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MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL RESUMEN EJECUTIVO

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I

RESUMEN EJECUTIVO 1.- Declaración del avance que guarda el proyecto a l momento de elaborar el estudio de impacto ambiental. Al momento de presentar la manifestación no se encuentra realizada obra alguna que integra el proyecto, respetando las leyes ambientales, por tal motivo el inicio de la obra empezará en el momento que se obtenga la autorización ambiental y todos los trámites pertinentes y/o necesarios, tanto municipales (licencias de construcción) y federales. 2.- Tipo de obra o actividad que se pretende llevar a cabo. Especificando si el proyecto o actividad se desarrollará por etapas. El proyecto consiste en la construcción de una casa residencial familiar de 3 niveles, (planta baja, primer nivel y planta alta), que incluirá cochera con dos cajones de estacionamiento, terrazas y áreas jardinadas; la cual se pretende construir en un predio denominado como Lote 4 Fracciones 5 y 6 con una superficie total de 330.70 m², ubicado a la altura del Km. 1+ 870 de la Carretera Costera Norte de la Isla de Cozumel, Quintana Roo. La construcción de las obras del proyecto abarcará también la Zona Federal Marítimo Terrestre, que cuenta con una superficie total de 412.06 m², contemplándose también la instalación de áreas verdes jardinadas. La planta baja se construirá aprovechando el gran desnivel del terreno respecto a la altura de la calle y la línea de costa, de más de 10 m de altura; las obras de la casa residencial en este nivel consistirán de sala de espera con baño, sala de juegos, comedor, cuarto de servicios, terraza exterior, cubo de escaleras y elevador, ocupando una superficie de desplante de 110.80 m². La sala de juegos y el comedor abarcarán una superficie en zona federal de 73. 20 m². En el primer nivel las obras consistirán en recamara de visitas con baño y closet vestidor, cuarto privado para reuniones, terraza-oficina, cocina, desayunador, bodega, baño auxiliar, cochera, dos cubos de escalera y elevador; entrada de acceso y áreas jardinadas; ocupando una superficie de desplante de 273.80 m² en propiedad del promovente y 35.00 m² en Zona Federal Marítimo Terrestre. En la planta alta las obras a construir comprenden una recamara principal con baño y closet vestidor, recamara 2 con baño y closet vestidor, recamara 3 con baño y closet vestidor, sala familiar, cuarto de lavado, cubo de escaleras y elevador; ocupando una superficie de desplante de 219.55 m² en propiedad del promovente y 26.25 m² en Zona Federal Marítimo Terrestre.


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II

En la Zona Federal Marítimo Terrestre las obras que se construirán consistirán en alberca con terrazas exteriores laterales con una superficie de desplante de 173.35 m² y un deck de madera con una superficie de desplante de 11.35 m². La superficie destinada para áreas verdes será de 96.35 m². De acuerdo a lo antes descrito, la superficie total de contacto en el predio propiedad del promovente, será de 273.80 m² y la superficie total de contacto en Zona Federal Marítimo Terrestre será de 258.00 m². En lo que respecta a las condiciones ecológicas del predio del proyecto, es importante señalar que actualmente la mayor parte de su superficie no posee vegetación natural, existiendo únicamente un árbol de Uva de mar (Coccoloba uvifera), un árbol de higo o ficus (Ficcus tecolutensis) y un ejemplar arbustivo de ciricote de mar (Cordia sebestema), manifestando que ninguna de estas tres especies se encuentra en algún estatus de protección de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2010, y de acuerdo a su tipo de vida, las tres especies presentan un crecimiento rápido estando ampliamente distribuidas en toda la Isla, por lo que el retiro de estos organismos no representa un impacto significativo. La razón por la que el predio carece de vegetación es porque antiguamente existieron construcciones en él y también porque después del paso del huracán Wilma en el año 2005 toda la vegetación costera de la zona fue devastada, observándose por todas partes residuos de escombro de las construcciones viejas. En muchas partes del predio se observa también el crecimiento de vegetación herbácea y arbustiva de carácter invasor sin importancia ecológica; cabe mencionar que atreves de los años el predio ha estado en venta y ha sido limpiado y chapeado multitud de veces, por lo que las especies vegetales presentes son aquellas que crecen rápidamente invadiendo áreas abiertas. La Zona Federal Marítimo Terrestre también carece de vegetación natural importante; solo se observaron escasos ejemplares pequeños de uva de mar, hierbas y pastos costeros, así como especies herbáceas y arbustivas de carácter invasivo. Las obras previstas en la Zona Federal Marítimo Terrestre no causaran impactos ambientales significativos, en vista de que no existe flora y fauna nativa importante, aunado a que toda su superficie es principalmente rocosa con muchos residuos de escombro y pedazos de concreto de las construcciones antiguas, los cuales fueron depositados ahí tras el paso del huracán Wilma en el mes de Octubre del año 2005;por lo que durante la preparación y limpieza del sitio se contempla retirar de la ZOFEMAT todos estos residuos mencionados a fin de que esta área tenga una mejor condición, tanto visual como ambiental. La zona donde se ubica el proyecto se denomina como Zona Hotelera Norte de la Isla de Cozumel y de acuerdo a la carta de Factibilidad de Uso y Destino del Suelo,


