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Inmobiliaria y Constructora KAN PECH S. A. de C.V.

RESUMEN EJECUTIVO Proyecto: HOTEL ONE 1 Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche.

RESUMEN EJECUTIVO

DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

SECTOR TURISMO REFERENTE A LA CONSTRUCCIÓN DEL “ HOTEL ONE”

QUE SE UBICARÁ SOBRE LA AVENIDA CONCORDIA DE LA COLONIA PETROLERA EN CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE.

1. Declaración del avance que guarda el proyecto al momento de elaborar el

Estudio de Impacto Ambiental Se encuentra en la fase de estudios, trámites y de autorizaciones.

2. Tipo de la obra o actividad que se pretende llevar a cabo, especificando si

el proyecto o actividad se desarrollará por etapas, el volumen de producción; procesos involucrados e inversión requerida El proyecto es referente a un hotel que llevará por nombre HOTEL ONE; este

se ubicará en lo que anteriormente era parte del estacionamiento del Hotel

Fiesta Inn, cuya construcción cuya construcción fue autorizada mediante el

oficio SEMARNAT/451 de fecha 30 de noviembre del 2000, por la SEMARNAP

Delegación Federal del Estado de Campeche.

El sitio del proyecto se ubica sobre la avenida Concordia, colonia Petrolera en

la ciudad del Carmen, Campeche.

La superficie que ocupará el nuevo hotel es de 1,339.00 m2, y será un edificio

que constará de una planta baja y 7 niveles. Cada nivel estará constituido de

18 habitaciones, para tener un total de 126 habitaciones. En el nivel 1º estará

el cuarto de discapacitados.

Como obra asociada al proyecto, se contempla la construcción de una planta

de tratamiento, que dará servicio a las aguas residuales del hotel One, Fiesta

Inn y restaurante Benningan´s.



La inversión del proyecto será aproximadamente de $62´000,000.00 (Sesenta

y dos millones de pesos 00/100).

3. Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que serán utilizados en las

diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación, mantenimiento y abandono). Agua cruda. El agua cruda para los trabajos constructivos será suministrada

por las misma instalación de agua del Hotel Fiesta Inn, en caso de ser

necesario se podrá suministrar a través de pipas.

Agua potable. El agua potable para consumo de los trabajadores será

proporcionada por un proveedor local a través de garrafones de 19 litros; los

envases retornables serán de plástico.

Materiales. Renta de maquinaria de construcción, materiales constructivos

como cemento, arena, tuberías, alambres, clavos, pintura, etc. y serán

suministrados por proveedores locales. En caso de requerirse material de

banco, este será pedido de los bancos debidamente autorizados.

Combustibles. La fuente de suministro de gasolina y diesel, será de la

estación de servicio más cercana.

Durante la operación, se requerirá fundamentalmente de gas doméstico LP,

para proporcionar agua caliente a las habitaciones. Éste será manejado a

través de un tanque estacionario de 5000 litros de capacidad.



4. Tipo y cantidad de los residuos que se generarán en las diferentes etapas del proyecto y destino final de los mismos Etapas de preparación del terreno y construcción

RESIDUOS SÓLIDOS

o Residuos de construcción (residuos de manejo especial). Se

generarán fragmentos o restos de tabiques, piedras, tierra, concreto,

morteros, madera, alambre, resina, plásticos, yeso, cal, cerámica,

tejados, pisos y varillas, entre otros. Los residuos de construcción serán

desalojados conforme se vayan generando. El transporte hacia los

lugares autorizados por el H. Ayuntamiento Constitucional de Ciudad del

Carmen.

o Residuos sólidos urbanos. Tomando en cuenta el número de

empleados durante la obra constructiva, estos podrán generar residuos

de comida, papel, envases de vidrio, plástico, latas de aluminio, bolsas

de polietileno, etc. Serán instalados depósitos separados de residuos

sólidos (orgánicos e inorgánicos) con capacidad de 200 litros y con tapa,

mismos que estarán rotulados y distribuidos estratégicamente en los

sitios de trabajo. Su almacenamiento será temporal; serán entregados a

vehículos recolectores propiedad del H. Ayuntamiento de Ciudad del

Carmen.

o Residuos peligrosos. Estos residuos serán generados por el pintado

de las instalaciones del nuevo hotel, que por consiguiente generarán,

estopas, botes, residuos de pintura, trapos y papeles impregnados con

aceite, pintura, solventes. Su almacenamiento deberá ser temporal y

deberán ser manejados por una empresa especializada autorizada por

la SEMARNAT.



