre todo en construcciones nuevas, se está moviendo en pesos y se muestra fluido, aunque los precios están estancados, lo mismo que ocurre con los alquileres. No obs-tante, para quienes buscan inver-siones seguras y no tienen apuro en conseguir liquidez, sigue siendo una opción válida.

El problema aparece con al-gunos proyectos que andan dando vueltas en los pasillos oficiales que viene a poner dudas en algu-

nos inversores. Hace algunos días, tanto el ministro de Justicia, Julio Alak, como el Jefe de la bancada oficialista de diputados, Agustín Rossi, explicaron que había un proyecto para “evitar trabas arqui-tectónicas” en las urbanizaciones y explicaron que era uno de los principios de un proyecto nacional de ordenamiento territorial.

Cuando salió la noticia, fue leída como que el gobierno quería abrir los barrios cerrados para que todos convivan en mismo territo-rio. Surgieron las quejas, las des-mentidas y hasta un fuerte enojo

de la Presidenta con los dos fun-cionarios “estómago resfriado”. Es que el proyecto existe, pero consi-deraban que solo podría darse a la luz si Cristina Fernández consigue la re-reelección, porque saben el impacto que causaría sobre la cla-se media, que es donde la Presi-denta tiene más resistencia.

Después de las desmentidas, se conoció que parte del proyec-to, además, prevé solicitarle a las urbanizaciones cerradas que “donen” parcelas para construir barrios populares, algo que tam-bién fue desmentido públicamen-te pero figura en los documentos de trabajo.

Estas declaraciones y los pro-

yectos en danza solo contribuyen a generar desconfianza porque se está atacando uno de los pilares de la organización e la Argentina, que es la propiedad privada.

Por estas razones, hay que ser muy cauteloso a la hora de hacer pronósticos, tanto negativos como optimistas, porque la reali-dad cambiante, y las urgencias de la política, nos puede cambiar los escenarios de manera rotunda en pocos minutos.

Quedó confirmado que el primer semestre, pero con la inci-dencia fundamental del segundo trimestre, fue muy malo. Para las consultoras privadas terminó con comportamiento negativo, mien-tras que el INDEC terminó neutro.

No obstante, hay divergen-cias en cuanto a las previsiones para el segundo semestre. Al-gunos analistas muy optimistas creen que puede haber una recu-peración por el hecho de que los aumentos de muchos convenios laborales recién comienzan a en-trar en vigencia ahora y lo hacen en cuotas. Otros argumentan los buenos precios de los granos, pero es muy poco lo que queda y para la cosecha próxima, los futuros ya cotizan unos 100 dólares menos la tonelada, que, no obstante, es buen precio.

Pero en economía no se pue-de hacer proyecciones lineales, porque entran a jugar muchas variables, algunas manejables y otras no. Y algunas de ellas serán la inflación y los ajustes tarifarios.

El proceso inflacionario no se detiene y no se advierte voluntad política por parte del gobierno para tomar medidas que lo contengan para que los agentes económicos entren en confianza como para que tienda estabilizarse. En la medida que la inflación mantenga su ritmo actual, se va consumir los aumen-tos salariales, lo que implicará un efecto neutro, en principio, que no llevaría aumentos en la producción.

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Pocos cambios en el horizonte

Por Rodolfo CavagnaroPeriodista Económico

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Público Inmobiliario Matrícula Pro- fesional del C.C.P.I.M. N° 592.

“CITY LANDS” una empre-sa netamente mendocina, cuyo objetivo apunta a la optimiza-ción de la actividad inmobilia-ria, para lo cual contamos con un eficaz, experto y prestigioso grupo humano que trabaja con profesionalismo priorizando la atención de nuestros clientes, estos elementos nos permiten satisfacer las más exigentes ne-cesidades y requerimientos de mercado. La capacitación per-manente, el trabajo a conciencia y las inversiones responsables, guían nuestro crecimiento como empresa y estos valores se ven plasmados en el reconocimien-to y la confianza de quienes nos eligen y nos recomiendan.