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III

expedida para el proyecto, por la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Cozumel, se establece que en concordancia con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 21 de octubre de 2008, el predio se encuentra en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) A1, que marca los siguientes lineamientos: POLITICA AMBIENTAL: Aprovechamiento. LINEAMIENTO: Desarrollar de manera sustentable las actividades turísticas relacionadas con hotelería y residencial turístico. UGA APLICABLE: A1. USO PREDOMINANTE: Turístico; Hotelero/Residencial turístico. USOS COMPATIBLES: Ecoturismo. USOS CONDICIONADOS: No aplica. USOS INCOMPATIBLES: Agropecuario, Minería; Acuícola. También se establecen criterios sobre estrategias para Asentamientos Humanos, para el Tratamiento de Aguas Pluviales y Residuales, para Equipamiento Hotelero y residencial Turístico; para Equipamiento Portuario y para la Línea de Costa y Playas. Por otro lado, urbanísticamente, en la zona se cuenta con el servicio de agua potable y servicio de drenaje por parte de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Gobierno del Estado de Quintana Roo (C.A.P.A.), se cuenta también con el servicio de energía eléctrica suministrado por la Comisión Federal de Electricidad (CFE), con el servicio de recoja de basura por parte de la Dirección de Servicios Públicos del Municipio de Cozumel, alumbrado público y vigilancia de seguridad. 3.- Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que serán utilizados en las diferentes etapas del proyecto. El sascab, piedra y polvo de piedra, solo se compraran a constructoras que tengan autorización para la extracción de materiales pétreos. Los materiales a utilizar se desglosan en el siguiente cuadro: DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD Materiales ALAMBRE RECOCIDO NUM. 18 KG 197 ALAMBRON KG 595 VARILLA DE 3/8" KG 2,351 VARILLA DE 1/2". KG 161 ALAMBRE GALVANIZADO CALIBRE No.18 KG 38 CLAVOS KG 186 CLAVO PARA CONCRETO DE 2 1/2" KG 50 MALLA ELECTROSOLDADA 6x6-10/10 M2 487


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IV

ARMEX DE 15x15-4 ML 359 ALAMBRE GALVANIZADO CALIBRE No.14 KG 30 PEGAZULEJO KG 28 CEMENTO GRIS UNID 100 CAL HIDRATADA UNID 40 CEMENTO BLANCO UNID 60 POLVO DE PIEDRA M3 155 GRAVA DE 19 MM M3 60 SASCAB M3 100 AGUA M3 300 ANDAMIOS (MODULO RENTADO) PZA 70 BOTIQUIN DE 25x50 CM APROX. CON ESPEJO DE SOBREPONER PZA 1 CERRADURA PHILLIPS MOD. 715 PZA 9 CERRADURA DE POMO PARA INTERIOR ACABADO ALUMINIO. PZA 5 BISAGRA DE LATON DE 3"x3" PZA 89 DIESEL LT 143 CABLE THW CALIBRE No.8 ML 34 CABLE THW CALIBRE No.10 ML 130 CABLE THW CALIBRE No.12 ML 1,478 CABLE THW CALIBRE No.14 ML 562 CABLE DE COBRE DESNUDO DEL No.14 ML 448 INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO DE 1x15 AMP PZA 19 CENTRO DE CARGA TIPO QO-2 PZA 3 CENTRO DE CARGA TIPO QO-4 PZA 6 TUBO CONDUIT GALVANIZADO DE 32 MM ( 1 1/4" ) ML 9 POLIDUCTO ELECTRICO DE 13 MM ( 1/2" ) ML 200 POLIDUCTO ELECTRICO DE 19 MM ( 3/4" ) ML 300 REGISTRO DE PVC DE 3"x3" PZA 42 REGISTRO DE PVC DE 4"x4" PZA 78 CINTA AISLANTE ROLL 28 LAMPARA TIPO SPOT PZA 65 LAMPARA ARBOTANTE PZA 8 APAGADOR 127V. PZA 27 CONTACTO DUPLEX POLARIZADO. PZA 57 PLACA PARA APAGADOR. PZA 27 VARILLA DE TIERRA COPERWELD DE 19 MM PZA 3 CONECTOR PARA VARILLA COPERWELD PZA 3 MUFA GALVANIZADA DE 32 MM (1 1/4" ) PZA 3 INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO DE 2x15-50 AMP PZA 3 CHALUPA DE PLASTICO DE 2"X4" PZA 95 TAPA PARA REGISTRO DE PVC DE 3"X3" PZA 42 TAPA PARA REGISTRO DE PVC DE 4"x4" PZA 78 FOCO AHORRADOR PZA 20 BASE SOQUET MONOFASICA PZA 3 FLOTADOR TIPO ITALIANO. PZA 3 BOMBA CENTRIFUGA DE 1/4 H.P. PZA 1


