RETIROS DE LA CONSTRUCCIÓN

Los retiros de acuerdo a la zonificación para edificación y habilitación del suelo, pueden ser:

1. Frontales.

Se podrán destinar para accesos vehiculares y estacionamientos descubiertos un máximo de 40%

de frente del lote, puede ser pavimentado.

En estos retiros se podrán construir pasos peatonales cubiertos desde la línea de fábrica hasta la

puerta de ingreso en el retiro de la edificación, con un ancho máximo de 3m. En proyectos de

centros comerciales se debe mantener un retiro frontal de 10m.

Estos retiros deberán garantizar la accesibilidad para personas con capacidades especiales o

movilidad reducidas.

En zonas de uso múltiple, la Administración Zonal correspondiente podrá autorizar el uso

provisional del retiro frontal para el uso de bares, confiterías, restaurantes, heladerías y áreas de

exhibición, sin que ello implique modificaciones de estos usos, los cuales deberán cumplir con las

siguientes condiciones:

a. No se autoriza ningún tipo de construcción en el retiro frontal, todos los elementos

deberán ser desmontables y provisionales.

b. Exclusivamente en planta baja.

c. En dicha área dolo se podrá colocar vallas se cerramiento provisional para su

funcionamiento.

Prohibido colocar anuncios que afecten con la visibilidad de los conductores y los peatones.

Estos permisos provisionales pueden anularse en cualquier momento si se modifican las

condiciones de ocupación y en ningún caso se puede otorgar derechos para su uso permanente.

2. Retiros Laterales y Posteriores.

Todo predio debe cumplir con los retiros establecidos, los que no podrán ser inferiores a 3m,

pudiendo ocuparse con construcciones únicamente en la planta baja hasta una altura máxima de

3.50m los cuales son medidos desde el nivel natural del terreno.

En vías colectoras (principales) y arterias, las construcciones se podrán adosar1 en los retiros

laterales con excepción del área correspondiente al retiro frontal y posterior, hasta una altura de

6m (2 pisos, esta altura se medirá desde el nivel natural del terreno), siempre y cuando cuente con

autorización de adosamiento con los terrenos vecinos o colindantes.

Los propietarios que quieran tener un retiro lateral adicional a los previstos, deben mantener el

retiro mínimo de 3m, siempre y cuando el frete del lote sea mayor al mínimo establecido.

Se autoriza la ocupación de retiros laterales siempre que exista la autorización de los colindantes,

siempre y cuando no impida la libre circulación vehicular de emergencia.

1 Adosar - Juntar.