Las propiedades que se encuentran en “CITY LANDS” Inmobiliaria, están publicitadas

en los principales medios gráfi-cos de Mendoza, como así tam-bién en portales inmobiliarios de excelencia con fuerte presen-cia local, nacional e internacio-nal, llegando rápidamente a un caudal de potenciales clientes; garantizando una transacción rápida y efectiva. La dinámica de nuestra gente y los excelen-tes profesionales: Corredores Inmobiliarios, Escribanos, Abo- gados, Contadores, Arquitectos, Ingenieros, etc. se encuentran a disposición del cliente con aten-ción personalizada en nuestras oficinas; sin costo económico alguno. El asesoramiento pro-fesional al cliente interesado en VENDER, COMPRAR, PERMUTAR o ALQUILAR nos permite realizas las transacciones inmobiliarias con seguridad y transparencia. Priorizando siempre los valores y la ética, y en plena convicción

de poder ayudar a cristalizar todos los sueños y proyectos, le damos la bienvenida a nuestra empresa.

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Dirigida comercialmente por el Sr. Miguel Ángel Molinari, Corredor

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Ubicado al pie de la Cordi-llera de los Andes, la pureza de su aire y agua potable de pozo hacen de Cóndores Pueblo de Montaña un lugar único y privi-legiado para vivir en plenitud y en armonía con la naturaleza circundante sumado a un cuida-doso estudio ambiental y al uso de energías alternativas.

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PUEBLO CÓNDORES

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Alquileres temporariosEn lugar del mar eligen la pis-

cina y las casas con jardín, sobre todo en zonas como Vistalba, Cha-cras, el Valle de Uco, Guaymallén y el sur provincial, estas son parti-cularmente atractivas. Distinto es el caso de turistas provenientes de otras provincias o extranjeros, que buscan casas o departamen-tos ubicados en zonas céntricas.

Especialistas del medio dan su opinión al respecto: de dón-de proviene fundamentalmente la demanda de estos alquileres, qué buscan a la hora de alquilar y sobre todo si Mendoza cuenta con la oferta suficiente para satis-facer este nicho de mercado.

Se acerca el verano y todos comenzamos a diagramar nues-tras ansiadas vacaciones, pero este año será particular y dife-rente a los otros. Las restriccio-nes para comprar divisas y viajar al exterior limitan los destinos vacacionales, por lo que muchos mendocinos optan por quedarse en la Provincia.

Fabián Debé (Mat. 663)de Santiago Debé Propiedades

En realidad la procedencia es incierta, ya que es buscado por estadías ocasionales de re-sidentes, o bien por un sector que busca especular con una especie de ahorro al poder in-corporar más personas de las declaradas en la estadía. El tu-rismo sin dudas, es el destino que adquiere mayor demanda. Posiblemente, tenga una connotación mayor, un público extranjero que permanece por periodos mayores a una o dos semanas aproximadamente. En principio, los extranjeros que acceden a esta alternativa, lo hacen por un periodo no menor a seis meses, es decir que promedia el año de lo-cación. Producto de esto, el alquiler temporario propiamente dicho con esta oscilación de tiempo,

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Los extranjeros prefieren los servicios ofrecidos por hoteles y apart-hoteles, como desayu-no, servicio de mucama, etc. A nuestro entender los alquileres temporarios en Mendoza se di-ferencian en dos grupos:

El primero se trata de alquileres de departamentos urbanos y cabañas o peque-ñas casas suburbanas. Es-tos inmuebles se ocupan en

Laura Gutiérrez (N.C.Oro.Mat.1169)de Estudio Civit & GutiérrezArquitectos:

Mendoza cuenta con una amplia oferta de casas familiares y departamentos amoblados en alquiler temporario perfectamente preparados para recibir al turismo. En proporción son muchos más los turistas argentinos que los ex-tranjeros, aunque también los hay.

no refleja con exactitud el espíri-tu temporal, ya que se asemeja mayormente a una locación con-vencional.