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TAQUETE DE PLASTICO DE 1/4". PZA 6 TAQUETE DE PLASTICO DE 3/8" PZA 26 PIJAS DEL #10x1 1/2". PZA 19 PIJAS PARA W.C. Y/O MINGITORIO PZA 13 MARCO Y CONTRAMARCO DE 40x60 CM. DE 1 1/4"X 3/16" PZA 6 TUBO DE COBRE TIPO M DE 13 MM ( 1/2" ) ML 95 TUBO DE COBRE TIPO M DE 19 MM ( 3/4" ) ML 173 TUBO DE COBRE TIPO M DE 25 MM ( 1" ) ML 6 CODO DE COBRE DE 90x13 MM ( 1/2" ) PZA 66 CODO DE COBRE DE 90x19 MM ( 3/4" ) PZA 87 TUERCA UNIÓN DE COBRE DE 19 MM ( 3/4" ) PZA 9 TUERCA UNION DE COBRE DE 25 MM ( 1" ) PZA 3 VALVULA DE ESFERA DE BRONCE SOLDABLE DE 19 MM ( 3/4" ) PZA 6 REDUCCION BUSHING DE COBRE DE 19 MM-13 MM ( 3/4" X 1/2" ) PZA 42 REDUCCION BUSHING DE PVC SANITARIO DE 100 MM-50MM ( 4"x2") PZA 6 TEE DE COBRE DE 13 MM ( 1/2" ) PZA 43 TEE DE COBRE DE 19 MM ( 3/4") PZA 90 TEE DE COBRE DE 25 MM ( 1" ) PZA 3 CONECTOR ROSCA INTERIOR DE COBRE DE 13 MM ( 1/2" ) PZA 6 CONECTOR ROSCA INTERIOR DE COBRE DE 19 MM ( 3/4" ) PZA 6 CONECTOR ROSCA EXTERIOR DE COBRE DE 13 MM ( 1/2" ) PZA 29 CONECTOR ROSCA EXTERIOR DE COBRE DE 19 MM ( 3/4" ) PZA 9 CONECTOR ROSCA EXTERIOR DE COBRE DE 25 MM ( 1" ) PZA 6 LLAVE DE CONTROL PARA LAVABO. PZA 4 LLAVE DE CONTROL PARA W.C. PZA 3 VALVULA DE COMPUERTA DE BRONCE SOLDABLE DE 13 MM ( 1/2" ) PZA 6 VALVULA DE COMPUERTA DE BRONCE SOLDABLE DE 19 MM ( 3/4" ) PZA 16 VALVULA DE COMPUERTA DE BRONCE SOLDABLE DE 25 MM ( 1" ) PZA 3 SOLDADURA 50X50 ROLLO 17 PASTA PARA SOLDAR EN BOTE DE 500 GR. BOT 8 LIJA PARA PLOMERO ML 40 MANGUERA COFLEX PARA W.C. PZA 6 MANGUERA COFLEX PARA LAVABO PZA 16 TAPON CAPA DE COBRE DE 13 MM ( 1/2" ) PZA 39 TAPON CAPA DE COBRE DE 19 MM ( 3/4" ) PZA 40 LLAVE DE EMPOTRAR SOLDABLE DE 13 MM ( 1/2" ) PZA 13 VALVULA CHECK DE BRONCE TIPO COLUMPIO DE 19 MM ( 3/4" ) PZA 3 PICHANCHA DE BRONCE DE 25 MM ( 1" ) PZA 3 CINTA TEFLON DE 19 MM ROLL 30 TARJA DE ACERO INOXIDABLE SIN ESCURRIDERO DE 60X60 PZA 3 ACCESORIOS DE PORCELANA PARA BAÑO JGO 6 REGADERA CROMADA PZA 6 MANERALES PARA REGADERA PZA 13 LLAVE PARA LAVABO MARCA URREA. PZA 6 LLAVE MEZCLADORA PARA FREGADERO PZA 3 TINACO ROTOPLAS DE 1100 LTS. PZA 2


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VI

PUERTA DE MADERA DE CAOBA TIPO TABLERO DE 1.00X2.10 PZA 14 PIEDRA DE HILADA M3 49 PINTURA VINILICA PRO-1000 LT 458 SELLADOR 5x1 LT 73 ESTOPA KG 6 PINTURA EN POLVO PARA CEMENTO ( DE COLOR) KG 2 BLOCK DE 15X20X40 PZA 9,098 BOVEDILLA DE 15X25X56 PZA 2,055 VIGUETA T-12-5 ML 498 GARGOLA DE CONCRETO PZA 16 LOSETA CERAMICA DE 20X20. TIPO ECONOMICO M2 66 ADOCRETO (ADOPASTO TIPO REJILLA) M2 90 PISO DE LOSETA VIDRIADA DE 30 X 30 CM. ECONOM. M2 326 TEJA DE BARRO DE 15x30 CMS PZA 590 TIRATRIM DE PVC ML 14 TUBO DE PVC SANITARIO DE 50 MM ( 2" ) ML 58 TUBO DE PVC SANITARIO DE 100 MM ( 4" ) ML 115 CODO DE PVC SANITARIO DE 90x50 MM ( 2" ) PZA 35 CODO DE PVC SANITARIO DE 90x100 MM ( 4" ) PZA 6 CODETE DE PVC SANITARIO DE 45x50 MM ( 2" ) PZA 37 YEE SENCILLA DE PVC SANITARIO DE 100 MM ( 4" ) PZA 6 TEE DE PVC SANITARIO DE 100x50 MM ( 4"x2" ) PZA 6 COLADERA CESPOL DE BOTE PZA 6 REMATE DE VENTILA DE PVC SANITARIO DE 50 MM ( 2" ) PZA 6 CUELLO DE CERA PZA 6 CESPOL DE PLASTICO DE 38 MM ( 1 1/2" ) PZA 6 CONTRARREJILLA CESPOL PZA 3 YEE SENCILLA DE PVC SANITARIO DE 100X50 MM ( 4"x2" ) PZA 13 PEGAMENTO DE P.V.C. DE 500 GR. BOT 5 LIMPIADOR DE PVC DE 1000 ML PZA 3 VENTANA DE ALUMINIO DE 1.80X1.00 PZA 13 VENTANA DE ALUMINIO DE 0.60X0.50 PZA 6 4.- Tipo y cantidad de los residuos que se generar án en las diferentes etapas del proyecto y destino final de los mismos. Etapa de preparación del sitio y construcción. Emisiones a la atmósfera. Durante las actividades de nivelación del terreno y relleno, así como durante la excavación de las áreas de los cimientos, no se ocupara equipó de apoyo, todos los trabajos serán manuales. Para la construcción de las estructuras de la residencia, los equipos utilizados no producirán cantidades de polvo y humo relevantes, y la intensidad del ruido será baja, ya que solo se usarán eventualmente compactadoras


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VII

manuales, revolvedoras y vibradores de concreto por lo que los ruidos generados serán menores y no representan una contaminación auditiva a los alrededores. Residuos Sólidos.

