RESUMEN EJECUTIVO

DEL MODIFICADO DEL PLAN PARCIAL SECTOR “F”

SECTOR F Almensilla. Sevilla

Abrl 2018 Promotor Junta de Compensación Sector F Almensilla. Sevilla.

Sociedad Proyectista COAS Nº Registro SP-0130

Arquitecto Redactor Alonso Sibajas Chicón

Arq.Col. COAS 5074

RESUMEN EJECUTIVO DEL MODIFICADO DEL PLAN PARCIAL SECTOR F. SECTOR F. ALMENSILLA (SEVILLA)

RESUMEN EJECUTIVO

RESUMEN EJECUTIVO

(Documento Síntesis de la Modificación del Plan Parcial Sector F)

1 CONTENIDO Y ALCANCE DEL RESUMEN EJECUTIVO

2 ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN

3 OBJETIVOS Y ALCANCE DE LA MODIFICACIÓN

4 PLANOS

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RESUMEN EJECUTIVO

1 CONTENIDO Y ALCANCE DEL RESUMEN EJECUTIVO

El artículo 25 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, dispone expresamente en su apartado 3 lo siguiente:

3. En los procedimientos de aprobación o de alteración de instrumentos de ordenación urbanística, la documentación expuesta al público deberá incluir un resumen ejecutivo expresivo de los siguientes extremos:

a) Delimitación de los ámbitos en los que la ordenación proyectada altera la vigente, con un plano de su situación, y alcance de dicha alteración.

b) En su caso, los ámbitos en los que se suspendan la ordenación o los procedimientos de ejecución o de intervención urbanística y la duración de dicha suspensión.”

Asimismo, la Ley 2/2002 de 31 de enero, de modificación de la Ley 7/2002 de 17 de Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (en adelante LOUA), en su artículo 19.3, dispone: 3. Los instrumentos de planeamiento deberán incluir un resumen ejecutivo que contenga los objetivos y finalidades de dichos instrumentos y de las determinaciones del Plan, que sea comprensible para la ciudadanía y facilite su participación en los procedimientos de elaboración, tramitación y aprobación de los mismos de acuerdo con lo establecido en el artículo 6.1, y que deberá expresar, en todo caso:

a) La delimitación de los ámbitos en los que la ordenación proyectada altera la vigente, con un plano de su situación, y alcance de dicha alteración.

b) En su caso, los ámbitos en los que se suspenda la ordenación o los procedimientos de ejecución o de intervención urbanística y la duración de dicha suspensión, conforme a lo dispuesto en el artículo 27.

En cumplimiento de los citados preceptos, se redacta este documento, que constituye el Resumen Ejecutivo de la Modificación del Plan Parcial Sector F de Almensilla, Sevilla.

2 ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN

El ámbito de la Modificación del Plan corresponde al Sector “F” del término municipal de Almensilla. Éste Sector se sitúa sobre la Cañada Real de La Isla, situada al Nordeste del término municipal entre las carreteras de Almensilla-Coria y Almensilla-Mairena/Palomares. La citada cañada, discurre paralela al Río Pudio, siendo éste, límite natural con el término municipal de Palomares. Desde el punto de vista territorial se encuentra próximo a los municipios de Coria, con quien limita la cañada, perteneciente al Sector en el lado Este del término, con Mairena del Aljarafe y San Juan de Aznalfarache, al Norte. La topografía del término es movida, con cotas desde 80 a 10 mts. S.N.M. La población está situada entre las cotas de 35 mts., confluencia con carreteras de San Juan y Coria, y 50 mts. (Cementerio). La implantación es sobre una única cuenca, y sus cotas del Sector desde 15 mts en su lado Este en la Vereda y Río Pudio, hasta las cotas de 36 mts en el costado Norte del Sector, en la zona más alta de la cuenca. El Plan Parcial Sector F de Almensilla tiene asignado como Uso Global el Residencial, con edificabilidad neta de 0,25 m²t/m²s y 185.643 m² de sistemas locales, en virtud de la Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias de Almensilla a la LOUA, aprobado el 19 de marzo de 2009 por el Excmo. Ayuntamiento de Almensilla. En la actualidad el proyecto de urbanización se ha ejecutado en un 35%, con calles como la 1, 2 y el Sistema General Cañada de las Islas en un 80%, a falta de la instalación eléctrica y alumbrado público. En la mayor parte del Sector, sobre todo en Santa Iglesia, entrada al Sector desde la carretera de Palomares – Mairena del Aljarafe, existen viviendas habitadas, e infraestructuras a medio terminar.

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3 OBJETIVOS Y ALCANCE DE LA MODIFICACIÓN La Modificación del Plan Parcial Sector F de Almensilla está basada varias líneas de actuación:

