reunión informativa rodrÍguez arias kalea, 1-3 · absorbente y trasdosado auto portante de yeso...

RODRÍGUEZ ARIAS KALEA, 1-3

BILBAO

Reunión Informativa

31/01/2019

Torre Iberdrola- Bilbao

1. GRUPO IBOSA2. COOPERATIVA3. INFORMACIÓN ACTIVO4. UBICACIÓN5. PROYECTO – PLANOS6. MEMORIA DE CALIDADES7. COSTE VIVIENDAS8. PLAZOS9. ELECCIÓN VIVIENDAS10. APORTACIONES OBLIGATORIAS11. APORTACIONES VOLUNTARIAS12. GARANTÍAS ECONÓMICAS13. ELECCIÓN CONSEJO RECTOR

1. GRUPO IBOSA

EQUIPO MULTIDISCIPLINAR

40 PROFESIONALES

EQUIPO DIRECTIVO CON MÁS

25 AÑOS DE EXPERIENCIA

LA COMPAÑÍA

SITUADA EN EL TOP TEN RANKING DE LA

COMUNIDAD DE MADRID

MÁS DE 1.000 VIVIENDAS EN GESTIÓN

CON UN PRESUPUESTO DE INVERSIÓN SUPERIOR

A 350 MILLONES EUROS

Residencial BECRUXPromoción en fase de Proyecto

Torre AustralisPromoción en fase de Obra

Residencial BOREALISTransformación del Hotel Foxá M30 en 74 viviendasEn construcción

Residencial ALPHAPromoción en fase de Obra

Residencial AURIGAPromoción Entregada

Residencial ADHARAPromoción Entregada

Residencial PERSEUS54 viviendas VPPLPromoción Entregada

Residencial MIRACHPromoción en fase de Obra

Residencial ALHENAÚltima Promoción Entregada

Viviendas Entregadas

2. COOPERATIVA

COOPERATIVA

ARQUITECTO& APAREJADOR:

Redactan el Proyecto

de arquitectura y Dirigen la obra.

ENTIDAD FINANCIERA:

Financia la promoción

CONSTRUCTORA:

Construyela edificación

ASESORA A LA COOPERATIVA Y COORDINAA TODOS LOS PARTICIPES DEL PROCESO

AUDITORÍA:

Revisa las cuentas

Anuales de la cooperativa

OFICINACONTROLTÉCNICO:

Revisa el proyecto

De arquitectura para emitir el

seguro decenal

EMPRESA DE SEGUROS:

Emite el seguroDecenal

ASAMBLEA GENERAL COOPERATIVA:

TOMA LAS GRANDES DECISIONES

CONSEJO RECTOR:

EJECUTA DECISIONES ASAMBLEA Y TOMA DECISIONES DEL DÍA A DÍA

AYUNTAMIENTO DE BILBAOOtorga licencias

HOY ES RELEVANTE SELECCIONAR UN CONSEJO RECTOR DEENTRE LOS INTERESADOS TRAS LA PRESENTACIÓN Y TURNO DEPREGUNTAS.

3.INFORMACIÓN DEL ACTIVO

INFORMACIÓN DEL ACTIVO:ESTADO ACTUAL

R O D R Í G U E Z A R I A S , 1 R O D R Í G U E Z A R I A S , 3

Sup Parcela 640 m2 290 m2

Perfil Actual4 plantas de sótano

Baja + 4 + 2 plantas de retranqueo* Torreón

B+4+BC (Vivienda autorizada en BC)