Dado a que el predio del proyecto no presenta cobertura vegetal natural, no será necesario realizar actividades de desmonte, realizándose solo la limpieza y el chapeo de las especies herbáceas y arbustivas que han invadido las áreas abiertas del predio; también se retirarán del predio los tres árboles que se encuentran en la colindancia Sur; todos los residuos vegetales producidos serán llevados directamente al relleno sanitario de la Isla de Cozumel.

Los residuos orgánicos e inorgánicos generados serán depositados en botes herméticos, rotulados con la leyenda que corresponda, éstos consistirán principalmente de bolsas de plástico, sacos de cemento, cartón, residuos de madera, etc. generados por las actividades de construcción; y de latas de aluminio, botellas de plástico y cristal, residuos de comida, etc. como producto de las actividades alimenticias del personal de trabajo. Los residuos sólidos orgánicos e inorgánicos serán transportados al relleno sanitario municipal de la Isla de Cozumel, ubicado en la Costa Oriental, por unidades del servicio de recolección de la empresa concesionaria PASA. Agua residual.

Como se ha mencionado con anterioridad, el proyecto se pretende desarrollar en la Zona Hotelera Norte, la cual cuenta con servicio de drenaje sanitario municipal ubicado sobre la Carretera Costera Norte. Sin embargo durante las etapas de preparación del sitio y construcción, se instalarán dos letrinas portátiles para el servicio del personal de trabajo;


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VIII

las letrinas tendrás la capacidad para dar servicio a 10 personas cada una por día y será retirada al término de las obras. El destino final de las descargas de aguas residuales generadas, será la planta de tratamiento de aguas negras residuales, ubicada a 12 km aproximadamente del sitio del proyecto, sobre el camino que va hacia los embarcaderos de la “Isla de la Pasión”, al Norte de la Isla de Cozumel. El mantenimiento y limpieza de las letrinas estará a cargo de la empresa que presta el servicio de renta de letrinas en la isla de Cozumel. Etapa de operación y mantenimiento Agua residual. Como se ha manifestado con anterioridad, el proyecto que se pretende desarrollar se encuentra en la Zona Hotelera Norte de la Isla de Cozumel, la cual cuenta con el servicio de drenaje municipal; por lo que las aguas negras residuales generadas por la operación de la residencia serán canalizadas hacia esta red de drenaje, como lo establece para esta zona el Programa de Ordenamiento ecológico Local del Municipio de Cozumel (POEL). Residuos sólidos. En la residencia se generarán residuos sólidos tanto orgánicos como inorgánicos; se aplicará un sistema de reciclamiento de todos los residuos, para lo cual se utilizarán recipientes especiales, que indiquen el tipo de residuo que deberá contener, a fin de lograr un reciclaje de los desechos. Los componentes principales de los desechos sólidos serán papel, plástico y restos de comida, los cuales serán almacenados en recipientes especiales para basura, que llevarán una bolsa de plástico adentro y una tapa hermética. Estos residuos sólidos serán colectados por camiones recolectores de los servicios públicos municipales, y llevados al Relleno Sanitario municipal de la Isla de Cozumel. 5.- Planes o Programas de Ordenamiento Ecológico de l Terreno Nacional, emitidas por la Dirección General de Normatividad y Regulación Ecológica y Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Munici pio de Cozumel. En relación al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel (POEL) publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 21 de Octubre de 2008, el predio se encuentra en la Unidad de Gestión Ambiental


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IX

A1, con una POLITICA AMBIENTAL Aprovechamiento, USO PREDOMINANTE Turístico; Hotelero/Residencial turístico, USOS COMPATIBLES Ecoturismo, USOS CONDICIONADOS no aplica y USOS INCOMPATIBLES Agropecuario, Minería y Acuícola. De acuerdo al criterio establecido en el POEL en el apartado de EQUIPAMIENTO HOTELERO Y RESIDENCIAL TURISTICO se establece que en la zona donde se ubica el proyecto: “Se permite la construcción de cuartos de hotel o su equivalente en residencia de una densidad máxima de 250 cuartos / hectárea, un COS de 50%, y 15 niveles como máximo o 48 m de altura”, por lo que el proyecto que nos ocupa esta dentro de lo establecido en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, Quintana Roo. Nombre: Uga terrestre

A1 Identificador de la Unidad de Gestión Ambiental:

A1

Política: APROVECHAMIENTO

Usos Predominante Compatibles

TURISTICO; HOTELERO / RESIDENCIAL TURISTICO

ECOTURISMO

Condicionados Incompatibles NO APLICA AGROPECUARIO, MINERIA Y ACUICOLA

UBICACIÓN DEL PREDIO EN RELACION AL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO LOCAL DE LA ISLA DE COZUMEL. LEYES Y NORMAS OFICIALES MEXICANAS ● Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. ● Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana

Roo. ● Para este proyecto se considera la aplicación de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010 , Protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna silvestre-categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio –lista de especies en riesgo.