EMISIONES A LA ATMÓSFERA o Partículas en suspensión y sedimentables. Con motivo del transporte

de materiales, se producirá un aumento en la emisión de estas

partículas; cabe destacar que estos aumentos serán puntuales, de baja

intensidad y temporales.

o Gases producidos por los motores de la maquinaria y vehículos.

Existirá un ligero aumento en la generación de estas emisiones a la

atmósfera, siendo dispersados por la acción de los vientos dominantes.

o Emisiones sonoras correspondientes a la maquinaria a emplear. Se

estiman de 70 a 80 db, con máximos de 100 db.

Etapa de operación y mantenimiento

o Residuos sólidos: Durante la operación del hotel se generarán

residuos sólidos (vidrio, papel, cartón, plásticos y aluminio), como

archivos y papel de oficina, residuos orgánicos producidos en

comedores y basura en general. Dichos residuos serán dispuestos como

lo indique el H. ayuntamiento de Ciudad del Carmen.

o Emisiones a la atmosfera: No existirán emisiones a la atmósfera

durante la operación del hotel. La caldera se colocará en el cuarto de

máquinas, funcionará con energía eléctrica.

También se prevé una mínima emisión por los vehículos que entre al

estacionamiento, no obstante se prevé que no rebasen los límites

contenido en la norma NOM-080-SEMARNAT-1994

o Residuos peligrosos: Se producirá por las actividades de

mantenimiento al sistema de aire acondicionado y a las instalaciones en

general (botes, residuos de pintura, estopa, trapos y papeles

impregnados con aceite o pintura, grasa, solventes y aceites gastados



provenientes de la lubricación de quipos y maquinaria); la persona física

o moral que realice dichas actividades, instalará depósitos separados de

residuos peligroso (de acuerdo a su estado físico), con capacidad de

200 litros y con tapa, contando con rótulos que señalen el contenido. Su

almacenamiento será temporal, hasta la entrega para su manejo, a una

empresa o gestor autorizado por la SEMARNAT, que cuente con las

autorizaciones respectivas y vigentes. o Aguas residuales: Se generarán aguas negras conteniendo materia

orgánica y elementos patógenos y aguas grises. Estas aguas serán

enviadas a la planta de tratamiento y las aguas tratadas deberán cumplir

con la norma NOM-001- SEMARNAT-1996, que establece los límites

máximos permisibles de contaminantes en las descargas residuales en

aguas y bienes nacionales.

5. Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso Las Normas Oficiales Mexicanas mencionadas a continuación, serán consideradas

durante el desarrollo de la obra.

a) NOM- 001-SEMARNAT-1996 b) NOM-041-SEMARNAT-2006. c) NOM-045-SEMARNAT-1996. d) NOM-050-SEMARNAT-1993. e) NOM-059-SEMARNAT-2001. f) NOM-080-SEMARNAT-1994. g) NOM-081-SEMARNAT-1994



6. Técnicas empleadas para la descripción del medio físico, biótico y socioeconómico, señalando expresamente si el proyecto afecta o no especies únicas o ecosistemas frágiles Según los objetivos generales del plan de trabajo, para desarrollar la

manifestación de impacto ambiental, se realizo una vista al predio y al área

circundante con la finalidad de recopilar la información necesaria del sitio y de

esta manera definir el inventario de acciones y actividades específicas del

proyecto.

Posteriormente, en gabinete se hizo la ubicación del proyecto sobre imágenes

Google, carta topográfica digitalizada. Asimismo, se recopiló información

cartográfica del sitio, información bibliográfica tanto del medio natural como

socioeconómico.

A través del recorrido al predio, se determinó que el proyecto, se encuentra

dentro de la zona urbana, y se determinaron sus colindancias. El proyecto no

afectará a especies únicas o ecosistemas frágiles.

7. Ubicación física del proyecto en un plano, donde se especifique la

localización del predio o la planta (tratándose de una industria) El sitio del proyecto se ubica sobre la avenida Concordia, en la colonia

Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche, específicamente en las siguientes

coordenadas:

COORDENADAS DE UBICACIÓN DEL PREDIO UTM PUNTO

GEORREFERENCIADO X Y 1 625199 2062418 2 625119 2062475 3 625093 2062450 4 625092 2062436 5 625142 2062393



8. Características del sitio en que se desarrollará la obra o actividad, así como el área circundante a éste, indicando explícitamente si se afectará o no algún Área Natural Protegida, tipos de ecosistemas o zonas donde existan especies o subespecies de flora y fauna terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras, sujetas a protección especial o endémicas. El área que rodea al sitio del proyecto, es comercial, de servicios y

equipamiento, observándose en los alrededores un Soriana, un depósito de

Cerve Car, el restaurante Benigan´s, oficinas de Famsa empresarial, etc.