Mendoza está saturada de ofertas de este tipo, las cuales en su gran mayoría no cumpli-mentan con los requisitos de habilitación ni de la dirección de turismo y muchas de esas ofertas son en forma clandes-tina al no ser aceptados en los reglamentos internos de inmue-

bles en propiedad horizontal. Además Mendoza, cuenta con una amplia gama de alternativas de alojamiento que son propiamente dichas para esta actividad y las ya conocidas alternativas comunes como hostel, hoteles, hosterías, siste-ma de apart hoteles, etc, sin tener que recurrir afectar un inmueble con otras características y adaptarlo a tal fin.

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general por pocos días para turistas en su mayoría argen-tinos que vienen de paso por Mendoza y luego siguen su re-corrido a otro lugar. Hablamos de departamentos céntricos y cabañas en Potrerillos o en el sur de la provincia entre otros. En este caso la situación ac-

Leonardo Poblete (Mat. 636)de Poblete Inmobiliaria

tual del país no debería influir demasiado.

El segundo grupo trata a los inmuebles en alquiler tem-poral y que ha venido crecien-do muchísimo en los últimos años; son casas de familias en las afueras de la capital, totalmente equipadas, con jardines y piscinas, que se al-quilan durante tiempos más

Los destinos de la deman-da de alquileres temporarios por día, está distribuida en un 70% por gente de argentina, fundamentalmente Buenos Ai-res, 25% chilenos y 5% gente de otros países. En alquileres temporarios mensuales, la demanda es básicamente de Buenos Aires (gente que vie-ne por trabajos específicos) y local (personas divorciadas o separadas). Tanto extranjeros como argentinos, generalmen-te buscan para alquilar en forma diaria, unidades de de-partamentos amoblados. Las

prolongados con fines vaca-cionales.

Las familias habitan du-rante todo el año estas pro-piedades y las alquilan en temporada de verano. Este tipo de alquileres en general tienen una duración de quin-ce días en adelante, algunos hasta de tres meses. La de-manda de estas casas es muy

ubicaciones están selecciona-das básicamente lo más cerca-no a la Peatonal y Av. San Mar-tin. (Este es el punto básico y estratégico de referencia para el turismo). En alquileres men-suales, también se demandan casas, especialmente en ve-rano, en la zona de chacras y alrededores.

La fuerte demanda de al-quileres temporarios en forma diaria, surge básicamente en época de vacaciones (verano: ocupación 100% enero y febre-ro y 85% diciembre y marzo) como así también en los fines

grande, mayormente de turis-tas provenientes de otras pro-vincias y principalmente de la Patagonia, los que encuen-tran en Mendoza un entorno muy agradable para su esta-día. Ellos valorizan y disfrutan la tranquilidad, los paisajes, la vegetación, el sol y sobre todo la ausencia de vientos constantes.

de semanas largos. El resto del año, se mantiene muy baja la demanda, ya que la gente que arriba, generalmente son per-sonas de negocios y van direc-tamente a hoteles.

Por lo tanto la oferta es insuficiente en época de vaca-ciones y es excesiva en el resto del año.

Hay que analizar el pro-medio anual para ver si puede resultar rentable, ya que son elevados los costos fijos, admi-nistrativos, mantenimiento y de equipamiento suficiente de las unidades.

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Knaufampliará su planta de Luján de Cuyo

exporta a Chile, Uruguay, Para-guay y Bolivia.

¿Por qué se elige a Mendo-za como uno de los centros de producción?

El yeso es nuestro principal insumo –de hecho, somos una empresa yesera–, y Mendoza tiene un yeso de primerísima calidad. También somos expor-tadores de los productos termi-nados y uno de los mercados más importantes es Chile, con lo que tenemos cerca las canteras y nuestro principal mercado de exportación.

¿En qué consiste el proyecto de expansión que están llevan-do a cabo y en qué etapa se encuentra?

Ahora acaba de anunciarse una inversión de 153 millones de pesos –la mitad de los cua-les se destinará a proveedores locales– para la ampliación de la Planta. Se construirá otra fá-brica de yeso y se extenderá la línea de fabricación de placas. Lo que nos permitirá aumentar la producción un 50%.

La construcción en seco viene creciendo fuerte en la Ar-gentina. El consumo pasó de 0,1 m² de placa per cápita en 1997 a 0,6 m² en la actualidad. Pero todavía está lejos de los 2, 3 o 4 m² que se consumen en Eu-ropa, dependiendo del país, o de los 2,7 m² que se consumen por año y por persona en Chile. Es un mercado con mucho po-tencial, con mucho por crecer. La obra, que empleará a unas 150 personas, ya comenzó y tenemos previsto terminarla en un año.

Con una inversión de 153 millones de pesos, la fábrica de placas de yeso aumentará 50% su producción, que abastece al mercado argentino y se exporta a Chile, Uruguay, Paraguay y Bo-livia. Mantuvimos una entrevsta con el Sr. César López, Gte. Gral. Knauf Argentina, quien nos co-mentó sobre este importante proyecto.

¿Desde qué año Knauf se en-cuentra en Argentina y desde cuándo en Mendoza?

La Planta Industrial Knauf de Luján de Cuyo se inauguró en junio de 2001, tres años des-pués del desembarco comercial de la empresa, que es de origen alemán, en el país. Knauf es uno de los principales proveedores globales de placas de yeso para la construcción.

En la Planta se fabrican los tres componentes principales de los sistemas de construcción en seco Knauf: las placas de yeso, los perfiles de acero gal-vanizado que son la estructura del sistema y la masilla para la terminación.

En cuanto a las placas, ade-más de las estándar, fabricamos placas de yeso resistentes a la humedad, placas resistentes al fuego, y, desde el año pasado, y después de dos años de desa-rrollo, producimos también Kn-auf Diamant, una placa de yeso de alta dureza, cuatro en uno, que tiene el doble de resistencia a impactos y de capacidad de carga que las placas estándar y que es también resistente al fuego y a la humedad, y brinda aislamiento acústico superior.

El 70% de nuestra produc-ción se destina al mercado in-terno –que se sextuplicó en los últimos 15 años–, y el resto se

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Alberto Arias Van Lierde, maestro diseñador. Transitamos junto al él una vida plagada de experiencias y desafíos. Recorrimos su casa y conocimos su esen-cia. Apreciamos la dedicación y la pasión que han hecho de sus diseños piezas úni-cas que perduran como íconos del arte mendocino.

¿Cómo empieza su carrera y cómo surge su vocación?

Cuando yo le dije a mi padre que que-ría ser diseñador, me miró extrañado y me preguntó de qué se trataba, estamos ha-

blando de la década del 60 más o menos. Cuando empecé a estudiar recién se esta-ba armando la carrera. En tercer año gané el premio de la imagen corporativa de Giol. Después, al año siguiente, me dijeron que el Instituto Balseiro de la Comisión de Energía Atómica, necesitaba señalización y todos los aspectos de diseño. Me pre-guntaron si me animaba a realizarlo ya que era lejos, pero a mí no me importaba, porque yo sabía que en mi vida iba a ir mu-cho más lejos que eso.

¿Varias de sus obras han sido premiadas y distinguidas, cuál es el sello Alberto Arias Van Lierde?

Yo digo que lo que hace un diseña-dor se tiene que notar. Si uno diseña, hace algo y lo pone en un lugar tiene que decir que es de él; tiene que tener una personalidad. Los objetos que a mí me apasionan hacer y los hago al correr del lápiz son todos los relacionados con el tango.

Una vivencia que me marcó fue cuando un día iba caminando por Nueva York, hacía mucho frío, estaba muy apu-rado por entrar a un lugar cálido, y por ahí en un rincón siento de una disque-ría un tango y ese fue el enganche, fue como un llamado. Desde ese momento dije tengo que hacer algo con el tango y de hecho son mis diseños favoritos.

¿Cuál es la etapa del proceso del diseño que más le apasiona?

Lo que más me gusta es el proceso en sí y dos partes del proceso que les voy a detallar ahora. La primera es cuando uno genera una idea, yo tengo un slogan que le digo a los alumnos desing never sleep (el diseño nunca duerme), porque en algún instante o momento comenzaste hacer algo que ya pensaste. La segunda es cuando ya lo entregaste y ves el rostro sonriente o el grito de sorpresa de alguien.

“El diseño como una pasión”

Alberto Arias Van Lierde

“Tengo un slogan que le digo a los alumnos desing never sleep (el

diseño nunca duerme)”

Lámpara de Pie Malevaje LINEA TANGO. FOA

Residencia Doc.Carlos Noccetti Director de CONFECLISA

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¿Cómo profesor de la carrera de diseño. Cuál es el consejo que le da a sus alumnos?

Tomo algunas palabras de lecturas de los grandes maestros y que generalmente también las digo cuando termino una con-ferencia. Primeramente cuando uno va a empezar: “Caminante no hay camino se hace camino al andar, golpe a golpe ver-so a verso” (Antonio Machado). Cuando ya hemos empezado: “Si puedes soñarlo puedes hacerlo” (Walt Disney) y cuando lo estás haciendo: “Si no puedes montar dos caballos al mismo tiempo no puedes estar en este circo” (Ronald Shakespear, des-tacado diseñador argentino) porque uno siempre tiene que estar en varias cosas al mismo tiempo cuando realiza un diseño.

El diseño es una pasión, sino es una pasión no es diseño.

Usted define al tango como la identidad del diseño argentino. Si tuviera que definir una línea con identidad netamente men-docina, cuál cree que sería el lay motive?

Hay una cosa muy importante que te-nemos los mendocinos y es todo lo relacio-nado con el vino, y yo diría que por el lado

del diseño todavía está subexplotado. El vino no termina en la etiqueta, es un ritual para hacerlo, para tomarlo y hay distintos aspectos a tener en cuenta.

Cómo ve el desarrollo actual del diseño de Mendoza y hacia dónde le gustaría que se proyectara?

Hay una serie de temas que hay que tenerlos en cuenta con mucho respeto. El mar Mediterráneo del futuro es el Océano Pacífico, entonces la costa de Estados Uni-dos y la de Chile, más todos los países de Asia, van a crecer astronómicamente. No-sotros debemos enganchar con ese creci-miento. Creo que el futuro va por ese lado.

¿De qué se siente orgulloso?Me siento muy orgulloso de mis hijos.

Me siento feliz cuando suceden algunas cosas que no son casuales. Me hace sen-tir bien saber que mis alumnos crecen en su carrera y en la vida, ya que por mi for-ma de trabajar con ellos se despierta una amistad y un reconocimiento.

Desafíos y nuevos proyectos de cara al 2013.

Estoy trabajando conjuntamente con la Universidad de Cuyo y la de Mendoza, estamos replanteando los temas de dise-ño. Primeramente porque no puede ser una disciplina aislada, se tiene que traba-jar en conjunto y en equipo. Otro tema es el mercadeo, los diseñadores no sabemos vender. Además, falta una inserción más pragmática de la universidad en el medio.

“Yo no soy un profesor a mi me gusta que me llamen maestro por-que yo enseño lo que hice, tras-mito experiencias, vivencias. La diferencia entre un profesor y un maestro, es que el profesor dice muchas palabras para dar un con-cepto y el maestro con una sola palabra indica el camino”.

Leer entrevista completa en: www.revistainmueblehoy.com.ar

Alberto Arias Van Lierde

Diseño + Diseño - 1er centro de diseño de la Argentina

Southern Cross Land .Management OFFICES in Argentina

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conocer el contrato o la reserva en caso de arrepentimiento o necesidad de recuperar la pro-piedad. Lo cual puede suceder si el dueño no lo firmo delante de nosotros. En esos casos que la firma sea real es una cuestión de fe. Esto además permitiría al dueño eximirse de cualquier responsabilidad civil, así como demandarnos por falsificación de firma si pretendemos presen-tar el contrato ante la justicia a

fin de reclamar algo. Por ello la única previsión que podemos to-mar es la presentación del DNI. Con respecto a si es el verdadero dueño, para ello ya deberíamos pedir un informe de dominio de la propiedad.