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X

● También aplica la NOM-041-ECOL-99, que establece los parámetros sobre la emisión de contaminantes a la atmósfera por fuentes móviles que funcionan mediante gasolina. ● En lo que respecta a la emisión de ruido, aplica la Norma Oficial Mexicana NOM-081-ECOL-1994 que establece los límites máximos de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición. REGLAMENTOS

• Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia del Impacto Ambiental.

• Reglamento de la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del

Estado de Quintana Roo en Materia del Impacto Ambiental. 6.- Ubicación física del proyecto. Imagen aérea de la Isla de Cozumel, donde se muestra con un círculo amarillo la ubicación aproximada del predio.

El predio donde se realizará el proyecto, se localiza en la Carretera Costera Norte a la altura del km 1 + 870, en una zona totalmente urbanizada denominada como Zona Hotelera Norte de la Isla de Cozumel, Municipio de Cozumel, Quintana Roo.


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XI

Acercamiento de la zona donde se encuentra el predio, se ha marcado con un broche de color amarillo la posición del predio. Se tiene como referencia que el predio se encuentra en frente del Aeropuerto Internacional de la Isla de Cozumel. En las siguientes imagenes se muestra un acercamiento parcial de la ubicación del predio, y se tiene como referencia al norte de este a 214.67 metros el Puerto de Abrigo.


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XII

7.- Características del sitio en que se desarrolla rá la obra o actividad, así como el área circundante a éste. Indicando explícitamen te si se afectará o no alguna área protegida, tipos de ecosistemas o zonas donde existen especies o subespecies de la flora y fauna terrestre y acuátic as en peligro de extinción, amenazadas, raras, sujetas a protección especial o endémicas. Tipo de vegetación de la zona. Como se ha mencionado con anterioridad el predio donde se pretende realizar el proyecto, se encuentra en la zona Hotelera Norte de la Isla de Cozumel, la cual es una franja costera que por más de 4 décadas ha sido destinada para desarrollos turísticos de alta densidad, por lo que en la actualidad está totalmente urbanizada, y debido a esto la vegetación nativa de toda el área está prácticamente ausente. Las únicas especies vegetales que han logrado adaptarse a la perturbación, causada por los desarrollos turísticos, son aquellas que son consideradas como atractivas (ornato), y que son utilizadas en las áreas jardinadas de los complejos turísticos, como Palmas de Coco (Coccus nucifera), Uva de mar (Coccoloba uvifera), Pantsil (Suriana maritima), Ciricote de mar (Cordia sebestema) y lirios de mar. Otras especies observadas, corresponden a especies introducidas, otras más son regionales pero de amplia distribución al presentar una enorme resistencia a la perturbación, un rápido crecimiento y un carácter invasivo (oportunista), como Huarumo (Cecropia obtucifolia), Chacá (Bursera simaruba), Pisoy (Guazuma ulmifolia), Xcanan (Hamelia patens). En lo que respecta al predio que nos ocupa, su superficie total de 330.70 m², se encuentra desmontada. Cabe señalar que en el momento que el promovente adquirió el inmueble, este ya se encontraba libre de vegetación; solamente existen 3 organismos arbóreos de las especies Ficcus tecolutensis (Higo), Coccoloba uvifera (Uva de mar) y Cordia sebestema (ciricote de mar), los cuales por encontrarse dentro de las áreas de desplante de las obras, serán retirados; también pueden observarse algunas especies de tipo oportunistas, las cuales se encuentran invadiendo algunas áreas del predio. Estas especies no poseen importancia ecológica dado que son las típicas especies herbáceas y arbustivas de crecimiento rápido en solares y predios baldíos de las ciudades.


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XIII

Vista de Oeste a Este, se observa la parte frontal del predio, el cual esta libre de construcciones y de vegetación natural importante; actualmente solo existen residuos

de las construcciones viejas que existieron sobre e l. Vista de Oeste a Este; se aprecia el desnivel del t erreno hacia la Zona Federal Marítimo

Terrestre; como se ha hecho mención el proyecto ha sido adecuado a la forma del terreno aprovechando sus irregularidades para la co nstrucción de las distintas obras.


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XIV

8.-Superficie Requerida. La construcción del proyecto denominado Residencia Cliff, se contempla en el Lote 4 de la zona hotelera norte, compuesto por las fracciones 5 y 6, con una superficie total de 330.70 m²; el proyecto contempla también la construcción de obras en la zona federal Marítimo Terrestre colindante con el predio del proyecto, la cual posee una superficie total de 412.06 m².

La superficie requerida para la construcción de las obras en el predio propiedad del promovente es de 273. 80 m², lo que representa el 82.79 % de la superficie total del terreno. En la Zona Federal Marítimo Terrestre se requerirá de una superficie de 258.00 m ² para la construcción de las obras previstas, lo que representa el 63 % de la superficie total de la ZOFEMAT.

En este cuadro se presenta el análisis de las obras previstas.

Cuadro. Descripción de áreas del proyecto en el predio propiedad del promovente.

Concepto Área en m² Porcentaje (%) Área total del predio 330.70 100%

Área construida en el primer nivel 273.80 82.79% Superficie conservada con suelo natural 56.90 17.21%

En el siguiente cuadro, se presenta el análisis de las superficies construidas por nivel.