Es importante mencionar, que la Ciudad del Carmen se encuentra dentro del

Área Natural Protegida de competencia federal Laguna de Términos, no

obstante el sitio, se ubica en la Zona IV de Desarrollo Urbano y Reservas

Territoriales. No se prevé, que el área se afectada de manera directa por la

construcción y operación del Hotel, ya que le sitio de acuerdo al plano de

zonificación del plan de manejo del ANP, se ubica dentro de la mancha urbana,

misma que ha sido modificada por la expansión de asentamientos humanos.

Así mismo, el Programa Director Urbanos del Centro de Población de Ciudad

del Carmen, Campeche, 2009, ubica al sitio, dentro de un área de

equipamiento, comercio y servicios., en un subcentro urbano, donde la

construcción del HOTEL ONE no se contrapondrá a los usos existentes.

El proyecto no afectará especies protegidas y catalogadas en alguna categoría

de la NOM-059-SEMARNAT-2001.



9. Superficie requerida

La superficie que ocupará el nuevo hotel es de 1,339.00 m2.

La planta baja estará conformada de acuerdo a la siguiente tabla de áreas y superficies:

NIVEL ÁREAS SUPERFICIE

Motor Lobby Motor Lobby 47.00 m2

Lobby 41.00 m2

Comedor 102.00 m2

Sanitarios públicos hombres y sanitarios mujeres 25.00 m2

Cuarto de maquinas y cisterna 128.00 m2

Comedor de empleados 16.00 m2

Pinturas y tóxicos 6.69 m2

Ropería y centro de autolavado 44.79 m2

Vestidores colaboradores 32.00 m2

Sanitarios 13.49 m2

Bodega 14.92 m2

Sala de juntas 8.46 m2

Front desk 10.00 m2

Business corner 14.00 m2

RDI 12.50 m2

Oficinas administrativas 48.00 m2

Plan

ta b

aja

Patio de maniobras (Circulación, accesos, anden,

escaleras) y áreas verdes

775.15 m2

Total 1,339.00 m2



10.- Identificación y evaluación de impactos ambientales y evaluación cuantitativa, señalando el total de impactos adversos, benéficos y su significancia, así como los impactos inevitables, irreversibles y acumulativos del proyecto

• De acuerdo a la evaluación realizada, se identificaron 15 actividades y 29

elementos (17 elementos del sistema natural y 12 elementos del sistema

socioeconómico).

• A partir del la matriz de correlación se identificaron un total de 52 impactos

negativos y 3 impactos positivos, en lo referente al sistema natural. Para el

sistema ambiental, se identificaron 50 impactos positivos y 16 impactos

negativos.

• Los impactos generados tanto positivos como negativos, se enlistan a

continuación:

IMPACTOS IDENTIFICADOS MEDIO NATURAL MEDIO SOCIOECONÓMICO

Afectación a la calidad del suelo Generación de redes de servicio Erosión del suelo Desarrollo de infraestructura urbana

Inestabilidad temporal del suelo Uso potencial del suelo acorde a la zona

Afectación temporal a la calidad del aire Afectación a vialidad y transporte Afectación temporal a la visibilidad del sitio Beneficio al turismo

Generación temporal de sonido Riesgo de accidentes Interrupción de infiltración de agua subterránea Generación de empleo

Afectación a la calidad subterránea Ingreso al erario público Afectación a la vegetación Consumo de bienes y servicios

Presencia de elementos contrastantes Beneficio hacia el desarrollo de servicios (hospedaje)

Afectación a la apariencia del aire

• El resumen cuantitativo de la evaluación ambiental es el siguiente:



Medio natural

Suma de impactos negativos -90.19

Unidades de mitigación 75.12

Total - 15.07

La evaluación hacia el medio natural, resulto negativa pero de importancia baja, en

virtud de que los impactos negativos se darán principalmente al aire y al paisaje,

aunque dichos efectos en su mayoría serán de manera temporal y además

existirán medidas de mitigación para disminuir el efecto negativo

Suma de impactos positivos +121.9

Suma de impactos negativos -23.3

Unidades de mitigación 19.63

Total +118.23

Los impactos al medio socioeconómico son mayoritariamente positivos pues la

construcción del hotel traerá consigo la generación de empleo temporal y

permanente, ingresos al erario público, consumo de bienes y servicios, etc.