Uso Actual Terciario Terciario

Uso Permitido Vivienda Vivienda

Intervención Recomendada Sustitución Completa edificio Mantener Fachada

4. UBICACIÓN

UBICACIÓN

DISTRITO ABANDO CASCO

VIEJO

DEUSTO

BASURTO-ZORROZA

REKALDE

IBAIONDO

UBICACIÓN

DISTRITO ABANDO

CASCO VIEJO

ESTACIÓNDE TREN

DEUSTO

BASURTO-ZORROZA

IBAIONDO

UBICACIÓN

CASCO VIEJO

ESTACIÓNDE TREN

DEUSTO

BASURTO-ZORROZA

IBAIONDO

2 min 5 min 10 min

UBICACIÓN

Ejes peatonales

2 min 5 min 10 min

UBICACIÓN

Colegios, Centros Médicos y Transporte Público

Termibus

2 min 5 min 10 min

UBICACIÓN

Superficies Comerciales, Ocio y Restauración

Torre IberdrolaMuseo Guggenhein

Estadio San Mamés

Plaza de Toros Vistalegre

Parque de Doña Casilda

Parque República de Abando

Parque Etxebarría

Parque Miribilla

UBICACIÓN

Lugares de Interés

TORRE IBERDROLA (12 minutos)

CATEDRAL DE SAN ANTÓN Y RÍA DEL

NERVIÓN (15 minutos)

PLAZA DE DON FEDERICO MOYUA

(5 minutos)

PLAZA MIGUEL DE UNAMUNO

(16 minutos)

PUENTE ZUBIZURI (10 minutos)

MUSEO GUGGENHEIN (15 minutos)

(Distancias expresadas a pie)

UBICACIÓN

Vista aérea

UBICACIÓN

Vista aérea

IES Miguel de Unamuno

Palacio Diputación Foral de Bizkaia

El Corte Inglés

Estación de Tren de Bilbao

UBICACIÓN

Vista aérea

IES Miguel de Unamuno

Palacio Diputación Foral de Bizkaia

UBICACIÓN

Vista de Calle

UBICACIÓN

Vistas desde Planta

UBICACIÓN

Vista desde Terraza - Solarium

5. PROYECTO -PLANOS

PROYECTO

Soleamiento y concentración

N

1. SEPARACIÓN VECINO 2. CONCENTRACIÓN EDIFICACIÓN 3. SOLEAMIENTO

PROYECTO

N

RA3RA1

Oficina

PROYECTO

Referencia Arquitectónica

PROYECTO

Plano Planta Sótano -1


TRASTEROS

TXOKO

GIMNASIO

PROYECTO

Plano Planta Sótano -2 y -3


PROYECTO

Plano Planta Sótano -4


PROYECTO

Plano Planta Tipo 1 a 4


VT013D

VT023D

VT033D

VT043D

VT053D+1

VT063D

VT073D

PROYECTO

Plano Planta Tipo 5


VT083D

VT103D

VT093D

VT112D

VT123D

VT132D

VT143D

P R O Y E C T O

Plano Planta Ático


VT153D

VT163D

VT173D

PROYECTO

Plano Vivienda VT11- Planta 5

- SEPARACIÓN DÍA - NOCHE

- DISTRIBUIDOR CENTRAL

- OPTIMIZACIÓN DEL ESPACIO: PASILLO MÍNIMO

TIPOLOGÍA 2D

PROYECTO

Plano Vivienda VT04- Planta Tipo

- SEPARACIÓN DÍA - NOCHE


- OPTIMIZACIÓN DEL ESPACIO: PASILLO MÍNIMO

TIPOLOGÍA 3D

PROYECTO

Plano Vivienda VT05- Planta Tipo

- ZONA DE DÍA EN ESQUINA


- ZONA DE NOCHE

- DORMITORIO POLIVALENTE

TIPOLOGÍA 3D+1

PROYECTO

Zonas comunes

Piscina con Clorador Salino

Terraza Solarium

Txoko Comunitario

Gimnasio Privado

6. MEMORIA DECALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURALa cimentación se adecuará a las especificaciones definidasen el Estudio Geotécnico a realizar.

Estructura de hormigón armado con forjados aligerados y/olosa de hormigón.

FACHADA Y CUBIERTAEn el diseño de la fachada se priorizará la colocación deaislamiento continuo por el exterior del cerramiento, limitandoposibles puentes térmicos para garantizar el confort interior. Elaislamiento térmico exterior se colocará adosado a una hojapesada de albañilería con un trasdosado de placas de yesolaminado por el interior en el que se añadirá una segunda capade aislamiento térmico y acústico de lana mineral.