Cuadro. Descripción de áreas del proyecto en el predio propiedad del promovente.

Concepto Área en m² Porcentaje (%) Área total del predio 330.70 100%

Área construida en planta baja 110.80 33.50% Área construida en el primer nivel 273.80 82.79% Área construida en planta alta 219.55 66.38% Área real de contacto (superficie aprovechada para el desplante de obras).

273.80 82.79%

Superficie conservada con suelo natural

56.90 17.21%


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XV

En el siguiente cuadro, se presenta el análisis de las obras previstas en la zona federal marítima terrestre.

Cuadro 4. Descripción de áreas del proyecto en la zona federal marítimo terrestre.

Concepto Área en m² Porcentaje (%) Área total de la ZOFEMAT 412.06 100%

Área construida. 247.00 59.94 Área de jardines. 98.55 23.91 Deck de madera. Estructura temporal 11.35 2.76 Área libre de construcción. 55.16 13.39

9.- Identificación y evaluación de los impactos amb ientales y evaluación cuantitativa, señalando los impactos adversos, bené ficos y su significancia, así como los impactos inevitables, irreversibles y acum ulativos del proyecto. Para la identificación y evaluación de los impactos ambientales que pudieran ocasionarse en las etapas de preparación del terreno, construcción y operación del proyecto, se utilizó el Método de Cribado, el cual consiste en reconocer y describir los efectos negativos y positivos del proyecto, asignando una calificación genérica de impactos significativos y no significativos, benéficos o adversos, con posibilidades de mitigación o no, para cada interacción detectada entre las actividades de cada una de las etapas del proyecto y los distintos aspectos del medio natural y socioeconómico. A fin de exponer completamente todas las interacciones identificadas, se presenta también una Matriz de Impacto Ambiental, tipo Leopold muy eficaz para la evaluación de interacciones causa-efecto. En tal matriz se exponen en las columnas las principales acciones derivadas de la ejecución del proyecto en sus diferentes etapas y en los renglones los diferentes factores, tanto del medio natural como del medio socio-económico. La nomenclatura empleada para la evaluación de los impactos identificados es la siguiente: A: impacto adverso significativo sin medida de mi tigación... A*: impacto adverso no significativo con medida de mitigación. ps: impacto adverso poco significativo sin medida d e mitigación. ps*: impacto adverso poco significativo con medida de mitigación. B: impacto Benéfico significativo. B*: impacto Benéfico no significativo. : Nulo.


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XVI

La calificación asignada en las interacciones de las actividades del proyecto en cada etapa, con los aspectos del medio natural y socioeconómico esta dada por la naturaleza del carácter adverso o benéfico del impacto, considerándose adverso cuando la actividad del proyecto actúa en forma negativa sobre algún componente del medio natural y socioeconómico, y benéfico cuando la actividad del proyecto actúa sin causar afectación del medio, ocasionando un beneficio. Así mismo la posibilidad de mitigar un impacto adverso, está regida siempre por dos valores: P: permanente. T: temporal. En la descripción de las interacciones detectadas se manifiestan dos valores: Magnitud: Se identifica como la extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del tiempo por medio de una valoración cualitativa precedida por un signo de (+) o de (–) para indicar si los efectos de las interacciones son positivos o negativos, se reconocen tres valores (Alta, Media, baja). Importancia: Es la significación del impacto, en ella también pondera (juicio de valor) el peso relativo de la interacción, con la mismas valoraciones (Alta, Media, Baja). Nótese que solo se describen las interacciones que afectan concretamente de manera benéfica o perjudicial al medio ambiente o socioeconómico, como por ejemplo, se excluye la acción generadora de impacto por los residuos sólidos generados durante las diferentes fases del proyecto, ya que por tratarse de un proyecto que contempla la construcción de una vivienda, la limpieza del sitio será algo primordial, por lo que no será un problema real para el ambiente. Sin embargo en el capitulo VI sobre Medidas Preventivas y de Mitigación de los impactos ambientales se describen algunos puntos acerca de la eliminación de la basura y de otros impactos que se verán prevenidos y compensados antes de suscitarse. También en la Matriz se exponen con más detalle las interacciones derivadas de actividades con un cierto valor primario. Otras interacciones pueden presentar valores nulos, cuando el impacto no tiene una magnitud e importancia notable. A continuación se analizan Y describen todas las interacciones que fueron identificadas para cada una de las etapas del proyecto. PREPARACIÓN DEL SITIO Limpieza del sitio / suelo Magnitud: + Media Importancia: Alta


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XVII

Limpieza del sitio / Desmonte / vegetación Magnitud: Nula Importancia: Alta Desmonte / Fauna Magnitud: Nula Importancia: Alta Desmonte / suelo Magnitud: Nula Importancia: Media. Trazo y Nivelación / Relleno/ suelo Magnitud: – Baja Importancia: Media. Trazo y nivelación / Relleno/ atmósfera Magnitud: – Baja Importancia: Baja Preparación del sitio / empleo Magnitud: + Media Importancia: Media ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. Excavación / suelo Magnitud: – Media Importancia: Media Excavación / Atmósfera Magnitud: – Baja Importancia: Baja Estructura casa familiar / atmósfera Magnitud: – Baja Importancia: Baja Estructura residencia / paisaje / apariencia visual Magnitud: - Baja Importancia: Baja