Corroborar que figure bien claro don-de se pagan los alquileres y quien reci-be los pagos. Y actuar en coincidencia exacta.

Suele pasar que en el con-trato suele figurar un lugar de

Los alquileres son un tema muy común, pero más comunes son las preguntas tanto de loca-tarios como de locadores sobre-todo cuando algún inconveniente se presenta a la hora de realizar estas transacciones. Aquí les pre-sentamos algunas sugerencias a tener en cuenta.

Sacar la cláusula del contrato que diga que nos hacemos cargo de las reparaciones que deban realizarse en el inmueble. Poner que regirá lo dispuesto por los Art. 1515 y 1545 del Código Civil.

Comúnmente esta cláusula está acompañada por otra que dice que previamente realizamos una inspección técnica del mis-mo, lo cual nunca ocurre, y cons-tatamos que el mismo se en-cuentra en óptimas condiciones. Por ello si firmamos la cláusula esa, al momento de devolverlo pueden llegar a exigirnos que re-paremos a nuevo el mismo. Esto implica que si existe una pérdida en la instalación de gas tenemos que pagar la reparación de toda la instalación, así como también las reparaciones por filtraciones, calefón, electricidad, etc. Lo cual implicaría una estafa, ya que ellos conocían el estado del in-mueble, pero para darlo vuelta en la justicia es un vía crucis sin garantía de lograrlo.

Corroborar al momento de la firma que el que figura como locador firme adelante nuestro exhibiendo su DNI.

Si la persona que firma no es realmente la persona que dice ser en el contrato, le posi-bilitaría al real propietario des-

pago, y que los recibos que te-nemos son todos firmados por la inmobiliaria, la cual no figura en el contrato. Entonces si no tenemos un recibo de acuerdo al contrato, lo que tenemos es papeles firmados sin valor can-celatorio. Por ello estamos ex-puestos a que en una hipótesis de conflicto nos desconozcan los recibos y pretendan ejecutarnos judicialmente el pago integro de todos los alquileres pagados. En

un juicio ejecutivo no se discu-te la causa, por lo que no se lo puede frenar de otro modo que mostrando recibos perfectos, los cuales no tendríamos, o pagan-do de nuevo, lo cual deberemos hacer si no queremos que rema-ten la propiedad del garante.

Notificar por carta documento cual-quier anomalía grave que presente el inmueble si no pensamos costear de nuestro bolsillo el arreglo.

Si bien es cierto que deter-minadas reparaciones estruc-turales hacen a la obligación esencial del locador, no menos cierto es que nuestra obligación es notificar dichos acontecimien-to. Esto a fin de permitir al loca-dor reparar el inmueble e impedir de esa manera posiblemente un mayor daño por el agravamiento del problema. La falta de notifi-cación de nuestra parte puede generar en el propietario el de-recho a reclamar por los daños ocasionados por la dilación en la reparación. Por lo que si no mandamos la carta documento corremos el riesgo de caer en la estafa de que el locador niegue

descaradamente la situación así como nuestros reclamos verba-les, y pretenda por ello que le en-treguemos el inmueble reparado.

No esperar al último mes para reno-var el contrato o mudarnos.

Comúnmente la gente es-pera hasta los últimos días para conversar las posibilidades de una renovación. Esto le da mayor poder de negociación al locador, por lo que usualmente es este mismo quien propone esperar, incluso hasta varios días o me-ses después de vencido el con-trato. Esto pone al locador en una situación de ventaja graví-sima sobre el inquilino, ya que además de jugar con el aqueren-ciamiento de la gente al inmue-ble que viene habitando con su familia, suelen dar a entender que si uno no acepta el nuevo precio requerido irá a parar a la calle de inmediato ya que el con-trato se encuentra o vencido o con poco tiempo a vencer como para mudarnos ordenada y tran-quilamente como esperamos.