Cubierta plana invertida transitable constituida por mortero decemento en formación de pendientes, láminaimpermeabilizante, geotextil, aislamiento térmico y acabadofinal con gres para exteriores imitación madera y céspedartificial.

La zona reservada para instalaciones se resolverá con unacubierta plana invertida no transitable constituida pormortero de cemento en formación de pendientes, láminaimpermeabilizante, geotextil, aislamiento térmico y acabadofinal con grava.

CARPINTERÍA EXTERIORLa carpintería exterior estará compuesta por ventanas ypuertaventanas de aluminio lacado Technal o similar, tipomonoblock con rotura de puente térmico, oscilo-batientes ydoble acristalamiento tipo climalit con persianas enrollablesde lamas de aluminio con aislamiento térmico.

Para conseguir mayor ahorro en consumos elacristalamiento se realiza con vidrio doble CLIMALIT,formado por un vidrio bajo emisivo hacia el interior de lavivienda y cámara de aire con gas argón, mejorando elcoeficiente de transmitancia térmica del vidrio hasta un,evitando condensaciones, efectos de pared fría y con unimportante ahorro energético para el usuario.

TABIQUERIALas separaciones entre viviendas serán de ladrilloacústico fono absorbente y trasdosado autoportante de yeso laminado en ambas caras, conaislamiento térmico y acústico de lana mineral ensu interior.

Las divisiones de separación de viviendas conzonas comunes serán de ladrillo acústico fonoabsorbente y trasdosado auto portante de yesolaminado, con aislamiento térmico y acústico delana mineral en su interior hacia el lado de lavivienda.

Las divisiones interiores de separación entre lasdistintas estancias estarán formadas por tabiquesde yeso laminado y aislamiento térmico y acústicode lana mineral en el interior.

En la tabiquería o carpintería del dormitorioprincipal se dispondrá de una caja de seguridad.

SANITARIOSAparatos sanitarios de porcelana vitrificada de primera calidadde color blanco.

En el baño principal plato de ducha antideslizante de granformato, con grifería termostática. Lavabo suspendido.

En el baño secundario bañera de chapa de acero, con griferíatermostática.

La instalación interior de vivienda de fontanería se realizará enconductos de PEX o similar.

SOLADOSLos suelos se realizarán con suelo de tarima de madera naturalde una lama acabado a elegir, colocado en posición flotante.Posibilidad de elección de suelo porcelánico de formacontinua en toda la vivienda.Los rodapiés serán lacados en blanco.Los suelos de baños y cocinas se ejecutarán con gres de 1ªcalidad.Aislamiento acústico anti impacto, en la totalidad del suelo decada viviendaLos solados de las terrazas se ejecutarán mediante tarimatecnológica.

REVESTIMIENTOSPintura plástica lisa en paramentos horizontales y verticalescon la posibilidad de personalizar entre varios coloresdiferentes.

Alicatado de azulejo de gran formato en cocinas.

Alicatado de azulejo de gran formato en baños.

Falso techo de yeso laminado en toda la vivienda.

ELECTRICIDAD, TELEFONÍA, TVVideoportero electrónico

Mecanismos eléctricos de 1ª calidad de la gama GIRA osimilar en color blanco.

Colocación de focos led en cocina, baños y terraza.

Domótica mediante sistema KNX.

Antena de Televisión colectiva con sistema deteledistribución, instalación centralizada prediseñada paraintroducción de diferentes canales vía satélite.

Tomas de TV y teléfono en todos los dormitorios, cocina ysalón.

Toda esta instalación se realizará en cumplimiento delReglamento de Telecomunicaciones en vigor.

CARPINTERÍA INTERIORPuerta de entrada a la vivienda acorazada de seguridad.