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Estructura residencia / Drenaje superficial Magnitud: – Baja Importancia: Media Construcción / Empleo Magnitud: + media Importancia: alta OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. Operación de la residencia / Paisaje Magnitud: + Media Importancia: Media Disposición de residuos sólidos / suelo. Magnitud: + Media Importancia: Alta Áreas jardinadas / Vegetación terrestre Magnitud: + Media Importancia: Alta Jardinería / suelo. Magnitud: + Media Importancia: Alta Jardinería / atmósfera. Magnitud: + Media Importancia: Alta Jardinería / fauna terrestre. Magnitud: +Media Importancia: Alta Jardinería / Fumigación / Agua subterránea Magnitud: - Baja Importancia: Alta


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EVALUACION DE LOS IMPACTOS Del análisis de las interacciones descritas anteriormente se identificaron un total de 21 impactos, distribuidos de la siguiente manera: ● 2 impactos catalogados como adversos poco significativos sin medida de mitigación (sin embargo estos impactos pueden ser justificados por la compatibilidad de uso del suelo y por la aplicación de medidas compensatorias). ● 6 impactos adversos poco significativos con medida de mitigación, porque su acción es puntual y su durabilidad es temporal. ● 8 impactos benéficos, de los cuales 2 no son significativos para el ambiente, ya que sólo benefician al medio socioeconómico (empleo). ● 3 impactos nulos hacia la vegetación y el suelo dado que no se realizaran actividades de desmonte. 10.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y MITIGACIÓN DE LOS IMPACT OS AMBIENTALES. Lo más importante en todo proyecto son las medidas preventivas y de mitigación que se emplearán para compensar los impactos ambientales adversos que se generarán en las etapas en que se divide el proyecto. MEDIDAS PREVENTIVAS Preparación del sitio. Durante la preparación del sitio y construcción de las obras se deberá mantener orden y limpieza en el manejo de los materiales, evitando afectar las condiciones ambientales presentes. El predio del proyecto es un sitio ya impactado por construcciones pasadas y por fenómenos naturales; durante la limpieza del sitio se retiraran todos aquellos residuos de escombro y concreto que existen en el predio; así también se colocaran contenedores para la basura que se genere por el personal de trabajo evitando que se tiren mas residuos en el predio y se dará información a los trabajadores para que utilicen estos depósitos. En el predio del proyecto no existe vegetación ni fauna silvestre, sin embargo se dará información a los trabajadores para que no ingresen al área marina y perjudiquen a las especies acuáticas o contaminen con basura la zona marina. Se delimitará mediante balizas de madera exclusivamente el área necesaria para las obras, a fin de que la nivelación y el relleno en el predio no afecten zonas aledañas.


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Todos los residuos sólidos generados serán transportados para su disposición final en el sitio que indique la autoridad municipal. Construcción. Deberá asegurarse la hermeticidad de las cimbras con el objeto de evitar derrames de concreto; para este fin también se deberá disponer adecuadamente de todos los materiales residuales. Se controlará durante la construcción las mezclas compactantes (cemento), esto a fin de evitar excedentes que se puedan dispersar por la zona y también fuera de ella. Se supervisará al personal de la construcción durante esta etapa, y se dispondrá adecuadamente todos los materiales residuales (clavos, alambres, etc.), en los contenedores ya dispuestos desde la etapa de preparación. Para prevenir la contaminación del subsuelo por absorción de aguas negras, se instalarán dos letrinas portátiles para servicio del personal de trabajo. Operación y Mantenimiento. Los residuos sólidos generados, provenientes de la casa familiar, serán separados y dispuestos en contenedores específicos para apoyar en los programas de separación y reciclaje de residuos sólidos municipales. Se contará con un programa preventivo para el tanque estacionario de gas LP de la casa residencia para el funcionamiento de la cocina a fin de detectar con oportunidad cualquier deterioro y evitar toda fuga de combustible a la atmósfera. Este tanque se instalara en la azotea de la residencia y deberá estar bien protegido y alejado de las actividades humanas comunes. Se contará con un programa de emergencias en caso de accidentes y de contingencias ambientales; este programa estará basado en las reglas con las cuales trabaja la Dirección de Protección Civil en la Isla de Cozumel. MEDIDAS DE MITIGACIÓN Y COMPENSATORIAS. Los impactos ambientales identificados, no presentan niveles críticos, dado que el predio del proyecto se encuentra dentro de una zona destinada para este tipo de uso de suelo, los impactos producidos hacia el suelo y subsuelo por las labores de nivelación, relleno, excavación, cimentación y de manera general por la construcción


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de las obras, carecen de mitigación, ya que son permanentes; sin embargo son de bajo impacto ya que no afectarán a comunidades vegetales y animales importantes en lo que respecta al área de desplante de las obras, dado que el sitio ya se haya perturbado por lo que la construcción de la residencia no generara impactos mayores a los que ya existen; por otra parte el manto acuífero no se vera afectado en lo que respecta a la profundidad de las excavaciones, ya que estas serán como máximo de 0.50 metros por lo que no habrá afectación, ya que usualmente el manto acuífero se encuentra a no menos de 3.00 metros. Como se ha mencionado el daño producido al suelo por la construcción de la casa familiar no será mayor al que ya ha sido producido por las antiguas construcciones que había en el predio y por otro lado será compensado, con la instalación de áreas verdes, en las que se promoverá el uso de fertilizante orgánico, el cual será comprado en los viveros que se encuentran en la ciudad de Cozumel. Esta tarea promoverá la recuperación gradual de la capa de suelo. Así también las áreas verdes serán importantes puntos de atracción de fauna y ayudarán a mejorar la calidad del aire. Las áreas verdes se presentarán como pequeñas “islas de vegetación”, que deberán integrarse con especies vegetales 100 % nativas, entre las que destacarán especies de árboles, palmas, y arbustos con flores. También se seleccionarán cuidadosamente las especies a fin de no ingresar a la jardinería, especies con características alelopáticas que inhiban el crecimiento de las demás especies. Para prevenir efectos negativos derivados del uso de productos químicos tanto en la limpieza como en la fumigación de las áreas jardinadas, se utilizarán productos biodegradables, como detergentes aniónicos e insecticidas de origen natural del tipo de las piretrinas, que son inocuas a otros animales, los cuales se degradan rápidamente. Para mitigar los efectos negativos, producidos por emisiones a la atmósfera durante la etapa de construcción, se realizará un mantenimiento constante de todos los equipos de apoyo, a fin de asegurarles un funcionamiento correcto.