a. Modificar la calificación de la superficie Desafectada de la Vía Pecuaria “Cañada Real de las Islas” a su paso por el Sector F, calificada como Áreas Libres por Residencial y Comercial. El Plan Parcial Sector “F” recoge la siguiente determinación complementaria: Los usos residenciales situados sobre la vía pecuaria se califican como áreas libres. No obstante, existe una Desafectación Parcial de la Vía Pecuaria “Cañada Real de las Islas”, en el tramo correspondiente al Sector F de Almensilla, mediante resolución de la Secretaria General Técnica de la Consejería de Medio Ambiente, de fecha 3 de junio de 2005 (BOJA nº137 de 15/07/2005, y corrección de errores BOJA nº210 de 27/10/2005). El 10 de julio de 2006 se firma una escritura de Compensación de Aprovechamientos Lucrativos, entre el Excmo. Ayuntamiento de Almensilla y la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA), estableciéndose un protocolo para un Proyecto de Compensación del Sector “F” de Almensilla, mencionándose ya la existencia de la vía pecuaria. La Dirección General de Patrimonio, en Resolución de fecha 7 de octubre de 2005, delega en la EMPRESA PUBLICA DE SUELO DE ANDALUCIA la competencia para las actuaciones urbanísticas sobre el tramo desafectado de la vía pecuaria “Cañada Real de las Islas”. Será el Excmo. Ayuntamiento de Almensilla el que asuma los derechos urbanísticos de EPSA en el Proyecto de Compensación por los terrenos desafectados. La monetarización de los terrenos se fija en seis euros el metro cuadrado, para los 45.334 m². De los cuales 32.683 m² son adjudicados a los propietarios intrusados, para formar parte de sus parcelas resultantes. Los 12.651 m² restantes pasarán al Ayuntamiento de Almensilla para viario y zonas verdes. Como compensación, las partes, acuerdan sustituir la monetarización por la transferencia de aprovechamientos urbanísticos para materializar en parcela urbanizada la edificabilidad necesaria para la construcción de 13 viviendas de Protección Oficial o equivalente en unidades de aprovechamiento. Como garantía de los compromisos se ha efectuado el afianzamiento necesario mediante aval bancario ejecutado por parte de EPSA.

b. Ajustar las parcelas de Equipamiento SIPS 1 y SIPS 2. El Plan Parcial establece dos SIPS, denominados SIPS 1 y SIPS 2, situados en las calles T3 y T1, con una superficie de 2.640,00 m² y de 4.000,00 m² respectivamente. Y un total de 6.640,00 m². El SIPS 1 situado delante de una parcela que en la actualidad tiene una edificación destinada a vivienda, dejaría sin salida a viario de la parcela. En la zona colindante con esta parcela, el SIPS presenta un estrechamiento en cuanto su forma, debido a esto y aplicando las ordenanzas urbanísticas, retranqueo a lindero público y privado, no se podría edificar en la zona más estrecha de la parcela SIPS 1. Por ello se introducen dentro de las modificaciones el reducir la superficie de este equipamiento y aumentar el SIPS 2, obteniendo como resultado que el SIPS 1 tenga una superficie de 2.270, 00 m², quedando los 370,00 m² restantes como Zona Verde y Viario de acceso a la parcela antes mencionada. La superficie que se reduce en el SIPS 1, se amplía en el SIPS 2, quedando la superficie total de Equipamientos SIPS en 6.640,00 m², coincidente con la superficie total del Plan Parcial. No se amplía la superficie del Uso Residencial.

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c. Eliminar e incorporar Galerías Técnicas. Creación de viario secundario.

El Plan Parcial establece una serie de Galerías Técnicas donde ubicaba parte de las infraestructuras necesarias e instalaciones, para la urbanización del Sector. Durante el año 2005 se llevaron a cabo parte de las obras de urbanización del Sector F, se ejecutaron las instalaciones de saneamiento y abastecimiento de agua, previo informe favorable de las compañías suministradoras. La ejecución de estas instalaciones dio lugar a la creación de nuevas galerías técnicas y a la supresión de otras. Además el Modificado del Plan Parcial recoge tramos de viario secundario que facilitan el acceso a Parcelas afectadas existentes.

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d. Modificar la forma y superficie, no la ubicación, de parte de las Zonas Verdes Interiores.

El Plan Parcial establece zonas verdes dispuestas en rotondas, y en frentes de parcelas que en la actualidad dejan a parcelas con edificación de vivienda sin salida a viario público. La Modificación establece una reordenación de las Zonas Verdes afectadas, variando su forma pero no su ubicación o superficie, que en algunos casos incluso es superior. Con ello se permite el acceso rodado a las parcelas afectadas.

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e. Definir las Ordenanzas Reguladoras para el Uso Comercial Privado. El Sector F tiene como Uso Global el Uso Residencial, definiendo como Uso Global aquel destino urbanístico que de forma general o dominante caracteriza básicamente la ordenación de un ámbito o zona territorial considerada. En el suelo urbanizable ordenado, según Adaptación de la NNSS de Almensilla a la LOUA, la asignación de los usos se realiza con carácter global para cada zona y pormenorizado para las parcelas que la comprenden. En la Modificación se introduce el Uso Compatible, cuya implantación no hace perder las características propias del Uso Residencial establecidas en el planeamiento. Debido a las características propias del Sector F, no se quiere localizar el Uso Comercial concentrado en el centro del sector o junto a la entrada de las calles 4 y 5 como recoge el Plan, sino que se apuesta por el Uso Comercial Privado como Uso Compatible al Uso Residencial, de manera que se disemine de forma racional según las necesidades propias a lo largo del tiempo del Sector. Con esta modificación se pretende dejar abierta la opción de desarrollo de cualquier tipo de comercio/negocio dentro del Sector “F”.

f. Cuadro Resumen.

4 PLANOS

Se acompañan planos de situación y emplazamiento del Sector en el municipio, así como planos de Zonificación según el Plan Parcial del Sector “F” vigente y la nueva Zonificación Propuesta en la modificación de dicho Plan en el que se recogen todos los cambios anteriormente expuestos. 01.- Situación y Emplazamiento. 02.- Zonificación Plan Parcial Vigente 03.- Zonificación Propuesta

Almensilla. Abril de 2018

Fdo.: ALONSO SIBAJAS CHICON ARQUITECTO. Nº colegiado: 5074

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