Puertas interiores de paso con entrecalles horizontales y/overticales y lacadas en blanco. Serán de una altura superiora la estándar siempre que el falso techo de lasinstalaciones lo permita.

Armarios empotrados modulares batientes en dormitorios,con puertas en blanco con tiradores metálicos, estructurae interior forrado de tablero de melamina tipo textil, conbarra metálica de colgar y balda maletero.

INSTALACIÓN DE GAS Y CALEFACCIÓNCalefacción centralizada, mediante caldera de condensación degas natural, con contadores térmicos de energía individuales paracada vivienda.Sistema de calefacción invisible realizado mediante sueloradiante por tubería de agua y termostato programable digitalcon control independiente de temperatura por zonas,proporcionando un confort total debido a la ausencia de focosdemasiado calientes.

INSTALACIÓN DE VENTILACIONSe plantea un sistema de ventilación mecánica medianterecuperador de calor individual

Salida de humos independiente para campana extractora decocina

MOBILIARIO DE COCINACocina equipada con muebles altos y bajos de grancapacidad de tablero estratificado blanco brillo,encimera de silestone o similar o granito de primeracalidad y equipada con electrodomésticos de altagama.

SÓTANO GARAJEPuerta de entrada a garaje, dotada de célulafotoeléctrica exterior e interior, con aperturaautomática con mando a distancia.

Pavimento en garaje continuo de corindón gris(hormigón pulido), acabado en resinas dediferentes colores.

Pintura plástica en todos los paramentosverticales.

Instalación de ventilación, extracción de CO,detección y protección contra incendios degaraje.

Preinstalación para puntos de recarga devehículos eléctricos.

ELEMENTOS COMUNES URBANIZACIÓNY VARIOSPortal de diseño vanguardista con solado de piedra natural oporcelánico de calidad. Paramentos verticales decorados conrevestimiento vinílico, mármol o madera espejo y pintura.

Iluminación de elementos comunes con detectores de presencia yluminarias Led, lo que permite un gran ahorro en el consumo deenergía eléctrica y escaleras con conexión independiente porplantas.

Ascensores eléctricos de última tecnología y muy reducidasonoridad, con acceso desde el garaje a todas las plantas devivienda, sin cuartos de máquinas, dimensiones según normas deaccesibilidad con puertas telescópicas automáticas de aceroinoxidable y dotados de alarma y servicio de telefonía.

Llaves maestras de zonas comunes.

DURANTE EL DESARROLLO DEL PROYECTO, LA DIRECCIÓN FACULTATIVA POR MOTIVOS TECNICOS O ADMINISTRATIVOS SE RESERVA EL DERECHO DE EFECTUAR ALGUNAS MODIFICACIONES EN DISTRIBUCIONES,DIMENSIONES, SUPERFICIES Y MATERIALES, SIN QUE ELLO SUPONGA DISMINUCIÓN EN LA CALIDAD DE LOS MATERIALES.

PROGRAMA DISEÑO interior

3 CAPAS DE PERSONALIZACIÓN

PERSONALIZACIÓN DE DISTRIBUCIÓN DE VIVIENDA

ELECCIÓN DE ACABADOS DE SERIE

OPCIONES DE PERSONALIZACIÓN INDIVIDUDAL


FASE 1: PERSONALIZACIÓN

FASE 2: ACABADOS A LA CARTA

• ATENCIÓN Y SEGUIMIENTO PERSONALIZADO

ATENCIÓN PERSONALIZADA CON LOS TÉCNICOS DEL PROYECTO

POSIBILIDAD DE ADAPTAR LA VIVIENDA A TUS NECESIDADES

EXPERIMENTADO SISTEMA DE REALIZACIÓN Y SEGUIMIENTO DE CAMBIOS EN BASE A PROTOCOLO

PROGRAMA DISEÑO interiorFASE 1: PERSONALIZACIÓN

Garantizar obtención de LPO Garantizar la racionalidad constructiva

Garantizar la no afección entre viviendas Garantizar el equilibrio de coste entre viviendas

Ejemplo Residencial Alhena


C O M B I N A C I O N E S D E D I S T R I B U C I Ó N D E V I V I E N D A

Interfaz digital:Seguimiento de cambios y comunicación con el socio.