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11. Programa calendarizado de ejecución de obras.

Cuadro 5. Cronograma de actividades en las diferentes etapa s del proyecto ETAPAS Y ACTIVIDADES DEL PROYECTO MESES

1 2 3 4 5 6 PREPARACIÓN DEL SITIO Limpieza del sitio (Retiro de escombro, basura,) CONSTRUCCIÓN Trazo y Nivelación de las áreas Cimentación (incluye rellenos) Estructura Muros y Losas Acabados y recubrimientos Instalación eléctrica Instalación Hidráulica y Sanitaria Alberca Jardinería Limpieza del sitio

12.- Conclusiones. � El proyecto “Residencia Cliff” (construcción y operación) se planea en un terreno,

propiedad del solicitante y consiste en la construcción de una casa residencial, de dos niveles y planta baja, la cual contará con todos los servicios básicos de una vivienda. El predio tiene una superficie total de 330.70 m² y esta colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre; la cual se contempla ocupar para la construcción de las obras del proyecto. La fracción de zona federal tiene una superficie de 412. 06 m².

� Para compensar los impactos producidos hacia el ambiente, el proyecto tiene contemplado la instalación de área verdes jardinadas, lo cual resultara benéfico para el ambiente dado que en la actualidad el sitio del proyecto no posee vegetación natural importante.

� El proyecto se localiza en una zona de Desarrollo Turístico, en la que se

establece un uso predominante del suelo como: Turístico; Hotelero/Residencial turístico por lo cual es compatible con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel..

� En el predio del proyecto no existe cobertura vegetal ni fauna nativa, por lo que se

ha estimado que con la instalación de áreas verdes se promueva la recuperación del suelo y la presencia de especies animales.


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� Los residuos sólidos generados durante la operación del proyecto, pasarán por un

programa de manejo y separación, a fin de reciclar en lo posible todos los componentes. El área cuenta con el servicio de recolección de basura municipal y actualmente se están desarrollando diversos programas para la separación y reciclaje de los residuos sólidos de tipo domestico..

� El área de influencia de la obra será local, ya que los proveedores de material y

mano de obra serán de Cozumel. De esta manera, el proyecto representa una importante fuente de empleos.

� Del análisis de los impacto ambientales que se generaran por el desarrollo del

proyecto se identificaron un total de 21 impactos, consistentes en 2 impactos catalogados como adversos poco significativos sin medida de mitigación (sin embargo estos impactos pueden ser justificados por la compatibilidad de uso del suelo y por la aplicación de medidas compensatorias); 6 impactos adversos poco significativos con medida de mitigación, porque su acción es puntual y su durabilidad es temporal; 8 impactos benéficos, de los cuales 2 no son significativos para el ambiente, ya que sólo benefician al medio socioeconómico (empleo); 3 impactos nulos hacia la vegetación y el suelo dado que no se realizaran actividades de desmonte.

� La mayoría de los impactos negativos se producirán durante las etapas de preparación del sitio y construcción, y su magnitud será muy baja, ya que presentan un carácter temporal y su influencia terminará con la culminación de las obras. Los impactos adversos que no poseen medidas de mitigación por ser permanentes, también tendrán un bajo impacto ya que este es justificable por el hecho de que sus fuentes de origen son compatibles con el uso del suelo del sitio, no siendo mayores a los impactos que en la actualidad presenta el sitio de estudio; así también es posible aplicarles medidas compensatorias antes o después de su ejecución.

� Durante la operación del proyecto, los impactos generados serán en su mayoría

de tipo benéfico, dado que se favorecerán las condiciones ambientales del sitio del proyecto con la instalación de áreas verdes y con el la limpieza y mantenimiento del lugar, el cual actualmente posee condiciones ambientales deplorables.

� En la presente manifestación de Impacto Ambiental Modalidad particular, se

concluye que tanto la construcción y operación del proyecto “Residencia Cliff” son completamente viables en términos ambientales, siempre y cuando se cumplan las especificaciones correspondientes que han sido descritas y analizadas en este documento con la mayor objetividad posible.


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� Por todo lo anteriormente expuesto se concluye que de acuerdo con la justificación y argumentos descritos en el cuerpo del presente documento, el desarrollo del proyecto se apega a lo establecido en los criterios netamente ecológicos del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, por lo que una vez analizada y evaluada la presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular, la Secretaria a través de la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental, emita debidamente fundada y motivada, la resolución que indudablemente se referirá a los aspectos ambientales de las obras y actividades contempladas en el desarrollo del proyecto.

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