Al final de todo no entregar la pro-piedad si no nos extienden firmado un recibo por la entrega de las llaves completo.

El recibo de llaves es la úni-ca constancia que acredita que termino la locación. Si no con-tamos con este recibo estamos expuestos a que se nos inicie un juicio ejecutivo por alquileres aun por años enteros después de la entrega de llaves, pudiendo iniciar la acción el locador hasta 10 años después de finalizada la relación. Aun existiendo nuevos inquilinos en el inmueble, en la justicia le dan la posibilidad al locador de mandar a remate la propiedad de los garantes si no se paga esta deuda ilegitima. Este es el segundo mayor peligro que existe a la hora de alquilar o salir de garante. Y la única solu-ción definitiva si se niegan a re-cibirnos las llaves, o recibírnosla pero no extendernos el recibo correspondiente, es la consig-nación judicial de las mismas en sede judicial con el patrocino de un abogado.

Aspectos a tener en cuenta a la hora de ALQUILAR Marc

o Leg

al

Fuente: Ley de alquileres.com.ar Documento elaborado por el Dr. Fernández

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Cuando se piensa en usar madera para exterior es muy importante comenzar con el diseño.

La madera como elemento vivo reacciona al clima del lugar absorbiendo y eliminando hu-medad, y los agentes externos pueden modificar sus propieda-des físicas y estéticas.

Si tomamos en cuenta que el diseño debe ser clave para la preservación de la misma obten-dremos excelentes resultados.

La madera puede aportar a nuestros espacios calidez, aro-ma y color.

Tipos de usos: Durante toda la historia la

madera ha sido principalmente un elemento estructural, hoy en día podemos verla además en usos tales como revestimientos, pisos, pergolados, cerramientos e innumerables elementos que hacen a la conformación de los espacios.

Las últimas tendencias de diseño insertan a la madera en espacios exteriores; uno de sus usos más comunes; los decks:

Estos normalmente son colocados en bordes de piscina, caminos conectores y expansio-nes.

Lo ideal en nuestro clima es utilizar maderas duras, que ten-gan una mayor resistencia a las inclemencias del tiempo, funda-mentalmente a la oxidación ge-nerada por el sol.

Para una mejor durabilidad se recomienda:- No apoyar la madera sobre el terreno natural.- Colocar como protección im-pregnantes que sean fungicidas, insecticidas, hidrorepelentes y protección solar UV.- Hacer un mantenimiento anual o cada 6 meses para preservar la superficie de la madera hu-mectada y evitar el resecamien-to.

Puede elegir entre varias opciones a la hora de buscar una madera para su deck;

Lapacho como madera no-ble ofrece una terminación ex-clusiva y elegante, palo santo, gran dureza, color y perfume, la exótica guayuvira con su marca-

do veteado y como alternativa a la madera surge el sintético de estética similar y sin manteni-miento.

Otro uso para la madera como componente exterior son los pergolados.

Estos permiten generar es-pacios de transición y protección para zonas que quedan más ex-puestas al clima.

Pueden adosarse a cons-trucciones existentes o ser to-talmente independientes, para terminar de componerlos se complementan con cañizos, en-tablillados o velas tensadas.

Como una buena alternati-va las velas tensadas se com-

plementan perfectamente con la madera ofreciéndole protec-ción solar y antigranizo con una estética muy moderna y funcio-nal.

Para completar los espa-cios, el mobiliario debe acom-pañar, para eso se proponen los muebles driftwood, aptos para exterior que no requieren man-tenimiento y han sido realizados en diferentes maderas nativas. Estas piezas exclusivas tienen un tratamiento especial que les da el aspecto de maderas enve-jecidas, erosionadas por el mar.

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Por Xilema MaderasLeer entrevista completa en: www.revistainmueblehoy.com.ar

Pérgolas en el showroom de Chacras

Uso de la madera en espacios exteriores

Deck Tiger Wood

Pérgolas