POSIBILIDAD DE ELEGIR MÚLTIPLES ACABADOS DE LA VIVIENDA.

ACCESO A UN AMPLIO CATÁLOGO DE OPCIONES DE PERSONALIZACIÓN INDIVIDUAL

PROGRAMA DISEÑO interiorFASE 2: ACABADOS A LA CARTA

PROGRAMA DISEÑO interiorFASE 2: ACABADOS A LA CARTA

UNA VIVIENDA ÚNICA

ADAPTADA A TU FORMA DE VIVIR


7. COSTE VIVIENDAS

El viernes 8 de febrero de 2019, una vez realizados los últimos encajes

sobre el proyecto existente, se enviará los precios de todas las

viviendas que lo componen, así como las formas de pago

correspondientes:

✓ 2 DORMITORIOS: Desde 750.000 + IVA

✓ 3 DORMITORIOS: Desde 900.000 + IVA

✓ 4 DORMITORIOS: Desde 1.000.000 + IVA

En los precios se incluye una plaza de garaje y un trastero.

8. PLAZOS

P L A Z O S

01/02 12/0208/02 11/02 14/02 15/02 18/02

Apertura de la cuenta de Cooperativa

Solicitud de la denominación

Cooperativa

Envío de planos +

precios + PDA + Instrucciones

de ingreso

Constitución de la

Cooperativa

Apertura del período de inscripción

Asignación del número de elección

Elección de

vivienda

9. ELECCIÓN VIVIENDAS

Pasos:

1. VIERNES 8 DE FEBRERO DE 2019: SE LES HARÁ LLEGARPROYECTO CON PLANOS EN PLANTA, FICHAS COMERCIALES,PRECIOS, FORMAS DE PAGO Y PROCEDIMIENTO DE INGRESO ENLA COOPERATIVA.

2. JUEVES 14 DE FEBRERO DE 2019: SE APERTURA PERÍODO DEINSCRIPCIÓN EN LA COOPERATIVA

3. LUNES 18 DE FEBRERO DE 2019: SE PROCEDERÁ A LA ELECCIÓNDE VIVIENDA EN BASE AL NÚMERO DE SOCIO QUE VIENE DADOPOR EL ORDEN DE LA LLEGADA DEL CAPITAL SOCIAL A LACUENTA DE LA COOPERATIVA.

10. APORTACIONES OBLIGATORIAS

APORTACIONES OBLIGATORIAS:

1. CAPITAL SOCIAL: 15.000 € POR SOCIOESTA CANTIDAD NO FORMA PARTE DEL PRECIO DE LA VIVIENDA, ES UNA APORTACIÓNOBLIGATORIA QUE SE DEBE REALIZAR PARA ADQUIRIR LA CONDICIÓN DE SOCIO. EL ORDEN DEENTRADA EN LA CUENTA BANCARIA DE LA COOPERATIVA DEL CAPITAL SOCIAL, DARÁ LUGAR ALNº DE SOCIO QUE LUEGO OTORGARÁ EL ORDEN DE ELECCIÓN.

2. APORTACIÓN INICIAL: 15% + I.V.AESTA APORTACIÓN INICIAL DEBERÁ REALIZARSE EN EL PLAZO MÁXIMO DE 48 HORAS DESDE LAELECCIÓN DE VIVIENDA.UNA VEZ FIRMADO EL CERTIFICADO DE ELECCIÓN DE VIVIENDA SI NO SE PROCEDE A REALIZARLA CITADA APORTACIÓN, SE APLICARÁ LA PENALIZACIÓN ESTABLECIDA EN LOS ESTATUTOSSOCIALES.

3. APORTACIÓN COMPRA SOLAR: 20% + I.V.A.SUJETA A LA OCUPACIÓN DE LA COOPERATIVA. LA FECHA PARA LIQUIDAR ESTA APORTACIÓN, SECOMUNICARÁ CON UN PREAVISO DE 30 DÍAS A CONTAR DESDE EL PRÓXIMO 30 DE MARZO DE2019.

4. RECIBOS MENSUALES 3%:

SE LIQUIDARÁN MENSUALMENTE HASTA ENTREGA DE LLAVES.ESTA APORTACIÓN ESTÁ SUPEDITADA A LA CANTIDAD MÁXIMAQUE LA ENTIDAD FINACIERA APRUEBE COMO HIPOTECAPUDIENDO NO SER NECESARIO TENER QUE REALIZARLA.

5. HIPOTECA DEL 62%-65%

11. APORTACIONES VOLUNTARIAS BONIFICADAS

APORTACIONES VOLUNTARIAS BONIFICADAS:

AQUELLOS SOCIOS QUE PUEDAN Y QUIERAN HACERAPORTACIONES VOLUNTARIAS ANTES DE LA COMPRA DELSOLAR, SE BONIFICARÁ DICHAS APORTACIONES EN SUIMPORTE SIN IVA CON UN 9% QUE SE DESCONTARÁ DELPRECIO DE LA VIVIENDA (*)

(*): CON LAS SIGUIENTES CONDICIONES:

1. EN UNA CUANTIA MÁXIMA EN EL TOTAL DE LA COOPERATIVA DE 4 MILLONES DE EUROS

2. SI SE REALIZA SIMULTANEAMENTE A LA APORTACIÓN OBLIGATORIA DEL 15%.

• APERTURA PERÍODO DE INSCRIPCIÓN COOPERATIVA.: 14 DE FEBRERO 2019

• INICIO ELECCIÓN VIVIENDAS: DESDE 18 DE FEBRERO 2019

• DESEMBOLSO PRIMERA APORTACIÓN: DESDE 20 DE FEBRERO 2019

• OBT. LICENCIA OBRAS Y FIN. BANCARIA: FEBRERO’19

• INICIO OBRA EDIFICACION: 2º SEMESTRE DE 2019

• FIN DE OBRA: 2º SEMESTRE DE 2021

• ENTREGA DE LLAVES: 4º TRIMESTRE DE 2021

P L A Z O S

12. GARANTÍAS ECONÓMICAS

✓ PÓLIZA DE AFIANZAMIENTO O AVAL BANCARIO DE CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA

✓ FIRMA MANCOMUNADA DE 2 MIEMBROS DEL CONSEJO RECTOR PARA CANTIDADESSUPERIORES A 120.000 € Y DE 1 MIEMBRO PARA CANTIDADES INFERIORES A 120.000 €,TODO ELLO EN VIRTUD DE LOS PODERES OTORGADOS ANTE NOTARIO.

✓ ENTIDAD BANCARIA.

✓ ASEGURADORA Y/O ENTIDAD FINANCIERA.

✓ PROJECT MONITORING

✓ GESTORA

✓ AUDITOR A ELEGIR POR LA ASAMBLEA

✓ INTERVENTOR DE LA COOPERATIVA

✓ FORMADO POR 3 SOCIOS, MÍNIMO

✓ PODERES MANCOMUNADOS POR ENCIMA DE 120.000 €

✓ SE LEVANTAN ACTAS DE SUS REUNIONES

✓ TOMAN LAS DECISIONES DEL DÍA A DÍA, NUNCA LAS DECISIONESCLAVES, COMO LA ELECCIÓN DE CONSTRUCTORA, DEL BANCO, YAPROBACIÓN DEL PROYECTO DEFINITIVO, QUE HABRÁN DEVOTARSE EN ASAMBLEA

✓ LA LEY PROHIBE QUE ESTÉ REMUNERADO

✓ SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL

14. CONSEJO RECTOR

reunión informativa rodrÍguez arias kalea, 1-3 · absorbente y trasdosado auto portante de yeso...

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