Llevando a cabo las medidas de mitigación adecuadamente, se concluye que el

desarrollo del HOTEL ONE, es tanto ambiental, como social y económicamente viable, dadas sus características y el área donde será

desarrollado; no representa impactos relevantes al ambiente.



11. Medidas de mitigación y compensación que pretendan adoptar, las cuales deberán relacionarse con los impactos identificados

• Riego diario de las áreas donde se realicen movimientos de tierra y que

además estarán expuestas a condiciones ambientales como sol y viento.

• Llevar a cabo todas las actividades, en el tiempo programado, para evitar

que el suelo quedé desprotegido del arrastre de agua y viento.

• Para evitar contaminación del suelo por aguas residuales y desechos

sólidos producto de los trabajadores, se dispondrá de los sanitarios de

empleados del Hotel Fiesta Inn.

• La disposición final de desechos producto de la obra de construcción, se

realizará en sitios autorizados por el H. Ayuntamiento de Ciudad del

Carmen.

• Realizar un programa para el óptimo funcionamiento de la maquinaria,

dicho mantenimiento deberá realizarse fuera del predio.

• Almacenamiento temporal de los residuos vegetales, en sitios estratégicos,

protegidos del arrastre del agua y viento.

• Almacenamiento temporal de material producto de las excavaciones donde

indique la supervisión, protegido del arrastre del agua y viento.

• Se recomienda adquirir el material de construcción de forma gradual, y

cubrir con lonas los materiales al momento de ser transportados.

• Se evitará la dispersión de basura en el sitio del proyecto, colocando

depósitos en el frente de trabajo, mismo que estarán rotulados.

• Serán colocados depósitos, para la recolección de residuos especiales de

la construcción y se llevarán a donde lo indique el H. Ayuntamiento de

Ciudad del Carmen.

• Se crearán jardineras, donde se sembrarán pasto, plantas de ornato y

palmas. A fin de armonizar el paisaje del sitio.



• Al concluir el proceso de construcción se deberá efectuar la limpieza,

dejando libres de residuos los lugares donde se hayan generado.

• Durante el funcionamiento del hotel, las áreas de jardineras recibirán el

mantenimiento respectivo, para mantenerlas en buen estado.

• Se recomienda que el traslado de maquinaria y materiales se realice en

horas de menor tráfico vehicular, y se deberá tratar de no interrumpir el

transito, ni estacionar maquinaria pesada sobre la avenida Concordia.

• Los camiones transportistas no deberán estacionarse por tiempos

prolongados sobre la avenida Concordia.

• Se deberán poner señalamientos rotulados: “Obra en Proceso”, para que

los conductores que transiten la misma, tomen las precauciones

necesarias.

• Para minimizar el riesgo de accidentes, se deberá implementar medidas de

seguridad para que los trabajadores cuente con protección, con un botiquín

de primeros auxilios. Así como colocar en un lugar visible los números

telefónicos de la Cruz Roja o alguna otra institución que preste ayuda

médica inmediata.

• Los trabajadores de cada una de las especialidades contarán con ropa y

calzado apropiados para su trabajo.

12.- Programa calendarizado de Ejecución de obras



TIEMPO EN MESES ACTIVIDADES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 Retiro de planta de tratamiento, de

pavimentos y vegetación.

Construcción de planta de tratamiento

Preliminares y desplante

Estructura de concreto

Albañilería y Acabados

Elevadores

Instalación hidrosanitaria

Líneas troncales de agua fría y agua caliente

Colocación de muebles y accesorios de

baños

Sistema contra incendio y detección de

humos

Instalación de gas

Instalación eléctrica

Instalación de telefonía

Aire acondicionado

Jardinería

Señalizaciones

Mobiliario y decoración



LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR, SECTOR TURÍSMO REFERENTE A LA CONSTRUCCIÓN DEL HOTEL ONE QUE SE UBICARÁ SOBRE LA AVENIDA CONCORDIA DE LA COLONIA PETROLERA EN CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE., BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL, TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTÍCULO 247 DEL CODIGO PENAL. PROMOVENTE O REPRESENTANTE LEGAL NOMBRE: C.P. JORGE ALBERTO MONTALVO AGUILAR

FIRMA:

CONSULTOR: BIOTEC DE XALAPA S.A. DE C.V. RESPONSABLE DE LA COORDINACIÓN DEL ESTUDIO NOMBRE: BIÓL. MARÍA ANA QUINTERO FLORES

CURP: QUFA810220MVZNLN06

CÉDULA PROFESIONAL: 4613232

FIRMA: